银川市物业服务采购合同公告（银川市公安局兴庆区分局2025）
银川市公安局兴庆区分局机关、刑侦大队及特警大队物业服务采购项目一标段
一、合同编号：20251117HT(YC)000040
二、合同名称：银川市公安局兴庆区分局机关、刑侦大队及特警大队物业服务采购项目一标段
三、项目编号：D640100-20251020154237387
四、项目名称：银川市公安局兴庆区分局机关、刑侦大队及特警大队物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：银川市公安局兴庆区分局
地址：银川市兴庆区银佐路1号
联系方式：0951-6899289
供应商（乙方）：宁夏安欣物业服务有限公司
地址：宁夏贺兰工业园区(德胜片区)公园华府小区D2区11号综合楼1501室
联系方式：18895043216
六、合同主要信息
主要标的名称：银川市公安局兴庆区分局机关、刑侦大队及特警大队物业服务采购项目一标段
规格型号（或服务要求）：银川市公安局兴庆区分局机关物业服务
主要标的数量：1
主要标的单价：870000
合同金额：87.000000万元
履约期限、地点等简要信息：银川市公安局兴庆区分局机关
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025-11-17
八、合同公告日期：2025-11-18
九、其他补充事宜：
十、本合同对应的中标成交公告：
十一、合同附件： 银川市公安局兴庆区分局机关物业服务合同.pdf
十二、免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，本平台对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
银川市公安局兴庆区分局机关物业服务合同甲方：银川市公安局兴庆区分局乙方：宁夏安欣物业服务有限公司签订时间：2025年11月7日-1-Mi'.jvm\vz,*:±£&mfckM££mm^iTBiN:2^>r^//^/]B-1-7f:银川市公安局兴庆区分局机关物业服务合同甲方：银川市公安局兴庆区分局方：宁夏安欣物业服务有限公司乙依据依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采政策，乙方对银川市公安局兴庆区分局机关提供物业服务事宜，签订本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：1、物业项目名称：银川市公安局兴庆区分局机关、刑侦大队及特警大队物业服务采购项目（一标段）2、物业类型：办公楼及院落等3、服务人员数量配备、年龄素质要求项目配置工作人员19名，其中：项目经理1人，保安员6人，保洁员7人，会务人员1人，水电暖维修工1人、司炉工1人、绿化人员1人，垃圾清运人员1人。4、人员年龄及素质要求（1）项目经理：有责任心，具有办公楼管理经验，有较强的沟通能力能够应对各项突发事件。年龄50岁以下，大专及以上学历，有5年以上行政事业单位物业管理经验。具有项目经理证书。-2-¥z.!&&»^p，itiL,iTA'o'Ro2,#7ikHS:AAitAPAt#3,^SEfix#AMi9^,*t:^S^SiA,ffi^MeA,ft^M7A,^^-AMiA,A^RH#xiA,fl^xiA,ifftAM1A,&^.j#itAMiA=购法》和《物业管理条例》等相关法律法规规定和相关法律、法规、4,AMA^A^'iS^A(D^S^Jl:，AAAA#fSI5^,50£AT,AAAAAAiA,A5AAA^T*^AAA#?AfJlg^o*A^@^SiIEAo-2-（2）保安员：具有保安工作经验，50岁以下能吃苦耐劳、服(4)，40^A务意识强，并持有保安员证。身体健康，无违法犯罪记录，退伍军人优先。（3）保洁员：有保洁工作经验，能吃苦耐劳、服务意识强。年龄在50周岁以下经过专业培训，具有培训证书。体检合格，仪表#-#»*-l*I*J5**下服务意识强。身体健康，能吃苦耐劳。（5）水暖电维修工：50岁以下，具备特种专业作业操作证。（6）司炉工：50岁以下，具备证书，每年工作半年。（7）绿化工：60岁以下，有多年绿化工作经验。（8）垃圾清运员：年龄55以下，能吃苦耐劳、服务意识强。身体康，工作责任心强，无不良社会记录。第二章服务内容与质量第二条乙方提供的物业服务内容及标准为：（一）公共秩序维护服务1.服务内容（1）门岗24小时值守，来访盘查登记，配合好甲方工作；（2）非工作时间内进入必须履行验证登记制度；（3）做好服务区域内办公楼及院落巡逻，凡陌生人来访携带体积较大的背包，要求放置指定区域后，值班人员联系相关人员，-3-(2)，50，hiAl^Tfeo(3)，E^tvDs?So^50Jf^^T^i±A^^iil|,*^i#iJi|iI^oft*4U£^il,(5)At^^ftX:50^AT,!(6)Bj^X:50^AT,，#TX#T^o(7)^fftX:60AAT,*#T^ftx#l5^0(8)JsAlytit^:55AT,，hl&tVM,^ft*,XfttftATS,AT*%t^iS^o0J%'4kti(-)，Si整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。(l)nN24TBtfiT,，Efti!f¥AXft;（4）会务人员：有两年以上会务经验，精神面貌佳，40岁以(2)#X#Btl>1rt^AftTMft3kiE^i5f'JJ[;(3)，AP0*A*^«^ftftftAWtft,，fi«AM®PfA@AAM,-3-（4）保安人员须详细询问来访人员具体办理何种事项，经核对身份并做登记；入院内停车场，确需进入院内，需对车辆进行严格检查后，做好相AAA#npj^^T24A0t#i«/,许登记经甲方相关领导同意后方可放行；放需遵守停车场管理制度，遵纪守法，不得在停车场内从事任何违法违规活动。（7）根据停车场管理制度，定期对院内停放的车辆进行梳理检查登记，对久停不动的车辆经上报甲方获准批示后定期进行清理。（9）全力协助采购人处理各类突发事件。2.服务标准（1）保安员严格执行《辖区执勤及巡逻管理办法》及相关工作制度规范，对办公楼门岗进行24小时执勤，巡逻岗维护办公楼公共秩序；（2）对办公楼实行24小时门禁管理，对本服务辖区车辆出入进行管理；（3）门岗值班人员严格对进出办公楼的非工作人员，核对身-4-(4)rtMifrXik&TZ;(5)经允许做好登记后方可放行。(6)，AIM#(7)，Jlf'JA,AfflAPArt#^^AIS^ff^S#:i^ia,，A^>l#bAPpy#Jlo（5）门岗实行车牌号码识别系统，外来车辆未经允许不得进(9)AA1A-|!jA^AAJI4IIA^:^#o2.(i)，A#Ax(2)7tA/Av#AlT24A0fn*fg,AAlR^-ttEAlStBAiftA'fS;（6）根据甲方要求，严格按照相关制度管理停车场，车辆停(3)n^tt5jfAwA^7t^*AA#^AxAAw,-4-(5)份，查询来访事由并登记；（4）门岗对进出办公楼的非单位车辆进行严格检查，核对并登记。（5）凡陌生人来访携带体积较大的背包，要求放置保安岗亭后，工作人员联系相关人员后，经允许后方可放行；（6）易燃、易爆或其它危害公共安全之物品，一律禁止携入；（7）妥善保管来往信件及报纸，耐心回答来访者的询问，待人热情有礼；（8）没有《出入证》的人员进入单位须履行来客来访登记手续；（9）保安人员须盘查来访人员目的，先用电话进行联系确认，25电话联系不通可请巡视警卫帮助联系，经联系确认后，请来客提交有效身份证件换领《访客证》；（10）工作人员待来客进入后，填写《来客来访人员出入登记表》；5（11）无任何证件又无人确认的人员一律不得进入；（12）凡进入车场的车辆必须服从管理人员的指挥，按照车场的标志、标线行驶，并将车辆停放在划线范围内，严禁将车辆停放在非停放区域；（13）车场实行车牌号码识别系统，外来车辆未经允许不得进-5-(4)，mi#X#Aw^^#AAwi&,(6)#m^#AA#AA^^A#7aDP,-#«lhtA;(7)，#IAjfe'l#^A;(8)«tBAil))(9)ftAAM^IAAAAAwMW,36i#AA#Alim%n»;i(10)x#AM#AAiftAjH,%%((AAAAAwAA^iE，^sA»;(IDAAAiI#XAA^iAWA^-#X#iftA;(12)A^AA^^AtX^II/AfSAwW^#,(13)，XAAftAi£AAX#i4-5-入院内停车场；（14）维护停车场整洁秩序，严禁在停车场内加油、修车、冲洗车辆。禁止装载易燃、易爆、具有强烈腐蚀性、剧毒等危险品的内进行泊车以外的活动。（二）会务保障（1）负责接待采购人举办的大、中、小型会议，以及对会议场所的布置，席签摆放、茶水服务等工作。（2）负责各会议室桌椅卫生清洁及各类非涉密会议服务保障等。（三）环境卫生保洁1.服务内容公共环境卫生保洁服务，包括公共场所、大厅、房屋共用部位、会议室、卫生间及各局领导办公室、小会议室的清洁卫生、消毒，办公院内卫生，垃圾的收集、清运。2.服务标准（1）保洁区域频次标准①大堂出入口玻璃门：干湿布擦拭、消毒；每周一次、每日四次。出入门前地垫：清理、消毒；每日三次。-6-(-)&&m(i)，+,am#a,u&A&iX(2)，4;iXftl&im#o(=)车辆进入车场。不得在停车场内装卸货物陈放物品，严禁在停车场AAt,，AAAt^yf^AA,^#,AAP^rtAA,AAi^AlAy#A02.(1)(DAi:tBAn^H:ASA^^.vfi#;，#00AcAAHtAS:yts.#0AAo-6-地面：清洁：循环保洁。指示牌：擦拭、消毒；每日一次。itkffi:yflfe.v^#;#0—垃圾桶：清倒及擦拭、消毒；每日二次。植物套盆：擦拭；每周一次。灯罩表面：擦拭；每月一次。风口:擦拭、消毒；每月一次。天花板：除尘及局部除渍；每月一次。墙面3米以下：擦拭；每月一次。②楼梯地面：清拖、消毒；每日二次。扶手：擦拭、消毒；每日一次。指示牌：除尘、擦拭、消毒；每日一次。灯罩表面：掸子除尘、擦拭；掸子除尘，每周一次；擦拭，每月一次。③通道地面：清拖、消毒；每日二次。墙身：除尘、消毒；每月一次。-7-$#;#0—^0#0—yfcoiiM:，'^#;#0-^=KD:yft#;\v.1装饰物：擦拭；每日二次。sJ#W3t0^T:©##iy^#;#0—yfcoy«#;#0-^0/KJ±L,#jf!—y^;#^l—yfco©ititiikffi:y#^,y|#;#0-^0-7-灯罩表面：掸子除尘、擦拭；掸子除尘，每周一次；擦拭，每月一次。应急指示：擦拭、消毒；每日一次。©ftftl's]消防设备箱：擦拭、消毒；每周二次。风口：擦拭；每月一次。7#ftAA4Iffi:ftft.y^*;废纸筒：清倒废物及擦拭、消毒；每日两次。楼层指示牌：擦拭、消毒；每周一次。防火门：擦拭、消毒；每周一次。消防栓：擦拭；每周一次。植物套盆：擦拭；每周一次。天花板：除尘及局部除渍；每月一次。④卫生间手纸盒：擦拭、消毒；循环保洁。小便器及蹲坑：厕刷清洁、消毒；循环保洁。面盆：擦拭、消毒；循环保洁。卫生间隔断：擦拭、消毒；循环保洁。水龙头及镜面：擦拭、消毒；循环保洁。-8-,#JS|—v^;#^1-^ojS/t-^H/F:yft#;#0—^0指示牌：除尘及擦拭、消毒;每日一次。ySP^ii^ll:y^#;RD:#^l—^oy^#;#HW^oy^#;#^—->iCoP^AH:yft#;#Jf|—A»y^P^^:#jS]—-Acft#/##::ftft;#jil—A=ftft,yft#;#5f^ftoM^Jyfft.yfe'#;-flWftftoftft.y^#;#5f#ftoftft^PSfr:ftft,y^#;-8-墙身：擦拭；每周一次。©^MSWif，».门框及门把手：擦拭、消毒;每日二次。门：擦拭；每日二次。电梯轿厢：擦拭、消毒；循环保洁。灯罩表面：掸子除尘，擦拭；每周一次。天花板：擦拭；每周一次。外围环境地面：清扫、消毒；每日二次。指示牌：擦拭、消毒；每日一次。垃圾桶：清擦，清理、消毒；每日二次。防护栏：除尘；每月二次。（2）采购人验收标准①大门及办公区域的保洁工作时间须在8：30之前完成。②大厅地面光亮、墙壁表面及设施无尘土；室内大理石封面光-9-ItA':^ffl—fc°n^^-.n^'k-,n«nfe^:^#;#h—■$:=地面：用带有消毒性清洁剂的湿墩布拖抹；循环保洁。(Dfe#i4ffi:yf®,yS#;H:#0—^0，’fy^#;#^#yto灯罩表面：掸子除尘；每周一次。/#Jfl—^Cos!i*W:yffe,y^#;#0-^0，I>^0/F^:yft#;#0—^0，<电梯5ii^ffi:y#^,y#a,yg#;#0-^°^4:;y^o(2)kht'kk^地面：清理、消毒；循环保洁。®knkfrk\Z^U%^1¥HntF,&8=so-9-亮、无污迹、无污迹，地面无杂物。③楼梯、走廊、楼梯扶手、指示牌、门牌、通风窗口、地脚线、墙壁、柱子、会议室顶板无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。④玻璃、门窗无污迹、无水迹、无裂痕，灯饰和其它饰物无积尘、无破损。⑤花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物。（3）卫生间保洁①卫生间每天至少保洁四次以上，卫生洁具做到清洁、无水迹、无异味。②门、窗、隔板无灰尘、无污迹、无杂物、电镀明亮；③玻璃、镜面明亮无水迹；④卫生间地面、面池、洗手盆、水龙头、弯管无污物、无污迹、无杂物，玻璃、镜面、电镀明亮，无水迹便池无污物，大小便池上下水通畅、无阻碍。设备（灯、开关、暖气、通风口）无灰尘、无污迹；⑦拖把池、开水器表面无污物、无污迹⑧空气清新、无异味，桶内垃圾及时清理。⑨卫生保洁合格率为100%。（4）院落卫生及垃圾清理-10-(§)##,^ii|.，HiS,itjxl'tn,ityipil,if#,，3t^i-M°'A,3LMo(3)®i^^>ftytE^^±,i^^*ft?'Jyf^4,®J.ftNi4W.Wytfe,y^ft^:,^K^Eft,®^#/,ftJ®.Hffi,©ftytkft]ft%,©/MSytk±T7Kii#,^cPl5fo©ii4(®,，itKD)，^C©*;©te^Gytk,，^c©ii©ftftfty^^-^100%o(4)P^^iftAfet-ytS-10-;f②构筑物护栏、道路、保持干净。③及时清理积水、积雪、遇风沙天气应及时清扫。④每日清运1次。保持垃圾箱及周围地面无散落垃圾、无污渍、无异味。（四）绿化养护1.负责办公楼院内外公共区域（包含玉皇阁北街派出所院落）绿化植物的养护管理，包括灌溉、树木修剪（包括修剪后的清理清运），种补、除草、施肥、病虫害防治等。2.每周巡查一遍室外花卉，及时清除残花黄叶、断枝、对个别提前凋谢的花卉及时抽换，以保护整个花池的整体效果；对室外种植的花卉每周修一次边，且每半个月松土一次并及时清除杂草。3.室外草坪修剪保持平整，草坪高度不超过15cm，草坪覆盖率达95%以上；草坪基本无杂草，杂草控制在10%以内。4.绿篱造型轮廓清晰，棱角分明顶面平整，高度一致。5.乔木、灌木定期浇水、施肥和修剪，并做好病虫害防治。6.保持绿化带干净整洁，无杂物。7.协助做好其它辅助种植工作。（五）设施设备运行情况以及水暖电方面的的巡逻检查维修-11-«.0y#oit^-,im^'4°'f&，©s^yffeo①院落保持干净整齐无杂物、无垃圾、绿化带卫生无死角，垃©#By#i5i(0)1.Jl,##*ii.#©##it),##,，)#±#Ft##o2.life.^©^1JL###tltAvi—^^©ftl'ytl^^^oi3.#±f^^©«i±15cm,#it95%1)1©;，10%iUrto5.#©,)I©©#l$:©olilE###,#1t#^©#Ft©o6.%#©©#©##r>s,©##o7.-11-(i)#iXAi^#AMp/fAM-£#,1、维修工负责水、电、暖、燃气、电梯、消防等系统的日常(2)巡逻检查维修工作并形成检查登记台账（维修所需材料由采购人承担）。（1）物业公司维修人员听从统一安排，负责维修管理，按照每日排班表进行巡查；积极配合采购人进行维护、维修、检测。（2）负责空调系统的运行维护管理、电力系统设备（消防预警系统、智能照明系统）的运行维护日常检修，确保正常运行，检查消防器材，保持消防器材完好，妥善保管操作工具；填写运行记录，建档备查。（3）负责电话线路及网络线路出现故障时，及时报修，确保办公秩序正常运行。（4）负责消防设施运行维护，定期进行检测，确保消防设施完善，运行正常。（5）负责水、暖管道和电路设施的日常维修维护。（6）负责电梯内检查，运行正常记录、配合电梯维保公司进行年检并做好记录、电梯困人及时联系电梯维保公司排除，并配合维保公司解决各类突发事件。（7）其他需要日常管理及维修的设施。2、司炉工负责燃气锅炉的日常维护，负责对接锅炉维保公司并监督维修保养，负责6个月供热期间锅炉房24小时值班值守。-12-S)o(3)，&Hm$,M(4)A^^P^iiifeistril^,^#,3t^TlEt„(5)fcHA,(6)，5t#IE'tiS^,SBA^#ilftAsl34ASS(7)，=2,，A*Aft4gA^ftAH]-12-（六）其他服务害”滋生的消除处理。2.化粪池、隔油池清掏：负责每年不少于四次的分局院内所有隔油池、化粪池清掏。3.二次供水水质检测：保证设施设备日常运行、一年两次的二次供水水箱清洗并提供四次水质检测报告（每季度一次）。4.重大节假日、活动花卉摆放服务（不负责采购）：国庆节、劳动节、春节等国家法定重大节日活动前，按照采购人要求摆放花卉，并负责后期的清理清运工作。（七）管理人员要求1.执行物业公司的经营管理方针、政策、指示、规定，按照公司的各项规章制度，开展物业服务工作。2.按照物业公司质量管理体系文件执行，并在执行过程中不断提出改进意见，以促使部门质量管理工作得到持续改进。3.遵守国家有关物业管理法律法规，按照物业合同约定对服务区域实施综合服务以及各项特约服务。4.负责组织实施本项目进场交接验收和接管工作。5.负责物业项目部员工队伍建设。-13-(7s)SE^^SEM“02.-f-bHytk,Pili&ytfcyBH:^^#^L;f;^;''^Pfyiytfe,I'-h^ytkyt^Io3.-^'Atts'1.“四害”消灭：在楼道、道路、绿化等公共区域，每月定A^AAmA^mwAAfomm^(%^a-A)o4.AAi&E,(AAA&M)=期一次采取措施消灭老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇，配合周围区域“四^A^m^AAMAAB-M^wi,&W‘Mk%A&ikt£A,AAAAMA'A^'AAtAc*(-b)4l.#l##/ik^B^ffJlTF^"52.^M#/bvBM*fS^f.x##1ft,^*#1i±^tff#*ei^til,，nM#fmx##ijo3.Syi#Sia,4.x#05.^*^kk^g^^XPA^*iio-13-6.负责联系和维护与采购人的关系。7.接受物业公司相关部门的业务指导和监督。8.接受物业项目部及采购人的监督与检查。.lATAwApAtJjif'JAo9.如遇安全事故、火警、水管爆裂、楼宇突击清洁、极端天气等特殊情况，组织突击小组配合采购人组织实施应急处理工作。地进行扑救和疏散，本着小火早救，大火控制的原则，把可能造成的经济损失降至最低点，特制定此制度。2.防汛防强风期间部门所有人员的通讯工具保持24小时畅通，遇中雨以上雨情，部门负责人须在岗值班，遇大雨以上雨情，实行全员全岗值班制度3.雪天，以雪为令，有雪必除，掌握除雪要领，密切配合，明确责任，确定除雪区域，定人定位管理制度。4.突发停电立即报告部门领导，维修人员前往停电区域查看停电原因，根据原因进行修复。安保人员赶往停电区域了解情况，确认停电区域是否出现电梯困人，如是，则立即启动电梯困人应急预案。5.高空坠物，应当发生高空抛物事件时，安保人员应第一时间到达事发现场，在物品坠落区域设置隔离带，疏散周围人员，防止-14-6.o7.8.^t#/^@^AA^A^]£#Afeio9.^pit^A^A,A#,AfftH,#AA*y#y£.«AA##^'f#7A,am**AmEAA{^AaiK^il-tASX#o(A)££♦#&;!.£*i.，aa,i^A4ia,aaa.a&ai^AirAlfcAitfc,A#AAAi[,AAfef'JAi^H'J,tGAt^A^a^MA^AIA&A,4ff'JAibf'Jito2.P^AP^JIAffiN^nMAAM^itiTlxAft#24AHi#it,if+IfAAIf'ft,^HA^A^I^E^ttJji,ifAlfAxlfl#,3.fA,AfAA,Sf/EA,AEM,AAAfifgf'JAo4.AA#A±BP^A^n4f#,Iffl-AMlif±#AEMA##AilS,Wif0A##AoAftAKiEA#AEMTMi#A,^A#AEMAAttliLA#fflA,AA,，A#fflAA,tff（八）突发事件应急要求5.ASMA^Aite#/*#Hi,£#AMJ5Zt-0ilfAt/S^^EMASPI^A,EfciflfflAM,EiX1.为确保项目范围内一旦失火，能够有领导、有组织、有秩序-14-因二次拗物发生事故。对有过高空抛物行为的人，加强对其监督等制定管理制度。6.发生盗窃、抢劫事件当接到盗窃、抢劫事件正在发生的报告后，迅速组织人员对现场出入口进行封锁警戒，控制人员出入；同时通过设备对现场进行控，发现情况，立即报告，排除险情；7.发生精神病人、醉酒滋事，在发现精神病人、醉酒者失去理智时或接到相关报告后，迅速安排就近服务人员到达现场进行现场行动控制和监护，防止精神病人、醉酒者对他人及自身进行伤害；必要时，进行报警。（九）安全保密要求1.物业公司服务人员入职前，必须将个人资料交送分局管理部门进行资料审查备案，有违法犯罪记录的中标公司不得录用。2.物业服务业人员必须在上岗前签订《保密协议》，并定期开展保密教育和必要的保密培训活动。3.鉴于公安工作性质，严格按照分局制定的区域进行作业，不允许进入办公区及工作区等特殊区域；分局要求保洁服务的特殊区域，必须在分局工作人员陪同下作业。4.所有物业服务人员严禁接触任何警务工作秘密，严禁使用办公办案电脑、复印机。（十）其他要求-15-f'JAfgf'J^o6.#r#^#IE^Jt,iiiiiL^RAMAH^tHA，^f'JAMiijA;Hi0iifAi£4AJliMm，±HP*#,#^^tt;7.AA##3#A>^^;3I##^A>SS^AASD-in,AAAAI>y^il^4,i#%T,Aft^^A.PAA##^A.^jS^AftAAilA^A^#;AA«A(A)l.#7AAH]ll#AMAlRt,AAI#AAf，S^P，!int#A#*Ao2.^AIIAAAwAAIAA^Iy^iT,AA^Ai3.^AAAXAAM,XAAAAAAEAXAE##AEM;M,A^AA^xAAMP#HlX#Ao4.;MftM^AMA^MA^#^-x#«t,A*-^AAA(+)情况确认，进行劝解、沟通紧急情况下，对精神病人、醉酒者进行-15-1.中标人负责所有工作人员的薪酬，社保等费用，严格遵守国家相关法律法规，中标人工作人员在合同履行期限内发生的一切安全意外等事故并造成人员伤亡的，采购人不承担任何责任。2.违约要求：中标人在合同履行期限内与外界发生的一切债权，债务等纠纷问题均与采购人无关。3.因中标人管理不到位导致采购人或第三方人身、财产损失的，中标人应负责承担一切赔偿责任。第三章服务费用及支付方式第三条服务期限：本项目为延续性项目，服务期三年，合同一年一签，本合同期限：壹年，自2025年11月19日起至2026年11月18日止。第四条物业服务费：物业服务费用总计金额为人民币870000.00元/年（大写人民币：捌拾柒万元整），该费用包括但不限于提供服务的员工工资、社保、劳保、税金、利润、特殊情况下的服务保障设施设备及完成服务保障所需用品各项支出费用，甲方不在合同价格之外支付任何的其他款项,除了合同明确约定的，甲方不负担任何其他方式的责任和义务。第五条采购人于每月5日前对中标人上月服务进行综合考评，根据考评结果，按季度进行结算，于供应商出具相应发票后30个工作日内支付物业服务费，按照每季度217500元（贰拾壹万柒仟伍佰元整）的标准支付给乙方。-16-+#Ax#AMAAI^Mit^PIi*jAAW—-fe?AWAA^eff^AAo2.+#A£A^lA«PRf*]A«£A^-^tfA^^^RIIA/AAI^AAAo3.0t#AfSAfJAAAAWAAfAAAA,MA^A+#AAAAAtl—■feJlo'fiAffoJtl-A-#,AAlsl^P^:tA,i2025A11^119HAA2026A11^118BA.#7A^A#AAi+AISAAAA870000.00A/A(A¥AAA:ii^AAA#),APIAHAIIAWMxxf,A/AAft.AJAAT^mAftP#ii^AAAAAMAftP*^fftDapA^AiBtA,¥ANISICA^,¥AftAft1iftA#.AAfeAliAAAoft^AftftA5BtA¥#A±AxftHrtft##/MAf,，217500AftftAS)¥j#AA#^AAo-16-第四章甲乙双方权利义务第六条甲方的权利义务：1.对物业服务范围内的一切公共设施及设备享有所有权，依法行使对国有资产的保护、使用和监督权；2.甲方享有监管权，有权对合同规定范围内乙方的物业服务行为进行监督和检查。认为乙方有工作不到位的、整改不及时的问题时，有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改，如未按期整改或整改不到位，参照考核细则进行处罚；3.对乙方物业工作人员的管理进行监督与评价，在合同规定范围内有权对人员调配、工具配备、保洁用品的质量提出合理要求；4.听取和采纳乙方对物业服务设施提出的合理化建议；25.为乙方开展物业服务无偿提供必要的办公场所、设施设备、物品存放场所；6.协调、处理好本合同生效前发生的物业管理遗留问题；7.根据合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。第七条乙方的权利义务：1.甲方及其有关当事人不得有“吃拿卡要”等违纪违规行为，不得收受或变相接受乙方的回扣、礼金、礼品、宴请、娱乐等任何形式的贿赂，不得接受乙方请托或违反规定为乙方谋取好处，不得在合同执行和验收过程中暗箱操作、降低标准。-17-1.M^^—^'fRii2.^■^.^^B^/t?£lilt*]ZJ^'fe#/^M^;fTiA^/Zj^-^x!A'FS'HAfr^hSr^F'^HfWBMef3.4.pjf^AA^A?5.A/AAA^#/Am^A###A^MjAA#^,iAifeii#.x#/BP#jA#^f;4%6.M,AS^AABAAtAA^#7AfSit^RII;7.*!3A'nBrl'.A,itf-tr^jZ,Ax'frAAMA^A=%-b&z,jrtfimX&:i.^XA^xmkxn^，*4mxAm%,4L4r.Afp,%kW%,A#^tAAifft^itA«LAAAA«m^A,A#AAB^AAi^ailt+afUtil'AP^fft#>#;=-17-2.乙方不得贿赂或变相贿赂甲方及其有关当事人，不得向甲方当事人赠送礼金、礼品、礼券、礼卡、回扣等，不得宴请甲方当事A)WHEA^A^j,¥AAAAAMIf#/AJf^--Als],AAAA^人，不得邀请甲方当事人参加各种娱乐活动，不得请托甲方当事人谋取好处，不得通过“找关系”干扰甲方执行合同，如遇甲方当事第八条乙方向甲方提供的物业服务满足甲方在招标文件中提次）而拒不整改的，甲方有权单方解除物业服务合同，乙方还应向甲方支付实际产生物业费总额的20%的违约金，乙方确认且同意在甲方向乙方支付未付物业费时予以扣除。第九条甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督考核，对不符合质量标准的物业管理服务有权建议整改并视情做出处罚，对甲方提出的整改意见未在规定的时间内整改完毕，一次扣除物业费1000元，同类问题如果连续出现第二次扣除物业费5000元，出现第三次扣除物业费10000元并单方解除物业服务合同（考核标准以乙方投标文件响应文件为标准考核：处罚凭证以拍照、录视频、书面签字等实质性材料为依据）。对不称职的人员可以要求乙方更换，甲方提出书面整改及更换建议三次以上（含三次），乙方拒不整改或整改未达到投标文件中响应的，拒不更换不称职人员的，甲方有权单方解除物业服务合同，乙方还应向甲方支付实际产生物业费总额的20%的违约金，乙方确认且同意在甲方向乙方支付未付物业费时-18-2.Abdp.?L#,AHa0A#1,A#^i#¥Ai^A,，A#i#A¥A^^AA#itA“«AfA’AA¥AAHt^N,Ail¥Ai¥AilHi，ABi^¥A^fe^nA^0$IE#AAiHl¥A##i^#/A®^-^A¥AAfi#x#¥il^*JlAA$AA^¥A¥W€ASI?£XAAi:¥AAHtAP^AAijA#20%EHsi^4r,AA^iAA[s!#A¥AfaXAA#A##A#fH-¥'AAKx¥AAAAAA^#W#7A»AA-fti£##^,AA人提出“吃拿卡要”等要求，及时向甲方纪检部门反映。—AiD^#/Af1000A,^ARHA^A^HiJl^-AA^t/Af5000A,HA!HAAA^#/A#iooooA#AAAI^#/A^AA1s](A^#AAAAi^i^xft^AxAA^A#^:A-PjAilA;fl^l^¥W第五章违约责任oAAM^AwAA^AAAAik,¥AiltB¥ffi#AAXA#AAAA±(^XA),AAi§A#AASAAAl'Ji§:#xi¥+AA^,HIAAAA#fKAM^,¥AAAAA«^#/AMSA^],XAAA^¥AA#AP¥AA%At^II6H20%6HA^A,AA^AAIH^AAAib]AAA#A##A#eH'出的要求，如出现无法满足且经甲方书面通知整改三次以上（含三-18-予以扣除。第十条如果乙方在工作中因自身过错而发生任何错误或遗漏，乙方应无条件更正，而不另外收费，并对因此而对甲方造成的为准，在甲方向乙方支付未付物业费时予以扣除。若因甲方原因造第十一条甲乙双方如因一方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，守约方均有权书面通知违约方解除物业服务合同，并由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任。第十二条甲方为乙方的管理服务提供必要的工作条件等相应的协助和配合。第十三条甲方按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。第十四条不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任C何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。-19-M,0^isZ7E^#XlE,0>t,^flX'tp]ZkX'3t#^##/^fN'f'I^.^Ol^o#0fxif03is1ij^+S^r¥AA#AA,损失承担赔偿责任，赔偿数额以相应的票据（不限于发票、收据等）f，AAisr-X^tk^f|jiLft-ff'ff-xA^^^M;ff^l4#,^*WPR#A**.^K,AA.AA>MX,成工作的延误，将由甲方承担相应的损失。AAiiJJlAAIfcA,，+tXl.tfo^5A—A^'A^AA^cAfAPilN'I'p],AifAAAtPl#!.^!0f0,，MAAMM#cMEhh^f'JT^/ii^-,，AAA^AA^cAf^^^AA-19-第六章争议的解决因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先根据招投标文件中约定内容执行，内容未涉及的由双方通过友好协商解决。如协商或调解不成，可向银川市兴庆区人民法院起诉。第七章其他第十五条本合同未尽事宜或者甲方在合同期内扩大服务范围、延长服务期限等，由甲乙双方协商后产生书面文件，作为本合同的补充条款，具备与本合同同等法律效力。第十六条对本合同内容的任何修改和变更需要用书面形式，-20-并经双方确认后生效。第十七条本合同自解除之日起10日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。第十八条乙方负责所聘员工的所有工资、福利待遇、疾病及意外伤害等各项费用支出；在工作期间发生疾病、工伤等情形的，由乙方依照相关法律、法规自行及时处理解决。甲方不承担任何责任，如出现上述情形导致甲方产生实际损失的（包括不限于交通费、住宿费、律师费、诉讼费、保全费等相关费用），乙方应全额承担赔偿责任，并承担实际损失的20%的违约责任；第十九条乙方在服务项目中配备的所有物业服务人员均无犯罪记录和不良社会记录，并且在配备人员进入项目时，均持有无违法犯罪记录证明交于甲方留档；第二十条乙方在服务项目中配备的所有物业服务人员均身体健康，并且在配备人员进入项目时均持有健康体检证明交于甲方留-20-A^-t#^+-b^，100rt,¥,^+A^-"XA^^lfMx^MxiAii^J#it.liAMilitAN'^iSAIAofAA^cfefil'sF^:Aitf,#Wf,i)fiiv#.Am#ie*iI0^^A¥A®#;tx+^AAA^^^S#AAR^Aw^A^SBt^#^tt^^#M0^XA¥A^档。第二十一条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整地移交给甲方。第二十二条本合同未尽事宜，以中标方投标文件为准，投标文件响应的服务、内容、标准与本合同为不可分割的一部分。第二十三条本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方贰份，具有同等法律效力。甲方（签章）乙方（签章）法人委托人：的袁法人代表签字：警保室负责人：nna项目负责人：正”项目经办人：日期：2025年11月17日日期：202年11月17日-21-^0g^--hn^r，i^+#^S:#x#^>l,xl’+'^ii'i^JJI.^Krt#.，bP^0^x+s^-—?^#11##,-7^iit,mn(L_1^AgftAKi^'^S^AA:BM:2^llnt']B-21-*
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。银川市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
