昆明市物业管理服务采购合同公告（昆明市西山区书林第一小学2025）
合同编号：
4530112HT20250173101
合同名称：
关于物业管理服务的框架协议合同
项目编号：
4530112JH202501731
项目名称：
物业管理服务（维修服务）
采购人（甲方）：
昆明市西山区书林第一小学
供应商（乙方）：
龙马精神实业（云南）集团有限公司
所属地域：
昆明市
所属行业：
教育
合同金额：
113753.52元
合同签订日期：
2025-10-23
合同公告日期：
2025-11-20
代理机构：
进口产品审核前公示：
采购公告（或单一来源审核前公示）：
专家抽取记录：
中标、成交公告：
昆明市西山区书林第一小学关于物业管理服务的框架协议采购项目成交公告
合同附件：
物业维修1.pdf
政府采购合同（电子交易项目适用）项目名称：政府采购维修维护合同合同编号：4530112HT20250173101（系统编号）（自编号，如有）甲方：昆明市西山区书林第一小学乙方：龙马精神实业（云南）集团有限公司1/1维修维护项目采购合同2025年10月24日，昆明市西山区书林第一小学物业服务维修维护类采购项目在政采云平台通过框架协议采购，经多方确认，龙马精神实业（云南）集团有限公司为该项目的成交供应商，合同履行期限为1年（合同履行期限为一年，管理及服务期限自2025年11月3日起至2026年11月2日止”成交金额为113753.52元。甲乙双方依照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特签订本合同，具体内容如下：一、项目概况1.项目名称：昆明市书林一小物业服务维修维护类采购项目2.项目编号：2611101000024919129-3.项目地点：昆明市西山区书林第一小学教育集团双塔校区、文安校区。4.项目内容及范围：4.1主要包括：甲方校园内房屋养护维护、给排水设备运行维护、家具维修服务，具体服务内容为：4.1.1房屋养护维护第一页共18页主要包括房屋建筑部件、附属构筑物地面、墙面、台面以及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常维护维修。4.1.2给排水设备运行维护主要包括房屋内外给排水系统的日常养护维修，以及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓等设备设施的日常养护维修。4.1.3供电设备维护主要包括供电系统、低压电器设备、电线电缆、电器照明装置等的日常管理和养护维修。一般故障半小时内修复；特殊情况应及时向甲方汇报、说明情况；维修人员必须确保手机24小时开机，保证在突发情况下，接到甲方通知后1小时内赶到现场进行应急处置。.4.1.4家具维修服务主要包括对办公楼（区）办公桌椅、沙发、文件柜、档案柜等通用办公家具、学生课桌椅、储物柜、床的日常养护维修。4.2乙方根据甲方需要完成的服务内容，在完成所有服务内容和达到服务标准的前提下对服务人员的数量进行合理配置。本合同履行期间乙方服务人员出现人员流动时，乙方须在5日内将相应岗位的服务人员补齐，并向甲方提交书面《补齐人员清单》（包括姓名、身份证号、联系方式等）。5.服务形式：劳务外包。第2页共18页二、合同期限1.合同履行期限为一年，管理及服务期限自2025年11月3日起至2026年11月2日止。2.合同期限届满前30日，甲、乙双方应另行协商续签事宜，若续签，双方重新签订本合同；若不续签，本合同期限届满后自动终止。3.合同履行期间，如因国家法律法规、政策变化或甲方上级主管部门出台新的政策或管理要求，导致本合同无法继续履行的，甲方有权提前30日书面通知乙方单方解除本合同。乙方应在收到甲方通知后无条件接受并配合，甲方按合同总价及乙方已实际履行服务的期限比例结算费用，退还剩余未发生的费用，同时甲方不视为违约，无需承担违约责任。4.维修人员在校园内进行维修作业时，若因违规操作引发安全事故，或在正常维修过程中发生安全事故，相关责任及后果均由供应商全额承担。5.供应商委派的维修人员，在学校维修期间发生的一切安全事故（含因维修人员违规操作导致的事故），其法律责任、经济赔偿等全部责任均由供应商独立承担，与校方无涉。三、合同金额及支付方式1.管理及服务费用总额为固定包于总价人民币大写：壹第3页共18页拾壹万叁仟柒佰伍拾叁圆伍角贰分（￥113753.52元）（含税）。2.该费用包含：人工费（包含劳务费、保险费等）、服务费，劳动工具、服装（含冬装、夏装）、劳保用品，税费等全部费用。3.房屋养护维护，给排水设备运行维护，供电设备，课桌椅，办公家具等维护中发生的维修零配件材料由甲方负责。4.服务费用支付方式及金额4.1本合同管理及服务费用分次支付：第一次支付合同总价的25%，即人民币大写：贰万捌仟肆佰叁拾捌圆叁角捌分（￥28438.38元）于2025年12月31前支付。第二次支付合同总价的25%，即人民币大写：贰万捌仟肆佰叁拾捌圆叁角捌分（￥28438.38元），于2026年3月31前支付。第三次支付合同总价的25%，即人民币大写贰万捌仟肆佰叁拾捌圆叁角捌分（￥28438.38元），于2026年6月30前支付。第四次支付合同总价的25%，即人民币大写：贰万捌仟肆佰叁拾捌圆叁角捌分（￥28438.38元），于2026年10月31前支付。4.2达到付款条件时，乙方应及时提供支付合法等额的增值税普通发票及请款报告，若乙方未提供的，甲方有权拒第4页共18页绝支付款项，并不承担任何违约责任。4.3因甲方财政拨款、审批延迟，上述付款时间相应顺延，不视为甲方违约，但甲方应主动及时向上级部门跟进支付情况。4.4国家及地方法律法规、政策规定（包括本合同签订后新颁布实施的法律法规、政策）因使用劳动者引发的需由用人单位承担的费用，由乙方负责并办理。4.5乙方指定收款账户如下：户名：龙马精神实业（云南）集团有限公司账号：2502120609024503594开户行：中国工商银行昆明西华园支行乙方如需变更账户，应提前15个工作日书面通知甲方，否则因此造成的延期付款，甲方不承担任何违约责任。1四、人员配置乙方在完全满足甲方所有服务内容和达到服务标准的前提下对投入该项目的人员进行合理配置，人员数量配置为3人，固定文安校区2人和双塔校区1人，乙方应在本合同签订时，向甲方提交《人员清单》（作为本合同附件二），明确各岗位人员姓名、身份证号、联系方式等。五、项目负责人甲方项目负责人姓名：姚维职务：后勤主任联系电话：137087660264第5页共18页乙方项目负责人姓名：熊自荣职务：项目经理联系电话：13888307832任意一方更换项目负责人的，应在更换前5日内书面告知对方。六、甲乙双方权利及义务职责1.甲方权利及义务1.1根据工作岗位要求，甲方审核确定乙方配置的服务人员是否满足及具备岗位所对应的要求。1.2明确规定各岗位服务人员工作应达到的标准，并对服务人员的工作表现、劳动态度进行日常管理和考核。甲方有权书面要求乙方对不满足岗位要求的项目负责人及相关服务人员进行更换。1.3甲方应按照合同约定付款。1.4对乙方费用支出等情况进行监督。1.5对乙方人员管理等情况进行监督。1.6要求乙方按照国家及地方法律法规、政策制定服务人员的劳动规章制度，根据工作岗位的要求对服务人员进行业务技术、职业技能、安全生产、职业道德、劳动纪律、遵纪守法等方面的培训与教育。1.8对乙方管理服务进行监督、考核，对出现以下情形第6页共18页将在每季度支付款额中酌情扣除适当金额：1.8.1与师生发生冲突、辱骂学生或有其他不良行为，给甲方带来不良影响的；1.8.2因工作疏忽或失职，给甲方造成损失或不良影响的。2.乙方权利和义务2.1乙方根据甲方需要的服务内容安排符合甲方岗位要求的服务人员，在完全满足甲方实际所有的服务内容和达到服务标准的前提下对服务人员的数量进行合理配置。m2.2乙方服务人员必须满足及具备岗位所对应的要求，并与被服务人员办理录用登记手续，签订劳动合同。服务人员须与乙方签订劳动合同后方可参加工作。：2.3法律法规及地方规定应购买及缴纳的保险，乙方必4须为服务人员购买或缴纳完毕。乙方未按照相关要求购买及1缴纳，由此产生的经济、法律的纠纷及责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。2.4乙方须按时、当月发放服务人员工资，不得以任何理由拖欠。未按要求按时发放服务人员工资，甲方有权从乙方服务费中直接扣除进行支付，若由此造成不良社会影响和由此产生的经济及法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。2.5凡为乙方提供服务的人员必须通过归属地公安机关第7页共18页征信其个人无违法犯罪记录方可入职。2.6乙方对服务人员在入职前须进行必要而充分的安全、技能等方面的培训，培训合格者方可入职，从源头上杜绝发生安全事故。2.7乙方须建立内部人才储备库，保证服务人员充足，且服务人员必须满足具备岗位所对应的要求。如服务人员提供的服务达不到甲方要求或者服务人员在服务过程中被师生多次投诉，乙方须在甲方要求期限内更换服务人员。商2.8乙方须按照工资数额及标准足额、按月为服务人员发放工资，建立失业、养老、工伤、生育、医疗等五项社会保险，办理申报、缴纳、享受、转移、接续等手续，并负责建立、保管服务人员的人事档案，接受甲方和服务人员的监督。2.9服务人员工资不得低于签订合同期内的当年规定的昆明市最低工资标准。若合同期限跨年度，则取该年度中的最高值。2.10服务人员必须统一着装。乙方须为服务人员提供对应岗位符合国家规定的、所需的、必要的劳动条件和劳动工具，以及劳动安全卫生环境和劳动防护用品。2.11根据工作岗位的要求对服务人员进行业务技术、职业技能、安全生产、职业道德、劳动纪律、遵纪守法等方面的培训与教育。第8页共18页2.12乙方与服务人员解除或终止劳动合同关系时，如由此产生的经济的、法律的纠纷及责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。2.12.1服务人员发生下列情形之一的，甲方可要求乙方更换相关人员，乙方自行处理与劳动者的劳动合同关系，并承担相应的损失、赔偿等经济的、法律的纠纷及责任，甲方不承担任何责任及连带责任。2.12.1.1不符合工作岗位要求、不能胜任工作或经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作。2.12.1.2严重违反甲方规章制度的。2.12.1.3严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损失的。2.12.1.4同时与乙方以外的其他用人单位建立劳动关4（系，对完成甲方的工作任务造成严重影响，经甲方或乙方提出，拒不改正的。2.12.1.5以欺诈等方式，使甲、乙双方在违背真实意愿1的情况下订立或者变更劳动合同的。2.12.1.6被依法追究刑事责任的。2.12.1.7甲方要求更换服务人员的，应提前10日书面向乙方提出，经双方协商一致后更换服务人员，办理退回乙方手续。乙方应于办理退回手续后5个工作日内补充符合甲方要求的工作人员。2.12.2服务人员提出提前停止或劳动合同期满终止合第9页共18页同的，乙方负责为其办理解除或终止劳动合同手续，依法保障劳动者的合法权益，由此产生的经济的、法律的纠纷及责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。2.12.3乙方因未按照国家劳动标准等相关原因，服务人员提出与乙方终止劳动合同的，乙方为其办理解除或终止劳动合同手续，依法保障劳动者的合法权益，由此产生的经济的、法律的纠纷及责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。2.13乙方负责组织服务人员进行上岗前、在岗期间、离岗时的职业健康体检，所需费用由乙方支付。服务人员上岗后，乙方应按《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国安全生产法》等法律法规及政策要求管理和使用服务人员，预防工伤事故、职业病的发生。2.14服务人员在甲方工作期间发生工伤，甲方应积极组织施救、保护现场，并及时通知乙方。乙方应在24小时内先行垫付全部医疗费用：甲方因紧急情况垫付的，有权在下一期服务费中全额扣回。乙方负责工伤认定申请和劳动能力鉴定申请。如服务人员经劳动能力鉴定委员会鉴定伤残等级达到乙方与服务人员必须保留劳动关系的，保留劳动关系期间所需费用由乙方支付。因发生工伤或患职业病而引发的费用，除社会保险机构按政策规定支付外，其他费用均由乙方支付。乙方依照法律法规及政策规定办理。服务人员发生工伤，在接受治疗的停工留薪期间，原工作岗位由乙方另派人第10页共18页顶替。2.15乙方负责教学楼的房屋、水电等巡查维修维护工作、并建立健全台账。2.18乙方需负责所有课桌椅、办公家具等的维修工作。2.19乙方工作人员在甲方服务区域内，因违规操作造成甲方或第三方经济损失或人身伤害的，由乙方承担赔偿责任，210甲方可提供必要协助。2.20乙方服务人员在甲方服务区域内，因非职务行为造成他人人身伤害或其他损失的，由乙方承担责任；因乙方工作人员的行为造成他人人身伤害或其他损失的，由乙方承担责任，甲方可提供必要协助。乙方工作人员在非甲方服务区域内发生的任何行为及后果，均由乙方自行承担和解决。2.21因乙方原因与员工产生劳动争议、仲裁、民事纠纷的，由乙方承担责任，与甲方无关。2.22因乙方劳务服务人员的行为造成自身、甲方、师生或他人人身伤害、财产损失、其他损失的，由乙方承担责任，包含且不限于民事赔偿、行政处罚、刑事责任等，甲方可提供必要协助。2.23乙方劳务服务人员怀孕孕假、长期病假期间原工作岗位由乙方另派人顶替。2.24本合同期限届满或提前解除、终止时，乙方必须在【3】日内向甲方移交物业管理的全部档案资料，确保移交第1页共18页的资料和设备、设施完好无缺。2.25乙方提供物业服务的工作人员与乙方无劳动或劳务关系，亦不属于劳务派遣用工。七、岗位职责及要求1.项目负责人主要岗位职责1.1是甲方校园内房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备系统维护、家具维修服务等安全及责任事故的直接责任人。按时上岗，坚守岗位，保证二十四小时通信畅通，及时发现安全隐患并妥善处置，预防发生人员、设备等伤害事故。1.2全面负责学校的服务管理工作，负责落实《昆明市书林一小物业管理服务维修维护工作》，按时完成工作内容及保证服务工作质量。1.3负责完善项目服务方案、建立健全岗位职责和规章制度、制订工作计划及总结。落实服务工作的完成情况，落实服务标准的执行情况，落实制度、操作规范的执行情况。1.4建立健全服务人员档案。1.5定期召开工作会议，根据不同时期的工作内容调整工作重点，及时布置任务，会后形成会议纪要存入管理档案。1.6定期进行业务培训，对服务人员的服务规范和业务技能进行督导和考核。1.7负责做好与甲方的各项协调、沟通、衔接工作，及第12页共18页时安排落实甲方各项工作要求。检查和纠正服务中存在的问题，及时收集和反馈服务中存在的问题，及时协调妥善处理师生投诉。1.8负责服务人员的日常管理（考勤、仪容仪表等）及工作业绩考核，如出现空岗，应及时安排补位并落实空岗原因。1.9做好服务人员的思想工作。1.10提出服务管理中的合理化建议，主动探索实践、创新服务管理方式。1.11积极、主动、按时完成学校安排的临时性、突击性工作。2.维护维修人员（包括房屋养护维护、给排水设备运行17维护、供电设备、家具维修服务）主要岗位职责2.1是甲方校园内房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备、家具维修服务等安全的直接责任人，按时上岗，坚守岗位。及时发现安全隐患并妥善处置，预防发生人员、设备等伤害事故。严格按照安全操作规程进行作业，防止发生事故。2.2建立健全甲方的房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备监控维护、家具维修服务等设施设备档案，熟悉并掌握学校各区域、各楼层设施设备、管线及控制系统的分布情况。第13页共18页2.3负责学校房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备维护、家具维修服务等，每日巡查、定期检查学校的所有供水管道、供电线路、太阳能设施设备，保障水电的正常供给，杜绝学校内供水设施的跑、冒、滴、漏现象，确保学校正常的教学秩序和生活秩序。2.4负责学校配电房、消防水池、二次供水水池、中水设施设备等的检查及设施设备保养、维护、维修工作，保证设施设备及管道运行良好。2.5负责甲方二次供水的管理工作。2.6负责学校内所有照明灯具的巡查、维修和更换。2.7负责学校消防应急灯、消防玻璃的检查、维护、维修。2.8负责排水系统及设施设备的检查、维护、维修。积极协助甲方做好防洪排涝工作。2.9负责甲方防雷设施设备的检查、维护、维修工作。2.10负责学校办公桌椅、课桌椅、门、锁、窗、玻璃、窗帘等公物的维修、焊接及更换工作。2.11负责在重大活动、学业水平考试期间，需要持电工证上岗的，需聘请第三方保障供电。2.12负责对甲方校舍结构、建筑部件、附属建筑物、体育设施设备进行巡检并认真做好记录，发现安全隐患及时妥善处理并上报学校相关部门。第14页共18页2.13协助甲方相关部门做好节水、节电的宣传和落实工作（如采取有效措施杜绝长明灯、长流水等浪费现象）。2.14在岗期间若发生水电故障自己不能处理时，须采取应急措施并及时向学校相关部门汇报。2.15协助甲方建立健全水电及设施设备的台账。2.16提出服务管理中的合理化建议。2.17积极、主动、按时完成甲方安排的临时性、突击性工作。八、违约责任7.1乙方未按照合同约定与其指派的工作人员签订劳动合同或为其购买保险的，每一人未签订或未购买，乙方需及时补缴并向甲方缴纳人民币1000.00元违约金。因乙方违约行为导致的纠纷和法律责任由乙方自行承担。7.2乙方违反本合同约定，流失人员超过3日未补齐的，每发生一次，乙方需按照200.00元/天/人的标准向甲方支付违约金。7.3乙方工作人员在上班期间不遵守岗位职责，如出现工作期间不在岗或工作期间睡觉等情形的，每发生一次乙方需按照200.00元/人的标准向甲方支付违约金。7.4乙方违反本合同约定不按照甲方要求更换违纪违规人员的，每不更换一人或每超出约定时间一日更换的，乙方需按200.00元/天/人的标准向甲方支付违约金。第15页共18页7.5乙方有如下情形之一，甲方可书面通知后单方解除本合同，乙方需按合同服务费用总金额的10%支付违约金（1）乙方派驻的工作人员少于甲方所需人数，经甲方书面通知要求乙方补足，乙方拖延或拒绝的；（2）合同期内，甲方因乙方派驻的工作人员不合格要求撤换累计超过十次或一个月内发生三次以上要求撤换的；（3）乙方指派的工作人员累计三次因职务或非职务行为造成第三方经济损失或人身损害的；（4）乙方指派的工作人员有违法犯罪行为，被依法追究法律责任的；（5）乙方指派的工作人员严重违反甲方规定或对甲方财务、工作人员造成侵害的；（6）乙方提供虚假的证照、合同所需的备案材料的。（7）乙方将应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后（除4.2项内容外）分别转委托给第三人。7.6本条约定的违约金，甲方有权在未支付的服务费用中直接扣除。7.7违约一方应承担守约方支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、公告费、公证费、评估鉴定费等。九、保密条款第16页共18页乙方对因履行本合同所知晓的甲方信息负有保密义务，期限为合同终止后5年；因泄密导致甲方或第三方损失的，乙方按合同总金额的30%支付违约金，并赔偿全部损失。十、争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向甲方所在地（昆明市西山区人民法院）人民法院提起诉讼。十一、本合同履行过程中，经甲、乙双方确认的附件、业务往来单据、传真等构成本合同不可分割部分，具有同等效力。十二、合同生效及其他1.本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并分别加盖公章或合同专用章之日起生效。2.本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。3.本合同签订地点：昆明市西山区书林第一小学。十三、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商另行签订书面补充协议，补充协议是合同的组成部分，具有同等的法律效力。以下为签字页，无正文。第17页共18页甲方：云南省昆明西山区书林第一小学（签章）产法定代表人或委托代理人：：汽兴费单位分管领导或授权领导签字：经办人：统一电话：15288188984签订日期：205华113月乙方：龙马精神实业（云南）集团有限公司（签章）法定代表人或委托代理人：经办人：电话：签订日期：200113第18页共18页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
