物业管理服务采购合同公告（莆田第二十八中学2025）
一、合同编号：[350305]YL[CS]2025006
二、合同名称：莆田第二十八中学物业管理服务采购项目
三、项目编号：[350305]YL[CS]2025006
四、项目名称：莆田第二十八中学物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：莆田第二十八中学
地址：秀屿区东庄镇秀港东大道266号
联系方式：13225972862
供应商(乙方)：福建省洁静物业管理有限公司
地址：莆田市荔城区拱辰街道西洪北街475号祥荣荔树湾2号楼1梯1902室
联系方式：18850969888
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(年)
￥707,056.0000
￥707,056.00
安全防卫、宿舍管理(生管)、卫生保洁、绿化养护、应急处置、垃圾分类、清运、内勤服务、水电维修等以及按照学校要求规范做好各项管理服务工作。
合同金额： 707,056.00元，大写(人民币)：柒拾万零柒仟零伍拾陆元整
履约期限：2025年11月01日至2026年10月31日
履约地点：莆田第二十八中学
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年11月21日
八、合同公告日期
2025年11月21日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
莆田第二十八中学
2025年11月21日
合同编号：[350305]YL[CS]2025006福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：莆田第二十八中学住所地：秀屿区东庄镇秀港东大道266号联系人：张老师联系电话：13225972862传真：电子邮箱：/乙方：福建省洁静物业管理有限公司住所地：莆田市荔城区拱辰街道西洪北街475号祥荣荔树湾2号楼1梯1902室联系人：谢伟宁联系电话：18850969888传真：电子邮箱：/根据项目编号为[350305]YL[CS]2025006的莆田第二十八中学物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额(元):¥707,056.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的物业管理服务服务时间（单位）按照磋商文件及合同要求执行服务范围按照磋商文件及合同要求执行服务要求按照磋商文件及合同要求执行服务标准按照磋商文件及合同要求执行合计金额人民币（大写）：柒拾万柒仟零伍拾陆元整（¥707,056.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（柒拾万柒仟零伍拾陆元整（¥707,056.00）元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围物业服务费包括各项费用、税费等。主要包括：员工工资、行政办公费用、员工各项社保费用、福利费、住房公积金、加班费、设备折旧费、设备维保费用（不含消防维保费用）、垃圾清运费、保洁费、清洁用品（包含扫把、垃圾斗、拖把、抹布、垃圾袋、洗衣粉和清洁剂等）、人员培训费、临时任务的突击费、税收、保险和其他零星不可见费等一切费用。3.3其他需说明的事项：针对学校物业采购中绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、灭苍蝇、劳动基地树木移植、清理、水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的付费条件，须根据服务频次、完成节点和验收标准来进行安排支付，具体如下：（1）绿化修剪（至少4次/年）：每次修剪完成后，由学校相关负责人（如后勤部门）现场验收（如修剪整齐度、垃圾清理情况等），绿化修剪每次的费用为3100元，全年费用为12400元，验收合格后10-15个工作日内支付该次服务的费用。（2）消毒服务（至少6次/年）：每次消毒完成后，提供消毒记录（如消毒区域、使用药剂、操作人员信息等），经学校确认无遗漏、无安全问题后，按单次费用结算，费用包含人工费用、药品等，每次的费用为350元，全年费用为2100元。验收合格后10-15个工作日内支付该次服务的费用。（3）白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、灭苍蝇（至少6次/年）：每次工作完成后，提供相关记录（如区域、使用药剂、操作人员信息等），经学校确认无遗漏、无其它问题后，按单次费用结算，费用包含人工费用、药品等，每次的费用为450元，全年费用为2700元。验收合格后10-15个工作日内支付该次服务的费用。（4）劳动基地树木移植、清理：树木移植2000平方左右，乙方可自行到现场查勘，成交后不得以不知情为由拒绝服务，具体移植、清理时间以校方通知为准，费用为25900元。验收合格后10-15个工作日内支付该次服务的费用。（5）水池清洗、搬书、贴牌等临时用工：楼顶大水池清洗费用490元/次，搬书费用95元/人/天，贴牌费用4元/个，其他杂工费用95元/天，全年费用为14900元。验收合格后10-15个工作日内支付该次服务的费用。四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：莆田第二十八中学物业管理服务采购项目-第2页-4.2服务范围：包括综合管理、公共秩序维护、学生公寓管理、保洁服务、学校医疗保障、灌木花草修剪养护、应急处置、垃圾清运以及按照学校要求规范做好各项管理的过程性材料等。4.3服务地点：莆田第二十八中学4.4服务完成时间：本项目服务期限为壹年。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按要求提供合格的物业管理服务。5.2服务内容：（一）综合管理1.相关人员常驻校园，有完善的管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。2.服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动热情。3.设有服务接待中心，公布24小时服务电话，急修30分钟内、其它报修1小时内到达现场组织维修.4.建立报修与维修记录台账，有完整的报修、维修和回访记录，方便师生的监督。5.建筑物主体及配套设施的日常管理工作要求。确保建筑物主体及配套设施的主体及外观完好、整洁、发现问题及时上报；外墙无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。做好学校消防器材检查、填写、报送。负责校内所有的消防水泵按期巡检。6.密切配合学校的各种活动，如新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、各级领导或相关部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务及保障。7.寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好学生宿舍巡查工作，做好校园卫生。8.落实好学校需要布置的各项任务。（二）公共秩序维护1.学校门卫实行24小时值班，学校实行封闭式管理。2.门卫必须严守岗位，认真履行门卫职责，恪尽职守，不得擅自离开岗位。3.按规定流程做好来访人员登记和验证。来访人员进校园必须先征询学校相关被访者的同意，经验证登记后方可入内。未经允许外来人员不得随意进出学校，更不准以任何借口无理取闹，影响教学，对那些不听劝告、寻衅滋事分子，应主动报警，破坏学校教学法秩序分子要依法严惩。4.外来机动车辆未经许可不得进入学校，进入校园的应引导到规定位置停放。5.严禁各种商贩进入校园或在校门口摆摊叫卖。6.本校学生出校门须有请假条，否则不得随意出入校门。7.早晚按时开、关校大门，做好校门口及周边卫生。8.做好防盗抢、防火灾的工作。建立查询人、物制度，实行责任防范和责任管理，发生失窃、火患等安全问题应及时向学校保卫部门和相关单位及时报告；结合安全工作实际，及时向学校书面提出科学合理的物防措施。9.规劝、制止破坏校园公共设施、扰乱学校公共秩序、乱张贴、乱丢(倒)垃圾(广告)、打架谩骂等不文明行为，必要时合理、科学取证(留存)，并做好耐心说服教育工作。10.要组织好学生有序进校；查验外来人员并做好登记和来访核实工作，引导外来人员佩戴口罩进入校园。-第3页-11.禁止学生或外来人员携带外卖、宠物、危险物品进入校园。12.负责校内及周边安全防范工作，发现各种不安全隐患，采取处理措施及时处理。13.安全保卫工作应服从学校保卫管理部门的统一管理、指导、监督与检查、考评，及时完成学校保卫管理部门交办的其他工作任务。14.加强校园治安管理和学校周边治安巡查，纠正违规违章行为，维护校园治安秩序，保障公共安全。协助公安机关处置校园治安事件；15.做好校园车辆疏导、清理违规停放车辆，维护交通秩序。协助交警部门处置校园交通事件；16.对陌生人、可疑人员及携带物品进行询问盘查；17.积极参加灾害事故处置工作，维持秩序保护现场；18.负责突发事件现场警戒、人员疏导、秩序维护等工作；19.对校园消防设施、设备、器材进行检查、汇报；20.完成学校赋予的其它相关工作任务。（三）学生宿舍管理生管人员应热爱教育事业，爱岗敬业，关心学生：1.生管人员需掌握的信息（1）公寓住宿学生的基本信息，统一安排好学生的住宿、床位，（2）班主任、年段长、值日行政的联系电话张贴在值班室。2.值班要求（1）按规定时间准时值班并做好当班记录，并在值班情况栏上签名。（2）禁止闲人进入值班室，禁止做与值班无关的事。（3）生管人员与学生交流时要有耐心，文明用语，不得简单粗暴。3.增强安全意识，消除各种安全隐患，查处各种安全事件（1）做好防盗工作。按时开关学生公寓大门，生管教师每天必须在早晨、中午、晚上学生上课后对宿舍进行巡逻，逗留宿舍的学生要了解情况妥善处理；宿舍门窗等有损坏的要及时报修；对于已经出现的偷盗事件应积极查处，情况严重的要及时向学校反馈。（2）做好消防安全工作。每日必须对寄宿生宿舍的电路、开关及插座情况进行检查，防止学生乱用电、用火，发现情况要及时处理，情况严重的要及时向学校反馈。每月初定期对学校消防器材进行检查、填写、报送。（3）做好学生的人身安全工作。加强巡逻，防止社会闲杂人员进入宿舍对寄宿生进行人身伤害，如发现情况应及时制止并向学校汇报。严禁学生相互串宿舍，特别是女生休息后应及时锁好门。（4）做好防破坏工作。认真落实学校财产保护制度，要教育好寄宿生爱护学校的财务，对于人为的损坏财务应要求损坏者赔偿，对于情节严重的应及时上报学校。4.做好宿舍的卫生检查记录工作-第4页-（1）负责宿舍内的卫生管理与保洁，维护学生公寓区内的秩序，规范物品的摆放。每天早晨、中午、傍晚必须对寄宿生宿舍卫生进行检查并记录，发现没有做好的要及时组织学生重新打扫。（2）禁止任何人在公寓楼内外墙体张贴广告、标语等，发现后要及时清理掉。5.负责学生的午休和晚休纪律与查铺工作（1）巡视学生的入睡情况，教育学生遵守休息制度，做好纪律工作。（2）负责每晚督促学生晚寝，督查宿舍室长晚寝出勤情况汇报，查房确保不漏掉每一位寄宿生，发现有无故缺席学生应及时了解原因，同时报告班主任及值日行政。发现有中途搬出的学生一定要联系班主任或年段长，学生在取得家长的承诺书后报政教处备案方可搬出。（3）负责处理晚寝期间学生应急情况。（如：生病等）6.日常的检查情况做好详实的记录（1）抓好寄宿生在宿舍的纪律教育，杜绝学生在宿舍赌博、吸烟、喝酒、打架斗殴、打牌等违法违纪违规行为的发生。（2）学生公寓管理实行楼长、层长、舍长制，做到日记录、周公示、月汇总，量化评分选出文明宿舍。（四）卫生保洁管理1.保洁员负责所辖区域内大厅地面、楼梯、走廊、卫生间、墙壁、屋面的清洁卫生工作，每天上、下午各扫一次卫生。大厅地面、走廊、楼梯每天至少拖一次，如遇下雨天气，要对其地面进行不间断清理；卫生间每天至少冲洗两遍，做到大小便池无污垢、地面清洁、玻璃明亮、无蛛网、无积灰、无积水，墙面无张贴、涂写。2.白天经常检查卫生间、盥洗室、下水管道是否畅通，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。3.负责所辖舍区外的明沟的清理，以及附近杂草和果皮纸屑的清除。明沟至少两天清理一次，杂草至少一个星期要清除一次，果皮纸屑随时发现随时要清理。4.维护公共设施，有损坏要及时报修。做好节约水电的工作，杜绝“长明灯”、“长流水”现象。5.卫生保洁管理要求（1）总体要求（1.1）做好卫生保洁要求，搞好公共区域、公共用房、办公区域、校园内道路、厕所等卫生巡回保洁，达到整洁、干净、美观、无杂物、无异味效果；（1.2）每日上、下午各一次清扫擦洗楼宇过道、地面、厕所、水房，做到无污物、无积水、无便迹、无恶臭味、无死角、无堵塞现象。垃圾要倒在指定地点，做到日产日清或溢满即清；（1.3）每日擦拭一次楼宇的楼梯扶手、门、窗台，做到无尘土、无杂物；（1.4）每日清扫擦洗会议室、接待室等场所卫生，做到干净、整洁；（1.5）每周定期擦拭一次楼内消防栓、镜子，做到无积尘，完好、楼内空气新鲜；（1.6）每月擦拭一至两次楼道墙裙，打扫楼内墙壁屋顶，做到无积土、无蜘蛛网、无污迹，保持干净整洁；（1.7）定期做好除四害工作，注意检查楼宇鼠害情况，及时报告，配合有关部门做好灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子工作，做到无鼠害等，定期做好消毒消杀工作；-第5页-（1.8）卫生工具用毕放在指定地点，干净整洁，收拾、保管好劳动工具。注意防火，节约用水、用电；（1.9）保洁人员严格遵守各项规章制度，遵纪守法、文明服务，在工作期间，禁止大声喧哗，禁止长明灯、长流水；（1.10）根据要求，做好校园消杀工作，并做好记录、拍照，上报总务处存档。（2）各区域要求（2.1）办公区域①每天至少拖洗2次公共楼道卫生，地面、走廊无尘土、无痰迹、无杂物，巡回保洁。②会前、会后必须擦拭会议室桌椅及其他家具及玻璃，确保会议室卫生整洁，做好干净、整洁、无杂物，巡回保洁。③做好校领导办公室卫生：每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。每日在领导上班前湿拖1遍，全日的巡视保洁。④所有窗户玻璃和墙壁、天花板和灯具每月清洁1次，室内无灰网。⑤每天10：00前卫生间至少清扫、冲洗1次。坑池外无大小便，池内无大便积存，确保卫生间无异味，地面无污物，无积水，墙壁无乱涂乱画、无乱张贴、无污渍等现象，顶棚无灰网。⑥注意节水节电，对厕所内的照明、排气、感应器、水龙头及门窗等保持整洁完好，遇故障与损坏要及时报修。⑦需对区域内进行流动保洁，每2小时流动保洁一次。（2.2）教学楼卫生①室外公共区域无蚊蝇，无蛛网，空气新鲜，无异味。②室外走廊地面整洁，门窗、墙壁、灯具、窗帘干净无污染，无破损。楼梯每周定期清洗至少一次。③卫生用具干净整齐陈放于储藏间。直饮水机、茶水桶、垃圾桶定期清洁。④卫生间按时清扫、冲洗。每天上下午至少清洗一次，坑池外无大小便，池内无大便积存，洗手盆、蹲盆无污垢，地面无污物，无积水，墙壁无乱涂乱画现象，顶棚无灰网。（2.3）校园环境卫生①道路无垃圾、无废纸、无杂草，无积土，无积水，无痰迹。②校园内建筑，建筑物体面干净，宣传栏、公示栏等定期清洁。③绿化区及花池洁净，花池内无纸屑、果皮等杂物。④垃圾箱：合理放置，箱内垃圾及时清理，无堵塞，无外溢。⑤定时对所属区域进行全面的清洁保洁工作，发现垃圾及时清理。要求做到地面无污垢、无积水、无痰迹，楼内墙面无蛛网，墙面无乱张贴，公共卫生间干净卫生无异味。⑥垃圾日产日清，封闭转运，杜绝二次污染。⑦做好节假日校园卫生，校园内无堆放杂物和建筑垃圾。（五）绿化养护管理1.负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地整形修剪、移植、病虫害防治、种耕除草、巡查维护、绿地保洁等工作，校园内杂草每季度大清理一次。-第6页-2.建立健全绿化养护管理制度和岗位安全责任制度，做好养护管理记录并科学、规范建档。3.乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。4.根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。5.因为养护不当，苗木死亡的地带要及时补苗。（六）垃圾清运1.乙方应经常检查校园内各垃圾池的垃圾堆放情况，如果垃圾池及周边有垃圾，应及时打扫清运出去（至少每天外运一次），每天上午9:00前要清运结束，保持垃圾池及周边清洁干净，不得在垃圾池内燃烧垃圾。2.做好垃圾分类，做到废物再利用。3.定点摆放垃圾桶，并及时做好清理。4.遇到学校各项评比或上级来校检查时，根据学校需要，须临时突击清理垃圾时，应协同校方，随叫随到，不得延误。5.外运垃圾时，注意校园环境卫生，更不能影响正常的教学秩序，不得将垃圾洒落垃圾池周边及沿路，若有洒落应及时清理。（七）公用设施日常管理、水电维修1.负责校园运行的水电、机房、发电机等维护维修工作。2.在不影响校园运行的情况下，1小时内到达现场维修，应急等情况下，在校方指定时间内完成有关设备维护维修。急修项目4小时内完成，小修项目24小时内完成。3.每半月1次全面检查供电、供排水、公共照明、消防安全、网络维护措施。4.做好各项工作记录。5.下水道疏通、空调清洁与维护、临时突发性保洁任务等。（八）校园消杀和白蚁防治1.服务内容：消杀防治老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子等各类虫害；灭杀及防治白蚁。2.服务范围服务范围为校区全部经营活动范围（包括办公楼、教学楼周边及相应的草地、绿化带、下水道、垃圾收集点等）。3.服务标准服务范围内的消杀工作或双方另行商定的其它消杀服务应达到《全国爱国卫生运动委员会文件_全爱委发（1997）第5号》规定的质量标准。如国家法律法规、规章、地方性法规、行业自治组织另有其它规定的，则自动适用。4.服务要求（1）指派有消杀经验的专业技术人员到约定的服务范围进行消杀和检查，自备器械和规定的药物，并提前一个工作日通知校方管理人员。（2）每年至少6次对服务范围进行校园消杀工作；根据校园的实际情况制定白蚁检查和防治灭杀频次，对校区内进行白蚁防治及灭杀，确保校区内无白蚁虫害。-第7页-（3）使用防治有害生物的药物必需符合爱卫办及国家有关部门的规定，确保安全和效果。（4）校方有权对带进消杀场所的物品及药物进行检查。（5）乙方工作不到位或不合理的，校方有权提出意见，在不违反、不超出双方约定服务内容的情况下，乙方应立即整改。（6）乙方在执行校园消杀和白蚁防治作业时，应注意做好安全措施，确保不影响校区的正常运行和师生的健康。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：1.乙方须严格按照国家和莆田市政府相关规定，依法足额为员工缴纳社会保险等。2.乙方自行负责其招聘员工的一切工资及福利，如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责，乙方应遵守国家有关的法律、法规及行为准则。3.全部工作人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按照国家有关法律、法规要求的标准由乙方支付给员工加班费。4.甲方有权协同劳动监察部门对乙方用工情况进行检查，有权要求乙方按磋商文件的要求保障作业人员的工资福利待遇。甲方不承担任何由乙方未办理员工劳动关系而产生纠纷的责任；甲方拔付给乙方的承包金，乙方应首先支付员工工资，并将员工领用工资表向发包人报备，否则甲方有权暂停支付给乙方下个月的承包金，并从承包金或履约保证金中直接扣款代发员工工资。5.乙方在履约过程中若有出现安全事故，其责任及相应的赔偿均由乙方自行承担，甲方不承担所有责任及义务。（2）服务人员组成：部门岗位数量(人)备注项目负责人经理可兼任高中及以上学历，20-60周岁，身体健康，工作认真，有较强的沟通及协调管理能力，无犯罪记录。保安部保安7初中及以上学历，20-60周岁，身体健康，工作认真，持相关技能有效证书上岗，无犯罪记录。宿舍管理部宿舍管理员4初中及以上学历，20-55周岁，身体健康，工作认真，无犯罪记录。保洁部保洁员5（包含垃圾清理清运、垃圾分类人员2人）25-60周岁，身体健康，工作认真。无犯罪记录。工程部维修工兼疏通可兼任初中及以上学历，25-60周岁，有水电维护维修及下水道疏通工作经验，持相关技能有效证书上岗，身体健康，工作认真，无犯罪记录。绿化部绿化工可兼任初中及以上学历，20-60周岁，身体健康，工作认真，无犯罪记录。-第8页-备注：本人员配置要求为甲方目前日常所能预测的需求数量，若工作需要，校方需要人员临时调整的，乙方必须给予配合。（3）服务设备及物资投入及质量标准：1.员工工资、员工保险费、福利费、住房公积金、加班费等在成交后应认真兑现执行，员工工资待遇应不低于秀屿区同等工种工资待遇水平。2.乙方为服务本项目而购置的相关设备设施，并列入物业服务成本的，在合同期满时应保持技术状态完好并移交给甲方。3.物业服务费支付：按成交总金额（减去临时用工的付费条件，须根据服务频次、完成节点和验收标准来进行安排支付）的月平均金额支付每月物业服务费。（其中，每个月物业费根据考核情况扣除罚款后凭乙方开具的正式发票支付。）5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/5.4.3其他要求：/六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：（1）若校方因乙方工作不到位而受到上级领导检查批评、通报，每次扣违约金人民币壹仟元整（￥1000.00元/次）。日常工作中，经校方检查发现乙方工作不到位，第一次予以警告，第二次扣款人民币伍佰元整（￥500.00元），第三次扣款人民币壹仟元整（￥1000.00元）。若再发现日常工作中出现工作不到位，令校方不满意的事件，每发现一次扣款2000元，至扣满履约保证金（合同金额5%），自动终止合同，一切损失由乙方承担。（2）物业管理服务工作考核表与物业后勤管理服务工资直接挂钩，学校各职能部门按照各自对应的工作职责，每个月对物管项目检查考核情况进行总结上报学校总务处，总务处统计后，按采购文件规定通知物管负责人开具本月份工资具体数额。每月工资总额（含税）=成交金额/12月。具体考核情况如下：总分90分及以上，开具本月工资总额的100%；80-90分，开具本月工资总额的95%；70-80分，开具本月工资总额的85%；70分及以下不予支付工资。-第9页-（另：未按人员配置要求规定配备的，再扣除当月相应缺少人员的工资）（考核内容详见附表）附表：物业管理服务工作考核表序号项目得分(扣分)标准考核得分1综合管理(15分)①乙方履行职责或响应不到位的一次扣0.3分，扣完为止。(3分)②建立工作人员档案、各岗位工作职责和标准，并有具体落实措施和考核办法，未落实或与事实不符的，每次扣1分，扣完为止(2分)③有报修及投诉电话，报修程序，接受服务报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息的收集和反馈，小修在当日解决，不能当日内解决的，必须制定解决期限，每次维修有记录。履行职责不到位的一次扣1分，扣完为止。(10分)2公共秩序维护(25分)①门卫必须严守岗位，认真履行门卫职责，恪尽职守，不得擅自离开岗位，做好校门及周边安全防范。早晚按时开关大门，上课期间学生没有请假不得随意出入校门，严禁非在校师生和车辆随意进入校园，做好来访人员和车辆的登记和验证。做好校门口及周边卫生，禁止学生或外来人员携带外卖、宠物、危险物品进校园。履行职责不到位的一次扣1分，扣完为止。(15分)②加强巡逻，防止违法犯罪分子进行破坏活动，保障学校安全。加强校园及周边治安巡查，纠正违规违章行为，维护校园治安秩序，处置校园治安事件；做好校园车辆疏导、清理违规停放车辆，维护交通秩序。对陌生人、可疑人员及携带物品进行询问盘查；积极参加灾害事故和突发事件处置和校园大型活动安保工作，维持秩序保护现场；.协助消防管理员对校园消防设施、设备、器材进行检查、维护。履行职责不到位的一次扣1分，扣完为止。(10分)-第10页-3学生宿舍管理(20分)1.卫生方面（8分）（1）由生管人员组织寄宿生进行打扫，未打扫每次扣1分，打扫未彻底扣0.5分。（2）各宿舍内内部卫生，生管人员负责督促，未督促到位每间每次扣0.1分。2.内务整理（2分）各宿舍内务整理由生管人员负责督促，未督促到位每间每次扣0.1分。3.安全方面(5分)（1）若发现严重安全事故，经查是生管人员失职造成的，根据情节严重扣3-5分。（2）宿舍接到学生偷盗报告，且生管未在岗位上，每次扣0.5分。（3）未做好门的开和锁，每次扣0.2分。（4）其余按照岗位职责安全各条款执行，未执行或执行不到位每条每次扣0.2分。4.到位方面（5分）（具体时间按学校通知可另行调整）21：00－7：15，11：00－14：20，16：55－18：30，未到位，每次扣0.5分。4卫生保洁(25分)①校园公共环境(含公共道路、广场、绿地、楼宇周边等)日常保洁应落实到位，每日8：00、14：00前各完成一次全面保洁，期间安排人员巡扫，确保公共环境整洁美观。履责不到位者，每次扣0.5分。(5分)②教室、楼宇公共环境(含道路、走廊、楼梯、天井、天台、露台、公共卫生间含蹲坑与便器清洁等)日常保洁应落实到位，或拖或扫，每日上下午上课前15分钟各完成一次全面保洁，期间安排人员巡扫一次，主体保洁任务应完成，确保环境整洁美观。履责不到位者，每次扣0.5分。垃圾清运及时，做到日产日清，责任不到位每次扣0.5分。(5分)③做好楼宇、环境公共部位垃圾桶的治理与清洁，确保环境整洁,未完成的一次扣0.5分。(5分)④校区消杀工作按要求完成的，未履责的一次扣0.5分，履责不到位的酌情扣分。(5分)-第11页-⑤校园、楼宇雨、污管网排查，发现问题及时上报，未履责的一次扣0.5分。(5分)5绿化养护（10分）①园绿地日常养护不及时的，包括绿地整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、绿地保洁等工作。每次扣1分，扣完为止。（5分）②乔木每年入夏、入冬前各修剪1次，未完成的一次扣1分。（5分）6其它(5分)①未能完成主管部门交办的与物业相关任务的每次扣1分。（3分）②被学生、学生家长、老师或相关部门投诉，情况属实的酌情扣1-2分。（2分）合计100分七、甲方的权利与义务7.1甲方委派张老师为联系人，联系方式13225972862，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年11月01日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他/八、乙方的权利与义务8.1乙方委派谢伟宁为联系人，联系方式18850969888，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和采购文件等要求开展物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。-第12页-8.8其他/九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明154,088.002025-12-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。254,088.002026-01-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。354,088.002026-02-28福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明454,088.002026-03-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。554,088.002026-04-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。654,088.002026-05-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明754,088.002026-06-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。854,088.002026-07-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。954,088.002026-08-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明1054,088.002026-09-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。1154,088.002026-10-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。1254,088.002026-11-30福建省洁静物业管理有限公合同签订之日起30日，物业服务按月支付，按年度成交总金额（绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用除外）的月平均金额支付每月物业服务费。服务期满一个月后经考核合格后支付上个月的物业服务费(经考核扣除相应承包费用后的剩余经费)。1358,000.002026-11-30福建省洁静物业管理有限公本项目的绿化修剪、消毒服务、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂、灭蚊子、劳动基地树木移植、清理水池清洗、搬书、贴牌等临时用工的相关费用为按次结算支付。十、履约保证金-第16页-10.1乙方向甲方缴纳人民币35,352.80元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：保函（保险）十一、合同期限2025年11月1日至2026年10月31日。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他/十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价5%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万分之三向乙方支付违约金。（3）其他违约情形/13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日万分之三向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期30日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：1.因乙方原因造成采购合同无法按时签订的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方还需另行支付相应的赔偿。2.乙方未按合同规定的服务要求履行的，甲方有权拒绝验收，由此造成的直接损失和间接损失由乙方赔偿。3.本合同包所有服务及要求，都必须由乙方自己或在响应文件中明确的单位承担，不得以任何名义和理由进行分包或转包。如有发现，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。4.乙方履行义务不符合合同约定时，甲方有权拒绝支付相应款项。5.因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。6.若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。7.乙方连续三个月其当月所罚款项超过当月物业服务费的10%的，或甲方满意度评分平均低于70分的，甲方有权单方面解除物业合同。-第17页-（4）其他违约情形十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式伍份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本壹份，送福建亿立项目管理有限公司存档。17.5其他十八、合同附件十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经/书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）： 莆田第二十八中学（盖章）乙方（中标或成交人）： 福建省洁静物业管理有限公司(盖章）法定（授权）代表人：郑建庆法定（授权）代表人： 黄雅菲纳税人识别号：12350304488706874Q纳税人识别号： 913503040584358243-第18页-开户银行：/，开户银行：/账号：/，账号：/签订地点：莆田第二十八中学签订时间：signTimePostilSign-第19页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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