公共部位维修工程采购合同公告（如皋市人民政府城南街道办事处2025）
项目名称
城南街道2025年安置小区公共部位（三期）维修工程
采购单位
江苏省如皋高新技术产业开发区管理委员会
采购方式
竞争性谈判
公示时间
2025-11-24 16:02:08
项目预算
498000.0元
城南街道2025年安置小区公共部位（三期）维修工程合同公告
一、合同编号:
320682-2025-10-0139
二、合同名称:
城南街道2025年安置小区公共部位（三期）维修工程
三、项目编号:
320682-2025-10-0139
四、项目名称:
城南街道2025年安置小区公共部位（三期）维修工程
五、合同主体:
采购人（甲方）:
如皋市人民政府城南街道办事处
地 址:
如皋市万寿南路999号
联系方式:
18752893210
供应商（乙方）:
南通勇翼达建设工程有限公司
地 址:
如皋市如城街道申港豪园桃源路981号
联系方式:
18862890006
六、合同主要信息:
主要标的名称:
城南街道2025年安置小区公共部位（三期）维修工程
规格型号（或服务要求）:
见合同
主要标的数量:
1
主要标的单价:
498000.0（元）
合同金额:
498000.0（元）
履约期限、地点等简要信息:
见合同
采购方式:
竞争性谈判
合同签订日期:
2025-11-20
合同公告日期:
2025-11-24
其他补充事宜:
无
本项目依据相关预算支出管理规定和采购单位内控制度开展采购活动!
政府采购合同：
2025安置小区维修三期合同.pdf
如皋市采购合同文件2025年安置小区公共部位维修工程（三期）施工合同发包方：如皋市人民政府城南街道办事处承包方：南通勇翼达建设工程有限公司依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就2025年安置小区公共部位维修工程（三期）施工事项协商一致，订立本合同。一、工程范围：如皋市城南街道安置小区及3个政府托管小区(金才花园、海洋星苑、鸿泰嘉园）内管网、路面、路灯、外墙剥落、屋面渗漏等公共部位的维修及汛期排涝抢险。二、承包方式：包工包料。三、施工范围：以发包方、承包方双方根据实际损坏情况现场勘察后、发包方下达的维修任务单为准。承包方根据施工要求进行实施。四、承包期限：暂定自2025年11月20日起至2026年5月30日止（依照本合同送审价达到49.8万元时，则本合同提前终止）。五、实施程序1、承包方必须配备二级造价师，发包方、承包方共同对实际需要维修项目进行现场勘察，并确定工程量，承包方根据勘察结果进行预算，报发包方审核批准。发包方核准后向承包方下达维修任务单。2、承包方根据发包方下达的维修任务单、要求、施工方案等进行施工。施工所需的劳务人员、技术人员、材料、机械设备等均由承包方自备；发包方直特别要求的，承包方应当遵照实施。3、承包方做到文明施工、服务态度好，坚持维护集体利益，确保维修无上访。4、承包方根据维修任务单下达的内容，在任务单规定的时间内保质保量完成维修。5、维修完成后，承包方应及时通知发包方根据任务要求组织验收，验收合格后，发包方牵头组织相关部门对验收合格部分按实测算工程量。1如皋市采购合同文件6、验收不合格的，承包方应无条件返工，相关费用和损失由你承包人自行承担;返工后仍验收不合格或达不到预期效果的维修项目，发包人有权不予支付相应费用，发包人有权委托第三方完成，因此产生的费用由承包人承担；因此给发包人造成其他损失的，发包人有权要求承包人承担，且每发生一次，发包人有权要求承包人支付2000元违约金。7、验收合格并测算实际工程量后，承包方应及时向发包方及审价部门报送给结算文件，发包方及审价部审计后按审定价结算。六、工程款计价方式1、计价依据执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《江苏省建设工程费用定额》（2014版）、《江苏省市政工程计价表》（2014版），配套使用《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2014版）《江苏省安装工程计价表》（2014版）等相应定额以及相应省市补充计价定额规定和南通市有关规定。计价办法执行（苏建价（2016）154号文，“省住房建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知”苏建价[2016]154号文及附件、通建价[2016]11号“关于建筑业实施营改增后我市建设工程材料指导价格信息发布工作调整的通知、本工程税金执行苏建函价【2018】298号文“省住房城乡建设厅关于建筑业增值税计价政策调整的通知”、《住房城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》苏建函价〔2019）178号。有上述定额依据的按上述定额依据结算，上述定额无依据的，执行《江苏省房屋修缮工程计价表》。如《建设工程工程量清单计价规范》、《江苏省安装工程计价表》及《江苏省房屋修缮工程计价表》均无定额依据的，双方认质认价，认质认价部分不下浮。材料价格按工程施工期的如皋市建设工程造价信息，未列入的按施工期的《南通市工程造价信息》中的材料指导价；造价信息没有的2如皋市采购合同文件按认质认价，认质认价部分不下浮。措施项目费用考虑工程所在地常用的施工技术和施工方案计取（浮动费率均按中间值计取）。2、计价方式本工程按照前述计价依据下浮42.50%以发包方确定的实际工程量计算工程价款，双方按照发包方及审计部门审计后的审计价格结算。本工程审计价包含工程全部费用,包括但不限于人工费、材料费、机械费、税费、利润等。本工程不调整计价依据，材料、人工等费用的涨跌不影响工程按合同约定方式结算。3、工程款本合同全部维修工程送审价不得突破￥49.8万元（大写：人民币肆拾玖万捌仟元整），送审总价达49.8万元时本合同立即终止，承包方应当自行测算后承接施工。承包方承包施工的工程总价（送审价、审计价）超过49.8万元的，双方仍按49.8万元结算支付。七、付款方式全部工程竣工验收合格后付合同价的40%，竣工验收合格满一年且审计报告出具后付至工程审计价的70%，竣工验收合格满两年后且无质量问题付清余款（质保金除外）。工程验收合格后六个月内承包人必须送审，若承包人不能及时送审，造成审计报告滞后影响工程款支付的，由此产生的一切责任均由承包人承担，承包人不得向发包人主张工程款延期支付的责任。发包人支付工程款前，承包方均应出具符合财务规定以及开票报税要求的相应金额的增值税专用发票，如未出具，发包方有权延期支付且不承担违约责任。八、质保期本工程质量觖胳责任期为2年，自工程验收合格之日起计算。3如皋市采购合同文件保修期内出现施工质量问题承包方需无条件免费维修;承包方应当在接到发包方或相应小区维修通知的24小时内派人维修，否则发包方有权另行派人维修，维修费用从承包方未付款中双倍扣减。九、工期顺延承包方应当按照维修通知的要求按时完成维修施工，如未能按期完工的，按照以下方式处理1、因不可抗力导致的工程延期，双方互不承担违约责任，但双方应当共同努力消除因此造成的不利影响。2、因承包方原因导致工程延期，发包方有权要求承包方按1000元/天支付违约金，延期违约的最高限额为合同价的5%；一旦达到最高限额，发包方可单方解除本合同，并要求承包方赔偿经济损失，并要求承包方支付损失30%的违约金。3、因发包方原因导致工期顺延，必须有发包方认可的工期顺延确认单，双方根据确认单记载处理。4、受第三方人员干扰，使承包方的工期受影响，其工期经发包方书面同意后相应顺延，但费用不予增加，且不得向发包人主张工期顺延的损失或违约责任。十、安全责任承包方应加强安全管理。维修时，必须按规范设置施工安全警示标志，施工人员佩戴安全帽等；机械施工或高空作业时必须安排双人以上岗位，操作人员（含电工、电焊工）必须持证上岗，按规范操作；涉及危大工程需聘请专家论证方可实施并承担相关费用。若因承包方施工不当，给发包方及第三方人员造成伤害的，由此产生的一切责任均由承包方负责，与发包方无关。因维修未到位或未能及时采取安全防范措施，而造成安全事故，承包方必须承担一切经济赔偿责任和相应的法律责任。承包方要及时做好安全防护，现场要配备安全员，指挥和疏导交通、防范事故，确保安全，维修完毕，要及时清理现场和路障。承包方维修队伍在维修时造成其他财物及财产损失的，由承包方4如皋市采购合同文件负责赔偿。十一、施工管理承包方必须遵守、执行以下条款：1、承包方项目负责人必须掌握维修和建筑管理技能，听取发包人的建议和意见，全职在岗，确保通讯工具24小时畅通。不请假擅自离岗的，发包方处罚承包方200元/次的违约金，手机关机的，增加处罚100元/次的违约金。2、承包方须配全各类维修技术人员，要懂修，会修，及时维修。本着特事特办，急事急办的原则，小问题处理时间不超过2天，稍大的维修项目不超过5天，特大的维修项目经双方协商后确定维修时间，一切以发包方下达的维修任务单为施工和结算依据，从维修接单日起算，及时解决业主方诉求，拖迟维修超过一天，承包人向发包人承担每天200-500元的违约金。3、承包方应根据发包方下发的维修任务单，制定切实可行的维修方案，经相关程序批准后接单实施。承包方事先未按照发包方审核、申报及验收规定的审核程序审定确认同意维修的工程量，将不予认可。工程实施过程中不得超批准方案实施，超方案实施的不予认可，平时对所维修的项目报验时要附有维修前后的现场照片供备查。4、每个维修项目（特别是高空维修）需在维修结束后申请验收，承包方必须据实填写申请验收单，并按规定要求提供相关资料，经相A关方签字确认方可撤离;施工过程中若发现不按工序施工及工程量弄为虚作假的视为违约，则按作假工程量3倍倒扣工程款，作假数额较大庄4涉嫌犯罪的，甲方有权报警追究乙方法律责任。施工方需及时对已验收工程量进行预决算，确保合同工程量送审不超规定限额，否则责任自负。5、承包方所有维修材料原则上全部采用普通材料，特殊材料需提供相关合格证，并且必须与实际维修使用材料相符，且所有的材料的规格尺寸均需达国家标准，在维修过程中可再重复利用的材料要再利用，视为甲方提供。承包方要加强对施工人员的管理和教育，文明5如皋市采购合同文件施工，安全施工，注意施工不影响居民正常的休息，维修产生的垃圾必须清运。6、如出现以下情形之一，发包方有权终止承包方的合同维修权，重新招标。（1）如因承包方的不当行为，造成发包方人员违反有个规定或受到纪检部门调查属实的。（2）承包方维修人员在维修过程中发生刑事案件的，造成恶劣影响的。（3）与发包方管理人员串通，欺诈和骗取管理方工程款的。（4）使用假冒伪劣材料，经调查属实。（5）若承包方在接到甲方管理部门通知后，不能在规定时间内到场查勘或不能在发包方管理部门规定时间内维修结束的，第一次出现上述情况，承包人向发包人承担2000元/例的违约金，并委托第三方进行维修，维修费用从承包方已实施工程款中扣除；第二次出现上述情况，承包人向发包人承担3000元/例的违约金，并委托第三方进行维修，维修费用从从承包方已实施工程款中扣除，同时发包方有权终止合同。7、以上考核由发包方将相关考核结果报送财政部门从工程款中直接扣除。承包方如有异议，可与发包方沟通，也可向相关部门反映。8、巡查要求：承包方必须无条件服务及配合甲方的巡查，必须每周巡查一次，发现问题必须在第一时间内采取有效的防护措施，并及时上报申请维修。如因巡查处置不及时而导致意外，一切损失均由承包人负责承担。被发现存在问题没有处置或上报的承包人向发包人承担500-1000元的违约金，巡查中必须记好巡查笔记，每发现少巡查一次承包人向发包人承担1000元的违约金。十二、承包方承诺：1、承包方必须服从发包方的管理和指导。2、承包方投入本工程的机械设备等在施工期限内不得随便调离现场，不得因此影响维修工期。6如皋市采购合同文件3、本工程不得转包和违法分包，否则承包人向发包人承担已完成工程量审计价30%的违约金。4、工程实施过程中如遇承包方不服从管理、或质量较差、或维修进度严重脱节时，发包方有权终止合同，并且已完成的有效工程量只按50%计量结算。5、承包人在投标书中所安排的项目经理、施工员、安全员均须坚守施工现场，发包方可随时检查。如发现此三大员未经批准擅自更换或不在岗，除责令承包人立即予以纠正外，并向发包人承担1000元/人/次/的违约金。6、承包方须规范操作，确保施工安全。否则所有因不规范操作而产生的一切安全、经济和法律等相关责任一律由承包方承担。7、承包方向发包方承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十三、如发生争议，双方协商解决，协商不成，双方均可向如皋市人民法院起诉。十四、本合同自签字盖章之日起生效。本合同一式陆份，发包方与承包方各留壹份，均具有同等法律效力。发包方：（公章）承包方：(公章）地址：地址：法定代表人：（法定代表人：委托代表人：委托代表人：20年1月20日7
投标 / 标书制作要点（原创）
本公共部位维修工程涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
