绍兴市城市更新工程设计采购合同公告（绍兴市柯桥区平水副城建设投资开发有限公司2025）
【合同公示】LT-01-01-23地块城市更新工程设计合同公示
LT-01-01-23地块城市更新工程设计
项目编号：
GX20250244
项目名称：
LT-01-01-23地块城市更新工程设计
招标单位：
绍兴市柯桥区平水副城建设投资开发有限公司
项目地址：
兰亭街道绍大线与杨绍线交口
相关行业：
房屋建筑工程
招标方式：
公开招标
特征规模：
新建8栋住宅及其配套工程，住宅为地下1-2层，地上9-11层，规划总用地面积约17255.1㎡，项目总建筑面积约42424.86㎡，其中地上建筑面积31065.75，地下建筑面积11359.11㎡。
标 段：
LT-01-01-23地块城市更新工程设计
招标内容：
服务-设计-建筑工程-建筑
中标单位：
华汇工程设计集团股份有限公司
项目经理：
马建勇
技术负责人：
马建勇
中标价：
2309676元
中标工期：
130
中标通知书发出日期：
2025-10-31 11:39:09
合同备案日期：
2025-12-01 08:42:41
附件：
LT-01-01-23地块城市更新项目设计合同-副本.pdf
GF-2015-0209合同编号：A01JZ-2025-0523建设工程设计合同（房屋建筑工程）住房和城乡建设部制定国家工商行政管理总局第1页共32页第一部分合同协议书发包人（全称）：绍兴市柯桥区平水副城建设投资开发有限公司设计人（全称）：华汇工程设计集团股份有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就LT-01-01-23地块城市更新工程设计及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：LT-01-01-23地块城市更新工程设计。2.工程地点：绍兴市柯桥区。3.规划占地面积：位于绍兴市兰亭镇金庄村，东临十字江路，南临河道，西临惠风路，北临金庄路。规划用地面积约17255.1m；容积率小于1.8，绿化率大于30%，限高小于36m，建筑密度小于35%，具体以自规局出具的规划条件书为准。本项目地上计容面积约31059.18m，（含住宅、物业管理用房、物业经营用房、门卫、养老用房、配电房、消防控制室（安防中心）、垃圾站、居民活动中心等，地下面积12000m，机动车停车位不少于260个，非机动车位按规定执行。4.建筑功能：满足住宅使用能功能等。5.投资估算：本项目建安工程费为约19840万元。二、工程设计范围、阶段与服务内容1.工程设计范围：包括项目建议书编制及评审、可研编制编制及评估、初步设计及概算编制及评估（建筑、结构、给排水、电气、弱电、智能化及通讯系统、暖通、消防、节能、无障碍、环保卫生防疫、新型建筑工业化、人防、海绵城市、绿色建筑、钢结构、幕墙、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、煤气调压站（土建）、夜景照明、场外道路、场外给排水（雨、污、废）、场外照明、景观绿化小品等所有内容）、方案及效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图，包括东西南北四个立面，公共部位效果图）：地形图测绘（1：500）、地勘（包括初勘、详勘、一桩一勘及管线调查）：施工图设计及图审（包括规划红线内各类建筑、人防、场外市政施工、小区道路、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站第2页共32页（土建）、弱电智能化系统、钢结构、幕墙、景观绿化小品、夜景照明、初步设计文本中包含的所有分项深化内容等所有相关设计内容，并提供地上、地下综合管线布置图，BIM碰撞检查等）：项目实施所需的评审（包括不限于交评、日照、环评、水土保持方案编审、监测及验收）：施工过程中的配合服务（包括施工期间现场技术指导、施工图变更、设计联系单等）。2.工程设计阶段：合同签订至本工程完成的全过程设计服务。3.工程设计服务内容：详见附件1工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1。三、工程设计周期合同签订后20天内完成规划方案设计及深化、可行性研究：设计方案确定后，20天内完成初步设计（包括工程经济分析、概算）并配合评审，初步设计评审后60天内完成施工图设计，施工图完成后30天内完成施工图图审。施工现场配合服务：从项目开工至项目竣工验收。签订合同后130天内完成全部图纸图审。四、合同价格形式与签约合同价1.合同价格形式：固定单价合同，单价54.45元/m；2.暂定签约合同价为：人民币（大写）贰佰叁拾万玖仟陆佰柒拾陆元整（￥2309676元）。五、发包人代表与设计人项目负责人发包人代表：裴泽明o设计人项目负责人：马建勇六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）专用合同条款及其附件；（2）通用合同条款；（3）中标通知书（如果有）；（4）投标函及其附录（如果有）：第3页共32页（5）发包人要求；（6）技术标准；（7）发包人提供的上一阶段图纸（如果有）；（8）其他合同文件及招投标文件。在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款。2.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订地点本合同在绍兴市签订。十、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十一、合同生效生效。本合同自双方签章之后十二、合同份数本合同正本一式贰份、副本一式陆份，均具有同等法律效力，发包人执正本壹份、副本叁份，设计人执正本壹份、副本叁份。第4页共32页发包人：（盖章）设计人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人（签字）邮政编码：（签字）邮政编码：312000法定代表人：汪树烽法定代表人：柯海江委托代理人：委托代理人：电话：0575-89172491电话：0575-88208000传真电子信箱：传真电子信箱：开户银行：瑞丰银行兰亭支行开户银行：工商银行绍兴市分行营业部账号，201000246721511账号：1211012019200164669时间：202年1月28日时间：2025年11月日第5页共32页第二部分通用合同条款具体直接引用中华人民共和国住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局制定的《建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209）。（略）第6页共32页第三部分专用合同条款1.一般约定1.1词语定义与解释1.1.1合同1.1.1.8其他合同文件包括：招标文件、双方有关工程设计的治商、变更等书面协文件。1.3法律适用于合同的其他规范性文件：（1）国家现行的设计规范：（2）国家现行的施工规范：（3）国家现行的验收规范：（4）国家现行的质量验评标准，（5）国家及地方现行施工验收及施工安全技术规范：（6）项目所在地颁布的其他相关标准及文件（7）招标文件中的规定。在合同签署生效后，加果上述标准规范及文件作了修改或新的规范标准被颁布实施，则设计人应道字上述修改后或颁布的规范标准。如本合同未列人，但适用于本工程的现行国家标准、规范同样适用。1.4技术标准141话用干工程的技术标准包括：适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方标准，以及相应的规范、规程等，在实施过程中如国家颁布新规范、新标准，则按新规范、新标准的要求执行1.4.2国外技术标准原文版本和中文译本的提供方：提供国外技术标准的名称：/提供国外技术标准的份数：L提供国外技术标准的时间：提供国外技术标准的费用承担：/1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：1.5合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：（1）本合同协议书及询标纪要；（2）本合同去田条款及其附件，（3）本合同通用条款：（4）中标通知书；（5）招标文第7页共32页件及其补充文件；（6）投标文件及其附件：（7）发包人要求：（8）标准、规范及有关技术文件：（9）合同履行中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。1.6联络1.6.1发包人和设计人应当在15天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.6.2发包人与设计人联系信息发包人接收文件的地点：兰亭管委会一楼规建处发包人指定的接收人为：裴泽明发包人指定的联系电话及传真号码：：0575-89712491发包人指定的电子邮箱：设计人接收文件的地点：浙江省绍兴市解放大道177号16F设计人指定的接收人为：毛勇华设计人指定的联系电话及传真号码：13735372869；设计人指定的电子邮箱：69420480@qq.com。1.8保密除法律规定或合同另有约定外，未经发包人同意，设计人不得将发包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。除法律规定或合同另有约定外，未经设计人同意，发包人不得将设计人提供的技术文件、技术成果、技术秘密及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。2.发包人2.1发包人一般义务2.1.3发包人其他义务：2.2发包人代表发包人代表：姓名裴泽明身份证号：******************职务项负责人目联系电话：15822583951第8页共32页电子信箱：312686239@qq.com通信地址：兰亭管委一楼规建处会发包人对发包人代表的授权范围如下：代表发包人履行合同权利义务。发包人更换发包人代表的，应当提前7天书面通知设计人。2.3发包人决定2.3.2发包人应在7天内对设计人书面提出的事项作出书面决定。3设计人3.1设计人一般义务3.1.1设计人需（需/不需）配合发包人办理有关许可、批准或备案手续。3.1.3设计人其他义务：3.2项目负责人3.2.1项目负责人姓名：马建勇执业资格及等级：一级注册建筑师注册证书号：20133301994；联系电话：13567551322；电子信箱：2231316@qq.com;通信地址：浙江省绍兴市解放大道177号18F设计人对项目负责人的授权范围如下：代表设计人履行合同权利义务3.2.2设计人更换项目负责人的，应提前7天书面通知发包人。设计人擅自更换项目负责人的违约责任：对设计人处以合同设计费1%的违约金。3.2.3设计人应在收到书面更换通知后7天内更换项目负责人。设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：对设计人处以合同设计费1%的违约金。3.3设计人人员3.3.1设计人提交项目管理机构及人员安排报告的期限。3.3.3设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任：对设计人处第9页共32页以合同设计费1%的违约金。3.4设计分包3.4.1设计分包的一般约定禁止设计分包的工程包括：工程主体结构、关键性工作及设计人自身具有相应设计资质的专业、专项工程主体结构、关键性工作的范围：建筑、结构专业。3.4.2设计分包的确定允许分包的专业工程包括：设计人没有相应资质的专业或专项工程，专业技术评估。其他关于分包的约定：设计人负责总体协调各专业设计单位的工作，专业工程设计费及相关费用包含在设计费中。3.4.3设计人向发包人提交有关分包人资料包括：分包人资质证书，主要设计人员名单、注册执业资格及执业经历。3.4.4分包工程设计费支付方式：由设计人与分包人结算3.5联合体3.5.4发包人向联合体支付设计费用的方式：5.工程设计要求5.1工程设计一般要求5.1.2.1工程设计的特殊标准或要求：满足相关标准及规范。5.1.2.2工程设计适用的技术标准：满足国家标准及规范、地方标准及规范、规定。5.1.2.4工程设计文件的主要技术指标控制值及比例：满足相关批复指标。5.3工程设计文件的要求5.3.3工程设计文件深度规定：符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）等现行国家标准、行业标准、行业技术规程，符合相关专业设计文件编制深度规定和发包人的要求。5.3.5建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限：符合国家规定要求。第10页共32页6.工程设计进度与周期6.1工程设计进度计划6.1.1工程设计进度计划的编制合同当事人约定的工程设计进度计划提交的时间：合同签订后7天内合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容：法律规定和一般工程设计实践惯例应包括的内容。6.1.2工程设计进度计划的修订发包人在收到工程设计进度计划后确认或提出修改意见的期限：按通用合同条款执行。6.3工程设计进度延误6.3.1因发包人原因导致工程设计进度延误（4）因发包人原因导致工程设计进度延误的其他情形：设计人应在发生进度延误的情形后5天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生该情形后7天内提交要求延期的详细说明。发包人收到设计人要求延期的详细说明后，应在5天内进行审查并书面答复。6.5提前交付工程设计文件6.5.2提前交付工程设计文件的奖励：7.工程设计文件交付7.1工程设计文件交付的内容7.1.2发包人要求设计人提交电子版设计文件的具体形式为：按照发包人要求。8.工程设计文件审查8.1发包人对设计人的设计文件审查期限不超过天。8.3发包人应在审查同意设计人的工程设计文件后在7天内，向政府有关部门报送工程设计文件。8.4工程设计审查形式及时间安排：根据发包人要求9.施工现场配合服务9.1发包人为设计人派赴现场的工作人员提供便利条件的内容包括：L第1页共32页9.2设计人应当在交付施工图设计文件并经审查合格后至工程竣工验收时间内提供施工现场配合服务。10.合同价款与支付10.2合同价格形式（1）单价合同单价包含的风险范围：风险费用的计算方法：风险范围以外合同价格的调整方法：（2）总价合同总价包含的风险范围：风险费用的计算方法：风险范围以外合同价格的调整方法：（3）其他价格形式：10.3定金或预付款10.3.1定金或预付款的比例定金的比例或预付款的比例/10.3.2定金或预付款的支付定金或预付款的支付时间：，但最迟应在开始设计通知载明的开始设计日期天前支付。11.工程设计变更与索赔11.5设计人应于认为有理由提出增加合同价款或延长设计周期的要求事项发生后7天内书面通知发包人。设计人应在该事项发生后14天内向发包人提供证明设计人要求的书面声明。发包人应在接到设计人书面声明后的10天内，予以书面答复。12.专业责任与保险12.2设计人不需有发包人认可的工程设计责任保险。13.知识产权13.1关于发包人提供给设计人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托第12页共32页编制的技术规格以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：发包人。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：：按通用合同条款执行13.2关于设计人为实施工程所编制文件的著作权的归属：归发包人所有，但设计人享有署名权。关于设计人提供的上述文件的使用限制的要求：按通用合同条款执行13.5设计人在设计过程中所采用的专利、专有技术的使用费的承担方式14.违约责任14.1发包人违约责任14.1.1发包人支付设计人的违约金：每延迟一天扣千分之一设计费14.1.2发包人逾期支付设计费的违约金：每延迟一天扣千分之一设计费14.2设计人违约责任14.2.1设计人支付发包人的违约金：每延迟一天按照合同总金额的千分之一支付违约金。14.2.2设计人逾期交付工程设计文件的违约金：每延迟一天按照合同总金额的千分之一支付违约金，超过【60】天仍未完成的，发包人有权解除合同，设计人全额返还费用，并承担合同总价的10%违约金。设计人逾期交付工程设计文件的违约金的上限：14.2.3设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：L。14.2.4设计人工程设计文件超出主要技术指标控制值比例的违约责任：L。14.2.5设计人未经发包人同意擅自对工程设计进行分包的违约责任：发包人有权终止合同，设计人双倍返还定金，并赔偿发包人由此造成的直接损失。15.不可抗力15.1不可抗力的确认除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：16.合同解除第13页共32页16.2有下列情形之一的，可以解除合同：（3）暂停设计期限已连续超过天。16.4发包人向设计人支付已完工作设计费的期限为天内。17.争议解决17.3争议评审合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：否。17.3.1争议评审小组的确定争议评审小组成员的确定：选定争议评审员的期限：L评审所发生的费用承担方式其他事项的约定：/17.3.2争议评审小组的决定合同当事人关于本事项的约定：/17.4仲裁或诉讼因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第2种方式解决：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向发包人所在地人民法院起诉。18.其他（如果没有，填“无”）18.1设计人必须按规定程序和安全文明服务有关要求进行实施，承担服务过程中的各种意外，其责任由设计人承担，发包人不承担任何责任。18.2在满足规范和国家政策允许的前提下，发包人对原方案、初步设计、施工图提出的任何调整、修改、完善，设计人均无条件予以修改完善，直至满足发包人提出的要求，发包人不另行支付任何费用。18.3设计人应按工程进度及时到场参加各个阶段的施工质量检查和验收，并根据发包人要求办理相关认定手续和出具相关认定资料，如设计人员工作失职或未及时到场，而影响工程进度、发包人的各项工作或工程质量，设计人应按照合同总金额【0.1】%/日向发包人支付逾期违约金或者赔偿发包人的全部经济损失。18.4设计人应按发包人要求派员驻现场设计，现场设计服务人员确保按时第14页共32页到位，发包人不再另行支付任何费用。185合同履行中，发包人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与设计人协商签订补充合同，但所有补充合同的金额个得超过原合同金额的百分之十。18.6由干不可抗力因素致使合同无法履行时或合同发生争议时，双万当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，可提请项目所在地人民法院诉讼解决。18.7未尽事官由设计人与发包人另行协商在合同中签订。附件附件1：工程设计范围、阶段与服务内容附件2：发包人向设计人提交的有关资料及文件一览表附件3：设计人向发包人交付的工程设计文件目录附件4:设计人主要设计人员表附件5：设计进度表附件6：设计费明细及支付方式附件7：设计变更计费依据和方法第15页共32页附件1：一、项目概况：建设地点：柯桥区。建设规模：位于绍兴市兰亭镇金庄村，东临十字江路，南临河道，西临惠风路，北临金庄路。规划用地面积约17255.1m：容积率小于1.8，绿化率大于30%，限高小于36m，建筑密度小于35%，具体以自规局出具的规划条件书为准。本项目地上计容面积约31059.18m，（含住宅、物业管理用房、物业经营用房、门卫、养老用房、配电房、消防控制室（安防中心）、垃圾站、居民活动中心等，地下面积12000m，机动车停车位不少于260个，非机动车位按规定执行。本项目建安工程费为约19840万元。二、设计范围及内容：2.1用地面积：约17255.1m（面积以实测为准）。2.2用地性质：住宅用地2.3设计内容主要包括：包括项目建议书编制及评审、可研编制编制及评估、初步设计及概算编制及评估（建筑、结构、给排水、电气、弱电、智能化及通讯系统、暖通、消防、节能、无障碍、环保卫生防疫、新型建筑工业化、人防、海绵城市、绿色建筑、钢结构、幕墙、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、煤气调压站（土建）、夜景照明、场外道路、场外给排水（雨、污、废）、场外照明、景观绿化小品等所有内容）、方案及效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图，包括东西南北四个立面，公共部位效果图）；地形图测绘（1：500）、地勘（包括初勘、详勘、一桩一勘及管线调查）：施工图设计及图审（包括规划红线内各类建筑、人防、场外市政施工、小区道路、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、弱电智能化系统、钢结构、幕墙、景观绿化小品、夜景照明、初步设计文本中包含的所有分项深化内容等所有相关设计内容，并提供地上、地下综合管线布置图，BIM碰撞检查等）：项目实施所需的评审（包括不限于交评、日照、环评、水土保持方案编审、监测及验收）：施工过程中的配合服务（包括施工期间现场技术指导、施工图变更、设计联系单等）。具体内容及要求详见招标文件。注：本项目含不确定因素，实施过程存在因客观条件导致面积大幅缩小的可能，请投标单位在投标时综合考虑。第16页共32页木项目中标单位应积极配合后期方案优化修改，最终设计方案应无条件满足业主设计要求。地助及配合招标人进行施工和设备采购招标、编制招标文件中的技术规范、技术要求和项目清单等，为招标人提供咨询意见等。本项目的日照分析、交通分析、初步设计、施工图设计等所有行政审批必备文件，需由中标方负责编制和报审，若中标方在上述中某一分项无资质，冗许委托有资质的单位进行设计目必须经相关部门审查通过。由此产生的一切费用（包括委托、审查需要的费用等）由中标单位负责，不再单独计取，请各投标单位将此费田考电在本次报价中，洗及专项设计的，例如钢结构、量项文、装式、章成材料运动场地等分项设计或可行性研究报告等，着中标单位尤诊分项咨质，允许香托有资质的相关单位进行分项设计，投标单位报价时需将此考愿任内，不再另行增加费用。三、设计依据：根提浙江省人民政府办公斤关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施息风业市柯桥区人民政府办公室关十推饼绿色建钢和建项广业现名展的音风要成本项目采用预制装配式混十结构体系，任毛年装修首个号设计。3.1设计先进，技术可靠。3.2工艺设计科学合理。3.3总平面布置科学合理；34工程总概算科学准确，工程造价与运行成本经济合理。35保证设计质量、配合工程实施、提供优质服务的措施得力。。C壮配设计不得偏向个别厂家的特定生产、施工体系，如发生此突情，装配式深化设计单位应无偿修改设计，并赔偿招标人相应损矢。97设用心须符合国家及地方现行的有关规范、规定及标推，和招标人有西并两在投标书中子以承诺，若设计结果伙不到国象及地力现仃有范定及标准，和招标人有关要求必须重新设计，开按设计费的5%进仃处罚。四、设计要求：第17页共32页4.1建筑空间应结合地形合理布置，体现"以人为本"的居住设计理念，应具有一定的通透性；建筑风格为现代，建筑应符合节能等相关要求。4.2充分处理好建筑、绿化、交通道路及停车位之间的关系，达到空间布局实用合理。4.3建筑单体要经济、实用，住宅平面设计应提高使用率，平面方正，无不规则房间，并解决好采光、通风问题。电梯厅区域尽量做到自然通风采光。4.4小区规划设计要充分利用现有的基地环境等自然条件。4.5住宅建筑单体设计套型布局合理，并且每套住宅至少保证一个阳台，厅房方正，拥有良好的朝向和自然通风采光。4.6住宅单体结构体系合理，室内尽量减少外露梁柱。4.7地下室、设备房、民防设施、公共通道等在计算容积率面积方面按相关规范标准执行。4.8小区地下车库设计应经济合理，每户单独一间储藏间，停车交通规划设计应从环境整体考虑，与小区绿化居住环境协调。4.9小区场外景观绿化设计标准符合近期柯桥城区安置小区场外绿化景观建设标准。4.10施工图设计深度需达到满足限价房交付条件，并满足招标人要求。4.11所有变更联系单内容均需落实到施工图中，在项目竣工后提供最终版施工蓝图及电子版；4.12中标单位所有设计成果需满足有关部门规定及招标人的要求。4.13PC工艺需按照业主要求进行图纸深化，PC工艺深化图纸要点：4.13.1预制构件设计总说明.主要内容：1.工程项目概况：2.图纸标识说明；3.每幢各类型的预制构件统计表（包括数量、预制量、预制率、装配率等的统计）；4.材料要求，以及生产、运输、吊装要求。4.13.2预制构件平面布置图。主要内容：1.预制构件范围；2.预制构件名称及编号；3.预制构件平面尺寸及重量；4.预制构件生产及安装方向；5.结构层高表。要点：注意构件拆分尺寸及重量能满足生产及吊装要求。4.13.3预制构件详图。主要内容：1.预制构件详细尺寸（长宽高）；2.预制构件配筋；3.预埋件（包括套筒、吊钉等）：4.预制构件水电预埋及孔洞预留；第18页共32页5预制构件占大样及设计补充说明。要点：1一物一图，同层即使完全一样的预生构件业应分开制两套工艺深化图纸，当各标准层中预制构件元生一性，可口制单楼县的预制构件，无需层层绘制。2.标明预制构件的生产发女装力向应平面布图相符3标明线盒安装朝向、材质、型号及高度、现具径4预制墙板应尺量避免正面出筋，注意预埋件的规格型号是否常规、易购。5.注意钢筋避让与钢筋加强。6.注意吊点位置及数量。414建筑设计要求（投标方案设计按如下实施，最终以规划认可的规划设计条件书为准）4.14.1.建造9-15层小高层。4142套型按约68m、98m、122m、135m设置。4.15.配建要求：4151物业管理用房，物业管理办公用房按地上建筑面积的3%配建，物业管理经营用房按地上建筑面积的4%配建。4.15.2绿化：绿地率不少于30%。4159市政管线，给水排水、信息、电力、燃气、供热等巾政改地妆市政部门要求设置。1154广型西要成住宝标准层层高3米，机动车停车位按保障房标推配置并符合区规划部门要求。户刑建面和管按《浙江省建筑工程建筑面积计算和工综合测童技不规程DR33/T1152-2018文件执行，户型配置建议比例见下表（晳定，以取力杀为准）：户型（平方米）住宅户型配置比例表新建套数套数比例68左右4013.56%98左右10033.90%122左右11538.98%135左右4013.56%4.16，规划设计条件书其他要求：11G1面在，人防设施西设按柯桥区相关标准及现行人政束机仃。1C中动在电设饰相据件房城多建设音天5m电动元由诚机划设工作的通知（建20151199号）政策文件时现定执仃。41GQ鱼建箱和建箱产业现代化（装配式律筑）相天内谷和要冰，县1第19页共32页按行业主管部门要求执行。4.16.4其它需要明确的内容：4.16.4.1沿路建筑红线外区域应允许公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越。4.16.4.2建筑空间应结合周边环境合理布置，建筑群体要满足沿线环境整治要求，协调而丰富的街景立面，具有一定的通透性。4.16.4.3建设用地线退让边线范围内的绿化、铺装、道路拓宽及河岸砌筑由竞得者负责建设，并纳入规划验收内容，须保证沿沿河公共绿带和步行道的贯通。4.16.4.4在报送该项目规划方案文本时，应附符合要求的《日照分析报告》。五、设计依据：5.1工程建设项目规划红线图则及其规划设计条件（投标设计方案根据投标人提供的现有资料进行设计，正式规划设计条件出具后按实调整）；5.2未明确事项按国家、省、市有关规定和《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍发[2013]64号）等现行设计规范、标准执行。5.3初步设计阶段：该项目的可行性研究报告及有关行政主管部门的批复文件；5.4施工图设计阶段：该项目的初步设计和技术设计及其有关行政主管部门审查意见；5.5招标文件；5.6招标人其他要求。六、设计成果要求：6.1工程设计说明方案设计、项目建议书、可行性研究报告、初步设计（包括工程经济分析、工程概算、择房图）、施工图设计（包括规划红线内各类建筑、人防、场外市政施工、小区道路、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、弱电智能化系统、钢结构、幕墙、景观绿化小品、夜景照明、各类店招店牌、初步设计文本中包含的所有分项深化内容等所有相关设计内容）、效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图、部分单体建筑平、立、第20页共32页立电图包在两南北个立面）地下室、电梯军、公而要海化装修设计，投标单位无条件实施，费用不作增加。6.2图纸要求6.2.1总平面图6.2.2景观、交通等分析图6.2.3整体规划鸟瞰图6.2.4建筑透视图6.2.5初步设计图6.2.6施工图6.2.7单独成册的成果文件6.3成果文件要求：具体详见下表序内容数量提供时间备注口1优化后设计方案3套按业主指令完成3套不同风格的深化设计方案2可研报告8本按业主指令完成3平面布局方案4套按招标文件进度计划执行4方案文本15套按招标文件进度计划执行5初步设计文本15套按招标文件进度计划执行评审后按要求修改报批（包括工程经济分析、6大版面效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图、部分单体建筑平、立、剖及透视效果图及部分室内装修效果与初步设计同步大小、数量业主确定7概算编制与调整8套根据业主要求8节能设计8套根据业主要求9施工图20套初设评审通过后20天内完成整套施工图10电脑U盘（应包含所有设计文件）2套11其它业主单位需要的资料根据业主要求根据业主要求提供时间：如因招标人由于某种原因需延长工期时，相应节点可顺延。注：具体成果数量需满足手续办理及施工需求。所有设计成果均需装塑料箱打包送至招标人处。6.4其他要求：6.4.1需做好可研评审、初步设计评审、效果图评审等各项工作。6.4.2投标报价以招标人的暂定面积约42418.29平方米为计费基数，中标设计综合单价不作调整。设计单位需按地方规定及有关规范准确估算建筑面积，并随设计的加深不断核算直至最终成果。随着设计进度的加深逐步提高准确度。除确保不得超过容积率上限外，建筑面积的误差需控制在5%以内，如未能达到要求的，设计单位需无条件予以返工，并承担由此带来的延期赔偿。6.4.3本招标文件、招标答疑会纪要、投标书作为合同附件，具有与合同同等法律效力。6.4.4中标单位必须对其编制的投资估算负责。一旦中标，在建设单位无重大设计变更（工程范围、规模、主要技术标准）要求的前提下，必须进行限额设计，严格控制初步设计概算及预算，概算中工程费用部分不得超过估算。工程预算不超过工程概算。6.4.5中标设计单位因分项工程无设计资质而需分包设计的，须经招标人同意，且招标人不再单独支付该分项工程设计费，该分项工程设计费应由中标设计单位自行承担。6.4.6在履行合同过程中，未经招标人许可，设计项目负责人及主要工程设第22页共32页计负责人不能更换。647去能及时按业主要求时限出图或设计专业发生重大遗漏时，母延迟一天扣千分之一设计费：业主会议不能及时参加或会议汇报材料受到领导口头批评时，每次扣1000元，在费用支付时汇总考虑。648设计结果必须符合国家规范和标准及招标人有关要求，看设计结米达不到国家规范和标准及招标人有关要求的，除纠正设计达到的承诺质量标准外，承担违约金额为设计费的10%。6.4.9设计处罚6,4.9.1主要人员更换的处罚：合同期内，未经业主许可，擅自更换本项目关键人员，按照建筑专业20万元/甘仙去业10万元/次处罚，确因其他特殊原因需要更换，经招标人同息，妆上述条款减半处理。6.4.9.2人员不到位的处罚：设计人品应投入充足，专业齐全，分工明确，施工配合人员配置必须满足合同要求。顶日中标后系临工图完成期间，中标单位必须确保设计团队人负驻点项目所在地，白备相关设计电脑等办公设备，如主要工作人员未到位，处以2000元/大的款，务去业设计代表连续3次以上解决问题不力者，建设单位有权要求更挟人员，按照建筑专业20万元/次，其他专业10万元/次处罚。顶日实施各阶段所洗及的主要设计人员需驻点，中标人应派出有现场经验的T程技术人员常驻现场，全权代表中标人负责协调和解决设计与施工中出现的间岗人品的力公合宿电设计单位自行解决。工程买施中要防段取到里大问题，乙方应按甲方要求及时派遣设计小组赶赴现场。旺占人品霜在一天内处理或反映、协调设计问题，否则按照按2000元/处攵业设代事连绿3次以上决问题不力者，建设单位有权要承更快人贝，按照建筑专业20万元/次，其他专业10万元/次处罚。6.4.9.3设计进度的处罚：土业主北面指会完成有关任条的谕期按3000元/大处。间一专业进头3上扣考建设单位有权要求相关专业负责人，按照建专业20力元/，第23页共32页其他专业10万元/次处罚。6.4.9.4设计质量问题的处罚因设计失误或设计措施不到位，导致工程质量事故或永久结构质量缺陷等设计质量问题，视具体情节做如下处罚：由中标单位设计人员疏忽造成的项目单次变更或增加工程量超500万的，除正常履行设计职责外，处以2万元/次处罚，超过三次，加倍处罚；由于中标单位设计人员的失误造成的工程质量事故损失，设计人员除负责采取补救措施外，应免收直接损失部分的设计费，并视损失严重程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金按国家有关规定。6.4.9.5设计安全、设计优化问题的处罚未能优化设计，不能有效节约造价、提高使用功能或响应施工需求，对专家超过20万元的优化建议不能执行，建设单位有权要求更换相关专业负责人，按照建筑专业20万元/次，其他专业10万元/次处罚。6.4.9.6服务：设计人员应按时参加各类会议，并按通知要求做好会议准备，相关人员未到位的，按3000元/人处罚。同一专业连续3次以上扣罚者，建设单位有权要求更换相关专业人员，按照建筑专业20万元/次，其他专业10万元/次处罚。6.4.10中标人对于设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由中标单位设计人员疏忽造成的项目单次变更或增加工程量超50万的，除正常履行设计职责外，处以2万元/次处罚，超过三次，加倍处罚；由于中标单位设计人员的失误造成的工程质量事故损失，设计人员除负责采取补救措施外，应免收直接损失部分的设计费，并视损失严重程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金按国家有关规定。6.4.11设计进度质量考核未明确处按业主相关考核管理办法执行。第24页共32页附件3：一、本工程设计范围详见招标公告。二、本工程设计阶段划分合同签订至本工程完成的全过程设计服务。三、服务内容包括项目建议书编制及评审、可研编制编制及评估、初步设计及概算编制及评估（建筑、结构、给排水、电气、弱电、智能化及通讯系统、暖通、消防、节能、无障碍、环保卫生防疫、新型建筑工业化、人防、海绵城市、绿色建筑、钢结构、幕墙、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、煤气调压站（土建）、夜景照明、场外道路、场外给排水（雨、污、废）、场外照明、景观绿化小品等所有内容）、方案及效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图，包括东西南北四个立面，公共部位效果图）；地形图测绘（1：500）、地勘（包括初勘、详勘、一桩一勘及管线调查）；施工图设计及图审（包括规划红线内各类建筑、人防、场外市政施工、小区道路、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、弱电智能化系统、钢结构、幕墙、景观绿化小品、夜景照明、初步设计文本中包含的所有分项深化内容等所有相关设计内容，并提供地上、地下综合管线布置图，BIM碰撞检查等）；项目实施所需的评审（包括不限于交评、日照、环评、水土保持方案编审、监测及验收）：施工过程中的配合服务（包括施工期间现场技术指导、施工图变更、设计联系单等）。四、设计成果要求：方案设计、项目建议书、可行性研究报告、初步设计（包括工程经济分析、工程概算、择房图）、施工图设计（包括规划红线内各类建筑、人防、场外市政施工、小区道路、各类导向标识系统、配电房（包括地上公配、地下高配土建）、开关站（土建）、弱电智能化系统、钢结构、幕墙、景观绿化小品、夜景照明、各类店招店牌、初步设计文本中包含的所有分项深化内容等所有相关设计内容）、效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图、部分单体建筑平、立、剖及透视效果图，包括东西南北四个立面）。地下室、电梯前室、公共通道等需要深化精装修设计，投标单位无条件实施，费用不作增加。第26页共32页附件4：设计人主要设计人员表职务姓名职称执业或职业资格证明备注证书名称级别证号专业项目负责人马建勇高工一级注册建筑师一级20133301994建筑专业建筑专业负责人毛勇华高工一级注册建筑师一级20213303421建筑专业建筑专业设计范琳珏工程师一级注册建筑师一级20213303478建筑专业建筑专业设计邹永敏高工一级注册建筑师一级20123301862建筑专业结构专业负责人陶坚毅高工一级注册结构工程师一级S20193303284结构专业结构专业设计林建军高工一级注册结构工程师一级S20073301807结构专业结构专业设计张鑫正高一级注册结构工程师一级S20063301577结构专业给排水专业负责人夏建飞高工注册公用设备工程师（给水排水）1CS20133300708给排水专业给排水专业设计楼向东高工注册公用设备工程师（给水排水）1CS20132300163给排水专业暖通空调专业负责人陶冶高工注册公用设备工程师（暖通空调）1CN20233300974暖通空调专业暖通空调专业设计陆媛媛高工注册公用设备工程师（暖通空调）1CN20193300767暖通空调专业园林专业负责人李广超高工职称证高级G3300305664园林专业园林专业设计金涛高工职称证高级G3300237195园林专业电气专业负责人季华路正高注册电气工程师（供配电）1.DG20113300441电气专业电气专业设计陈梦洁高工注册电气工程师（供配电）1DG20193301058电气专业造价专业负责人徐方琴高工一级注册造价师一级建[造]11233300020636造价专业造价专业施界高工一级注册造价师一级建[造]11203300001759造价专业勘察专业负责人于孙剑高工注册土木工程师（岩土）1AY20173301105其他勘察专业设计马玉龙高工注册土木工程师（岩土）/AY20113300681其他第28页共32页附件5：设计进度表合同签订后20天内完成规划方案设计及深化、可行性研究；设计方案确定后，20天内完成初步设计（包括工程经济分析、概算）并配合评审，初步设计评审后60天内完成施工图设计，施工图完成后30天内完成施工图图审。第29页共32页附件6：设计费明细及支付方式一、暂定设计费总额：2309676元二、设计费总额构成：1.工程设计基本服务费用：固定总价：固定单价（54.45元/平方米或费率%）2.工程设计其他服务费用：3.合同签订前设计人已完成工作的费用：4.特别约定：（1）工程设计基本服务费用包含设计人员赴工地现场的旅差费人次日，不含长期驻现场的设计工地代表和现场服务费。三、设计费明细计算表序号项目内容暂定建筑面积（m）综合单价（元/m）合价（元）1设计总费用42418.2954.452309676暂定设计费总额（小写）2309676元暂定设计费总额（大写）贰佰叁拾万玖仟陆佰柒拾陆元整注：本次设计总价为暂定设计费。以初步设计批复中总建筑面积（包含地下室和上部建筑）作为核算设计费的基数，但每平方米设计费中标单价不得变动。实际结算设计费（修正合同价）=规划验收文件中总建筑面积（包含地下室和上部建筑）×中标设计综合单价。最终结算以规划验收文件中总面积为准（包含地下室和上部建筑），若结算价格超过招标上限价的，以上限价作为结算金额。四、设计费支付方式具体支付时间如下：签订合同后5日内支付至合同金额5%预付款；规划方案通过审查取得会议纪要后10日内支付至合同金额10%；完成可研及初步设计后10日内付至合同金额15%；完成施工图文件并通过图审后10日内付至合同金额55%；主体验收完成第30页共32页10日内支付至合同金额75%：竣工验收合格10日内支付至合同金额98.5%；竣工备案、结算审核完成10日内支付尾款。二、投标报价明细表序号项目内容暂定建筑面积（m）综合单价（元/m）合价（元）备注1设计总费用42418.2954.452309676总报价（小写）2309676元总报价（大写）贰佰叁拾万玖仟陆佰柒拾陆元整注：1、有关本项目实施所涉及的一切费用均计入报价。2、本项目的综合单价为因承包本次招标项目实施所需的人工、材料、分析、设计费、出具各个阶段图纸、出具设计报告、管理、保险、税费、设计评审、后期服务等一切相关的费用，包括：包括项目建议书编制及批复、可研编制编制及批复、地形图测绘（1：500）：初步设计及概算（包括工程经济分析、工程概算等发改委、规划等部门审批所需的资料等，初步设计文本中包含的所有分项深化内容等所有相关设计内容：方案及效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图，包括东西南北四个立面，公共部位效果图）：地勘（包括初勘、详勘、一桩一勘及管线调查）：施工图设计及图审（包括建筑、公共部位精装、景观、人防、雨污水、消防、通风、强弱电及智能化等全部专业）：项目实施所需的评审（包括不限于交评、日照、环评、水土保持方案编审、监测及验收）：施工过程中的配合服务（包括施工期间现场技术指导、施工图变更、设计联系单等），红线范围内的其它构筑物、景观、城市小品、导向标识、健身器材等也包含在本次招标范围中。雷先确定综合单价，进而根据综合单价确定总报价，总报价必须=综合单价*42418.29标粮四发入A确到元（如：1100000元），否则作无效标处理。柯海江华二程设计集团股份有限公司法定代表人或其委托代理人第31页共32页附件7:设计变更计费依据和方法无。第32页共32页
投标 / 标书制作要点（原创）
本城市更新工程设计涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。绍兴市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
