物业管理、清洁服务 家政服务 停车场服务 空调暖通工程采购合同公告（红河哈尼族彝族自治州文化和旅游局2025）
公告概要
公告标题：
红河州文化和旅游局的合同公告
发布日期：
2025-12-02
行政区划：
红河州
公告正文
一、采购人名称：红河州文化和旅游局
二、供应商名称：云南天任物业服务有限公司蒙自分公司
三、采购项目名称：红河州文化和旅游局服务市场项目
四、采购项目编号：2941101000026022539
五、合同编号：4532500HT20250253701
六、合同内容：
序号
标项名称
规格型号
单位
数量
单价(元)
总价(元)
1
物业管理、清洁服务、家政服务、停车场服务、园林绿化养护；水电安装；健康信息咨询、企业管理；打字复印；建筑装修装饰工程、空调暖通工程、水利水电工程、机电设备安装工程的设计施工。
详见附件
年
1.00
68851.8
68851.8
服务要求或标的基本概况：
七、其它事项：
详见附件中的合同文件
八、联系方式
1、 采购人名称：红河州文化和旅游局
联系人：胡君
联系电话：13887363456
传真：/
地址：红河州蒙自市银河路延长线州文化和旅游局502室
2、运维公司名称：政采云有限公司
联系人：客服人员
联系电话：400-881-7190
传真：0571-28215512
地址：杭州市西湖区转塘科技经济区块9号1幢2区5楼
3、同级政府采购监督管理部门名称：
联系人：
监督投诉电话：
传真：
地址：
附件信息：
红河州文化和旅游局物业服务合同（2025年终稿）.pdf
红河州文化和旅游局物业服务合同业主单位:红河州文化和旅游局(以下简称“甲方”)定点供应商:云南天任物业服务有限公司蒙自分公司(以下简称“乙方”)根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商釆购方式管理暂行办法(财库【2014】214号)》等有关法律法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方(业主单位)委托乙方(经招标最终确定的定点供应商)对红河州文化和旅游局物业服务实行专业化、一体化的物业服务订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙双方签订的合同格式中的文件,包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由甲方业主单位(以下简称甲方)与经磋商最终确定的定点供应商(以下简称乙方)结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款,投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的,业主单位将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时,甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按投标文件规定,结合物业项目性质特点,提出物业服务定位、目标,为甲方提供优质的物业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的业主单位。5.“乙方”系指经招标最终确定的定点供应商即服务方。6.“现场”系指将要提供物业服务与服务的地点。7.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见磋商文件和投标文件及补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称及类型:红河州文化和旅游局物业服务服务位置:蒙自市/县平湖乡/镇路号物业服务范围(附规划平面图)第四条委托管理事项1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房楼内消防设施设备。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟梁、池、井、自行车棚、停车场。4、内院、建筑小品等的养护与管理。5、公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生圾的收集和清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第五条合同期限1、自2025年4月1日至2026年3月31日。2、合同期满乙方应根据甲方的要求延续提供1-2个月的服务,费用标准按本合同约定价格另行结算。第六条甲方权利义务1、监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。2、审定乙方拟定的物业管理制度。3、检查监督乙方管理工作的实施及制定的执行情况。4、向乙方提供适当的物业管理用房。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。6、督查办定期对乙方的服务质量进行监督检查。7、甲方为乙方提供电话,话费由乙方负责。8、承担设施设备更换、维修维护及各类修缮的费用。9、承担排污管道等的人工及费用。第七条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本的合同约定,制定物业管理制度。2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定。3、负责编制物业管理年度管理计划。4、对办公物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需要时,需得到甲方同意。5、本合同终止时,乙方必须向甲方移交借用甲方的物品和及物业管理的档案资料。6、辅助电梯维护保养公司定期进行保养,配合年检部门进行电梯年检工作。7、定期巡查区域内消防设施,制定消防安全巡检表。8、自行配备水、电工作人并进行日常维护、维修水电暖设施设备的维修工具。第八条物业管理服务质量标准1、建立完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。2、管理服务人员统一着装、佩戴标志,行为规范,服务主动热情。3、设有服务接待中心,公示24小时服务电话。4、根据业主需求,提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费价目。5、每季度至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率80%以上。公共秩序1、办公楼主要出入口实行24小时在岗值勤。对重点区域、部位进行重点巡查、监控。不发生被盜事件及安全事故。2、对重点区域、重点部位不定时巡查并做好巡查记录。3、对进出办公楼的公务人员车辆引导其有序通行、停放。4、进出办公楼的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理并进行登记。对各外来车辆车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行停放。对自行车进行有序管理。不发生交通安全事故。5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案措施,协助相关部门处理事故并有处理反馈报告。保洁服务1、对已有配备、规划统一设置垃圾桶(库)每天适时清运2、办公院内道路、办公区广场、停车场、绿地等适时清扫;楼道每周清扫2次,办公区每天拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次办公区楼梯扶手每日擦洗1次;路灯、楼道灯每季度清洁1次,及时清除道路积水。公共区域的卫生和玻璃必须保持清洁、干净。3、公共用雨、污水井及化粪池定期检查,发现问题及时报告方物业办;4、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。绿化养护管理1、专业人员实施绿化养护管理。2、草坪生长良好,及时修剪,无杂草、杂物。3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果。4、定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻。工程维修1、定期检査房屋公用部分楼梯、厕所、玻璃、灯具、电梯、电路、上下水、地面和大院的照明及其他设施的使用情况,属于小修急修范围的,在1小时之内与检验服务中心联系,由服务中心进行维修协助他们及时进行组织修复、更换。其他报修按双方规定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。消防设施完好,消防通道畅通。路灯、楼道灯完好率不低于85%。第九条物业服务收费1、本合同期内物业服务费:每年¥68851.80元(大写：人民币陆万捌仟捌佰伍拾壹元捌角)，2025年增加电梯维保费用6525.00元（电梯维保费合计25000.00元，由红河哈尼族彝族自治州质量技术监督综合检测中心支付64.7%，红河哈尼族彝族自治州医疗保障局支付9.2%，红河哈尼族彝族自治州文化和旅游局支付26.1%）。合计75376.8元，（大写：人民币七万伍仟叁佰柒拾陆元捌角）。2、水电费按照实际产生费用和协议分摊比例核算缴纳3、电梯运行管理，乙方须按照《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》履行特种设备使用单位主体责任，配备电梯安全总监和电梯安全员等管理人员对电梯安全运行进行管理，并负责电梯维保、检验等。电梯运行过程中更换200元以下的配件费用由乙方承担；超过200元的配件由乙方向甲方说明，甲方同意后进行更换，费用由甲方承担。费用结算服务物业服务执行时间：2025年4月1日至2026年3月31日整年在服务执行时间内支付物业费75376.8元，电梯维保费6525元。2025年不收取电梯维保费用，优惠后价格68851.8元。（大写：人民币陆万捌仟捌佰伍拾壹元捌角）第十条违约责任1、甲方违反合同约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同:;造成乙方经济损失,甲方应给予乙方合同物业服务费总额的30%以内的经济赔偿。2、乙方违反本合同约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。3、乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给与经济赔偿。4、甲方逾期支付物业服务费的，按应付款项的百分之三向乙方支付逾期付款违约金，逾期30日未支付的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，由甲方按合同物业服务费总额的百分之三十向乙方支付违约金。第十二条免责条款1、非乙方原因造成设施设备损坏,且按本物业管理要求,维修单位未及时维护、处理、处置,给业主及他人的人身、财产造成损失的，乙方不承担责任。2、因不可抗力或政府原因所造成的损失。第十二条甲方对乙方作出如下承诺1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经管不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十三条附则1、合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。2、双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议补充协议以本合同具有同等效力。3、本合同之附件均为合同有效组成部分。4、本合同及其附件和补充协议中规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律,法规和规章执行。5、本合同正本连同附则一式五份,甲方双方具有同等法律效力。6、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。7、本合同在履行中发生单方责任问题,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的。第十四条争议处理本合同执行中如发生争议,甲乙双方应当及时协商解决,协商不成的,可提请政府釆购管理部门调解。如调解不成向服务项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同份数及生效本合同一式三份,甲方、乙方各一份,政府采购管理部门一份。合同经甲乙双方法定代表人或授权委托人签字和加盖公章，并报政府采购管理部门盖章备案后生效。签约地点:红河州文化和旅游局机关办公室(505)签约日期:年月日业主单位(盖章):供应商:(盖章):法定代表人:法定代表人:或授权委托人(签字):或授权委托人(签字）:联系人：联系人:地址：地址:电话:电话:开户银行:开户银行：帐号：帐号：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理、清洁服务 家政服务 停车场服务 空调暖通工程涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
