物业管理服务采购合同公告（漳浦县人民法院2025）
一、合同编号：[350623]AHGC[CS]2025005
二、合同名称：物业管理服务
三、项目编号：[350623]AHGC[CS]2025005
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：漳浦县人民法院
地址：漳浦县蓝理中路10号
联系方式：0596-3228095
供应商(乙方)：福建文投保安有限公司
地址：福建省闽侯县甘蔗街道学院路9号闽侯世茂滨江新城A1地块商务、办公7#楼10层1004、1005办公室
联系方式：13358279759
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(年)
￥898,800.0000
￥898,800.00
详见采购文件
合同金额： 898,800.00元，大写(人民币)：捌拾玖万捌仟捌佰元整
履约期限：2025年11月15日至2026年11月14日
履约地点：漳浦县人民法院（漳浦县绥安镇蓝理路北）
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年12月03日
八、合同公告日期
2025年12月03日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
漳浦县人民法院
2025年12月03日
合同编号：[350623]AHGC[CS]2025005福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：漳浦县人民法院住所地：漳浦县蓝理中路10号联系人：林工联系电话：0596-3228095传真：/电子邮箱：zpgy3228095@163.com乙方：福建文投保安有限公司住所地：福建省闽侯县甘蔗街道学院路9号闽侯世茂滨江新城A1地块商务、办公7#楼10层1004、1005办公室联系人：陈清联系电话：13358279759传真：/电子邮箱：441998875@qq.com根据项目编号为[350623]AHGC[CS]2025005的物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：无二、合同标的总金额(元):¥898,800.00品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的物业管理服务服务时间（单位）服务期限：一年，即2025年11月15日至2026年11月14日。本年度服务期内，经甲方考核合格的，且双方协商一致后服务期限可自动延期一年。服务范围按磋商文件要求及合同约定的服务范围进行服务。服务要求按磋商文件要求及合同约定的服务范围进行服务。服务标准按磋商文件要求及合同约定的服务范围进行服务。合计金额人民币（大写）：捌拾玖万捌仟捌佰元整（¥898,800.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（捌拾玖万捌仟捌佰元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围本项目的投标总报价为服务期限内的所有费用，包括但不限于：物业管理费用包括员工工资、员工保险费、服装费、福利费、保洁费、人员体检费、税收、保险、企业提取的管理费用等其他合理的费用。人员工资应不低于项目所在地最低社会保障工资。绿化费用包括养护承包期内所有的人工费、车辆费用、肥料费用、农药费用、工具设备、临时应急（主要包括考评、检查、防台、抗旱、防洪、重要节假日、重要或大型活动等期间）措施（包括人员配备、作业班次、设备投入、养护技术培训、卫生保洁、安全保障等方面的加强和调整）等及其他可能发生的一切正常费用。3.3其他需说明的事项：按磋商文件要求及合同约定执行。四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：物业管理服务4.2服务范围：漳浦县人民法院办公楼由主楼一座、两个安保岗亭和其他用房构成，其中主楼地上十一层，地下一层的物业服务。主要包括保洁、卫生消毒、绿化、保安、会务、水电维修、设施设备维修维护、楼宇管理等物业服务。4.3服务地点：福建省漳浦县人民法院（漳浦县绥安镇蓝理路北）。4.4服务完成时间：服务期限：一年，即2025年11月15日至2026年11月14日。本年度服务期内，经甲方考核合格的，且双方协商一致后服务期限可自动延期一年。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：按磋商文件要求及合同约定执行。5.2服务内容：1.物业管理（建筑物）名称明细服务内容及标准漳浦县人民法院漳浦县人民法院办公楼由主楼一座、两个安保岗亭和其他用房构成，其中主楼地上十一层，地下一层-第2页-总面积建筑面积约18937平方米见“3.4保安服务”保洁面积约11000平方米见“3.2保洁服务”2.物业管理（室外）名称明细服务内容及标准室外面积约12000平方米见“3.2保洁服务”绿化面积约4990平方米见“3.3绿化服务”3.物业管理服务内容及标准3.1基本服务序号服务内容服务标准1目标与责任(1)结合甲方要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。2服务人员要求(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。(2)根据甲方要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向甲方报备。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。(4)如甲方认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求乙方进行调换。如因乙方原因对服务人员进行调换，应当经甲方同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。(5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。（6）乙方须在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。3保密和思想政治教育(1)建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于:①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。(2)根据甲方要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向甲方报备。(3)每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政洽意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。(4)发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告甲方，并采取必要补救措施。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①甲方建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守甲方的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还甲方，甲方按政府采购相关规定存档。5服务改进(1)明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。(2)对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。-第3页-(3)需整改问题及时整改完成。6重大活动后勤保障(1)制订流程。配合甲方制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。(2)实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。(3)收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。7应急保障预案(1)重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况,对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。(2)应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。(3)应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。(4)应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知甲方购置齐全，确保能够随时正常使用。8服务方案及工作制度(1)制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。(2)制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。(3)制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。9信报服务（1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。（2）及时投送或通知收件人领取。（3）大件物品出入向甲方报告，待甲方确认无误后放行。10服务热线及紧急维修（1）设置24小时报修服务热线。（2）紧急维修应当15分钟内到达现场，不间断维修直至修复。11其他物业管理服务（1）物业区内房屋及附属设施公用部位的维护与管理（含地下车库）。（2）物业区内公用设施设备及其运行维护与管理（含配电室、消控室、电梯机房及强电、弱电、派出法庭等水电线路维护）。（3）物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化管理、室内盆景。（4）物业区域内交通、治安、消防的管理。（5）物业档案资料的管理。（6）公共事务性质的服务，包括会务茶水供应、审判法庭及会议室、案件协调室管理等。（7）根据甲方需要搬迁、清理办公室、布置会场及会务服务。（8）院领导办公室的日常打扫、整理。3.2保洁服务序号服务内容服务标准1基本要求(1)建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。(2)做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。(3)作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。(4)进入保密区域时，有甲方相关人员全程在场。-第4页-2办公用房区域保洁(1)大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。(2)电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。(3)楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。(4)开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。(5)作业工具间：①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。(6)公共卫生间：①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。②及时补充厕纸等必要用品。③卫生间保洁时悬挂醒目标识。④清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。⑤每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周用毛巾擦灯具；每月对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。⑥每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。⑦地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。(7)电梯轿厢①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。(8)平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。(9)石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。3公共场地区域保洁(1)每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。(2)大风、大雨、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、落叶，并采取安全防护措施。(3)各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。(4)清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。(5)绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。(6)办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。（7）每季度清理一次生活水箱，每半年清理一次化粪池。4垃圾处理(1)在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。(2)桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。(3)垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。(4)化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。(5)每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。(6)垃圾装袋，日产日清。(7)建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。(8)做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。-第5页-5卫生消毒(1)办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。(2)采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基木无蝇，每年不少于12次的消杀（老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子等），并可根据甲方要求随时增加。(3)发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。6会议室（1）每天打扫会议室，使房间随时处于备用状态。（2）定期做好会议室的通风工作。（3）会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。（4）会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。（5）会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。7活动室保洁(1)每天对活动室内地面和设施设备进行日常保洁，包括除尘、通风等。(2)对室内使用后的设备进行归位摆放，保持活动室内齐整。(3)做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗。8审判法庭保洁(1)每日做好审判法庭、听证室及合议室、调解室等审判法庭配套用房的日常保洁，达到庭内地面、桌椅保持干净无尘，对使用的话筒、投影仪等设施经常进行擦拭。(2）根据计划临时做好法庭的突击打扫工作。(3）每天开庭前对审判法庭进行卫生清理。如有重大活动，需进行多次清洁。9羁押室（1）羁押室要保持整洁，每日打扫一次。（2）如遇羁押提审需要，应在羁押前加强保洁工作，清扫检查无杂物，被羁押人离开后及时清理保洁。10地下停车场（1）及时打扫地板的垃圾杂物。（2）每周一次擦拭地板。（3）每半月清扫天花板灰尘、蜘蛛网等。（4）定期用水冲洗地板（但电梯间禁止用水冲洗），确保地板无污迹、沙土。11空置房间（1）已装修的空房——全面清扫空房、清扫内容包括：（2）清扫墙壁、墙角、顶棚等处的蜘蛛网和灰尘。（3）清扫地面废弃物。井用拖把擦拭地面。（4）打开空房进行通风(潮湿季节和阴雨天要关闭窗户，晴天和干燥季节要加长通风时间)。3.3绿化服务序号服务内容服务标准1基本要求（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。2室外绿化养护(1)根掘生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形條剪、防治病虫害等。(2)根据生长情況修剪绿地,绿地内无精草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害,基木无裸露土地。（3）定期修剪树木、花卉等,灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜,光枯叶、无病虫。无死树缺株。如出现生长不良枯死情况，应当在一周内替换同等价值树木，并针对树木问题制定养护方案。（4）绿篱生长造型正常。颜色正常,整剪及时,基本无死株和干死株,有虫株率在10％以下。（5）清除花坛和花曼的花蒂、黄叶、杂草、垃圾,做好病虫害防治。（6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。-第6页-（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。（8）恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。3.4保安服务序号服务内容服务标准1基本要求(1)建立保安服务相关制度，并按照执行。(2)对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。(3)配备保安服务必要的器材。2出入管理(1)办公楼(区)主出入口应当实行24小时值班制。(2)设置门岗。(3)在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。(4)大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。(5)排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。(6)配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。(7)根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品(包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等)、限带品(包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等)进入。(8)提供现场接待服务。①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼(区)内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过5分钟，等待较长时间应当及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率100%。⑥接待服务工作时间应当覆盖甲方工作时间。⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项(根据实际需要填写注意事项)。3值班巡查(1)建立24小时值班巡查制度。(2)制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。(3)巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。(4)收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。4监控值守(1)监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。(2)监控设备24小时正常运行，监控室实行专人24小时值班制度。(3)监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。(4)值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。(5)监控记录保持完整，保存时间不应少于90天。(6)无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。(7)监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。5车辆停放(1)车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。(2)合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。-第7页-(3)严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。(4)非机动车定点有序停放。(5)发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟。6消防安全管理(1)建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。(2)消防控制室实行24小时值班制度。(3)灭火器、消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用，并做好日常巡检工作。(4)易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。(5)定期组织消防安全宣传，每半年至少开展1次消防演练。7突发事件处理(1)制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。(2)建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。(3)识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。(4)每半年至少开展1次突发事件应急演练，并有相应记录。(5)发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。(6)办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。(7)事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。8大型活动秩序(1)制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。(2)应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。(3)活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。3.5会议服务序号服务内容服务标准1会议受理接受会议预订，记录会议需求。2会前准备根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定，音、视频设施保障措施。3引导服务做好引导牌并放置在指定位置，引导人员引导手势规范，语言标准。4会中服务会议期间按要求加水。5会后整理对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。3.6其他节日服务：“元旦”、“春节”、“五一”、“端午”、“中秋”、“十一”期间，乙方应当营造法院节日气氛，并无条件的配合甲方挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、组织文艺活动等，以丰富甲方节日生活。5.其他说明事项：5.1乙方在领取成交通知书后，签订合同前，须向甲方提交入驻本项目的详细人员信息(包括姓名、性别、年龄、身份证号、拟派岗位)，以及乙方与拟派人员签订的劳动合同等资料，查验原件收复印件(复印件加盖乙方公章)。甲方有权要求乙方在结果公示结束后5个工作日内将响应文件中响应谈判文件人员配置要求的所有证明材料原件交由甲方审查，如出现原件存在提供虚假材料、与响应文件中提供的材料不符、实际入场人员与响应文件中配备的人员不符的情况，甲方有权取消乙方成交资格并上报政府采购监管部门予以处罚或处理。如在甲方规定时限内乙方未能递交材料原件，视为乙方拒绝与甲方签订合同。5.2为本项目提供服务人员不得在其他物业项目兼职，管理人员及岗位人员变动或调整须提前书面报告甲方，新进人员须经甲方审核同意后方可上岗，且需提供更换人员的身份信息报甲方备案。5.3水电维修不含主材料，但工资计入物业费。5.4保洁、绿化所需工具及耗材由乙方提供，自行测算到管理费用中。卫生间耗材由甲方承担洗手液、纸巾等耗材，乙方承担垃圾袋和清洁所需消毒液和清洁剂、清洁工具等。“除四害”消杀费用、垃圾清运费用、防治病虫害诊治费用及药剂费用由乙方承担。5.5电梯、中央空调、消防、太阳能热水泵等设施设备的维保、更换材料配件由乙方委托，维保费用由乙方承担，其余更换材料配件费用由甲方承担。-第8页-5.6水电费用由甲方支付。5.7高低压柜年检和维修由甲方委托县电力部门进行。5.8保安器材及通信设备由乙方自行测算到报价中。5.9定期更换绿植，费用由乙方承担，乙方自行测算到报价中。春节等重要节日另外的花卉布置、节日布置费由甲方承担。如因乙方管理、养护不善或没有及时采取避免可遇见自然灾害的措施，由此造成乔木、灌木、草坪苗木等损失，由乙方负责补种或照价赔偿损失。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：按磋商文件要求及合同约定执行。（2）服务人员组成：物业管理服务人员需求部门职能岗位同时在岗人数岗位所需总人数年龄服务中心项目经理45周岁以下基本服务导诉员40周岁以下公用设施设备维护服务水电工2255周岁以下电梯安全管理员40周岁以下保洁服务主管45周岁以下保洁员5555周岁以下绿化服务绿化员50周岁以下保安服务主管45周岁以下保安2555周岁以下消控安全员250周岁以下会议服务会务员40周岁以下注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。乙方应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。（3）服务设备及物资投入及质量标准：按磋商文件要求及合同约定执行。5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：-第9页-按相关法律法规执行。5.4.3其他要求：无六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：将磋商文件要求及合同约定服务内容作为考核内容，并制定考核表。服务内容3.1-3.5共五个部分，单个中项为0.65分，共计153中项。3.1共11个大项，41中项，分值为26.65分；3.2共11大项，52中项，分值为33.8分；3.3共2大项，13中项，分值为8.45分；3.4共8项，42中项，分值为27.3分；3.5共5大项，无中项，分值为3.25分。如大项中有一半中项或者中项未完成次数达项数一半及以上，则该大项分数全部扣除，以此类推，若出现下列情况则该部分分值全部扣除：（一）半数以上大项未完成；（二）未完成本部分中项数量一半及以上；（三）本部分中项未完成次数达项数一半及以上，以3.4为例，其中一大项有8中项，若该大项中有4中项及以上未完成或者未完成中项4次及以上，则该大项分数全部扣除；3.4共有42中项，若21项及以上中项未完成或中项未完成21次及以上，则3.4部分分数全部扣除；若3.4部分中4大项及以上未完成，则扣除3.4全部分数。满分为100分，客观考评分数为99.45分，主观评分为0.55分。如响应不及时、不按标准和规定时间完成维修任务、工作失职被院领导发现以及其他违约责任情形的，将主观分数予以扣除。根据每月考核分值情况，按比例支付费用。如当月考核分值为95分，则该月支付95%的费用。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派林煜钦为联系人，联系方式0596-3228095，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2025年11月15日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他/八、乙方的权利与义务8.1乙方委派陈清为联系人，联系方式13358279759，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和磋商文件等要求开展物业管理服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。-第10页-8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他/九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明174,900.002025-12-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。274,900.002026-01-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。374,900.002026-02-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。474,900.002026-03-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。574,900.002026-04-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。674,900.002026-05-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明774,900.002026-06-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。874,900.002026-07-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。974,900.002026-08-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。1074,900.002026-09-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。1174,900.002026-10-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。1274,900.002026-11-15福建文投保安有限公司按月结算，乙方的服务工作正式开始后每个月结算一次费用（支付上一个月的合同款项），达到付款条件起7日内，支付每月服务费74900元。十、履约保证金无十一、合同期限服务期限：一年，即2025年11月15日至2026年11月14日。本年度服务期内，经甲方考核合格的，且双方协商一致后服务期限可自动延期一年。十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他无-第12页-十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价1%的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日500向乙方支付违约金。（3）其他违约情形无13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日1%向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期30日仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：无（4）其他违约情形1）管理期间，每月每少配物业人员一名或脱岗二次扣物业管理费2000元，发现存在问题书面2次警告后15天未改正的，甲方有权终止合同。2）外来车辆原则上在室外停车场整齐停放，如需停放在停车场，须经甲方主管同意方可进入，发现私自放行停放在停车场的，发现一次扣物业管理金200元。3）外来人员需经登记、询问被访人后方可进入，门卫保安岗位负责检查来访人员登记表；发现来访者无登记进入的，发现一次扣物业管理金200元；发现推销人员进入的，发现一次扣物业管理金500元。4）严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现一次扣物业管理金50元。5）及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现一次扣物业管理金50元。停电或切换电源未事先告知（电业局外供电线路突然故障的除外）的发现一次扣物业管理金1000元。6）确保院内车辆安全。发现车辆丢失，乙方除照价赔偿外，并扣罚物业管理金2000元。7）积极完成甲方临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现一次扣物业管理金100元。8）严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练。发生火灾事故，扣物业管理金2000元。9）合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目价格加倍扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由乙方承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：-第13页-2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执贰份；副本/份，/17.5其他十八、合同附件十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经/书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）： 漳浦县人民法院（盖章）乙方（中标或成交人）： 福建文投保安有限公司(盖章）法定（授权）代表人：杨耀宗法定（授权）代表人： 何国和纳税人识别号：11350623003897255D纳税人识别号： 91350121091374277T开户银行：兴业银行漳浦支行开户银行：中国民生银行股份有限公司福州闽侯甘蔗支行账号：162060100100194465账号：645002021签订地点：漳浦县人民法院（漳浦县绥安镇蓝理路北）签订时间：signTimePostilSign-第14页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
