新疆空置房屋物业费 干部关心关爱及人才公寓运转经费 物业费采购合同公告（新疆生产建设兵团第十四师二二四团财政所2025）
一、合同编号：11NMB171308B202527801
二、合同名称：224团人才公寓2025年11月1日至2026年10月31日及2025年空置房屋物业费
三、项目编号：66140025P00005610136K
四、项目名称：224团干部关心关爱及人才公寓运转经费
五、合同主体
采购人（甲方）：新疆生产建设兵团第十四师二二四团财政所
地 址：二二四团友好街2号
联系方式：18094885567
供应商（乙方）：昆玉市信安物业服务有限公司
地 址：新疆维吾尔自治区昆玉市
联系方式：15599931777
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：2025年空置房屋物业费 数量：1.00 单价（元）：10000.00 规格型号（或服务要求）：2025年空置房屋物业费
主要标的名称：224团人才公寓2025年11月1日至2026年10月31日物业费 数量：1.00 单价（元）：30666.66 规格型号（或服务要求）：224团人才公寓2025年11月1日至2026年10月31日物业费
2.合同金额（元）：40666.66
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：框架协议
七、合同签订日期：2025年11月01日
八、合同公告日期：2025年12月03日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
224团人才公寓物业费合同.pdf
信安物业业庭安营XINANWUYE区大同合餐限业K容内卷业附信安物业XINANWUYE责市面事斯其心昆玉市二二四团人才公寓物业服务协议平服照扮甘委托方（以下简称甲方)：阳克得亚书烟音讯共业种：件程受托方（以下简称乙方)：昆玉市信安物业服务有限公司郧业胖记书性平裹国期业中：新的精细精致专业专注信安物业业庭安言XINANWUYE物业服务合同大纲一、物业基本情况二、物业服务内容与质量三、物业服务收费与经营2言四、权利与义务UWMAMIX五、合同终止六、违约责任七、其他事项人NP江量附件1:规划平面图附件2:物业构成明细附件3:物业共用部位明细附件4:物业共用设施设备明细附件5:物业服务质量附件6:物业服务用房平现图及说明精细精致专业专注信安物业业安部XINANWUYEYYUWWAMIXQ团容了作办公甲方（委托方）：置著坐张#武代表人（姓名)：住所：1高息用餐羽业非联系电话：166865if邮编：848116乙方（受托方，物业管理人）：昆玉市信安物业服务有限公司法定代表人：朱亚男管业麻光三采授权委托人(代理人）：刘丹丹信团计住所：新疆昆玉市龙欣苑玉龙社区党群服务中心一楼办公室邮编：848116（F统一社会信用代码：91659009MACHE6HEXU共公8联管单非答怕热共公根据《中华人民共和国民法典》《新疆维吾尔自治区物业管理条例》《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》等相关法律、法规、规章和文件规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对新疆生产建设兵团第十四师昆玉市二二四团人才公寓提供物业服务事宜，订立本合同。白备好激贵用其路团共业爵第一章物业基本情况第一条物业管理区城基本情况府案装期业酥交案貅业南。物业名称：新疆生产建没兵团第十四师昆玉市二二四团人才公寓物业类型：包干制巷期西有工业附余四精细精致专业专注信安物业业庭安言XINANWUYE坐落位置：第十四师昆玉市224团式开家）式总户数：144户人弄（规划平面图见附件1；物业构成明细见附件2）第二条物业服务用房属团场所有，乙方负责物业服务用房的维修、养护，不得买卖和抵押；未经甲方同意，乙方不得改变物业服务用房的用途。市)式第二章物业服务内容与质量第三条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1.物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件3）；2.物业共用设施设备的运行、维护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);011818：離3.公共区域环境卫生的维护；一计4.公共绿化的养护和管理；5.物业使用中对甲方和物业使用人禁止行为的告知、劝阻、报告等；H业昌服数裤》《6.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；正品利四十康国兴服蒜衣备凯武7.物业共用部位、共用设施设备的经营，收取、保管和使用收益资金;8.物业档案及物业服务档案保管；鲁业9.车辆管理服务；:林音业滞干鸿一:壓类业爵第四条物业三保两服务标准精细精致专业专注信安物业业隧安营XINANWUYE保洁：楼道每两日清扫一次，扶手、水电井门、单元入户门每两日擦拭一次，户外公共区域地面每两日清扫一次，垃圾船（桶)每周清洗一次，路灯(监控)杆每月清理一次。垃圾桶每两日清理一次，垃圾船每周清理两次以上。水科费效文保安：保障小区的安全秩序，做好巡逻、门禁管理、监控系统运行等工作。大门口24小时值班制，对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；阻止小商小贩、外来人员随意进入小区。十友价合保绿：根据实际情况对单元入户门前广场花坛区域进行除草、修剪等工作，每年除草不少于三遍以上，控制杂草孳生；单元入户门前广场花坛区域无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施。规业38维修服务：24小时应急救援，有偿维修。）示00.00008费孳客服服务：每天一次项目巡视，电话微信24小时接听业主及住户诉求，协调及统筹项目物业事宜。费目装目支商日18目01单050S第五条在物业管理区域内，乙方接受甲方委托的其他特约服务，或者小区业主对物业要求提供的维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。（签示式壹）示000011第六条本物业服务合同期限为1年，自2025年11月1日起至2026年10月31日止。支派在划干讯要主曹養里业第三章物业服务收费与经营第七条公寓物业费标准及其他物业服务费用标准（（1.物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：费养出最风默管业建（中精细精致专业专注信安物业业维安言XINANWUYEUVMA物业费：0.7元/月/平方米；一畦敞日西管凱数:都采垃圾清运费：10元/户/月日两面虹国依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质，按相应收费标准交费。2.项目物业服务费用及公共面积补贴政策安菌区小朝采:变甲方与乙方约定每年物业服务费用合计：人民币152000元（大写壹拾伍贰仟元）；商小出照;面口人出（1）物业服务补贴：92000元（玖万贰仟元）；制琳:装看首[（2）2025年空置房屋物业费10000元（壹万元整）。萧工享3.物业服务补贴支付方式：（1）签订合同后5个工作日内支付第一笔费用30666.66元（叁万陆佰陆拾陆元陆角陆分）；2026年5月1日之前支付第二笔费用30666.67元（叁万陆佰陆拾陆元陆角柒分）：2026年10月31日之前支付第三笔费用30666.67元（叁万陆佰陆拾陆元陆角柒分）。其升参表甲梦内2业茶第由（2）签订合同后5个工作日内支付2025年度空置房屋房屋物业费10000元（壹万元整）品式又第八条本物业管理区域物业服务费选择包干制方式：本茶六帮物业服务费主要用于以下开支：山日18民01单050S至（1）管理服务人员的工资社会保险费用；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；甲由讯费餐业林（4）物业管理区域绿化养护费用；精细精致专业专注信安物业业安言XINANWUYEBYUWMA（5）办公费用；气的寓公本人艰外（6）物业管理人固定资产折旧；合合本示（7）物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；人眛纸联（8）法定税费；用关都禁电目式甲（9）物业管理人的利润；;费限嫩虽恒件朱要同合照科需政年包干制服务费不含下列费用：賠凰共亚辞用味茶一十（1）小区共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；（2)产权归专业经营单位的专业经营设施设备的运行维修、养护、更新费用；益外市公司甲拍车半购乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。人婥管盈余第九条物业服务实行包干制方式计费的，乙方仅需公示年度公共收益收入情况，其他不做公示；对物业服务费收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解新具呆备好淋贵讯共，新鹖机共内意国量督业薜本茶三干第决：1.协商；围费如,滁曳,数鬃责政衣甲由2.专业机构审计，费用由提出异议的一方承担；3.协商不一致可向甲方所在地的仲裁机构或法院提起仲裁或诉第十条甲方按每年（每月/每季/每年）预交纳物业服务费，每次预交费的具体时间为6月1日前收取。T式叵局甲方应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费。甲方积极协精细精致专业专注信安物业业庭安言XINANWUYE助乙方收取人才公寓住户个人应交物业费。手张公衣（甲方出租房屋时，应当将本合同以及有关费用交纳情况等事项告知承租人，并自租赁合同签订之日起60日内，将出租情况告知乙方。甲方转租时应结清物业服务费及其它相关费用。;费室敖（8)甲方需按照合同要求按时足额缴纳费用。。林面人盟营业啡（0第十一条乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得甲方的同意，应当单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不少于一个月。每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。同合本费花用业又第十二条乙方经营物业共用部位、共用设施设备所得收入，在扣非除经营收入总额1%的经营成本、税费及管理费用后，其收益归甲方所有，按以下第二种方式使用；太干首美表购业鄱茶菜:际公炳年价其热资入帅益并（一）纳入住宅专项维修资金；（二）按甲方的决定使用。好单第十三条本物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，由甲方负责。第三章权利与义务费书审林林业第十四条甲方权利蚌大（一）对本物业管理区域内的物业服务事项有知情权和监督；（二）审定和认可乙方制订的物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划；;长理业群竹支癣员相姓宝目同合本照料世血式用精细精致专业专注信安物业业安言气XINANWUYE（三）监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行考核；志关育（四）监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营情况；明业（五）法律、法规规定的其他权利。光关育期林（二第十五条甲方义务市教合且颜，机要关卧善表爆业窗（一）在乙方入驻30日前，无偿提供符合使用要求的物业服务用房；内账管业商（二）向乙方移交下列资料（若有资料缺少，以实际交接资料为准）：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施，地下管网工程竣工图等竣工验收资料；文式A美十十菜2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；年貅（平3.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；4.物业质量保修文件和物业使用说明文件；扑业彩（5.《租户名册》；业息业金受交车委当直6.物业管理必需的其他资料。菌宝有中同合曲目鉴业金升要（三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作；价责带里（四）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定开展物业服务活动及企业内部管理活动；业长中（五）甲方应按照本合同约定交纳物业服务费；甲向园文（四）計关（六）法律、法规规定的其他义务。。由人用剪业薛甲里受精细精致专业专注信安物业业安司XINANWUYE第十六条乙方权利拍设行案式敝吝大香替（（一）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动；（（二）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费等相关费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；业鄜束要讯合共乐商日00人式（三）可以选聘专业性服务企业承担本物业管理区域内的专项服务项目，但不得将本物业管理区域内的全部物业管理服务一并委托给第三方；（（王服（四）法律、法规规定的其他权利。术单图面平总工第十七条乙方义务工等图工数S工网管（一）根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务内容和标准提供物业服务；电育带（二）选聘专业性服务企业承担物业管理区域内的专项服务项目时，应当将委托事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定：乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担连带责任；;前工衣自业因不飘回留盤面关狲表（三）妥善保管和正确使用物业档案资料，及时记载有关变更息，并为业主的个人资料信息保密；舌長限业易开宝一同合本前，点府氏（四）及时向甲方通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，受理甲方及物业使用人的建议、意见和投诉，并定期公布相关信精细精致专业专注信安物业业谜安司XINANWUYE息接受甲方和物业使用人的监督，不断提高物业服务质量和管理水平。接受甲方和物业使用人的监督；华五式夹园（五）甲方和物业使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知甲方和物业使用人相关注意事项并与业主签订装饰装修管理服务协议；共子(六）不得擅自占用本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，确需临时占用、挖掘道路、场地的，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；同合余（七）本合同解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定，及时与甲方办理资金、资料、资产移交和项目退出手续，将所有工作人员、生产设施设备撤离本物业管理区域。甲茶卡二保乙方向甲方移交的资料包括但不限于：日00限具回合本告直肉1.乙方进场时接收的资料；甲首最期麒同合茶2.共有部位及共用设施设备的竣工图纸、保修及使用资料共用设施设备维护保养及维修等技术资料；3.共用设施设备的安装调试、验收、维护保养和维修的合同资料；4.共有部位及共用设施设备经营收益合同资料；;那业貅》曲谚莨司合在造血同合签数意同不农公5.物业面积清单及业主名册；图费（八）法律、法规规定的其他义务。备毋好艾聘讯共设书第五章合同终止第十八条经双方协商一致，可解除本合同，并在90日内办理移交和撤场手续。点出育费品因式甲是财同合采二十二菜第十九条退出和移交手续按以下程序办理：交意同鞋刘育长公精细精致专业专注信安物业安言XINANWUYE（一）经协商，决定解除合同决定作出后3日内，应当将解除合同决定在物业管理区域内公告；剪业味式甲多妾（二）经协商，决定解除合同决定作出后30日内，乙方应当做好共用部位及设施设备档案、物业服务档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方平等协商，签订退管协议；相需额机变如文-（三）经协商，决定解除合同决定作出后90日内，甲方应当选聘新的物业管理人，并重新签订《物业服务合同》，或甲方决定是否对本物业进行自管。衣甲息机人，宝同第二十条甲、乙双方中任何一方决定在合同期限届满后不再续约，均应当在本合同期满60日前书面通知对方。米资四交林式第二十一条合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方，应当在本合同期满60日前书面通知乙方；乙方自接到续约通知7日内回复甲方。叶爺者费经协商，双方同意续签合同，应当在合同期限届满前60日内签订新的《物业服务合同》同合益效营备乙方不同意续签合同，应当在合同期限届满前60日内告知甲方，并做好共用部位及设施设备档案、物业服务档案、预收欠收代收费用等资料和账务的清理工作，并就交接内容、方式、时间、责任界限及债权债务结算方式与甲方平等协商，签订退管协议。茶第二十二条合同期限届满，甲方因故没有作出选聘或者续聘决定，乙方有权选择同意或不同意按照本合同约定继续提供服务。乙方同意精细精致专业专注信安物业业应安言XINANWUYEW-WA继续提供服务的，本合同自动延续至甲方作出选聘或者续聘决定为止。乙方不同意继续提供服务的，应提前60日在本物业管理区域内公告并告知甲方，合同期满即自行终止。禁整衣高前昔妹禁整衣高第二十三条本合同终止后，甲、乙双方应当共同做好交接工作，包括物业服务费用预收及欠款的清算、外包合同及经营收益合同的履行交接、物业共有部位及共用设施设备的运行查验、相关档案资料的移交等，甲、乙双方应当相互配合，共同做好物业服务的交接和善后工作。拍自购额座点衣2价是进直具意同衣第六章违约责任本春式合茶十二吉第二十四条甲方违反本合同的约定，致使乙方无法提供和达到本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权要求甲方解决，甲方拒绝整改的，乙方有权终止合同。造成乙方损失的，甲方应当给予乙方赔偿。乙方存在明显过错的，甲方不予赔偿。责劍更腊全食幽缧的具第二十五条乙方违反本合同的约定，服务质量达不到本合同第四条约定的标准的，甲方和物业使用人有权要求乙方解决。乙方拒绝整改的，甲方有权终止合同。给甲方造成损失的，乙方应向甲方赔偿损失。嫌言固番资商资商责文公聘育责内食赔商责业鲜园（二第二十六条甲方违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务费)的，未缴纳部分按3%的标准向乙方支付违约金。第二十七条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准、增设本合同约定物业服务范围公共事务的收费项目或重复收费的，甲方有权拒绝交纳擅自提高或重复收取的部分费用，造成甲方损失的，精细精致专业专注信安物业业能安言XINANWUYE应当给予赔偿。华自国合本采期期部告文部出华自国合本采期期部第二十八条乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的，甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按照当年物业服务费用总额的10%向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按照当年物业服务费用总额的3%标准的向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。第二十九条乙方在本合同期限内章未经甲方同意将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人或将全部物业服务支解后分别转委托给第三人的，甲方有权解除合同。武食同台第三十条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。显国商商市咨第三十一条以下情况乙方不承担违约责任：衣茶式十二（一）由于甲方和物业使用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的；曲夫员衣甲合同合五数对育衣甲怕交（二）因物业专有部分内专有部位及专有设施设备固有瑕疵造成损失的，但因乙方故意或乙方违反本合同义务而直接导致的情况除外；（三）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯，有线电视等专营设施设备以及其他共用设施设备运行故障造成损失的；（四）乙方按本合同履行协助做好物业管理区成内的安全防范义务、但发生不可预见、不可避免的治安或刑事案件（包折但不限于抢坳、精细精致专业专注信安物业业然安XINANWUYE破坏、爆炸、火灾、流窃、自然灾害等)的；甲自（五）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；（六）乙方向甲方提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或纠正不良行为，而甲方未采纳(包括但不限于高空抛物、违章装饰装修、未及时维修或改造等）造成损失的；第三十二条本合同终止后乙方拖延、拒绝移交及撤场的，甲方可向当地房产行政主管部门投诉，由昆玉市玉园镇人民政府组织移交。第七章其他事项量贰餐限业第三十三条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地房产行政主管部门、昆玉市玉园镇人民政府申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下第二种方式解决：（文五天页业)（一）向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；（章盖）：甲（二）向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三十四条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、设施设备故障、火灾、暖气管或水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，甲、乙双方可按有关规定处理。第三十五条本合同未尽事宜，甲、乙双方可以书面形式签订补充协议。本合同补充协议、附件均为合同有效组成部分，与本合同具有精细精致专业专注信安物业业隧安司XINANWUYEBYMAIX同等法律效力。资灾火教不支第三十六条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；本合同自甲乙双方签字盖章后生效。鲁申水替人业麻市甲大员直共点育青5善价来要好数面件出熨衣甲窗农咨（六)附件：1.规划平面图）采果未衣甲面卤春身不玉感效备费敝女2.物业构成明细琳光强(市勤策和気未新劳葬章甲面3.物业共用部位明细式品氚五参同合本茶二干三菜4.物业共用设施设备明细光鹖管主妓计气电服者合5.物业服务质量事其章十策商村我太6.物业服务用房平面图及说明用址服同合茶三十三备申保妊另入园工市主量，日联管主如督气食量在汛业面音吏熊进购区阳如养鞣斯商村普熊鞭障商啬凰不央辣大曲靭（此页无正文）甲方：（盖章）中会员委婧中乙方；（盖章）1目人眼在张试法定代表人：法定代表人：十三安公胡封，命人阻烟授权委托人（代理人）：授权委托人（代理人)：购关育魁下古欢22年月日甲宜事2025年本7月1日亩具同合本目仓赔目员育同合氏拾国好心民同合本精细精致专业专注
投标 / 标书制作要点（原创）
本空置房屋物业费 干部关心关爱及人才公寓运转经费 物业费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。新疆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
