武汉市物业管理服务费采购合同公告（武汉市第三十九中学2025）
一、合同编号：251210
二、合同名称：武汉市第三十九中学综合物业管理服务合同
三、项目编号：CGXM-420106-2025-06808
四、项目名称：12月物业管理服务费
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市第三十九中学
2、地址：武昌区首义路116号
3、联系方式：13131590307
4、供应商（乙方）：武汉鑫连鑫物业管理有限公司
5、地址：江汉区
6、联系方式：02788720070
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：69409元
5、合同金额：6.9409(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年09月08日至2026年09月07日；履约地点：首义路116号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：公开招标
9、采购计划备案号：420106-2025-04425
七、合同签订日期：2025-09-07
八、合同公告日期：2025-12-10
九、其他补充事宜：
无
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合同书_武汉三十九中_鑫连鑫物业.pdf
计划管珈鑫连鑫物业XINLIANXINPROPERTY武汉市第三十九中学综合物业管理服务合同2书武汉鑫连鑫物业管理有限公司2025年扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：武汉市第三十九中学受委托方（以下简称乙方）：武汉鑫连鑫物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将武汉市第三十九中学委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：校园公共物业座落位置：武汉市第三十九中学建筑面积：校园面积42000平方米、绿化面积12000平方米、建筑面积20500平方米第三条人员编制及费用标准见具体岗位设置、人数及有关费用可根据甲方实际工作需要进行调整，乙方予以配合。第四条服务人员及工作内容（一）服务人员合计19人岗位数量备注项目经理1人负责项目管理以及甲方协调沟通工作保洁员10人负责校园内公共区域的日常保洁工作秩序维护员5人负责校园内治安管理工作绿化养护人员1人负责校园内绿化管理工作杂工1人全面负责校园内零星维修工作艺术楼管理员1人负责艺术楼内安全管理工作同（二）工作内容）1、全面负责校园内的环境维护、秩序维护、绿化维护、勤杂维修等相关工作。第1页共9页扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App2、坚守岗位，服从指挥：文明服务，礼貌待人；认真做好记录。3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好防火、防盗、防纠纷工作，发现不安全因素立即查明情况，及时处理。4、发现违法犯罪分子积极协助学校处理。5、熟悉消防器材的安装位置，掌握各种器材的使用，遇到突发事件能正确进行处理。6、认真完成领导交办的其他任务。第二章委托管理事项第五条协助学校维护园区安全保卫及公共秩序管理；第六条环境卫生、绿化管理、零星维修、车辆进出秩序管理；P第七条协助学校进行搬运桌椅服务工作，包含大型考试、调考、新生入学、秋季运动会、成人仪式、教师办公室调整；第三章委托管理期限第八条委托管理期限为壹年。自2025年9月8日起至2026年9月7日止，根据财政部财库[2014]37号文《关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》的要求，在合同期满前30天，采购人对中标人合同期内的工作进行年度考核，考核合格后，采购人可选择与中标人在次年续签一年采购合同，最多续签两次。第四章双方权利义务第九条甲方权利义务1.审定乙方拟定的物业管理制度；2检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3审议乙方提出的物业管理服务计划；4监督委托乙方管理的工作达到合同约定验收标准和要求；5协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；6向乙方免费提供一间办公室、办公桌椅；7免费提供保安人员休息用房间、床铺：第2页共9页扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App8负责相关部门物业管理服务中沟通协调事宜。第十条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度及物业服务人员的管理；2.对物业使用人违反法规、规章的行为及时制止，并提请有关部门处理；3向物业使用人告知物业使用的有关规定，并予倡导和检查；4负责编制物业管理年度管理计划、资金计划及管理报告：5.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理档案资料。6.乙方管理人员变更，须将变更的物业服务人员档案提供甲方备案。第五章物业管理服务质量第十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.交通秩序：畅通、有序、安全2.保安：二十四小时执勤、巡岗3保洁、绿化：整体干净、整洁4零星维修：及时、安全、有效5对乙方的满意率达到90%第六章物业管理费用第十二条物业管理费：888290元/年（捌拾捌万捌仟贰佰玖拾元整），前11个月支付74024元/月，最后1个月支付74026元/月。第十三条乙方对物业使用人的自用设备维修、养护及其它特约服务，经甲方同意后，由物业使用人按实际发生的费用计付。第十四条乙方向物业使用人提供的其它服务须经甲方同意，其收费标准由乙方J与服务对象约定，费用由乙方收取。第十五条物业管理费用付款方式：未发生导致本合同无法展行的服务质量问题时，次月前10个工作日内由甲方支付乙方一个月的物业管理费。专第十六条乙方收款地址：开户行：汉口银行中山路支行，一帐号：268011000032916，行号：895406第3页共9页扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App第七章其它约定第十七条1）甲方负责乙方物业服务人员的工作餐。2）根据政府文件及相关法律规定物业服务人员工资标准调整及社保基数调整的，则物业服务费用相应调整。3）甲方负责本合同签定前的遗留问题解决。第八章违约责任第十八条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十九条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同：造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方按第二十条约定赔偿。第二十条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方合同标底总金额5%元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。第二十一条乙方未达到本合同第五章服务质量要求的，未达标一项甲方可扣除物业管理费1%~5%（月度总额）第九章附则第二十二条自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第二十三条本合同期满后，乙方管理成绩以及物业使用人反映良好，优先享有合同续订权。第二十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第二十五条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议第4页共9页0扫描全能王33亿人都在用的扫描App中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十六条本合同一式四份，甲乙双方及主管部门各执二份，具有同等法律效力。第二十七条因设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十九条本协议在行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第1种方式解决：1.提交武汉仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉第三十条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第三十一条本合同自签订之日起生效。甲方：武汉市第三长中学乙方：武汉连鑫业理有限公司5R7寻程代表人代表人电请电气海用日期=1第5页共9页扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
