青岛市物业管理服务 卫生保洁 绿化养护 公共设施设备维修维护采购合同公告（青岛市即墨区北安教育体育发展服务中心2025）
合同编号：Y370215130906202500003_001
合同名称：2026年学校采购物业管理服务项目
项目编码：SDGP370215000202501004769
项目名称：2026年学校采购物业管理服务项目
采购人（甲方）：青岛市即墨区北安教育体育发展服务中心
地址：即墨区北安中学院内
联系方式：13345013892
供应商（乙方）：青岛中即伟业商贸有限公司
地址：通济街道办事处鹤山路736-778号厨具商城20号楼107户
联系方式：18669775776
合同签订日期：2025-12-12
合同金额：68.16万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：68.16万元
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物业管理服务合同项目名称：青岛市即安教外发展服务中心物业服务用人单位：青岛市即区北安教有体育发展服务中心102220600609服务单位：青岛中即伟业商贸有限公司签订日期：2025年12月12日1/9扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App第一条合同当事人甲方：青岛市即墨区北安教直体育发展服务中心（学校规范名称，以下简称甲方）住所地：青岛市即墨区太和东路47号联系人：张采礼联系方式：13345013892服务单位：青岛中即伟业商贸有限公司（物业公司规范名称，以下简称乙方）住所地：山东省青岛市即墨区鹤山路736-778号厨具商城20号楼107户联系人：于琪联系方式：18669775776根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业用工基本情况1、所需物业工种、人数及价格：序号用工单位所需工种人数服务时间（月）金额（元）合计金额（元）1即墨区北安中学门卫传达11228600187400卫生保洁31286200校园绿化养护11234600公共设施设备维修维护112380002即墨区后戈庄小学门卫传达21257100114200卫生保洁21257100.2/9扫描全能王20h3亿人都在用的扫描App3即墨区北安演泉小学门卫传达1122830056600卫生保洁112283004即墨区新安小学门卫传达21257100114200卫生保洁212571005即墨区中心小学门卫传达1122855095000卫生保洁11228550公共设施设备维修维护112379006即墨区北安演泉幼儿园门卫传达1122880056600卫生保洁112278007即墨区北安新安幼儿园门卫传达11228800288008即墨区北安中心幼儿园门卫传达1122880028800合计23126816006816002、物业管理服务委托管理期限：自2026年1月1日至2026年12月31日（如个别工种有特殊时限，请详细说明）。3、上岗期限：自合同签订之日起3日内安排所有人员上岗。第三条合同价格及支付方式1、合同总价格（全年）：681600元陆拾捌万壹仟陆佰元整（大写）2、支付方式：服务验收合格，于每月结束后次月10日前，乙方提供发票等相关付款凭证，申请支付上月合同款。3/9扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App第四条双方权利义务1、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同。2、负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新。3、乙方负责服务人员的薪酬管理、保险办理、个税代扣代缴，劳动关系维护，有关法律法规咨询等。4、乙方应妥善的处理所派遣员工的劳动仲裁、劳动诉讼及人事仲裁等事件，避免妨碍甲方的正常工作或给甲方带来不利的社会影响。5、甲方对乙方派遣人员联合乙方实行月考核，特殊情况按每天量化考核成绩单独计算，乙方负责按照员工劳动合同书中工资标准和甲方提供的月考核情况制作发放单报甲方核准后，由乙方进行工资发放。6、所有派遣人员月考核成绩平均分须在合格以上。对经所在单位考核，连续两个月考核成绩不合格或不服从所在单位的管理、工作责任心不强、经批评教育后仍不能正常履行职责的派遣人员，由乙方负责给予调换，调换周期为3个工作日。每逾期一天应向甲方偿付合同总价的5%滞纳金。7、乙方应负责服务人员年龄审查，保证服务人员身体健康，无任何犯罪记录，无非法参与法**等非法活动；应遵守国家法律法规及采购人的规章制定，保守采购人的商业秘密。8、服务人员离开甲方的，乙方要立即派遣符合条件的人员，派遣周期为5个工作日。9、乙方需成立管理队伍组织后续工作，每月对派遣人员的工作情况进行一次检查、回访，及时了解甲方对派遣人员工作的建议或意见，并做好相关记录，督促派遣人员严格履行岗位职责。4/9扫描全能王4203亿人都在用的扫描App10、乙方接管后管理档案建立不完善，导致管理区域内出现的损失和影响界定不清的，相关责任由乙方负责。11、乙方自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。12、乙方人员服务过程中有三次及以上的投诉，乙方必须更换服务人员或由甲方更换物业单位或根据实际情况罚款。13、本合同所有服务要求乙方必须严格遵守，如有特殊情况由甲方与乙方根据实际需要作出合理调整并在合同中约定。14、乙方对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意报有关部门同意或备案后方可实施。15、合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续。16、乙方工作人员工作过程中造成他人财产损失、人身损害的由乙方承担赔偿责任，甲方不承担责任。1第五条服务标准与要求（与采购需求一致）第六条考核管理办法（与采购需求一致）第七条其其他服务要求（与采购需求一致）519扫描全能王3亿人都在用的扫描App第八条、双方特别约定甲方与乙方的工作人员无任何劳动、劳务关系，乙方与派遣服务人员之间在劳动合同的签订、履行、变更、解除过程中，产生的工资待遇、补贴、休息休假、职工工伤保险待遇、职工患病或非因工负伤待遇、女职工生育保险津贴、解除劳动合同补偿或赔偿等均由乙方承担，甲方不承担支付责任。第九条违约责任及合同终止1、甲方无正当理由，违反本合同第四条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金。2、乙方违反本合同有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。3、本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。4、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。5、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老供应商的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务6/9扫描全能王3亿人都在用的扫描App标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第十条争议的解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向青岛市即墨区人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他1、本合同自签订之日起生效。2、合同由甲、乙双方法定代表人（或者授权代表人）签字并加盖单位公章。3、本合同一式四份，甲方二份，乙方、教体局各一份。4、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，则该条款无效并按国家规定和条例执行，合同的其它条款继续有效。5、在签订本合同时，双方在合同中提供的通讯地址、电话等联系方式均真实，准确，双方及司法部门可以通过以上联系方式取得有效的联系和送达，如有变更，变更方应在变更之日起三日内书面告知1对方，否则，因以上联系方式的错误致使无法送达或者变更方未能收到邮件，由此造成的利后果均由变更方承担。甲方：（盖童）乙方：（盖章）.法定（授权）代表法定（授权)代表人：:日期：205年12月12日日期：202）年12月12日7/9扫描全能王2h3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 卫生保洁 绿化养护 公共设施设备维修维护涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
