物业服务 物业管理服务采购合同公告（武昌区商务局2025）
一、合同编号： 420106-2025-04552
二、合同名称： 物业服务协议
三、项目编号： 420106-2025-04552
四、项目名称： 2025年度四季度旭辉大厦15楼物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 武昌区商务局本级
地 址： 武昌区中山路338号旭辉大厦15层
联系方式：13131590394
供应商（乙方）：上海永升物业管理有限公司武汉分公司
地 址：武汉市武昌区积玉桥街中山路338号
联系方式：15926308004
六、合同主要信息
主要标的名称：四季度物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：48600
合同金额： 4.860000万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年01月01日至2025年12月31日；履约地点：武昌区中山路338号旭辉大厦15层
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2024-12-31
八、合同公告日期： 2025-12-15
九、其他补充事宜：无
附件：
物业服务协议（上海永升物业）2025.1.1-2025.12.31.pdf
物业服务协议（上海永升物业）2025.1.1-2025.12.31.pdf
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P《物业服务协议》合同编号：甲方：上海永升物业管理有限公司武汉分公司地址：湖北省武汉市武昌区中山路338号旭辉大厦联系方式：13476831760法定代表或授权代表：夏曙乙方：武汉市武昌区商务局地址：湖北省武汉市武昌区中山路338号旭辉大厦15层联系方式：027-88939332法定代表或授权代表：喻琦鉴于乙方于2025年1月1日承租坐落于旭辉大厦项目(下称“本项目”）15层/室房屋(下称“该房屋”），房屋建筑面积为900平方米。现乙方委托甲方对本项目进行物聚开服服服务化，订业本设。永升服务业服务，甲、乙双方经友好协商，就本永升服务第一条房屋面积房屋建筑面积为900平方米，具体按《租赁合同》/《销售合同》及其补充协议的有关约定描述为准。第二条物业服务期限1、物业服务期限自2025年1月1日起到2025年12月31日止。2、乙方装修期需按《装修手册》的标准支付装修管理费及其他相关费用，并应当遵守《租户手册》及甲方相关的物业管理规章制度。第三条费用支付1、物业服务费以及保证金（1)物业服务费按该房屋建筑面积计算。按每月每平方米人民18.00元的标准收取，共计人民币16200元/月,大写壹万陆仟贰佰元整。乙方按“先付后用”原则支付，应于签订本协议之日起10个工作日内一次性向甲方支付按半年结算（月/季度/半年/年）为一期支付物业服务费，在每个支付周期10日前向甲方支付本期的物业服务费。乙方支付费用前，甲方应先行向乙方开具等额合法有效发票。（2）如乙方有违反或不履行本协议的行为造成甲方损失或者损害，甲方有权要求P乙方纠正该等行为，并要求乙方赔偿甲方的损失。乙方拒不纠正该等行为或未按要求进行赔偿的，在本协议终止时，甲方有权从乙方向其交纳的物业服务费保证金中扣减（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或救济方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害。（3)前述物业服务费中已包括：本项目公共区域部分中央空调运行费用、公用电梯设备运行费用，公共卫生间的使用维护费、日常垃圾清运费（不包括餐饮业的泔脚垃圾清运、装修干垃圾清运费、灭鼠防疫费等特殊费用（如适用）、公共区域保安费、公共区域清洁费、公共区域绿化费、公共部位能耗费（包括：水、电、气等）、公用设备保养费用等。2、水、电、气费及其他费用等：（1）乙方独立使用之照明、新增设备用电及所用之水、燃气均需单独安装表具计量。（2）电费单价为同政府价格，政府如调价，电费单价同幅度调整，具体以甲方书面通知为准。（3）用水以独立表具实际显示为依据，由乙方与甲方指定人员于每个月最后一个工作共网面记设的。甲方十象开服编安、水美价网收将价络政和永升服务永升服务价，水费单价同幅度调整，具体以甲方书面通知为准。（4）燃气费单价为同政府价格，政府如调价，燃气费单价同幅度调整，具体以甲方书面通知为准。（5）提供工作期间（以附件三《运营手册》规定为准（如有））的中央空调，非工作时间需要中央空调请按照附件四《项目加时空调标准》（如有）的价格缴费。（6）如乙方新增设备用电、用水未连接计量表具，乙方同意按甲方估算耗用量作为结算依据，并按规定标准付费。（7）如因水、电表具的损坏而引致甲方未能录得准确数据，甲方可按情况合理估算耗用量作为收费标准，并书面通知乙方。3、其他费用：（1）垃圾清运费：日常垃圾清运费用包含在物业服务费中。餐厨垃圾清运费另计（每桶人民币/元，每桶/L）（2）装修管理费：乙方装修期内的装修管理费为/元/平方米，装修期内，乙方装修管理费合计/元，大写/元。P（3）为保证环境整洁，乙方必须定期对该房屋门头、橱窗玻璃、进户门进行清洁。乙方可按需委托甲方指定的保洁公司进行清洁，费用由乙方自行与第三方协商确定。（4）如有发生除本协议规定以外的费用，由甲、乙双方另行商定并签署书面协议。4、本合同所约定费用均包含增值税（物业费开具增值税专用发票税率为6%）。乙方开票信息如下（乙方为企业时填写）：名称：武汉市武昌区商务局纳税人识别号/统一社会信用代码：11420106771395338D注册地址：湖北省武汉市武昌区中山路338号旭辉大厦25层开户银行：268011000105845电话：889393325、甲方收取相关费用缴纳银行账号如下：名称：上海永升物业管理有限公司武汉分公司开户银行：中国建设银行武汉凤凰支行账号：42050124004200000158永升服务网金物业业理务务内市水升服务永升服务根据国家相关法律法规规定及本协议规定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：1、共享部位及共享设施设备、装饰、装修的管理、维护、维修、保养服务。2、公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化地养护等服务。3、公共部位及公共设施进行专业清洁护理。公共部位进行消杀工作，并统一指挥项目内消杀工作，乙方应按照甲方统一部署与指挥，完成该房屋内的消杀工作。4、公共区域化粪池清掏由甲方负责，由乙方独立使用的化粪池（如有）由乙方自行负责清理并保证不会影响其他临近用户的正常使用权益。5、公共区域隔油池清掏由甲方负责，由乙方独立使用的隔油池，乙方自己负责日常维护（包括：清捞和维修）并保证不会影响其他临近用户的正常使用权益;进入物业总隔油池的部分，由甲方负责日常隔油池日常管理（如：日常污水量超过原约定的量，乙方负责超过部分的设备改造费/维保费)。6、租户如有特别需要特殊处理的污水处理要求（例如：有医疗废水），由乙方负责进行增加污水处理设备并达标后排放。7、甲方提供的有偿服务按《运营手册》约定。P第五条甲、乙双方的权利与义务1、甲方权利与义务（1）对项目公共部位、公共设施设备、公共环境卫生等项目维护、修缮。（2）服务期限内，甲方有权进入该房屋视察属甲方管理之设施设备的运作情况，如需进行必要的修缮和保养工作，应事先通知乙方以选择合适的时间，避免因此而影响乙方的正常工作。（3）有权在不影响乙方正常工作且乙方书面同意的前提下，在项目任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记、广告架及其它设施并有权维修、拆除、更换该等设备和设施，但甲方应尽量减少干扰乙方。（4）结合实际情况，依法制定项目相关管理规定，并书面（包括公告）告知乙方。（5）应采取必要的有效措施防止该房屋免受台风、暴雨或类似事件的破坏，乙方应配合甲方进行该等防御措施。（6）根据乙方的合理意见和建议，及时改正、改进物业服务中的缺点与不足。（7）及时向乙方通告物业服务区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉。（8）接受乙方委托对其保留的建筑部位及设施设备，如：经营性停车场、内外项目、楼顶等，进行管理并收取相关费用。（9）应按照本协议规定的物业服务事项与标准提供相应的服务，但除甲方存在过错外，不承担乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务。（10）应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业服务区域内安全防范工作，协调本物业服务区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业服务区域内违反有关治安、消防、环保、项目装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为。2、乙方权利与义务（1）监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出意见和建议。（2）遵守甲方统一的物业管理制度。（3）负责该房屋内的物业管理以及自有设备设施的维护、维修、保养、更新并承担相关一切费用。乙方进行前述行为前需按甲方要求办理进场手续且乙方维修人员须具备P相关的专业证照和技能。（4）乙方应按本协议规定支付垃圾、废物处理费用，垃圾分生活垃圾、建筑垃圾及餐厨垃圾，乙方须严格实行干、湿分离，并以垃圾袋装及桶装化，由货运电梯按规定线路运至项目指定的垃圾收集站。垃圾运输过程中注意不要污染地面及空气。若乙方未按上述规定处理垃圾，甲方代为处理所产生的费用由乙方承担。（5）禁止把垃圾、废物放置于项目公共区域的废物箱外或通道上。（6）乙方应遵守项目《消防安全管理规定》，承担该房屋经营相关的消防责任。乙方应在该房屋开业后按本协议附件《消防安全责任书》全面履行乙方应承担的消防责任。如消防主管部门举办的消防培训，乙方须积极配合并保证其员工至少有10人参加过由消防主管部门举办的消防培训。（7）乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理项目的给排水、通风、采光、90维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，若因此造成相应赔偿，由乙方自行承担。（8）如乙方进行该房屋转租的，须确保转承租方在进入该房屋前与甲方完成物业服务设作安：，西区方目技级经服务、二方传不方程行业重务永升服务的水开限容清本协议项下的所有费用。（9）乙方应负责教育、管理监管其成员、代理人、雇员或其他使用人遵守服从本协议和有关规定。对于上述人员的违约或侵权行为，除当事人承担法律责任外，乙方承担连带责任。（10）该房屋正式交付后，发生任何保险事故的，乙方应立即向保险公司报案，协助分析查明原因，办理索赔。（11）未经甲方的书面同意，乙方不得在本物业内组织任何大型活动、游行、集会以免影响其他业主的正常生活。（12）乙方物业内厨房和洗涤池所产生的生活污水，必须经过滤、处理后方可排入共用管道。第六条房屋装修（1）乙方保证其内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响项目整个结构安全及其他用户的正常经营活动，否则甲方有权要求乙方改善。D（2）乙方如对该房屋进行机电系统、消防系统施工工程的，应采用有资质的承包商施工。由于乙方的二次装饰装修工程影响该房屋区域外原消防、机电系统正常运行而导致甲方必须进行系统调整的施工工作，必须由甲方指定承包商进行施工，且由乙方承担一切费用。（3）乙方需按照《装修手册》进行装修，以确保装修安全。（4）乙方对该房屋的装修装饰事宜应提前向甲方进行书面申报，获得甲方书面批准后方可进行施工，且甲方有权就乙方对该房屋的装修、分隔、修建或安装设备行为进行管理，包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保障项目整体的运作安全及顺畅，避免因乙方的行为给项目其他房屋的使用人、业主、租户造成滋扰。乙方应服从甲方的规范及管理。第七条房屋修缮（1）在该房屋使用过程中，如非乙方原因，该房屋内属出租方设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩水开限务文的的2交家的电服务复日期，并告知乙方。由于乙方怠于通知造在何第三方人员（含甲方工作人员)损害事永升服务故的，乙方应承担相应责任。若该专业设备设施需出租方维保单位或者设备生产单位予以维修的，乙方承担相关费用。（2）乙方应正常使用并爱护该房屋内属出租方的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。（3）因乙方使用不当或不合理使用，该房屋内属出租方的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方有权安排人员代为维修，维修费用由乙方承担。若该专业设备设施需出租方维保单位或者设备生产单位予以维修的，乙方承担相关费用。（4）甲方工作人员有权在预先通知乙方的情况下，携带或不携带有关工具进入该房屋或邻近该房屋检查各种系统及进行相应的维修工作，该等维/检修工作应尽量减少对用户经营的干扰。遇到紧急事态时（包括但不限于火灾等），甲方人员可在无通知的情况下强行进入该房屋，以制止或平息相关紧急事态（包括但不限于火灾等），但须做好善后事宜。P（5）如乙方进行维修，未经许可安装或放置任何阻碍物而导致甲方工作人员不能进行维修工作，甲方工作人员有权自行或委托他人进行清理，一切由此产生的费用或其他的有关损失，将由乙方自行负责。（6）乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因下述情形向出租方或甲方索赔或主张其权益而导致出租方、甲方文出的任何款项，和出租方、甲方因为乙方索赔所发生的一切开文和费用（包括律师费用、诉讼费用）：1、因该房屋内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致；2、甲方及任何其他人或任何物品的损害；3、因乙方原因而导致火、烟雾在该房屋内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在该房屋或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方及任何其他人或任何物品的损害。第八条紧急状况为维护公众、使用人、其他用户的利益之需，在不可预见和紧急情况下，如发生乔2务的的限的文的的中永升服务天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事永升服务方不承担责任，其他事宜甲、乙双方按有关法律规定操作。第九条违约责任1、如一方违反本协议规定或有关法律法规的，违约一方应承担全部责任并需赔偿守约方因此遭受的损失，该损失包括的一方需赔偿另一方的损失和费用均包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷文出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、咨询费、文件制作费、差旅费等。如本协议约定的违约金不足赔偿的，一方有权向另一方继续请求赔偿损失。若因此给守约方造成严重后果的，守约方有权解除本协议。2、乙方未按本协议规定缴纳本协议项下的任何应付费用的，每逾期一日，应向甲方支付所欠款项延迟履行违约金（即：按所欠款项金额每天千分之三（0.3%）计算，包括到期日）。3、有以下情形之一，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额相当于本协议约定的月物业服务费金额的2倍。同时甲方有权单方解除本协议：（1）乙方严重违反本协议合同义务，造成甲方损失，经甲方书面催告后仍未纠正的；P（2)乙方未按时缴纳本协议项下任何一项费用，逾期达15天；（3）其它本协议或法律规定的情形。第十条争议解决本协议履行期间，如有争议，由甲、乙双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他1、本协议的效力及于乙方之代理人、受任人、雇聘人员等相关人员，该等人员违反本协议规定的，乙方承担连带责任。2、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商一致并订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件有：附件一、《消防安全责任书》；附件二、《租赁合同》/《销售合同永升服务永开服务4、其他约定：无。永升服务5、本协议及其附件一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。6、本协议自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并且盖章之日起生效，若因前述《租赁协议》提前终止或因其他原因合同效力终止，相关费用尚未结清，则有关费用结算、违约责任以及争议解决的条款继续有效。(以下无正文）（本页为盖章页）甲方：上海永升物业有限公司武汉分公司乙方：武汉市武昌区商务局(盖章）（盖章）授权代表签字：授权代表签字：如nP附件一《消防安全责任书》为创建一个安全、稳定的经营环境，确保商铺及广场（简称“本物业”)的消防安全，根据中华人民共和国***第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《中华人民共和国消防法》及地方相关消防条例的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。一、甲方责任1、贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握本物业的消防安全情况。负责本物业公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对本物业公共消防安全负总责。2、督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。3、与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。永升服务升服务4、根据消防法规的规定，建立、理专职消防安全组织，义务消防队。永升服务5、组织本物业的防火巡查和检査，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。6、对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修施工许可证》和《动火作业许可证》和现场监控。7、制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。8、定期对包括乙方在内的各业户进行消防安全知识培训，提高其安全防范意识和安全工作技能，杜绝培训不合格及无证人员上岗现象。9、负责与乙方签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，备查租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理捎防系统设施设备等情况。10、负责牵头成立物业管理医域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关X系。11、在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取7必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。P二、乙方责任1、乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理。2、乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防。3、甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪作他用，不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。4、乙方商场内经营易燃易爆危险商品时，应控制在两日的销售量以内，同时采取必要安全防范措施；经营其它危险物品时，应报甲方审批。5、乙方如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。在营业期间严禁动用明火。6、每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况，严禁使用电热水器。开项的升路务的在永升服务7、乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理手册》、《装修图纸（方案)审查批复》，永升服务方有权监管。8、消防设施已通过消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏并给甲方或第三方造成损失的，责任和费用由乙方自行承担。9、派员参加甲方组织的公共消防安全组织，积极参加消防部门组织的消防教育培训，履行相关责任和义务，乙方应保证其在广场本物业的店内人员至少有骨干人员1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。10、自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险品货品，人员和车辆、货物不得占用和遮挡消防设施设备、标识以及消防通道。11、经营区域内电器容量增容，须报甲方批准后实施。12、乙方按照厨房设备的操作规程进行操作，厨房不准存放易燃易爆物品。13、对承租区域内火源、电气、燃气设备设施要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头，工作人员下班后必须断掉总电源。14、员工会正确使用灭火器、灭火毯，熟练掌握电气火灾、油类火灾的灭火方法，对设施器材定期检查，发现失效及时进行更换。P15、乙方按照餐饮行业规范定期对排油烟系统进行清洗。16、乙方在每日闭店时指定专人进行水、电、气关闭，并由商管公司值班人员进行核实。17、乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，安全责任由乙方自负。18、法律法规及合同规定的物业使用人的其他责任。三、其他事项1、本责任书有效期与甲乙双方签署的《物业服务协议》的有效期一致。2、本责任书作为《物业服务协议》的附件，是《物业服务协议》的有效组成部分。与《物业服务协议》具有同等法律效力。3、本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，依据甲乙双方签署的《物业服务协议》的约定执行，或由双方协商解决。4、本责任书最终解释权归甲方所有。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
