银川市物业服务采购合同公告（银川市第二中学2025）
一、合同编号： 20251216HT(YC)000001
二、合同名称： 银川市第二中学北塔分校物业服务采购合同
三、项目编号： D640100-20231220111832485
四、项目名称： 银川市第二中学北塔分校物业服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 银川市第二中学
地 址： 宁夏银川市民族北街英才巷151号
联系方式：0951-6180108
供应商（乙方）：银川嘉业德物业服务有限公司
地 址：宁夏银川市金凤区正源北街银川金凤万达广场4号楼1020室
联系方式：13995419874
六、合同主要信息
主要标的名称：银川市第二中学北塔分校物业服务项目
规格型号（或服务要求）：物业服务；
主要标的数量：1年
主要标的单价：1151415.12元/年
合同金额： 115.141512万元
履约期限、地点等简要信息：2025年1月20日至2026年1月19日；银川北塔中学； 物业服务
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-01-19
八、合同公告日期： 2025-12-16
九、其他补充事宜：
附件：
北塔二中合同 2025.1.20－2026.1.19.pdf
北塔二中合同 2025.1.20－2026.1.19.pdf
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
银川市第二中学北塔分校物业服务合同合同时限：2025年1月20日至2026年1月19日招标文件编号：DD6401-20231220000002甲方：银川市第二中学乙方：银川嘉业德物业服务有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《银川市物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，协商订立本合同。第一条物业基本情况1.项目名称：银川市第二中学北塔分校物业服务项目2.物业类型：学校3.建筑面积：37650平方米4.学校地址：贺兰县桃李街2号第二条合同期限本合同服务期限为一年，自2025年1月20日起至2026年1月19日。甲方根据每年根据师生满意度及学校考核决定是否续签。第三条物业服务费：1.计费标准：（1）本项目物业服务费用以中标价格为准，即人民币1151415.12元/年（大写：壹佰壹拾伍万壹仟肆佰壹拾伍元壹角贰分）。注：合同执行期内因政策性调整导致的社保基数、最低工资标准等产生差额费用，如增加甲方应向乙方进行相应费用补贴，如减少乙方应向甲方予以返还。2.物业服务费用构成：（1）服务人员的工资、社会保险、意外险、工会经费及福利费等；（2）办公费，秩序维护服务器材费，维修工具配置费，保洁工具和日常耗材费，绿化工具和日常耗材费等费用；（3）企业利润；（4）法定税费等。3.本项目物业服务费结算方式为按月度支付，即每月物业服务费为95951.26元（大写：玖万伍仟玖佰伍拾壹元贰角陆分），合同期共计支付12次，每次按照《银川二中北塔分校物业服务绩效考核管理办法》规定的标准进行支付。1每月20日前由乙方向甲方提供发票，甲方将本月物业服务费支付到乙方指定的公司账户。开户银行：中国银川股份有限公司银川市行政中心支行乙方账号：106037404318乙方名称：银川嘉业德物业服务有限公司物业费的使用范围，用于本合同以上约定的物业管理服务事项的人员成本费用支出，但不包括公共设备运行维护费、设备年检费和日常维修易损件更换耗材费（单次维修耗材费用50元以上），化粪池、污水井和油污池清掏费，楼宇外立面清洗费，水、电、气等能源费及为甲方提供的特约服务等其他费用。第三条物业交接1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第四条物业人员配置及车辆设备配置：1.物业服务总配置不少于25人，其中项目经理1名，保安员10名（其中两名具有消防控制室中级证书操作员），保洁员10名，绿化养护工3名，维修人员1名。全体物业人员有无犯罪证明记录，人员资格按照招标文件要求严格执行，管理人员及服务人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁，服务规范。2.为保证服务质量，物业服务商需采购车辆、设备不少于以下数量：两轮巡逻车1辆，垃圾清运车1辆，道路清扫车1辆，手推保洁车5辆，吹雪机1台，对讲机4部，防爆八件套4套，便民平板车2辆，割草机2台，打药机1台，绿篱机2台，三轮车2辆（绿化用），强弱电维保检测设备。第五条乙方指定物业服务项目经理，乙方更换项目经理的，必须经甲方同意。甲方有权要求乙方更换项目经理，甲方提出后，乙方应当于30日内更换。2第六条物业服务内容及要求1.公共秩序维护（1）全天24小时学校门岗值守及校内公共秩序维护，学生上下学期间护学岗人数不少于3人。（2）灭火器、消防栓等消防相关设施设备的巡视、报修工作。（3）校园安全监控室的值守记录工作。（4）校园门口学生上下学交通秩序、人员安全的维护。（5）停车场车辆有序停放和监控设备的监管工作，对校门口外及两边人行道出现的交通堵塞，及时进行疏散和劝离。（6）对进出校园的车辆、人员进行安全检查并核实确认后、登记放行。（7）做好各项应急预案，在第一时间联系相关处置应急情况，在值班过程中出现的紧急情况（如打架斗殴、聚众闹事等紧急情况）须立即报告相关领导，同时要采取必要的处置措施，防止事态的进一步扩大。（8）严格按照学校的作息时间开关校门。（9）负责接听值班室来电，及时将上级通知传达到有关人员。（10）礼貌待人，对待师生及来访者交谈语言规范，说话清楚，用词准确、言简易懂，不讲与工作无关的话，不讲有损学校形象的话。（11）定期对校园安全隐患进行全面排查，将检查出现的问题及时汇总反馈学校。（12）正确使用各种警用器械，严禁滥用警械。（13）熟练掌握业务知识和消防知识，掌握各种消防器材的使用方法和性能。（14）妥善使用、保管好门岗配套设施及物品。（15）学校大型考试、检查及会议和活动安全保障，在现有安防人员基础上，临时调整增设安防员若干名，确保现场维持秩序安防员不少于二十名，警戒力量充足。（16）安防员持证上岗率100%。（17）公共区域按时开关灯工作，包括放学后全方位巡查，确保办公室、教室断电，关好门窗。（18）按照医务室要求，做好校园室内外喷洒消毒工作、灭蚊虫工作。（19）学校临时安排的物品搬运，活动场地布置等其它工作。32.保洁服务（1）综合楼、凤凰楼、德馨楼、梧桐楼、致远楼、弘毅楼、报告厅、图书馆、多功能厅等公共部位地面、楼梯、墙面、门窗、玻璃及卫生间、开水间、楼梯间的保洁。循环清洁楼内公共区域设施，保持地面干净、无污垢、无垃圾、无积水、无异味、玻璃和门窗干净明亮。公共区域灯饰、通风口、空调风口、天花顶等无蜘蛛网和灰尘。（2）录播教室、多功能厅、图书馆、报告厅、党员活动室、会客室其它公共教室卫生保洁。循环清洁，保持地面干净、无污垢、无垃圾、无积水、无异味、玻璃和门窗干净明亮。（3）室外公共区域路面、广场、操场、运动场地、看台等的卫生保洁。保持公共区域无积水（雪），无散落烟头、树叶、枝干、纸屑等垃圾。（4）公共区域内设置的各类标识标牌文化建设等的保洁，路牌、灯柱、广告牌等保持本色无污渍。（5）校园绿化带内日常保洁及秋冬季落叶清理。（6）垃圾清运主要包括：全校公共区域垃圾桶内垃圾每天及时清理，垃圾桶内垃圾不超过三分之二，学校垃圾不过夜。（7）周六周天及寒暑假安排保洁和维修值班人员，主要负责初三上课时卫生保洁教学楼以及综合楼卫生保洁及校园主干道卫生保洁。（8）遇到下雪天负责及时除雪。（9）其他保洁内容根据甲方需要，完成甲方日常应急的保洁清洁工作。（10）妥善保管清洁工具和用品，爱惜并合理使用各种卫生工具，工作完毕及时清洗工具，摆放到规定的位置。（11）清扫卫生时节约用水，发现未关闭的水龙头、照明灯及时关闭。下班A前检查并关好责任区内的窗户、水、电开关，不出现长流水、长照明灯现象。（12）高标准提供学校大型考试、检查及会议环境卫生保障，在现有保洁人员基础上，临时调整增设保洁员若干名，确保现场循环保洁人员不少于二十五名。（13）工作时长：早7:30一晚19:00，确保学生放学后保洁区域整洁，大型活动按照甲方要求时间到岗。3.绿化养护服务（1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规4程适时进行。植物生长期，5-7月草地及其它植物每月修剪1次，8-10月草地及其它植物每月修剪2次，其他时间段按照甲方的修剪需要进行修剪。（2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要及时进行农家有机肥和化肥的施给，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。肥料由学校提供。（3）除草：在各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草，生长期每月除草一次。（4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽应及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。（5）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。药水及喷洒设备有物业服务公司提供。（6）行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，及时发现需要补种的树种，报告学校协商进行补种，补种树种费用学校承担，。（7）绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无废弃物。（8）熟知各养护区域内种植花草树木的名称、生长特性和养护管理程序。（9）绿化工持证上岗，执行正常坐班制，从事绿化本职工作3年以上。（10）重要节日、大型活动，在重点区域摆放花卉。（11）配合后勤服务处开垦、种植、养护、管理学校农场、实践基地。（12）确保范围内绿化植物成活率99%以上，无明显病虫害发生，由于养护不利，由乙方补种。（13）绿化带乔灌木枝条清晰，树冠匀整，无明显弱小、病、枯、黄枝叶。（14）恶劣天气作好绿化植物保护，防止绿化植物大范围倒、折。4.日常维修维保和管理服务（1）负责校内水、电、暖的日常管理、保养、维修及临时的改水改电工作（地下管网破裂及大型维修等特殊情况由学校另行处理），水、电、暖、课桌凳等日常小损维修及时到位，设施完好率达100%。（2）负责学校区域内的门、窗、桌椅、标识标牌、卫生间下水道堵塞的日常维修和基础设施（化粪池另行处理）的日常管理和零星维修。（3）负责学校内体育器材、文化装饰、常用教育教学设备和后勤保障设备5的维修和保养。（4）经常主动巡回检查，及时维修，确保校内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。（5）配合总务处做好学期末的班级资产清查和维修。（6）制定节能措施，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。（7）每日对配电室、地下泵房、高位水箱进行巡检并填写记录。（8）对房屋建筑的共用部位使用情况每学期巡查一次，并向甲方提出维修或保养意见。（9）对房屋共用部位、共用设施、设备和附属建筑物涉及使用安全的部位定期进行检查并有记录，发现损坏及时报告甲方协商解决维修问题。（10）每周巡查1次各办公楼、教学楼、宿舍楼等共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。（11）每月巡查屋顶一次，检查屋顶有无破损、裂缝、漏水、雨水管堵塞等。能处理的要及时处理，不能处理的要及时向学校后勤处报告。（12）小五金的维修、更换，包括门窗把手、锁具等，完好率99%以上。每月至少巡查一次。（13）对共用设施设备需要大、中型维修及更新改造维修的，及时编制计划，向甲方提出报告与建议。（14）设备间每周清洁一次，跑、冒、滴、漏和鼠害现象及时消除。（15）寒暑假期间集中对教室、办公室、功能室水、暖、电巡视检查一次，发现问题及时维修。对教室课桌、凳巡视检查一次，发现损坏或丢失的小五金件，及时维修、更换。（16）报修及时率100%，合格率达98%以上，维修记录齐全。（17）严格执行设备操作规程，严禁违规作业，做到全年无责任事故。（18）收集、保管各种有关设计图纸、使用手册、检测报告，连同各种记录（包括运行、维修、保养记录等）一起建立设备档案。（19）对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。（20）做好学校信息化设备维护保养及维修工作。（21）弱电设施设备的安装介入、运行调试、承接查验等工作。（22）视频安防系统的维护保养及维修工作。6（23）智能停车管理系统的维护保养及维修工作。（24）学校广播系统的维护保养及维修工作。（25）校园弱电综合布线及无线信号系统维护保养及维修工作。（26）维修人员日常考勤监督、社保缴纳和工资核发由乙方负责，具体工作由甲方安排落实。（27）工作时段：早7:00-晚19:00。第七条甲方的权利和义务1.甲方有权根据国家有关物业管理的规定及本合同内容，对乙方管理工作的实施情况进行监督、检查和考评；2.甲方有权对乙方为本物业项目拟定的物业管理各项规章、制度进行协助修改和提出意见和建议的权利；3.本合同期内，甲方发现乙方派驻的物业管理的人员不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在保证不影响对甲方物业的正常管理工作的同时，对其及时调离d本项目。同时，乙方应及时安排符合要求的人员承担本项目相应工作；4.甲方应为乙方做好本物业管理服务工作提供必需的办公用房基本服务条件，并支持乙方工作；5.甲方有义务协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题；6.甲方不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；7.甲方应协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；8.甲方应按合同约定按时向乙方支付物业服务费；9.本合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。第八条乙方的权利和义务1.乙方应依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；2.乙方应根据有关法律、法规及行业规定和本合同的内容，拟定各项物业管理服务规章制度，开展各项物业服务活动；3.乙方应结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划等；4.乙方有权合理使用甲方提供的物业办公用房及相关设备；5.乙方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后，并报有关部门批准方可实施；76.乙方应当按照合同规定的内容来为甲方提出服务，并接受甲方的监督；定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方报告本物业管理区域内的重大物业服务事项，根据甲方临时性工作需要调配人员。7.乙方工作人员未达到质量标准，经甲方两次警告仍未达到标准，甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次整改通知书，将扣除当月服务费的10%作为违约金。8.乙方接受甲方委托，代理甲方督促对甲方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任；9.乙方应根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费用；10.乙方所有从业人员必须身体健康，所有物业服务人员必须培训后上岗，与服务人员相关的劳动纠纷以及安全责任等全部有乙方负责，乙方工作人员不享受甲方员工的福利待遇。11.乙方管理及服务人员需遵守甲方各项规章制度。12.本合同终止时，应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续。13.学校大型活动、课间、课间操定点安全岗位，安排保安、保洁、绿化工进行值守，确保活动安全、有序开展。14.法律、法规规定的其他权利和义务。第九条侵权责任和救济乙方保证其物业服务经营活动合法合规性，并在提供物业服务时不得侵犯任何甲方或有关联第三方的工作秘密等其他合法权益。若导致有关部门对其违规违法经营活动进行处罚或第三方对其提出权利主张、追加责任、要求赔偿损失和费用（包括合理的律师费）、罚款、支付税金等，乙方将承担相应的法律责任和经济责任。第十条保密条款1.本合同所指的工作秘密包括：特定办公区域文件保密，会议内容保密及甲乙任何一方所有并要求接受方予以保密的工作信息、图书、文件资料等。2.无论本合同是否发生变更、解除、终止，本保密条款均长期有效。第十一条违约责任81.乙方未能按合同约定的交接日期交接，则每逾期一日，扣除合同总价款5%的违约金。乙方提供的服务不符合合同约定，或因管理不善给甲方造成严重经济损失或不良影响的，甲方有权扣除当月物业费3%的违约金，并与5个工作日内限期整改。2.甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项，或未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方向乙方支付本合同总的3%的违约金。3.乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方就超额部分有权拒绝支付：甲方临时增加服务内容或服务面积的，乙方有权按本合同约定费用的比例收取增加部分物业费。4.甲乙双方如因一方违反约定，泄露其对方的秘密，给对方造成损失的，应由相关责任人赔偿对方遭受的损失并承担相应的法律责任；5.其他违约责任：相应方有其他违约行为，经对方书面通知而未在指定的期限内更正的，受损方有权解除合同，违约方应赔偿受损方的实际损失；6.不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、大风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其他社会、政治动荡造成的灾难。如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。以下情况在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，乙方不承担责任：（1）因不可抗力导致物业服务中断的。（2）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。第十二条其他事项1.本合同自解除之日起60日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。2.本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财物及时完整地移交给甲方。3.本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业服务费用的清算，对外签署的各种协议等：乙方应协助甲方作好物业服务的交接和善后工作。4.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合9同存在冲突的，以本合同为准。第十三条争议的解决.因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过友好协商解决。如协商或调解不成，可诉诸法院。第十四条合同的生效及终止1.本合同由双方法定代表人或授权代理人签字盖章，在本合同期满前2个月，双方可就续签问题进行协商，如甲方愿意继续使用乙方的物业服务管理，双方可协商办理续约事宜。2.按照《银川市第二中学北塔分校物业服务绩效考核管理办法》连续两月考核得分低于80分，将被校方主管及校长约谈，连续两月考核得分低于60分（不含），将终止合同。第十五条本协议一式四份，甲方二份，乙方二份，具有同等法律效力。乙方：银川业德物业服务有限公司甲方：银川市第二中学（公章）法定代表人：法定代表人（或授权代表）（或授权代表）202571月1900签订日期：255年1月i1日10
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。银川市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
