中山市中央空调系统维保服务采购合同公告（中山市委市府机关大院服务中心2025）
公告内容：
发布机构：中山市委市府机关大院服务中心
项目编号：442000-2024-00439
一、合同编号
442000-2024-00439
二、合同名称
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
三、项目编号
442000-2024-00439
四、项目名称
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：中山市委市府机关大院服务中心
地址：中山市东区街道松苑路1号
联系方式：0760-88385331
供应商(乙方)： 广东爱科绿建科技有限公司
地址：中山市港口木河迳东路8号
联系方式：13425482343
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
243,000.00
243,000.00
2
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
1,454,000.00
1,454,000.00
3
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
121,500.00
121,500.00
4
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
30,000.00
30,000.00
5
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
10,000.00
10,000.00
6
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
810,000.00
810,000.00
7
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
202,500.00
202,500.00
8
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
10,000.00
10,000.00
9
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
291,600.00
291,600.00
10
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
445,000.00
445,000.00
11
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
1,012,400.00
1,012,400.00
12
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目
1(项)
320,000.00
320,000.00
合同金额： 4,950,000.00元，大写金额：肆佰玖拾伍万元整
履约期限：2024年07月01日至2027年06月30日
履约地点：广东省中山市
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年04月01日
八、合同公告日期
2025年12月16日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
2.合同变更.jpg
中山市委市府机关大院服务中心
2025年12月16日
中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目服务1委托方（甲方）：中山市委市府机关大院服务中心工程有限公司服务方（乙方）：广东爱科建设建签定日期：202年4月日有效期限：2024年07月01日至2027年06月30日中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目甲方：中山市委市府机关大院服务中心电话：0760-88385331传真：0760-88317811地址:中山市东区松苑路1号多乙方：广东爱科建设工程有限公司电话：0760-23806188传真：0760-23806166地址：中山市港口镇木河泾东路8号A三层根据中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目（项目编号：442000-2024-00439）的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、标的名称、合同履行期限（一）标的名称：中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目（下称本项目）。（二）合同履行期限自2024年7月1日至2027年6月30日止。二、合同金额（一）合同金额为：￥4950000.00元（人民币大写：肆佰玖拾伍万元整）。（二）乙方负责招标文件对乙方要求的一切事宜及责任，以及合同履行过程中的应预见和不可预见的一切费用。（三）本项目为固定合同总价承包项目。合同金额己包括标的设备维护保养、人工费、一切税费（包括关税、增值税等）、保险费、调试、验收、资料等相关第1页共40页的全部费用。（四）如果乙方在签署本合同后，在本合同履行过程中出现的任何遗漏，均由乙方负责提供，甲方将不再支付任何费用。（五）合同履行过程中，乙方应当自行办理履行本项目所需的证照或资质（如有），否则，乙方应承担一切责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。三、服务范围及内容要求（一）甲方聘请乙方负责中山市市委、市人大、市政府、市政协、人民来访接待厅、机关餐厅、会议中心、市政府第二办公区及中山纪念堂等建筑的相关中央空调系统及其他设备的维修保养服务工作。具体空调设备维护保养清单详见附件1《空调设备维护保养清单》。（备注：因纪念堂管理处大楼改造，纪念堂管理处服务费按实际服务时间计算。）（二）按照操作规程对服务范围内的中央空调系统及其他空调设备进行维护保养，确保空调正常运行，具体维护保养要求及周期详见本项目招标文件及其附件。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、要求乙方按质按量按期提供合同约定的服务。2、对乙方提供的服务进行监督、考核。3、负责设备维护场地的准备工作，使乙方在维护实施过程中不受外来因素的阻挠和影响。i4、要求乙方提供完全符合甲方要求的具体服务计划。5、负责协调相关部门对乙方的维护进行人员配合和协助工作。6、按本合同约定的时间及办法对设备进行验收。7、按本合同约定的付款时间及金额付款给乙方8、提供给乙方用水、用电及必要的维护用地的需要。9、指派代表负责协助、检查、验收的维护保养工作。10、因乙方单方面原因造成的违法、违约等不良行为，甲方不负连带责任。（二）乙方的权利和义务第2页共40页1、要求甲方为本合同项目工作的开展提供必要的资料和协助。2、要求甲方按本合同约定及时支付合同款项。3、按本合同约定的质量、时间完成设备维护及保养。4、按本合同约定承担空调维护保养服务。5、对于甲方今后在该项目上的设备扩充，乙方承诺将按与本合同同等的优惠条件提供服务。6、保证合同项目人员各项证件齐全，具备完全胜任合同项目的工作能力。7、乙方负责提出设备最基本备用材料的计划和合理化建议。一8、乙方应当依法与服务人员签订劳动合同，按时足额支付劳动报酬（包括1工资、奖金、经济补偿金或赔偿金）及办理相应的福利待遇（包括社会保险、住！房公积金、医疗保险、人身保险等）、保险、税收等。因劳资双方引发的各种纠纷及产生的相关费用，均由乙方负责处理（包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等），不得影响服务区域的正常运作；如因此造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方遭受的一切损失。9、乙方服务人员的安全责任由乙方承担，乙方服务人员在上下班路途中及在服务工作期间造成的任何安全事故（包括人身伤亡和财产损失）及造成第三方人身或财产损失的，均由乙方负责承担和处理（包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等），不得影响服务区域的正常运作；如因此造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方遭受的一切损失。五、费用支付（一）服务费用分12期支付，每期结束后次月15日甲方按照《中山市委市府机关大院服务中心中央空调维保服务考核办法》（见附件2），组织乙方开展对应服务期的考核，并按考核结果支付每期相应服务费。具体如下：年份期次相应服务费用（元）2024年第一期（7至9月）412500元2024年第二期（10至11月）275000元2025年第一期（2024年12月至2025年3月）550000元年份期次相应服务费用（元）第二期（4至6月）412500元第三期（7至9月）412500元第四期（10至11月）275000元2026年第一期（2025年12月至2026年3月）550000元2026年第二期（4至6月）412500元2026年第三期（7至9月）412500元2026年第四期（10至11月）275000元2027年第一期（2026年12月至2027年3月）550000元2027年第二期（4至6月）412500元：一（二）结算方式1、每期实际支付金额由甲方依据附件2《中山市委市府机关大院服务中心中央空调维保服务考核办法》考核乙方服务的结果确定，完成每期服务考核且乙方按本合同约定提供结算文件后15日内甲方办理支付手续。2、乙方凭以下有效文件结算：（1）中标通知书；（2）合同；（3）乙方开具的正式发票；（4）每期工作总结（加盖乙方公章）；一因甲方使用的是财政资金，甲方在前款规定的付款时间为向财政部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付。3、乙方确认收款账户信息如下：开户名称：广东爱科建设工程有限公司银行账号：2011028009200151693开户行：中国工商银行中山市孙文支行4、如因乙方考核不符合要求致使本合同提前解除的，乙方有义务在解除本第4页共40页合同后按本合同相关服务要求顺延维保服务，直至甲方与新维保单位履行新的维保合同为止，延长服务期间的收费标准不变但按月为结算单位（每月服务费为137500元）。六、验收要求（一）甲方和乙方按照有关的验收规定和标准组织验收工作。空调系统运行管理符合安全、节能运行标准，确保空调系统设备处于良好状态。（二）保养标准：符合我国国家有关技术规范和技术标准。（三）验收标准：符合我国国家有关技术规范和技术标准。（四）验收内容包括但不限于：服务质量、预期服务目标等。（五）验收依据：招标文件、乙方的投标文件、中标通知书、本合同等文本。（六）验收合格的，双方代表在验收报告上签字确认。验收不合格的，乙方应当根据验收意见进行整改，直至验收通过，并承担因此产生的费用。（七）乙方应于验收后向甲方提供技术文档的归纳、整理、提交，并提供完整的技术资料。七、服务要求（一）维护保养服务要求1、按照设备使用说明及操作规程，定期对相关设备进行维护保养，确保设备能正常工作及可安全使用。2、具体维护保养要求及周期详见附件3《空调系统维护保养服务要求》。3、乙方需提供足够技术、人力、工具及器具，按规定进行有序的维护保养工作。4、指导甲方操作人员掌握正确的操作方法。5、因乙方过失导致设备损坏、人员安全事故等造成的全部经济及安全责任由乙方承担责任。6、无条件接受甲方的监督、检查和办理公共场所中央空调卫生许可等相关手续等合理要求（手续费由甲方支付）。7、建立设备故障登记制度，严格按照闭环管理处理故障，并把处理情况反馈给甲方。第5页共40页8、建立设备隐患登记制度，对于有隐患的设备要登记好，并及时反馈给甲方，提出解除隐患方案与甲方商讨解决。9、对安全事故及重大故障，乙方必须按照重大故障上报机制执行，要把最新处理情况即时反馈给甲方负责人，禁止隐满的行为。10、乙方应及时对设备隐患，属于维修范围必须马上进行维修，属于工程大修整治范围的就提出整改方案并以书面通知甲方，得到甲方书面同意后在10个工作日内进行整改。若因乙方原因未能及时维修，导致设备损坏的，由乙方承担维修或更换责任。11、乙方对重要维修保养服务方案，在实施前要报告甲方，甲方有审核权。12、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方对中标方人员有直接指挥权。13、乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。14、水质化验等有关化验检测费用由乙方支付，乙方将化验检测报告供甲方参考存档。15、乙方不能推谈保养范围的设备设施维修工作。16、设备供应商或设备厂家提供的保修期满后，由乙方负责本项目合同履行期内的设备维保服务。设备的保修期以设备合同内的保修时间为准，界定不清的以甲方意向为准。17、乙方须每月提供维护保养工作单，年终（自然年）最后1个月月初提供全年维护保养工作总结报告。18、空调设备维护保养清单列出设备的数量多少和型号与实际不一致的，以实际为准。19、乙方提供维护服务具体时间需征得甲方的同意；甲方空调系统运行出故障时，乙方在接到甲方有关部门报修通知后，10分钟内到达现场，紧急情况下5分钟内到达现场，进行排除故障工作，直至恢复正常运行；当空调机组发生重大故障，需拆除机头、大修蒸发器及冷凝器等工作量大、周期长的维修工作时，对此乙方可另行报价，有偿维修。否则只能作为日常保养，不另行收费。20、在日常维护保养、抢修所需要更换或消耗的每个零配件由乙方有偿提供。第6页共40页21、不准更改设备原有的电气、管道等设计回路，若需更改，须得到甲方确认方可操作。22、必须更换质量可靠的原装配件，若在市场上无法购买到原装配件，经甲方同意后，方可用质量可靠的其他备件代替。23、设备应有良好的保护接地，接地电阻不大于109。24、空调系统应能按要求自动调节室内温、湿度，并能长期稳定工作，有可靠的报警和自动保护功能。25、乙方无条件接受因突发公共事件临时增加的维护保养项目；如：因某些原因需要对中央空调系统设备加强进行消毒清洁的工作，乙方不能收取人工费，只能收取材料费。26、服务期内对甲方管理范围内面积约5000平方米的办公或业务用房进行一次中央空调风管机器人清洗消毒，具体位置以甲方安排确定。清洗消毒作业完毕后，乙方向甲方提交清洗作业工作记录材料（含管道内照片）和检测报告。27、乙方应配备常用的易损配件，以便甲方的空调设备出现故障后能迅速的进行维修更换。28、乙方应有完善的保障项目正常运行的制度，包括管理制度、操作规程等。29、乙方如未能履行合同导致中央空调系统缺乏维修保养而发生故障，对由此而发生事故所造成的后果负全部责任。（二）人员要求1、乙方在本项目投入工作日在岗人员为14人，其中项目负责人为1人，技术负责人为1人2、维护人员必须经验丰富、责任心强，维护人员必须持有空调工、制冷工、电工、或焊工等相关机电类职业技能证书并已经岗前培训；对空调不熟悉的人员，禁止操作甲方的空调设备。3、维护人员进入机房时，必须遵守机房的各项规章制度，不准做与维护工作无关的事情。4、维护人员只能对空调设备进行操作，不准动用其他设备，否则由乙方承担全部经济及安全责任。第7页共40页5、必须严格遵守机房安全规定，不准在机房吸烟，不准带易燃易爆的物品进入机房。6、设备的资料、图纸要保存好，不准乱放和外借。7、维护后的废物要立即处理，不准带走机房其他物品。8、乙方投入本项目工作人员需保持稳定，确需更换人员的，乙方应提前7天书面上报甲方，经甲方核实审批后，方能更换人员。指派的工作人员如不能胜任工作、擅自离岗或有其他不良行为，乙方应责令其改正，或按照甲方要求更换工作人员。（三）值班制度要求1、维护人员常驻安排要求，市府大院10名或以上，人大、政协大楼2名、二办大楼2名。2、正常上班时间，二办大楼常驻的维护人员必须有1人在6：30前到场开机（开关机时间根据甲方的需要做调整），并做好二办大楼中央空调主机运行数据登记工作，及观察主机运行情况是否正常，17：30后必须有1人负责关闭二办中央空调主机。3、正常上班时间，市委大楼常驻的维护人员必须有1人在7：00前到场开机（开关机时间根据甲方的需要做调整），并做好市委大楼中央空调主机运行数据登记工作，及观察主机运行情况是否正常，21：00后必须有1人负责关闭市：委中央空调主机。！4、正常上班时间，市府大楼常驻的维护人员必须有１人在7：00前到场开机（开关机时间根据甲方的需要做调整），并做好市府大楼中央空调主机运行数据登记工作，及观察主机运行情况是否正常，21：00后必须有1人负责关闭市府中央空调主机。5、服务范围内有关单位召开重要会议，要求不少于1名维护人员提前1小时到场开空调及检查，并在会场外值守至会议结束，确保会议期间空调正常运行，具体会议以甲方通知为准。6、节假日需要开中央空调，接到甲方通知要求安排不少于1名维护人员提前30分钟到场开空调及检查，并应甲方要求值班到关机为止方可下班。第8页共40页附表3外包服务项目满意度调查情况汇总表制表部门：制表时间：项目名称项目名称调查时间调查时间问卷编号问卷编号问卷发放总数问卷发放总数问卷回收总数问卷回收总数调查单位调查单位序号调查内容调查内容调查内容单项满意度单项满意度单项满意度%%非常满意项；满意项；一般_项；%%非常满意项；满意项；一般项；%%非常满意_项；满意项；一般_项；%%非常满意项；满意项；一般_项；整体满意度评价整体满意度评价本次满意度调查，共调查项内容。整体满意度为%。本次满意度调查，共调查项内容。整体满意度为%。本次满意度调查，共调查项内容。整体满意度为%。本次满意度调查，共调查项内容。整体满意度为%。本次满意度调查，共调查项内容。整体满意度为%。填表人签名：项目负责人意见：填表人签名：项目负责人意见：填表人签名：项目负责人意见：填表人签名：项目负责人意见：填表人签名：项目负责人意见：填表人签名：项目负责人意见：填表人签名：项目负责人意见：备注备注：说明：单项满意度（%）=（非常满意数+满意数）问卷收回总数×100%第31页共40页整体满意度（%）=各单项满意度之和调查项目数×100%附表4中山市委市府机关大院中央空调维保服务考核得分汇总表_年_月至_年月每期考核（100分）扣分事项扣分事项扣分分值扣分说明备注每期考核巡检小计得分小计得分小计得分分分分日常检查（100分）扣分事项扣分事项扣分分值扣分说明备注日常考核巡检小计得分小计得分小计得分分分分满意度调查（100分）考核标准考核标准得分扣分说明备注满意度得分1.单项满意度（%）=（非常满意数+满意数）问卷收回总数×100%2.整体满意度（%）=各单项满意度之和调查项目数×100%1.单项满意度（%）=（非常满意数+满意数）问卷收回总数×100%2.整体满意度（%）=各单项满意度之和调查项目数×100%小计得分小计得分小计得分分分分每期总结资料（100分）考核标准考核标准扣分分值扣分说明备注验收材料日常维修记录。每缺一项，扣1分。日常维修记录。每缺一项，扣1分。验收材料月度维修保养记录。本月最后一天前上交，推迟一天，扣1分。月度维修保养记录。本月最后一天前上交，推迟一天，扣1分。验收材料每期总结。总结不完善，视每期工作总结缺失内容情况，扣10-25分。每期总结。总结不完善，视每期工作总结缺失内容情况，扣10-25分。小计得分小计得分小计得分分分分总分（100分）=每期考核×40%+日常检查×40%+满意度调查×10%+每期总结资料×10%总分（100分）=每期考核×40%+日常检查×40%+满意度调查×10%+每期总结资料×10%总分（100分）=每期考核×40%+日常检查×40%+满意度调查×10%+每期总结资料×10%总分（100分）=每期考核×40%+日常检查×40%+满意度调查×10%+每期总结资料×10%总分（100分）=每期考核×40%+日常检查×40%+满意度调查×10%+每期总结资料×10%总分（100分）=每期考核×40%+日常检查×40%+满意度调查×10%+每期总结资料×10%合计得分合计得分分分分分扣减服务费扣减服务费元元元元应付服务费应付服务费元元元元1甲方考核小组：第32页共40页乙方代表：日期:年月日附件3空调系统维护保养服务要求一，冷水机组的周期性保养（一）每月定期服务项目：1.检查机组运行记录；2.检查机组密封检漏；3.检查油位油品质：4.检查冷媒存量：5.在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出温差；6.检查机组运行的安装螺钉，主机内部有螺丝松动等发出异常声响：7.检查机组各传感器是否正常8.检查蒸发器及冷凝器的换热效果9.检查各保护装置是否正常10.检查所有的电控元件是否有明显的故障11.检查表格由甲、乙方双方签字并各存一份。（二）每半年定期服务项目：1.提供以上之服务项目：2.拟定半年度实际工作检查报告，供甲方参考存档。（三）每年定期服务项目：1.提供以上之服务项目：2.更换油过滤器芯子；3.检测安全阀有无泄漏；4.检测油压差开关的设定：5.检查压缩机马达绝缘6.检查油位及冷媒存量7.检查机组油温油压、冷媒温度、压力传感器元件精确度是否降低：8.检查操作和安全控制及电气元件有无缺损9.检查所有触头、螺丝及螺帽之松紧；10.检查热交换器效应第33页共40页11.对以上工作进行总结、分析，作出年度实际工作报告，供甲方参考存档。二、冷却塔的周期性保养（一）每月定期服务项目：1.清洗冷却塔集水盘；2.检查播水器是否正常：3.检查冷却塔电机运转情况：4.检查冷却塔皮带。（二）每半年定期服务项目：1.检查叶片和轮毂的连接有无松动及涂漆层是否完好；2.更换减速箱油脂，检查风机传动轴封有无磨损及漏油；（三）每年定期服务项目：1.检查电动机轴承及减速箱，添加油或油脂，如必要则更换零件配件；2.检查电动机的绝缘情况。三、冷却、冷冻水泵的周期性保养（一）每月定期服务项目：1.检查停止和运转状态下联轴器的状况；2.检查电机轴承3.检查电机发热是否正常；4.检查水泵轴封密封情况；5.检查水泵止回阀是否正常。（二）每半年定期服务项目：1.检测运转电流，绝缘电阻。-（三）每年定期服务项目：I.检查电动机和水泵的轴承及其运转状况。四、风柜、风机盘管的周期性保养（一）每月定期服务项目：1.检查风机运转是否正常：2.检查风柜风机皮带传动情况：3.清洁新风机防尘网：4.清理冷凝水盘、处理非正常积水；5.检查设备制冷效果；6.检查空调尘网并清洗。第34页共40页（二）每三个月定期服务项目1.检查风机的运行情况（声响、传动等）；2.检查自控装置的操控情况。（三）每年定期服务项目：1.检查风机轴承、电动机轴承并加注润滑脂；2.检测电动机运转电流，检查启动装置是否完好；3.测量风量及进、出风温差，及时清洁翅片及风叶；4.检查风阀调节的灵活性5.检查冷冻水管、冷凝水管、冷凝水盆、保温套有无渗漏现象；6.检查冷却水管，进行除锈油漆处理。五、通风、排气设备的周期性保养（一）每半年定期服务项目1.检查风机运行情况，发现异常即时调整修复。（二）每年定期服务项目：1.检测风机运转电流与排风量：2.检查风机轴承、电动机，加注润滑脂：3.检查风管、软接有无明显漏风现象，发现异常即时修复。（三）风机的日常维护风机在启动运行以后还要做好运行监测和日常维护工作，一旦风机在运转过程中出现异常情况，应立即停机，进行检查处理，排除故障后才可继续运行。风机的运行监测主要有以下几项工作内容1.监测风机电动机的运转电流、电压是否正常；2.监测风机及电动机及电动机的运行声音是否正常，有无异常振动现象；3.监测风机及电动机的轴承温度是否正常：4.监测风机及电动机在运转过程中是否有异味。六、风管路、水管路的周期性保养（一）每三个月定期服务项目：1.检查管路系统有无开裂、穿孔、渗漏；保温层有无脱落或失效；风嘴、百叶有无异常物堵塞；2.检查调节风阀是否灵活；3.检查各类阀门仪表的完好情况。（二）每年定期服务项目：第35页共40页1.检测、试验自动阀门、仪表的动作可靠性；2.系统全面检查、维护，以确保管路系统的完好与通畅。七、冷媒多联空调机组的维护（一）空气处理机的每月维护：1.表面清洁、风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦；2.过滤器清洁、滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形；3.蒸发器翅片应明亮无阻塞、无污痕；4.送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象：5.检查冷凝水排水管是否畅通，发现堵塞，应及时清除堵塞物；6.检查铜管是否被挤压、裂损，保温层、扎带无破损脱落；7.检查吸入温度、排出温度、温度差、运转音等运转数据；8.检查风口摆动是否正常；9.检查压缩机、风扇电机、电源电路的绝缘状况；10.检查设备有无异常音、振动。（二）风冷冷凝器的每月维护：1.风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，无抖动和摩擦；2.定期用钳形电流表测试风机的工作电流，检查风扇的调速机构，看是否正常：3.经常检查、清洁冷凝器的翅片，应无灰尘、油污。接线盒和风机内无进水；4.电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。（三）压缩机部分的每月维护l.用高、低压氟利昂表测试高低压保护装置，发现问题及时排除；2.经常用手触摸压缩机表面温度，有无过冷协定热现象，发现有较大温差时，应查明原因；3.定期观察镜内氟利昂的流动情况，判断有无水份，是否缺液；4.检查冷媒管因固定位置有无松动或震动情况；5.检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补；6.制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。（四）电气控制部分的每月维护：1.定期检查报警器声，光报警是否正常，接触器、熔断器有无松动或损坏，发现问题及时时排除；2.检查电加热器的螺丝有无松动，热管有无尘埃，如有松动和尘埃应及时紧固和清洁；3.定期用钳形电流表测试所有电机的负载电流，测量数据与原始记录不符时，应查出原因，第36页共40页进行排除；4.检查继电器和电子元件有无损坏和变质，发现问题及时更换；5.用温度计测量回风、送风温度和相对湿度，偏差超出标准时，应进行调正；6.测量设备的保护接地线，如果引线接触不良，应及时紧固；7.测量设备绝缘，检查导线有无老化现象。（五）每月工况测试：对空调系统进行一次工况测试，以及时掌握系统各主要设备的性能，并对空调系统设备进行一次针对性的整修和调整，保证系统运行稳定可靠，防止带故障工作。冷媒多联空调机组设备的维护周期表：维护项目空气处理机1维护内容检查、清洁风机转动、皮带和轴承周期月维护项目空气处理机2清洁或更换过滤器月维护项目空气处理机3检查及修补跑、冒、滴、漏月维护项目空气处理机4清除冷凝沉淀物季维护项目空气处理机5检查和清洁蒸发器翅片半年风冷冷凝器1清洁设备表面半月风冷冷凝器2检查清洁冷凝器翅片半月风冷冷凝器3检查清洁风扇月风冷冷凝器4检查风扇支座季风冷冷凝器5检查风扇调速状况季风冷冷凝器6检查电机轴承季压缩机部分1检查吸气压力和有无过冷、过热现象月压缩机部分2检查视镜是否缺液月压缩机部分3测试高低压保护装置季压缩机部分4检查冷媒管固定情况年压缩机部分5检查并修补冷媒管保温层年电气控制部分1校正温度、湿度传感器季电气控制部分2检查低湿报警动作情况半年电气控制部分3测试回风温度、相对湿度半年电气控制部分4检查电加热器可靠性年电气控制部分5检查所有电机的负载电流年电气控制部分6检查所有电器触点和电气载元件年维护项目：维护项目：维护内容周期7检查设备保护接地点年8检查设备绝缘状况年9校正仪表、仪器年八、水质处理空调水质处理主要由化学清洗、日常管理、冬季停机保养等部分组成。（一）化学清洗1.冷却水系统每年清洗一次，包括除去塔盘上的灰尘、菁苔、淤泥等，并对整个系统进行除垢、除锈、防锈处理。2.冷冻水系统每年清洗一次，包括用人工方法清洗膨胀水箱，排净冷冻水，将剥离的锈渣、污物等排放出去，对系统作除垢、除锈、防锈处理。（二）日常管理冷却水系统1.每半月一次补充药剂，修补降低的浓度；2.每月清洗一次水塔：3.每三个月一次取冷却水样本，检测PH值、电导率、硬度、碱度、氯离子等多项指标，发现超标现象及时调节药物的成分，使之达到国家规定的水质标准。冷冻水系统l.每月一次取冷冻水样本，检测PH值、电导率、硬度、碱度、氯离子等多项指标，发现超标现象及时调节药物的成分，使之达到国家规定的水质标准。2.每年加药一次，但要经常检查系统有无泄漏，如系统有大量泄漏，则应添加水质稳定剂。（三）冬季停机保养冬季停机期间加保护药剂，抑制系统出现锈蚀等现象。（四）水质检测标准见下表：中央空调循环水水质检验报告单中央空调循环水水质检验报告单中央空调循环水水质检验报告单中央空调循环水水质检验报告单中央空调循环水水质检验报告单中央空调循环水水质检验报告单单位名称：取样地点：单位名称：取样地点：单位名称：取样地点：单位名称：取样地点：单位名称：取样地点：单位名称：取样地点：取样时间：报告时间：取样时间：报告时间：取样时间：报告时间：取样时间：报告时间：取样时间：报告时间：取样时间：报告时间：水质类别水质类别冷却水冷却水冷冻水冷冻水检测项目单位标准值检测值标准值检测值浊度<50K20PH值6.5-8.57.5-10.0电导率1us/cm（25℃）<2500K3000总硬度（H）ymg/L（以CaCO3）k600K600总碱度（M）smg/L（以CaCO3）K600<600总铁（Fe）jmg/LK1.0<1.0总铜（Cu）mg/LK0.1<0.1氯根（C1-）mg/L<350<200细菌总量个/mL<100000<10000检验方法广东省地方标准DB44/T115-2000中央空调循环水及循环冷却水水质标准广东省地方标准DB44/T115-2000中央空调循环水及循环冷却水水质标准广东省地方标准DB44/T115-2000中央空调循环水及循环冷却水水质标准广东省地方标准DB44/T115-2000中央空调循环水及循环冷却水水质标准广东省地方标准DB44/T115-2000中央空调循环水及循环冷却水水质标准备注检验员：审核：检验员：审核：检验员：审核：检验员：审核：检验员：审核：检验员：审核：第39页共40页广东人信GUANGDONGRENXIN致力为客户提供以工程造价为核心的“一站式”全过程咨询服务中标通知书广东爱科建设工程有限公司：广东人信工程咨询有限公司中山分公司受中山市委市府机关大院服务中心的委托，就中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目【采购计划编号：442000-2024-00439、采购项目编号：442000-2024-00439】采用公开招标方式组织采购，按规定程序进行了开标、评审，根据评标委员会的评审结果，经采购人确认，贵单位为本项目的中标人。中标项目内容为：中山市委市府机关大院服务中心2024年-2027年中央空调系统维保服务项目。中标金额：4，950，000.00元（人民币肆佰玖拾伍万元整）。请贵单位自本通知书发出之日起三十日内依照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》的有关规定并按招标文件确定的事项和投标文件与采购人签订政府采购书面合同。特此通知。采购人：中山市委市府机关大院服务中心联系人：陈先生程咨联系电话：0760-88385331广东人信工程咨询有限山公中8分公司用日广东人信工程咨询有限公司中山分公司GUANGDONGRENXINENGINEERINGANAGEMENTCO.LTD地址：中山火炬开发区孙文东路濠头段12号光裕大厦第五层A区邮编：528400电话：0760-88838718邮箱：gdrxzs@163.com网站：http://www.gdrxzx.com第40页共40页
投标 / 标书制作要点（原创）
本中央空调系统维保服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
