物业服务采购合同公告（青岛高新技术产业开发区管理委员会党群工作部2025）
合同编号：Y370287002001202500013_001_001
合同名称：青岛高新区第二实验初级中学2025-2026学年物业服务
项目编码：SDGP370287000202501000204
项目名称：青岛高新区第二实验初级中学2025-2026学年物业服务
采购人（甲方）：青岛高新技术产业开发区管理委员会党群工作部
地址：青岛市高新区创业大厦A座2202
联系方式：68686251
供应商（乙方）：青岛家安美物业服务有限公司
地址：青岛市城阳区正阳路160号朗逸豪庭905室
联系方式：18005329885
合同签订日期：2025-08-31
合同金额：6.7865万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：安家美物业
主要标的数量：1
主要标的单价：6.7865万元
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青岛高新区第二实验初级中学2025-2026学年物业服务合同书甲方：青岛高新技术产业开发区管理委员会党群工作部负责人：江老师地址：高新区智力岛路创业大厦A座联系电话：053268686251乙方：青岛家安美物业服务有限公司负责人：史彬住所地：青岛市城阳区正阳路160号2号楼606联系电话：13280808635丙方：青岛高新区第二实验初级中学负责人：卢姚地址：高新区丰源路206号联系电话：19063075487根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。丙方作为学校使用方，负责对乙方的物业管理服务进行验收及监督。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活发明整洁优美、舒服、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境。为明确三方权利义务，特制定以下条款。一、服务范围甲方委托乙方组织管理丙方所在的青岛高新区第二实验初级中学；服务项目地址：青岛市城阳区河东路与丰源路交叉口；服务项目范围：建筑面积34848.48平米；二、合同内容与期限服务内容：（详见（附件1）《服务标准》）服务期限：从2025年9月1日至2026年8月31日。三、服务岗位设置及人员配置1、依据服务目标与质量实现，甲、乙、丙三方就设置服务岗位及配置人员方案，具体如下：服务类别配置人数工作时段费用标准（元）/年项目经理18小时/日47700综合维修工18小时/日45000电工18小时/日45000保洁员58小时/日133760合计8271460乙方根据甲方需求进驻人员。2、若丙方需要增加或减少服务人员，需提前5个工作日以书面（含电子邮件）形式通知乙方项目经理，双方协商人员处置及费用结算后，乙方按约定时间执行甲方需求。3、电工负责校区用电安全维修、各种设施设备的用电维护工作；必须持有电工操作证；熟悉电路、掌握电气设备工作原理及安全操作规程；乙方需配备工装及维修常用所需工具：具有2年以上电路维修维护相关工作经验。4、综合维修工岗位工作者应熟悉各种小型维修，上下水及设施设备的维修保养工作；乙方需配备工装及维修常用所需工具；具有2年以上维修维护相关工作经验。必5、以上岗位均要求工作者身体健康，无不良嗜好，五官端正，肢体健全，无精神类疾病、无吸福毒史、无传染病史，无妨碍工作的疾病，满足服务行业就业时必须持有健康证明上岗的要求，如法律规定所涉岗位需要持证上岗的应持有相应的资格证。合同期内严格按照上述岗位要求配备，不得擅自减配岗位（离职缺编的情况下7个工作日内必须补充到位）。6、丙方可根据活动、接待、会议等工作需要，要求乙方配合。四、服务进场与退场1、丙、乙双方约定，乙方工作人员自2025年9月1日起进场，进场人数以甲方实际确认人数为准。2、乙方应于正式进场前10日，依据附件1：《服务标准》，乙方应于正式进场时完成所需物资配备。3、丙方应于正式进场前5个工作日，根据工作人员配置，向乙方提供员工办公及休息场地、物资存放空间需求，以及满足正常工作所需的装修、水、电、网络、电话等配置。丙方应于乙方正式进场时满足乙方需求。4、丙、乙双方在乙方正式进场一周内，对服务区域内的相关配套物品、物资办理书面移交手续，并签字确认。5、因丙方原因，需要乙方提前/延期退场，丙方须提前10个工作日书面通知乙方；因乙方原因，丙方要求乙方提前/延期退场的，乙方应在接到丙方通知后3日内完成退场。6、乙方退场时，将丙方提供的工作场地、物资等移交丙方，双方签字确认。因乙方原因导致工作场地、物资损坏的，乙方需按价补偿。五、服务费及支付方式1、甲乙丙三方就青岛高新区第二实验初级中学服务费计算约定部分：合同服务期费用合计金额271460元（人民币（大写：贰拾柒万壹仟肆佰陆拾圆整），此费用为含税全包价，包含提供本项目服务的所有费用，包括岗位工作者的所有工资、法定节假日加班费、五险一金、高温费、服装费、餐费（按照实际就餐费用支付给丙方食堂账户)、器械装备费、办公费、管理费、利润、税费等。2、甲方按约定通过银行转账方式按季度向乙方支付服务费，季度结束后15日内支付乙方物业服务费总额的25%。具体付款需按照财政部门拨付给甲方钱款时间为准。双方税务信息如下：甲方名称：青岛高新技术产业开发区管理委员会党群工作部乙方名称：青岛家安美物业服务有限公司纳税人识别号：370297667871912纳税人识别号：91370214MA3PEM6189户名：户名：青岛家安美物业服务有限公司开户行：交通银行青岛分行高新区支行开户行：兴业银行股份有限公司青岛城阳支行帐号：372005512018010025340帐号：5522090100100178271地址：高新区智力岛路1号创业大厦A座地址：青岛市城阳区正阳路160号朗逸豪庭160号2号楼606联系电话：053268686251联系电话：132808086353、任何一方如需改变上述账户，应提前15日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另一方遭受损失的，应赔偿相应损失。4、甲乙双方特此确认，乙方为小规模纳税人，应向甲方提供税率为1%的增值税普通发票。乙方须提前7个自然日提供正式发票，若乙方不提供或延迟提供发票，甲方付款时间相应顺延，因上述原因导致甲方迟延付款的，甲方不承担迟延付款的违约责任。5、乙方按标准完成合同约定内的物业服务事项，并在规定时间内提供结算所需资料且经过丙方确认，甲方应积极予以配合，不得无故拖延支付时间。六、三方权责（一）甲方及丙方权利义务1、按甲、乙、丙三方的对接文件监督、检查乙方提供的服务质量，并及时办理服务费用的结算。2、丙方对乙方工作及所派工作人员进行监督并做出相应客观评价，并有权根据客观评价要求乙方对工作进行合理调整，乙方接到丙方书面意见后5个工作日内应予以书面答复。3、根据工作进度，工作计划等需要，丙方人员可以书面（含电子邮件）形式对乙方工作提出合理要求，乙方在合作期间，应在合理范围内给予丙方工作上的支持和帮助。4、丙方有权对乙方工作内容提出具体实施的意见和指导，并要求乙方予以配合贯彻落实。但丙方意见和指导不能超出法律法规相关要求。5、丙方不参与乙方的招聘工作，但有权对乙方服务人员进行工作检查、监督及考核，对不称职的人员，丙方有权要求乙方予以撤换。6、丙、乙双方应及时相互通告服务区域内有关服务的重大事项。向对方提供与履行合同相关的基本资料、工作内容、工作计划等。7、丙方在乙方服务期内及乙方退场后半年内，不得录用乙方在青岛高区第二实验初级中学项目离职员工。（二）乙方权利义务1、乙方根据合同约定履行服务过程中，甲、丙方不得干涉乙方对员工的日常管理。2、乙方员工在履行服务期间，有权拒绝丙方员工提出的超出其工作范围和工作时间的直接要求。3、乙方服务人员，需保证服务质量和人员的基本素质。如果不能满足合同的标准，丙方有权要求乙方更换。对于甲、丙方提出更换不称职人员的要求，乙方在核实后，应于15个工作日内予以调换，乙方有权根据需要调动现场管理人员，但需提前10个工作日书面通知甲方并征得丙方同意。4、乙方接到甲方提出的意见或投诉时，须及时采取措施处理，并将处理结果报告丙方。5、当丙方按合同要求提出临时服务或加班要求时，乙方应积极配合。6、乙方配置的工作人员代表乙方工作，乙方负责与其所配置相关工作人员签订劳动合同、劳务合同等，乙方配置的工作人员不与丙方发生任何劳动关系。乙方承担所配置工作人员工资、社会保险、公积金、其他福利费用。乙方配置的工作人员在合同期内因劳动报酬、保险、公积金、工伤或造成丙方或第三方的经济损失、人身伤害等所产生的费用由乙方全部承担，丙方不承担任何责任及费用。如配置的工作人员不能胜任或满足丙方工作要求，丙方有权要求乙方更换调整相关人员，乙方应在丙方要求的时间内配置新的符合约定的人员为丙方提供服务。因乙方或配置的工作人员自身原因需要更换人员的，乙方应在更换人员前3天书面通知甲方，并保证配置符合约定的人员为丙方持续提供服务。七、违约责任1、甲、丙方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲、丙提出解决意见(三方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲、丙予以经济赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，丙有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲、丙方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲、丙方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲、丙方有权要求乙方改正并清退多收费用。八、保密条款1、甲、乙、丙三方及其员工因签订或履行本协议而知悉的对方商业信息，包括但不限于有关技术、财务、市场、运营、管理等方面的内容，均视为对方的保密信息，应作为对方的商业秘密。2、双方承诺对对方的商业信息严格保密，且仅用于本协议。3、除下列情况外，三方不得使用或允许他人使用保密信息，或向任何第三方披露保密信息：a经另一方书面同意；b.按照有管辖权的法院，以及相关政府部门的规定或要求。九、争议的解决本合同履行期间发生争议，三方应协商解决，协商不成可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十、解除合同的条件1.三方经协商一致，可以解除合同，互不承担违约责任。2.本合同到期后自动解除。十一、其他事项1、三方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。2、本合同内提及的各项标准，三方可根据实际情况变化提出修订，经协商后调整。3、本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于三方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系方式和联系信息错误或单方变更后未及时书面通知其他方而无法送达的，自交邮后第7日视为送达。4、本协议一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，丙方贰份，具有同等法律效力。本合同自三方法定代表人或授权代表签章并加盖公章或合同专用章后生效。5、本合同以打印文本为准，正文手写、涂改部分需经三方共国签章确认，否则应为无效。6、本合同附件系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：附件1：《服务标准》甲方：青岛高新技术产业开发区管理委员会党群工作部代表或授权代表（签名）：2025年8月31日乙方：青岛家安美物业服务有限公司代表或授权代表（签名）：20年8月引日丙方：青岛高新区第二实验初级中学代表或授权代表（签名）：签署日期：20年8月3日附件1：服务标准基础服务标准青岛高新区第二实验初级中学物业服务内容服务标准项目经理1、负责与学校沟通对接物业相关工作；2、结算费用3、安排制定月度工作计划并实施4、组织员工周及月度培训5、每日巡检，检查整改。综合维修服务、电工1、负责园区内的给排水系统及设施设备正常运作工作；2、负责园区内的水、电、暖的基本维修维护工作；3、定期对园区内的设备及其设施进行检查即及时排查隐患；4、对园区内的安全隐患工作进行监督巡查发现问题及时处理，对未能处理事宜上报甲方处理；5、对园区内的门窗相应设备进行维修保养；6、制定应急处置方案，确保服务安全到位；7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴现象；8、必须持有电工操作证；9、负责甲方领导交给的其他事务。保洁服务1、负责园区内道路及公区卫生清洁工作；2、按规定着装并正确使用各类清洁工具；3、负责卫生间、楼道等责任区域内的卫生工作；4、对进入园区内的领导、老师、学生家长主动微笑问候，接待使用礼貌用语；5、在保证日常清洁要求的基确上，配合学校完成接待工作及大扫除等临时工作；6、根据季节对服务区域内进行蚊虫消杀及疫情防控消杀工作；7、示范区的卫生清洁工作；8、雪天应及时清理园区内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
