黑龙江省物业管理费采购合同公告（黑龙江省文学艺术界联合会2025）
一、合同编号：ZBJ-20251219024921-1872
二、合同名称：ZBJ-20251219024921-1872
三、项目编号：950f4a991dd249208ff38a948feb510e
四、项目名称：省文联四季度物业管理费
五、合同主体
采购人(甲方)：黑龙江省文学艺术界联合会
地址：哈尔滨市香坊区文府街6-1号
联系方式：15304802005
供应商(乙方)：黑龙江派合人力资源服务有限公司
地址：哈尔滨市香坊区军民街24号立汇格林小镇C11 栋1层3号
联系方式：1566370763
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
省文联四季度物业管理费
1(项)
￥90,651.04
￥90,651.04
省文联四季度物业管理费
合同金额： 90,651.04元，大写(人民币)：玖万零陆佰伍拾壹元零肆分
履约期限：2025年10月21日至2026年01月20日
履约地点：省文联
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2025年12月19日
八、合同公告日期
2025年12月19日
九、其他补充事宜
合同附件：
a94f7e463e055d4a98e7f2b8867d7f7f.pdf
黑龙江省文学艺术界联合会
2025年12月19日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：黑龙江省文学艺术界联合会采购计划号：黑财购备字[2025]25421号供应商（乙方）：黑龙江派合人力资源服务有限公司招标编号：HLJGCYC21040100Z20252316234签订地点：黑龙江省文学艺术界联合会签订时间：2025年12月19日根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规规定，按照省文联四季度物业管理费项目（招标编号：HLJGCYC21040100Z20252316234）的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方省文联四季度物业管理费项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注省文联四季度物业管理费省文联四季度物业管理费190651.040090651.04合计￥90651.04元（大写:玖万零陆佰伍拾壹元零肆分）三、服务项目及要求（一）安保及更夫服务在甲方的监督指导下，负责做好办公区内的“四防”（防火、防盗、防事故、防破坏）安全工作。负责本物业范围内24小时保安维护及公共秩序管理，进行安全监控和巡视、门卫执勤等安全管理工作，保证办公楼安全，以及机关办公楼工作正常有序运转；本物业范围内24小时办公楼内前厅和后收发室保安岗值班工作，现有人员负责院内清雪服务（不包含外运）。具体标准：1、出入口严格按规定时间值班，有详细交接班记录，确保无脱岗等失职现象；发现特殊情况须及时向上级汇报，必要时向机关主管部门领导或当地公安机关报告，详细填写当班记录。2、对外来办事人员、物资进行严格检查，须经甲方确认，并登记时间、经办人方可放行。3、杜绝外来办事人员随意进入办公区。4、在物业管理范围内进行巡视检查，每日巡查6次。巡视后要有记录，并建立台账。5、负责办公楼内全面禁烟管理，每日对重点区域进行防火检查，并填写详细的巡查记录。6、完整建立各类火警、警情等安保突发事件的应急处置预案，经甲方审核同意后存档并上墙，每年对各类应急预案均应组织不少于1次的演习。7、做好办事人员的引导与疏散工作，维持、管理服务大厅接待秩序，防止办事人员情绪激动恶意破坏。8、全体人员应时刻绷紧安全的弦，还要树立服务意识，注重细节，通力配合，做办公楼的维稳管控工作。9、在不影响本职工作的前提下，承担甲方临时交办的其他任务。（二）保洁服务1、办公区各公共部位服务要求：墙面、地面、棚顶、走廊、连廊、门厅、设备间、会议室办公室等卫生保洁。每年提供一次洗地机为办公楼进行全面洗地。具体标准：做到楼内公共区域理石地面、台阶、走廊、连廊、设备间等洁净无尘、光洁明亮、无污渍、无灰网、无积水，做到“五无”（无残土、无积水、无散放垃圾、无乱放杂物、无果皮、纸屑等）。（1）公共区域地面保洁：每天循环进行全面保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，确保地面材质原貌；每日至少清擦2-3次，每日8:00办公楼上班前清扫完毕。（2）杂物清理：油污、口香糖等杂物做到及时处理。（3）墙面设施每日清擦，确保无明显灰尘、手印。（4）天棚每周清擦一次，确保干净，无灰尘、污渍、蛛网；门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，门把手干净、无印迹。（5）各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽。（6）站台展板、指示牌无灰尘；消防器材、灯具、空调风口干净无积尘。2、卫生间服务要求：每天循环进行保洁清理，确保地面、墙面无灰尘、垃圾、脚印、积水、污渍；垃圾桶内外干净、垃圾不超过1/2；镜面、台面无水痕、手印；天棚、墙角、灯具目视无灰尘、蛛网；通风良好无异味、臭味。具体标准：（1）保洁：专人保洁、及时冲洗，内外环境干净，每周消毒1次。（2）清扫：室内做到无蜘蛛网、干净、清洁，墙体清洁，室内挂画等设施保持完整。（3）工具：清洁工具要统一标准，并保持完好，摆放有序，及时清理。（4）垃圾日产日清，垃圾桶内垃圾不超过1/2。（5）30分钟巡视保洁，每30分钟专人保洁对卫生间进行巡查清理，镜面、台面无水痕、手印。（6）每周对天棚、墙角、灯具进行彻底清洁，达到目视无灰尘、蛛网。3、楼梯间服务要求：清理卫生，确保楼梯间无灰尘、杂物；台阶干净无污渍、无水湿；扶手护栏干净无灰尘；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘，楼道宣传板、暖气片、楼梯窗户、窗台无灰尘；定时清洗暖气罩。具体标准：（1）保洁：专人每天早、中、晚三次清擦，每一小时专人进行巡查，发现污渍及时进行处理。（2）每周对天棚、墙角、灯具进行彻底清洁，达到目视无灰尘、蛛网。（3）每周对楼道宣传板、暖气片、楼梯窗户、窗台进行集中清擦。二、采购人对物业的考核要求（一）物业服务工作按时完成率达100%；（二）保洁达标率99%；（三）保安服务合格率达到100%；（四）客户综合满意率达到≥99%。（五）无物业管理原因造成的安全责任事故发生100%。（六）机关各部门对物业服务满意率达≥99%。（七）安全防火、防盗、自检自查工作及时全面，记录完整，责任人明确。三、服务质量管理要求：（一）保洁服务要严格按照保洁区域、保洁标准化及流程化开展工作，对尘推头、拖布头和抹布每日进行消毒、清洗，以防止交叉感染。（二）在服务保障过程中，乙方要对本项目的安全管理工作-第1页-作为工作重点，注重员工安全管理培训工作，做好安全教育，对高空作业时要有安全保障措施。（三）自觉维护省文联形象，对甲方职工文明、热情、礼貌。积极配合甲方做好各种迎检工作。积极协助甲方搞好禁烟工作，达到无烟机关要求。（四）爱护甲方财物，若造成损失按价赔偿。爱护资源，节约水电，防止浪费。（五）及时向甲方提供合理化服务建议，以提高服务质量。四、岗位人员要求1、保洁人员服务要求：（1）保洁人员身体健康、无残疾和传染病。（2）保洁员要有良好的职业道德和服务态度，维护甲方的形象，对甲方职工要以礼相待。（3）节约水电，爱护甲方一切公共财物，人为损坏要赔偿；（4）保洁员在工作期间不得出现口出秽言、酗酒、赌博、吸毒、打架及行为不检等情况。（5）保洁员岗位若需变动应提前一周告知甲方负责人，并做好工作交接，不得有缺岗现象。（6）保洁员要经常参加传染知识培训及学习基本的操作规程，不断提高对防疫卫生、疾病传染的认识。（7）不得有盗窃甲方物资及其他人财物的现象；保洁工作人员不得在工作场所及值班室煮饭、私拉乱接电线、使用电炉等。（8）遵守甲方的各项管理制度，不影响本职工作的前提服从甲方日常临时工作安排，绝对禁止保洁人员进入及动用与工作无关的区域及物品；2、安保及更夫人员服务要求：（1）乙方负责提供派驻的安保及更夫人员统一配备各季服装、对讲机等装备。人员工作时佩戴统一标志、穿戴统一制服，器械佩戴规范。（2）派驻到甲方的秩序维护人员应填写“秩序维护人员登记表”，如有人员变动应及时到甲方登记备案。（3）秩序维护人员身体健康、责任心强、综合素质较高。要五官端正、体型匀称、口齿清晰、外表无明显瘢痕、无纹身、无传染病及精神病史、无犯罪记录，方可上岗。四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间2025年10月21日,2026年01月20日，共92天。本项目服务期限采用1+1+1方式，采购结果，年有效。合同一年一签，是否续签，由甲方视财政预算安排及对乙方提供服务的绩效考核等情况确定。本合同期限起止时间，。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：90651.04元（大写：玖万零陆佰伍拾壹元零肆分）；3、付款方式：全额付款4、付款期数：一期5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元)付款期限(天)计划支付时间1第一阶段验收服务后90651.04922025-12-256、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的普通发票，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、无。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、乙方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5、乙方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承担相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；6、乙方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；-第2页-7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、无。七、知识产权归属本合同所约定的工作内容中，本项目正式成果的知识产权归甲方方所有。无八、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付1000元违约金，并赔偿给甲方造成的损失。九、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起7日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十条承担违约责任；3、无。十、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式：收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：十一、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1．经营状况严重恶化；2．转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3．丧失商业信誉；4．有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行；乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十二、违约责任1、“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件；2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并在不可抗力发生后7日内出示相关的主管部门签发的证明文件,以便对方审查、确认；3、不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,不可抗力事件终止或消除后7日内出示相关的主管-第3页-部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4、由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。受不可抗力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿责任。十三、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，按下列方式解决：提交，仲裁委员会仲裁向甲方所在地人民法院起诉十四、补充条款无十五、合同文件组成1、政府采购采购文件;2、乙方提供的投标(响应)文件;3、甲方提供工程清单;4、投标(响应)承诺书:5、评标记录;6、中标(成交)通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同(电子版)通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案(纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存)。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年12月19日签订时间：2025年12月19日签订地点：黑龙江省文学艺术界联合会签订地点：黑龙江省文学艺术界联合会单位地址：哈尔滨市香坊区文府街6-1号单位地址：哈尔滨市香坊区军民街24号立汇格林小镇C11栋1层3号法定(或授权)代表人：陈静法定(或授权)代表人：马占山委托代理人：刘士伟委托代理人：马占山电话：15304802005电话：1566370763电子邮箱：243366902@qq.com电子邮箱：1566370763@163.com开户银行：省建行营业部开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨前进支行账号：23001868851058000113账号：8054701040007138账号名称：黑龙江省文学艺术界联合会账号名称：黑龙江派合人力资源服务有限公司邮政编码：150000邮政编码：150000-第4页--第5页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。黑龙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
