物业管理服务 保安服务 保安、保洁服务 保安保洁采购合同公告（泸西县人民法院2025）
一、合同编号： 4530000HT2025285700101
二、合同名称： 泸西县人民法院物业管理服务（保安、保洁服务）
三、项目编号： 4530000JH202528570
四、项目名称： 泸西县人民法院物业管理服务（保安、保洁服务）
五、合同主体
采购人（甲方）： 红河州泸西县人民法院
地 址： 泸西县中枢镇阿庐大街51号
联系方式：13987378336
供应商（乙方）：蒙自市金盾保安服务有限责任公司
地 址：蒙自市凤鸣街世源广场C栋四楼1号
联系方式：0873-3739918
六、合同主要信息
主要标的名称：保安、保洁服务
规格型号（或服务要求）：一年
主要标的数量：1
主要标的单价：253800
合同金额： 25.380000万元
履约期限、地点等简要信息：指定地点
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2025-12-19
八、合同公告日期： 2025-12-20
九、其他补充事宜：
附件：
保安保洁合同（第三年）.pdf
保安保洁合同（第三年）.pdf
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一、总则根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律、法规，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就泸西县人民法院物业管理服务（保安、保洁服务）采购事宜，协商一致，签订本合同。二、物业基本情况1、物业位置：红河哈尼族彝族自治州泸西县中枢镇阿庐大街中段，泸西县人民法院。2、服务范围（1）保安服务：法院机关整个办公区域的安保工作。（2）保洁服务：负责整个院区道路、办公楼公共区域、法庭、调解室、会议室、监控室、羁押室、卫生间及指定办公室的保洁服务，自行提供所需保洁用品及工具。3、服务质量要求：符合国家及现行行业标准4、服务要求：（1）保安服务配置4名保安人员为甲方提供安保服务。保安人员持保安资质证上岗，年龄50周岁以下。甲方工作时间（含加班)保安人员按排班时间需全部在岗。（2）保洁服务配置2名保洁人员为甲方提供保洁服务。年龄50周岁以下。甲方工作时间（含加班）保洁人员需全部在岗。除日常保洁服务外，每年办公区域、食堂玻璃门窗全面清洗2次，每天清洗诉讼服务中心门窗，定期疏通下水道。（3）乙方在服务期间要服从甲方的监督和管理，遇突发情况，乙方负责人应2小时内到现场协调处理。如乙方提供服务达不到采购方要求，警告2次后仍整改不到位，甲方有权立即终止合同，并向甲方支付合同金额20%的违约金。（4）文明服务，不能与甲方工作人员及前往甲方单位办事人员争吵或冲突，如发现违规者，甲方有权视情节轻重给予处罚或者立即终止乙方履行合同。（5）乙方保证区域内环境卫生、场所整洁，生产安全。从业人员要遵守相关法律法规要有良好的服务态度并监督实施，并持证上岗。（6）成交方应承诺成交后为从业人员投保“养老保险”、“工伤保险”和“意外伤害险7、成交方承诺在服务期开始和结束时自觉协助进行工作交接，避免因为工作交接期间给采购人正常工作秩序带来影响。5、合同期限、费用以及款项的支付方式5.1合同期限：三年（2023年12月20日至2026年12月19日止）合同一年一签。本合同期限2025年12月20日至2026年12月19日止。履行期间，甲方有权对乙方进行监督，服务质量未达甲方要求，甲方有权提前终止合同。5.2服务费采取第一年一次性付清，第二年、第三年采取先服务后支付的方式，每月服务完成后，甲方对乙方进行考核，按照考核评价得分支付上月的物业管理服务费。5.3服务价格：综合价格含税25.38万元。5.4乙方安排至泸西县人民法院提供服务的工作人员需按照甲乙双方协商确认配备，即：保安人员4人、保洁人员2人。为保证甲方的服务质量及服务标准，该人员需要达到甲方要求的标准，未经双方书面同意确认，不得以任何理由随意变更。5.5服务费用包含人员工资、管理费、保洁成本、社会保险等福利、税费、利润等保证甲方正常使用所购服务及货物的一切费用，必须符合国家有关规定。包括但不限于：（1）人员工资；（2）管理费；（3）保洁成本：包括服装、保洁日常物耗（各种清洁液、拖把、抹布、香水、手套、防虫害药品或工具等）。（4）安保成本：包括服装等安保所需物耗。6、乙方按照财政部、国家税务总局财税【2016】47号规定向甲方开具增值税专用发票和增值税普通发票，增值税均按照简易计税方法5%的征收率计算缴纳，若纳税情况发生改变，则按税务机关规定执行。甲方依据乙方出具的发票，根据考核情况支付上月服务费。乙方应保证发票真实、合法，各项信息全面、完整。7、其他禁止性条件：乙方服务人员不允许在为甲方提供服务的时间内从事本项目约定服务范围以外的工作。三、甲、乙双方权利与义务（一）甲方权利和义务1、审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：3、负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方；4、对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换；5、协助乙方做好管理工作；6、按时支付服务费给乙方；7、根据合同约定，乙方出现重大管理失误或严重违约，甲方有权取消合同，并不再续签余下期限的合同；8、磋商采购文件及磋商响应文件中约定的甲方其他权利义务。（二）乙方的权利和义务1、乙方应安排专门项目管理人负责本项目的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的全部权利和义务。乙方安排本项目的负责人在合同期内不得随意更换。负责本项目的乙方部门经理级以上管理人员的任免和其他主要服务人员的配备，须报甲方知晓，并不得随意调换。乙方安排甲方的人员若不能满足甲方需求，甲方有权要求乙方在10个工作日内予以更换。项目负责人：王毅联系电话：135773372882、负责甲方指定场所的日常服务相关事务，服务范围及项目、服务标准须经甲方书面确认。严格按照甲方服务标准进行日常清洁、保洁、安保等工作，发现问题及时解决。负责制定和执行经甲方认可的工作条例和操作规程。3、严守国家及当地政府有关安全作业的法律、法规。安排专业、具有良好服务意识、身体健康的员工进驻泸西县人民法院工作，并对进驻员工进行业务培训和遵纪守法教育。4、对甲方的设备、设施负有保护的责任，如属于管理不善或操作不当造成的损失，乙方应负相应的责任并支付赔偿；5、对物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，有责任告知甲方处理；6、在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知甲方：物业设施需要维修、6815保养的，应事先告知甲方，否则甲方对所产生的费用不负责；7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；8、在物业日常管理过程中对无法解决的事项，乙方认为须告知甲方的事项，要及时向甲方反映；9、在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责；10、乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥；11、在服务期内，乙方必须做好员工保密教育工作，员工离职离岗时，乙方要做好脱密期管理工作，如发生泄密事件，乙方及员工须承担纪律责任和法律后果；12、乙方员工的工资、社会保险等福利，必须符合国家有关规定；13、本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料；14、双方协商一致解除合同后，甲方需将合同解除前还未支付的实际发生的相关服务费用支付给乙方。未支付的实际发生的相关服务费用=未支付的天数*每天的服务费用。每天的服务费用=每月的服务费用/当月的天数。15、当发生合同中止、终止、解除、履行完毕等情形时，乙方需于5个工作日内提前移交清楚相关资料档案、手续及相关工作给甲方和甲方委托的新的服务公司。乙方不得以任何理由拒绝移交工作。在乙方未完成所有移交手续前退出视为乙方违约，造成甲方的一切损失由乙方承担。四、违约责任1、乙方应遵守安全生产的有关规定，各岗位采取严格的安全保障措施，如因乙方或乙方人员原因造成甲方或第三方人员伤亡、财产损失或对甲方有不利影响的，相关责任与费用由乙方承担。由甲方原因造成的，由甲方在确定的责任范围内负责。2、乙方或乙方人员不得借用甲方的名义从事本合同约定服务范围之外的活动，如因此造成的一切损失及后果由乙方负责。3、如乙方提供的服务达不到本合同规定的要求，甲方向乙方下达书面整改通知书，乙方在当月仍不能达到合同规定的服务标准要求，则甲方按每单扣除乙方当月2%的服务费金额。4、成交方在服务期间要服从采购方的监督和管理，遇突发情况，成交方负责人应2小时内到现场协调处理。如成交方提供服务达不到采购方要求，警告2次后仍整改不到位，采购方有权立即终止合同，并向采购方支付合同金额20%的违约金。5、乙方员工在工作时间发生如早退、睡觉或扎堆闲聊的行为，甲方第一次发现将给予书面提示，若同样再次发生甲方有权要求乙方对当事人作出清退处理。6、如乙方工作人员发生打架或聚众闹事、盗窃甲方或第三方财物物品行为，对甲方造成严重影响以及经济损失，乙方将承担相应责任和因此造成的经济损失，同时甲方有权视具体严重程度扣除乙方当月5%以上的服务费金额，涉及违法的行为报公安机关处理。7、如乙方需清洁特殊区域时应得到甲方有权审批人审批同意后方可进入作业，未经批准同意擅自进入，则是乙方将构成违约，甲方有权在当月考核评价中按照每次扣除乙方100元的服务费作为处罚8、乙方损坏、损伤、腐蚀甲方各种设备、设施，由乙方按价赔偿。9、在合同履行期间，乙方不得将本合同项目分包、转包或委托给任何企业或个人，如发生上述行为甲方有权单方面解除合同，而无需经过乙方的同意。10、合同履行期限内，双方无正当理由不能无故终止合同。但经双方协商一致，可以解除合同，且预解除合同一方必须提前三十个日历日以书面形式告知对方。11、在合同履行期间，乙方未按本合同约定的服务内容、标准和要求履行相应义务时，甲方有权单方面解除合同，而无需经过乙方的同意。造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。12、由于发生不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力情形，致使直接影响本合同的履行或不能按照本合同项下约定履行的，遇有不可抗力的一方应当立即书面通知对方，并在发生不可抗力之日起30天内，提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行，或需要延期履行理由的有效书面证明，该项证明文件应当由不可抗力发生地的公证机关出具。根据不可抗力对本合同的影响程度，双方应当协商是否解除本合同或部分、全部免除履行本合同的责任，或延期履行本合同。13、在合同期满或提前终止合同情况下，乙方在撤出前需提前移交清楚相关手续及相关工作给甲方或甲方委托的新的服务公司。在乙方未完成所有移交手续前退出视为乙方违约，造成甲方的一切损失由乙方承担。14、乙方开具的增值税发票符合以下情形之一的，甲方有权延迟支付应付款项，并要求乙方重新提供，且甲方不承担任何违约责任，乙方各项义务仍按合同约定履行：a.提供作废、无效发票或因违反国家法律法规开具、提供发票的；b.开具发票种类错误，开具发票税率与合同约定不符；c.发票上的信息错误的；d.因乙方延迟送达、开具错误等原因造成发票认证失败等其他情况；如乙方拒绝重新提供或提供的发票仍不符合法律法规和监管规定的要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此对甲方造成的全部损失。15、如果乙方向甲方开具虚假发票，甲方有权拒付合同款项、要求赔偿损失、终止本合同，并将乙方列入甲方采购禁入名单。16、因乙方未按合同约定提供增值税专用发票，而造成甲方无法抵扣增值税税额，甲方有权从未支付的合同款项中直接扣除甲方可抵扣税额。17、因乙方发票税率与合同约定税率不一致导致税额不一致，并有损甲方权益的，甲方有权将税额差额从未支付的合同款项中予以直接扣除。五、保险1、乙方应在本合同有效期内，就其服务或合同约定的其他行为而导致的民事责任及第三方责任投保（工伤保险和意外伤害保险）。2、前述保险所涉保费由乙方支付，如果乙方未按照上述第1款的规定购买任何一项保险，则是乙方应独立承担相应责任，并使甲方免于承受与之有关的任何赔偿、责任、损害、损失。在此种情况下，甲方不因此承担任何关联责任，并可随时提前解除合同而不承担违约责任，同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利。六、其他事项1、甲、乙双方应严格履行合同，如发生合同纠纷时，由甲、乙双方协商解决。如协商不能达成一致，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。因乙方过错发生的甲乙双方诉讼或第三方诉讼，甲方产生的额外费用（如律师费）由乙方来承担。2、本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同未尽事宜，按国家《中华人民共和国民法典》有关规定处理。3、甲方同意乙方将停车场对外开放，并由乙方负责管理。4、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方贰份，具有同等法律效力，经双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章后生效。甲方（采购人公章）名称：泸西县人民法院地址：红河哈尼族彝族自治州泸西县中枢镇阿庐大街中段邮编：652499法定代表人或委托代理人项目（技术）负责人电话：开户银行：账号：乙方（供应商公章）名称：蒙自市金盾保安服务有限责任公司地址：蒙自市凤鸣街世源广场C栋四楼1号邮编：661199法定代表人：手为秀电话：0873-3739918开户银行：云南蒙自农村商业银行股份有限公司账号：3400020356704012纳税人识别号：915325226812978811
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保安服务 保安、保洁服务 保安保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
