广东省物业管理服务采购合同公告（广东省自然资源厅2025）
一、合同编号： HT-2025-04511545
二、合同名称： 广东省自然资源厅物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号： DDYJ-2025-1703500
四、项目名称： 广东省自然资源厅物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 广东省自然资源厅
地 址： 广东省_广州市_天河区体育东路160号
联系方式：020-38818789
供应商（乙方）：广州市欣建物业管理有限公司
地 址：林和街道
联系方式：13632254283
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.00项
主要标的单价：302547.37元
合同金额： 30.254737万元
履约期限、地点等简要信息：广东省本级
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2025-12-22
八、合同公告日期： 2025-12-23
九、其他补充事宜：
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
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广东省自然资源厅物业管理服务定点采购合同4同政，广车省白然资源厅物业管理服务电于买物管网合同编号：HT-2025-04511545甲方：广东省自然资源厅乙方：广州市欣建物业管理有限公司合同金额（元）：302547.37人民币大写：叁拾万零贰仟伍佰肆拾柒元叁用柒分一休化，专业化的物业管理订立本合同。第一条定义一人同山文件每活所有的时件、租威ap力n1H2151119Llin日标，内用方供日业服专业力4“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5#7方系指最终定并公告的定点服务供应商。C票供物业管理与服务的地点、及相关场所。9t家人国家及有关现定合同定片尔1第二条适用范围本第三条物业基本情况物业名称，平安大厦4楼、6楼至9楼物业及负一楼30个车位物业类型：--写字楼及车位坐范位置：-广州市天河区体育东路160号平安大厦第四条委托管理事项服务内及质最标准，物业管理服务《物业营理考核及验收标本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无第五条合同期限合同生效之日起1个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费302547.37元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：常规支付：合同生效后，甲方在10个工作日内向乙方支付30%的预付款：乙方进场服务并通过甲方考核及验收后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在20个工作日内支付给乙方合同余款。支付方式为：银行转账或支票支付。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宜传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理(负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的0%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。2面报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。、子反用加和由力设务及设施应征很电方同意，并聘请有资格的承逭商进仃女装、开开时上艾农记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项5.211市用T作人品支付费用或送定物，有价证券等，违者将终止合回。万人贝也个件以任月4大人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。扰性的行为。2不和家何可成中大用器市金：安111土我m土面园音7方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、摔发性大或气味依的溆取仕网网@13.保险或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。.T1白喜龙子有7有所有人品的惠故电7方白行全权负责（如乙方应对其员工投保人牙息外1，休中任0IF人员索赔时不受任何责任的约束。此全权负责。时承担违规责任。15电件或安全检查时7方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人负协助工作，且主元成。167有须和极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条、违约责任7方向甲方支付服务费总值万分之五的违约金。的肥友立费用的千分之五逾期提供服务超过十大，中万有权经上管间。第十三条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十四条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况：（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料：（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。A面（8）提供乙方所需的办公用房。2.乙方权利义务常管理服务活动；按田方要成及时加实向甲方报告物业管理服务实施情：teET品手国人告物业用时有天正，贝植：2.4手n用大物业的理档，锁市时月大文21H：（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；可九公生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。第十五条乙方的人员配置1.乙方的人员配置17日鱼表人，事，联系电话：020-388650y11A面口中包今安服务时，保安人员的变动须进当地公女部有大心。2.物业人员要求：版有相关人员要成政治上可靠，身体素质好，无个良仃为记求。5品场中用方人工部门、政治用训，培训费用由乙方承担。第十六条争议处理员会申请仲裁解决。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾简每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗：运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90%以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查，遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。_第6页2.4aa4maaeetttiXAHttimFRLPna【五】车辆管理左田条例德车管理规定。或执行采购人制定的外米牛官理心。A车辆在行车通道、消防通及非停牛国上牛【六】绿化的养护和管理坦平收人求提供黄木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。外理第执行专业的养护和管理工作。Lns高法XWaLstTaLT1t11A组物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥科。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理4八电层面台面及吊顶、门窗、楼梯、风道口吊开扩推修。1+的临工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。求。人法定防正阳寒，调停水网先通知米购人文影；光口。作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求3防蛀之专用档案箱/盒/柜内。3（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害“防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十八条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条其他约定事项1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：第六条物业装备、耗材的使用删除”甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但”第八条费用结算方式删除“或支票支付”第十条乙方对甲方作出如下承诺：删除”1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。“2.删除“有关费用由乙方承担”删除”3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作”4.删除“根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。”删除“5.甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。“删除”7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。删除“9.并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。”删除”10.并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。“14.删除”同时承担违规责任。“第十二条违约责任2.删除“规定时间内改进结果无法得到甲方满意时”中的“无法得到甲方满意”“服务费”3.删除“乙方向甲方偿付逾期未提供服务部分费用总额”中的总额““逾期提供服务超过十天，甲方有权终止合同。“第十三条合同生效和终止：删除”2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理，2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损第8页增加第八条费用结算方式在”乙方进场服务并通过甲方考核及验收“后面增加”（验收工作在服务期满后3个工作日内完成）合格“在20个工作日内支付给乙方合同余款”改为“在10个工作日”。在“银行转账或支票支付。“后面增加”因甲方使用的是财政资金，甲方在前款规定的付款时间向政府采购支付部门提出办理财政支付申请即视为甲方己按期付款。”第九条经营制约1.在”乙方无权在承包区域中“后面增加”（公共区域除外）”第十条乙方对甲方作出如下承诺：10.在“在承包期内乙方应保证承包区域”后面增加”中的公共区域11在”乙方在承包区域”后面增加”（公共区域除外）“14.在“保证承包区域”后面增加”中的公共区域”第十二条违约责任2.在“规定时间内改进结果”后面增加“仍未合格“在“无法得到甲方满意时”后面增加”“则甲方有权开始计算违约金至考核合格，每逾期一天“在”乙方向甲方支付“后面增加”当月物业管理费”甲、乙双方如果对服务质量考核结果存在异议，应基于客观事实进行复核。3.在“乙方”前面增加”因”后面增加”责任”，在”乙方向甲方偿付逾期”后面增加“未”4.遇区域所在大厦的业主共有设备大型维修等情况时，因合理供货周期、维修时长等因素影响，乙方无法正常提供该单项服务的，不属于违约；遇需大厦业主共同协商决定的重大维修事项，在业主协商决定之前，乙方无法正常提供该单项服务的，不属于违约。5.任何一方以不正当理由拒绝或延迟履行合同义务，给对方造成损害的，对方有权予以追偿。第十三条合同生效和终止：3.3.在“甲方同时进行乙方承包“后面增加”中的公共”区域设施。第十四条双方权利义务2.乙方权利义务（3）在“承担本物业的专项管理业务”前面增加“可按实际需要”（9）在“办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担”前面增加”乙方的”。第十七条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）在“每天至少1次清扫、拖抹公共部分”前面增加”公共区域内”。（2）在“区域内垃圾实行袋装化”前面增加”公共”（3）在“及时清扫服务”后面增加“公共”（4）在“垃圾筒每天清洁或清洗1次”前面增加“对公共区域内”（6）在“清洗及保洁”后面增加”公共【二】垃圾清运、处理（3）在“区域内垃圾”前面增加“公共”（4）在“洁具、垃圾收集容器和运输工具”前面增加“公共区域的”（5）在“洁具垃圾无爆满落地“前面增加“公共区域内”【三】污水及化粪池管理（1在“区域内生活污水经污水管道集中排放处理”前面增加”公共”（2）在“排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）“前面增加“公共区域”增加“【四】乙方的保安及消防服务一、保安1、内容（1）协助***门维护本物业区域内的公共秩序。（2）按照大厦《管理公约用户手册·装修指南》中所规定内容对违规行为进行纠正和处罚。（3）向业主（用户）提供治安防范咨询服务。2、责任（1）宣传法制，协助用户做好“放火、防盗、防窃、防破坏”四防的工作、落实各项安全防范措施，发现不安全因素要协助业户及时整改。（2）对发生在本大厦内的刑事案件或治安案件有权保护证据、维护秩序以及提供情况，协助公安机关勘察现场的权力。（3）按照合同规定进行安全防范检查。（4）本物业区内实行半封闭式管理。（5）实行24小时保安服务。（6）安全管理人员有明显标志、工作规范、作风严谨。二、消防（1）消防系统运行良好，可随时启用。（2）协助业主（用户）检查消防隐患，督促消除火灾隐患。”增加“【五】交通秩序与车辆停放1、内容（1）维护本物业区域交通管理秩序、车辆停放整齐。（2）有明显的交通标志和安全标志，预防交通事故和盗窃事件发生。2、责任根据大厦《停车场管理规定》对停车场出入车辆进行规范有序的管理。”增加”【六】公共区域的绿化的养护和管理（1）公共绿地和道路两侧绿地分布合理、配置得当。（2）专业绿化管理及养护措施落实，及时制止破坏、践踏及随意践踏现象。（3）改为“定期清理公共绿化区域内四害、垃圾和乱搭挂物。“【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理增加”1、共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、大堂、公共设备设施梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯问、走廊通道、电梯厅、首层专用房等。2、共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、中央空调系统、电梯、天线、供电线路、通讯线路、消防设施、绿地（除6楼花园外）、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、发电机等。一、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、消防系统设备完好无损，可随时启用。2、公共配套服务设施完好。二、设备运行（1）本物业内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善。（2）设备良好、运行正常、无事故隐患，保养与检修制度完备。（3）每日有设备运行记录，设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。（4）电梯、中央空调按规定时间运行。三、房屋共用部分、共用设施设备小修和急修：小修：1、公共设备设施小修小补由乙方完成，甲方自用部分小修小补由乙方提供有偿服务，在保修期内负责服务。急修：2、有关报修问题原则上不超过5分钟到现场。3、物业管理服务费用不包括房屋共用部分共用设施设备大中修、更新、改造的费用。”【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）在“（区域）机电设备系统”前面增加“公共”【九】额外专业服务（2）在“不少于2次“前面增加“灭四害消杀工作每月”增加”物业管理考核和验收标准一、物业管理考核根据广东省自然资源厅物业管理服务定点采购合同，参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，结合乙方自身的管理服务水平，乙方要具体承诺物业管理各项目要达到的指标，包括基础管理、设施设备管理、环境清洁与绿化、安全保障、客户服务等。甲方每月将对乙方的服务进行物业服务质量考核评分（见附表），每次得分70分（含70分）以上为合格，每次得分70分以下为不合格。若成交乙方当期的服务工作质量评价得分低于70分，甲方有权要求乙方在合理时间内对服务进行改进，二、组织验收标准（一）乙方应按本合同约定的质量要求对广州市体育东路160号平安大厦第4-9层，提供包括公共区域的清洁卫生、绿化保养、垃圾清理，公共设施设备的保养维护，公共场所的24小时保安服务等。（二）乙方能按合同规定提供符合标准的物业管理服务，让整体公共环境良好及正常运作，且没有发生安全事故，则验收合格。物业服务质量考核表评分周期：年月一年月评分人：评分日期：年月_日一、基础管理（权重20%，满分20分）序号评分指标评分标准分值实际得分扣分说明1管理团队配置配备专业经理1名及以上，各岗位（客服、工程、安保等）人员足额且持证上岗（8分）：人员配置不足或无证上岗，每缺1项扣1分82管理制度完善性建立健全物业管理、应急预案、服务标准等制度并公示（6分）；制度不全，每缺1项扣1分63档案管理规范度建立业主/租第10页合评价与改进建议1.综合评价：提得分请，加“优秀，90分及以上”“良好：80-89分“合格：70-19分个合格：70分以下”）2.改进建议：（以下无正文）甲方（盖章）：广东省自然资源厅甲方联系人：郑先生联系电话：020-38818789合同签订日期：20251222合同履约开始日期：2026-01-01合同履约截止日期：2026-01-31乙方（盖章）：广州市欣建物业管理有限公司开户银行：中国银行广州国贸大厦支行银行账号：637957756563乙方联系人：陈江毅联系电话：020-38805696A同饮口，20212、2r
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
