物业管理服务及教育馆物业管理服务 空调 加时空调费采购合同公告（横琴粤澳深度合作区法律事务局2025）
一、合同编号： ZHGP2025-C010
二、合同名称： 关于2026年合作区法务集聚区公共区域物业管理服务及教育馆物业管理服务的采购项目
三、项目编号： ZHGP2025-C010
四、项目名称： 关于2026年合作区法务集聚区公共区域物业管理服务及教育馆物业管理服务的采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 横琴粤澳深度合作区法律事务局
地 址： 广东省珠海市横琴港澳大道868号横琴粤澳深度合作区市民服务中心1号楼5楼
联系方式：0756-8937626
供应商（乙方）：广东横琴中葡经贸中心物业服务有限公司
地 址：珠海市横琴新区港澳大道2333号8栋1903办公-1
联系方式：18666980357
六、合同主要信息
主要标的名称：2026年合作区法务集聚区公共区域物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.00元
主要标的单价：4302700.00元
合同金额： 469.520000万元
履约期限、地点等简要信息：广东横琴
采购方式： 单一来源
七、合同签订日期： 2025-12-16
八、合同公告日期： 2025-12-23
九、其他补充事宜：
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
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合同编号：【横琴粤澳深度合作区法律事务局】与【广东横琴中葡经贸中心物业服务有限公司】2026年合作区法务集聚区公共区域物业管理服务及教育馆物业管理服务项目合同二O二五年十二月目录第一部分专有条款.11.公共区域物业管理服务费..12.公用事业费收费标准..23.教育馆物业管理服务费..34.乙方指定银行账户5.通知及发票开具.56.合同构成及解释顺序第二部分通用条款1.物业管理服务费及支付..62.公共区域使用及管理..63.双方的进一步承诺和保证..74.违约责任及合同解除..85.不可抗力..86.保密7.法律适用及争议解决.98.通知及送达.........99.其他..1010第三部分补充条款第四部分附件..121.公共区域物业管理服务需求明细..122.教育馆物业管理服务需求明细....202026年合作区法务集聚区公共区域物业管理服务及教育馆物业管理服务项目合同本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【横琴粵澳深度合作区】签署。甲方：横琴粤澳深度合作区法律事务局单位负责人：王彦地址：横琴粤澳深度合作区市民服务中心1号楼5楼联系人：何仕平联系电话：0756-8937570乙方：广东横琴中葡经贸中心物业服务有限公司法定代表人：赵元晨地址：珠海市横琴新区港澳大道2333号8栋1903办公-1联系人：刘旭东联系电话：0756-8696869鉴于：经友好协商，就采购2026年合作区法务集聚区公共区域物业管理服务及港澳大湾区青少年宪法与基本法教育馆（以下简称教育馆）物业管理服务事宜，双方达成一致意见，特订立本合同，以兹共同信守。第一部分专有条款1.公共区域物业管理服务费1.1如无特别约定，本合同项下的公共区域物业管理服务费为含增值税价。1.2本合同项下的计费月是指计费日至次月当日的前一日为第一个计费月，计费日至次年当日的前一日为第一个计费年，其他计费月、计费年均依此类推。1.3本合同项下费用支付，年度公共区域物业管理服务费按365天计算，月度公共区域物业管理服务费按年度公共区域物业管理服务费的1/12计算。1.4公共区域物业管理服务费标准1甲方同意按照固定费用方式向乙方支付公共区域物业管理服务费。按计租面积为基准计算，具体计算方法如下：收费标准说明第[1]月至第[12]月：即自[2026]年[1]月[1]日起至[2026]年[12]月[31]日止合计人民币【430.27】万元（含增值税）1、包含公共区电费；2、包含3月至11月份标准时间段08:30-18:30（休息日、法定节假日除外）单元内的空调费、空调风机电费、新风系统电费，1-2、12月份标准时间段将提供舒适的办公温度，大厦办公室内温度控制在25℃以下，如办公室内温度低于25℃，甲方仍要求开空调，则需按加时空调费计收；3、不包含甲方及实际使用人自用部分的电费、超时空调费、水费及机房加装空调的电费，自用部分的电费、超时空调费、水费及机房加装空调的电费由实际使用人承担。1.5缴费时间本合同项下公共区域物业管理服务费以固定费用方式分三次予以支付（含增值税）。第一次支付：甲方应于本合同签订后5个工作日内向乙方支付公共区域物业管理费部分合同金额的30%；第二次支付：甲方应于2026年第一季度结束前向乙方支付公共区域物业管理费部分合同金额的65%；尾款支付：甲方应于2027年第一季度结束前向乙方支付公共区域物业管理费部分合同金额的5%。验收标准：甲方应当自乙方履行完毕本合同约定的义务之日（即2026年12月31日）起7个工作日内组织验收，验收时以入驻琴澳国际法务集聚区各公共法律服务机构对乙方提供的公共区域物业管理服务满意度评价结果为重要参考。满意度评价为“基本满意”和“满意”时，甲方予以组织验收，验收合格后支付尾款。满意度评价为“不满意”时，甲方不予组织验收，乙方需积极配合整改，整改完成后甲方再组织验收。2.公用事业费收费标准实际使用人须于每月15日前（节假日顺延），主动向乙方缴交上个月的公用事业费。费用名称收费标准（人民币）说明加时空调费使用时间租赁面积收费标准1、按实际使用人实际用量计算。08:00-22:30300m以下50元/小时300m-500m60元/小时2500m-1000m100元/小时1000m以上120元/小时22:30-03:001260元/小时03:00-08:00/450元/小时电费￥0.67元/千瓦时+￥0.13元/千瓦时（服务费）（不含增值税）1、按实际使用人实际用量计算；2、按照珠海供电局最新电价实时调整。水费￥2.3592元/立方米（不含污水处理费、垃圾费、二次加压电费及增值税）1、按实际使用人实际用量计算；2、按照珠海市供水有限公司最新水价实时调整。3教育馆物业管理服务费3.1“教育馆”具体指广东省横琴粤澳深度合作区港澳大道2333号9栋琴澳国际法务集聚区2楼的“粤港澳大湾区青少年宪法与基本法教育馆”。3.2如无特别约定，本合同项下的教育馆物业管理服务费为含增值税价。3.3本合同项下的计费月是指计费日至次月当日的前一日为第一个计费月，计费日至次年当日的前一日为第一个计费年，其他计费月、计费年均依此类推。3.4本合同项下费用的支付，年度教育馆物业管理服务费按365天计算，月度教育馆物业管理服务费按年度教育馆物业管理服务费的1/12计算。3.5教育馆物业管理服务费标准甲方同意按照固定费用、据实结算两种方式向乙方支付教育馆物业管理服务费，固定费用（含增值税）合计【137376.00】元，具体计算方法如下：收费名称收费标准服务内容水费￥2.3592元立方米（不含污水处理费、垃圾费、二次加压电费及增值税）1、按教育馆实际用量计算；2、按照珠海市供水有限公司最新水价实时调整。电费￥0.67元/千瓦时+￥0.13元/千瓦时（服务费）（不含增值税）1、按教育馆实际用量计算；2、按照珠海供电局最新电价实时调整。加时空调费100元/小时（不含增值税）1、按教育馆实际用量计算。网络费9000元/年（不含增值税）9540元/年（含增值税）1、联通20兆互联网专线一条；乙方开票项目无网络费，开物业服务费发票代替。座机固话600元/年1.每月月租50元，一年600元，每月包含500费（不含增值税）654元/年（含增值税）分钟通话，超出后按0.1元一分钟收费；2、乙方开票项目无固话费，开物业服务费发票代替。保洁费120000元/年（不含增值税）127200元/年（含增值税）1、两名保洁，5000元/月/人，包含工具材料和人工费。3.6缴费时间本合同项下教育馆物业管理服务费以固定费用、据实结算方式分两次予以支付。第一次支付：甲方应于本合同签订后的5个工作日内向乙方支付教育馆物业管理服务费中的固定费用（网络费、座机固话费、保洁费，含增值税）137376.00元；尾款支付：甲方应于2027年第一季度结束前向乙方支付教育馆物业管理服务费中的据实结算费用（水费、电费和加时空调费，含增值税）。验收标准：甲方应当自乙方履行完毕本合同约定的义务之日（即2026年12月31日）起7个工作日内组织验收，甲方向教育馆实际运营主体即横琴珠港澳（涉外）公共法律服务中心（珠海市涉外公共法律服务中心）进行满意度调查（满意度分为：不满意、基本满意和满意），根据横琴珠港澳（涉外）公共法律服务中心（珠海市涉外公共法律服务中心）对乙方提供的卫生保洁管理等的满意度评价结果为重要参考。满意度评价为“基本满意”和“满意”时，甲方予以组织验收，验收合格后支付尾款。满意度评价为“不满意”时，甲方不予组织验收，乙方需积极配合整改，整改完成后甲方再组织验收。4乙方指定银行账户：开户行：浙商银行股份有限公司横琴粵澳深度合作区支行收款人：广东横琴中葡经贸中心物业服务有限公司银行账号：58500101101201000150785通知及发票开具除本合同另有约定外，甲方和乙方按以下列明的地址发送通知及其他书面文件，该地址为双方法定送达地址。以上送达地址的使用范围包括各类通知、协议等文件的送达以及双方因本合同发生纠纷导致进入诉讼程序（包括民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行）时各类诉讼文书（包括但不限于判决书、裁定书、调解书等）的送达。因双方填写的送达地址不准确或地址变更后未及时以书面方式告知对方，导致相关文书未能被实际接受的，按以下方式处理：邮寄送达因未妥投或拒收等原因退还的，文书退还之日视为送达之日。4甲方（必填）：横琴粤澳深度合作区法律事务局广东省珠海市香洲区港澳大道868号横琴粤澳深度合作区市民服联系地址：务中心1号楼5楼法律事务局邮政编码：519000联系人及联系电话：何仕平0756-8937570甲方开票信息：横琴粤澳深度合作区法律事务局统一社会信用代码：11440400MB2E17327L乙方：广东横琴中葡经贸中心物业服务有限公司联系地址：珠海市横琴新区港澳大道2333号8栋1903办公-1邮政编码：519000联系电话：0756-8696869联系人：刘旭东甲方应保证提供的开票信息准确无误。甲方无法提供增值税开票信息及相应的证明文件（一般纳税人资格证明、税务登记证、开户银行许可证等），或提供的开票信息有误，导致乙方无法开具或错开相应的增值税发票的，乙方不承担任何责任，甲方不得以此为由拒付物业管理服务费等费用，否则，按本合同约定承担相应的违约责任。甲方指定以下人员作为乙方增值税发票的收票人，乙方将增值税发票送达指定收票人即视为送达甲方。甲方变更收票人须提前书面通知乙方，否则，自行承担其不利后果。甲方发票收票人：邓博彬联系电话：0756-8937626地址：广东省珠海市香洲区港澳大道868号横琴粤澳深度合作区市民服务中心1号楼5楼法律事务局6合同构成及解释顺序本合同由专有条款、通用条款、补充条款及附件构成，专有条款与本合同其他部分构成一个完整的整体，各组成部分应能互相解释、互为说明，不可分割。除本合同中另有约定外，其解释顺序如下：第三部分：补充条款第一部分：专有条款0第四部分：附件第二部分：通用条款K第二部分通用条款1.物业管理服务费及支付1.1物业管理服务机构a）本写字楼的物业管理服务机构为：【广东横琴中葡经贸中心物业服务有限公司】（下称“物业公司”）。甲方及实际使用人应当遵守乙方或物业公司制定的物业管理服务协议。物业服务的具体内容、缴费办法以及权利义务等均由上述文件具体确定。上述物业文件内容与本合同就物业管理服务费同一内市容约定不一致，且涉及乙方权利义务的，仍以本合同约定为准。51.2物业管理服务费支付a）支付的时间和方式与通用条款第1条约定一致。b）甲方向物业公司支付物业管理服务费，由物业公司开具相应的发票。1.3公用事业费的缴纳a）实际使用人应当承担并支付其使用水、电、空调、通讯、网络、卫星电视等公用事业所产生的全部费用。b）所产生的上述公用事业费，如甲方或实际使用人已与公用事业部门签订了单独的供应合同，则甲方或实际使用人应按时足额向公用事业部门缴纳。c）如甲方或实际使用人无法单独开立公用事业账户或在甲方单独开立公用事业账户前，甲方或实际使用人仍应向乙方或乙方委托的物业公司按时足额缴纳公用事业费。d甲方或实际使用人应当在收到公用事业费账单后，按乙方指定的收款方式及期限足额缴纳公用事业费。e）双方特别确认，甲方或实际使用人不得以任何理由拒绝缴纳或迟延缴纳本合同项下之公用事业费。如因甲方或实际使用人欠付公用事业费导致相关公用事业部门中断或停止对写字楼的相关能源供应，导致乙方或其他承租人蒙受经济损失的（包括但不限于律师费、诉讼费等），甲方或实际使用人应当予以赔偿。1.4税费a）双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据所在地相关规定由甲乙双方各自承担及缴纳。b）因租赁房屋的所有权及土地使用权而产生的相关税费由乙方承担。甲方或实际使用人应自行承担并缴纳其进行办公活动所引起的所有税费。1.5其他费用除甲、乙双方另有特别约定外，甲方及实际使用人还应缴纳停车费等其他费用。停车费的相关制度由乙方规定。2公共区域使用及管理2.1甲方或实际使用人应遵守乙方或物业公司对公共区域的使用规定和指示合理使用公共区域。2.2甲方或实际使用人不得损坏、损毁或毁坏写字楼的公共区域的任何部分，包括但不限于布置物、楼梯、升降机、自动扶梯及周围的树木、植物或灌木等。2.3未取得乙方事先书面同意前，甲方或实际使用人不得在出入口、楼梯间、平台、通道、大堂或写字楼的其它共用部分铺设、装置、安装或附设线路、电缆或其它物品或对象。2.4甲方或实际使用人不得将车辆停泊于车道、车辆出入口或以其他方式妨碍对车道或车辆出入口的使用。甲方或实际使用人只可在由乙方指定的运载货物时间、货运出入口、货运电梯装卸货物。甲方或实际使用人自写字楼运出大件物品时必须出示由乙方或6物业公司签发的物品放行条，乙方或物业公司有权对甲方或实际使用人运出的物品进行检查。2.5乙方提供的安管员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有）仅限于写字楼公共区域，不构成乙方有义务负责租赁房屋或其内之财物的保安、保管。2.6乙方对公共区域的权利保留乙方有权对写字楼公共区域及公共设施以及写字楼其它部分（租赁房屋除外）进行以下工作：进行改建、重新安置、装饰布置或以其它方式更改或进行修改、附加或其它工程及限制此等部分之进出或通行权：进行出租、安排场地表演、宣传广告等各种类型的活动。3双方的进一步承诺和保证3.1项目名称a)“【中葡经贸中心】”为该写字楼的推广名称，乙方有权变更写字楼名称，甲方保证不因最终核准名称与推广名称之间有差异，而向乙方提出索赔要求或其它形式的权利主张。写字楼名称变更后，乙方应在一个月内书面通知甲方。b）未经乙方书面同意，甲方不得使用或允许他人整体/部分使用乙方或写字楼的名称/标志或其任何部分作任何用途，仅用于表明甲方之地址除外。3.2遵守政府规定a）甲方或实际使用人应遵守国家消防法律、法规和技术规范，执行当地有关消防管理规定和标准以及乙方或物业公司制定的安全规则，履行自身消防安全职责，保障消防安全。甲方或实际使用人不得损坏、挪用、拆除、停用消防设施和器材，不得擅自变更消防设施的安装部位。b）因应政府有关部门要求，乙方可要求甲方或实际使用人不时提供该等部门要求的资料、证明文件等，包括但不限于有关工商、公安、安全防范、劳动、健康卫生、消防、税务及海关等管理部门。C）甲方或实际使用人应承担租赁房屋内的安全和治安等方面的责任。甲方或实际使用人应迅速地遵照及切实执行政府相关部门发出或通过乙方转发关于涉及该房屋的公安、安全防范、消防、劳动、健康卫生、工商等部门的通知、规定及建议。d）如政府相关部门对租赁房屋的装修（包括但不限于消防设施）提出整改要求，甲方或实际使用人均须按照政府相关部门的要求整改。若因此影响乙方或写字楼其它承租人，相关的修复及赔偿责任由甲方或实际使用人独自承担。3.3甲方主体合法有效性甲方陈述并向乙方保证其本身具备一切必需的能力及权利签署本合同及履行其义务。在本合同有效期内，甲方的营业执照如经相关主管部门年检或发生变更，甲方应及时提供最新的营业执照。在甲方发生并购重组或甲方名称变更时，7甲方须在发生前述变更前书面通知乙方，并于变更后3日内至乙方处办理登记备案以及相应变更手续。3.4服务质量不受干扰：乙方出售此房屋不得影响甲方依据本合同享有的服务内容，不得因出售行为而降低服务质量或增加甲方的额外费用。4违约责任及合同解除4.1违约责任a）乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，且未提前5个工作日向甲方提出书面请示并作说明，乙方应向甲方支付月度教育馆物业管理服务费2倍的违约金。b）甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，自本合同约定付款期限届满逾期支付达30日及以上，且未提前向乙方说明情况的，甲方应向乙方支付月度教育馆物业管理服务费2倍的违约金。4.2在下列情况下，一方有权经书面通知另一方，解除本合同：a）一方的资产被扣押、执行或存在其它有损资产权益的司法、行政程序，足以导致本合同无法继续履行。b）一方进入破产清算程序（除非该等清算是合并或重组的目的），足以导致合同目的无法实现的。如乙方进入破产清算程序，后续承接主体须保证甲方接受同水平物业管理服务的权利。4.3因乙方违约导致甲方解除合同或乙方擅自解除合同的:乙方应向甲方支付相当于合同解除日的当月月租金标准2倍的违约金。4.4因违约方违约导致守约方为维护本合同项下所享有合法权益产生的一切费用由违约方承担，该费用包括但不限于诉讼费、公告费、公证费、鉴定费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。5.不可抗力5.1本合同项下的不可抗力事件仅包括写字楼所在地发生的地震、塌方、陷落、洪水、台风等自然灾害和非因乙方或甲方原因而发生的火灾、爆炸以及战争、社会动乱或动荡和因法律、政府政策的变化及政府行为而导致的合同双方均无法逆转的障碍。5.2发生不可抗力，已致任何一方的合同义务无法履行，此种合同义务在不可抗力持续期间应予中止，履约期限按上述中止时间自动延长，双方均不承担违约责任。但是，在一方延迟履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。5.3如遇不可抗力，各方应立即与对方协商，寻求公平的解决办法，采取一切合理措施将不可抗力所带来的后果减至最低限度。5.4不可抗力持续时间超过90日，并导致合同目的无法实现的，则任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。6.保密86.1合同各方及其关联公司、相关人士承诺对在讨论、订立、履行本合同过程中所获悉的属于对方及其关联公司所有的不为公众所知悉的技术、设计、财务、商业信息和其他材料（包括口头、书面、电子数据或其他形式）予以保密，经公权力机关（包括司法机关、仲裁机构、证券交易所或有关监管机构等）要求披露的除外。相关人士包括但不限于合同各方及其关联公司的董事、监事、高级管理人员、雇员、咨询者、代理人、顾问等。6.2未经对方事先书面许可，任何一方不得以任何形式（口头、书面或视听等）或理由将上述保密信息用于非本合同履行之目的，或以任何形式泄露或披露给任何第三方（包括合同各方中与本合同履行无关的人员）。6.3任何一方包括其关联公司、相关人士违反保密义务给对方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿其本合同项下所有损失（包括但不限于违约方及其关联公司、相关人士因此获得的全部收益等）和因追偿而产生的必要费用（包括但不限于诉讼费、公告费、公证费、鉴定费、律师费、差旅费等），情节严重的，违约方将依法承担刑事责任。6.4本条约定的保密义务始于本合同生效之日，并在本合同解除或终止后持续有效，直至保密信息成为公共领域的信息。7.法律适用及争议解决本合同的签署、履行以及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括中国香港、澳门、台湾地区法律）。双方在本合同项下产生的所有争议，应当首先友好协商解决。协商不成时，双方均有权提交横琴国际仲裁中心仲裁解决。由此产生的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用均由败诉方承担。8通知及送达8.1双方确认，在本合同文首列示的通讯地址等联系方式（包括电话、电邮、微信等现代通讯联系方式）真实、准确、完整、有效，可用于接收其他方发送的各类纸质或电子通知、文书等。此外，甲方于本合同项下承租的房屋，亦为甲方通讯地址。8.2一方以短信、电邮、微信等数据电文方式发送的，一经发出即视为已送达：以邮寄方式发送的，应以安全的形式发出，自邮件寄交承运人或加盖邮戳（或承运章）之日起三日1即视为已送达；如果派人专程送达，接收方一经签收即为已送达，若接收方拒绝签收或无法签收的，则相关通知、文书等留置在上述通讯地址时视为已送达。8.3如上述联系方式发生变动，变动方应立即书面通知对方。怠于通知的，其他方按本合同记载的通讯地址等联系方式发送通知、文件等的，仍视为已送达。8.4本合同记载的通讯地址等联系方式同样适用于发生纠纷时相关法律文书（含裁判文书）的送达，包括进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行等程序。法院进行送达时可直接邮寄送达，即使一方未能收到法院邮寄送达的法律文书，由于本条约定，也应当视为已送达。8.5本条约定属于合同中独立存在的争议解决条款，本合同无效、被撤销、解除或者终止的，不影响本条款的效力。9其他9a）本合同自双方签约代表签字（或盖章）并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。合同附件构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。b）本合同的任何修改、补充、变更应经有关当事人协商一致并采用书面形式，经合同双方确认并应按本合同的生效办法生效。c）本合同一式伍份，具有同等效力，其中甲方执贰份，乙方执贰份，采购代理机构执壹份。第三部分补充条款1.乙方的人员配置1.1乙方必须指定一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。乙方的项目总负责人：刘旭东，联系电话：18088827361。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2物业人员要求2.1所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。2.2所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。2.3为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训，培训费用由甲方承担。3.物业服务（专业服务）服务要求，详见附件。4乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。5.车辆停放特别约定：5.1乙方应提供45个免费车位供入驻的公共法律服务机构办公人员使用。5.2乙方需提供约110个自费车位（300元每月停车费）供入驻的公共法律服务机构办公人员使用，停车费由各入驻公共法律服务机构或员工个人承担，最终以实际办理停车卡的数量进行结算。5.3对于到琴澳国际法务集聚区办事/参加活动/咨询等事项的企业和居民，乙方需提供相应免费时长的临时停车服务，每台车辆每日可享受不超过3小时的免费停车，具体按乙方要求办理减免手续。6.禁止事项6.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。甲方人员也不得以任何形式向乙方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。6.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损乙方利益的活动，同时不允许在承包区域对乙方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。106.3除经乙方批准进行必要的维修工程外，甲方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。6.4未获乙方书面同意，甲方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。11第四部分附件附件一：公共区域物业管理服务需求明细一、公共区域物业基本情况1.服务区域范围除自有面积外的公共区域面积均为物业服务范围，包含中葡经贸中心9栋2-10层楼层公区走廊、楼层茶水间洗手间、楼内消防通道、楼顶天台、电梯及中庭广场、地下车库和设备房等。2.设备、设施主要情况序号区域设备设施名称数量单位备注1办公楼电梯4台三菱2办公楼中央空调1套大金3办公楼市政供冷空调1套4办公楼新风排风机1套5办公楼三网（联通、移动、电信）1套6负一楼发电机1台7负一楼配电房1间8负一楼供水房1间9负一楼停车场公共充电桩126个二、需求内容明细1.综合管理服务标准内容服务要求物业服务中心设置中葡经贸中心园区内（以下简称“园区内”）设置物业服务中心，办公设施设备比较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。服务人员要求（1）物业服务中心经理有相应的上岗证。（2）物业服务人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范，行为规范，服务主动、热情。服务时间周一至周日在物业服务中心进行业务接待，并提供服务，每天接待时间不少于9小时。日常管理与服务（1）服务规范符合珠海物业管理行业规范要求。（2）公开报修电话，24小时受理业主或使用人报修。（水管爆裂、电路故障等）急修半小时内到现场处理（在接待时间内），一般修理一天内完成（预约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在24小时内答复。（4）告知业主或使用人装修须知，制定园区房屋装修申请、备案、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。（5）建立财务制度，对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进行财务管理，做到运作规范、账目清晰。（6）按有关规定和合同约定规范使用物业维修资金。（7）建立档案管理制度，建立齐全的物业管理档案包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、日常管理档案等]。121日常管理与服务（8）制定物业服务工作计划，并组织实施。（9）每年至少1次抽样征询业主对物业服务的意见，对合理的意见与建议进行及时整改。（10）制定本物业服务中心内部管理制度和考核制度。（11）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。（12）综合服务的其它服务项目达到约定的服务标准。（13）对违反管理规约（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（14）物业内标志明显。2.公共区域环境卫生与保洁管理（垃圾清运）服务标准内容服务要求地面每日清扫、每周拖洗一次；一层共用大厅每日拖洗一次；大堂、门厅花岗石、大理石每三个月保养一次。（注明：大堂地面保养周期应结合项目定位而定）多层楼道每天清扫1次，隔天拖洗1次。楼梯扶手扶手、开关盒、表箱盖每日擦抹一次。天花板、公共灯具每月除尘一次。进户门每周擦抹一次。楼道玻璃每月清洁一次。天台、屋面每月清洁一次（不上人，屋面除外）。地下车库每日清扫一次电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上，循环保洁。生活垃圾收集每日清理二次垃圾桶，收集点周围地面无散落垃圾。道路地面、绿地、明沟、暗沟道路地面、绿地每日清扫二次，并巡回保洁，做到无明显暴露垃圾：路面明沟每周清扫一次。垃圾箱（房）垃圾箱（房）每天清理1次，并做好垃圾分类。果皮箱、垃圾桶每日清理2次，箱（桶）无满溢。消毒灭害每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8、9月每月喷洒一次），每年灭鼠三次。除四害4月至11月的灭四害不少于每月2次，其他月份不少于每月1次，并按国家标准进行消杀工作，投药位置有明显标识并记录存档。3.公共区域安保及秩序管理服务（停车场管理）服务标准内容服务要求人员要求（1）安排专职人员负责安保及秩序管理服务（停车场管理），以中青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（2）能处理和应对各栋楼内公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，了解各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。（4）配备对讲机和其他必备的安全护卫器械。门岗（1）主要出入口24小时值班看守、10小时立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）有外来人员进入各楼栋内，由门岗人员或前台人员通报、确认、登记访客身份。（3）对进出园区内的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。巡逻岗（1）对重点区域、重点部位每小时巡查一次，其他部位两小时一次。（2）接到火警、警情后及时到达现场，并报告业主委员会或相关单位，协助采取有关措施。（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，及时赶到现场，采取相应措施。（4）不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。（5）每周2次巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。技防设施和救助（监控岗）（1）园区内设有报警中心，具备录像监控、楼宇对讲、周界报警、门锁智能卡等技防设施设备的，要求有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）报警中心接到报警信号后，秩序维护人员及时赶到现场进行处理，同时中心应接受实际使用人救助的要求，解答实际使用人的询问，并做好记录和保护相关资料。（3）园区设有火警、水警、警情应急预案，并在报警中心控制室内悬挂：每年应组织不少于1次的应急预案演习（4）监控中心每天24小时人员值班、监控，每班1次检查各类信号是否正常并做好记录。车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，划定车辆行驶路线引导车辆有序停放。（2）12小时巡视。（3）定期对停车场出入口设备进行维护保养。停车场管理（1）办理停车月卡服务：9栋大堂前台负责填写员工首次停车申请表，员工将停车申请表带去住宅东大堂财务室缴纳停车费，次月员工直接在“捷停车”小程序内续费及申请开发票。（2）园区停车场东面道闸为“出”“入”口，北面道闸为“出”口（只出不进），东面及北面道闸均有安全人员引导车辆进出场。（3）负一楼停车场设有充电桩。（4）每日清扫一次。4公共区域绿化的养护和管理服务标准内容要素养护要求（植物）草坪修剪草坪保持平整。清杂草每年清除杂草，无明显杂草。灌、排水常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。施肥按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。病虫害防治及时做好病虫害防治。其它草地生长正常。14树木修剪乔、灌木修剪每年三次以上，及时清理枯枝：萭、球、造型植物及时修剪，每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，及时清理枯枝。中耕除草、松土适时中耕除草，及时清理杂草，疏松土壤。施肥按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。病虫害防治防治结合、及时灭治。扶正加固树木基本无倾斜。其它乔灌木生长良好，树冠完整：花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好。花坛花境布置一年中有两次以上花卉布置。灌、排水保持有效供水，无大面积积水。修剪、施肥及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾：每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。病虫害防治适时做好病虫害防治。楼栋公共区域绿化摆件每层茶水间摆放花艺摆件。5.公共区域建筑、设备、设施的维保、维修、维护、管理服务标准内容运行、保养、维修服务要求门窗日常巡视各楼栋内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好。楼栋内墙面、顶面、地面墙面、顶面和地面发现损坏，属于小修范围的，及时组织修复：属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。机电、照明及自动化系统管理楼道灯对9栋2楼至10楼设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，保证24小时有人值班，楼道灯完好率不低于95%。雨、污水管道园区内主要公共雨、污水管道每年疏通一次，主要雨、污水井每月检查一次，并视检查情况及时清掏。道路、场地等巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏，属于小修范围的，及时组织修复：属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制计划和物业维修资金使用计划，向业主大会或业委会提出报告和建议，根据业主大会决定，组织实施。安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，每半月检查一次，保证标志清晰完整。供水系统（1）对供水设备每天检查1次，每季对水泵润滑点加油，根据需要对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养1次水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。（2）每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标准。（3）水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。15排水系统（1）每月1次检查污水泵、提升泵、排水泵。（2）每年二次对污水处理系统全面维护保养。（3）控制柜电气性能完好，运作正常。（4）污水处理系统正常运行，过滤格栅基本无堵塞，污水排放符合环保要求。升降系统（1）电梯24小时正常运行（如遇维保、年检、故障除外），轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。（2）委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测按规范运行，物业服务企业应对电梯保养进行监督。（3）电梯发生一般故障的，专业维修人员一小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业服务人员接到信息后须及时到现场应急处理，并通知维保单位专业技术人员在半小时内到现场进行救助。消防系统（1）消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，运行正常（2）消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。（3）每天检查消防联动控制器火警功能、报警功能是否正常。（4）每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器及时清洗或更换。（5）每半年检查一次消防水带、阀杆处。（6）每月检查一次灭火器，及时更新或充压。弱电系统（1）楼宇对讲系统（可视）：进行日常检查与保养，24小时运行正常（如遇维保、故障除外）。（2）周界报警：24小时设防（如遇维保、故障除外），不定期进行调试与保养。（3）监视系统：不定期进行调试与保养，监控设备24小时正常运行（如遇维保、故障除外），录像功能正常。（4）电子巡更（如有）：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，运行正常。空调系统对9栋大堂、2楼至10楼空调系统设备的日常养护维修，制定空调运行管理制度和安全操作规范。6.公共卫生应急管理服务标准严格执行《突发公共卫生事件应急条例》等文件的要求，联合入驻机构成立公共卫生应急工作领导小组，制定突发公共卫生事件、防疫等相应防控措施和应急预案，在突发公共卫生事件及疫情发生时，负责做好组织、指挥、协调和服务保障工作，及时向有关部门汇报相关情况。如有公共卫生事件，根据要求制定进入园区内的人员管控方案，做好人员进出登记、管理工作。按照防控措施针对性做好公共区域等场所的卫生消杀工作，环境及物品以清洁为主、预防性消毒为辅。出现受污染情况时及时进行清洁消毒。及时跟进所在区域的防疫政策，根据政策变化调配人手响应相关要求。7.物业服务人员进驻、管理、收发服务、公共关系管理服务标准进驻管理：为入驻机构提供物业管理服务区域的平面图、《物业使用须知》及《装修须知》，迅速让其熟悉服务区域。提供24小时热线，响应入驻机构反映的紧急要求。收发服务：9栋大堂负责传递报刊、杂志，以及信件派发。负一楼设置丰巢快递柜及大型快递存放房。提供订票、订报、订饮用水等服务。16公共关系管理：每月联系粤澳深度合作区的水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。日常联系粤澳深度合作区的公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。节能管理：根据入驻机构的节约能源（资源）相关要求开展相关服务工作。并按照相关节能强度目标实施相关巡查、抄表、统计、报告等服务管理工作。内部餐饮及餐区卫生服务：从业人员依法取得相关健康证明，确保厨房及就餐环境的清洁卫生，每天就餐前及就餐后各清理1次食堂就餐区，厨具、餐具在就餐结束后统一集中清洁，并按规定每天清理1次厨余垃圾。8.人员需求清单序号岗位人数人员情况要求备注1项目经理1（1）本科及以上学历，5年以上物业公司管理经验：（2）具有团队管理经验，较强的目标感与计划性，抗压能力强，善于与人沟通；（3）具有一定的市场开拓能力，熟悉物业工作流程和相关政策；（4）拥有五大行、星级酒店管理背景或知名住宅、商写项目管理经验者优先。（5）流利普通话、良好的中文书面表达能力：较强的执行力和优秀的沟通协调能力；（6）具有出色的分析和解决问题能力，具良好的亲和力及服务思想。（7）有一定的谈判技巧，善于组织、考虑问题周全，较强的领导力。园区兼顾2清洁主管1（1）年龄：20-45岁，174CM及以上，园林相关专业，大专学历及以上。（2）身体健康、品貌端正、无犯罪前科记录、无明显纹身：普通话标准、口齿清晰、具有一定的领悟及接受能力，爱岗敬业、吃苦耐劳。（3）有相关工作经验2年以上，懂电脑操作。园区兼顾3清洁人员4（1）年龄：20-50岁，初中学历及以上。（2）身体健康、品貌端正、无犯罪前科记录、能正常语言沟通，爱岗敬业、吃苦耐劳。（3）有相关工作经验3年以上。9栋1-10层4安全主管1（1）能够制定安全管理、车辆管理、消防等方面的规章制度和标准并具备3-5年工作经验。（2）定期完成安全管理方面的各项培训计划、工作计划、预防措施等。（3）能够对接辖区公安民警、消防部门、社区居委会检查工作。（4）大专以上学历，持物业管理经理上岗证和消防设施操作员中级（四级）证，有大型综合体或高端写字楼物业同等从业经验优先。（5）专职人员，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（6）能处理和应对物业内公共安全工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（7）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐。（8）退伍兵及党员优先。园区兼顾5安全人员2（1）年龄：18-36岁，174CM及以上，高中学历及以上。（2）身体健康、品貌端正、无犯罪前科记录、无明显纹身：普通话标准、口齿清晰、具有一定的领悟及接受能力，爱岗敬业、吃苦耐劳。（3）退伍军人、持有保安上岗证、消防证优先考虑。9栋兼顾6绿化主管1（1）年龄：20-45岁，174CM及以上，园林相关专业，大专学历及以上。（2）身体健康、品貌端正、无犯罪前科记录、无明显纹身：普通话标准、口齿清晰、具有一定的领悟及接受能力，爱岗敬业、吃苦耐劳。（3）有相关工作经验2年以上，懂电脑操作。园区兼顾7绿化人员9（1）年龄：20-50岁，初中学历及以上。（2）身体健康、品貌端正、无犯罪前科记录、能正常语言沟通，爱岗敬业、吃苦耐劳。（3）有相关工作经验3年以上。园区兼顾8维修主管1（1）统招大专及以上学历，2年及以上相关工作经验，精通接待工作；（2）男性，要求身高160CM以上，年龄30-45岁以内；（3）具备较好的沟通能力、理解能力、执行力；（4）具有全面的工程施工质量管控、维修、运行巡查计划、维修保计划、外联能力，能处理突发事件能力；（5）具备工程管理、商业或综合体、酒店管理以及团队培训经验：（6）责任心强，性格开朗；无不良嗜好，无明显纹身；（7）会使用办公软件、会看各项CAD图。园区兼顾9维修人员2（1）有良好的文化素质：无不良嗜好，无明显纹身：（2）男性，要求身高160CM以上，年龄23-45岁以内；（3）高中及以上文化程度：（4）有空调上岗证、电梯管理证、高压作业证、电工上岗证、电焊证、高空作业证等特种设备相关证件、有商业、酒店、综合体服务业经验者优先；（5）性格良好、有团队意识、有亲和力，有主动服务意识，听从上级安排并认真落实。9栋兼顾10客服主管1（1）统招大专及以上学历（物业管理类相关专业优先）。（2）有住宅、机场或综合体物业管理工作经验优先；（3）形象气质好，35周岁以下，具备良好书面和口头表达能力；（4）5年以上物业从业经验，至少有2年管理岗位工作经验或至少1年同职级工作经验；（5）务实、执行力强、善于总结归纳，乐于与人沟通合作：对客诉行业有深刻理解，对客诉管理各环节有系统性的认识，具备较高的视野和高度；（6）熟悉物业的操作流程，原则性强，职业化规范度高，具有良好的团队协作精神，良好的人际交往能力：（7）具备应急处置能力。园区兼顾11客服人员2（1）学历大专及以上；（2）30岁以下，女性身高163cm以上，形象气质佳，工作耐心细致，具有相关工作经验优先：（3）熟练使用办公软件：WORD、PPT、EXCEL等；（4）性格热情、大方、有亲和力，有主动服务意识，良好的沟通能力，听从上级安排并认真落实。9栋兼顾减小克19附件二：教育馆物业管理服务需求明细一、物业基本情况服务区域范围：教育馆，1524.85平方米。二、需求内容明细1.教育馆环境卫生与保洁管理（垃圾清运）服务标准内容服务要求地面每日清扫、拖洗一次，循环保洁：电梯厅、走廊大理石每个月保养一次。楼梯扶手扶手、开关盒、表箱盖每日擦抹一次，循环保洁。天花板、公共灯具每月除尘两次。进户门每日擦抹一次，循环保洁。楼道玻璃每月清洁两次，循环保洁。电梯轿厢每日擦拭、清扫一次以上，循环保洁。生活垃圾收集每日清理二次垃圾桶，收集点周围地面无散落垃圾。垃圾桶每日清理2次，无满溢垃圾，循环保洁。除四害灭四害每月4次，按国家标准进行消杀工作，投药位置有明显标识并记录存档。2.人员需求清单序号岗位人数人员情况要求备注1清洁人员2（1）年龄：20-50岁，初中学历及以上。（2）身体健康、品貌端正、无犯罪前科记录、能正常语言沟通，爱岗敬业、吃苦耐劳。（3）有相关工作经验3年以上。教育馆室内（本页以下无合同正文）20（本页无正文，为签章页）双方对本合同上述专有条款、通用条款、补充条款及附件等内容达成一致，并在此签字盖章予以确认：甲方（盖章）：乙方（盖章）：五签约代表（签字或盖章）：签约代表（签字或盖章）：签署时间：20512.16签署时间：2025.12.16见证单位：珠海市公共资源交易中心见证人：日期：年12月(日21
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务及教育馆物业管理服务 空调 加时空调费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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