湖北省物业管理服务采购合同公告（湖北省电子信息产品质量监督检验院2025）
湖北省电子信息产品质量监督检验院物业管理服务合同公告
一、合同编号：HTY056202512
二、合同名称：综合物业管理服务合同
三、项目编号：JFWJJ4200002500844165
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
1、采购人（甲方）：湖北省电子信息产品质量监督检验院
2、地 址：积玉路5号
3、联系方式：88210760
4、供应商（乙方）：武汉鑫连鑫物业管理有限公司
5、地 址：027-88720070
6、联系方式：15927509772
六、合同主要信息
1、主要标的名称：490000
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：459888元
5、合同金额：45.9888(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日；履约地点：积玉路5号电子院
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：框架协议采购
9、采购计划备案号：420000-2025-16646
七、合同签订日期：2025-12-25
八、合同公告日期：2025-12-25
九、其他补充事宜：
无
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物业服务合同.pdf
SXINLIANXINPROPERTY湖北省电子信息产品质量监督检验院综合物业管理服务武汉鑫连鑫物业管理有限公司2026年物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：湖北省电子信息产品质量监督检验院受委托方（以下简称乙方）：武汉鑫连鑫物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将湖北省电子信息产品质量监督检验院办公楼委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：保安、保洁、食堂等公共物业服务管理座落位置：武汉市武昌区积玉路5号建筑面积：5138.46平方米第三条人员编制及简配表具体岗位设置、人数及有关费用可根据甲方实际工作需要进行调整，乙方予以配合。办公楼人员配置岗位人数岗位要求项目主管1人具三年综合物业管理服务经验保安3人需通过考核取得保安上岗证保洁2人需持健康证食堂3人需持健康证合计9人第四条服务人员、工作内容及标准1、项目主管1人：主要负责现场全面管理工作，接受甲方分管部门领导的工作指令，做好现场各项物业服务工作的安排和管理；2、保安3人：负责院办公楼日常工作秩序的维护和安全值守工作，为大楼安全和秩序值守服务；第2页共10页3保洁2人，负责院办公楼公共区域的卫生保洁服务，主要责任区为院办公楼1-8层公北走道楼梯、开水间、会议室、电梯轿厢、卫生间及1楼花坛区域的清洁工作；4金3人，主厨1人、切配工1人、勒杂工1人总计3人，主要贡院职工食室的材料制作和出品，为院职工提供早餐和中餐服务，同时负贡院办公楼9层区的消洁卫生工作。第二章委托管理事项第五条环境卫生保洁、公共秩序维护、食堂餐饮服务；第三章委托管理期限第六条委托管理期限为：白2026年1月1日起至2026年12月31日止，本合同期满三十日前双方按政府采购程序协商续约事宜，在同等条件下，乙方享有优先续约权。第四章双方权利义务第七条甲方权利义务1、审定乙方拟定的物业管理制度（详见附件1）；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3、审议乙方提出的物业管理服务计划；4、监督委托乙方管理的工作达到合同约定验收标准和要求；5、协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；6、向乙方免费提供工作间、办公桌椅；7、指定物业服务工作协调联络人员和负责领导，及时对乙方服务质量提出意见和建议；8、按照合同的约定按时支付服务费用；9、向乙方派驻甲方的9名员工提供与甲方人员同样的早、午餐。第八条乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度及物业服务人员的管理；2、对物业使用人违反法规、规章的行为及时制止，并提请有关部门处理；3、负责编制物业管理年度管理计划、资金计划及管理报告；第3页共10页4、按照合同约定完整履行各项服务标准及承诺；5、本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理档案资料；6、乙方管理人员变更，须将变更的物业服务人员档案提供甲方备案；7、乙方严格按标书中保密承诺对甲方相关信息进行保密。8、履行合同过程中，因乙方服务人员未尽到合理限度内的安全保障义务，造成甲方或第三人人身及财产遭受损害时，由乙方按照过错程度承担相应的赔偿责任并承担因此给甲方造成的损失。9、乙方派至甲方工作人员与甲方没有劳动、劳务或其他关系，乙方派至甲方工作人员的劳动问题、人身损害问题、工资及相关赔偿问题由乙方自行处理和承担责任。10、乙方的服务人员在工作中要统一着工作装、持工作牌、着装整齐、仪态端正。工作要认真负责，必须做到不迟到、不早退、不脱岗、不酒后上岗、不在公共场合吸烟、礼貌待人，在岗期间不得从事与工作不关的事情。11、乙方需确保所有派驻人员在正式上岗前完成保密协议的签署，并将签署后的协议副本提交甲方存档备案，强化保密意识。12、加强所有员工的专项技能培训，包括基础物业服务技能培训，客户服务专项培训，针对物业管理相关法律法规及公司内部规章制度的培训，以及根据甲方特定需求开展的专项技能提升培训，确保员工能够满足物业服务要求。13、针对一年举办两至三次的大型活动、大型会议及大型接待，提供免费的会务服务支援。第五章物业管理服务质量第九条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.交通秩序：维持本院大门口交通畅通、有序、无乱停放现象2.保安：二十四小时执勤、巡岗3.保呆洁：整体干净、整洁4食堂管理：规范、无责任事故5.甲方对乙方的满意率达到90%。（并每半年由甲方进行考核）第六章物业管理费用第十条物业管理费：￥459888元（肆拾伍万玖仟捌佰捌拾捌元整）第十一条乙方对物业使用人的自用设备维修、养护及其它特约服务时，经甲方选择维第4页共10页修方式。第十一备7方向物业使用人提供的其它服务须经甲方同意，其收费标准由乙万与服务对象约定，费用由乙方收取。第上二务物业管理费用付款方式：每半年支付，即合同签订生效后甲万按半年期同乙方支付物业管理服务费。第十四条7方指定收款账号：开户名称：武汉鑫连鑫物业管理有限公司，开尸行：汉口银行中山路支行，帐号：268011000032916，行号：895406。付款前，乙方向甲方开具正规发票。第八章违约责任第十五条7方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十六务用方违反本合同第十三条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙万有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙万经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。笛上务用7.对方任何一方无正当理电提前终止合同的，违约万赔偿时力合标底总金额2%的违约金：给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。第九章附则第十八条自本合同生效之日起30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收于续。第十五务双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第一十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填与的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遒照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。一上务本会同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法伴效刀。A-I友或学活技木息。7人人手用，T电人号口，第5页共10页由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。在物业服务合同期间，因乙方发现火灾隐患未报备及处理的，发生的火灾的责任事故由乙方承担并做善后处理及赔偿所有损失。第二十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十四条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，按下述第1种方式解决：1、提交武汉仲裁委员会仲裁；2、依法向甲方所在地人民法院起诉。第二十五条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第二十六条本合同自签订之日起生效。甲方：湖北省电子信息产品质量监督检验院乙方：武汉鑫连鑫物业管理有限公司代表人：室代表人：美电话：88210760电话：日期：2025.12.25日期：2023.12.25！第6页共10页附件：保安岗位职责1、严格遵守公司各项规章制度，特别是安全保卫制度，交接班制度。2、上班时间按公司要求统一着装，保证干净、整齐，有军人风姿和良好的精神面貌，礼貌周到、语言规范。上班时不得擅离岗位，严禁喝酒、吸烟、睡觉、不准嬉笑打闹，玩电脑、听音乐、不准做与工作无关的私事。3、按时交接班，接班人员应提前十分钟到达岗位，接班人员未到达前，当班人员不准离开岗位，接班人员要详细了解上一班的执勤情况，交班人员应将当班时发现的情况，发生的问题，处理情况注意事项向接班人员交代清楚，接班人员应注意检查岗位范围内的物品，设施和器械装备，发现异常应立即报告，交班人员负责打扫值班室内卫生。4、外来办公人员，须凭有效证件做好来访登记，禁止推销等闲杂人员进入本院内。严格执行来人来访登记制度。5、定时做好车库关开门和宿舍关开灯管理工作。车库关开门时间：上午5:30-9:00下午4:30-6:306、下班后须对全院的水电、门窗、锁进行检查，如发现异常情况须立即上报，并作好相关记录。7、处理在本院内发生的非常事故并采取行动，协助各部门处理员工和客户的安全问题，并要熟悉岗位的分布，爱护通信器材和岗位上的各种设施。8、服从上级领导的工作安排，熟悉本部岗位的任务与要求，认真贯彻执行安全岗位责任制，做好本职工作，确保公司财产安全。第7页共10页保洁岗位职责1、遵守公司的各项规章制度，服从调配，统着装上岗，礼貌服务。2、依照保洁程序，保质、保量完成负责区域的保洁工作，不留卫生死角。3、每日负责对楼道、卫生间、电梯等公共场所卫生的的清扫、拖洗及保洁，确保厕所无异味，洗手台面无渍水，地面无积尘。4、每周对楼梯内标志牌、消防栓、防盗门、电表等公用部位进行保洁，并不断巡视维护保养，保持干净。5、每半月对楼道门窗及大厅玻璃等公用部位进行抹擦、清洗刮擦，并不断巡视，保持干净。56、负责清洁电梯、走道、楼道及周边环境卫生，保持公共区域内无纸屑、烟头、痰迹等污垢。I7、每星期对电梯进行保养，每月对地垫冲洗。8、当遇到楼内有可疑情况时，发现问题即时与保安人员联系，巡视楼内公共设施设备，发现问题做好登记并向项目主管汇报。9、定期对楼道蚊虫等进行消杀，确保无“四害”。10、打扫办公室时及不得随意翻阅办公桌上的文件，打扫完毕返之原地。11、爱护保洁工具、器具，使用完后应主动清洁整理，干燥后统存放于指定地点。12、工作时间不能做与工作无关的私事，闲谈嘻闹。13、负责巡视并维护所管辖区域的清洁卫生，制止和劝阻任何不卫生、不文明的行为。14、积极完成上级交办的临时任务。手第8页共10页厨师岗位职责广八司攵项音制庶，严格谭实操作程片，做到即勿工，XTF，为配A相关工种的关系，完成本岗位承担的工作仕务。一的采和层攵的木制作技术，要、食、、付口贝里。一每天按照厨房拟定的菜单亨制，保证员工能按时开饭。中收作程，同时，要目良，随时改变烹饪操作，以满足其需要。7成产人人出角市食品丰，国国广合合手1上车小。上la业业T工技木。市h法，1生自上。上也用方好食常工作，参与每周居四制订下一周采的利定。八虑心听取员工对伙食的意见，研究改普伙食的措地。五西奴力学可，不新提高业务水平，不新提开点计校不十、配合全体人员搞好食堂卫生。+一、节约用电用水，做好防火、防食物中毒工作。一不组防岗，有事请假，经同意后万可离开工作网。十=、完成领导临时交办的其他任务。第9页共10页厨房管理制度一、厨房职业道德敬业爱岗，诚实守信：讲究卫生，安全生产：钻研业务，提高技能；厉行节约，综合利用；格守规程，标准办事；遵纪守法，严格自律。二、厨房纪律1、严格执行餐厅各项管建制度和操作规程及餐厅日常工作规范。2、服从管理人员安排和调动，按时完成上级交待各项任务，不得无故拖延和终止工作。3、尊重同事，团结协作，严于律己，宽以待人，讲究职业道德。4、严格执行员工守则，按时作息，不迟到早退、不撞离职守、不串岗离岗、不私自换班。5、注重仪容仪表，上班前要检查自己的仪表，规范着装。至少每月理发一次，男员工必须理短发不得留指甲，所有员工不得戴首饰，不准穿拖鞋。6、工作时间不允许做与本职工作无关的事。工作时间不准吸烟、喝酒赌博，不在厨房内嬉周、打架。了、注意安全生产，严格按照操作规程使用设备设施，不违章作业。8、讲究清洁卫生，做到地面无水、台面无尘、灶面无油，物品归位放置。9、严格执行食品卫生标准。严禁领用、加工和销售不合格食品，对因工作疏忽造成的食物中毒者追究当事人责任。10、厉行节约，做好食品原料综合利用，节约用水、电、油、气，消灭长明灯、长流水。11、爱护餐厅财物，文明使用，不野蛮操作，不故意损坏。12、严守餐厅的商业秘密，按规定使用和保管相关文件，不得向无关者泄需。如需查询，可请查询者通过正常手续与相关人员部门联系。13、除厨师外，未经许可，不得私自制作菜品，杜绝任何原材料浪费行为。14、不得擅自拿食堂食物或物品，不得擅自将厨房食品交与他人或私自带出，不得借口食物变质而丢掉。15、不得坐卧案板及工作台上。16、不得拱带违禁品、危险品或与生产无关的个人物品进入食堂。17、以上规定即日起执行，如有违反，发现一次进行警告，发现二次以上罚款50元。第10页共10页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖北省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
