物业服务 物业管理服务采购合同公告（遂宁市残疾人康复中心2025）
一、合同编号：N5109012025000339-1-1
二、合同名称：物业服务项目(二次)
三、项目编号：N5109012025000339
四、项目名称：物业服务项目(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：遂宁市残疾人康复中心
地址：遂宁市船山区遂州北路612号
联系方式：15282577795
供应商(乙方)：四川森诚物业服务有限公司
地址：四川省遂宁市国开区九莲西街1号松涛水岸花都
联系方式：0825-2921688
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥300,000.00
￥300,000.00
无
合同金额： 300,000.00元，大写(人民币)：叁拾万元整
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日
履约地点：采购人指定地点
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年12月24日
八、合同公告日期
2025年12月26日
九、其他补充事宜
合同附件：
遂宁市残疾人康复中心(12).pdf
遂宁市残疾人康复中心
2025年12月26日
遂宁市残疾人康复中心物业服务合同甲方：遂宁市残疾人康复中心乙方四川森诚物业服务有限公司二0二五年十二月第1页共10页合同编号：N5109012025000339-1甲方：遂宁市残疾人康复中心乙方：四川森诚物业服务有限公司根据《中华人民共和国政府采购法《中华人民共和国民法典》遂宁市残疾人康复中心物业服务项目（二次）（编号：N5109012025000339）的《磋商文件》、乙方的《投标文件》《中标通知书》甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件、中标通知书等均为合同不可分割的部分。甲方为加强对遂宁市残疾人康复中心物业的管理，特委托乙方对本中心实行物业服务。根据有关法律法规，经甲、乙双方自愿、平等、协商一致，就有关服务事宜签订如下条款：第一章委托服务的物业第一条本合同所涉及的物业基本情况遂宁市残疾人康复中心位于遂宁市遂州北路612号，占地面积6924.80m，建筑面积8094.75m；该大楼分为地上五层楼，地下一层，负一楼为地下停车库；中心内设聋儿语训部、智力儿童康复部、肢体康复部、脑瘫儿童康复部、视力康复部、孤独症康复部、康复技术人才培训宣传指导部、辅具适配室、办公室、住宿部、餐饮部、设备房、车库等；中心外设儿童户外活动乐园、康复训练户外活动场、休闲花园、停车位等；中心楼顶设有残疾儿童康教种植园。第二章物业服务事项第2页共10页第二条秩序维护：包括公共秩序维护、巡逻、守护、车辆管理、外来人员管理及物品进出登记，保障本区域内安全。第三条环境卫生维护：包括楼梯间、门厅、楼道及门窗屋顶、会议室、办公室、功能室、卫生间、楼外公共过道、食堂、楼顶康教种植园等公共区域的日常保洁。第四条设备设施管理：附属配套设施设备的管理，负责会议室、监控室等有关设备的调试、控制。第五条绿化养护：公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理，康教种植园的种植和管理。第六条后勤服务：对食堂食品安全卫生进行日常管理，为甲方职工提供工作日安全健康的早、中、晚工作餐，并保持用餐环境干净卫生。第七条：房屋及公共设施设备维修维护：办公用房日常维修维护、给排水设备运行维修维护、供电设备维修维护、电梯运行维修维护、中央空调运行维修维护、消防安全系统维修维护、弱电维修维护、应急发电机维修维护、厨房设施设备维修维护、除四害、楼顶康教种植园种植管理等。第三章服务期限第八条合同服务期限为三年，合同实行一年一签。本合同为第一年：双方协商一致第一年度的期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。第四章物业的承接验收第九条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对本物业的以下第3页共10页内容进行查验：一、建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；二、电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、空调设备等；三、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。第五章物业服务费组成及支付第十条物业服务费一、物业服务费用从2026年1月1日至2026年12月31日止。乙方向甲方收取物业服务费为￥300000.00元（大写：叁拾万元整）二、本合同物业服务费包含：1.乙方物业人员工资、保险、福利等费用；2.房屋及公共设施设备维修维护等费用；3.法定税费、乙方物业服务合理利润等。三、乙方人员在完成合同内规定的服务工作后，如甲方需要另外增加工作量，或超出原有工作范围和时间所产生的加班，甲方应支付相应的费用；如按照甲方业务的开展情况，乙方人员暂时不需全员上岗，在结算时应及时扣除相应费用。第4页共10页四、在物管公司交接期间，如涉及物管人员的工资，由乙方具体支付。五、物业服务费支付方式：甲方每季度向乙方支付物业服务费：￥75000.00元（大写：柒万伍仟元整）。乙方提交物业服务费用时须提供相应金额的合法发票。未提供的甲方可以拒付相应费用。六、乙方收款账户信息：1.企业名称：四川森诚物业服务有限公司；2.开户行名称（基本账户）：中国农业银行股份有限公司遂宁市分行；3.账号：22-320001040021074。七、考核采取100分制，甲方每月不定期对服务质量进行考核，季度的考核结果取季度内每月的算术平均值。第一季度考核结果=（一月考核结果+二月考核结果+三月考核结果）/3，按照以下标准支付物业服务费：1.每季度考核结果在90分及以上，支付当季物业服务费的100%;2.每季度考核结果在85分及以上不到90分的，支付当季物业服务费的98%;3.每季度考核结果在80分及以上不到85分的，支付当季物业服务费的95%；4.每季度考核结果在70分及以上不到80分的，支付当季物业服务费的90%；5.每季度考核结果在70分及以下，支付当季物业服务费的第5页共10页80%;6.连续两个月或年内出现三次考核结果低于70分的，甲方有权终止合同，因此给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。第六章房屋及公共设施设备维修维护第十一条为保障甲方房屋及公共设施设备等维修维护质量，确保甲方工作的安全有序开展，甲方房屋及公共设施设备维修维护主要设施设备按照原渠道定点单位开展维修维护工作。所产生相关费用由乙方负责。一、电梯运行维修维护单位：四川宏菱机电工程有限公司负责维修维护，每月不低于两次维护。电梯出现故障须在规定时间内安排专业工程师维修；二、消防安全系统维修维护：四川广泰世嘉安全技术有限公司负责维修维护，每月不低于两次维护。消防设施设备出现故障须在规定时间内安排专业工程师维修；三、除四害服务单位：成都民华有害生物防治有限公司遂宁分公司负责服务，每月不低于两次除四害服务；四、办公后勤设施设备日常维修维护及各类耗材：包括办公后勤、康教种植园种植物料、办公室墙壁维修、雨污处理、化粪池清掏、下水道疏通、水、电、气设备设施维修维护、厨房设施设备维修维护、中央空调维修维护、弱电（监控）维修维护等，需专业机构维修维护。第七章甲、乙双方权利和义务第十二条甲方的权利和义务第6页共10页一、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（建立和完善甲、乙双方移交手续、补充相关内容、修改相关条款）；F2、设施设备的安装，使用的维护保养等技术资料料；3、物业质量保修文件的物业使用说明书。二、甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。三、甲方对乙方的物业服务人员使用和相关物业管理工作有建议和监督管理权，检查监督乙方物业服务工作的实施及制度的执行情况。按照招标文件的有关要求，每月对乙方的服务工作进行考评、考核，并提出整改意见和建议。四、甲方协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。五、甲方负责乙方进驻甲方物业服务人员管理考勤工作。六、甲方按合同约定及时支付物业服务费用。七、甲方房屋及公共设施设备运行所产生的水、电、气等费用由甲方负责承担。八、甲方对需要维修维护的房屋及公共设施设备提前告知乙方，确保甲方工作安全有序开展。第十三条乙方的权利和义务一、乙方应严格按照遂宁市残疾人康复中心物业服务项目（编号：N5109012025000339）的《磋商文件》、乙方的《投标文件》和有关规定落实。第7页共10页二、乙方负责落实安全防范措施，按照甲方要求认真做好维护公共治安秩序的服务工作。配备工作人员参与物业管理区域内的设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维修维护保养计划。三、乙方将物业服务人员的基本情况和更换须经甲方确认并向甲方报备。物业服务人员必须遵守甲方的各项规章制度，如有违反，造成的一切损失由乙方负责。乙方需按国家相关规定为工作人员购买相关保险、认真执行国家劳动法规，不得造成劳资纠纷影响甲方形象。聘用物业服务人员的人身安全责任由乙方承担。如在工作中出现的伤亡事故，相关责任和费用由乙方负责。四、乙方负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等年度维修维护计划和保修期满后的维修（不含大修、中修）更新、改造等方案，经甲方确认后统一组织实施。五、乙方负责建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。六、乙方接受甲方和物业主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况。按物业服务方案各项规定向甲方提供服务，确保服务的及时性和有效性。七、乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方。终止物业服务时，乙方在七个工作日内将相关资料全部移交给甲方。八、乙方须按照甲方物业设施设备的设置情况配备专业的维修人员。九、乙方负责保障乙方物业服务人员的工资福利待遇，工资第8页共10页不得低于遂宁市人民政府规定的最低工资标准。十、乙方采购日常的物业管理所需耗材，费用由乙方负责。十一、甲方房屋及公共设施设备维修维护等费用须经甲方确认签字，相关费用由乙方负责。维修维护后的相关设施设备归甲方所有。第八章违约责任第十四条本合同一经签订甲乙双方均应当遵守，不得违约。除不可抗力因素外，乙方违约甲方可单方提前解除本合同无需乙方同意，违约方需向对方支付违约金人民币50000.00元整（大写：伍方元整）第十五条本合同一经签订甲、乙双方应当共同遵守，不得违约；一方违约应承担守约方为维护权利所产生的包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、鉴定费、差旅费等费用。第九章保密责任第十六条甲、乙双方对办公楼的物业服务内容事项负有保密的义务，未经对方许可，不得向第三方透露。保密期为二十年。第十章附则第十七条甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十八条在本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，甲、乙双方按有关法律规定及时友好协商处理。第十九条本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应协商解决或报请相关行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，第9页共10页双方可向当地人民法院提请诉讼。第二十条本合同及附件经甲、乙双方法人代表签字、盖公章之日起生效。第二十一条本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。D甲方：遂宁市残疾火康复中心乙方：四川森诚物业服务有限公司法人代表（签字法定代表人（签学）：联系电话：08252381508联系电话：08252921688.签订时间：2025年12月24日签订地点：遂宁市船山区遂州北路612号）第10页共10页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
