物业管理服务 物业服务采购合同公告（大庆外国语学校2025）
一、合同编号：HLJGCYC21040100Z20241953220
二、合同名称：2026年附属学校物业管理服务合同
三、项目编号：HLJGCYC21040100Z20241953220
四、项目名称：大庆外国语学校附属学校物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：大庆外国语学校
地址：大庆市让胡路区运输路19号
联系方式：4546022
供应商(乙方)：大庆府民嘉业物业服务有限责任公司
地址：黑龙江省大庆市萨尔图区新村广源小区A-4楼5号商服
联系方式：13274598080
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
附属学校物业管理服务
1(项)
￥439,760.01
￥439,760.01
维修、绿化、保洁、更值等服务。
合同金额： 439,760.01元，大写(人民币)：肆拾叁万玖仟柒佰陆拾元零壹分
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日
履约地点：大庆外国语学校附属学校
采购方式：服务工程超市
七、合同签订日期
2025年12月29日
八、合同公告日期
2025年12月29日
九、其他补充事宜
合同附件：
2026年附属学校物业管理服务合同HLJGCYC21040100Z20241953220.pdf
大庆外国语学校
2025年12月29日
政府采购服务类采购合同（试行）采购单位（甲方）：大庆外国语学校采购计划号：庆财采核字[2024]00621号供应商（7方），大庆府民喜业物业服务有限责任招标编号：HLJGCYC21040100Z20241953220签订时间：2025年12月29日公司签订地点：大庆外国语学校相中化人民北和国民法曲》《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规规定，投照附属字权物业服务采购项目项日（招标编号：HLIGCYC21040100220241953220）的采购文件及中标（成父）供应冏投标（响应）文件等，确定乙方为甲方附属学校物业服务采购项目项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包技但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。二合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注附属学校物业管理服务附属学校物业服务采购项目1439760.0100439760.01合计￥439760.01元（大写：肆拾叁万玖仟柒佰陆拾元零壹分）三、服务项目及要求附件一大庆外国语学校附属学校校园更值人员项目需求大庆外国语学校校园更值人员服务项目岗位配置麦，重值人员6人小学部、初中部、综合楼（3个门卫室）白晚班各1人工作时间12个月合计：6人更值人员服务项目需求：一、更值人员要求：1、中标供应商需向校方提供更值人员标准为：选派思想品德良好，身休健康、能胜任更值人员工作的男性，为甲方提供优质的校园更值服务。中标供应商要对更值人员经过亚格拉训具有良好形象，责任心强。更值人员年龄要求在20-60周岁，坚决执行学校各项规章制度。自休状况，健康、无任何传染性疾病：五官端正，身高1.70米以上，体形匀称。身体健康，表达能力强，爱尚做业，具有初中以上文化程度。品行良好，无违法犯罪劣迹。2、中标供应商为校方提供的更值人员必须经尚前训一周待合格后方可入职。3、中标供应商应为校方在各建筑门卫提供24小时执勤服务，重点区域及重占部位每30分钟查1次，因管理不到位，给校方造成影响及损失，项目中标供应商需赔偿全部损矢发子招立惠任4优据往工作际要，更值人员周六、周日、法定假、萋署假需要止品上。中标供应商加不能满足按视定人数配备人员，学校在每季度付款时，将按此岗位工资标准扣除缺少人数的款坝，开1报政府工购相关部门5中标公司按国家相关政策规定为值人员提供基本工资、量本乔者保险、打保音处你生业得险，工伤险、生育保险、绩效奖金、加费等费用田万贝页小理开承怛负用，文国家的版有的政第法律法规，否学校将其视为违约行为。电此产生的任何纷、争议与字权尤大。C项烟去计到质县标准计两次受校格约谈项目中标供应商，提出餐告，时要水项目中标供彩教放的书面料并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标椎，系计二人上名二）收项日中标供应高出数告，并上报政府采购相关部门进行相关处。7、项目中标供而AG直坝日服友产名丰易不应目各田相正派，为人患，积极上饼，良好的职业，建县仓正组十台卡调台团管能力，绩效老核能力以及发用件处牌能力。8、任合们P，项日中标供应商国何釉原国不能展行合同，需要除合同，需提前30天书面通知校方，经校万同意后，双万九相关手，一、更值人员工作内容：（一）更值人员服务礼仪1、工作时间内服装保持整洁，无明显提但接良好站资和必咨，维护学校形象。2、工作场所保持肃静，不可大声喧哗，不得聚众开玩型歌或争吵。3、接待来访人员要使用敬语，做好“请”字当头，“谢”字不离口。要切忌使田“”来称呼来访人员，应签来访人员的询问时要站立说话，停止手中的一切活动，说诂时应面带做关，字切执楼体用文明礼用语。4、遇有外来人员（检查人员）需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好采访是烧方接徒人易核准同音后，方可放行。5工作期间精神饱满，充满热情，面带微笑，声首亲切。由时不体告左甘他物体上双手不意与工作无关的物品、白然下垂或交义于服前或育后。定路、站业不得机机长袖不振无精打采一副懒洋洋的样子。6、工作期间不得聚众聊天或打扑克；不得在服务区内酒口7所有来电、务必在一响之后、一响之内接听。拿起听尚必须使用文明礼猊用五进“你好，这甲是大庆外国语学校附属学校”。认真听取、记录来访人员所讲内容。讲话应礼猊、消林，并保持话中的咅量。8、在岗上不得打私人电话，家人有急事来电，应从速简洁结束通话。进办公至时，必须门得到同章后，方可进入。进入办公室说明事情时，应简明扼要，不得拖延逗留时间。事毕，上室开并轻轻把门关上。（二）、更值岗位文明礼貌用语1、见面语：您好、请进、请坐、欢迎光临2、称调运，同，师值，先生、女十、同学、小朋友3、告别语：再见、谢谢、欢迎冉采4、指示语：请您相竺，请你登记5章语，对不起、请原谅、抱歉、让您久等了6、回答语：没关系、别客气（三）、更信尚位交接班制度1按时交接班，接班人员应提前10分钟到达岗位。接班人员未到达前，在城人负不能尚接班人要详细了解上个班执勒情况和当班应注意事项，应做到三明：上班情况明，本接情明，物品器械清占明。3、交班人在下班前必须填好值班记录，应做到三清，本班情况清，交接问清，物品、器械清。4、当班人员发现的问题要及时处理，不得移交给下班的事情要继续在岗位处理完，接址人执助完成交班时要做好记录和签名。（四）更值岗位职责1、尽职尽责、坚守岗位，认真做好检查记录2亚格道守学校各项规章制度，严禁在岗期间做与工作无关的事情。3、熟悉学校水、电、暖分布情记心数报由话，孰练使用灭火器材，发现隐患及时处理并报告。4、严格把好楼门，伊楼后不得闲散及外来人员进入楼内。5、做好三查工作：一是净楼巡查，检查并及时关闭楼内水、电、门窗；二县平高查加遇突发情况，保护好现场并及时报告，三是清晨巡查，检查是否安全无事。6、按时开、团学校安全报系统。7不擅白离岗，不得找人代班。8、注意保持工作岗位卫生。9、听从指挥，服从官及时完成学校交九的临时性工作。三、中标供应商服务范围：（一）服务范围包括：大庆外国语学校附屋学校全校所有公共场所、公共设施、建筑物和构筑物的消防设施巡查、检查记录和整个校园的水、由暖慨气等安全隐患的检查项目。（二）服务项目（1）全校所有公共场所、公共设施、建筑物和构物的消防设施查检查登记报告，（2）房屋的墙体、墙面瓷砖、外墙面砖、地面裂缝、道路路面天防脂菠由动门消防教门，应急照明灯、指示牌、体育设施安全、校园围地、楼梯及达于安今陷串的查，检查，登记，报告。（3）金校所有公共场所、公共设施、建筑物和构物的洞防设地及款个校园的水、电、暖、燃气等安全隐患的巡查、检查、登记、报告项目。四、考核办法100分为圆满定成学校重值工作任务，特制定本老核办法。本办法的制定权、解释权和考核权归大庆外国语学校，中标供应商负责拍行，扣分累计100分，考核方有权解除合同，辞退中标公司。具体考核办法如下：1、更值人负擅白脱岗，漏岗，酒后上岗第一次扣中标供应商2分，造成不良影响，扣中标供应商3分。第二次扣中标供应商4分第二次扣中标供应商5分，中标供应商必须辞退责任人。2、更值人员着装不规范一次扣中标供应商2分3更值人员谡每30分钟一次，每少一次扣中标供应商1分。学校监控可查。4、值址室内外卫生不会格每次扣中标供应商1分，二次以上扣中标供应商3分，中标供应商必须辞退责任人。5、上址时间手机上网，闲脚，违反工作纪律，不认直负责。每发现一次扣中标供应商1分，3次以上扣中标供应商3分。中标供应商必须辞退责任人。6、玩忽职守，擅自放入、放出其他人员，特别是外来人员，每次扣中标供应商5分因擅白放入人员而给学校造成重大影响的，中标供应商必须辞退责任人，并追究相关责任。7、因玩忽学校不良影响，扣中标供应商5分。8、因工作疏漏造成财产损失的，责任人须按价赔偿，中标供应高心须退责任人9处理问题不当，比如：和学生家长发生口角，和学生发生不愉快事件，影啊学校形免扣中标供应商3分10擅白放入无关人员，来访人员未登记：未发放回执单，每发现一次扣中标供应商3分，发现3人次以上，扣中标供应商5分。中标供应商必须辞退责任人。11、值班室有无关人负或学生阁每次扣中标供应商1分，12.与学生交往过度或收受学生及家长财物，一经发现扣中标供应商5分，中标供应商必须辞退责任人。13、闹校事件畏缩不前，造成重大影响的扣中标供应商5分，中标供应商必须退责任人14、录用被公安机关批评教育或进行经济处罚或收容审查的，一经发现，扣5分，中标供应商须退责任人15不服从学校管理人员正常管理的，扣中标供应商5分，中标供应商必须辞退责任人。16自份证复印件一份交学校更值处备案。17、请求辞职，需提前一周提出申请，否则扣除当月工资。五老核细则一附屌学校对中标公司更值服务质量进行全过程监督、考核，对日常更值人页工作不到位不标或右的现免临依老核九法和细则做出相应的违约处理。中标公司在合同执仃期间，如果看下列情形之一考学校有权从其服务费中按照考核分数扣除100元/分。（1）未按中标合同规定派足更值人品或未行会同规定任务的。（2）未经附属学校更值处同意，擅自更换更值人负的。（3）未经附属字重估同音，搜自处调，外借队员从事非我校更值工作的。（4）对附属学校指出仔在的问题与个足术肥龙阳内时的5重值人员量低工资待遇达不到龙江省当年最低劳务工资标准的。（）附属严杭内发生次安件时，经分析认定与中标公司更值人员工作失责或失误有明显关系的，而且损矢数牧大的经公安机关监定或认定按损失价值由中标公司负责赔偿并清退责任人。（7）发生初起火灾，造成学出立宁屋于当不到位的，或者当班电值人员未于以及时扑数、报吉时，田中标么做出价估鱼事并责任人一人员在岗行作职责期，发牛目易的八易1力审你亡均中中标公司负责处理并承担法律的责任，学校不承担任何责任。三、中标公司派驻我校工作的市信人品建反国家相关法，与本公司用人员发生劳务纠纷，均电中标公司负责调解与处理，字校不承招事任中标公司在更值服务中违反国家相关法规或更值行业规范，因过失造成他人财产损矢取人牙你产的的中中标公司负责处并承招法律责任，学校不承担任何责任。九、服务期内，经服务月两息皮调本日满音度调杏表中学校更值处制定，调查表由学校更值处在各部、校、机关后勁老帅、年级字生和职台立中进行计）和学校值处日检查综合评定，综合考评结果出现不合格的，字校将县接从更服务负中扣贸5000元连建二次出现老评不合格的，招标方有权单方面终止合同的继续履行。大庆外国语字校附展严重服务老第音第一条为提高附属学校申值服务水平，维护校园定，营道女年、和的校园环培制订《大庆外国语学校附属学校更值人员考核办法及考核细则》。第二条大庆外国语字达网行对重值工作的布，监和老核职责。第二章工作考核第三条玩忽职，擅目成人、成出易具处市人易压自放入人员而给学校造成重大影响的，必须退贡任人，开道宄相天页任。迪反，1分/次，第四务值班室内严禁容留无关人员，未经校方同意不得招自打开学校空闲房屋私目取谷甾他人斩住亚林浪费学校水、电，或未经校方同意，擅自把水、电供给他人使用。违反：1分/次。第五余更值人员太度执情，遵定学校各项规章制度，文明执勒，不得无理顶撞师生或对师生的合理请求不埋不眯。违反，1分/次。第六条按规定时间、路线巡逻，更值人员巡逻间隔30分钟一次，更值人负对所负贡的区域上午下午晚上至少各查4次，并做好记录（因处置突发事件而导致漏巡，事后要说明原因）。违反：1分/次。第七条不得利用工作之便，吃拿卡要、接受礼物。违反：5分/次。第八条值班室内严禁睡岗、腉岗电岗酒后上班、未经学校管理部门研究同意擅自调离更值人员从事与更值工作无关的事项等仃为。违后，1分/次第五务建音立制，每日做好责任区、值班室、设备的卫生保洁工作。违反：1分/饮。第十余按提作视程正确使用设备，严禁破坏、盗窃和挪用。违反：按设备价值5倍罚金及扣5分的处订。田于探作取硕防不到位导致他人损坏设备、设施的适用此条。第十一条不服从学校更值处管理人负止常监督、考核管不能拍行并保质保量完成校方布置的工作任务，闹校事件畏缩不前，造成重大影啊。违反：2分/次，第十一条中标公司每月5日之前，主动向校方提供所有在职更值人员无违法犯罪记录证明（初次提供）自份直复印件（初次提供）和花名册。新入职人员必须进行岗前培训，熟知岗位职贡后万可上冈，开及时向校方报务相关材料，违反，5分/次。第十三条按照合同的约定人数，中标公司需足额派驻更值人负人品人品室职后，超过3天未补吝人员的，校方有权按当月人员工资和应缴社会保险部分扣除更值服务费第十面条更换更值人员，须提前3天向校方报备并说明原因：更换项目经理，中标公司须提前7天问校方书面报告，经校方签音同章后，方可更换。否则，校方有权处扣10分，并处1000元/次的处罚。第十五条中标公司派附属学校的项目经理年龄在18-55周岁、更值人员年龄在20-60周岁。违反：0.5分/人。中标公司必须按照国家规定，为更值队员购买各类社会保险，并向校方出具由社保部门开具的清单证明。否则，校方有权按单位应缴纳社会保险金额扣除服务费。第十六条录用被公安机关批评教育或进行经济处罚或收容审查的一经发现，扣5分，电标公司必须辞退责任人。第三章中标公司考核第十七条项目经理考核得分在90-100分的，按期正常给付更值服务费：考核分数在89分以下的，按公式“1000元X考核扣分”，扣除更值服务费。第四章合同的提前终止第十八条由于下列中标公司原因，校方有权单方面终止合同，中标公司承担中此引起的经济及法律责任。1、因工资、福利等造成更值员在校罢工、闹事的。2、因腹仃工作职页不力，造成重大责任事故的。3、在职更值员超过15日未达到约定人数100%的。4、因履行职责不力，致体校外人员进校寻衅滋事，或发现未及时采取措施，而发生人身伤害案件的。5、连续2个考核周期，每期考核得分均在70分以下的。第五意考核方式第十九条采取专人日常检查与不定期抽查相结合。对项目经理和更值人员的月考核不少干10次：对中标公司的考核每个季度进行一次，取前一季度3个月考核得分的平均值第一十条由总校指派专人，两不一直随机对附属校区学校更值工作进行检查考核，记录在册并告知中标公司第一十一务附属学校值班人员检查发现更值工作违规行为的，记录在册计入月考核当中。第二十一条师生员工报的更值工作违规行为，经附属学校更值处和中标公司核实，情况属实的，记录在册并计入日老核当中第一十二条校方每季度定期召开有中标公司参加的考核会议，向中标公司出具《中标公司大庆外国语学校更值人员服务项目考核结果通报》，确定处罚金额和工作整改事项。第六章附则第二十四条本细则》和老核九法》为大庆外国语学校附属学校对中标公司更值人员服务项目合同的构成部分，具有同笙法律效力附件一，大庆外国语学校附属学校日常保洁服务项目需求1、人员配置表序号部门冈位小计人数配置位置一校园环境保洁员保洁员1小学部4保洁员1初中部保洁员1综合楼外围保洁员、校园绿化员1校园内（小时工）二、大庆外国语学校附属学校日常保洁服务项目需求：（一）服务范用大庆外国语学校附属学校服务范围包括校园所属的小学楼、初中楼、综合楼、校区公共区域及校园运动场和操场的保洁服务工作。（二）服务项目各馆室的玻璃（不含班级玻璃）、地面、墙面、步行楼糕卫生间窗台各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、校园和公共路面的保洁工作，以及家内下水管道的疏通、草坪杂草的清除、院内积水的清理、冬季冰雪清理、垃圾清运、教室及公共区域卫生消外用保法易，校园绿化员对校园内所有花、草、树木的养护、对校园内枯死绿植进行补种、对攵拉建筑内杜的分植进行补充购买、绿化所需工具、肥料、药品等由中标物业公司页贡购头提供。为包括卡刑园活动的保法服务，维修后的卫生保洁服务，以及校方交办的其他卫生保洁工作。（二）质重标1面，无泥十纸居烟头果皮等垃圾，无污溃、水渍，无粘附物和口查糖股进，保持光律，保村原老店年日用和清洗一次教家内地面每学期用机器清洗一次。2、先仃楼：接大于无预、工明宣台阶无泥十杂物，保持原有底色。3、卫生间：洁具保持原有光律，水龙头发信具无油天民地面无污水垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消每，顺际吴刘及清香刻及时倾倒垃圾。4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，大棚无和小5玻璃，公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污占，6各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光高。7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。9.冬季场地清雪：校园道路、教学楼前、操场、篮球场、停车场、校门内外等区域。小雪8小时内清扫宝比，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主于道、课间操场地。如连续降雪，根据降雪最界定完成任务时间，和雪要堆放到指定位置。10、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时彻底11对室内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到五拖十扫（上午拖地2次，下午拖地2次，晚上掏地1次，每节理上课后用尘推扫地1次），对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附层物每天要做到2按，确保时刻清洁，达到质量标准。12、消杀、通风。每周六或周日要对全校址级进行消圣通风，每周二、周六或周日对全校走廊、卫生间进行消杀、通风。三、大庆外国语学校附属字校绿化服务项日需求，草坪浇水、每年早春施肥1编，每年4月、7月、9月、11月进行，母年修剪少丁4。险杂苜一船应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则。草坪有缺、断苗现象的要及时仆租，保证普怦敕客羊观每年4月树本萌动前要浇一遍返青水，所有树木的病死枝、死树要随时清埋。外树和修剪立生的拉圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。定期喷药（每年5月1日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病中害防治，校园内所有树木树干全部涂日。四、保信人贝作业程序1、室内保洁员工作程序：（1）在师生未大批量到来前（6：20-6:40和13：20-13:35），用尘推格走麻、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡拾楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。（2）各时段（上午、下午、晚上）第一节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。（3）各时段（上午、下午、晚上）第二节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。（4）各时段（上午、下午）最后一节课期间，完成第二轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，存在问题及时处理。（5）每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊，大厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。2、外围保洁员工作程序：（1）在师生未大批量到来前（6.20-6.40和13.20-13.35），完成教学楼前后、操场、运动场等广场区域的大块垃圾的捡拾、清扫T作，确保校园环培款洁（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天技一次每周清洗一次，冬委视情况而定。做到目视路面、广场、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮高纸居杂物无和水，无污物，果皮箱、垃圾箱月视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不和污水。3、绿化员工作程序（1）草坪浇水：每年4月上旬要对草坪进行清理，4月中下旬（日均气温在0℃以上时），要及时浇足返青水。（2）每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行施用肥料。（3）相据不同生长节今及草坪生长情况，每年4月、7月、9月、11月进行，每年修剪不少于4次。（4）除杂草一般应采用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则。（5）病虫害防治要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。（6）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。（7）每年4月树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前11月要浇一遍封冻水，在正常生长季乔灌木每年要根据气候情况再浇二通水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水3-5次数不等，保证水分供应。（8）乔木每年至少要抹芽3遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年4月、7月、9月、11月要修剪一次或以上，及时前除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的一致统一。所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。（9）根据树木生长情况，定期喷药（每年5月1日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥一次，保证树木健康。（10）校园内所有树木树干全部涂白（每年5月1日前完成）。五、工作时间及要求1、上午6:20-—11:20，下午13:20-—17:00，全年12个日满勒，2.每晚要留值班人员至少1人，负责教学楼及外围的保洁工作，值班时间延长至18:30。如遇雨雪天气，值班时间要延长至20:30。3、保洁员每天必须签到。每月末要向校方上报考勤表。六、人员要发1保洁人员必须符合《劳动法》对保洁年龄、身体状况等相关要求。要经过专业培训，统一着装上岗工作要按保洁操作规程作业，保证工作时间，白觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务，2.保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。七、其它事项1中标供应商在大庆外国语学校附属学校校园内工作的保洁人员，因工作或其他原因造成的人负伤亡、经这级筑楼况由其白行负责2.保洁人员的岗位由中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。3、中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项机音制度关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极士动工作执周到服务，4项目服务负责人每天要对各个岗位进行检查，每天检查不得少于2次，并要有检杏记录。5附属学校校方对中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每月将对中标供应商的工作进行不少干5次全面检查及高频度地抽查。检查中发现未按合同要求执行，按上述“具它西成”行（1中干未按规定人数配备保洁人员，导致保洁工作不达标，经约谈无效的，上报政府米购相关部门对中标供应商进行处罚。（2）各楼走廊、厕所照明灯按要求及时关团，防止出现长明灯。（3）各楼厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。（4）各楼厕所的窗户在冬季每天上、下午各通风10分铀后，上关闭（5）如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。（6）各项服务未达到质量标准，扣款100元/处/次。附件=，大庆外国语学校附属学校物业维修项目需求大庆外国语学校附属字校公北设设务维修范围及标准（一维修项目需求：维修维护需要水暖工和综合维修工人，专业电工1人，筑物的维修维护，关干水、电、气、暖的修缮等。具体维修维护需求如下：1、楼体外部、校园内：楼防水楼休防水外墙面、理石墙体、玻璃幕墙、玻璃阳光顶、校园电动推拉门、轨道、铁栏杆、雨搭、挑橹，天#散水坡、台阶、路灯、高杆灯、冬季防滑垫铺设、棉门帘安装和春季回收入库等。2、楼体内部，（）各种地面、楼梯台阶、楼梯扶手、楼梯护栏、各种踢脚线、窗台理石板、伸缩缝扣板、顶棚、顶棚石棉板、防静电地板、墙体、墙裙、墙砖、墙面破裂维修、污损墙面的粉刷（不含房屋、走廊、棚顶等建筑内部款休粉刷）等，（2）卫生间、洗漱间、灶间、淋浴间上、下水管线（包括顶棚和墙体内）的维修疏通，水龙头、清水管线（包括顶棚和墙体内）、各种阀门、地漏、洗手盆、拖布池、大小便器、感应阀、脚路阀、水箱、厕所沟槽、各种挡板等：（3）个别门窗：铁门、木门、玻璃门和防火门的压条、门锁、闭门器、把手、观察窗、通风窗、门槛、门框、玻璃、防爆玻璃、塑钢窗、滑道、锁点、密封胶条、锁把、合页笙的损坏维修（不含整体更换或大批量零件的更换）：（4）供暖设备：热风幕、暖气片（每年供热前进行适当清洗）、空调、阀门、胶垫、管线、分水器、电磁阀门、校园内外管线等维修；（5）学校设备达到无法维修或考超过维修价值时，由物业出具设备情况说明，学校将根据实际情况确定如何处理。3、电类检测和由器维修更换包括，箱式变压器、高压对接箱和高压线路每年按时检测，按规定出具相应的检测报告。维修更换墙辟插座、电源开关、室内外所有照明设备、楼体外亮化线路和设备、灯具、灯管、灯泡、镇流器、洵，应急灯、声控灯、安全指示牌，所有电线电缆、污水泵、箱变的加固、除尘、降温和换油、综合保护件，时间继由器、高压柜内高压互威器、万能断路器、天然气伴热带、所有电器设备配件维修（如热水器、开水器、电风扇）等配电箱、配电柜和配电间相应配件的维修、水泵、补水阀等的维修。4、场地设施设备维修维护，室内外所有场地（如篮球场地、足球场地、操场、塑胶跑道等）、器材（如篮球架、足球门、室外座椅、健身器材、座椅等）、自行车架、自行车棚、宣传栏、制度板、国旗杆、护栏、垃圾箱、井盖、室外台阶5办公教学家具的维修维护包括：教师办公桌椅、办公柜、会议桌椅、黑板、讲台、学生臬椅、学生柜、长条桌等。6、其他：地下排污管网、化粪池和马葫芦的疏通（每年4月、9月清理两次，冬李保温），堵漏、室外清水管线、消防管线、（包括地下）、管线阀门等跑冒滴漏的维修和管线穿孔的应急维修地面型缝埴补，部分破损地砖（若需要大面积更换地砖，经学校和物业协商后，由物业出具情况说明，学校相据实际情况进行处理）、道路路面修补、各种水箱、管线等需要电焊和氩弧焊的工作、各项活动场地布置指示牌，官传牌捏放、条幅的基挂、办公桌椅和家具的拆装、搬运（包含雇佣车辆进行搬运的）等，务季防滑地毯的采购铺设，缺少的地面需及时补充，进户门保温门帘的采购和安装拆卸等。7、临时性的紧刍维修加，极端天气应急拾修、防洪应急拾修、校区内突发的抢修事件（如水管爆裂、电缆抢修等），以及校方交九的其他应急维修工作。8、每年相关检测和特殊设备维修维护：（1）室内外监控设备维修维护，以及不超过1000元配件的更换，列入资产的配件或设备由学校负责：（2）学校防雷检测：（3）消防检测；（4）室内空调机充氯利昌、所有空调除尘、维修维护、维修材料和维修配件的采购等。注：以上维修维护所用工具设备以及维修材料和配件都由中标物业公司提供，其中单体设备达到1000元以上形成资产的，由学校负责解决，如果以上维修、维护等工作，中标物业公司没有能力承担完成，需要由中标物业公司雇佣相关专业的维修队伍或者维修人员予以解决。涉及土建的沙子、水泥、瓷砖、理石板、沥青、墙漆、涂料、防水专业材料等也都由中标物业公司提供，校方提出的改造项目等由校方出资解决。由于维修细项较多，需求中可能还有未涵盖到的维修事件，一日发生类似维修事件，中标物业公司需按照合同规定保质保量的完成。（一）质量标准和维修要求1、维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后维修现场马上清理干净。2、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由项目中标物业公司负责。3、每天校园内、教学区和生活区要巡查两次以上，看墙体、路灯是否松动脱落，是否有跑冒滴漏等情况。4、发现问题马上解决，做到事不过夜。5、周末和假期轮休，保证维修人员24小时在校。6、电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检查一次。7、为着装上岗工作的维修人员提供统一服装（冬夏各一套）。（三）维修人员制度1、努力学习专业技术，不断提高白身技术素质。孰练各种设备的名称、型号、性能及构造原理。2、每天对辖区进行巡回检查，发现问题及时处理，并及时埴写巡回检查记录。负责修理门窗、桌椅、窗帘、室内外灯具、开关、插座及下水道堵塞等维修任务，保证其正常使用功能。3、熟练堂握各项技术的操作规程，熟悉各部位供电线路的走向，水暖线路的走向，及所辖区域的设备性能，负荷的分布情况和用电规律，同时掌握消防设施的配备及运行情况，做到到断故陪准确，维修及时快捷。4、做好电气设备的巡检工作，定期巡视电气设备的运行状况，正常记录各种数据。5、对用电状况做到心中有数，做好水暖线路的巡检工作，定期巡期巡检供暖及供水系统的运行状况，做好检记录。6、按时上岗。（四）人员要求1、维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。2、维修人员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。（五）工作时间及要求1、上午7:00-—11:20，下午13:30——17:00，全年12个月。2、除正常工作时间外，物业要保证24小时有维修人员在校值班，以便及时接收和处理紧急情况，如发现重大问题及时召集维修人负进行拾修3维修人员每天必须签到，由项目服务负责人负责考核。每月末要向校方上报考勤表。三、考核扣分标准维修重项考核方式，接到通知后物业人员未及时予以维修的，按扣分标准1分起扣，1分对应扣际全额30元，视维修配件金额、维修需要花费金额扣分，比如水龙头更换需要30元，即为扣除1分，脚踏阀更换费用为60元，即为扣除2分，以此类推。累计从每个季度支付物业费中扣除相应金额。四、合同期限（任选其一）本合同期限起止时间，共天。D本顶日服务期限采用1+1+1方式，采购结果2年有效。合同一年一签，是否续签，由甲万视财政预算安排及对7方提供服务的结效老核等情况确定本合同期限起止时间2026-01-01至2026-12-31。五、合同金额及结算方式1、资金性质：财政性资金。（财政性资金：按财政国库集中支付规定程序办理；自筹资金：0。）2、合同金额：本合同有效期内服务价款金额：439760.01元（大写：肆拾叁万玖仟柒佰陆拾元零壹分）；3、付款方式分期付款四期4、付款期数：5、结算方式：序号项目阶段具体内容及交付结果付款金额(元）付款期限（天)计划支付时间1第一阶段经甲方验收合格109940252026-04-252第二阶段经甲方验收合格109940252026-07-253第三阶段经甲方验收合格109940252026-10-254第四阶段经甲方验收合格109940.01252027-03-25普通发票6、甲方每次付款前，乙方应向甲方开具符合甲方要求的，乙方未按合同约定开具发票导致甲方逾期付款的，甲方不承担违约责任。六、双方权利义务和质量保证（一）甲方权利义务1、甲方有权按照采购文件及投标（响应）文件要求获取乙方所提供的专业化服务；2、甲方保证服务期间，对乙方工作给予支持，提供采购需求必须的基础工作条件；3、甲方应按合同约定向乙方按期支付服务费。4、无。（二）乙方权利义务1、乙方有权要求甲方提供为完成本次服务所需的相关材料和相关信息；2、有权按照本合同约定收取服务费；3、7方应恪守职业道德，充分利用其专业知识和业务资源保证完成本合同及附件所列明的工作内容；4、乙方必须在双方议定的时间、地点完成本次服务工作；5.7方为甲方提供服务期间，严格做好安全防护措施，并为提供服务的员工按法律规定办理工伤、意外保险，并承相相关费用。服务期间发生安全事故的，责任由乙方承担，由此造成甲方、乙方人员或者第三方损失的，乙方承担全部赔偿；67方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权、索赔或诉讼，乙方应承担全部责任。乙方保证提供的服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法律、法规及行业规范要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任；7、乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。8、无。七、知识产权归属本合同所约定的工作内容中，本项目正式成果的知识产权归双方所有。无八、保密条款甲方按照本合同约定提供给乙方的任何资料和信息，以及乙方在服务过程中知悉的甲方的商业和技术秘密信息，属甲方的保密信息和甲方拥有所有权的财产，乙方应对该资料和信息严格保密，除为履行本合同约定服务需要向行政机关作出的披露外，未经甲方书面同意，不得用于本合同约定服务以外的任何其他用途，亦不得以任何方式向任何第三方泄露或公开，并保证在本合同约定服务履行完毕后，将所有资料和信息归还甲方。本保密条款不因双方合同终止而无效，自本合同签订之日起，至相关信息已经被公开或事实上一方违反本条款不会给对方造成任何形式的损害时止，本保密条款对双方仍具有约束力。乙方如有失密或泄密行为，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同；无论甲方是否解除合同，乙方均应当向甲方支付1000元违约金，并赔偿给甲方造成的损失。九、合同履约、验收政府采购合同的履约适用于民法典的规定，合同签订双方应当严格按照民法典的相关规定履行各自权利和义务。1、合同签订后，乙方提供服务应当符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定，如提供服务不符合采购文件及投标（响应）文件及本合同约定要求的，甲方有权提出异议并拒绝接受服务；2、合同履约过程中，甲方对乙方提供服务有异议的，可以以口头或书面形式向乙方提出，乙方应在接到甲方通知之日起5日内予以解决，否则视为乙方违约，参照本合同第十二条承担违约责任：3、无。十、履约保证金履约担保：是否收取履约保证金：是否收取履约保证金形式收取履约保证金金额：履约担保期限：履约保证金退还：十一、合同的变更、终止与转让1、合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同的合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。2、合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1.经营状况严重恶化：2.转移财产、抽逃资金，以逃避债务：3.丧失商业信誉：4.有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行：乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。3、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。4、涉及国家利益、社会公共利益的情形z广购人局网行格压家利益和社会公共和益的，双方当事人应当更、中或省I音可。有以错的一方应当承相赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。十二、违约责任1u不可拉力”县指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地晨或具他家难战争或暴刮，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避的尖似事件；0市工不可拉的原国而不能展行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免陈部分取全部建纳贵任但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后12日内出示相关的王官部发的证明文件，以便对方审查、确认；不可拉力束件络止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，不可抗力事件终止或消除后30日内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除；4中千不可拉力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各目承担。受不可机力影响的一方应当采取合理的措施防止损失的扩大，否则应就扩大的损失负赔偿贡任。十三、合同争议解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决的，妆下列方式解决：0提交仲裁委员会仲裁1向当地人民法院起诉十五、合同文件组成1、政府采购采购文件；2、乙方提供的投标（响应）文件；3、甲方提供工程清单；4、投标（响应）承诺书：5、评标记录；6、中标（成交）通知书。本甲乙双方电子签章后生效，自签订之日起7个工作日内，将合同（电子版）通过政府采购管理平台上传至本级政府采购监督管理部门备案（纸质版合同根据甲乙双方需要自行签订留存）。甲方（章）乙方（章）签订时间：2025年12月29日签订时间：2025年12月29日签订地点：大庆外国语学校签订地点：大庆府民嘉业物业服务有限责任公司单位地址：大庆市让胡路区运输路19号单位地址：黑龙江省大庆市萨尔图区新村广源小区A-4楼5号商服法定（或授权）代表人：李伟学伟法定（或授权）代表人：田野V委托代理人：杨小军委托代理人：刘艺电话：13936947806电话：13274598080电子邮箱：dqwgyxxzwc@163.com电子邮箱：89174441@qq.com开户银行：龙江银行股份有限公司大庆洪源支行开户银行：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行账号：04030120547000107账号：1800000001740321账号名称：大庆外国语学校账号名称：大庆府民嘉业物业服务有限责任公司邮政编码：163411邮政编码：163311
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
