物业管理服务 卫生清洁保洁服务采购合同公告（广州住房公积金管理中心增城办事处2025）
一、合同编号： HT-2025-04504293
二、合同名称： 广州住房公积金管理中心增城办事处物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号： DDYJ-2025-1698761
四、项目名称： 广州住房公积金管理中心增城办事处物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 广州住房公积金管理中心增城办事处
地 址： 广东省_广州市_增城区荔城街荔乡路91号纵横创展大厦三层305房
联系方式：13424003762
供应商（乙方）：广州市林均物业管理有限公司
地 址：荔城街增城大道2号1栋124号
联系方式：13710311754
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：2.00人
主要标的单价：38000.00元
合同金额： 13.100000万元
履约期限、地点等简要信息：广州市市本级
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2025-12-25
八、合同公告日期： 2025-12-30
九、其他补充事宜：
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
穗公积金中心合同(205〕196号广州住房公积金管理中心增城办事处2026年物业管理服务合同一、总则第一条本合同当事人甲方（采购人）：广州住房公积金管理中心乙方（中标供应商）：广州市林均物业管理有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（广州住房公积金管理中心）委托乙方（广州市林均物业管理有限公司）对（物业管理服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第二条基本情况物业类型：商业办公坐落位置：广州市增城区荔城街荔乡路91号纵横创展大厦首层102、三层302-308房，建筑面积1340.27平方米。第三条乙方提供服务的受益人和本物业的使用人为甲方下属单位广州住房公积金管理中心增城办事处，甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任。二、服务事项第四条具体委托管理事项见本项目采购公告采购需求。三、服务期限第五条管理服务期限：2026年1月1日~2026年12月31日。四、双方权利义务第六条甲方权利义务11.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方；5.对不符合合同（含附件）要求的乙方工作人员，甲方有权要求乙方限期更换，若乙方未能在规定期限内完成更换，甲方有权采取扣减服务费用的措施（扣减标准按照本合同第十二条内容执行）；6.协助乙方做好管理工作；7.按时支付管理费给方；8.采购公告、采购需求及合同附件中约定的甲方其它权利义务。第七条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施；2.乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料；3负责编制管理年度计划；4.对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理；5在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知采购人；物业设施需要维修、保养的，应事先告知采购人；6.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；7.在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映；8在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在工作过程中发生事故的一切责任由乙方负责;29.乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥；10.乙方自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案；11.乙方员工的工资、社会保险、住房公积金等福利，必须符合国家有关规定；12.本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料；13.采购公告、采购需求及合同附件中约定的乙方其它权利义务。五、服务质量第八条具体质量要求详见采购公告附件“采购需求”。六、服务费用第九条管管理服务费1.在服务期内，甲方支付给乙方的管理服务费总金额为人民币壹拾叁万壹仟元整（￥131000.00）。2.服务费按半年结算。合同签订后，甲方收到乙方开具正式发票的5个工作日内以转账付款方式支付半年服务费作为首期款（如遇节假日顺延）；余下半年服务费于2026年7月，甲方收到乙方开具正式发票的15个工作日内以转账付款方式支付。因采购人使用的是财政资金，如遇财政预算批复下达等原因无法在约定时间办理租金支付的，待财政资金下达后在规定时间内办理支付即视为采购人已经按期办理支付手续。乙方收款账户信息：广州市林均物业管理有限公司；账户名称：广州市林均物业管理有限公司；开户行：工行广州增城夏街支行；银行账号：3602053109200266511；3.本合同项下服务费用具体付款方为甲方下属的广州住房公积金管理中心增城办事处。乙方需在甲方付款前提供相应金额的服务发票，发票抬头为：广州住房公积金管理中心增城办事处，纳税人识别号：440183783788622。3第十条甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费等，由甲方自行支付。第十一条按照中国现行税法规定的税费均应由甲、乙方分别自行负担。七、违约责任第十二条乙方违反本合同规定，所提供的服务未达到合同要求，甲方有权提出整改通知，对于甲方提出的整改要求，乙方应在5个工作日内完成整改，每逾期整改一天，甲方有权按照月度服务费的0.05%按日扣减服务费，累计提出整改通知达二次，乙方未按要求及时整改的，甲方有权终止合同，由此造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。第十三条非经法定原因或双方协商一致，甲乙双方均不得提前终止合同；一方无故提前终止合同的，应当给予对方赔偿。八、不可抗力第十四条由于不可预见、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同义务的，应当在不可抗力发生之日起30天内以书面形式通知对方，证明不可抗力事件的存在。第十五条不可抗力事件发生后，甲方和乙方应当积极寻求以合理的方式履行本合同。如不可抗力无法消除，致使合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，且均不互相索赔。九、保密第十六条甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。本保密条款不因合同解除、终止等失去法律效力。十、附则第十七条本合同之附件均为本合同的有效组成部分，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十八条本合同在履行中发生争议，由双方协商或由政府采购监管部门调解解决，协商不成时，双方同意采取以下第2种方式解决：41.向广州仲裁委员会申请仲裁；2.向甲方住所所在地的人民法院提起诉讼。第十九条本项目中采购公告及附件均是本合同不可分割的部分,解释顺序除特别说明外，以文件生成时间在后的为准。第二十条在执行合同过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分，其生效日期为双方签字并加盖公章确认的日期。第二十一条本合同一式六份，具有同等法律效力，甲方执三份、乙方执三份，合同自双方签字并加盖公章后生效。本合同未尽事宜，由双方协商处理。合同附件：广州住房公积金管理中心增城办事处2026年物业管理服务项目采购需求【此页无正文】甲方（盖章）：广州住房公积金管理中心B签约代表：甲方联系人：宋永山联系电话：13424003762合同签订日期：20212.25合同履约开始日期：2026-01-01合同履约截止日期：2026-12-31乙方（盖章）：广州市林均物业管理有限公司：退致签约代表：乙方联系人：温子文联系电话：13580537020合同签订日期：202、1225广州住房公积金管理中心增城办事处2026年业务用房物业管理项目采购需求最高限价：人民币13.1万元资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。2具有中华人民共和国物业服务企业资质。是否接受联合体投标：（）是（）否招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工2资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期2026年1月1日至2026年12月31日，共计12个月。一、项目概况（一）石确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、卫生清洁服务、房屋设备维护服务。（二）业务用房基本情况我办事处位于广州市增城区荔城街荔乡路91号纵横创展大厦首层102、三层302-308房（建筑面积1340.27平方米）的业务用房。二、服务内容（一）保安服务为业务大厅日常办公时间的保安服务，确保在大厅对外服务期间有1名保安1人员在岗值守。1.人员素质要求（1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。（2）保安人员个人素质条件：年龄60岁以下，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。（3）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（4）中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。2.工作要求：（1）服务范围包括日常业务大厅值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作。（2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个物业管理范围的安全、有序。（3）对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。（5）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（6）其它与安全保卫有关事项。3.消防管理负责采购人的日常消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作（二）卫生清洁保洁服务在每个工作日向业务用房安排2名保洁人员提供卫生保洁服务。1.清洁保洁范围：具体负责业务大厅、办公室、会议室、通道、卫生间、等部位的卫生清洁，协助进行四害消杀工作。2.工作要求：（1）每天对单位门前、办公场地内进行清扫。2（2）办公室要求每天17:30前完成垃圾清理。每天要求至少1次的卫生清洁（3）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（4）清洁注意事项：不得随便翻动办公室所有物品、文件，用品应轻拿轻放；仪表整洁，举止大方得体；擦抹电脑、电器时须用干毛巾。（三）设备维护服务1.安排持有电工证的工作人员（要求熟练水电维修）定期（每月至少一次）对业务用房进行水电安全检查和进行设备维修维护，对于水电故障应在2小时内提供应急维修服务。2.负责范围：包括各办公场地内外的水电线路维护、安装更换灯管、各种电线插座、门窗办公家具维修、洁具维修保养、下水道疏通等。3.维修过程中所需的相关耗材物料费用由采购人承担。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。中标人应建立完善的安全保密制度，严格按照国家保密及信息安全政策法规要求进行物业管理服务。（二）具体要求1.服务规范应符合法律法规的要求。2.各项服务要做到及时准点。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员3人）岗位设置人数（人）保安员（含队长）1水、电及其他物业维修服务不固定人员卫生清洁保洁服务2合计3（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。五、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福3利、住房公积金、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）中标供应商自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（七）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。（八）中标人派驻到现场的服务人员上岗前应当进行保密工作培训，签署保密承诺书，在岗期间承担保守工作秘密的义务和法律责任。六、保险责任（1）第三者责任保险中标供应商应对中标供应商人员以及第三方全权负责（如中标供应商应投保第三者责任险），在中标供应商的责任区内由于中标供应商原因导致其员工或者第三方的事故的由乙方负责，采购人不承担任何责任。（2）员工人身意外的承包期内，中标供应商所有人员的事故由中标供应商自行全权负责（如中标供应商应对员工投保人身意外险），以保证采购人在中标供应商工作人员索赔时不收任何责任的约束。（3）其他保险及费用中标供应商须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用，中标供应商对此全权负责。七、付款方式服务费按半年结算。采购人在收到中标供应商发票的15个工作日内办理支付手续。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 卫生清洁保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
