中山市物业管理服务 绿化养护 洒水三轮车 剪草机采购合同公告（中山市古镇镇综合行政执法局2025）
公告内容：
一、合同编号
HT-2025-04526614
二、合同名称
中山市古镇镇综合行政执法局物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号
DDYJ-2025-1705306
四、项目名称
中山市古镇镇综合行政执法局物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：中山市古镇镇综合行政执法局
地址：广东省_中山市_古镇镇广东省中山市市本级古镇镇东兴东路3号第二行政办公区3号
联系方式：13823985101
供应商(乙方)： 中山市灯都物业管理有限公司
地址：中兴大道中66号
联系方式：19925688341
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(1)
888,307.95
888,307.95
合同金额： 888,307.95元，大写金额：捌拾捌万捌仟叁佰零柒元玖角伍分
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日
履约地点：古镇镇
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2025年12月31日
八、合同公告日期
2025年12月31日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
中山市古镇镇综合行政执法局
2025年12月31日
1.采购合同公告附件.pdf
2026年古镇镇文化公园外围区域物业服务项目合同甲方：中山市古镇镇综合行政执法局乙方：中山市灯都物业管理有限公司第1页共17页甲方：中山市古镇镇综合行政执法局乙方：中山市灯都物业管理有限公司电话：0760-22353557电话：0760-22386262地址：中山市古镇镇东兴东路三号地址：中山市古镇镇中兴大道中66号灯饰大厦A座25楼根据古镇镇文化公园绿化维护保养项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额本合同总额暂定￥888,307.95元（大写：人民币捌拾捌万捌仟叁佰零柒元玖角伍分），中标（成交）下浮率：0%。每月服务费为￥74,025.66元（大写：人民币柒万肆仟零贰拾伍元陆角陆分）合同总额的设置目的在于预算控制和责任承担，甲方实际应支付项目服务费按本合同约定履行。合同总额包括但不限于标的货物、安装、集成、试运行、测试、培训、验收、技术服务、税费（包括但不限于关税、增值税等，凡与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担）、运费、保险费、资料、运营维保及合同实施过程中不可预见费用等。二、合同标的提供的时间及地点1、合同标的提供的时间：2026年1月1日至2026年12月31日（服务合同一年一签，本合同为2026年度合同）。2、合同标的提供的地点：甲方指定地点。三、付款方式1、服务费按月支付，甲方根据乙方工作完成情况与服务质量考核结果，经汇总结算后在次月向乙方支付上一个月的服务费。结算服务费=当月服务费-当月考核后的扣除费用。2、乙方应于次月10日前向甲方提交请款申请书，经甲方确认及审批后，按相关规定执行，甲方在收到对应发票后支付：如乙方未按期提交请款申请书及发票的，甲方有权延期至下一月再行汇总结算。如因政策或支付流程的时效性影响等使拨款未能及时到位，乙方不得以此为由而不履行（或不完全履行）本合同规定的义务。3、乙方凭以下有效文件与甲方结算：（1）合同；（2）乙方开具的正式发票；（3）考核报告（加盖甲方公章）。四、项目服务内容（一）工作内容及范围：1.绿化养护管理：1.1文化公园绿化养护按二级标准。文化公园所有地域（占地面积40332.31m²其中：绿化面积10291m²铺装道路面积21144.07m池塘面积4959.41m建筑占地面积3937.83m²）。1.2公园内所有绿地。1.3公园前广场部分区域、苗圃区。.1.4合同期内园各专类区、其他需绿化养护的绿地及新增专类园区。2.卫生保洁：2.1文化公园每天全面清扫保洁。包括文化公园所有地域（含水域与绿地）；2.2文化公园辖区范围内所有广场、铺装地面、园路、景观亭、跑道、卫生间、道路、桥梁、平台、球场等。2.3合同期内所有新增道路、路旁区域及绿化景观景点等。第2页共17页3治安巡查：3.1文化公园61亩物业管辖范围，包括周边道路。治安巡查实行24小时值班制，保证场所的安全保卫工作正常开展，其中，维持公共秩序包括安全监控，巡视巡查、门岗执勤等。同时，公园保安员负责场所的治安防范工作和安全应急方案的实施。文化公园举办活动及赛事时，按照采购人的需求，公园保安值班人员必须协助举办方的工作。3.2全方位保障游客的人身、财产安全及园区内公共设施不受破坏。3.3公园开放时间早上6:00-晚上10:00，晚上10:00关灯后各出入口用铁马封控，游客原则上只出不进，同时开始劝导游客尽快离开园区，早上六点解封铁马开园。4基础设施设备维护：4.1文化公园所有区域。4.2文化公园基础设施设备维护包括（不限于）景观亭、景观平台、广场与园路铺装、沥青路面维护、运动场设施设备维护、给排水系统、音乐广播系统与户外音箱、巡逻车，卫生间设施设备维护、水龙头、石栏河、广告栏、指示牌、垃圾桶等。5.监控系统维护：5.1文化公园所有区域内监控系统。5.2文化公园球机与枪机，立杆，拼接屏，平台服务器、解码器、硬盘、硬盘录像机等等。5.3录像回看保持一个月。（二）服务工作要求和质量标准1.文化公园物业服务项目人员配备及设备配置1.1文化公园物业服务项目不少于15人，不够由中标单位自行增加人员，详见下表：序号下表：岗位分工人数要求备注一、文化公园1绿化工2持绿化工证，1人持特种作业证设一个主管，相关园林绿化专业毕业，24小时待命2保洁员6年龄30-60岁晚上6:30-10:00南北区各安排二人保洁3水电工1持高低压电工操作证18-60岁4治安巡查员6年龄18-55岁，身体健康，退伍军人不少于3人全天候值班二、合计15人1.2文化公园绿化工2人（含1个主管），保洁员6人，水电工1人，治安巡查员6人，每个班2人，保安人员每个班次必须保持2人以上，不能因轮休而缺人，中标单位必须补上。如逢重大节假日或举办相关重大活动，中标单位应无条件配合公园管理处增派人员。1.3中标人必须配置以下设备工具（包括但不限于）一览表：序号项目名称设备名称数量单位备注1绿化养护洒水三轮车1台根据实际需求配备农用车1台根据实际需求配备15米高空作业车1台根据实际需第3页共17页求配备剪草机5台根据实际需求配备割边机10台根据实际需求配备绿篱剪8台根据实际需求配备高枝油锯3台根据实际需求配备高枝剪5把根据实际需求配备淋水水泵7.5千瓦8台根据实际需求配备电动绿化垃圾运输车5台根据实际需求配备农药、化肥、淋水软管、铲、锄头等消耗品若干根据实际需求配备2卫生保洁中小型电动清扫车1台根据实际需求配备环卫作业扫路车1台根据实际需求配备小型电动卫生保洁车20台根据实际需求配备高压冲洗车3台根据实际需求配备卫生、绿化垃圾清运车1台根据实际需求配备扫把、垃圾袋、垃圾铲洗手液、等消耗品若干根据实际需求配备3治安巡查铁马200个根据实际需求配备对讲机1套根据实际需求配备砂袋200个根据实际需求配备5KG灭火器10桶根据实际需求配备防卫与防暴器具7套根据实际需求配备巡更系统1套根据实际需求配备口哨、扎带、保安服、帽、铁线等消耗品若干根据实际需求配备第4页共17页4基础设施设备维护电工工具2套根据实际需求配备给水安装工具1套根据实际需求配备脚手架10个根据实际需求配备梯子2把根据实际需求配备木工工具1套根据实际需求配备泥水工具2套根据实际需求配备水泥、砂、花岗岩、电缆电线、开关等消耗品若干根据实际需求配备5监控系统网络检查工具1套根据实际需求配备铝梯1把根据实际需求配备网线、接头、交换机、摄像头、电缆等消耗品若干根据实际需求配备6其他指纹打卡机1台根据实际需求配备1.4采购人对进驻人数进行考勤并纳入到考核评分中。中标人派驻到公园的主管除了具有较强的专业知识和较长的从业时间外，还应具有较强的组织和协调能力。必须了解本园的特点，熟悉本园的环境，制定工作计划，合理安排员工的工作岗位和工作时间，使员工的工作质量达到采购人要求。在日常工作中，督检查促、督导员工注意安全操作，消除事故隐患。1.5主管必须每周汇报管养情况，以便双方的工作沟通。在工作问题上，主管全权代表中标人表态，不得以任何理由不表态、不落实和拖延时间，以上问题如发生超过三次，采购人有权要求更换主管。在日常工作中，如有重大接待任务等，中标人必须听从安排，配合做好工作。1.6中标人每天的养护人数必须按照已确定的养护计划中的养护人员标准，并对养护人员实行打卡考勤，每月5日前中标人应提交上月的考勤给公园管理处。工作中必须穿着统一的工作服上班，并佩戴工号牌。1.7中标人必须每天对公园的物业管理服务内容以台账的形式给公园管理处汇报，留档，不得弄虚作假（台账内容包括：绿化养护、卫生保洁、治安巡查、基础设施设备维护、监控），每个星期与公园管理处协调做周计划，按周计划安排落实工作，每个星期一对整个物业管理区域进行一次联合检查。2.绿化养护及卫生保洁要求2.1绿化养护要求：文化公园所有绿地。2.2主园路、绿道周边地被、广场周边绿地、卫生间、建筑物周边绿地等，以B及园内局部景点绿地。文化公园绿地内不得有任何垃圾。2.2.1养护管理要求：定期修剪、施肥、淋水，草坪整齐，覆盖率99%以上，平整无裸露地、无坑洼积水。草坪内无杂草，发现有必须连根清除干净。文化公园淋水由中标单位自行购买水泵接喷淋管淋水，电费由中标单位支付。第5页共17页2.32.3.1养护管理要求：草皮保持常绿，每两月施肥一次，施肥以复合肥为主，每年至少施一次基肥。发现有杂草必须连根清除于净，一年剪草5-6次，无明显病虫害。花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。根据不同植物的习性和观赏效果，进行定期修剪，1月/次。每两月依据长势施肥一次，施肥以复合肥为主。没有降雨的时候，一般要求每天淋水。加强病虫害防治，对死亡的植物，中标人应及时向采购人报告，经采购人同意后应及时清走。中标人应对新栽苗木加强养护管理。2.4文化公园。2.4.1每两月依据长势施肥一次，施肥以复合肥为主，文化公园每次施肥45包50KG复合肥，没有降雨的时候，一般要求每天淋水。加强病虫害防治，需安排专人对植物进行检查，对死亡的植物，中标人应及时向采购人报告，经采购人同意后应及时清走。栽种的多年生草本或藤本植物结果时应告诉采购人，并在采购人的指导下进行采种，以备育苗。必要时，搭建棚架让栽种的藤本植物更好地生长，中标人应对新栽苗木加强养护管理。2.5湿生植物区2.5.1定期清理周边以及水域中的杂草（包括水域中的非目的植物），以免过多的杂草侵占水域，影响栽种植物的生长以及淤塞水域。2.6现有乔木以及合同期内新增的乔木2.6.1养护管理要求：在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶。定期修剪，树木修剪基本合理，树形美观。结合松土施肥，3-4和9-10月重点进行施肥。施肥量根据树木大小、肥料种类而定。在树木生长季节，进行土壤追肥。夏季炎热太阳照射强烈的6月-9月，在晴天情况下要保证每天淋水两次（早晚），以保证水分充足。每次台风前加固支架，过后全面检查，立即扶正、护树、清理断枝、落枝。做好对白蚁及其他病虫害防治工作。2.7病虫害防治1）工具配置：普通喷雾器、自动喷雾器、量筒、器皿、车辆等。2）以预防为主，定期做好喷药防治工作，一般在病虫害发生季节，4-10月份每月对易感植物喷药1-2次，病害以百菌清、灭病威、托布津等为主：虫害可用敌敌畏、氧化乐果等，对于治疗蛀心虫可用夫南丹藏于树穴泥里。特别是做好对白蚁的防治工作。3）经常观察绿地植物、病虫害情况，一旦发现立即跟踪防治，喷药时需先诊断病虫害种类和危害程度，然后对症下药，进行跟踪观察。4）对于灌木、草地一般用普通喷雾器，对于乔木和垂直绿化用自动喷雾器。5)喷药如果效果不明显，应立即更换不同的药或加大浓度，直至得到全面控制。6）检查项目危害程度：最严重受害程度不超过8%。未出现因病虫害造成景观影响。树木虫屎不明显。7）注意事项喷药时须佩戴口罩，做好安全防护。用不完的农药应由专人妥善保管。农药浓度按说明书严格配制。8）白白蚁与红火蚁防治工作，每个月10日前全面防治物业管辖范围内的红火蚁与白蚁，派专人专职负责落实到位。2.8修剪，文化公园管辖范围内的所有绿化，绿篱高出10cm必须修剪：乔木徒长枝、阴枝、遮挡监控枝条、寄生植物等每个季度修剪1次：并适时对乔木进行全面剪枝。2.9补种：管辖范围内所有地被植物死亡，中标单位无条件复绿，在原有的位置补种原地被植物的品种与规格：乔木因养护不当而造成死亡的，中标单第6页共17页位无条件补种同品种、同规格的苗木，如：白蚁危害、缺水、缺肥、病虫害等而造成的死亡。2.100恶劣天气应急预案：做好防风、防洪、防旱、防火、防灾等应急预案工作，每年5月份前全面加固物业管辖范围内的苗木支撑，支撑木费用由中标单位负责。因恶劣天气危害造成在抢险救灾中产生的费用由中标单位负责，包括支撑费、机械费、人工费等等，并且在灾后72小时内完成抢险救灾工作。3清洁卫生要求：3.1公园公厕保洁要求：公共厕所外围标识清洁、端正，无破损、残缺、锈迹。外墙周围5m范围内保持整洁，无乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放。外墙周围5m范围内保持环境卫生整洁，无垃圾、粪便、污水、污迹、渣土，无蚊蝇孳生；内部环境采光、照明和通风良好，无明显臭味：墙面、天花板、门窗和隔离板无积灰、污迹、蛛网，无乱涂乱画，墙面光洁：公共厕所内地面光洁，无积水；蹲便器、坐便器外侧应无水锈、粪便、污物；蹲便器、坐便器内无积粪、污垢，洁净见底，保持管道畅通。小便槽（斗、池）应无水锈、尿垢、污物，基本无臭；沟眼、管道应保持畅通。分隔板应光洁，无积灰、污迹、蛛网，无乱涂写：内部设备照明设备上无污迹、无尘土，开关处无明显手印迹、湿迹。洗手台面光洁，无污垢、无积水、无毛发、无杂物。镜面光洁无水痕、手印，无明显涂画痕迹。面盆、水池光洁、无水垢、无毛发、无杂物，水龙头光洁、无皂迹、水渍：使用标识清洁、清晰、无污迹。地漏无污渍、无杂物、无臭味。纸篓内废弃物不得满溢。并配合镇政府完善旅游厕所各项相关标识资料。3.2保洁作业要求公共厕所每天至少全面冲洗三次并随时保洁，节假日延长保洁时间并增加冲洗次数。及时清除便器、洗手台、洗手盆、镜面、地面等设施设备的污迹。及时清除烟缸、垃圾容器内废弃物，确保不满溢。及时补充厕所应配置的服务用品（卫生纸、洗手液、樟脑丸、蚊香等消耗品），确保供应。公共厕所排污管道堵塞或粪便满溢应立即疏通，定期及时检查公共厕所化粪池，发现满溢（或接近满溢）须联系专门人员吸粪、清运，以确保粪水不外流，此清理费用由中标人负责（每年不少于2次）：排污管道严重堵塞、设施设备损坏应及时向采购人报告并修复。地面保洁时，应设置防滑标志，对便器、便池进行保洁时，应设置标有“正在保洁”等提示语的提示牌。3.3环境卫生方面：文化公园每天全面清扫保洁。台阶路面、铺装路面、石板路面、园路旁边无垃圾杂物、无枯枝落叶、无杂草覆盖；路边明渠通畅清洁，无垃圾，无沙、石、泥：所有广场、铺装地面、园路、景观亭、跑道、卫生间、道路、桥梁、平台、球场等地面保持整洁，无垃圾杂物、枯枝落叶：平台、长椅保持干净，无污渍；垃圾桶要配用胶袋并及时清空，不能满溢，原则上每天清理；湿生植物区、园内池塘等水面以及旁边无垃圾杂物，无死鱼漂浮，无杂草丛生，及时清淤。3.4其他方面：果皮箱、垃圾桶每周清洗1次，广场、看台及主园路每月全面冲洗1次。保障公厕内墙面瓷砖稳固，管理处、广场、桥，如有松脱或跌落的包修复。按照市、镇爱卫会统一工作要求开展常态化灭害工作。除四害工作时间需听从采购人的安排，因应季节性变化持续开展工作，如遇登革热高发期等特殊时期，需配合采购人开展相关的防疫工作。4治安巡查4.1公园实行24小时值班制，保证园区的安全保卫工作、公共秩序维护、安全防范等事项的管理：安全巡查、门岗值勤、安全监控、人员来访登记。如遇突发事故等紧急情况，应及时报告，并协助维持秩序，疏散游客。治安巡查员共6人，每个班次必须保持2人以上，不能因轮休而缺人。如逢重大节假日或举办相关重大活动，中标单位应无条件配合公园管理处增派人员。巡更打点应覆盖公园的每个景点与角落，每个小时不少于1次，巡更第7页共17页设备由中标单位自行采购。全园巡逻与南北区巡逻人员必须不间断巡逻，排查一切安全隐患与弊端，对违反公园管理规定的行为加以制止，如：钓鱼、捉鱼、玩水、游泳、小贩、放风筝、带宠物入园、噪音污染、车辆入园、破坏设施设备等等。如物业管理范围内发生偷盗行为，违法犯罪、安全责任等等行为应主动与分管辖区派出所报警或衔接。4.2中标单位必须每月组织一次以上治安巡查员防恐、防灾、防火、防风、防洪等演练。4.3公园开放时间早上6:00-晚上10:00，晚上10:00关灯后各出入口用铁马封控，游客原则上只进不出，同时开始劝导游客尽快离开园区，早上六点解封铁马。5基础设施设备维护5.1基础设施设备维护范围：文化公园物业管理辖区范围。5.2建筑物：包括（不限于）公园入口门、卫生间、景观亭、观景平台、广场等等。建筑不开裂，地基不下沉，楼面墙身不漏水，无掉漆，洁白。门锁不破损，钢与石建筑不断开，墙身无污垢与乱涂乱画，卫生间大小便池不堵塞，玻璃没破损，木结构不脱落等等。5.3广场铺装不松动，不下沉，无开裂；环园沥青路面不开裂，不下沉，无积水，破损等，跑道塑胶无剥落、不褪色：石凳完好无损；篮球场、羽毛球场划线清晰，无裂缝，玻璃篮板与篮筐完好，无开裂或松动掉落危险；花基树池完好。5.4给排水与喷淋：文化公园给水管道无漏水，卫生间、水龙头无漏水：卫生间便池感应器完好，无故障或漏水，如出现漏水现象，2小时内修复。物业管理范围内喷淋PV管无漏水、开关完好，喷头完好，喷淋覆盖率100%。园区绿地、明排水渠、下水管道无堵塞，无积水，一个月清淤一次。5.5网络广播系统：网络广播系统电脑、功放、音响喇叭正常播放，或损坏、烧毁、缺失必须48小时内无条件修复。5.6指示牌、标识牌、救生圈、温馨提示牌等缺失、破损无条件修复。6.监控系统6.1文化公园内球机与枪机，立杆，画面清晰，确保监控回看一个月以上。6.2拼接屏无烧毁，无故障：平台服务器无故障，内存正常运行，网络与电缆系统无故障，立杆无倾斜或倒伏现象，如出现故障，收到公园管理处通知后2小时内安排修复工作，48小时内修复。7.服务目标：文化公园按照绿化二级养护标准开展服务，营造环境优美、健康悠闲、安全、干净整洁的公园环境。五、应急管理和作业费用1、根据上级要求布置的包含但不限于道路交通事故现场清理、季节性台风、雨季造成的道路淤积杂物的清理、运输车辆违章造成路面污染的清理、大型检查、创文巩卫、创优等临时性、突击性环卫服务任务，乙方应无条件接受并按时按质按量完成，发生的费用由乙方自行承担，甲方不再另行支付服务费。2、应急管理（1）乙方应制定现场作业应急预算、三防预案、突发事件预案等，并落实常态化应急演练。（2）出现涉及项目作业范围的突发事件时，乙方必须立即组织力量处置，并服从甲方的统一调度，协助处置。要求做到项目管理人员和作业人员接到通知后30分钟之内到场，到场及时开展应急处理，原则上60分钟内解决，大问题3小时内完成，不能及时解决的要及时向甲方反馈。（3）出现突发事件、台风暴雨或各种重大活动（包括国家、省、市大检查）及重大节假日等应急情况的，乙方应无条件安排作业人员加班或增加应急队伍，加班或增加应急队伍产生的费用由乙方承担：如遇特大自然灾害，导致作业单位加班投入人员及机械设备持续时间长的，则按相关管理规定执行。第8页共17页（4）乙方须按甲方要求落实“三防”应急预案工作职责，落实应急队伍和物资，做好台风、暴雨等恶劣天气应急处理处置工作，及时完成恶劣天气过后的环境卫生恢复工作，否则，甲方有权采取应急措施，另行委托第三方进行道路清扫和垃圾清运，相关费用从中标供应商服务费中扣减并支付给第三方。3、项目管养和维护中产生的水、电费用由乙方负责，甲方不作费用补偿。六、项目服务费用调整本项目实行固定总价包于。若因服务内容或服务面积出现增加的，新增的服务费用由乙方承担，甲方不再额外支付。1、作业方式改变费用调整机制：为适应项目管理工作的开展，甲方可以对本项目进行更改和完善，具体以甲方书面通知的事项等要求为准。作业方式改变费用调整以事实为依据，由乙方申请并提供费用变化预算和成本分析材料，经中介公司及财政审核后作为支付依据。2、服务费包括乙方投入工作人员工资、福利、服装、社保、医疗、作业物料及物品、作业工具、车辆、设备运行维护维修、保险、水电费、一切税费及其他等招标文件要求的所有费用。3、除四害药物费用由乙方负责。七、服务质量考核服务期间内，甲方按照考核制度及以下方式对乙方开展服务考核：由甲方考核小组每月定期及不定期地根据《文化公园物业管理考核表》进行考核评分。根据考核结果审定当月的服务费。八、违约责任1、除招标要求许可外，乙方不得将本招标标的以任何形式挂靠、分包、转包给第三方，一经发现，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的经济损失由乙方承担。2、乙方须在项目进场前向甲方足额缴纳项目履约保证金。逾期未按上述要求提交或拒不提交的，视为乙方放弃中标，且单方面解除合同。3、乙方需在收到《中标通知书》之日起30个自然日内，按招标文件的要求配齐符合甲方需求的人员，否则视为乙方放弃中标或甲方有权解除合同，并没收履约保证金。若服务期间内在岗人员不符合甲方需求的，甲方有权按照考核标准进行扣罚，经甲方3次提醒，乙方仍出现在岗人员不符情形的，则按乙方违约处理，甲方有权解除合同，并没收履约保证金。4、因乙方出现劳资纠纷或违反《劳动法》、《劳动合同法》等劳动关系相关法律法规及其规范，导致出现5人及以上上访事件或罢工事件，乙方3天内不能解决的，甲方有权解除合同、没收履约保证金并追究乙方的责任。5、乙方在收到《中标通知书》之日起30个自然日内，按招标文件要求配齐所有的车辆及机械设备，逾期未配备的，乙方有权自期限届满之日起，至实际到位之日止，按未到位数量×2000元×逾期天数的计算方式计算违约金，并从乙方的履约保证金或服务费中扣除；乙方进场后15个自然日内，仍未配齐的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的经济损失由乙方承担。6、乙方应采取合理措施维护甲方交付管理的资产或设施，若造成损失的，由乙方承担赔偿责任：因乙方故意或因重大过失，对资产或设施造成重大损失的（损失金额达到5000.00元或以上视为重大损失），或违反规程作业造成重大安全事故且影响恶劣的，甲方有权解除合同，由此造成的经济损失由乙方承担。7、乙方拒绝履行考核制度的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的经济损失由乙方承担。乙方提供的服务不符合其服务承诺或本招标文件的要求的，甲方根据各子项目考核办法扣除乙方月度服务费，且向其发出警告并给予合理的期限要求其整改，若乙方逾第9页共17页期整改或拒不整改的，则甲方有权额外一次性扣除乙方一个月的总项目服务费：若在一年服务期间内，乙方逾期整改或拒不整改达3次，则甲方有权解除合同，并没收履约保证金。8、乙方无正当理由提出提前解除合同的，甲方有权没收全部履约保证金。9、乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权解除合同：不同意提供新增服务内容或面积、不配合专项工作、在服务期间内失去运营资质或不符合本招标文件中打“★”要求。10、因乙方原因引起的索偿或诉讼，各项赔偿、补偿费、律师费、诉讼费等均由乙方承担。九、履约保证金收取比例：合同金额5%说明：1、履约担保期限与合同服务期限一致。乙方须在项目进场前向甲方足额缴纳项目履约保证金（银行转账至甲方指定账户或以履约保函形式提供）。2、合同期内乙方无违约行为，且通过甲方验收在项目合同到期后不计息退还履约保证金。3、如乙方违约或要求提前解除合同，履约保证金将作为违约金由甲方没收。4、如发现乙方存在任何形式的人员或子项目分包转包行为（包括但不限于劳务派遣、子项目转包分包等，经甲方书面同意的除外），甲方有权解除合同并扣除乙方全部履约保证金作为违约金。十、其他相关说明1、项目中标通知书发出后乙方按项目配置的人员及机械设备要求，在时间节点前配备齐全，以达到运营要求。2、甲方有权在签订合同时对项目方案做适当修改调整或对服务数量做适量增加或减少。3、投入本项目服务人员，如有因超过购买年龄而无法购买社会保险的人员，乙方应购买相应的雇主责任险。4、服务期间内因全市其他政策调整，甲方可提前1个月通知解除合同，乙方须无条件配合，且不视为甲方违约。5、公厕的水电费、绿化自动喷淋水费、文化公园的喷淋水泵电费、文化公园的水费由乙方负责。6、乙方须按甲方的任务要求配置本项目人员，人员名单及个人相关资料须报甲方相关部门备案，若项目骨于人员变动、调整须报告相关部门备案，项目经理调整需书面报告甲方相关部门批准。乙方严格按照合同中设定的岗位数（人数）到岗，若有缺岗或人数不足，按项目考核要求扣罚。7、乙方负责提供所有服务项目所需的设备（含办公设备）、工具、材料，并承担其费用；配置的设备、工具如严重破损或不能正常使用，乙方要负责及时维修或更换，合同期满后，由乙方按甲方要求处理。8、投入本项目使用的车辆和设备可为自有或者租赁，如为租赁，租赁期不得短于本项目的服务期。投标人须承诺若中标在签订合同后10个工作日内按各子项目要求配备齐作业设备，并报甲方备案（备案资料：自有车辆须提供车辆行驶证复印件和购置发票复印件，其他自有设备须提供购置发票复印件：租赁的车辆须提供车辆行驶证复印件、租赁合同复印件，其他租赁设备须提供租赁合同复印件）。9、投标人须承诺若中标在签订合同后10个工作日内按《文化公园公园物业服务项目人员配备及设备配置》提供服务人员并全部到位，合同签订前且与所有服务人员签订劳动合同并满足项目开展要求，如果由于乙方自身原因或未能提供符合要求的服务人员，则视为本单位放弃中标资格：当乙方与雇员发生劳资纠纷时，与管理方无关，管理方不承担任何责任；造成管理方经济损失的，管理方有权依法追究相关责任。10、乙方须为投入运营的运输车辆及人员购买足额的相关保险，做好相关作业安全工作，并承担在合同服务期内发生的一切责任及事故赔偿。乙方所聘用的工作人员与甲方不存在劳动第10页共17页雇佣关系。服务期间内乙方工作人员必须遵守甲方的有关管理规定，并按有关国家安全操作规定进行作业。乙方人员如有违纪违法或发生工伤死亡、意外事故等一切经济和法律责任由乙方自行负责，与甲方无关。甲方若因此被追责的，可向乙方追偿。11、中标后所提供的服务、派驻的保安员、自行招用保安员的备案等工作均符合《保安服务管理条例》及《公安机关实施保安服务管理条例办法》的相关要求。12、乙方在投标文件所提供的采购项目负责人和技术负责人未经甲方同意不得更换：项目《文化公园公园物业服务项目人员配备及设备配置》中的人员数为实际岗位服务人数，在岗人员如有休息或节假日等安排，由乙方增派人员解决，但不因人员休息或节假日而减少服务在岗人员数量，否则甲方有权扣除当月服务费10%，直到人员到位为止。13、乙方须做好以下管养工作：（1）乙方（春节、国庆）在文化公园摆设节日氛围装饰品。包括庆祝横幅，每个重大节假日装饰品不少于5,000.00元，在春节、国庆两大节日，每个节日摆放时花800盆（2）养护过程中产生的费用由乙方承担。十一、技术资料1.乙方应在供货同时向甲方提供所有有关本项目执行的技术文件。技术文件可以是手册、图纸或其他形式的文件资料。2.上述技术文件应包含保证甲方能够正确进行安装、操作、检查、维修、维护、测试、调试、验收和运作的需要的所有内容。十二、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。由于本合同的履行而产生的与之有关的任何争议，如双方无法协商解决的，直接向中山市第二人民法院提起诉讼。诉讼进行过程中，各方将继续履行未涉诉讼的其他部分。十三、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十四、其他1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。1..第11页共17页十五、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式六份，甲乙双方各执三份。附件：（1）《文化公园物业管理考核表》甲方（盖章）：乙方（盖章）签约代表：签约代表：为k签订地点：中山市古镇镇签订日期：20年12月日第12页共17页附：文化公园物业管理考核表编号项目总分验评内容扣分实评分数1一、淋水及施肥（10分）因缺乏必要的养分或水分造成树木生长明显减退，长势衰弱，叶片色泽和大小明显不正常，或出现严重萎蔫现象，乔木每株扣1分，灌木每株扣0.5分，片植地被每10m扣0.5分。2须根据植物生长情况适度施肥，一年施肥不少于六次，少施一次扣10分。施肥前通知管理单位工作人员到场，肥料指定复合肥，使用其他肥料发现一次扣5分。3大树每次施肥必须翻土，肥料埋入土壤，撒施均匀，抽检12棵撒施不均匀、无翻土、肥料未埋土均扣0.5分。4胸径30cm以上大树每棵每次施肥不得少于2斤，胸径15--30cm每棵大树每次施肥不得少于1斤，胸径15cm以下大树每棵每次施肥不得少于0.5斤，施肥不够量的每棵扣0.5分。5胸径30cm以上大树每年每株必需施花生麸基肥一次，每次每株施肥不得少于4斤。否则，一次扣10分。6绿篱及草皮施肥后未下雨应立即浇水，未浇水造成苗木死亡，10m扣0.5分，并立即安排补种。7二、修剪（10分）擅自对树木重度修剪，乔木每株扣5-10分，孤植灌木每株扣2分，片植灌木或草地累计每100m扣2分。8造型灌木造型美观、边缘线流畅，自然造型灌木根据原有冠型修剪、不散乱，修剪不合理或修剪明显滞后，每株扣0.5分。9绿篱、草坪边界线缺乏整理的，累计每2米（长度累计不足2米的忽略不计）扣0.5分。10植株上有明显折损枝、枯枝、攀缠植物、病枝或其他杂物未及时清除，乔木每株扣1分，孤植灌木每株扣0.5分，片植灌木或草地每100m扣0.5分。11不及时清除残花或过密花梗/植株，乔木每株1分，孤植灌木每株扣0.5分，片植灌木或草地每100m扣0.5分。12行道树妨碍行人、路灯、监控、车辆通过和交通视线，发现一宗扣0.5分，两天未处理者一宗扣2分。13乔木树冠以下不符合景观要求的阴蘖枝长度超过25公分，每株扣0.5分。14三、中耕、除草、防风、排涝、巡视看管（10分）适时中耕松土，保持土壤基本无板结，无积水。抽检发现累计10m为一处，不合格每处扣0.5分。15杂草明显（指高出地被表面的杂草每平方米达6棵以上，或高出地被水平面15cm以上的杂草有3棵以上），每5m扣0.5分。16养护期内由于养护不当，致使树木出现新的倾斜，且倾斜度超过9度，每株扣0.5分。17对浅根性、易倒伏或新种植的树木需设置适当的支撑。否则，每棵扣0.5分。18藤本植物不合理牵引、绑扎，每棵扣0.5分。第13页共17页19绿地局部低洼积水严重的，须采取表施土壤等措施找平。否则，每平方米扣0.5分。20暴风雨过后要及时排除积水，倾斜或倒塌、断枝要在两小时内处理，两小时内未处理一宗扣0.5分。21绿化损坏、死亡或失窃须在7天内修复（特殊情况除外）。否则，每宗扣0.5-3分。22台风前加固支架，不按要求落实的每次扣5分；过后全面检查，立即扶正、护树、清理断枝、落枝，72小时内完成抢险救灾工作，不到位的每处扣1分。23四、病虫害防治（8分）病虫害（含白蚁）控制不及时，防治措施不当，致使受害植株超过本地块乔木数量的5%，标准范围外的受害植株每株扣0.5分；单株乔木受害较重，明显影响景观的，每株扣2分。24病虫害控制不及时，防治措施不当，致使受害植株超过本地块孤植灌木数量的5%，标准范围外的受害植株每株扣0.5分；单株灌木受害较重，明显影响景观的，每株扣1分。25病虫害控制不及时，防治措施不当，致使单一地块受害地被面积超过3%，或局部受害面积大于5m，或较小范围内受害较重，明显影响景观，每片扣0.5-3分。26红火蚁防治不及时，发现明显红火蚁窝，每窝红火蚁扣0.5分。27用药科学，方法得当，因用药错误导致苗木死亡要自行补种，每10m扣1分，致胸径20cm以上大树死亡每棵扣2分。28死亡或残损且影响景观的孤植灌木，须及时清理补种。否则，每株扣1分。补植的灌木规格与原有规格相差20%以上，每株扣0.5分，并要求更换。29片植灌木或草皮死株需及时清除补种。否则，累计每10m扣1分（不足10m的按10m计）。补植的植株与原有规格相差20%以上的，累计每10m扣0.5分（不足10m按10m计），并要求更换。30六、卫生保洁（20分）绿地内的落叶须适时清理。因落叶明显过多，影响卫生或影响景观，每处扣0.5分。31垃圾须在当日清运完毕，否则，每宗扣1分。垃圾桶须套塑料袋并及时清空，不能满溢，否则每宗扣0.5分。32在绿地内焚烧树枝、树叶、枯草或其他垃圾，或在绿地沿线外围乱倒绿化垃圾的，每宗扣5分。33物业管辖范围内地域干净无垃圾杂物、无杂草丛生、无泥沙堆积，水沟通畅无泥沙杂物堆积，发现一宗扣0.5分；小规模沙泥倾泻所造成的水沟及路面沙泥堆积须及时清理，不及时清理的，一宗扣1分。34须及时清理路边杂草，主园路路面（含路面边缘）、梯级路面（含路面边缘）无杂草覆盖，发现一宗扣1分。35荷花池水面保持干净，无垃圾、死鱼漂浮，无杂物堆积，发现一宗扣1分。36公厕内无臭味、通畅，地面、蹲位、座位、墙壁、门窗、等设施干净无污迹，有明显臭味、污迹、垃圾、堵塞一项扣0.5分；公厕化粪池不能过满，发现化粪池满溢导致粪（污）水外流，每次每处扣2分。保障公厕内墙面瓷砖稳固，如有脱落的立即修复，否则每处第14页共17页扣2分。37绿地、植被内无垃圾杂物、无石砾砖块，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地，不合格每处扣0.5分。38不按规定时间完成清扫，每地块扣1分。39绿地（含铺装场地）内有胶袋、烟头、瓜子壳、花生壳、瓶罐等垃圾、绿化维护修剪所产生的垃圾不及时清理，或有余泥、砖石、瓦渣等建筑垃圾，每处扣0.5分。40铺装场地须适时清洗，铺装场地有污垢、泥沙、青苔或积水，每处扣0.5分。未按合同要求定期清洗路面、广场、栈桥、石凳、垃圾桶的，每宗扣1分。41七、安保（20分）①、不按合同约定配置保安人员；②、节假日缺员（含不按甲方要求临时增员）：③、保安人员不熟悉岗位工作职责，不清楚管理范围及合同要求：④保安人员在服务区域有赌博等违法行为。每缺一人扣1分，保安队长扣2分，其他每项扣1分。42①、迟到或早退（超过10分钟按“不在岗”处理）；②、不在岗或在岗不作为（如开巡逻车时速超过15公里，巡逻、打点应付式等）：③、饮酒后上岗、当班睡觉、串岗、两个保安员集聚一起、当值时间吃东西、玩手机、与他人闲聊等做与本岗位职责无关的事情：④、保安人员在服务区域有赌博等违法行为，不按规定着装，或不佩戴工作牌：、不执行甲方管理要求，与公园管理处人员吵架、恐吓等行为扣3分。其他每项扣1分43①、衣冠不整、站姿、坐姿不规范：②、在服务区域与人打架斗殴；③、穿着制服在服务区域内乱吐痰、乱扔垃圾等不文明行为、值班室、岗亭及周边5米范围内卫生环境差，或堆放非工作用品；④、不良行为导致恶劣影响，或被新闻媒体曝光：、在值班室/岗亭及周边5米范围内停放车辆（含保安人员用车）：、对违规入园车辆或车辆违规停放不及时处理。每项扣1分。44①、不按“三防”预案参加应急抢险，或不按要求参加其他突发事件扣2分；②、发现险情、灾情未及时疏散周边群众、不及时报告；③、发现火灾不及时采取有效措施控制、扑灭初期火灾，不及时报警报告：④、对违反游园守则的行为不制止、不报告，对违法违规行为不制止，或不报警：、接到群众报警后不及时赶赴现场，或不协助群众报案，或不保护好现场；、不配合***门做好治安防范工作。每项扣1分。45①、违规用电，在服务区域不能以任何形式煮食或使用电热棒，煤气、电饭煲电磁炉煮饭炒菜；②、不按规定检查消防设施、检查不到位，或不及时报告检查情况；每项扣1分。46①、公园设施被盗或人为损坏；②、对侵占或破坏城市绿地的行为不发现、不制止、不报告；③、不按要求开展业务、消防、军事、文明礼貌教育等培训。每项扣1分。47①、不及时落实甲方重要工作部署：②、不配合公安、城管执法等部门做好联动执法工作：③、无故缺席甲方会议或工作检查，参加会议或工作检查的人员迟到或早退；④、不按要求完成整改（不反馈整治结果视为未完成整改）：、晚上关园后必须准时用铁马封各出入口，晚上十点后只出不进，同时，疏导游客尽快离开园区。第15页共17页每项扣1人。48八、基础设施设备维护（5分）①、沥青路面、园路、景观亭、广场铺装开裂、下沉、凹凸不平，运动场、羽毛球架、乒乓球台、篮球架、篮筐、玻璃篮板破损、篮球场划线不清理、开裂、积水：②、指示牌、标识牌，温馨提示牌等破损、残旧、掉漆，缺失；③、下水道堵塞，路面积水；④、园区设施破损；⑤、石围栏破损或松动、倾斜、铁链断开，石桥下沉，石条松动；、卫生间大便池、小便池堵塞，水龙头漏水未及时更换，风扇、吸顶灯损坏未及时更换；⑦、水泵烧毁、引水管破裂或漏水、喷淋管断裂、破损、喷头损坏，开关断开，水管漏水等：⑧、广播系统，功放、户外音箱等系统故障未及时更换。以上每处扣0.5分。49①、春节、国庆两大节日，每个节日摆放时花800盆，不配合公园管理处或不够数量扣1-2分：②、春节、国庆在公园入口节日氛围装饰，不配合公园管理处每次扣2分。50九、监控系统（2分）在接到公园管理处的故障通知后0.5小时内响应，技术工程师在每天8:30~18:00期间2小时到达现场，其余时间4小时到达现场，并在4小时内处理完毕。若在8小时内仍未能有效解决，乙方须免费提供备品备件予甲方临时使用，未达到上述要求的，每次扣1分（因道路施工或遇到自然灾害等不可抗力事故除外；同一故障不重复计算）。51枪机、球机、拼接屏、线路、平台服务器，内存死机或故障、设备烧坏24小时内修复，如未能修复，必须免费提供备品备件予甲方临时使用，否则，每项扣0.5分。52枪机、球机、拼接屏、线路、平台服务器，内存死机或故障、设备烧坏无法修复的，必须更换同型号、同品牌的新设备，否则，每项扣0.5分。53十、劳保、资料、合同、安全管理（5分）每天的养护员工数量必须按照合同规定要求（纳入管理处日常考勤），缺勤一人次扣0.5分：法定节假日不得缺人，否则，每日扣1分。工作时间必须穿着统一的工作服，服装费由承包人负责，并佩戴工号牌。否则，每宗扣1分。54台账每天做一次，周计划，月报，提交资料真实，准确，不弄虚作假，否则，每缺一次扣0.5分55必须对园林机械的操作人员进行岗前培训。凡需持证上岗的岗位，员工必须持相关有效证件上岗。否则，每宗扣1分。56在公园主干道，广场作业时须在距离作业点正、反方向适当位置放置反光标志或其他安全警示标志。否则，每宗扣1分。57进行乔木修剪作业的人员必须整齐穿着反光衣、戴好安全帽、系好安全带，按安全规范进行操作。否则，每宗扣1分。58因人为因素造成事故的，视事故大小，一般事故扣1分，重大事故扣2分，特大事故扣3分。59按照劳动法必须办理每位员工的劳动合同签订，办理社保医保、意外保险，每月定期发放工资，接到相关投诉且属实的，每宗扣1分。60政府应急活动及自然灾害等应急情况，必须做好应急处理方案措施及工作落实，接到通知后指派工作人员参加抢险工作，接到通知而不按规定到现场的一次扣2分。第16页共17页合计备注：①综合服务满分为100分。每月考核评分达85分以上，该月综合服务质量为合格。综合服务月考核评分低于85（含85）分则该月综合服务质量不合格，需按以下规定扣减当月服务费：70实评分数≤85，每分扣月度服务费总数的1%，[即85分扣1%；70分扣16%]；综合服务月考核评分低于70分，或连续两个月考核评分低于75分，甲方有权终止合同。②经甲方抽查，乙方未按合同规定的定岗和人数要求，甲方有权根据实际缺少人数按5000元/人/月的标准在当月服务费中予以扣除。考评小组：CY第17页共17页..2026年古镇镇文化公园外围区域物业服务项目合同甲方：中山市古镇镇综合行政执法局乙方：中山市灯都物业管理有限公司第1页共17页甲方：中山市古镇镇综合行政执法局乙方：中山市灯都物业管理有限公司电话：0760-22353557电话：0760-22386262地址：中山市古镇镇东兴东路三号地址：中山市古镇镇中兴大道中66号灯饰大厦A座25楼根据古镇镇文化公园绿化维护保养项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额本合同总额暂定￥888,307.95元（大写：人民币捌拾捌万捌仟叁佰零柒元玖角伍分），中标（成交）下浮率：0%。每月服务费为￥74,025.66元（大写：人民币柒万肆仟零贰拾伍元陆角陆分）合同总额的设置目的在于预算控制和责任承担，甲方实际应支付项目服务费按本合同约定履行。合同总额包括但不限于标的货物、安装、集成、试运行、测试、培训、验收、技术服务、税费（包括但不限于关税、增值税等，凡与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担）、运费、保险费、资料、运营维保及合同实施过程中不可预见费用等。二、合同标的提供的时间及地点1、合同标的提供的时间：2026年1月1日至2026年12月31日（服务合同一年一签，本合同为2026年度合同）。2、合同标的提供的地点：甲方指定地点。三、付款方式1、服务费按月支付，甲方根据乙方工作完成情况与服务质量考核结果，经汇总结算后在次月向乙方支付上一个月的服务费。结算服务费=当月服务费-当月考核后的扣除费用。2、乙方应于次月10日前向甲方提交请款申请书，经甲方确认及审批后，按相关规定执行，甲方在收到对应发票后支付：如乙方未按期提交请款申请书及发票的，甲方有权延期至下一月再行汇总结算。如因政策或支付流程的时效性影响等使拨款未能及时到位，乙方不得以此为由而不履行（或不完全履行）本合同规定的义务。3、乙方凭以下有效文件与甲方结算：（1）合同；（2）乙方开具的正式发票；（3）考核报告（加盖甲方公章）。四、项目服务内容（一）工作内容及范围：1.绿化养护管理：1.1文化公园绿化养护按二级标准。文化公园所有地域（占地面积40332.31m²其中：绿化面积10291m²铺装道路面积21144.07m池塘面积4959.41m建筑占地面积3937.83m²）。1.2公园内所有绿地。1.3公园前广场部分区域、苗圃区。.1.4合同期内园各专类区、其他需绿化养护的绿地及新增专类园区。2.卫生保洁：2.1文化公园每天全面清扫保洁。包括文化公园所有地域（含水域与绿地）；2.2文化公园辖区范围内所有广场、铺装地面、园路、景观亭、跑道、卫生间、道路、桥梁、平台、球场等。2.3合同期内所有新增道路、路旁区域及绿化景观景点等。第2页共17页3治安巡查：3.1文化公园61亩物业管辖范围，包括周边道路。治安巡查实行24小时值班制，保证场所的安全保卫工作正常开展，其中，维持公共秩序包括安全监控，巡视巡查、门岗执勤等。同时，公园保安员负责场所的治安防范工作和安全应急方案的实施。文化公园举办活动及赛事时，按照采购人的需求，公园保安值班人员必须协助举办方的工作。3.2全方位保障游客的人身、财产安全及园区内公共设施不受破坏。3.3公园开放时间早上6:00-晚上10:00，晚上10:00关灯后各出入口用铁马封控，游客原则上只出不进，同时开始劝导游客尽快离开园区，早上六点解封铁马开园。4基础设施设备维护：4.1文化公园所有区域。4.2文化公园基础设施设备维护包括（不限于）景观亭、景观平台、广场与园路铺装、沥青路面维护、运动场设施设备维护、给排水系统、音乐广播系统与户外音箱、巡逻车，卫生间设施设备维护、水龙头、石栏河、广告栏、指示牌、垃圾桶等。5.监控系统维护：5.1文化公园所有区域内监控系统。5.2文化公园球机与枪机，立杆，拼接屏，平台服务器、解码器、硬盘、硬盘录像机等等。5.3录像回看保持一个月。（二）服务工作要求和质量标准1.文化公园物业服务项目人员配备及设备配置1.1文化公园物业服务项目不少于15人，不够由中标单位自行增加人员，详见下表：序号下表：岗位分工人数要求备注一、文化公园1绿化工2持绿化工证，1人持特种作业证设一个主管，相关园林绿化专业毕业，24小时待命2保洁员6年龄30-60岁晚上6:30-10:00南北区各安排二人保洁3水电工1持高低压电工操作证18-60岁4治安巡查员6年龄18-55岁，身体健康，退伍军人不少于3人全天候值班二、合计15人1.2文化公园绿化工2人（含1个主管），保洁员6人，水电工1人，治安巡查员6人，每个班2人，保安人员每个班次必须保持2人以上，不能因轮休而缺人，中标单位必须补上。如逢重大节假日或举办相关重大活动，中标单位应无条件配合公园管理处增派人员。1.3中标人必须配置以下设备工具（包括但不限于）一览表：序号项目名称设备名称数量单位备注1绿化养护洒水三轮车1台根据实际需求配备农用车1台根据实际需求配备15米高空作业车1台根据实际需第3页共17页求配备剪草机5台根据实际需求配备割边机10台根据实际需求配备绿篱剪8台根据实际需求配备高枝油锯3台根据实际需求配备高枝剪5把根据实际需求配备淋水水泵7.5千瓦8台根据实际需求配备电动绿化垃圾运输车5台根据实际需求配备农药、化肥、淋水软管、铲、锄头等消耗品若干根据实际需求配备2卫生保洁中小型电动清扫车1台根据实际需求配备环卫作业扫路车1台根据实际需求配备小型电动卫生保洁车20台根据实际需求配备高压冲洗车3台根据实际需求配备卫生、绿化垃圾清运车1台根据实际需求配备扫把、垃圾袋、垃圾铲洗手液、等消耗品若干根据实际需求配备3治安巡查铁马200个根据实际需求配备对讲机1套根据实际需求配备砂袋200个根据实际需求配备5KG灭火器10桶根据实际需求配备防卫与防暴器具7套根据实际需求配备巡更系统1套根据实际需求配备口哨、扎带、保安服、帽、铁线等消耗品若干根据实际需求配备第4页共17页4基础设施设备维护电工工具2套根据实际需求配备给水安装工具1套根据实际需求配备脚手架10个根据实际需求配备梯子2把根据实际需求配备木工工具1套根据实际需求配备泥水工具2套根据实际需求配备水泥、砂、花岗岩、电缆电线、开关等消耗品若干根据实际需求配备5监控系统网络检查工具1套根据实际需求配备铝梯1把根据实际需求配备网线、接头、交换机、摄像头、电缆等消耗品若干根据实际需求配备6其他指纹打卡机1台根据实际需求配备1.4采购人对进驻人数进行考勤并纳入到考核评分中。中标人派驻到公园的主管除了具有较强的专业知识和较长的从业时间外，还应具有较强的组织和协调能力。必须了解本园的特点，熟悉本园的环境，制定工作计划，合理安排员工的工作岗位和工作时间，使员工的工作质量达到采购人要求。在日常工作中，督检查促、督导员工注意安全操作，消除事故隐患。1.5主管必须每周汇报管养情况，以便双方的工作沟通。在工作问题上，主管全权代表中标人表态，不得以任何理由不表态、不落实和拖延时间，以上问题如发生超过三次，采购人有权要求更换主管。在日常工作中，如有重大接待任务等，中标人必须听从安排，配合做好工作。1.6中标人每天的养护人数必须按照已确定的养护计划中的养护人员标准，并对养护人员实行打卡考勤，每月5日前中标人应提交上月的考勤给公园管理处。工作中必须穿着统一的工作服上班，并佩戴工号牌。1.7中标人必须每天对公园的物业管理服务内容以台账的形式给公园管理处汇报，留档，不得弄虚作假（台账内容包括：绿化养护、卫生保洁、治安巡查、基础设施设备维护、监控），每个星期与公园管理处协调做周计划，按周计划安排落实工作，每个星期一对整个物业管理区域进行一次联合检查。2.绿化养护及卫生保洁要求2.1绿化养护要求：文化公园所有绿地。2.2主园路、绿道周边地被、广场周边绿地、卫生间、建筑物周边绿地等，以B及园内局部景点绿地。文化公园绿地内不得有任何垃圾。2.2.1养护管理要求：定期修剪、施肥、淋水，草坪整齐，覆盖率99%以上，平整无裸露地、无坑洼积水。草坪内无杂草，发现有必须连根清除干净。文化公园淋水由中标单位自行购买水泵接喷淋管淋水，电费由中标单位支付。第5页共17页2.32.3.1养护管理要求：草皮保持常绿，每两月施肥一次，施肥以复合肥为主，每年至少施一次基肥。发现有杂草必须连根清除于净，一年剪草5-6次，无明显病虫害。花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。根据不同植物的习性和观赏效果，进行定期修剪，1月/次。每两月依据长势施肥一次，施肥以复合肥为主。没有降雨的时候，一般要求每天淋水。加强病虫害防治，对死亡的植物，中标人应及时向采购人报告，经采购人同意后应及时清走。中标人应对新栽苗木加强养护管理。2.4文化公园。2.4.1每两月依据长势施肥一次，施肥以复合肥为主，文化公园每次施肥45包50KG复合肥，没有降雨的时候，一般要求每天淋水。加强病虫害防治，需安排专人对植物进行检查，对死亡的植物，中标人应及时向采购人报告，经采购人同意后应及时清走。栽种的多年生草本或藤本植物结果时应告诉采购人，并在采购人的指导下进行采种，以备育苗。必要时，搭建棚架让栽种的藤本植物更好地生长，中标人应对新栽苗木加强养护管理。2.5湿生植物区2.5.1定期清理周边以及水域中的杂草（包括水域中的非目的植物），以免过多的杂草侵占水域，影响栽种植物的生长以及淤塞水域。2.6现有乔木以及合同期内新增的乔木2.6.1养护管理要求：在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶。定期修剪，树木修剪基本合理，树形美观。结合松土施肥，3-4和9-10月重点进行施肥。施肥量根据树木大小、肥料种类而定。在树木生长季节，进行土壤追肥。夏季炎热太阳照射强烈的6月-9月，在晴天情况下要保证每天淋水两次（早晚），以保证水分充足。每次台风前加固支架，过后全面检查，立即扶正、护树、清理断枝、落枝。做好对白蚁及其他病虫害防治工作。2.7病虫害防治1）工具配置：普通喷雾器、自动喷雾器、量筒、器皿、车辆等。2）以预防为主，定期做好喷药防治工作，一般在病虫害发生季节，4-10月份每月对易感植物喷药1-2次，病害以百菌清、灭病威、托布津等为主：虫害可用敌敌畏、氧化乐果等，对于治疗蛀心虫可用夫南丹藏于树穴泥里。特别是做好对白蚁的防治工作。3）经常观察绿地植物、病虫害情况，一旦发现立即跟踪防治，喷药时需先诊断病虫害种类和危害程度，然后对症下药，进行跟踪观察。4）对于灌木、草地一般用普通喷雾器，对于乔木和垂直绿化用自动喷雾器。5)喷药如果效果不明显，应立即更换不同的药或加大浓度，直至得到全面控制。6）检查项目危害程度：最严重受害程度不超过8%。未出现因病虫害造成景观影响。树木虫屎不明显。7）注意事项喷药时须佩戴口罩，做好安全防护。用不完的农药应由专人妥善保管。农药浓度按说明书严格配制。8）白白蚁与红火蚁防治工作，每个月10日前全面防治物业管辖范围内的红火蚁与白蚁，派专人专职负责落实到位。2.8修剪，文化公园管辖范围内的所有绿化，绿篱高出10cm必须修剪：乔木徒长枝、阴枝、遮挡监控枝条、寄生植物等每个季度修剪1次：并适时对乔木进行全面剪枝。2.9补种：管辖范围内所有地被植物死亡，中标单位无条件复绿，在原有的位置补种原地被植物的品种与规格：乔木因养护不当而造成死亡的，中标单第6页共17页位无条件补种同品种、同规格的苗木，如：白蚁危害、缺水、缺肥、病虫害等而造成的死亡。2.100恶劣天气应急预案：做好防风、防洪、防旱、防火、防灾等应急预案工作，每年5月份前全面加固物业管辖范围内的苗木支撑，支撑木费用由中标单位负责。因恶劣天气危害造成在抢险救灾中产生的费用由中标单位负责，包括支撑费、机械费、人工费等等，并且在灾后72小时内完成抢险救灾工作。3清洁卫生要求：3.1公园公厕保洁要求：公共厕所外围标识清洁、端正，无破损、残缺、锈迹。外墙周围5m范围内保持整洁，无乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放。外墙周围5m范围内保持环境卫生整洁，无垃圾、粪便、污水、污迹、渣土，无蚊蝇孳生；内部环境采光、照明和通风良好，无明显臭味：墙面、天花板、门窗和隔离板无积灰、污迹、蛛网，无乱涂乱画，墙面光洁：公共厕所内地面光洁，无积水；蹲便器、坐便器外侧应无水锈、粪便、污物；蹲便器、坐便器内无积粪、污垢，洁净见底，保持管道畅通。小便槽（斗、池）应无水锈、尿垢、污物，基本无臭；沟眼、管道应保持畅通。分隔板应光洁，无积灰、污迹、蛛网，无乱涂写：内部设备照明设备上无污迹、无尘土，开关处无明显手印迹、湿迹。洗手台面光洁，无污垢、无积水、无毛发、无杂物。镜面光洁无水痕、手印，无明显涂画痕迹。面盆、水池光洁、无水垢、无毛发、无杂物，水龙头光洁、无皂迹、水渍：使用标识清洁、清晰、无污迹。地漏无污渍、无杂物、无臭味。纸篓内废弃物不得满溢。并配合镇政府完善旅游厕所各项相关标识资料。3.2保洁作业要求公共厕所每天至少全面冲洗三次并随时保洁，节假日延长保洁时间并增加冲洗次数。及时清除便器、洗手台、洗手盆、镜面、地面等设施设备的污迹。及时清除烟缸、垃圾容器内废弃物，确保不满溢。及时补充厕所应配置的服务用品（卫生纸、洗手液、樟脑丸、蚊香等消耗品），确保供应。公共厕所排污管道堵塞或粪便满溢应立即疏通，定期及时检查公共厕所化粪池，发现满溢（或接近满溢）须联系专门人员吸粪、清运，以确保粪水不外流，此清理费用由中标人负责（每年不少于2次）：排污管道严重堵塞、设施设备损坏应及时向采购人报告并修复。地面保洁时，应设置防滑标志，对便器、便池进行保洁时，应设置标有“正在保洁”等提示语的提示牌。3.3环境卫生方面：文化公园每天全面清扫保洁。台阶路面、铺装路面、石板路面、园路旁边无垃圾杂物、无枯枝落叶、无杂草覆盖；路边明渠通畅清洁，无垃圾，无沙、石、泥：所有广场、铺装地面、园路、景观亭、跑道、卫生间、道路、桥梁、平台、球场等地面保持整洁，无垃圾杂物、枯枝落叶：平台、长椅保持干净，无污渍；垃圾桶要配用胶袋并及时清空，不能满溢，原则上每天清理；湿生植物区、园内池塘等水面以及旁边无垃圾杂物，无死鱼漂浮，无杂草丛生，及时清淤。3.4其他方面：果皮箱、垃圾桶每周清洗1次，广场、看台及主园路每月全面冲洗1次。保障公厕内墙面瓷砖稳固，管理处、广场、桥，如有松脱或跌落的包修复。按照市、镇爱卫会统一工作要求开展常态化灭害工作。除四害工作时间需听从采购人的安排，因应季节性变化持续开展工作，如遇登革热高发期等特殊时期，需配合采购人开展相关的防疫工作。4治安巡查4.1公园实行24小时值班制，保证园区的安全保卫工作、公共秩序维护、安全防范等事项的管理：安全巡查、门岗值勤、安全监控、人员来访登记。如遇突发事故等紧急情况，应及时报告，并协助维持秩序，疏散游客。治安巡查员共6人，每个班次必须保持2人以上，不能因轮休而缺人。如逢重大节假日或举办相关重大活动，中标单位应无条件配合公园管理处增派人员。巡更打点应覆盖公园的每个景点与角落，每个小时不少于1次，巡更第7页共17页设备由中标单位自行采购。全园巡逻与南北区巡逻人员必须不间断巡逻，排查一切安全隐患与弊端，对违反公园管理规定的行为加以制止，如：钓鱼、捉鱼、玩水、游泳、小贩、放风筝、带宠物入园、噪音污染、车辆入园、破坏设施设备等等。如物业管理范围内发生偷盗行为，违法犯罪、安全责任等等行为应主动与分管辖区派出所报警或衔接。4.2中标单位必须每月组织一次以上治安巡查员防恐、防灾、防火、防风、防洪等演练。4.3公园开放时间早上6:00-晚上10:00，晚上10:00关灯后各出入口用铁马封控，游客原则上只进不出，同时开始劝导游客尽快离开园区，早上六点解封铁马。5基础设施设备维护5.1基础设施设备维护范围：文化公园物业管理辖区范围。5.2建筑物：包括（不限于）公园入口门、卫生间、景观亭、观景平台、广场等等。建筑不开裂，地基不下沉，楼面墙身不漏水，无掉漆，洁白。门锁不破损，钢与石建筑不断开，墙身无污垢与乱涂乱画，卫生间大小便池不堵塞，玻璃没破损，木结构不脱落等等。5.3广场铺装不松动，不下沉，无开裂；环园沥青路面不开裂，不下沉，无积水，破损等，跑道塑胶无剥落、不褪色：石凳完好无损；篮球场、羽毛球场划线清晰，无裂缝，玻璃篮板与篮筐完好，无开裂或松动掉落危险；花基树池完好。5.4给排水与喷淋：文化公园给水管道无漏水，卫生间、水龙头无漏水：卫生间便池感应器完好，无故障或漏水，如出现漏水现象，2小时内修复。物业管理范围内喷淋PV管无漏水、开关完好，喷头完好，喷淋覆盖率100%。园区绿地、明排水渠、下水管道无堵塞，无积水，一个月清淤一次。5.5网络广播系统：网络广播系统电脑、功放、音响喇叭正常播放，或损坏、烧毁、缺失必须48小时内无条件修复。5.6指示牌、标识牌、救生圈、温馨提示牌等缺失、破损无条件修复。6.监控系统6.1文化公园内球机与枪机，立杆，画面清晰，确保监控回看一个月以上。6.2拼接屏无烧毁，无故障：平台服务器无故障，内存正常运行，网络与电缆系统无故障，立杆无倾斜或倒伏现象，如出现故障，收到公园管理处通知后2小时内安排修复工作，48小时内修复。7.服务目标：文化公园按照绿化二级养护标准开展服务，营造环境优美、健康悠闲、安全、干净整洁的公园环境。五、应急管理和作业费用1、根据上级要求布置的包含但不限于道路交通事故现场清理、季节性台风、雨季造成的道路淤积杂物的清理、运输车辆违章造成路面污染的清理、大型检查、创文巩卫、创优等临时性、突击性环卫服务任务，乙方应无条件接受并按时按质按量完成，发生的费用由乙方自行承担，甲方不再另行支付服务费。2、应急管理（1）乙方应制定现场作业应急预算、三防预案、突发事件预案等，并落实常态化应急演练。（2）出现涉及项目作业范围的突发事件时，乙方必须立即组织力量处置，并服从甲方的统一调度，协助处置。要求做到项目管理人员和作业人员接到通知后30分钟之内到场，到场及时开展应急处理，原则上60分钟内解决，大问题3小时内完成，不能及时解决的要及时向甲方反馈。（3）出现突发事件、台风暴雨或各种重大活动（包括国家、省、市大检查）及重大节假日等应急情况的，乙方应无条件安排作业人员加班或增加应急队伍，加班或增加应急队伍产生的费用由乙方承担：如遇特大自然灾害，导致作业单位加班投入人员及机械设备持续时间长的，则按相关管理规定执行。第8页共17页（4）乙方须按甲方要求落实“三防”应急预案工作职责，落实应急队伍和物资，做好台风、暴雨等恶劣天气应急处理处置工作，及时完成恶劣天气过后的环境卫生恢复工作，否则，甲方有权采取应急措施，另行委托第三方进行道路清扫和垃圾清运，相关费用从中标供应商服务费中扣减并支付给第三方。3、项目管养和维护中产生的水、电费用由乙方负责，甲方不作费用补偿。六、项目服务费用调整本项目实行固定总价包于。若因服务内容或服务面积出现增加的，新增的服务费用由乙方承担，甲方不再额外支付。1、作业方式改变费用调整机制：为适应项目管理工作的开展，甲方可以对本项目进行更改和完善，具体以甲方书面通知的事项等要求为准。作业方式改变费用调整以事实为依据，由乙方申请并提供费用变化预算和成本分析材料，经中介公司及财政审核后作为支付依据。2、服务费包括乙方投入工作人员工资、福利、服装、社保、医疗、作业物料及物品、作业工具、车辆、设备运行维护维修、保险、水电费、一切税费及其他等招标文件要求的所有费用。3、除四害药物费用由乙方负责。七、服务质量考核服务期间内，甲方按照考核制度及以下方式对乙方开展服务考核：由甲方考核小组每月定期及不定期地根据《文化公园物业管理考核表》进行考核评分。根据考核结果审定当月的服务费。八、违约责任1、除招标要求许可外，乙方不得将本招标标的以任何形式挂靠、分包、转包给第三方，一经发现，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的经济损失由乙方承担。2、乙方须在项目进场前向甲方足额缴纳项目履约保证金。逾期未按上述要求提交或拒不提交的，视为乙方放弃中标，且单方面解除合同。3、乙方需在收到《中标通知书》之日起30个自然日内，按招标文件的要求配齐符合甲方需求的人员，否则视为乙方放弃中标或甲方有权解除合同，并没收履约保证金。若服务期间内在岗人员不符合甲方需求的，甲方有权按照考核标准进行扣罚，经甲方3次提醒，乙方仍出现在岗人员不符情形的，则按乙方违约处理，甲方有权解除合同，并没收履约保证金。4、因乙方出现劳资纠纷或违反《劳动法》、《劳动合同法》等劳动关系相关法律法规及其规范，导致出现5人及以上上访事件或罢工事件，乙方3天内不能解决的，甲方有权解除合同、没收履约保证金并追究乙方的责任。5、乙方在收到《中标通知书》之日起30个自然日内，按招标文件要求配齐所有的车辆及机械设备，逾期未配备的，乙方有权自期限届满之日起，至实际到位之日止，按未到位数量×2000元×逾期天数的计算方式计算违约金，并从乙方的履约保证金或服务费中扣除；乙方进场后15个自然日内，仍未配齐的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的经济损失由乙方承担。6、乙方应采取合理措施维护甲方交付管理的资产或设施，若造成损失的，由乙方承担赔偿责任：因乙方故意或因重大过失，对资产或设施造成重大损失的（损失金额达到5000.00元或以上视为重大损失），或违反规程作业造成重大安全事故且影响恶劣的，甲方有权解除合同，由此造成的经济损失由乙方承担。7、乙方拒绝履行考核制度的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的经济损失由乙方承担。乙方提供的服务不符合其服务承诺或本招标文件的要求的，甲方根据各子项目考核办法扣除乙方月度服务费，且向其发出警告并给予合理的期限要求其整改，若乙方逾第9页共17页期整改或拒不整改的，则甲方有权额外一次性扣除乙方一个月的总项目服务费：若在一年服务期间内，乙方逾期整改或拒不整改达3次，则甲方有权解除合同，并没收履约保证金。8、乙方无正当理由提出提前解除合同的，甲方有权没收全部履约保证金。9、乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权解除合同：不同意提供新增服务内容或面积、不配合专项工作、在服务期间内失去运营资质或不符合本招标文件中打“★”要求。10、因乙方原因引起的索偿或诉讼，各项赔偿、补偿费、律师费、诉讼费等均由乙方承担。九、履约保证金收取比例：合同金额5%说明：1、履约担保期限与合同服务期限一致。乙方须在项目进场前向甲方足额缴纳项目履约保证金（银行转账至甲方指定账户或以履约保函形式提供）。2、合同期内乙方无违约行为，且通过甲方验收在项目合同到期后不计息退还履约保证金。3、如乙方违约或要求提前解除合同，履约保证金将作为违约金由甲方没收。4、如发现乙方存在任何形式的人员或子项目分包转包行为（包括但不限于劳务派遣、子项目转包分包等，经甲方书面同意的除外），甲方有权解除合同并扣除乙方全部履约保证金作为违约金。十、其他相关说明1、项目中标通知书发出后乙方按项目配置的人员及机械设备要求，在时间节点前配备齐全，以达到运营要求。2、甲方有权在签订合同时对项目方案做适当修改调整或对服务数量做适量增加或减少。3、投入本项目服务人员，如有因超过购买年龄而无法购买社会保险的人员，乙方应购买相应的雇主责任险。4、服务期间内因全市其他政策调整，甲方可提前1个月通知解除合同，乙方须无条件配合，且不视为甲方违约。5、公厕的水电费、绿化自动喷淋水费、文化公园的喷淋水泵电费、文化公园的水费由乙方负责。6、乙方须按甲方的任务要求配置本项目人员，人员名单及个人相关资料须报甲方相关部门备案，若项目骨于人员变动、调整须报告相关部门备案，项目经理调整需书面报告甲方相关部门批准。乙方严格按照合同中设定的岗位数（人数）到岗，若有缺岗或人数不足，按项目考核要求扣罚。7、乙方负责提供所有服务项目所需的设备（含办公设备）、工具、材料，并承担其费用；配置的设备、工具如严重破损或不能正常使用，乙方要负责及时维修或更换，合同期满后，由乙方按甲方要求处理。8、投入本项目使用的车辆和设备可为自有或者租赁，如为租赁，租赁期不得短于本项目的服务期。投标人须承诺若中标在签订合同后10个工作日内按各子项目要求配备齐作业设备，并报甲方备案（备案资料：自有车辆须提供车辆行驶证复印件和购置发票复印件，其他自有设备须提供购置发票复印件：租赁的车辆须提供车辆行驶证复印件、租赁合同复印件，其他租赁设备须提供租赁合同复印件）。9、投标人须承诺若中标在签订合同后10个工作日内按《文化公园公园物业服务项目人员配备及设备配置》提供服务人员并全部到位，合同签订前且与所有服务人员签订劳动合同并满足项目开展要求，如果由于乙方自身原因或未能提供符合要求的服务人员，则视为本单位放弃中标资格：当乙方与雇员发生劳资纠纷时，与管理方无关，管理方不承担任何责任；造成管理方经济损失的，管理方有权依法追究相关责任。10、乙方须为投入运营的运输车辆及人员购买足额的相关保险，做好相关作业安全工作，并承担在合同服务期内发生的一切责任及事故赔偿。乙方所聘用的工作人员与甲方不存在劳动第10页共17页雇佣关系。服务期间内乙方工作人员必须遵守甲方的有关管理规定，并按有关国家安全操作规定进行作业。乙方人员如有违纪违法或发生工伤死亡、意外事故等一切经济和法律责任由乙方自行负责，与甲方无关。甲方若因此被追责的，可向乙方追偿。11、中标后所提供的服务、派驻的保安员、自行招用保安员的备案等工作均符合《保安服务管理条例》及《公安机关实施保安服务管理条例办法》的相关要求。12、乙方在投标文件所提供的采购项目负责人和技术负责人未经甲方同意不得更换：项目《文化公园公园物业服务项目人员配备及设备配置》中的人员数为实际岗位服务人数，在岗人员如有休息或节假日等安排，由乙方增派人员解决，但不因人员休息或节假日而减少服务在岗人员数量，否则甲方有权扣除当月服务费10%，直到人员到位为止。13、乙方须做好以下管养工作：（1）乙方（春节、国庆）在文化公园摆设节日氛围装饰品。包括庆祝横幅，每个重大节假日装饰品不少于5,000.00元，在春节、国庆两大节日，每个节日摆放时花800盆（2）养护过程中产生的费用由乙方承担。十一、技术资料1.乙方应在供货同时向甲方提供所有有关本项目执行的技术文件。技术文件可以是手册、图纸或其他形式的文件资料。2.上述技术文件应包含保证甲方能够正确进行安装、操作、检查、维修、维护、测试、调试、验收和运作的需要的所有内容。十二、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。由于本合同的履行而产生的与之有关的任何争议，如双方无法协商解决的，直接向中山市第二人民法院提起诉讼。诉讼进行过程中，各方将继续履行未涉诉讼的其他部分。十三、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十四、其他1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。1..第11页共17页十五、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式六份，甲乙双方各执三份。附件：（1）《文化公园物业管理考核表》甲方（盖章）：乙方（盖章）3签约代表：签约代表：k签订地点：中山市古镇镇签订日期：20年12月日第12页共17页附：文化公园物业管理考核表编号项目总分验评内容扣分实评分数1一、淋水及施肥（10分）因缺乏必要的养分或水分造成树木生长明显减退，长势衰弱，叶片色泽和大小明显不正常，或出现严重萎蔫现象，乔木每株扣1分，灌木每株扣0.5分，片植地被每10m扣0.5分。2须根据植物生长情况适度施肥，一年施肥不少于六次，少施一次扣10分。施肥前通知管理单位工作人员到场，肥料指定复合肥，使用其他肥料发现一次扣5分。3大树每次施肥必须翻土，肥料埋入土壤，撒施均匀，抽检12棵撒施不均匀、无翻土、肥料未埋土均扣0.5分。4胸径30cm以上大树每棵每次施肥不得少于2斤，胸径15--30cm每棵大树每次施肥不得少于1斤，胸径15cm以下大树每棵每次施肥不得少于0.5斤，施肥不够量的每棵扣0.5分。5胸径30cm以上大树每年每株必需施花生麸基肥一次，每次每株施肥不得少于4斤。否则，一次扣10分。6绿篱及草皮施肥后未下雨应立即浇水，未浇水造成苗木死亡，10m扣0.5分，并立即安排补种。7二、修剪（10分）擅自对树木重度修剪，乔木每株扣5-10分，孤植灌木每株扣2分，片植灌木或草地累计每100m扣2分。8造型灌木造型美观、边缘线流畅，自然造型灌木根据原有冠型修剪、不散乱，修剪不合理或修剪明显滞后，每株扣0.5分。9绿篱、草坪边界线缺乏整理的，累计每2米（长度累计不足2米的忽略不计）扣0.5分。10植株上有明显折损枝、枯枝、攀缠植物、病枝或其他杂物未及时清除，乔木每株扣1分，孤植灌木每株扣0.5分，片植灌木或草地每100m扣0.5分。11不及时清除残花或过密花梗/植株，乔木每株1分，孤植灌木每株扣0.5分，片植灌木或草地每100m扣0.5分。12行道树妨碍行人、路灯、监控、车辆通过和交通视线，发现一宗扣0.5分，两天未处理者一宗扣2分。13乔木树冠以下不符合景观要求的阴蘖枝长度超过25公分，每株扣0.5分。14三、中耕、除草、防风、排涝、巡视看管（10分）适时中耕松土，保持土壤基本无板结，无积水。抽检发现累计10m为一处，不合格每处扣0.5分。15杂草明显（指高出地被表面的杂草每平方米达6棵以上，或高出地被水平面15cm以上的杂草有3棵以上），每5m扣0.5分。16养护期内由于养护不当，致使树木出现新的倾斜，且倾斜度超过9度，每株扣0.5分。17对浅根性、易倒伏或新种植的树木需设置适当的支撑。否则，每棵扣0.5分。18藤本植物不合理牵引、绑扎，每棵扣0.5分。第13页共17页19绿地局部低洼积水严重的，须采取表施土壤等措施找平。否则，每平方米扣0.5分。20暴风雨过后要及时排除积水，倾斜或倒塌、断枝要在两小时内处理，两小时内未处理一宗扣0.5分。21绿化损坏、死亡或失窃须在7天内修复（特殊情况除外）。否则，每宗扣0.5-3分。22台风前加固支架，不按要求落实的每次扣5分；过后全面检查，立即扶正、护树、清理断枝、落枝，72小时内完成抢险救灾工作，不到位的每处扣1分。23四、病虫害防治（8分）病虫害（含白蚁）控制不及时，防治措施不当，致使受害植株超过本地块乔木数量的5%，标准范围外的受害植株每株扣0.5分；单株乔木受害较重，明显影响景观的，每株扣2分。24病虫害控制不及时，防治措施不当，致使受害植株超过本地块孤植灌木数量的5%，标准范围外的受害植株每株扣0.5分；单株灌木受害较重，明显影响景观的，每株扣1分。25病虫害控制不及时，防治措施不当，致使单一地块受害地被面积超过3%，或局部受害面积大于5m，或较小范围内受害较重，明显影响景观，每片扣0.5-3分。26红火蚁防治不及时，发现明显红火蚁窝，每窝红火蚁扣0.5分。27用药科学，方法得当，因用药错误导致苗木死亡要自行补种，每10m扣1分，致胸径20cm以上大树死亡每棵扣2分。28死亡或残损且影响景观的孤植灌木，须及时清理补种。否则，每株扣1分。补植的灌木规格与原有规格相差20%以上，每株扣0.5分，并要求更换。29片植灌木或草皮死株需及时清除补种。否则，累计每10m扣1分（不足10m的按10m计）。补植的植株与原有规格相差20%以上的，累计每10m扣0.5分（不足10m按10m计），并要求更换。30六、卫生保洁（20分）绿地内的落叶须适时清理。因落叶明显过多，影响卫生或影响景观，每处扣0.5分。31垃圾须在当日清运完毕，否则，每宗扣1分。垃圾桶须套塑料袋并及时清空，不能满溢，否则每宗扣0.5分。32在绿地内焚烧树枝、树叶、枯草或其他垃圾，或在绿地沿线外围乱倒绿化垃圾的，每宗扣5分。33物业管辖范围内地域干净无垃圾杂物、无杂草丛生、无泥沙堆积，水沟通畅无泥沙杂物堆积，发现一宗扣0.5分；小规模沙泥倾泻所造成的水沟及路面沙泥堆积须及时清理，不及时清理的，一宗扣1分。34须及时清理路边杂草，主园路路面（含路面边缘）、梯级路面（含路面边缘）无杂草覆盖，发现一宗扣1分。35荷花池水面保持干净，无垃圾、死鱼漂浮，无杂物堆积，发现一宗扣1分。36公厕内无臭味、通畅，地面、蹲位、座位、墙壁、门窗、等设施干净无污迹，有明显臭味、污迹、垃圾、堵塞一项扣0.5分；公厕化粪池不能过满，发现化粪池满溢导致粪（污）水外流，每次每处扣2分。保障公厕内墙面瓷砖稳固，如有脱落的立即修复，否则每处第14页共17页扣2分。37绿地、植被内无垃圾杂物、无石砾砖块，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地，不合格每处扣0.5分。38不按规定时间完成清扫，每地块扣1分。39绿地（含铺装场地）内有胶袋、烟头、瓜子壳、花生壳、瓶罐等垃圾、绿化维护修剪所产生的垃圾不及时清理，或有余泥、砖石、瓦渣等建筑垃圾，每处扣0.5分。40铺装场地须适时清洗，铺装场地有污垢、泥沙、青苔或积水，每处扣0.5分。未按合同要求定期清洗路面、广场、栈桥、石凳、垃圾桶的，每宗扣1分。41七、安保（20分）①、不按合同约定配置保安人员；②、节假日缺员（含不按甲方要求临时增员）：③、保安人员不熟悉岗位工作职责，不清楚管理范围及合同要求：④保安人员在服务区域有赌博等违法行为。每缺一人扣1分，保安队长扣2分，其他每项扣1分。42①、迟到或早退（超过10分钟按“不在岗”处理）；②、不在岗或在岗不作为（如开巡逻车时速超过15公里，巡逻、打点应付式等）：③、饮酒后上岗、当班睡觉、串岗、两个保安员集聚一起、当值时间吃东西、玩手机、与他人闲聊等做与本岗位职责无关的事情：④、保安人员在服务区域有赌博等违法行为，不按规定着装，或不佩戴工作牌：、不执行甲方管理要求，与公园管理处人员吵架、恐吓等行为扣3分。其他每项扣1分43①、衣冠不整、站姿、坐姿不规范：②、在服务区域与人打架斗殴；③、穿着制服在服务区域内乱吐痰、乱扔垃圾等不文明行为、值班室、岗亭及周边5米范围内卫生环境差，或堆放非工作用品；④、不良行为导致恶劣影响，或被新闻媒体曝光：、在值班室/岗亭及周边5米范围内停放车辆（含保安人员用车）：、对违规入园车辆或车辆违规停放不及时处理。每项扣1分。44①、不按“三防”预案参加应急抢险，或不按要求参加其他突发事件扣2分；②、发现险情、灾情未及时疏散周边群众、不及时报告；③、发现火灾不及时采取有效措施控制、扑灭初期火灾，不及时报警报告：④、对违反游园守则的行为不制止、不报告，对违法违规行为不制止，或不报警：、接到群众报警后不及时赶赴现场，或不协助群众报案，或不保护好现场；、不配合***门做好治安防范工作。每项扣1分。45①、违规用电，在服务区域不能以任何形式煮食或使用电热棒，煤气、电饭煲电磁炉煮饭炒菜；②、不按规定检查消防设施、检查不到位，或不及时报告检查情况；每项扣1分。46①、公园设施被盗或人为损坏；②、对侵占或破坏城市绿地的行为不发现、不制止、不报告；③、不按要求开展业务、消防、军事、文明礼貌教育等培训。每项扣1分。47①、不及时落实甲方重要工作部署：②、不配合公安、城管执法等部门做好联动执法工作：③、无故缺席甲方会议或工作检查，参加会议或工作检查的人员迟到或早退；④、不按要求完成整改（不反馈整治结果视为未完成整改）：、晚上关园后必须准时用铁马封各出入口，晚上十点后只出不进，同时，疏导游客尽快离开园区。第15页共17页每项扣1人。48八、基础设施设备维护（5分）①、沥青路面、园路、景观亭、广场铺装开裂、下沉、凹凸不平，运动场、羽毛球架、乒乓球台、篮球架、篮筐、玻璃篮板破损、篮球场划线不清理、开裂、积水：②、指示牌、标识牌，温馨提示牌等破损、残旧、掉漆，缺失；③、下水道堵塞，路面积水；④、园区设施破损；⑤、石围栏破损或松动、倾斜、铁链断开，石桥下沉，石条松动；、卫生间大便池、小便池堵塞，水龙头漏水未及时更换，风扇、吸顶灯损坏未及时更换；⑦、水泵烧毁、引水管破裂或漏水、喷淋管断裂、破损、喷头损坏，开关断开，水管漏水等：⑧、广播系统，功放、户外音箱等系统故障未及时更换。以上每处扣0.5分。49①、春节、国庆两大节日，每个节日摆放时花800盆，不配合公园管理处或不够数量扣1-2分：②、春节、国庆在公园入口节日氛围装饰，不配合公园管理处每次扣2分。50九、监控系统（2分）在接到公园管理处的故障通知后0.5小时内响应，技术工程师在每天8:30~18:00期间2小时到达现场，其余时间4小时到达现场，并在4小时内处理完毕。若在8小时内仍未能有效解决，乙方须免费提供备品备件予甲方临时使用，未达到上述要求的，每次扣1分（因道路施工或遇到自然灾害等不可抗力事故除外；同一故障不重复计算）。51枪机、球机、拼接屏、线路、平台服务器，内存死机或故障、设备烧坏24小时内修复，如未能修复，必须免费提供备品备件予甲方临时使用，否则，每项扣0.5分。52枪机、球机、拼接屏、线路、平台服务器，内存死机或故障、设备烧坏无法修复的，必须更换同型号、同品牌的新设备，否则，每项扣0.5分。53十、劳保、资料、合同、安全管理（5分）每天的养护员工数量必须按照合同规定要求（纳入管理处日常考勤），缺勤一人次扣0.5分：法定节假日不得缺人，否则，每日扣1分。工作时间必须穿着统一的工作服，服装费由承包人负责，并佩戴工号牌。否则，每宗扣1分。54台账每天做一次，周计划，月报，提交资料真实，准确，不弄虚作假，否则，每缺一次扣0.5分55必须对园林机械的操作人员进行岗前培训。凡需持证上岗的岗位，员工必须持相关有效证件上岗。否则，每宗扣1分。56在公园主干道，广场作业时须在距离作业点正、反方向适当位置放置反光标志或其他安全警示标志。否则，每宗扣1分。57进行乔木修剪作业的人员必须整齐穿着反光衣、戴好安全帽、系好安全带，按安全规范进行操作。否则，每宗扣1分。58因人为因素造成事故的，视事故大小，一般事故扣1分，重大事故扣2分，特大事故扣3分。59按照劳动法必须办理每位员工的劳动合同签订，办理社保医保、意外保险，每月定期发放工资，接到相关投诉且属实的，每宗扣1分。60政府应急活动及自然灾害等应急情况，必须做好应急处理方案措施及工作落实，接到通知后指派工作人员参加抢险工作，接到通知而不按规定到现场的一次扣2分。第16页共17页合计备注：①综合服务满分为100分。每月考核评分达85分以上，该月综合服务质量为合格。综合服务月考核评分低于85（含85）分则该月综合服务质量不合格，需按以下规定扣减当月服务费：70实评分数≤85，每分扣月度服务费总数的1%，[即85分扣1%；70分扣16%]；综合服务月考核评分低于70分，或连续两个月考核评分低于75分，甲方有权终止合同。②经甲方抽查，乙方未按合同规定的定岗和人数要求，甲方有权根据实际缺少人数按5000元/人/月的标准在当月服务费中予以扣除。考评小组：CY第17页共17页..
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 绿化养护 洒水三轮车 剪草机涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
