宜昌市物业服务 物业服务费 综合管理服务 公共秩序维护服务 环境卫生保洁服务 绿植租摆服务 保洁耗材及零星维修耗材 食堂劳务用工采购合同公告（宜昌市公路管理局城区分局2025）
一、合同编号：2025-93
二、合同名称：宜昌市公路管理局城区分局物业服务合同
三、项目编号：420500-2025-02152
四、项目名称：分局物业服务采购
五、合同主体
1、采购人（甲方）：宜昌市公路管理局城区分局
2、地址：夷陵大道98号
3、联系方式：6083892
4、供应商（乙方）：宜昌市晟达物业管理有限公司
5、地址：宜昌市
6、联系方式：18608600092
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业服务2026年全年
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：462180元
5、合同金额：46.218(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日；履约地点：夷陵大道98号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420500-2025-02152
七、合同签订日期：2025-12-30
八、合同公告日期：2025-12-31
九、其他补充事宜：
无
相关下载
宜昌市公路管理局城区分局物业服务合同.pdf
宜昌市公路管理局城区分局物业服务合同委托方：宜昌市公路管理局城区分局（以下简称甲方）受托方：宜昌市晟达物业管理有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》的相关规定，甲、乙双方本着公开、公平、平等互利的原则，就甲方委托乙方进行物业服务的有关事项经友好协商，订立本合同如下：第一条物业服务期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，甲方将位于宜昌市夷陵大道98号的宜昌市公路管理局城区分局办公大楼、临街驾培维修服务大厅及公路爱心驿站委托乙方实施物业管理。第二条物业管理服务的内容及要求一、服务内容、服务范围1、服务内容：办公区综合管理服务、房屋与设施设备管理、环境卫生保洁服务、公共秩序维护服务以及绿植租摆服务；食堂用工劳务服务等。2、服务范围：办公大楼、驾培维修服务大厅、公路爱心驿站。二、服务人员要求1、基本要求：（1）身心健康，热爱本职工作，爱岗敬业，遵纪守法、爱护公共财物，具备一定的工作经验；（2）上班统一着装；（3）树立全心全意为业主服务的思想；（4）满足本岗位服务技能要求；（5）听从指挥、服从安排。2、各岗位人员要求：（1）本项目的物业经理应具备大专及以上文化，熟悉电脑操作；（2）本项目的保洁人员应为55岁以下女性。拟派人员须身心健康，性格温1扫描全能王83亿人都在用的扫描AppO3亿人都在用的扫描App和，为人开朗；（3）工程维修人员具备上岗执业证书，食堂服务人员持有健康合格证。3、人员配备要求：（1）物业服务工作人员不得少于5人，其中物业经理兼工程维修1人、保安员2人、保洁员2人；（2）食堂劳务服务人员为4人，其中机关食堂厨师1人、帮厨1人，江南养护站食堂厨师1人，虢亭养护站食堂厨师1人（3）拟派本项目的所有工作人员工资不低于宜昌市最低工资标准，按国家规定购买相关社会保险或人身意外险，派驻人员需相对固定，不得随意更换。三、服务要求（一）办公区综合管理服务1、办公大楼公共区域的保洁、绿化租摆、工程维修等全面服务管理工作；2、协助甲方综合办公室定期组织工作人员对大楼安全防范、物业服务质量等服务项目进行检查，对检查发现的问题提出专业的整改意见；3、遇有办公室调整、库房杂物清理等事项时，应无偿协调3-5名公司人员对资料和办公桌椅等进行搬运；4、如遇检查、活动等需积极无条件配合甲方做好协调工作；5、如遇大型会议，做好会务服务及配套服务；6、工作日在岗时间必须不少于8小时；7、其他需配合甲方完成的相关工作。（二）房屋与设施设备管理1、定期巡查房屋结构可见部分，发现重大安全隐患，及时通报业主，并向有关部门报告。2、定期对共用设施设备进行运行检查、维修养护并记录整理归档。3、公用设施维护，包括给排水管、照明设施等；4、小型项目维修，包括灯具、锁具、办公桌椅等更换及维修工作；5、其他需配合甲方完成的相关工作。2扫描全能王33亿人都在用的扫描App（三）环境卫生保洁服务1、负责办公楼内（1、2、3、7楼）公共区域、电梯、会议室、卫生间的清洁；2、负责驾培维修服务大厅、公路爱心驿站公共区域的清洁；3、负责办公楼外围前后公共区域清扫；4、定期对照明设备、宣传栏、标识标牌等进行擦拭清洁；5、对需要清洁区域做到随时清扫，保持整体清洁无异味，定期进行消毒、灭虫；6、随时接受甲方关于卫生环境的问题投诉，积极采取措施落实问题整改；7、其他需要负责清洁打扫的工作。（四）公共秩序维护服务1、查询可疑人员，劝离衣冠不整或闲杂人员，及时将推销及闲杂人员劝离；2、夜间巡查两次并做好巡查记录，停车场24小时值班，保证车辆停放安全和进出有序。3、牢固树立报刊、信件和快递收发的安全保密意识。对收到的报刊信件认真清理登记和消毒，及时传达。严格按要求分发投放，确保不漏发，不错发，不遗失。4、须日常巡视消防设备、安全状况、车辆管理情况等，做好巡视情况的各项记录。5、遇突发火警或刑事治安案件，及时与有关领导联系汇报或拨打110、119报警。（五）绿植租摆服务1、负责大楼办公区域及会议室绿植的摆放保养、季节性更换等；2、绿植的摆放要根据季节变化和节日需要进行调整，同时满足甲方要求；3、按照季节规律定期对绿植进行施肥、修剪、除草、浇水、防虫等保养工作，对生病的树花要及时更换或者喷药；4、重大活动或重要节日需安排绿化装饰；3扫描全能王33亿人都在用的扫描App5、随时接受甲方关于绿化环境的问题投诉，积极采取措施落实问题整改。（六）日常保洁工具、耗材及零星维修耗材储备及更换1、日常所需保洁工具及耗材，根据实际消耗情况提前储备库存，做到耗材补充及时、工具更换及时（详见附件）；2、零星维修耗材包括：灯泡、空气开关、水龙头、开关阀、门锁、插销、卫生间疏通等。（七）食堂用工劳务服务1、乙方以劳务外包形式，将相关人员派驻至甲方食堂工作。乙方自行招聘、雇佣、管理全部食堂服务人员，与相关人员建立合法的劳动或劳务关系，独立承担作为用人主体的全部法律责任，包括但不限于劳动合同签订、社会保险缴纳、工资支付、工伤处理及全部劳动争议。2、食堂用工人员主要工作包括每周菜单的编制，食材查验，早、中餐食物制作，食材分拣清洗、餐具收集清洗消毒、食堂及厨房环境卫生等工作；3、食堂用工人员须遵守国家各项法律法规和用工单位各项规章制度，品行端正，责任心强，服从工作安排，吃苦耐劳，持有健康合格证，无违反《治安管理处罚法》等行为记录、无吸毒等不良嗜好。第三条费用标准及费用支付1、物业服务总费用为人民币：￥：462180.00元（大写）肆拾陆万贰仟壹佰捌拾元整。其中物业服务费208920.00元，食堂劳务用工253260.00元。2、支付时间：（1)物业服务费：按季度支付，1月1日至3月31日为一季度，费用52230.00元，以此类推。乙方正式入驻之日起，每季度第一个月，乙方开具正规物业服务发票，甲方在收到票据后及时向乙方支付物业服务费；（2）食堂劳务用工费用：按月度支付，即21105.00元/月。乙方于次月初开具上一个月服务的正规税务发票，甲方在收到票据后及时向乙方支付服务费。3、乙方指定收款账户：开户名称：宜昌市晟达物业管理有限公司开户银行：工行三峡分行城中支行4扫描全能王33亿人都在用的扫描App银行账号：18070900090201689264、物业服务费包含：员工工资、保险及福利：日常保洁工具、耗材及日常零星维修耗材费用；绿植租摆费用；管理费、税费等。第四条甲、乙双方的责任和义务（一）甲方权利和义务1、甲方对乙方及乙方工作人员享有监督、投诉权，对各项管理制度有建议、监督权，并有维护公共设施和公共秩序的义务：有问题及时提出、有权要求及时整改；2、甲方有权就食堂的供餐时间、菜品质量、卫生标准、食品安全等提出要求，并对乙方的服务成果进行考核。甲方不对乙方指派的具体工作人员进行直接管理、指挥或考核，乙方的内部用工管理完全独立。若乙方人员服务不符合甲方要求，甲方应向乙方项目经理提出，由乙方负责处理并更换人员。3、不干涉乙方的内部管理事务，发现乙方违约行为及时与乙方负责人联系；4、按合同约定向乙方支付服务费用；5、甲方工作人员应讲究公共道德，不得损坏公用设施、公用设备，不得乱倒垃圾、乱排污水、乱抛废弃物。不得违规行车、停车、鸣喇叭、非机动车辆不得乱停乱放；6、甲方工作人员应自觉遵守物业管理法规，并保证大门、停车场所等硬件设施的正常使用；7、为乙方无偿提供办公场地、水、电、仓库用房。（二）乙方权利和义务1、乙方要严格按照合同约定的服务范围和要求，向甲方提供优质物业服务，对甲方根据实际情况需乙方变更或调整服务范围的合理要求，乙方必须服从；2、及时对堆放在公用部位的杂物或易燃易爆、剧毒物品负责清除和处理，对乱贴乱画进行清理：对影响大楼正常工作的噪音制造者提出劝告并制止；3、乙方需遵守甲方相关管理要求，乙方应承担因自身原因造成事故的责任和因此发生的费用，甲方免于承担因乙方原因导致的任何劳动纠纷及法律责任。5扫描全能王33亿人都在用的扫描App4、乙方与服务人员签订劳动合同或者劳务协议，为其办理相关保险，根据当月考勤及绩效考核情况，按时足额发放委托服务人员的劳动报酬。乙方负责处理所提供服务人员的劳动纠纷，发生任何劳动纠纷与甲方无关。5、乙方工作人员须承担因其疏忽、过失所造成甲方公共设施或设备损坏之责任，乙方须据实赔偿并承担相应的违约责任；6、乙方工作人员必须热情、礼貌待人、尊重甲方工作人员及客户；7、乙方工作人员对甲方工作方面的情况负有保密义务；8、乙方在办理费用结算时，必须出具正规的税务发票。9.乙方承诺，其为本合同项下服务所聘用的一切人员，与甲方不存在任何劳动关系或劳务关系。因乙方用工问题（包括但不限于未签订合同、未缴纳社保、工资拖欠、工伤事故等）引发的一切争议、索赔、行政处罚及法律责任，均由乙方独立承担并全额赔偿。若因此导致甲方遭受任何损失（包括但不限于对外赔偿、律师费、诉讼费、商誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任。第五条违约责任1、乙方违反本合同约定未完成管理目标，甲方可令其限期整改；甲方有权向乙方聘用的工作人员提出改进服务质量的建议，乙方及其聘用的工作人员须立即纠正和改进：若乙方聘用的工作人员拒绝按甲方建议进行纠正和改进，甲方有权要求乙方立即更换人员。2、因乙方人员的故意或重大过失等原因导致甲方发生治安、消防安全责任事故的，甲方有权立即单方解除本合同，不向乙方支付当月物业服务费，并要求乙方按本合同约定的物业服务费总价款10%的标准向甲方支付违约金，因此给甲方造成损失的，乙方还应承担给甲方造成的一切经济损失（包括但不限于甲方承担的行政罚款、赔偿款及其他一切费用）。3、乙方工作人员在向甲方提供物业服务时损坏甲方公共设施及设备或致使甲方公共设施及设备毁灭的，乙方应按损坏或灭失的公共设施及设备的购买价赔偿,若无购买发票的，以物价鉴定部门的定价为准。4、若因乙方的原因致使甲方无法实现合同目的，甲方有权立即单方解除本6扫描全能王33亿人都在用的扫描App合同，要求乙方立即退还甲方已付全部款项，并有权要求乙方按本合同约定的物业服务费总价款10%的标准向甲方支付违约金。5、乙方实际派驻的服务人员数量或资质持续三日不符合本合同第二条约定的，每缺一人或一个不符资质岗位，甲方有权按每人每月服务费两倍的标准按日计收违约金，并有权从当期支付款中直接扣除。逾期十日仍未改正的，甲方有权单方解除合同。6、未经甲方书面同意，乙方擅自更换本合同附件中备案的项目经理或关键岗位人员（厨师、工程维修人员），甲方有权要求乙方在三日内纠正。第六条其它约定1、乙方应依法与其委派的人员签订劳动合同，依法购买社会保险（含工伤保险），并为其购买商业人身意外伤害保险作为补充。乙方委派人员在服务工作期间发生人身及财物安全事故的，由乙方负责处理，并承担全部责任。2、乙方应加强委派人员岗前培训，乙方工作人员应统一着装、挂牌上岗。乙方将工作人员基本信息报甲方备案，接受甲方监督。3、本合同严禁转包，乙方如出现转包情况，甲方有权立即单方解除本合同，并不予支付本合同项下应付的剩余款项，甲方还有权要求乙方按本合同约定的物业服务费总价款10%的标准向甲方支付违约金。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。在履行中发生争议，双方应协商解决，若协商不成，任何一方均有权向宜昌市西陵区人民法院提起诉讼。5、本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。6、本合同自双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：条法定（或授权代表）：法定（或授权代表）：15年12月30日7扫描全能王83亿人都在用的扫描App附件1：物业服务分项报价表服务项目具体说明最高限价单价报价（元）小计（元）备注物业服务费办公区综合管理服务0.3元/平/月560.006720.001896m²房屋与设施设备管理1.7元/平/月2900.0034800.001896m公共秩序维护服务4000元/人月3000.0072000.00配置2人环境卫生保洁服务3300元/人/月2400.0057600.00配置2人绿植租摆服务1800元/月1650.0019800.00公区保洁耗材及零星维修耗材1800元/月1500.0018000.00小计17410.00208920.00按季度支付食堂劳务用工机关食堂厨师21560元/月（4人）8422.00101064.001人机关食堂帮厨3665.0043980.001人江南养护站厨师5068.0060816.001人虢亭养护站厨师3950.0047400.001人小计21105.00253260.00按月支付合计466000元米/A462180元费用包括但不限于以下内容：1.11、包括员工薪金、福利待遇、员工制服、员工餐费、节日加班、交通补助、体检等；2、公区日常保洁耗材及公区日常零星维修耗材费用；3、绿植租摆包括绿植更换、人工搬运、运输费用等；4、各项专业服务所需设备使用费、运输费、高空作业费、清运费、药水耗材费、人工费等；5、企业税费及合理的管理费用；6、其它乙方认为需要投入的费用。8扫描全能王83亿人都在用的扫描App附件2：保洁工具及耗材明细序号项目规格单位数量1尘推80-90cm个62尘推套个123铁扫帚个64塑料扫帚个85塑料簸箕个46地刷个67玻璃刮条个88毛头个89伸缩杆个410旋转拖把带桶套411棉拖把把1212抹布（擦手布）条5513马桶刷个1214抽纸件615大盘纸件1516洗手液瓶3617洗手台香薰精油个3618-钢丝球大个6019不锈钢光亮剂瓶520洗衣粉袋6021喷壶个222垃圾袋大扎7223垃圾袋小扎22024胶手套双2425线手套双2426檀香盒3027白醋瓶12-28除胶铲个物29除胶剂瓶3030洁厕灵瓶723184消毒液瓶7232杀虫喷雾剂瓶109扫描全能王33亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业服务费 综合管理服务 公共秩序维护服务 环境卫生保洁服务 绿植租摆服务 保洁耗材及零星维修耗材 食堂劳务用工涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宜昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
