物业服务管理 物业管理服务采购合同公告（仙桃市第一人民医院2026）
一、合同编号： 无
二、合同名称： 附属楼物业服务管理合同
三、项目编号： 421401202501000649
四、项目名称： 附属楼物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 仙桃市第一人民医院
地 址： 仙桃市沔州大道中段29号
联系方式：18071979292
供应商（乙方）：仙桃市双恒物业管理有限公司
地 址：仙桃市
联系方式：18318810789
六、合同主要信息
主要标的名称：附属楼物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：2593908
合同金额： 259.390800万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年12月29日至2026年12月28日；履约地点：仙桃市第一人民医院
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-12-25
八、合同公告日期： 2026-01-04
九、其他补充事宜：无
附件：
附属楼物业管理服务合同（2025305）.pdf
附属楼物业管理服务合同（2025305）.pdf
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2经济合同（协议）审批表申请部门后勤保障科申请人开居合同名称附属楼物业管理服务合同合同甲方仙桃市第一人民医院合同乙方仙桃市双恒物业管理有限公司合同主要内容负贵医院东边内主道以东的公共区域（综合楼、仓储中心、精卫、洗涤、锅炉房、污水处理站）的保洁、电梯操作、小型基建维修、生活垃圾和医疗废物的收集转运及消毒等工作。合同金额2593908元/年合同份数肆份登记编号2025305登记日期2025-12-23院办公室意见同意编号审计科意见Ao合同执行部门分管领导意见带荣派201224医院法人意见干T22归档信息是否归档已档3合同类型13关键词业归档日期2025215扫全王仙桃市政府采购中心仙桃市市级政府采购中标通知书仙桃市双恒物业管理有限公司：依据采购计划备案号429004-2025-02037的要求，仙桃市政府采购中心就附属楼物业服务（项目编号：421401202501000649）采用公开招标方式进行采购。经评标委员会评审及采购人确认，你单位为本项目的中标人。中标内容为：附属楼物业服务。中标金额为：人民币贰佰伍拾玖万叁仟玖佰零捌元整（￥2,593,908.00）。请你单位自中标通知书发出之日起30日内与采购人签订合同，并按招标文件的要求和投标文件的承诺履行合同。特此通知。仙桃市政府采购中心联系人：仙桃李华军仙桃市第一人民医院联系电话：3232666-5027联系人：姚永庆联系电话：15307223335仙桃市政府采购中心2025年42月10日扫全后王附属楼物业管理服务合同委托方：仙桃市第一人民医院受托方：仙桃市双恒物业管理有限公司扫全胎王物业管理服务合同第一章总则委托方：仙桃市第一人民医院（以下简称甲方）地址：仙桃市沔州大道中段29号邮编：433000受托方：仙桃市双恒物业管理有限公司（以下简称乙方）地址：仙桃市沙嘴街道仙桃大道东段103号邮编：433000甲方通过招投标方式，确定乙方为医院附属楼物业管理单位（成交通知书429004-2025-02037）。按照招投标文件要求，经甲乙双方平等友好协商，特订立本合同。第二章人员岗位配置院内外围区域、综合楼、精卫、仓储楼共设岗位11个，所需68人1、保洁员46人（外围2人、综合楼18人、精卫11人、手术室9人、供应室4人、仓储楼2人）2、技工3人3、配送人员2人4、工程维修4人5、司梯3人2人6、医疗废物回收、转运7、生活垃圾回收、转运1人8、精神科护工2人9、保洁领班2人10、工程领班1人11、文员1人12、项目经理1人F1扫全后王第三章管理期限第一条院内附属楼物业服务管理期限自2025年12月29日起至2026年22月28日止。第四章双方权利义务第二条甲方权利义务1、代表并维护甲方和使用人的合法权益。2、制定物业管理的相关要求，并监督乙方遵守执行。3、审核乙方拟定的物业管理方案、制度，检查乙方提出的物业管理服务年度计划。4、甲方有权根据实际使用情况及管理需要，单方调整服务方式、内容、标准或范围，并提前通知乙方予以执行。因前述调整导致成本显著变化的，双方应协商费用变更，协商不成的，甲方有权根据实际情况单方决定调整方案，乙方应无条件执行。乙方在协商期间不得停止或降低服务质量。5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。6、免费向乙方提供物业管理及值班用房（产权属甲方）。7、按时支付物业管理费。8、非经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转让、转包、分包本合同项下权利义务或与第三方合伙经营。否则甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全年物业管理服务费20%的违约金，且乙方仍应对第三方行为向甲方承担全部责任。第三条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，及时制定、调整各项物业管理制度及应急预案，待甲方书面确认后实施。2、按本合同的约定，对业主和物业使用人违反法规、政策及物业管理规定的行为，提请有关部门处理。3、负责编制物业管理年度管理计划，每合同年度的最后一个月向甲方汇报2扫全能王年度物业管理情况。4、接受甲方监督、检查，认真做好各科室的物业服务回访工作，发现问题及时处理，对甲方权利有影响的事项应当及时向甲方汇报。5、配合甲方接受相关部门的监督和检查，并做好检查前的各项准备工作对于甲方发生的临时事项（包括但不限于装修、改造或科室调整）乙方予以积极配合。6、乙方负责按照国家有关法律法规及管理条例的要求，完善各种手续并承担相应责任。7、乙方人员在甲方院内工作期间，要遵守甲方的各项规章制度，包括防火、交通、治安等规定，服从甲方管理，8、乙方负责妥善保管和物业管理的所有档案资料，不得丢失；本合同终止时，乙方须向甲方移交和物业管理相关的所有档案资料，并且在任何时间未经甲方书面许可不得向第三方泄露、转让任何甲方资料。9、乙方人员工作期间，由于乙方原因造成甲方设备或设施损坏，人员（不特定第三方）伤亡，乙方应按甲方要求进行赔偿或修复，并承担相应责任。如甲方承担相应赔偿责任的，有权向乙方追偿。10、乙方及其从业人员由于过错或从事与物业服务无关的活动，给自身、甲方和他人的人身和财产造成损害的，无论其行为是否与物业服务相关，乙方均应承担全部赔偿责任（包括但不限于对第三方的赔偿、甲方因此遭受的损失、甲方为处理事故所支出的律师费、鉴定费等合理费用）。11、乙方承诺：（1）对在履行本合同过程中知悉的甲方的所有信息（包括但不限于患者信息、医疗数据、经营信息、管理信息、技术资料等）予以保密，未经甲方事先书面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本合同目的之外的任何用途。此保密义务不因本合同的终止或解除而失效：（2）乙方为本合同项目配备的全部人员均符合国家及地方规定的从业资格与健康要求，且已与其建立合法劳动/劳务关系并足额缴纳社会保险。因乙方人员劳动关系、薪酬福利、工伤事故等引发的任何纠纷，均由乙方独立承担全部责任，若导致甲方遭受损失（包3扫全脂王括但不限于被行政部门处罚、被列为共同被告、承担连带责任、商誉损失等），乙方应予以全额赔偿。第五章物业管理服务质量第四条物业管理服务范围及要求（一）环境卫生保洁服务1、保洁服务范围：1）负责医院东边内主道路以东的公共区域（综合楼、仓储中心、精卫楼、洗涤中心、锅炉房、污水处理站、晾嗮场）的卫生保洁、生活垃圾、可回收垃圾、医疗废物的收集和转运及环境消毒等工作。2）负责建筑物外墙二层以下的清洁工作。3）协助专业公司做好病媒防治工作。4）楼顶清扫。2、保洁要求：（1乙方能够执行甲方规定的保洁服务管理要求，根据功能区域需要乙方为员工配备基本的个人安全防护用品，如口罩、手套、帽子、围裙、胶鞋等。（2）保洁用具用品使用要求：分类、分区使用：消毒剂、洗涤剂、机械保洁维护剂等必需的易耗物品（包含在合同金额内），需使用符合国家质量及环保标准认证正规厂家生产的品牌类产品。（3)保洁员工要求，具备对工作负责的精神服从管理，诚实、踏实、肯干、有工作经验，挂胸牌着工装（乙方提供）上岗，进行岗位知识培训后上岗。明确要保洁的功能区域划分与分类执行操作规程，掌握相关的消毒隔离基本知识并严格执行。3、上岗员工基本素质要求：（1）仪容仪表，统一着工装、工鞋（乙方提供），穿着整洁，仪表端庄。(2）行为举止，精神饱满、诚实稳重、言谈举止文明、不大声喧哗。（3）文明礼貌，尊重他人、态度和蔼、保护病人隐私、使用文明用语。(4）遵规守纪，遵纪守法、遵守操作规程、遵守劳动纪律、遵守甲方规章制4扫全胎王度。（5）基本知识，岗前培训考核合格上岗，保障病人及医疗环境安全做好个人防护。4、服务要求：楼内大厅、走廊保洁标准：（1）地面：表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾；接缝、角落、边线无尘土(2）墙面，踢脚线：无尘土、污迹（3）电梯门：光亮洁净，无尘土、污渍、印迹(4）按键面板：无尘土、印迹（5）照明灯具：无厚积尘土（6）各房间门，通道门：无尘土、污迹（7）客梯厅顶部：无厚积尘土、污迹（8）不锈钢面：无脏、污点、污渍(9）装饰物：盆、座、框表面洁净无尘土，墙饰物等表面无尘土公共区域及病房卫生间保洁标准：（1）卫生间：无异味、蚊蝇、（2）地面：无尘土、碎纸、垃圾、烟头、积水、尿迹、污迹（3）洗手池：池壁无污垢、痰迹及头发等不洁物(4）水龙头：无印迹、尘土、污物(5）洗手池台面：无水迹、尘土、污渍（6）镜面：无水点、水迹、尘土、污迹(7）小便器：无尿碱、水锈、印迹（黄渍）、污渍、喷水嘴洁净流畅（8）大便器：内外洁净、无大便痕迹、污垢黄迹(9）手纸架：无印迹、污渍、光亮洁净(0纸篓：污物量不超过桶体3/4，内外表面洁净D墙面，踢脚线：无尘土、污迹5扫程全后王(2顶板：无尘土、污迹(3隔板：无尘土、污迹、手印、笔迹、小广告（4门板，把手：无尘土、污迹、手印、笔迹(5皂液盒：无水迹、尘土、污物，按时清洗消毒6烘手器：无水迹、尘土、污渍步行梯保洁标准：（1）地面：无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物（2）墙面，踢脚线：无污迹、小广告（3）货梯门：无尘土、污迹（4）楼梯，电梯间，窗框，坡道：地面无尘土、烟头、痰迹、垃圾及杂物，扶手和窗框无尘土、污渍、小广告病区保洁标准：（1）地面：洁净、光亮、无尘土、烟头、痰迹、碎纸及垃圾杂物（2)墙面，踢脚线：无尘土、污迹（3)窗户：明亮、无积灰、无蜘蛛网(4）天花板：无蜘蛛网、无积灰(5)病床，床头柜，床架：无尘土、积灰、油污渍（6壁柜：无积灰、污溃、(7）灯具：无厚积尘土（8）污洗间：无异味、垃圾，室内物品摆放整洁，保洁用具分类洗消、规范悬挂晾晒、有序放置浴室、更衣室、示教室及行政办公区（含护士站）保洁标准(1）桌椅面，窗台：无尘土、污渍（2）地面，地毯：无污迹、异味、碎屑、渣土，云石地面清抹干净(3）墙面，踢脚线：无污渍、锈斑、积土(4）画框等饰物（手可触及）：无尘土、污渍（5）洗手池，水龙头：无污迹、水印、锈斑6扫程全后王（6）垃圾桶，碎纸机：量不超过桶体3/4，并保持桶体表面洁净院内外环境卫生：（1)门前三包地段无纸屑、塑料袋、小广告、烟头、痰迹（2)门前三包地段雨天及时清扫疏通，无积水（3)门前三包地段如遇特殊极端天气，如雪天及时清理，无积雪、积冰（4）垃圾桶每日擦拭保持桶体表面洁净无污垢、痰渍，垃圾每日清理两次量不超过桶体3/4桶内垃圾袋及时更换。（5）地面雨篦子每日清理，不发生封堵、阻塞现象。（6）绿地内无烟头、垃圾。(7）楼顶露台面洁净，无烟头、垃圾。办公室的日常清洁：（1)地面：光亮、无尘（2）卫生间易耗品：无印迹（3)门、玻璃：无尘、无污迹（4）办公家具：无印迹（5纸篓：干净整齐（6）电话机：无尘、无污迹（7）地毯：整洁（8）物品摆放：整齐定期清洁：（1）通风口擦拭：清洁无尘会议室：日常清洁：（1）地面：光亮、无尘（2)桌椅：整洁定期清洁：（1）风口擦拭：清洁无积尘（2)灯擦拭：无积尘、无污迹7扫全后王（3）墙壁消洁：无印迹(4)地面维护保养及专项保洁服务。含地面的打蜡、翻新、抛光、涮洗：门头清洗、地垫清洗、玻璃刮洗、顶板清洗、风口清洁、楼顶平台清洁、地毯清洗吸尘。备注：PVC地板施蜡、石材翻新属特殊保洁和开荒清洁，具体服务内容、频次及单价须事先经甲方书面审批确认，费用按甲方确认的标准据实结算。医废、可回收垃圾、生活垃圾分类收集、运送服务（1据《医疗废弃物管理条利》及《医疗废弃物处理办法》等相关文件规定。负责医疗废弃物的收集、转运和移交工作，并独立承担因收集、转运、移交不当所引发的一切行政、民事及刑事责任，以及给甲方造成的全部损失（包括但不限于罚款、赔偿金、甲方为解决纠纷支出的律师费、差旅费等）。（2)据有关法律法规，制定管理制度。（3）严格遵守医院的医疗废物的各项管理规定。5、污（雨）水管井清掏收运负责定期对区域内污（雨）水管井进行巡视检查清掏疏通。6、公共区域消杀灭菌负责定期对区域内的下水沟、果皮箱、公共卫生间等公共设施和公共场所进行消毒、灭菌工作。（二）电梯操作服务工作范围及要求1.电梯操作服务工作范围：负责综合楼的垂直电梯值守，引导有序搭乘。2.电梯操作服务标准2.1保证甲方电梯在合同约定的服务时间内正常运行；2.2司梯员需参与电梯操作培训合格后方能上岗，应熟悉电梯的性能，熟练掌握电梯的操作方法及应急的处理程序：2.3礼貌用语，温馨、热情服务，不得与乘客发生争吵，杜绝干私活；2.4着装整齐、仪容端庄，不得依靠电梯，杜绝不正确站姿；2.5出现电梯困人等紧急情况，应做好对乘客的解释、安慰和疏导工作，同时与后勤一号通联系及时报告，便于组织解救，不得擅自强行开启电梯门：8扫全胎王2.6保持电梯内清洁，做好日常运行及报修记录（三）水电末端维修服务及小型基建维修保养服务1、水电末端维修服务范围及要求1.1负责医院东边内主道路以东的公共区域（综合楼、仓储中心、精卫楼、洗涤中心、锅炉房、污水处理站、晾嗮场）的水电、管道的末端维修保养及小型电器（接线盒、母线盒、灯具、开关、插头等）安装维修工作。1.2负责医院东边内主道路以东的公共区域（综合楼、仓储中心、精卫楼、洗涤中心、锅炉房、污水处理站、晾嗮场）的水电管网及水井、电井、气井及室内外排水系统、机电设备设施、设备接地线装置、照明设施、外围中转池、沉淀池巡查和日常保养工作。1.3负责医院东边内主道路以东的公共区域（综合楼、仓储中心、精卫楼、洗涤中心、锅炉房、污水处理站、晾嗮场）的一般性管道疏通（需切割、改管、改道除外）及管网巡查、检查的工作。1.4负责医院东边内主道路以东的公共区域（综合楼、仓储中心、精卫楼、洗涤中心、锅炉房、污水处理站、晾嗮场）的门窗、家具、锁具的维修工作。1.5负责综合楼、精卫楼、感染楼的电梯运行巡视管理及配合应急救人。1.6对区域内的楼顶沟渠定期清理。1.7配合全院的避雷检测工作。2.水电末端维修服务工作要求2.1严格遵守值班制度，做到日常备勤，随时出勤，保障报修，巡检有记录，电话畅通：配备工作所需个人安全防护用品，特殊工种应持有专业机关颁发的相应证件，文明作业，安全生产，确保人员和设备安全。2.2维修到达现场及修复时间要求：维修人员必须在20分钟内到场处理：紧急抢修的，10分钟内赶到现场处理，因特殊原因未按约定时间到达现场的情况需口头或书面说明：对不能维修的事项要及时向甲方主管部门报告并作出书面说明，对影响诊疗工作开展的维修服务需请示甲方主管部门书面意见后实施。2.3严格执行操作规程，保持良好的工作环境，确保设备安全运行。9扫全后王2.4做好日常维修，文明施工，及时排除故障，坚持巡检制度，认真做好记录。2.5.工程人员要及时协助专业人员处理电梯困人的应急解救，确保人员和电梯设备安全。2.6坚守工作岗位，遵守劳动纪律，严禁饮酒上岗、串岗脱岗。2.7努力学习专业技术，提高工作技能。注意节约原材料，修旧利废。保管好维修配件，做到账物相符，账账相符，进出有据。2.8做好防火防盗安全工作，严禁在工作区域内吸烟。3、小型基建维修保养服务范围及要求1.小型基建维修服务工作范围：1.1负责综合楼、精卫楼、仓储楼的建筑物3米以下墙面和地面不超过20cm2点面破损的小型维修。1.2负责综合楼、精卫楼、仓储楼的门窗、桌椅等木制家具的小型简单木工维修，不包括点、氧焊、组装等。2.小型基建服务要求2.1配备小型基建相对专业从业人员，确保服务质量。2.2必须备齐专业的维修设备和工具（注：抹泥板、砖刀、泥抹子等），满足维修需要。2.3配备工作所需个人安全防护用品，文明作业，安全生产，确保人员和设备安全。2.4科学合理施工，厉行节约。2.5施工手续齐全，记录完整。2.6小型基建维修范围以外的基建维修，做好上报请示。备注：所有维修材料由甲方按月计划提供。（四）精神科护工服务范围及要求1、服务范围负责精神科病区内患者的日常起居照顾、安全看护、活动陪伴及在医护人员10扫全能王指导下协助进行基本的非医疗性护理工作。2、工作要求2.1遵守医院及精神科相关管理制度，尊重患者人格尊严，保护患者隐私及合法权益。2.2接受必要的岗前培训，了解精神科常见疾病特点及安全防护知识，具备基本的沟通与观察能力。2.3在医护人员指导下开展工作，不擅自执行医疗操作，发现患者异常情况及时报告医护人员。2.4保持工作区域整洁，协助维护病区环境秩序，做好个人防护。2.5严格执行交接班制度，认真填写工作记录，确保看护工作的连续性与安全性。（五）其他要求1.日常维修材料及各项检测费用均由甲方提供。2.乙方所委派的人员所需相关资质证书所发生费用由乙方自行承担。3乙方全员为甲方控烟监督员。有义务对控烟工作进行宜传和监督，对院内吸烟者耐心劝阻。第六章物业管理服务费用第五条物业管理服务费1、本物业的各项管理服务费总计：2593908元/年（此金额包含乙方提供物业服务的全部费用，甲方不再另行支付任何费用，如遇特殊情况，甲乙双方协商解决）。2、在合同期内，乙方应根据招标文件的要求及投标文件的响应提供相应的服务，服务质量需满足甲方要求，合同金额不变。如甲方服务区域、服务内容或标准发生变更，根据甲乙双方核定，协商进行相应调整。第六条付款方式甲方按月支付乙方物业管理费。乙方须在次月10日前向甲方提交上月服务11扫全后王工作报告及付款申请，甲方依据本合同约定及附件考核标准对乙方上月服务工作进行考核。考核合格后，甲方在收到乙方开具的合格发票后15个工作日内，向乙方支付上月物业管理费。乙方考核不合格的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权按照本合同第九条的约定扣减费用，并有权单方解除本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为维权所支出的律师费、诉讼费、保全责任保险费、司法鉴定费等合理费用）：发生安全责任事故，乙方承担相应的法律责任经济赔偿。第七章违约责任第七条甲乙双方必须严格执行《中华人民共和国民法典》有关违约责任的规定。乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的技术资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的损失。第八条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的（但甲方依据本合同第六条、第九条约定或法律规定行使合同解除权/终止权的除外），应向对方支付相当于全年物业管理服务费的20%作为违约金。第九条甲乙双方每月进行一次服务质量检查，填写《质量考核评分表》并经双方责任人签字认可后作为奖惩依据。综合评分在92分以上（含92分）为合格，合格则甲方支付全额物业管理服务费；考核结果低于92分，每降低1分，扣物业管理服务费1000元，扣款总额不设上限，且甲方有权直接从当期或后期应付服务费中扣除，若物业管理质量综合考核结果连续3个月低于92分，甲方可提前终止合同。单项服务不满意或其他响应不到位按单项进行扣款，视情况开具整改通知书或罚款单，每次扣物业管理服务费500元。第十条甲方未按时支付乙方物业管理服务费，每逾1日，甲方应向乙方支付物业滞纳金200元，累计违约金总额不超过当期应付未付金额的百分之五。第八章附则12扫程全后王第十一条甲方负责配置各栋楼宇一楼大门门口及卫生间红色专用地垫（下雨天气及上级政府领导参观指导工作专用），乙方按照实际需求及领用程序领取。第十二条乙方负责将院内生活垃圾及医疗废弃物运至甲方指定地点，甲方负责将院内生活垃圾中转站、医疗废弃物暂存站中的相应垃圾处理或委托交由相关政府部门或专业单位承揽，并提供相应的专用垃圾桶。第十三条甲方负责提供配置院内钛金垃圾桶以及易于装卸和清洁的医疗废弃物的专用运送车、利器盒、双层塑料袋及专用医疗垃圾袋等包装物。第十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同执行期间，如遇服务争议时以招投标文件为准。第十六条本合同执行期间，如遇不可抗力事件，遭受方应立即通知对方并提供证明。不可抗力影响合同履行的，受影响部分的义务可相应延期履行。但乙方人员工资、设备折旧等其自身固定成本支出不因不可抗力免除，且乙方应采取一切必要措施防止损失扩大。若不可抗力导致合同目的无法实现，任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，但甲方已支付款项扣除乙方已提供服务对应费用后如有剩余，乙方应予返还。第十七条本合同包含以下附件，附件为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。若附件内容与合同正文条款存在不一致，应以合同正文条款为准，但附件中关于具体服务标准、考核评分细则的约定应优先适用。：1、物业服务质量考核表2、附属楼岗位配置表3、每月物业服务费用明细表4、物业设备设施投入一览表第十九条本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。第二十条本合同自双方按本合同第三章第一条确定的服务期限起算之日起生效。13扫全胎王附件1：物业服务质量考核表（双恒物业）项目考核内容评分细测分值得分员工礼仪素质（10分）员工服务热情、态度积极、工作细致；服务不热情被有效投诉的，每次扣0.5分造成较大影响的，每次扣2分；4着装规范、仪表端庄、带胸卡、举止文明每发现1人违反又未及时改进的，扣0.5分3不在公共区域讨论医疗和病忠私相关的事情发现一例扣0.5分3环卫保洁消毒服务（40分）门前三包路段、花坛及时清扫纸屑、垃圾、小广告、烟头，建筑物楼顶定期清扫，定时清运生活垃圾，垃圾桶保持桶体、表面洁净无污垢未按要求完成的，每发现一例扣0.2分7大楼内大厅、走廊、步梯及时清扫垃圾、烟头、地面、小广告，扶手清洁无灰尘，电梯门光亮，照明灯具、按键无灰尘，房间门清洁，墙饰物无灰尘，窗框无灰尘，室内无蜘姝网，定时清运生活垃圾，垃圾桶保持桶体、表面洁净无污垢未技要求完成的，每发现一例扣0.2分7大楼内公共区域及病房内卫生间无异味、地面、墙面洁净，洗手池台面、镜面、龙头洁净，便池洁净光亮无污溃，定时清运生活垃圾，垃圾桶需桶体表面洁净无污垢，发现水电故障、物品损坏及时报修未按要求完成的，每发现一例扣0.2分7病区内地面洁净墙面、踢脚线上无灰尘，病房内门、窗洁净明亮无灰尘，病床、床头柜、床架、壁柜上无灰尘、油渍，及时转运垃圾，垃圾量不得超过2/3，并保持桶体表面清洁，发现物品损坏及时报修，废品日产日清，严禁私藏医疗废物及可回收物品未按要求完成的，每发现一例扣0.2分7病区内严格拖把的“三区"划分使用：清洁床单元时，一柜一巾的划分规范使用，抹布巾清洁更换及时未按要求操作的，每发现一例扣0.1分：抹布头更换不及时的扣0.1分/次2保洁员上岗前须熟悉掌握消毒液的浓度配比，每天两次对病室地面进行拖洗，有可见的污迹和血迹应按院感要求规范处理。未消毒或发现一处污迹扣0.1分；消毒液配比浓度不达标的扣0.3分2患者入院、转院或病亡后要进行床单位的终末消毒，符合规范，不规范操作的每发现一处扣0.2分1医护办公区域、值班室、示教室等处清洁干净、卫生间无异味发现一处不清洁扣0.2分1对全院抹布，尘推布头进行集中清洗，消毒开及时配送未按要求操作的，每发现一例扣0.2分；2发放手术室医护使用的个人防护用品，对消毒包归类码放，对使用过的拖鞋进行清洗消毒，及时下收下送消毒的医疗器材、敷料未按要求操作的，每发现一例扣0.2分：4115扫全能王医疗废物收集转运（10分）医疗废物收集交接时，必须穿戴好个人防护，物业员工要和医护人员现场规范交接不规范，每一个环节扣0.3分5各病区处置室、换药室内医疗废物及其它各类废弃物清收及时：物业有专人负责医疗废物回收、转运督查。废弃物清收不及时每发现1处扣0.2分5工程维修（30分）维修人员持证上岗，熟悉岗位职责、应急处置流程不熟悉，每一个环节扣0.3分，无证上岗，每次扣1分5对指定区域的水、电、灯具、门窗、桌椅、锁具、五金类等设施设备进行维修，及时处理各种报修、安装，急修不超过5分钟到现场：报修10分钟内到现场，小修2小时内处理：接维修任务后未及时到现场被服务对象有效投诉的，每次扣2分：10定期对水、电井及水电气氧末端、污水井、集水坑、化粪池、门窗设施设备进行巡查并有记录：发现水、电、气等设施设备故障及时向上报主管部门：没有巡查或记录不实的，每次扣0.5分：未及时上报的，每次扣1分10维修过程中应做好安全防护措施、不违章作业，维修或检修完成后清理、打扫现场、还原物品未做安全防护或被服务对象有效投诉的，每次扣1分5司梯服务（10分）知晓电梯性能，熟练掌握电梯的操作方法，出现电梯故障或困人时及时上报，并安抚被困人员操作不规范，每人次扣0.1分：不会应急处置，每人扣0.3分：3站姿端正，使用文明用语、主动热情服务，熟练掌握楼层分布及病区分布情况每发现一次文明用语不规范被有效投诉的，扣0.1分：不知晓楼层分布的扣03分3电梯内可见部分消洁、干净，梯内一日两次（早晚）清洁消毒。每发现一次又未及时整改的扣0.4分4总分100分外包服务公司：外包公司负责人：考核人：主管科室负责人：考核时间：16扫程全后王附件2：附属楼人员岗位配置68人楼栋/区域楼层人员配置备注综合楼12人（2-6楼，2人/层、四楼、六楼各增加1人）6人（1楼血透，保洁3人、门禁2人、杂工1人）18人精卫楼7人（住院1-3楼，2人/楼，住院5楼，1人）4人（病理1-3楼，1人/楼，病理实验室，1人）11人手术室9人9人供应室4人4人仓储楼2人、2人物资供应科配送2人2人其它外围保洁2人（东区2人）2人技工3人3人工程维修4人司梯3人医疗废物收集2人2人生活垃圾收集1人1人精卫护工2人2人4人（保洁领班2人、工程领班1人，文员1人）4人项目经理1人17扫全脂王附件3:每月物业服务费用明细表服务项目岗位月人均费用人数月总费用(元）备注1、项目经理5567155672、文员3500135003、工程领班4900149004、项目主管（兼保洁领班）42001142004、保洁领班3700137005、保洁服务保洁员27503288000保洁员（手术室）3230929070保洁员（供应室）3230412920医疗垃圾转运306026120生活垃圾转运276012760技工311039330杂工311013110血透室6、精神科护工护工5200210400精神科7、电梯操作服务司梯员2532375968、耗材配送配送员412928258物资供应9、工程维修设备维修4182416728合计//1216159特殊保洁PVC地板施蜡4.50元/次·平方米据实结算石材地面晶面22元/次·平方米据实结算保洁服务开荒2.8元/次·平方米据实结算外墙清洗4元/次·平方米据实结算注：月工资包含：基本工资、岗位工资、社会保险、材料、工作服、办公用品、培训管理、法定税金、公司利润18扫全能王附件4:物业设备设施投入一览表6序号名称品牌数量单价金额作用1手推式电瓶全自动洗地机广州白云13500035000.00洗地2单擦机力奇威霸i66006600.00洗地3吸水机沽霸217003400.00吸水4高压水枪广州白云11200012000.00洗地5抛光机广州白云179007900.00高档地面抛光6吹风机广州白云1800800.00吹干地面和蜡面7保洁工具车广州白云324504050.00保洁服务8新式保洁工具1若干60000.00保洁服务9合计129750.001i19扫全后王
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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