物业管理服务采购合同公告（资阳市公安局雁江区分局2026）
一、合同编号：N5120012023000221
二、合同名称：物业管理服务合同
三、项目编号：N5120012023000221
四、项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：资阳市公安局雁江区分局
地址：资阳市雁江区正兴路399号
联系方式：13982903353
供应商(乙方)：四川信泰物业服务有限公司
地址：四川省资阳市雁江区娇子大道万达广场A座8楼
联系方式：18048488150
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥446,000.00
￥446,000.00
物业管理服务
合同金额： 446,000.00元，大写(人民币)：肆拾肆万陆仟元整
履约期限：2026年01月01日至2026年12月31日
履约地点：资阳市雁江区正兴路399号
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2026年01月01日
八、合同公告日期
2026年01月05日
九、其他补充事宜
合同附件：
物业续签合同.pdf
资阳市公安局雁江区分局
2026年01月05日
资阳市公安局雁江区分局物业管理服务合同政府采购合同（物业管理服务）项目名称：物业管理服务采购人：资阳市公安局雁江区分局供应商：四川信泰物业服务有限公司1物业管理服务合同政府采购合同编号：N5120012023000221履约地点：资阳市雁江区正兴路399号签订日期：2025年12月签订地点：资阳市雁江区采购人（甲方）：资阳市公安局雁江区分局供应商（乙方）：四川信泰物业服务有限公司依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及资阳市公安局雁江区分局物业管理服务（项目编号N5120012023000221）的《磋商文件》，乙方的投标《响应文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下一、服务范围乙方为甲方提供日常保洁、绿化养护、消防物业管理服务。1.保洁范围：业务用房负1楼至8层会议室及公共区域；业务用房扩建项目1至4层公共区域；2.办公区院坝公共区域：3办公楼内消防管理工作及消防24小时值班工作；4办公区域绿化带。二、物业服务内容及标准第一部分：卫生保洁1.服务内容（1）各办公室和会议室的卫生保洁；（2）办公楼楼内公共区域保洁；（3）电梯保洁；（4）公共道路清扫；（5）办公区域内的其他保洁。22.服务标准（1）办公楼公共区域清洁标准①道路的清洁标准：地面无杂物、无积水、无明显污渍、无泥沙浮尘：路面垃圾滞留时间不得超过1小时。②绿化带的清洁标准：绿化带无明显垃圾，花坛外表洁净、无污渍。③路灯清洁标准：路灯柱体表面清洁。④天台和雨蓬清洁标准：天台、雨蓬无垃圾、杂物，无积水、无青苔。⑤垃圾桶（箱）清洁标准：垃圾分类收集，垃圾桶（箱）表面无污渍，无油渍，垃圾桶（箱）周围无积水。⑥排水沟清洁标准：无污渍、青苔、杂物，无堵塞、积水、臭味。（2）楼内公共区域清洁标准①大堂清洁标准：大堂内摆放的烟灰缸内烟头存放量不得多余3个：分类垃圾桶存放的垃圾不得超过其容量的一半，垃圾不过夜；大理石地板无污迹、无垃圾；玻璃大门无手印和灰尘；大堂的墙面、台、沙发、不锈钢等光亮整洁，无灰尘。②梯间通道清洁标准：地面、楼梯洁净，无污渍、积水、灰尘；扶手于净，无明显的脏污；梯间顶面无蛛网、灰尘。③电梯清洁标准：玻璃镜面光亮，无手印、无污渍，地毯干净无污渍：不锈钢表面无灰尘、污渍：灯具天花板无灰尘、蜘蛛网；塑料胶是条门轨无尘、无沙土；轿箱四壁干净。4公共卫生间清洁标准：天花板、墙角、灯具无灰尘、无蛛网；墙于净，便器洁净：无异味、无臭味：地面无烟头、无纸屑、无污渍、无积水。⑤办公室清洁标准：门窗无污迹、无手印；地面干净、无污渍、3无垃圾；天花板、灯具、出风口等无蛛网、无灰尘、无污迹；室内空气清新无异味。会议室清洁标准：天花板、灯具、出风口等无蜘蛛网、无灰尘；玻璃、镜面光亮无水冲痕迹；地面洁净、无浮尘；地毯（板）干净，无污渍、无纸屑；金属件表面光亮；器械整洁，无浮尘、无污迹；饰柜物品整洁无浮尘。⑦天台的清洁标准：地面无垃圾、无果皮、无纸屑、无积水、无污迹和杂物。第二部分：消防值班服务1、服务内容负责办公区消防管理和值班室消防、监控值班服务工作。2.服务标准（1）消防控制室人员24小时实施监控。（2）上岗人员能熟练操作监控设备及消防设备。（3）当班时不得擅自脱岗。（4）不得引领无关人员进入消防控制室。（5）严格遵守消防和控制室管理制度，不得散布他人隐私，违反规定造成他人隐私泄露，构成侵权、违法的，将移送司法机关处理。（6）严格执行监控视频资料调取流程，做好设备报修和维护记录。（7）保持室内及设备的清洁卫生。（8）值班人员不得在消防值班过程中睡觉。第三部分：绿化服务1.服务内容对服务区域内公共绿地、花草、树木进行养护。2.养护标准（1）对花草树木要定期清除杂草、防治病虫害，浇水、松土、4施肥、修理枯病枝和伤害枝等，并更换死亡苗木，确保植物鲜活、造型美观，若出现植物死亡，由乙方负责赔偿。（2）花木每季度除草松土一次，并进行施肥。草坪要经常轧剪，草高度控制在5cm以下。每季度施肥一次。（3）绿篱在春、夏、秋季每季度修剪一次。绿化带和2m以下的花木，每季度要修枝整形一次，必要时应增加养护、修剪的次数。（4）绿化带不留杂物、不缺水。（5）不得侵占公用绿地、攀折、损坏花草树木。第四部分：1.服务人员配置及相关要求岗位姓名性别年龄身份证证件情况项目经理蔡雪女35******************身份证、毕业证书复印件、教育部学历证书电子注册备案表、服务单位出具的5年以上管理经验证明材料保洁王莉女35******************身份证、失业就业登记证书张利作女44******************身份证、失业就业登记证书张晓燕女42******************身份证、失业就业登记证书林素芳女47******************身份证、失业就业登记证书刘群英女44******************身份证、失业就业登记证书姚桂香女49******************身份证、失业就业登记证书何玉梅女48******************身份证、失业就业登记证书消防监控值守员刘杰男30******************身份证、四级《中华人民共和国职业资格证书》消防设施操作员邹行女35******************身份证、四级《中华人民共和国职业资格证书》消防设施操作员5孙阳男31******************身份证、四级《中华人民共和国职业资格证书》消防设施操作员绿化工何小燕女47******************身份证、高级职称资格证书王理均女49******************身份证、中级职称资格证书服务人员配置及相关要求：1.乙方必须按投标《响应文件》中标明的人员配置人员，不得任意更换投标《响应文件》中标明的人员。因特殊情况乙方需更换配置人员时须更换同等证件情况人员。2.以上乙方配置的人员为乙方在投标文件中所响应承诺的人员。在签定本合同前，甲方对乙方为本项目配置的上岗人员进行查验完全符合后，才能签定本合同。2、服务人员要求（1）乙方必须按《磋商文件》（项目编号N5120012023000221）和乙方的投标《响应文件》中标明配置的服务人员进行配置，不得随意更换人员，若因特殊情况乙方需更换配置人员时须更换同等证件情况人员。同时进驻本项目服务的项目经理具有本科及以上学历（提供学历证书）《全国物业行业项目经理职业资格证书》和乙方单位为其交纳社保和医保证明及网上证件查询截图原件，甲方验原件，收复印件和网上证件查询截图原件。（2）乙方派驻本项目的保洁人员必须提供《失业就业登记证》。乙方提供7名保洁人员的《失业就业登记证》的原件、复印件，甲方验原件、收复印件。（3）派驻本项目的消防控制室值守人员，必须是乙方投标《响应文件》中标明的人员，并必须有3人具有四级以上《建（构）筑物消防员证》或《消防设施操作员证》，乙方提供原件、复印件和网上查询的证书截图原件，甲方验原件，收证件复印件及网上查询的证件截图原件。（4）乙方派驻的2名绿化人员必须是乙方在投标《响应文件》中标明的人员，并分别持有由国家行政主管部门颁发的《园林高级工程师资格证》和《园林工程专业工程师资格证》，乙方必须提供原件、复印件，甲方验原件，收复印件。三、甲方提供的设备、设施和物资61.消防值班室、保洁物品库房及保洁休息室各一间。2.消防值班固定电话一部。3.物业办公、保洁、消防值班桌椅数套，保洁、绿化用品用具、材料等。四、合同履行期限、合同总价、支付方式和验收考核本项目服务期限为三年，合同一年一签，本次合同期限自2026年1月1日至2026年12月31日。五、服务费用及支付方式1、本项目合同金额446000.00元/年，甲方前11个月每月支付乙方￥37166.00元，大写：叁万柒仟壹佰陆拾陆元整。最后一个月支付￥37174.00元，大写：叁万柒仟壹佰柒拾肆元整。最终每月的支付金额，以甲方每月考核结果据实支付。2、履约期内服务费用不变，包括但不限于本项目管理和服务人员工资及社会保险（养老、医疗、工伤、生育、失业保险）、责任险、加班费、福利费、服装费、劳保、企业管理费、相关税金等采购文件规定的全部工作所需的相关费用，人员工资和保险不得低于资阳市的当期最低标准，依政策调整的工资和保险等费用由乙方全部承担。付款方式为分期付款，具体如下：（1）提供物业管理服务1个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（2）提供物业管理服务2个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（3）提供物业管理服务3个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（4）提供物业管理服务4个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。7（5）提供物业管理服务5个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（6）提供物业管理服务6个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（7）提供物业管理服务7个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（8）提供物业管理服务8个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（9）提供物业管理服务9个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（10）付款条件说明：提供物业管理服务10个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（11）付款条件说明：提供物业管理服务11个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.30%。（12）付款条件说明：提供物业管理服务12个月后，甲方在收到乙方开具的相应金额的发票后，达到付款条件起10日，支付合同总金额的8.70%。4、服务费支付方式：按月支付服务费用，乙方按月开具正式税务发票原件交甲方，甲方在收到乙方发票的10个工作日内支付物业管理服务费用。5、乙方指定收款账户如下：开户行：农行资阳分行户名：四川信泰物业服务有限公司账号：73500104001612386、考核综合日常考核、测评后，评定该年度物业满意度，满意度达到90%以上为合格，测评结果（合格）将作为续签下一年合同的依据。项目服务质量标准分值监督考评标准扣分备注环境管理（40分）清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达到标准化。清洁员着装统一，工作细致，形象良好。5未明确责任到人，一处扣0.5分。一处未达到标准保洁扣0.2分。各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒纸篓内的垃圾不能超过三分之三。3一个责任区域一项未做到扣0.2分。各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。3一个洗手间一项不符合扣0.2分。各开水间，地面无垃圾、积水，热水器常擦拭，定期清理水垢，各水盆、清洁池明亮无污渍。3一个开水间一项不合符合扣0.2分。地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理，放置地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安全。3未设置警示牌，每次扣0.2分。因地面有水或其他果皮等致使人摔伤全扣，并且承担由此引发的责任。各楼层保持垃圾桶清洁、无异味，垃圾袋装化，每日清运2次以上。3发现一次不符合要求扣0.2分。垃圾桶的垃圾做到日产日清，每三天至少清洗一次，外露面无垃圾附着。3一项未做到扣0.2分。路面无明显泥沙、污垢，每100平方米烟头纸屑不超过3处。3不符合扣0.2分。绿化丛中无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。3发现一处扣0.2分。绿化草地无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋等垃圾，烟头纸屑每100平方米不超过2处。3发现一处扣0.2分。各平台、房顶无乱堆放杂物，目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。3发现一处扣0.2分。各明沟无垃圾、无青苔，畅通。3一条沟不符合扣0.2分。确保无卫生死角。2有一处卫生死角扣0.2分。消防值守（35分）值守人员必须经专业培训考试合格，持证上岗。值班时间不准脱岗、睡岗，严禁在值班室打瞌睡或处理事故。5未持证上岗，扣5分，其他情形一次扣1分。值守人员应严格遵守消防警铃、广播使用规定，严禁私自使用警铃、广播。5违反一次扣1分。做好消防设备的日常检查，保持消防设备随时处于良好状态。5没有检查记录扣1分，问题没有及时汇报或者处理的扣1分。严格遵守值班纪律，值班时间不得随意离岗，不得私自安排他人值班，不准迟到早退，不准做与值班无关的事项。5违反一次扣0.5分。9接班人员未到岗时，交班人员不得擅自离岗。5违反一次扣0.5分。进出消防监控室人员未登记，未经单位领导同意查阅监控视频。5未登记人员擅自进入每人扣0.5分，未经同意查阅监控视频的扣5分。值守人员应认真做好值班记录，交接班人员要办理交接班手续，并签字确认。2违反一次扣0.5分。做好当班期间火警、火灾处置工作的详细记录，及时归档备案。3违反一次扣0.5分。绿化养护（10分）乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪。无枯枝死权、败叶、无病虫害。5一处0.1分，树木枯死一株扣0.2分。绿化定期修剪养护，使其整齐美观，无折损、无斑秃，无黄叶。3一处不符合扣0.2分。观。草地长势良好，无杂草，修剪整齐美2一处不符合扣0.2分。综合评分（15）服务人员着装统一规范，使用礼貌用语。3违反一处扣0.2分。负责物业管理的服务电话，应执行24小时值班，随时有人接听。3无24小时服务电话扣0.5分，无人接听电话一次扣0.2分。耐心礼貌受理单位服务申请、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时处理并做好回访工作。3不礼貌或不耐心一次扣0.2分；无记录一次扣0.2分；处理不及时或无回访，一次扣0.2分。无落实或无反馈，一次扣0.2分。发生与物业管理有关的重大突发事件，应立即上报有关部门和领导，并做好处理。3未按时报告处理扣0.1分，同一问题2次未解决扣0.2分。定期或每季度做好服务工作意见，及时采纳合理建议，改进存在问题，不断提高管理与服务质量。3未征求意见，每次扣0.2分。合计扣分考核得分考核人六、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查、考核，拥有监管权和考核权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。甲方对乙方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。七、乙方的权利和义务101.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督和考核。3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。八、违约责任1.若甲方未按照合同约定逾期向乙方支付费用，每逾期一天，按应支付金额的5%作为违约金支付给乙方，直至实际支付之日。2.因甲方原因导致变更、中止或者终止合同的，应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿；由于乙方原因不能履行本合同的，或给甲方造成经济损失和声誉影响，导致变更、中止或者终止合同的，甲方不承担任何赔偿。3.因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，应对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿；由于乙方原因，不履行投标《响应文件》中承诺人员配置的，服务质量达不到甲方的要求或乙方给甲方造成经济损失和声誉影响，导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方不承担任何赔偿。4.乙方未按照合同约定和乙方投标《响应文件》中应该响应的内容和人员配置的要求，及各类技术职称证书、失业就业登记证书及四级消防人员证书等提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未整改，乙方应按5%的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权终止本合同，甲方不承担任何责任。5.如因乙方工作人员在履行职务过程中的过错等故意原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此应承担相应责任。九、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。112.受阻一方应在不可抗力事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后30天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十、解决合同纠纷的方式1、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、合同生效及其他1.合同经甲乙双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，经甲乙双方协商一致，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。乙方完全满足本合同相关条款后，可签订补充协议，补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本服务项目的《磋商文件》（项目编号N5120012023000221）、乙方的《响应文件》等是本合同的不可分割的重要的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。履约期内，乙方未按《磋商文件》（项目编号N5120012023000221）、《响应文件》中乙方应配置的设备、人员相关职称、学历等要求进行配置人员的，乙方无法按《磋商文件》要求和《响应文件》的承诺履约的，按《政府采购法》第七十七条规定，乙方在投标时，提供虚假材料谋取中标成交的，甲方有权单方面解除本合同，并依法追究相关法律责任。4.本合同一式肆份，自双方签章之日起生效。甲方持有贰份，乙方持有壹份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。12以下无正文甲方：（盖章）法定（授权）代表人：地址：开户银行：账号：签订日期：206年1月1日乙方：(盖章）法定（授权）代表人地址：四川省资阳市雁江区娇子大道万达广场A座8楼开户银行：中国农业银行资阳分行账号：22735001040016123签订日期20年1月1日13
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
