物业服务采购合同公告（东北大学秦皇岛分校2026）
一、合同编号： HQ2025071HQ
二、合同名称： 东北大学秦皇岛分校物业服务（日常维修）合同
三、项目编号： 2025061
四、项目名称： 东北大学秦皇岛分校物业服务（日常维修）采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 东北大学秦皇岛分校
地 址： 河北省秦皇岛经济技术开发区泰山路143号
联系方式：0335-8056621
供应商（乙方）：秦皇岛格诺物业服务有限公司
地 址：河北省秦皇岛市汤河东岸8号商办楼452
联系方式：15833354847
六、合同主要信息
主要标的名称：东北大学秦皇岛分校物业服务（日常维修）采购
规格型号（或服务要求）：服务要求：东北大学秦皇岛分校内（不含北戴河校区、家属区，含鹏远公寓1-6号宿舍楼楼内、新校区8-9号宿舍楼楼内）各类建筑物、构筑物及配套设施、硬覆盖等维修；室内外家具备品及其他设施设备等维修；给排水系统、电力系统、供暖系统（不含中央空调机房、管路、末端封盘及房间控制面板）各类管线及设施设备等维修；清理建筑物、构筑物屋顶排水口等。
主要标的数量：1
主要标的单价：1049304.12元/年
合同金额： 104.930412万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：3年，本合同有效期自2026年1月1日至2028年12月31日；地点：东北大学秦皇岛分校校内
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-12-30
八、合同公告日期： 2026-01-05
九、其他补充事宜：
附件：
HQ2025071HQ 东北大学秦皇岛分校物业服务（日常维修）合同.pdf
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HQ2025071HQ东北大学秦皇岛分校物业服务（日常维修）合同财经者甲方：东北大学秦皇岛分校乙方：秦皇岛格诺物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方提供物业服务（日常维修）事宜订立本合同。一、项目内容东北大学秦皇岛分校日常维修服务。二、服务期限1.合同期限：三年，自2026年1月1日起至2028年12月31日止。2.甲方在合同期满前重新开标，如乙方没有继续中标，则在收到甲方通知之日起7个工作日内完成交接和撤场。三、服务费用及付款方式1.服务费用：￥1049304.12元/年，大写：壹佰零肆万玖仟叁佰零肆元壹角贰分（每年）。2.付款方式：双方按月据实结算，本月结算上月费用。结算时，需扣除因违反合同规定而需要扣除的款项。付款时，乙方先行根据结算金额向甲方提供增值税发票。四、服务内容及服务要求（一）服务内容：东北大学秦皇岛分校内（不含北戴河校区、家属区，含鹏远公寓1-6号宿舍楼楼内、新校区8-9号宿舍楼楼内）各类建筑物、构筑物及配套设施、硬覆盖等维修；室内外家具备品及其他设施设备等维修;给排水系统、电力系统、供暖系统（不含中央空调机房、管路、末端封盘及房间控制面板）各类管线及设施设备等维修；清理建筑物、构筑物屋顶排水口等。具体内容包括但不限于：1.巡检并维修建筑物、构筑物内外墙面及室内地面、顶棚、隔断、局部防水、雨落管、散水坡、台阶等。2.巡检并维修室外硬覆盖道路、场地场所及围墙、景观、休闲设施设备、规范秩序设施设备以及疏通排水管道、检查井等。3.巡检并维修室内外门窗、锁具、窗纱、玻璃、桌椅（凳）、床柜、灯1具、插座等。4.巡检并维修给排水系统，包括局部更换管道、阀门、配件及卫生间、淋浴间（浴池）设施设备，巡检并维修供热水设施设备，辅助二次供水蓄水设施设备运维管理。5.巡检并维修电力系统，包括供电系统、配电系统、用电系统及室内外照明设施设备，辅助配电室运维管理。6.巡检并维修供暖系统，包括局部换管，更换阀门、开关，暖气放气等。7.负责配电室及综合维修夜班值守并处理报修维修事宜。8.甲方专项工程、大修工程以外的维修内容或由甲方指派的其他维修内容。（二）人员配置：维修队伍16人。其中，项目经理1人、客服1人高低压电工5人（须根据甲方要求轮值夜班；持高压证人员1人）、综合维修工9人（须根据甲方要求轮值夜班；具备木工技能人员1人；具备瓦工技能人员1人）。维修人员应具备符合国家规定和校园工作实际的有效资格证件、实际工作技能水平和与岗位要求相适应的身体条件。乙方须严格履行相关法律法规为本项目维修人员缴纳足额保险费用维修人员年龄原则上不得高于60周岁（应为1966年1月1日以后出生），因经验或特殊技能超年龄录用人员须在录用前经甲方书面同意。（三）维修材料及物资配备：维修材料由甲方提供。乙方应为维修人员配备满足维修质量和效率需要的安全可靠的工具、器具、车辆及劳保用品等物资，并负责工具、器具、车辆的日常保管维护。使用甲方财产应登记造册，如有损坏，原价赔偿。（四）服务要求：1.遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等国家法律法规和行业有关现行规章制度及甲方制定的管理办法，服从甲方管理，接受监督和指导。2.具有与完成本项目相适应的管理制度、操作规程及设备设施维护、保养、检测计划。健全各类设施设备技术资料档案和检测、维修工作记录，每月将维修记录进行分析和整理上报。建立日常巡检制度和重点巡检制度，及时处理发现的问题。23.设立报修电话和移动报修平台（包括但不限于通讯应用中各类报修群等），保证电话畅通。建立24小时报修制度，接到报修后，日常报修要在20分钟内到报修地点执行维修任务并做好维修记录，不能及时维修的要说明理由。跑漏堵停等特情报修在15分钟内到现场抢修。超出维修范围或能力的报修，要做好解释并向甲方报告。维修后，要把维修现场打扫干净。工作期间应坚守岗位，服装统一、言语文明、防护规范，不做与工作无关的事务，不侵犯学校和师生人身财产安全。4.以单体楼为核算单位，阀门、水龙头、便池等漏水点不得超过5处，供水管道无漏点，卫生间满足使用要求；室内照明灯完好率大于95%，维修界限内的户外路灯完好率大于98%,户外景观灯完好率大于95%；电源插座、开关、配电箱等满足使用要求并保证安全供用电；教室内教具及学生宿舍内家具备品等须保证正常使用功能，且外观良好。户外涉及水电等管线完好，各类检查、检修等窨井保持完整；各处雨水井、排污井、化粪池要按规定检修、清理、防止堵塞，掏出的污物要立即清运；建筑物、构筑物室内墙面完整，地面、天棚和门窗完好，外墙面无空鼓和脱落现象，保证建筑物外立面、装饰物完整和安全；人文景观保持原状。A5.乙方应在甲方已有维修人员基础上组织进行物业维修管理，服从甲方的统筹安排。五、合同关键条款（一）双方权利义务1.甲方的权利义务：（1）甲方有权要求乙方按照规定、标准和要求提供服务，并随时检查验收。对乙方提供的服务不符合甲方标准和要求的，甲方可以随时要求乙方及时整改或重新提供服务，对整改不到位的有权根据约定扣除相应的服务费用；（2）甲方有权要求乙方随时更换不符合甲方工作要求的服务人员；（3）甲方有义务按照合同支付费用。2.乙方的权利义务：（1）乙方有权要求甲方提供必要的工作环境及相关设施，确保各项工作的顺利完成。有义务要求服务人员按章作业：（2）乙方有权利要求甲方按时支付服务费用，并有义务为甲方提供合法有效的票据；（3）乙方有义务为给甲方提供的服务人员按时支付各种相关费用。否则，由此产生的一切后果均由乙方承担；（4）乙方为甲方提供服务人员的一切工伤、因工死亡、意外伤害等赔、补偿工作和程序性工作，均由乙方独立负责，与甲方无关；（5）因乙方为甲方提供的服务人员不到位，以3及调换人员给甲方造成的损失，均由乙方负责：（6）乙方为甲方提供的服务人员，人事资料（身份证、聘任合同等）需由物业公司经理签名和单位盖章后，提交至甲方进行备案。其中按国家法律法规及行业相关规定需要具备从业资格的，必须将其从业资格证复印件（加盖其公章）交甲方备案。（7）由乙方负责维修的项目，若师生对维修结果不满意，甲方有权组织维修，此项目所产生的全部费用均由乙方负责。（二）违约责任1.乙方因自身原因没有按约定为服务人员发放工资、交付相关保险金或按要求更换人员等，而影响甲方工作或造成损失的，每出现一次向甲方支付月服务费用5%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。2.合同履行过程中，因乙方原因不执行甲方相关规章制度而造成损失的，每出现一次向甲方支付月服务费用5%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。3.合同履行过程中，因乙方提供服务的人员原因导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方的全部损失。六、合同解除条款乙方在管理期内出现下列情况之一者，甲方有权解除合同，视为非正常情况退出。31.未按相关法律法规和已签订的《合同书》的约定建立相应管理制度或执行制度不力，管理混乱，不按照相关规定配合校方工作，被相关行政部门处罚且限期整改不力的。2.因人为原因发生触电、火灾、人员伤亡等安全事故，后果严重的。3.损坏公共财产，造成重大损失的。4.因维修服务中服务态度或服务质量及其它问题引起师生强烈不满而发生群体事件，影响恶劣的。5.在管理过程中有转包，或未经甲方允许有分包行为的。6.未经学校同意，利用学校资源从事校外社会维修服务的。7.未能达到学校相关服务质量要求的。8.其它严重违规、违约行为。七、服务评估与者核甲方每日以《日常维修服务检查与考核标准》（附件1）为准对乙方进行综合考核，并根据考核结果扣除当月相应的服务费用。4八、其他事项1.合同履行期间，服务内容等事宜发生变化时，双方签订书面补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。如遇因最低工资标准等政策性调整导致需增加服务费用时，双方应协商处理。如遇客观条件发生了重大变化致使本合同无法履行的，互不承担违约责任，双方协商一致可变更本合同的相关内容。2.本合同未尽事宜，双方可以协商解决。协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.本合同一式柒份，甲方伍份，乙方贰份，盖章签字后生效，具有同等法律效力。甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）甲方代表或授权代理人：（签字）乙方代表或授权代理人珍72（签字）2025年12月30日2025年12月30日5附件1日常维修服务检查与考核标准检查地点：检查时间：年月日检查内容扣分情况扣分标准（分/项、次）备注员在岗情况，是否空、脱岗：维修工作记健全：按时巡检：工作人员是否服装统一、防护规范。工作人员空岗、脱岗或做与工作无关的事情2师生报修后，超过20分钟未回复扣分，超过1小时未回复扣2分-2接师生报修后，超过20分钟未到现场扣1分，超过1小时未到现场扣2分1-2各类工作记录不齐全存在连规操作存在浪费水电现象工作人员未穿制服、仪表不整洁与师生沟通时态度不友善超出维修范围或能力的、不能及时维修的未与报修人及时说明理由或未上报维修后，维修现场未打扫干净酒后上岗作业5违规用电、带电作业2以单体楼为核算单位，阀门、水龙头、使池备漏水点不得超过5处，卫生间满足使用要求：宣内照明灯完好平大于95%，源插座、开大、部电箱等功能正常，供用电安全；教室内课桌椅及家具备品使用功能正常、外观良：阀门、水龙头、便池等漏水点超过5处1卫生间损坏不满足使用要求1室内照明灯完好率小于95%电源括座、开关、配电箱未及时维修或维修后仍存在安全隐患教室内课桌椅及家具备品未及时维修室外水电等管线完好；各类松查检修等窨井保持完整，各处排污井按规定捡修、消理，防止堵塞，清理出的污物室外水电等管线破损，未及：检修井、排污井未及时检修清理墙面门密、地面、天棚损坏未及时维修!6要立即清运：建筑物、外墙面出现空鼓和脱落未及时维修构筑物室内墙面完整，地面、天棚和门窗完好，外墙面无空鼓和脱落现象，保证建筑物外人文景观出现损坏未及时维修1立面、装饰物完整和安全，人文景观保持原状。检查人1：检查、2：被检人：注：检查办法1.招标方采取日巡查并结合服务投诉、电话回访、校内师生反馈等不同形式对投标方负责的日常维修服务的安全、管理、服务等综合内容进行监管，对投标方服务质量不符合约定的或未达到约定要求标准但并无造成损失的情形，进行扣分。2.对于扣分情况，招标方以书面形式告知投标方，经双方相关人员核准签字后，按照每分10元的标准在当月服务费用中扣除。7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
