房屋租赁采购合同公告（中国科学院数学与系统科学研究院2026）
一、合同编号： 无
二、合同名称： 政府采购房屋租赁合同
三、项目编号： OITC-G250303594
四、项目名称： 中国科学院数学与系统科学研究院研究生公寓租赁服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 中国科学院数学与系统科学研究院
地 址： 北京海淀中关村东路55号
联系方式：82541777
供应商（乙方）： 北京中科生活服务有限公司
地 址：北京市海淀区中国科学院学术会堂南门三层办公楼301
联系方式：18612885851
六、合同主要信息
主要标的名称：房屋租赁
规格型号（或服务要求）：见合同
主要标的数量：1
主要标的单价：6474218
合同金额： 647.421800万元
履约期限、地点等简要信息：见合同
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2025-12-29
八、合同公告日期： 2026-01-06
九、其他补充事宜：
附件：
卧虎桥学生公寓租赁合同-发布.pdf
卧虎桥学生公寓租赁合同-发布.pdf
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政府采购房屋租赁合同项目名称：中国科学院数学与系统科学研究院研究生公寓租赁服务采购项目合同编号：甲方：中国科学院数学与系统科学研究院乙方：北京中科生活服务有限公司签订时间：2025年12月29日使用说明1.本合同标准文本适用于房屋租赁服务采购项目。2.本合同标准文本为政府采购房屋租赁合同编制提供参考，可以结合采购项目具体情况，对文本作必要的调整修订后使用。3.本合同标准文本各条款中，如涉及填写多家供应商，多种租赁期、租赁位置、租赁面积、装修要求、维护要求、交房及收房要求、各类费用承担方等信息的，可根据采购项目具体情况添加信息项。：:：34.本合同标准文本部分条款中的空白部位可供当事人约定，部分条款中的不同选项可供当事人选择。相关约定和选择应以醒目方式标明。1第一节政府采购合同协议书甲方（全称）：虫国科学院数学与系统科学研究院乙方1（全称）：北京中科生活服务有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规，以及本采购项目的招标/谈判文件等采购文件、乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：1.项目信息（1）采购项目名称：中国科学院数学与系统科学研究院研究生公寓租赁服务采购项目采购项目编号：OITC-G250303594（2）采购计划编号：（3）项目内容：采购标的及数量（栋/层/套/平方米等）：20间房屋80张床位房屋坐落：北京市海淀区学院路街道卧虎桥甲6号工作区（北）41幢科苑公寓房屋建筑面积：803.57平方米房屋使用面积：房屋户型：开间附属设施设备：上床下桌、椅、窗帘、热水器、空调、洗衣机、卫浴设施权属证明：该房屋回房屋所有权证/口不动产权证书/口其他：/编号为海全更字第05136号：规划用途为住宅/口办公/口商业/口其他：房屋所有权人/口其他：的姓名或名称为机械电子工业部第十五研究所房屋权利限制情况：本房屋无查封、设立居住权登记等法规规定禁止出租的情形；该房屋口有/无设定抵押；口有/无权属争议：其他/（4）政府采购组织形式：口政府集中采购口部门集中采购分散采购（5）政府采购方式：公开招标口邀请招标口竞争性谈判口竞争性磋商口单一来源口其他：（6）本合同是否为专门面向中小企业的采购合同（中小企业预留合同）：口是回否若本项目不专门面向中小企业采购，是否给予小微企业评审优惠：口是回否乙方类型：口大型企业口中型企业回小微型企业口其他：乙方是否为残疾人福利性单位：口是回否（7）合同是否分包：口是回否分包主要内容：/分包供应商名称：/分包供应商类型：/2口大型企业口中型企业口小微型企业口残疾人福利性单位口其他：（8）乙方是否为外商投资企业：口是回否外商投资企业类型：口全部由外国投资者投资口部分由外国投资者投资2.合同金额（1）合同金额人民币小写：6474218元人民币大写：陆佰肆拾柒万肆仟贰佰壹拾捌元整分包金额（如有）人民币小写：/人民币大写：1（注：固定单价合同应填写单价和最高限价）（2）合同定价方式（采用组合定价方式的，可以勾选多项）：固定总价口固定单价口其他：（3）付款方式（按项目实际勾选填写）：口全额付款：（应明确一次性支付合同款项的条件）回分期付款：每季度支付年租金的25%（应明确分期支付合同款项的各期比例和支付条件，各期支付条件应与分期履约验收情况挂钩），其中涉及预付款的：（应明确预付款的支付比例和支付条件）/（4）乙方（口是/回否）向甲方收取房屋租赁押金，金额为：人民币小写：/人民币大写：/3.合同履行（1）租赁期限从2026年1月1日至2028年8月31日。（2）履约地点：北京市海淀区学院路街道卧虎桥甲6号工作区（北）41幢科苑公寓（3）履约担保：是否收取履约保证金：口是回否收取履约保证金形式收取履约保证金金额：履约担保期限：（4）租赁房屋的用途：学生公寓（5）乙方维修的范围、时间及费用负担负责宿舍内的家具、空调、热水器、洗衣机的配置及维护：提供水、电、暖、房屋大修、安全检查、宿舍管理等服务：管理公共区域公共照明、电梯、热餐区、自习室、公共卫生间，负责公共区域水电费。（6）甲方维修的范围及费用负担：负责宿舍内因非自然损耗的家具、空调、热水器、洗衣机的维修；3（7）乙方（是/口否）允许甲方转租租赁房屋。（8）乙方（口是/回否）允许甲方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善、增设他物的范围是：/（9）甲方负责支付的房屋使用相关费用范围及支付方式：水、电、网费等费用以相关部门出具的单价、数量、总计为准，费用由甲方实际居住人统一支付。（10）乙方负责支付的房屋使用相关费用范围及支付方式：物业费、供暖费、垃圾清运费、院落及附属自行车棚使用等相关费用。（11）其他相关服务：（12）租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理：由甲方自行添置的物品在不影响房屋装修、使用的前提下，可以自行处置。（13）风险处置措施和替代方案：口房屋安全隐患风险：（消防/结构安全达标承诺及年检义务等）口房屋征收拆迁补偿：（约定补偿方式）/口外力致房屋暂时无法使用：（约定租金减免或替代场所）口配套服务中断：（约定水电/网络/物业恢复责任方及停业停产补偿）/口相邻权纠纷：（约定纠纷解决责任归属/监控设备安装和施工改造监督/事后补偿方式）口查封/抵押等导致无法使用：（约定提前解约补偿）/口其他：4.合同验收（1）验收组织方式：回自行组织口委托第三方组织验收主体：中国科学院数学与系统科学研究院是否邀请本项目的其他供应商参加验收：口是回否是否邀请专家参加验收：口是回否是否邀请服务对象参加验收：回是口否是否邀请第三方检测机构参加验收：口是回否验收组织的其他事项：/（2）履约验收时间：（计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起日内组织验收）2025.12.31（3）履约验收方式：回一次性验收口分期/分项验收：（应明确分期/分项验收的工作安排）（4）履约验收程序：/（5）履约验收内容：（6）履约验收标准：拎包入住4（7）履约验收其他事项：5.组成合同的文件本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）政府采购合同协议书及其变更、补充协议；（2）政府采购合同专用条款：（3）政府采购合同通用条款；（4）中标（成交）通知书；（（5）投标（响应）文件；（6）采购文件；（7）不动产权证书或其他房屋合法来源证明材料、共有人同意出租的证明材料；（8）有关技术标准、文档、图纸、房屋交接确认单（附件1）；（9）国家法律、行政法规和规章制度规定或合同约定的作为合同组成部分的其他文件。6.合同生效本合同自2026.01.01生效。7.合同份数（1）本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，均具有同等法律效力。（2）合同订立时间：2025年12月29日。（3）合同订立地点/8.附件（1）《房屋交接确认单》。（2）具体标的及其技术要求和商务要求、联合协议、分包意向协议等。5第二节政府采购合同通用条款1.定义1.1合同当事人（1）采购人（以下称甲方）是指使用财政性资金，通过政府采购方式向供应商购买房屋租赁及相关服务的国家机关、事业单位、团体组织。（2）供应商（以下称乙方）是指参加政府采购活动并且中标（成交），向采购人提供合同约定的房屋租赁及相关服务的法人、非法人组织或者自然人。（3）其他合同主体是指除采购人和供应商以外，依法参与合同缔结或履行，享有权利、承担义务的合同当事人。1.2本合同下列术语应解释为：（1）“合同”系指合同当事人意思表示达成一致的任何协议，包括签署的政府采购合同协议书及其变更、补充协议，政府采购合同专用条款，政府采购合同通用条款，中标（成交）通知书，投标（响应）文件，采购文件，有关技术文件和图纸，以及国家法律、行政法规和规章制度规定或合同约定的作为合同组成部分的其他文件。（2）“合同价款”系指根据本合同规定甲方应支付给乙方的价款。（3）“房屋租赁”系指乙方根据本合同规定须向甲方提供的住宅、办公楼、仓库等房屋租赁服务。（4）“相关服务”系指根据合同规定，乙方应提供的与房屋租赁有关的服务，包括但不限于：房屋装修、房屋维护与管理、房屋使用配套等服务以及合同中规定乙方应承担的其他义务。（5）“分包”系指乙方按采购文件、投标（响应）文件的规定，根据分包意向协议，将中标（成交）项目中的部分履约内容，分给具有相应资质条件的供应商履行合同的行为。（6）“联合体”系指由两个以上的自然人、法人或者非法人组织组成，以一个供应商的身份共同参加政府采购的主体。联合体各方应在签订合同协议书前向甲方提交联合协议，且明确牵头人及各成员单位的工作分工、权利、义务、责任，联合体各方应共同与甲方签订合同，就合同约定的事项对甲方承担连带责任。联合体具体要求见【政府采购合同专用条款】。（7）其他术语解释，见【政府采购合同专用条款】。2.合同标的及金额2.1合同标的及金额应与中标（成交）结果一致。乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价款中，甲方不再另行支付其他任何费用。2.2若有涉及计算非满月的应付租金情况，日租金=月租金/每月计算租金天数，该房屋每月计算租金天数见【政府采购合同专用条款】。72.32.2款所称租金为净租金，即：不涵盖合同金额内非固定周期计费项目。3.履行合同的时间、地点和方式3.1乙方应当在约定的时间、地点，按照约定方式履行合同。4.甲方的权利和义务4.1签署合同后，甲方应确定项目负责人（或项目联系人），负责与本合同有关的事务。甲方有权对乙方的履约行为进行检查，并及时确认乙方提交的事项。甲方应当配合乙方完成相关项目实施工作。4.2甲方有权要求乙方对缺陷部分予以修复，并按合同约定享有房屋维修及其他合同约定的权利。4.3甲方应当按照合同约定及时对交付的房屋进行验收，未在【政府采购合同专用条款】约定的期限内对乙方履约提出任何异议或者向乙方作出任何说明的，视为验收通过。4.4甲方应当根据合同约定及时向乙方支付合同价款，不得以内部人员变更、履行内部付款流程等为由，拒绝或迟延支付。4.5国家法律法规规定及【政府采购合同专用条款】约定应由甲方承担的其他义务和责任。5.乙方的权利和义务5.1签署合同后，乙方应确定项目负责人（或项目联系人），负责与本合同有关的事务。5.2乙方应按照合同要求履约，充分合理安排，确保提供的房屋及相关服务符合合同有关要求。接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，配合甲方的履约检查及验收，并负责项目实施过程中的所有协调工作。5.3乙方有权根据合同约定向甲方收取合同价款。5.4乙方有权监督甲方对房屋的使用情况，发现甲方存在未按约定用途使用房屋，侵犯相邻权或存在其他违约行为时，有权要求甲方限期改正；若甲方拒不改正，乙方有权依照合同约定采取进一步措施，包括但不限于解除合同、收回房屋并追究甲方违约责任。5.5乙方应保证所提供的房屋权属清晰，无产权纠纷，因房屋权属问题给甲方造成损失的，应依法承担相应责任。乙方应确保房屋在交付时符合国家安全标准及使用条件，若因房屋本身质量问题或隐蔽瑕疵导致甲方人身、财产损害的，乙方依法承担相应赔偿责任。乙方应保证房屋未涉及相邻权纠纷、投诉或诉讼，若因乙方原有相邻权问题对甲方正常使用房屋造成影响，乙方有责任进行协调解决，并承担因该问题产生的法律责任以及经济损失。5.6国家法律法规规定及【政府采购合同专用条款】约定应由乙方承担的其他义务和责任。6.合同履行86.1甲乙双方应当按照【政府采购合同专用条款】约定顺序履行合同义务；如果没有先后顺序的，应当同时履行。6.2甲乙双方按照合同约定顺序履行合同义务时，应当先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。6.3乙方所交付房屋应达到的状态要求见【政府采购合同专用条款】。6.4乙方所提供的其他服务的标准和要求见【政府采购合同专用条款】。7.装修期7.1房屋装修期见【政府采购合同专用条款】。7.2装修期内租金计取方式及条件见【政府采购合同专用条款】，其他使用房屋而发生的费用，除合同另有约定外，甲方需照常缴纳。7.3装修期内，甲方除按本合同约定承担在租赁期内应支付的相关费用外，另需承担的装修相关费用及计费方式见【政府采购合同专用条款】。7.4甲方对房屋进行装修前应当征得乙方书面同意，双方应当沟通确认的装修相关文件见【政府采购合同专用条款】。8.租赁期限届满（或提前解除、终止）后的处理8.1甲方具备优先承租权，但需在租赁期限届满前【政府采购合同专用条款】约定期限内，向乙方书面表达续租意愿。如甲方未及时表达续租意愿，则本合同于租赁期限届满时自行终止，乙方有权处置该房屋。8.2租赁期限届满（或提前解除、终止），甲方应在租赁期限届满（或提前解除、终止）之日将该房屋交还乙方，并与乙方共同验收该房屋及附属设施设备。交还房屋状态要求见【政府采购合同专用条款】。8.3如甲方未按本合同规定交还租赁房屋，每延迟一日，甲方应按照本合同约定的日租金，向乙方支付房屋占用费。8.4租赁期限届满时，对租赁房屋内的装修及附属设施设备处理方式见【政府采购合同专用条款】。9.保密义务9.1甲、乙双方对采购和合同履行过程中所获悉的国家秘密、工作秘密、商业秘密、个人信息或者其他应当保密的信息，均有保密义务且不受合同有效期所限，直至该信息成为公开信息。泄露、不正当地使用国家秘密、工作秘密、商业秘密、个人信息或者其他应当保密的信息，应当承担相应责任。其他应当保密的信息由双方在【政府采购合同专用条款】中约定。10.合同价款支付10.1台同价款支付按照国库集中支付制度及财政管理相关规定执行。910.2对于满足合同约定支付条件的，甲方原则上应当自收到发票后10个工作日内将合同价款支付到合同约定的乙方账户，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由迟延付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向乙方付款的条件。具体合同价款支付时间在【政府采购合同专用条款】中约定。11.履约保证金11.1乙方应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交。11.2如果乙方出现【政府采购合同专用条款】约定情形的，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合同约定全面履行义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，且不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权利。11.3甲方在项目通过验收后按照【政府采购合同专用条款】规定的时间内将履约保证金退还乙方：逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按照【政府采购合同专用条款】规定支付。12.房屋租赁押金12.1如本合同约定收取房屋租赁押金，房屋租赁押金应当于【政府采购合同专用条款】约定时间内由甲方向乙方支付。房屋租赁押金除用于抵扣甲方应交而未交的租金、费用以及甲方应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起【政府采购合同专用条款】规定的时间内退还甲方：逾期退还的，甲方可要求乙方支付违约金，违约金按照【政府采购合同专用条款】规定支付。13.违约责任13.1质量瑕疵的违约责任（1）乙方提供的房屋及附属设施设备不符合合同约定的标准或存在质量缺陷，甲方有权要求乙方根据【政府采购合同专用条款】要求及时维修、更换，并承担由此给甲方造成的损失。（2）乙方未按时或未按要求维修出租房屋造成甲方及其工作人员、其他人员财物毁损或相关人员人身伤害的，应当承担由此给甲方或相关人员造成的损失。13.2迟延交付的违约责任（1）乙方应按照本合同规定的时间、地点交付房屋及附属设施设备并提供相关服务。在履行合同过程中，如果乙方遇到可能影响按时交付和提供服务的情形时，应及时以书面形式将迟延的事实、可能迟延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，应尽快对情况进行评价，并确定是否同意延长交付时间或延期提供服务。因乙方未及时通知造成甲方损失的，乙方应承担损失费用。1010（2）如果乙方没有按照合同规定的时间交付和提供相关服务，甲方有权从合同价款中扣除误期赔偿费同时不影响甲方依照合同约定采取其他补救方法，赔偿费按【政府采购合同专用条款】规定执行。如果涉及公共利益，且赔偿金额无法弥补公共利益损失，甲方可要求继续履行或者采取其他补救措施。13.3迟延支付的违约责任（1）甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担【政府采购合同专用条款】规定的逾期付款利息。（2）甲乙双方在合同中明确由一方或各方承担的房屋使用相关费用，费用承担方有义务按照合同履行支付义务。如一方垫付了应由对方承担的费用，应付方应当向垫付方支付相关费用，存在延期支付的，应当承担【政府采购合同专用条款】规定的逾期付款利息。13.4提前收回房屋的违约责任除本合同约定解除合同情形外，租赁期内乙方需提前收回房屋的，或甲方需提前退租的，应按【政府采购合同专用条款】约定期限提前书面通知对方，按【政府采购合同专用条款】约定向对方支付违约金。乙方应退还甲方已交纳且未发生的租金及费用。13.5房屋及附属设施设备保护的责任（1）甲方应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他使用人的合法权益。甲方因使用不当等原因造成承租房屋和设施设备损坏的，应当负责修复或者承担赔偿责任。（2）甲方违反合同约定，擅自将出租房屋转租第三人使用的，乙方可以解除合同、收回房屋并要求甲方赔偿损失。13.6其他违约责任根据项目实际需要按【政府采购合同专用条款】规定执行。14.合同变更、中止与终止14.1合同的变更政府采购合同履行中，在不改变合同其他条款的前提下，甲方可以在合同价款10%的范围内追加相同合同标的，并就此与乙方协商一致后签订补充协议。14.2合同的中止（1）合同履行过程中因供应商就采购文件、采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要的，可以中止合同的履行。（2）合同履行过程中，如果乙方出现以下情形之一的：1.经营状况严重恶化；2.转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3.丧失商业信誉；4有丧失或者可能丧失履约能力的其他情形，乙方有义务及时告知甲方。甲方有权以书面形式通知乙方中止合同并要求乙方在合理期限内消除相关情形或者提供适当担保。乙方提供适当担保的，合同继续履行：乙方在合理期限内未恢复履约能力且未提供适当担保的，视为拒绝继续履约，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。11（3）乙方分立、合并或者变更住所的，应当及时以书面形式告知甲方。乙方没有及时告知甲方，致使合同履行发生困难的，甲方可以中止合同履行并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（4）甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替为由中止合同。14.3合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止。（2）乙方未按合同约定履行，构成根本性违约的，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。（3）【政府采购合同专用条款】约定的其他合同终止情形。14.4涉及国家利益、社会公共利益的情形政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。15.合同分包15.1乙方不得将合同转包给其他供应商。涉及合同分包的，乙方应根据采购文件和投标（响应）文件规定进行合同分包。15.2乙方按照政府采购法律制度规定向中小企业分包的，乙方应当按采购文件和投标（响应）文件签订分包意向协议，分包意向协议属于本合同组成部分。16.不可抗力（需核实，好像前面的条款没有不可抗力的内容，未按货物买卖合同的顺序写）16.1不可抗力是指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。16.2任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。16.3遇有不可抗力的一方，应及时将事件情况以书面形式告知另一方，并在事件发生后及时向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的详细报告，以及证明不可抗力发生及其持续时间的证据。17.解决争议的方法17.1因本合同及合同有关事项发生的争议，由甲乙双方友好协商解决。协商不成时，可以向有关组织申请调解。合同一方或双方不愿调解或调解不成的，可以通过仲裁或诉讼的方式解决争议。17.2选择仲裁的，应在【政府采购合同专用条款】中明确仲裁机构及仲裁地：通过诉讼方式解决的，可以在【政府采购合同专用条款】中进一步约定选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但管辖法院的约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。1217.3如甲乙双方有争议的事项不影响合同其他部分的履行，在争议解决期间，合同其他部分应当继续履行。18.政府采购政策18.1本合同应当按照规定执行政府采购政策。18.2本合同依法执行政府采购政策的方式和内容，属于合同履约验收的范围。甲乙双方未按规定要求执行政府采购政策造成损失的，有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。18.3对于为落实中小企业支持政策，通过采购项目整体预留、设置采购包专门预留、要求以联合体形式参加或者合同分包等措施签订的采购合同，应当明确标注本合同为中小企业预留合同。其中，要求以联合体形式参加采购活动或者合同分包的，须将联合协议或者分包意向协议作为采购合同的组成部分。19.法律适用19.1本合同的订立、生效、解释、履行及与本合同有关的争议解决，均适用中华人民共和国的法律、行政法规。19.2本合同条款与法律、行政法规的强制性规定不一致的，双方当事人应按照法律、行政法规的强制性规定修改本合同的相关条款。20.通知20.1本合同任何一方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当发送至本合同所约定的通讯地址、联系人、联系电话或电子邮箱。20.2一方当事人变更名称、住所、联系人、联系电话或电子邮箱等信息的，应当在变更后3日内及时书面通知对方，对方实际收到变更通知前，向变更前的联系人、联系方式送达仍为有效送达。20.3本合同一方给另一方的通知均应采用书面形式，通过传真或快递送达本合同中规定的地址，送达时间以办理签收手续时间为准。20.4通知以送达之日或通知书中规定的生效之日起生效，两者中以较迟之日为准。21.合同未尽事项21.1合同未尽事项见【政府采购合同专用条款】。21.2合同附件与合同正文具有同等的法律效力。13第三节政府采购合同专用条款第二节第1.2（6）项联合体具体要求第二节第1.2（7）项其他术语解释/第二节第2.2款每月计算租金天数/第二节第4.3款履约验收中甲方提出异议或作出说明的期限2025年12月31日第二节第4.5款约定甲方承担的其他义务和责任1.遵守国家的各项法律、法规、行规及乙方的规章制度，禁止一切违法活动；2.甲方负责提供住宿人员的个人信息并交由乙方备案；3.甲方须督促入住人员遵守宿舍相关管理规定；4.不得擅自留宿外来人员，未经甲、乙双方认可住宿人员不得私自转租、转借其住房或床位；5.甲方不得随意改变房屋内设施功能，如有损坏、丢失须照价赔偿；6.对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任：若由于甲方原因造成甲方自有财产发生危险或违反安全规定造成乙方经济损失的，甲方除应承担全部使用期间的租金外，还应承担相应责任并赔偿损失。7.甲方居住人员在居住期间非乙方原因在租赁房屋内出现高空抛物，水、电使用不当或在租赁房屋内摔倒给自身或同住人造成人身伤亡的均与乙方无关，并由甲方或实际责任方承担责任且赔偿由此导致乙方的财产损失。8.按约定、足额支付给乙方房屋租金；乙方按照实际发生向甲方收取电费、水费等费用。第二节第5.4款约定乙方承担的其他义务和责任1.按照集体宿舍相关管理规定做好安全及卫生等检查工作；2.负责按甲方的分配方案，安排人员入住，采集入住人员的个人信息；3.负责提供每位入住人员钥匙一把，每间宿舍空调遥控器一个，每人收取押金200元（具体金额由甲方安排入住时确认），此押金由入住人员自行承担。入住人员按相关要求退宿后，乙方应全额返还；4.未经甲方同意，不得随意开启宿舍房门（涉及安全、特殊情况及例行检查等除外）。第二节第6.1款履行合同义务的顺序14第二节第6.3款交付房屋应达到的状态要求拎包入住第二节第6.4款其他服务的标准和要求/第二节第7.1款装修期/第二节第7.2款装修期租金计取方式及条件/第二节第7.3款装修相关费用及计费方式/第二节第7.4款甲乙双方关于装修应沟通确认的相关文件第二节第8.1款甲方续租意愿表达期限合同到期日前90日第二节第8.2款交还房屋状态要求合同到期或提前终止的，甲方应于合同期满日或乙方书面通知并经甲方同意的期限日将腾空的该房屋及附属设备设施完好交还乙方。甲方的租金及合同约定的其他费用计至甲方按合同约定的条件完成交还之日。甲方交还的该房屋应处于完好状态（自然损耗除外）。甲方交还该房屋时，甲方与乙方共同按照本合同约定核准该房屋及其附属设备设施状况。如因甲方原因造成该房屋及其设备设施损坏，乙方有权要求甲方支付维修费用。核准完毕，双方在《房屋接收现状确认表》上签字即视为该房屋的交还完成。第二节第8.4款租赁期满，房屋内装修及附属设施设备处理方式1第二节第9.1款其他应当保密的信息/第二节第10.2款合同价款支付时间2026年3月1日前付款606957.94元、2026年4月1日前付款606957.94元、2026年7月1日前付款606957.94元、2026年10月1日前付款606957.93元、2027年3月1日前付款606957.94元、2027年4月1日前付款606957.94元、2027年7月1日前付款606957.94元、2027年10月1日前付款606957.93元、2028年3月1日前付款606957.94元、2028年4月1日前付款606957.94元、2028年7月1日前付款404638.62元第二节第11.2款履约保证金不予退还的情形/履约保证金退还时间及逾期退还的违约金第二节第11.3款15第二节房屋租赁押金支付及退还时间及逾期退还的违约金第12.1款第二节第13.1（1）项维修、更换相关具体规定合同期间，乙方应保障该房屋及其附属设施处于正常、完好和安全的状态。甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障并通知乙方后，乙方在接到通知后根据损坏或故障程度一般应在1至7日内修复完毕。第二节第13.2（2）项延迟交付赔偿费赔偿费按甲方采取其他补救方法实际发生费用计算第二节第13.3（1）项合同逾期付款利息按合同逾期未付总额日百分之一的标准收取。第二节第13.3（2）项垫付费用逾期付款利息按垫付费用逾期总额日百分之一的标准收取。第二节第13.4款提前收回或退租房屋应提前书面通知的期限及提前收回或退租房屋的违约金提前收回或退租房屋应提前90日书面通知对方，提前收回或退租房屋的违约金为三个月租金。第二节第13.6款其他违约责任一、合同期间，双方均不得无故自行终止本合同。任何一方有违反本合同的行为，应向对方额外支付三个月的租金作为违约金。二、合同期间如遇政策性拆迁，造成合同无法继续履行的，乙方应提前三个月通知甲方。甲方应按要求腾退用房，乙方退还没有发生的租金，与甲方无关的补偿归乙方所有，双方互不承担违约责任。三、如甲方在本合同生效后，因自身原因，在合同期满前要求解除本合同，甲方应向乙方支付三个月的租金作为违约金：如因乙方原因致使甲方无法正常入住情况，乙方应向甲方支付三个月的租金作为违约金。四、甲方在出现下列任何一种情况，乙方有权单方解除本合同。1.严重违反国家法律、法规，进行违法活动；2.擅自改变甲乙双方约定的房屋用途、房屋数量及住宿人数；3.擅自将房屋部分或全部转租或转让予第三方使用或与第三方共同使用，擅自将房屋部分或全部出借的（不含中国科学院系统内单位）；甲方将房屋用于抵押的4.甲方拖欠租金或其他费用累计达到30日的。五、乙方在出现下列任何一种情况，甲方有权单方解除本协议。1.迟延交付房屋达30日的（若因疫情、火灾、水灾、风暴、地震、暴乱、战争、政府禁令等不可抗力除外）。2.交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安正16
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
