北京校园物业服务采购合同公告（北京师范大学海口附属学校2026）
点击查看公告内容：
北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目-合同公告.pdf
北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目-合同公告（招标编号：HNSJH2025-1202）一、中标人信息：标段(包)[001]北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目:中标人：海南华宇畅物业服务有限公司中标价格：171.216000万元二、其他：北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目合同公告一、合同编号：HNSJH2025-1202二、合同名称：北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务合同三、项目编号：HNSJH2025-1202四、项目名称：北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目五、合同主体采购人（甲方）：北京师范大学海口附属学校地址：海口市美兰区灵山镇美庄路1号联系方式：高老师，0898-36699773供应商（乙方）：海南华宇畅物业服务有限公司地址：海南省海口市龙华区大同街道龙昆南路龙泉公寓7层A房联系方式：刘晓俊，13307648232六、合同主要信息主要标的名称：北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目规格型号（或服务要求）：详见合同书主要标的数量：详见合同书主要标的单价：详见合同书合同金额：详见合同书履约期限、地点等简要信息：详见合同书采购方式：竞争性磋商七、合同签订日期：2025年12月31日八、合同公告日期：2026年01月07日九、其他补充事宜：无三、监督部门本招标项目的监督部门为/。四、联系方式招标人：北京师范大学海口附属学校地址：海口市美兰区灵山镇美庄路1号联系人：高老师电话：0898-36699773电子邮件：/招标代理机构：海南顺嘉航工程管理有限公司地址：海南省海口市龙华区海秀东路29号融创精彩天地1323房联系人：王工电话：18907540368电子邮件：/招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务合同项目名称：北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目合同编号：HNSJH2025-1202签订地点：海南省海口市签订日期：2025年2月31日北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务合同甲方：北京师范大学海口附属学校乙方：海南华宇畅物业服务有限公司甲乙双方根据2025年12月17日北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务项目（项目编号：HNSJH2025-1202）采购结果和有关竞争性磋商文件、竞争性磋商响应文件的要求，经双方协商一致，订立本合同，以资共同信守。第一条服务标的、范围（一）服务标的北京师范大学海口附属学校（东岸校区）2026年校园物业服务，包括清洁保洁、安保消控管理、设施设备维修维保、绿化养护、文印室管理等服务内容。1（二）服务范围1.校区概况:一期已建成区域占地42亩，总建筑面积约3.2万平方米，包括5栋综合教学楼、1栋体育馆、1栋宿舍综合楼等:二期扩建区域预计2026年8月交付使用，建筑面积约2.4万平方米，包括1栋教学楼、1栋生活楼等。2.具体服务范围：涵盖上述区域内公共区域清洁保洁、垃圾清理及消毒灭害；校园门卫管理、巡逻检查、消控监控管理、车辆管理等安保服务;给排水、供电、空调、消防监控等设施设备及房屋日常维修维保：校园绿化日常养护及公共区域花木摆放管理：文印室运营及保密管理等。第二条物业服务人员配置乙方物业服务岗位人员配置按照一期已建成校区和二期扩建校区分第—页共十二页别配置。一期现有校区服务人员共配置26人，其中项目经理1人，经理助理1人，文印员兼仓库管理员1人，保洁部10人，保安部10人（含消控室值班2人，须持有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证），绿化部1人，工程部2人，服务期自2026年1月至12月。二期扩建校区计划于2026年8月交付，需配置16人，其中文印员兼仓管理员2人，保洁部5人，保安部8人（含消控室值班2人，须持有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证），绿化部1人，服务期自2026年8月至12月，前述人员具体到岗时间以甲方通知为准，扩建部分物业服务费按实际发生据实结算。甲方可根据实际需要在总人数不变的前提下，要求乙方在各岗位之间进行调整。第三条服务期限（一）一期现有校区服务期：自2026年1月1日起至2026年12月31日止。（二）二期扩建校区服务期：自2026年8月1日起至2026年12月31日止。第四条服务内容及质量（一）清洁保洁服务内容及质量标准1、负责校园办公楼、教学楼、宿舍楼、图书馆、体育馆及教学辅助用房等内的楼梯、大厅、走廊、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所和室外广场、道路、停车场（库）、绿地、“门前三包”等公共区域的清卫保洁，以及垃圾、废弃物清理和消毒灭害等。2、校园办公楼、教学楼及教学辅助用房内公共区域的地面、墙面、第二页共十二页楼梯、扶手、大厅、玻璃、走廊等整洁干净，无垃圾、积灰、污渍、3、校园办公楼、教学楼及教学辅助用房内卫生间、茶水间清洁，无垃圾、污迹、积水、异味、堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹，电器设施外观清洁，物品摆放有序。其中：各楼宇公共区域垃圾桶、卫生间每月至少消杀除四害（苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂）2次：各楼宇公共区域与特定办公区域、室内区域的地板、大理石、PVC、地毯等材质地面每季度专业保养1次，硬地面做到表面光亮、洁净、无污渍，接缝四周边角无污垢。软地面做到地毯色泽均一、无褪色：根据清洁区域的不同，对使用的墩布、抹布、尘推等清洁工具，应标记不同标识或颜色进行区分：每日早、晚对共用卫生间清洁6次，每周消毒1次，在保洁作业前设立不锈钢提示牌，垃圾桶内部垃圾不超过三分之一容量：台风雨天气应采取安全防护措施，在通道、台阶、出入口铺设防滑垫，并设置警示标志等，警示标志应符合GB2894-2008《安全标志及其使用导则》。：按照《海口市垃H圾分类管理条例》，开展垃圾分类工作。4、室外广场（运动场地）、道路、停车场（库）、绿地、“门前三包”等公共区域的地面干净，无杂物、积水、淤泥和污垢：垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产日清，化粪池及时清掏，垃圾箱（房）外侧表面清洁、内侧无残留物、异味。5、定期开展环境保护和消毒灭害活动，对地下停车场（库）、设备房（包括配电房、水泵房、中控室、备用柴油发电机房）、文印室等定期启动通风除尘系统;对窨井、明（暗）沟、垃圾房、化粪池等定期喷洒药水，污泥要无害化处理。（二）安保消控管理服务内容及质量标准1、负责校园（区）门卫管理、巡逻检查，处理治安及其他突发事件，维护公共秩序;负责内部机动车和非机动车停放管理：负责消控、监控设第三页共十二页施设备运行管理等。2、门卫管理参照《中小学幼儿园安全防范工作规范（试行）体要求校园（区）主出入口应安排秩序维护员24小时值岗，维护人员、车辆秩序（有条件单位需设置人车分流）；严格出入登记制度，对物品进出实施分类管理，杜绝闲杂人员和危险物品进入校园（区）：对校园、楼宇人员集中区域、进出高峰、重大活动时段的人员集会、踩踏的安全防范；对校园、楼宇公共区域出现异常集会、校园欺凌等扰乱校园正常秩序活动的安全管控：接到火警、警情、异常情况或师生紧急求助信号后，第一时间（1分钟内）赶到现场进行援助，必要时及时报警处理，并及时通知学校保卫部门，采取措施防止事态扩大。3、巡视检查：明确巡视工作职责，对市政设施（包括道路、桥梁、雨污水、广场、停车场等）、景观设施（包括绿化等）、小型建筑（包括管理房、控制室、长廊、亭子等）、照明设施（包括各种灯具等）、公共设施（包括标志牌、果壳箱、座椅等）等重要区域、部位进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。其中：每日校园、楼宇内巡逻不少于6次;巡逻时佩戴对讲机、警棍、手电筒等装备：夜间巡视检查照明、门、窗锁闭情况，检查是否有遗漏未回家人员并上报。4、消控、监控管理：消控室确保专人值班，24小时值守，且均须持有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证（本项提供承诺函承诺，中标后供应商需按要求提供证书证明后签合同）及时处理报警信息、定期检查确保设备处于正常状态，做好各类日常工作台账:消控、监控设施设备应保持24小时开通，并保持完整的监控记录，保证对办公区域各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保留90天。监控画面为学校保密内容，任何人不得下载、拷贝、拍摄和传播，第四页共十二页录像调取必须经学校安全管理人员或负责人同意才可以调取，严禁租做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理：熟悉了解校园所有消防设施器材，懂防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每天检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助校方做好室外设施的消防设备日常维护（消火栓出水情况、灭火机压力）：建立消防器材记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，其中：在校园、楼宇区域内每季度进行一次防火演练，每半年进行一次防盗、防爆、防毒、防灾、防伤害演练。5、车辆管理：对进出管辖区域的各类机动车辆进行管理，设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，车库内配置道闸和监视系统，非机动车定点有序停放。停车区域无易燃、易爆物品存放。充电设备按相关规范设置。6、组建义务消防队，定期开展微消防检查工作。校园公共部位安全隐患检查、排除及时上报，违规纠正，有针对性地开展安全教育和提示：突发事件处理：按照要求制订物业突发事件应急预案，并在物业办公室、监控室、机房等处张贴悬挂。在各楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年组织不少于1次的突发事件应急演习。当发生台风、暴雨、雷电等灾害性天气及其他突发事件时，应对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理。对上访人员做到耐心说服，并及时报告有关部门妥善处置。（三）设施设备维修维保内容及质量标准1、负责校园（区）给排水系统、供电系统、空调系统、消防监控系统等设施设备的日常养护维修和电梯运行维护，做好办公房屋的日常养护维修。确保校园（区）房屋及附属设施设备如围栏、门、窗、卫生间隔间、第五页共十二页洗手台、马桶、电灯、水龙头、风扇等原有完好等级和正常使用，现有缺损的应在规定时间内安排修理，及时完成各项零星维修任务，一般维任务在24小时内完成，并确保零星维修合格率达到100%。2、定期对给排水系统进行维护保养，无跑、冒、滴、漏等现象，保证正常运行。3、定期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保高（低）压变（配）电柜操作运行正常，各类表计显示正常，应急供电系统运行正常。其中：紧急性维修响应时间不超过20分钟：制定大中修（含装修）计划或方案，对施工单位的施工方案、施工进度、施工现场进行监督管理：对设施设备突发运行故障进行紧急排查和维修：对公共设施设备每天巡视不少于4次：对楼层设备间每周巡视不少于1次。4、定期对空调系统进行检查、维护、清洁，测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录，确保空调系统正常运行。5、定期对消防、监控主机及各消防、监控点的设备进行巡查，确保运行无故障。6、电梯应由专业资质维修保养单位至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查，经有资质的检测机构检验合格，在《安全使用许可证》有效期内安全运行，由专业人员对电梯保养进行监督，对电梯运行进行管理：电梯发生困人、停梯等重大事件时，专业维修人员应在30分钟内到达现场进行抢修和处理。（四）绿化养护服务内容及质量标准1、负责校园（区）树木、花草、绿地等绿化日常养护和管理，以及办公楼、教学楼（区）门厅等公共区域花木摆放、养护和管理等。2、绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率100%;花坛及门厅摆放花木，植物长势良好，无残花、杂草。第六页共十二页3、植株修剪及时，做到枝叶紧密、圆整，无脱节、倾斜，无枯村杈，及时对绿地整治修剪，高度控制在10cm以下，年除杂草7次以上草率5%以下。4、病虫害防治率100%，危害率低于5%。5、做好绿化养护应急处理工作，应对台风、暴雨、高温等恶劣天气做好应急处置措施。（五）文印室管理服务内容和要求1、引导所有来文印室打印的教职员工自觉做好打印登记，详细认真填写《文印室打印登记表》。2、文印员负责审核所有打印复印资料，打印内容应与学校教学与校务工作有关，与教学、校务工作无关的文件资料文印员应拒绝打印复印。打印文件材料时，如发现文稿内容有误，文印员应立即与拟稿人联系，校正后再打印。3、打印/复印内容除考试试卷、必要的材料等内容以外，内容在100张以上者请自觉填写《大批量文印登记表》。4、文印室只负责与学校有关的教学与校务方面的文印工作，拒绝对外文印。凡打印试卷、机密文件等，底稿及与其内容有关的废纸立即销毁：内容储存在硬盘上的，无保留价值的，也要删除干净，以防止泄密。5、本着节约的原则，除了特定正式公文资料外，其余资料必须双面打印。6、文印员务必增强保密意识，对印刷的期中、期末、模拟等有保密要求的试卷资料，应妥善保存保管，废旧纸张应及时销毁处理。7、文印员要监督教职员工填写打印登记表，复印内容在30张以上必须到文印室复印，避免造成打印机出现发热、卡纸等故障。文印员要监督教职员工不得擅自操作文印室的电脑、速印机。如需文印，由文印室工作第七页共十二页人员操作，避免造成不必要的纸张与油墨的浪费。如因监督不到位，的设备损坏，后果由文印员自负。8、文印室属于重要部门，严禁闲杂人员进入，要切实加强文印室的保密工作。每天下班后，文印员应检查办公室电脑、打印复印机、门、窗、锁等是否完全关闭、锁好。发现问题及时解决，解决不了的要向学校主管部门反映。9、爱护室内所有设备，做好维修及耗材使用登记。打印、复印文件、材料等，随时登记，避免浪费。10、文印人员必须严格遵守纪律，经常清理文印室，杜绝任何违纪现象发生。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.督促乙方拟定物业管理规章制度；2.对乙方的物业服务进行监督、检查和考核评比，对不符合服务标准或违约行为有权要求乙方整改并依据合同约定追究责任；3根据合同约定支付物业服务费。4提供物业服务所需的必要场地和相关资料；5.听取、采纳乙方提出的合理服务建议：6.对乙方提出的机电运行维护所需材料、配件预算计划进行审核并负责采购；7承担垃圾清运费用（生活垃圾、餐厨垃圾、大件家具及绿化树枝清运等垃圾等）、“四害”及防疫消杀费用、高位玻璃窗清洁费用、化粪池清理疏通费、水池清洗消毒费、绿化高枝修剪及清运费等,乙方协助完成相关工作；8，协助乙方协调与校园内师生及相关部门的关系。第八页共十二页9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10.法规规定及乙方为履行本合同需要由甲方承担的其他责任何协助义务。（二）乙方权利与义务1.根据有关法律法规及本合同的约定提供管理服务，负责制订物业管理服务规范和物业管理制度；2.按照合同约定收取物业服务费3.在服务过程中有权要求甲方提供必要的配合和支持；4严格按照本合同约定的服务标准和要求提供服务，接受甲方及市、区行业主管部门的监管：5.按时足额支付服务人员工资、福利及保险，不得拖欠：6.加强与甲方的沟通协作，及时处理甲方及师生的投诉和建议：7.乙方服务人员在岗期间发生人身伤害，或乙方与聘用人员发生纠纷，或因乙方服务违反法规造成他人人身伤亡的，均由乙方负责处理并承担全部责任；8在甲方协助下，对物业使用人违反法律、规章的行为，提请有关部门处理；9.法规规定由乙方承担的其他责任。第六条物业服务费用1.合同总金额：￥1712160.00元(大写：壹佰柒壹万贰仟壹佰陆拾元整）。其中：一期现有校区物业服务金额￥1372380.00元（大写：壹佰叁拾柒万贰仟叁佰捌拾元整），二期扩建校区部分物业金额￥339780.00元（大写:叁拾叁万玖仟柒佰捌拾元整）。二期扩建校区物业服务费按实际发生据实结算。2.甲方凭乙方出具有效发票以转帐方式于次月10日前结算并支付上第九页共十二页月物业服务费。3、乙方开户信息：开户名称：海南华宇畅物业服务有限公司开户银行：招商银行海口分行龙昆南支行开户账号：898904216610001第七条考核1.甲方以本合同约定的服务标准、核心服务指标，定期对乙方服务质量进行考核，结合日常检查记录、师生反馈等形成进行考核评分。2.如乙方达不到服务标准，乙方应在甲方指定的期限内整改：整改后仍不合格的，甲方有权依据合同约定追究乙方违约责任。第八条违约责任1.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，向对方赔偿由此造成的全部实际损失。3.因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条其他1.本合同未规定的事宜，均遵照国家和海南省有关法律、法规和规章执行。2.双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十页共十二页3.本项目招投标文件、、中标通知书、本合同附件均为合同的有组成部分，与本合同具同等效力。4本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.本合同一式六份，甲方执三份，乙方执二份，代理机构执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：北京师范大学海口附属学校乙方：海南华宇畅物业服务有限公司地址：海南省海口市美兰区灵山地址：海口市龙昆南路6号龙泉公寓7镇美庄路1号楼A房法定（或授权）代表人法定（或授权）代表人2025年2月31日2025年12月31日代理机构声明：本合同标的经海南喜航工程管理有限公司依法定程序签订，合同主要条款内容与磋商文件的内容一致。代理机构：海南间嘉航工程管理有限公司（盖章）经办人：2021年12月31日第十一页共十二页
投标 / 标书制作要点（原创）
本校园物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
