物业管理服务外包采购合同公告（黄冈师范学院2026）
黄冈师范学院黄冈师范学院2026年物业管理服务外包项目合同公告
一、合同编号：无
二、合同名称：黄冈师范学院2026年物业管理服务外包项目B包
三、项目编号：无
四、项目名称：黄冈师范学院2026年物业管理服务外包项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：黄冈师范学院
2、地 址：黄冈市黄州区新港大道146号
3、联系方式：07138621632
4、供应商（乙方）：武汉市雨阳物业管理有限公司
5、地 址：湖北省武汉市武昌区水果湖街道松竹路与烟霞路交叉处武汉中央文化区K6K7地块一期K6-3栋/单元11层4号
6、联系方式：17786493758
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：102166.63元
5、合同金额：10.216663(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2026年01月01日至2026年11月30日；履约地点：黄冈师范学院
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：420000-2026-00084
七、合同签订日期：2025-12-31
八、合同公告日期：2026-01-12
九、其他补充事宜：
无
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（已压缩）黄冈师范学院2026年物业管理服务外包采购项目（B包）合同.pdf
K合同编号：WY2026-001slBoP*黄冈师范学院2026年物业管理服务外包采购项目（B包）合同OO甲方：黄冈师范学院乙方：武汉市雨阳物业管理有限公司合同期限：2026年1月1日—2026年11月30日签订时间：2025年12月31日黄冈师范学院后勤保障与基本建设处第1页Ce黄冈师范学院2026年物业管理服务外包采购项目（B包）合同甲方：黄冈师范学院乙方：武汉市雨阳物业管理有限公司甲方本合同所列物业服务项目（编号：HZTDHG-2024-25），委托湖北华中天地国际工程咨询有限公司，在湖北华中天地国际工程咨询有限公司采用竞争性磋商方式进行招标，按规定程序进行了开标、评标，经评标委员会评议，招标人确认，乙方成为本项目的中标人，承接该物业服务项目，并签订黄冈师范学院0025年物业管理服务外包采购项目（B包）合同。根据2025年合同第八条第五款：本项目服务期实行“1+1”模式，1年服务期满后,经甲方考核合格，可再续签11个月合同。依据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等法律法规的规定，双方经友好、平等协商，特订立本合同，共同恪守。一、采购清单序号名称O数量单位要求/备注服务/货物/工程称所属行业第2页O1黄冈师范学院2026年1项/C服务物业管理5二、采购需求B包：2026年B包物业服务环卫清洁内容及人员安排（项目经理之外指派1--2名现场管理人员），总报价应包含人员工资、福利、保险、企业利润、税收、管理费、服装、保洁费、保洁工具购置、配备和服务过程中所需的低值易耗品等其他全部费用。1.项目经理姓名:胡亮身份证号：******************联系电话：18995636040通讯地址：武汉市青山区钢都花园124街31门项目经理要求：项目经理负责履行合同，全过程管理项目及服务质量环节把关。2.服务范围2.1致远楼（含主、附楼）日常保洁与安全巡查及门卫值班服务（含下沉广场）。服务标准：★★★★（全日制在岗职工数3人）（1）致远楼楼大厅、公共走道、电梯、楼梯、楼道、卫生间（含小型管道堵塞）、护栏（杆）、灭火器、消防栓等公共区域和器材第3页O5的不间断清洁保洁工作；对应星期数每天定时更换电梯间地毯;门窗玻璃、玻璃幕墙每学期清洁一次。（2）附楼除办公室、图书馆用房以外的区域;包括北区学术报告厅、三楼报告厅及接待室、公共走道、楼梯、楼道、卫生间、护栏（杆）、灭火器、消防栓等公共区域和器材的清洁保洁工作。（3）致远楼及附楼内财产安全值班工作、楼栋值班、楼梯安全巡视、隐患排查，发生紧急情况及时处理和报告，按学校作息时间和致远楼办公的具体求做好楼栋的开、锁门工作。（不1人）2.2力行楼求实楼、创新楼三栋教学楼及附楼常保洁与安全巡查及门卫值班服务。服务标准:★★★★（全日制在岗职工数10人。力行楼3人，求实楼2人，创新楼5人）三栋教学楼及附楼的公共走道、门厅、楼梯、楼道、所有教室、教师休息室、开水设备、平房教室、卫生间（含小型堵塞）、护栏杆、灭火器、消防栓和主附楼连接通道等公共区域和器材的日常清洁保洁，所有教室临时性保洁（如大型考试前）;门窗玻璃、玻璃幕墙每学期清洁一次。三栋教学楼及附楼的财产安全、楼栋值班、楼栋安金巡视、隐患排查，发生紧急情况及时处理和报告，按学校作息时间和教务处的要求做好楼栋的开、锁门工作（专人负责）。2.3北校区图书馆（含职工乒乓球室）、电信楼、国家电工电子实训基地、农耕博物馆、机电与汽车工程学院、建筑学院、大学生创新创业中心等八栋房屋日常保洁与安全巡查及门卫值班服务。服务标准:★★★★（全日制在岗职工数11人。其中图书馆4人、电信楼2人、电工电子1人、建筑学院2人、机电与汽车工程2人）。各楼栋及附楼内公共走道、门厅、楼梯、楼道、活动室、教室、第4页O自习室、展室实训室、卫生间(含小型管道堵塞护栏杆、灭火器、消防栓等公共区域和器材的日常清洁保洁工作；包括数控基地东边平房办公室公共走道、卫生间卫生保洁工作，门窗玻璃、玻璃幕墙每学期清洁一次。各楼栋内的财产安全值班工作、楼栋值班、楼栋安全巡视、隐患排查，发生紧急情况及时处理和报告，按学校作息时间和各楼栋的具体要求做好楼栋的开、锁门工作。其中图书馆值班人员为专职t人员。2.4北校区西楼、1号、2号、3号、11号兰园教工楼共五栋及大别山文化红色中心日常保洁工作。服务标准：★★★★（全日制在岗职工数1人）。公共走道、门厅、楼梯、楼道、护栏（杆）、灭火器、消防栓等公共区域和器材日常保洁。西二楼：11号兰园教工公寓、楼梯走道必须每天清扫干净。2.5北校区室外环境日常保洁。负责田径运动场、篮球场、排球场、羽毛球场、乒乓球场、所有道路、绿化带、花坛、草坪、绿地、Y树林内、各种广场、闲设施、停车场等校园所有外环境区域内的生活垃圾、纸屑小烟头、果皮、小石子、树叶、树枝等一切杂物清扫处理，清除球场、道路、广场排水沟内的树枝、树叶等影响排水的杂物，绿化修剪的树枝、叶、草及时清扫。路面定期洒水。清理建筑物外墙、各种设施上的小广告、牛皮癣。垃圾桶箱等室外设备日常保洁。（不含学生宿舍周边水泥地面和楼前绿化带内区域及食堂、超市、承包门店滴水线以内的区域）。服务标准★★★★（全日制在岗职工数8人）。2.6清扫北校区南门、西三门、人行道、绿化带等门前四包卫生第5页COAe区域内的生活业圾、纸屑、烟头、果皮、小石子、舰等一切杂物。其中，围墙外的卫生每周清捡一次，社区有突击任务时，参加突出清扫任务。服务标准:★★★★（全日制在岗职工数1人）。2.7拖运北区所有学生宿舍门口垃圾。北区兰园、荷园所有学生宿舍（含留学生公寓）生活垃圾清运到垃圾中转站，各楼栋门前垃圾一律不得溢出垃圾箱。箱满即拖，拖运及时，不准在垃圾箱边和垃圾中转站内捡废品和堆放废品及杂物。清理学生宿舍周围树林堆积的树叶。每学期开学前，要提前拖运清理学生宿舍门的垃圾，此项任务需大中型垃圾车1台或机动三轮车4台，建改人员5人以上。服务标准：★★★★（全日制在岗职工数5人2.8垃圾房的管理、荷塘和明珠湖水面及周围的管理。服务标准：★★★★（全日制在岗职工数1人）。（1）负责垃圾房内、外卫生工作、负责将垃圾收集到垃圾房内。及时通知环卫局拖运垃圾，不得有垃圾溢出垃圾房。不得焚烧垃圾，发现立即罚款处理，不得让建筑垃圾、有毒、易燃易爆物品进入垃圾房。（2）专人清理打捞荷塘和明珠湖水面白色垃圾，清除藻类和漂浮物等杂物，保特湖面卫生，水质无异味。负责观水平台、坡岸、沿湖路及周边卫生保洁工作。要求人员专业，确保安全。2.9珠明山教工宿舍区和引智楼小区物业服务内容:服务标准：★★★★（全日制在岗职工数3人）。（1）室外公共环境（含运动场、道路、广场、绿化带、花坛和宿舍区“门前四包”卫生区域）卫生保洁。教工宿舍楼楼梯、楼道每周清扫一次；其中11栋3单元楼梯楼道专人负责每天清扫★★★★一次，楼梯用拖把拖，扶手用湿布擦；清除楼道内及建筑物上、第6页O设施上的小广售、牛皮癣。（2）清洁保洁中收集的垃圾及时清运，送到珠明山垃圾中转站，不得焚烧垃圾和树枝叶。（3）配合学校和地方开展创卫工作。负责清除小广告，牛皮癣，铲除种植的蔬菜，清除乱丢乱倒。（4）区域内不准存在建筑垃圾堆放。装修产生的建筑垃圾及时督促当事人清运。2.10西区（老校区）、生活区物业服务主要内容：★★★★（全日制在岗职工数公（1）老校区外环境（含运动场、道路、广场、绿化区域）清洁保洁：清扫足球场、篮球场、排球场、道路、绿化带、广场等区域内的生活垃圾、纸屑、烟头、果皮、小石子、树叶等一切杂物，清除球场、道路、广场排水沟的树枝、树叶等影响排水杂物。所有建筑物室外（滴水线外）、绿化带、花坛内卫生保洁工作。体育路侧门门前四包卫生工作。（2）老校区电影场前后楼的公共区域和器材的日常保洁。（3）老校区教学楼（四周及广场）、东方红楼、办公楼、成教楼、后勤集团办公楼公共走道卫生及其后方公共卫生间、18栋单教宿舍楼梯间卫生、公共卫生间冲洗、楼梯间卫生清扫。西区一号博士楼室内门厅、走道、楼梯、扶手、卫生间日常保洁及房屋周边排水沟卫生保洁。（4）节水节电管理。及时关闭公共场所的“长流水”和“长明灯”，发现水电故障及时报修。（5）参与区域范围内各楼栋门口的管理，教工宿舍楼楼梯、楼道每周清扫一次，清除楼道内及建筑物上、设施上的小广告、牛皮第7页C癣。C（6）区域内不准存在建筑垃圾堆放。装修产生的建筑垃圾及时督促当事人清运。垃圾及时清运，不得焚烧垃圾和树叶，管理好垃圾房（箱）及时通知清运垃圾。铲除种植蔬菜。2.11胜利街生活区日常保洁，服务标准：★★★★（全日制在岗职工数1人）。（1）公共道路、停车场、绿化区域、休闲设施等公共区域日常保洁。第1、2、3、4栋职工宿舍楼梯、楼道、护栏（杆）火器、消防栓等日常保洁、职工俱乐部设备管理和日常保洁及值守工作，墙上、柱上、电杆上、楼道等小广告的清除工作。（2）区域内不准存在建筑垃圾堆放。装修产生的建筑垃圾及时督促当事人清运。垃圾及时清运，不得焚烧垃圾和树叶，管理好垃圾房（箱）及时通知清运垃圾。铲除种植蔬菜。2.12龙王山、西湖一路生活区日常保洁，服务标准：★★★★（全日制在岗职工数1人）。（1）公共道路、停车场、绿化区域、休闲设施等公共区域日常保洁。职工宿舍楼梯楼道、护栏（杆）、灭火器、消防栓等日常保洁。建筑物墙生柱上、电杆上、楼道等小广告的清除工作。（2）区域内不准存在建筑垃圾堆放。装修产生的建筑垃圾及时督促当事人清运。垃圾及时清运，不得焚烧垃圾和树叶，管理好垃圾房（箱）及时通知清运垃圾。铲除种植蔬菜。2.13水电管理与维修人员。服务标准：★★★★（全日制在岗职工数（1人）2.14共性部分：（1）公共场所的节电节水；不得在校园内和值班室内从事与物第8页O业无关的商业经营活动。（2）保持楼顶无垃圾和地下排水通畅，校园内及教工生活内所有排水系统清掏确保排水通畅。（3）及时清扫树林及周边步道中的杂草，做到卫生无杂草、无垃圾、无尘土。（4）清洁保洁中收集的垃圾及时清运，不得在校园内和房屋内堆放废品等杂物。垃圾送到指定地点（垃圾中转站）。（5）楼房设施学现故障、损坏及隐患及时报修工信一一C（6）其他规定苑围内的日常保洁和安全值班。（7）节水节电管理。经常检查、及时关闭各楼栋会议室、教室、实验室、画室、琴房、卫生间等公共场所的“长流水”和“长明灯”，发现水电故障及时报修。（8）负责服务区域范围内各楼栋门口卫生保洁、清除门前“小广告”，清理种植蔬菜等工作；（9）保洁中收集的垃圾及时清运，送往垃圾中转站并压入垃圾密封车或送垃圾箱内，不得焚烧垃圾（每天安排1辆校园环卫巡查Y车，巡查捡丢弃垃圾全天，校园内所有垃圾桶或垃圾箱每2天清洗一次。校园道路每周洒水车冲洗2次，清扫车每周2次）（10）配合学校做好地**府开展的创卫工作和学校开展大型活动前后的突击清洁保洁工作。负责投放鼠药，灭蚊、蝇、蟑螂的打药工作，卫生防疫打药工作和其他临时性工作；按照学校要求对校园及生活区进行消杀工作。（12）教工宿舍区域督促教职工丢弃废弃物和房屋装修建筑垃圾等及时清理。（13）利用寒暑假期间，派专业人员清洗5米以下玻璃幕墙、第9页C外墙，清洗室丙外地面和卫生间，擦洗门窗玻璃，确保安全。搞好员工培训，做好物业服务育人工作。三、商务要求1.乙方按照甲方要求配备员工，配备的员工需经过专业培训，更换人员须报甲方同意。甲方有权要求乙方更换不合格的服务人员。2.乙方派驻项目经理必须持有物业协会颁发证书，负责日常服务管理及人员调配，并积极配合采购的工作。3.乙方应严格按照职责要求和工作标准进行日常服务，接受甲方检查指导，如界方发现乙方在承包范围内服务不达标或其他问题，乙方应及时解决。4.乙方要制定工作管理细则，对工作中不负责任或存在脱岗等问题的要有处理措施，因乙方员工操作不当，给甲方造成损失要承担相应责任和经济赔偿。5.乙方员工的工资待遇、五险缴纳、安全事故、劳资纠纷、经济补偿等全部由乙方负责。6.乙方应及时处理与服务人员的劳资纠纷及安全事故赔偿，如果因乙方不能及时处理，甲方有权随时解除合同。7.服务期内若乙方违反磋商文件的要求、响应文件的承诺以及双方签订合同的约定，甲方有权提前终止合同，并依法追究乙方的违约责任。8.甲方根据实际情况提供乙方履行合同所必需的工作条件。保洁值班人员办公照明以及生活用水由甲方负责。乙方应控制使用空调、热水器、取暖器、电饭煲等耗能电器，已经使用的，实行计量收费，由乙方负责，按月结算上缴甲方财务部门。9.乙方负责保洁、值班人员生产所需机械设备的服装、月用具、第10页O用品、设备（含室内外垃圾桶等）等必备条件。10.7方应成立黄冈师范学院项目部或其他类似机构（含专职项月经理在内），负责本项目的日常管理。选派的保洁、值班人员业务强，素质高，承担物业服务育人的任务。四、服务范围和主要内容序号区域人员岗位明细k人数建筑面积层数福A1水电工水电管理与维修人员12致远楼保洁及值班人员312975.6391人值班（含1--4层），5-9层1人，副楼及报告厅1人（含致远楼周边卫生）共计：3人（不含办公室）3力行楼保洁及值班R36660.57行楼周边）1人值班（含1层及副楼力4层1人，5-7层品，共计：3人（共计46间教室）4求实楼保洁及值班人员27959.3171人值班（含1-3层含求实楼周边卫生），4--7层卫生，共计：2人（不含智能化教室），共计：2人5创新楼保洁及值班512586.71人值班（含1层卫生），1第11页O员35人（创新楼停车场及周边卫生），2—3层1人，4--5层1人，6-7层1人，共计：5人（共计84间教室）6图书馆保洁及值班人员47655.825大厅值班2人（16小时），1人楼栋值班（含1--2层卫生职工活动中心），w3—5层1人共计：4人7电信楼保洁及值班员29190.0661人值班1层及副楼电信楼周边），2-6层（不含实验室），共计：2人8电工电子实训基地保洁及值班人员13609.931人值班（含厕所及走道、周边卫生，不含实验室），共计：1人9建筑学院保洁值班人员24744.1941人值班（含1层及周边卫生）2-4层（不含实验室），共计10机电与汽车工程院保值班人员24386.0441人值班1层及周边卫生）2—4层（不含实验室），共计：2人第12页O11北校区西二楼、1号、2号、3号、11号兰园教工楼共五栋及大别山文化红色中心C保洁人员O1OC1人卫生区域，共计：1人12北校区室外保洁人员9北校区室外及绿化带卫生，花共计9人13垃圾中转站及垃圾清运A保洁人员6面清理，1人垃圾中转站值班及湖5人垃圾箱清运35栋楼，共计：6人第13页O14珠明山教工宿舍区和引智楼小区保洁人员33人室外及绿化带、垃圾箱清运卫生，共计：3人15西区（老校区）保洁人员77人室外及绿化带、垃圾箱清运卫生，共计：7人16胜利街生活区保洁员11人室外及绿化带、垃圾箱清运卫生，共计；1人17龙王山、西湖一路生活区保洁人员11人室外及绿化带、垃圾箱清运卫生，共计;1人总计53拟派遣员不超过65岁（含65岁）B五、合同期限服务期：2026年1月1日至2026年11月30日六、合同价款合同价（含税）：￥1，021，166.63元，大写:壹佰零贰万壹仟壹佰陆拾陆元陆角叁分。每月支付乙方92,833.33元，大写：玖万贰仟捌佰叁拾叁元叁角叁分，共11个月。七、付款方式第14页O1.甲方依照合同按月考核中标方的工作质量，烤核合格后，按月付款。付款方式为银行转账，每月乙方提供相应金额的正规发票后支付当月款项。2.2025年合同签订前，乙方向甲方缴纳的履约保证金伍万元，转为2026年履约保证金，合同履约完毕后无息退还。八、服务方式1.乙方依据合同向甲方提供保洁、门岗服务，独立经营，独立承担责任。乙方依据合同承担本项目指定范围内的日常保洁服务以及公共建筑物内部和外部财产、设备、设施的安全值班值班工作。乙方包工包料包安全生产，包税费、包保洁、值班所需的设备、工具、清洁材料用品和人员的工作服及劳保用品。乙方作为法人独立承担保洁、门岗服务产生的全部税、费和法律责任。2.乙方须遵守国家和地方的劳动法律法规，依法用工。乙方自行承担相关人员工资待遇、社会保险和福利待遇、工伤事故、法律纠纷等责任。3.乙方不得将所承揽的服务项目转让或转包给第三方。本合同合同，二的三年内不签订后，如出现转包行为，甲方有权立即终止合同，得进入甲方物业服务市场。4.甲方除支付本合同价款外，不承担其他任何责任。5.合同履行期限：自双方签订合同之日起11个月;本项目服务期实行2025年“1+1”模式，2025年1年服务期满后，经采购人考核合格，成交供应商可再续签2026年11个月合同。(本次合同为续签合同)九、甲方的权利和义务1.提供物业服务所必须的水电条件，并向乙方提供放置保洁门第15页CC材料、物品及乙方常驻项目经理的简易办公用房。岗服务的器材2.甲方教育本单位人员自觉维护上述区域内的清洁卫生，爱护甲方财产以及设备设施，尊重乙方职工的劳动。3.甲方派员工督促、考核乙方工作，监督乙方合同范围内保洁、门岗服务质量，发现问题及时通知乙方处理。乙方合理的工作协助需求及建议，甲方应予以支持。4.甲方有特殊和临时工作需求时，须提前通知乙方，以利于乙AV方及时安排。5.甲方指派发人与乙方进行工作联系，考核和监乙方履行合同的情况，对方的工作质量进行抽检，发现不合格问题，可依据合同和制度规定予以扣款。6.甲方按合同约定时间向乙方支付物业费，不得故意拖欠和无故扣款。7.乙方员工在甲方工作期间人身受到意外伤害，甲方不承担任何责任，但应视情况，配合乙方进行调查。8.乙方员工因工作不符合甲方要求或不能适应岗位工作，甲方单位（后勤保障与基本建设处、楼栋使用单位）有权要求乙方对所涉人员及时进行退换，乙方不得拒绝。9.甲方根据实际情况提供中标方履行合同所必需的工作条件，提供保洁、值班人员必需的办公场所、照明、日常用水。值班室甲方每月提供80度照明用电，3吨生活用水，超余部分按水电表收取费用。10.甲方有权要求乙方更换不合格的服务人员，乙方应予配合11.合同期内，乙方人员解除劳动劳务关系，或者合同期满甲方如不续签约，无需支付任何针对乙方人员的经济补偿。第16页CO12乙方应当做好乙方人员的教育管理工作，方人员在甲方工作期间造成他人人身或财产损害的，甲方有权要求乙方承担相应责任或要求乙方责成乙方人员赔偿。十、乙方的权利和义务1.乙方严格遵守各项服务作业标准，遵守考核制度和合同约定，为甲方提供优质服务。乙方需制定工作计划和应急预案，并定期进行总结。2.乙方派驻的清洁人员及值班人员需提供健康证明要求身体健康，无传染性疾病，遵守甲方规章制度，保持良好的工作环境和秩序，爱护甲为的财产和设备设施。3.乙方人员在甲方校园内不得从事与承揽业务无关的商务活动。4.乙方自行负责承揽范围内所需清洁设备、工具、清洁材料及清洁保养技术，高质量完成各项工作，并严守有关安全作业规定（投入主要机械设备如：自装卸式垃圾车、洒水车、高压清洗车、清扫车等）。5.乙方在公司法定代表人领导下，以响应文件中指派的项目主管（经理）为主，成不少于3名管理人员的项目部，方派驻甲方的员工数量，应该以保质保量完成合同任务为准，最低不得少于投标响应文书中规定的人数。乙方员工工作期间须统一着装并佩戴工牌，自觉接受甲方的监督，在工作时间不得随意串岗、离岗，不得与甲方师生发生言语和肢体冲突。乙方人员不得从事任何违反法律法规的活动。6.乙方应加强聘用员工的道德法纪和业务培训，加强对员工的考勤管理和工作考核，提升其自身素质，维护双方利益和形象。对甲方交予管理的一切财产，应认真负责，尽职尽责，妥善保管，不第17页CO得人为损坏。07乙方发现甲方人员有不文明、不礼貌、不守纪的行为和浪费现象，可以善言相劝，可以进行制止和批评教育。8乙方要与所聘用并派驻甲方的人员签订劳务合同，劳务合同和所聘用人员信息，应报甲方备案，并配合甲方加强对流动人员的管理。如甲方发现乙方派出人员不符合要求或有违纪违约行为，有权要求乙方更换人员。乙方调动在甲方工作的员工，应事先通报甲方，经甲方许可后方期调动。9.甲方有临时急需、重要活动及大型会议，乙方派人突击完成相应的特殊保洁、值班任务。10.乙方应控制使用空调、电饭煲等耗能电器，对用水用电实行计量，超过规定额度的水电量实行收费，由乙方负责，按月结算上缴甲方财务部门。11.乙方负责保洁、值班人员（生产）工作所需的服装、用具、用品、设备（含室内垃圾桶）等相关用品。12.乙方及其员工应保守甲方的商业秘密，遵守甲方的劳动纪律Yy和作息制度，恪守与甲方后勤职工同等的职业道德操守13.除合同价款外，乙方及其员工不得向甲方师生索要或收取任O+何费用。14.详情见乙方投标响应文件内容。十一、合同的变更和补充1.合同期内，任何一方不得随意变更或单方面终止合同。因双方不可控因素，需要变更或终止合同时，需提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商同意后，方可变更或终止合同。2.甲方增加或减少乙方的工作范围和工作任务，经双方协商同第18页O意，可以签订充合同，相应增加或减少合同价款。补充合同与本合同效力相等。十二、违约责任1.乙方因管理不善、工作失职造成甲方房屋、财产设备损坏或遗失，或发生消防安全和人身安全责任事故，乙方承担相应的经济赔偿和刑事责任，甲方可单方面终止合同，并扣除相应的合同价款。如乙方造成损失超过本合同价款，乙方应补交不足部分。2.因甲方无故延期付款超过30天，导致乙方无法正常开展服务工作时，乙方有权提前解除合同。3.乙方合同范围内的服务质量，经甲方考核两次不合格时，甲方有权提前解除合同，并扣除相应的合同价款。4.乙方员工与甲方学生发生打架斗殴猥亵等违法违规事件，受到治安或刑事处罚时，按照公安机关部门处罚结论对双方追责，乙方应当退回员工，甲方有权终止合同，并扣除相应的合同价款。5.除以上约定外，甲乙双方任一方擅自单方面终止合同，需向对方支付合同价款5%的违约金。6.如乙方员工在甲方施行盗窃等违法犯罪活动，乙应退回员工，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任及损失。十三、保洁服务的分类及标准（一）综合管理1.人员编制：53人，包含:办公教学楼宇保洁员、楼管员、水电工、含外卫，清运工。2.主管需从事本行业3年及以上经历，员工年龄55岁以内。3.建立保洁服务的制度及工作计划，建立工作签到制度和工作质量考核制度，有岗位职责、考核办法，有《保洁工作应急预案》。第19页RIVOKK4.做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。5.保洁工具设施齐全，定期维护，保证保洁设备及工具完整，工具收纳于指定区域并摆放整齐。6.作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。7.有完善的月度工作计划并分区落实到人。8.进去保密区域时，有采购人相关人员全程在场。9.使用文明用语微笑服务，协调楼内各项事宜，服务整改合格率100%；挂牌服务，礼貌待客；向导咨询，有求必应不得谩骂、殴打学生，不得与师生发生任何冲突，不得大声喧哗，如有纠纷及时向甲乙方管理部门反映。（二）校园公共卫生1.道路保洁作业频率:每天8点前完成各大楼前及校园主干道路清扫，9:00前完成所有道路清扫，每日巡回保洁，垃圾分类。每日早、中、晚三次将垃圾桶（箱）内垃圾集中清运至垃圾场，做到日产日清;每月定期及学校重大活动时实施道路冲洗;遇大雪或暴雪时及时组织相关人员清扫。东购7服务质量标准：保持道路全天整洁干净，达到““九无”（无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾、无烟头、无乱张贴、路牙无泥沙）;“四净”（广场面净、垃圾桶箱净、树穴绿化带净、地下通道净）“一通”（下水道口通）；雨雪天气时，保证路面不积水、少结冰（中、大雪保证道路畅通）。保持楼顶无垃圾和地下排水通畅，保持校园内所有排水系统清掏确保排水通畅。每天安排1辆校园环卫巡查车，巡查捡丢弃垃圾全天，校园内所有垃第20页OC圾桶或垃圾箱每周2天清洗一次。校园道路每周洒永车冲洗2次，清扫车每周2次。2.露天运动场地、广场及其他硬质地面保洁作业频率：每天8:00前完成各大楼前及校园主要广场保洁工作，随后接着完成其他保洁，且巡回保洁。每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至垃圾房，做到日产日清;重大活动期间实施广场冲洗保湿；遇大雪或暴雪时组织相关人员清扫。服务质量标准：保持广场全天整洁干净，达到（无果皮、无纸屑、无塑膜、无痰迹、无污水、无暴露垃圾无烟头、无乱张贴、无泥;“四净”（广场面净、垃圾桶箱净、树穴绿化带净、地下通道净）“一通”（下水道口通）；雨雪天气时，保证广场面不积水、少结冰（中、大雪以上保证道路畅通）。3.世赛实训基地、园艺实训基地、小路、空地保洁作业频率：每天清捡白色垃圾、枯枝落叶，无建筑垃圾，每周清扫一次。服务质量标准:无白色垃圾，无明显枯枝落叶，无建筑垃圾堆yy积。4.路灯灯杆小校园雕塑、公共宣传栏、围墙保洁作业频率：每天检查有无“牛皮癣”等乱贴乱画现象2次，每周抹擦1次，每月清洗或清洁1次。服务质量标准：无乱贴乱画，无污渍杂物。5.水系保洁作业频率:水系每周打捞水面漂浮物1次，每学期消毒1次。服务质量标准：水系周边干净整洁，水面无漂浮物。6.除四害消杀第21页CO作业频率四月中下旬至十一月上旬，每周C灭四害工作；建筑物内定期白蚁防治。服务质量标准：参照国家爱卫会标准如下：（1）灭鼠标准：A.15m标准房间布放20X20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过3%;有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过2%；B.不同类型的外环境累计2000米，鼠迹不超过5处。（2）灭蚊标准：A.内外环境积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超过8%；B.用500ml收集勺采集校园水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过3%，阳性勺内幼虫或蛹的平均数不超过5只；C.特殊场所白天诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只。（3）灭蝇标准：A.有蝇房间不超过3%，平均每阳性房间不超过3只；食堂防蝇设施不合格房间不超过5%;加工、销售直接入口食品的场所不得Y有蝇；4.B.蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%；（4）灭蟑螂标准：a.室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过3%，平均每间房大嫌不超过5只，小镰不超过10只；b.有活蟑螂卵鞘房间不超过2%，平均每间房不超过4只；c.有蟑螂粪便蜕皮等蟑螂迹的房间不超过5%。7.楼宇管理（1）教学和考试服务根据学校教学管理部门的课程安排及教室使用安排（如考试安第22页CO排等），提前做好相应的准备工作（教室开关门、教学用具发放、教室保洁），为师生提供方便、舒适的环境。（2）楼宇保洁2.1大厅：范围：地面、墙面、踢脚线、台阶、天棚、装饰门及门套、宣传窗、垃圾桶、消防设施、灯具装饰柱、植物花盆、开水器。作业频率：地面、台阶、宣传窗、垃圾桶、装饰柱、植物花盆等每天保洁1次，且巡回保洁;装饰门及门套、踢脚线等每周保洁1次;墙面、天棚北消防设施、灯具每月保洁1次;地砖大理石、水磨石等地面每月彻底刷洗1次。服务质量标准：地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮；墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网：公共设施表面无积尘、无污渍、光亮；不锈钢表面无手印，无积尘，无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮；植物花盆无积尘，无污渍;开水器达到卫生标准、安全可靠。2.2楼道：范围:地面、楼道梯级、扶手、墙面、踢脚线、酉配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关、垃圾桶。作业频率：地面、楼梯、扶手、墙面、垃圾桶等每天保洁1次，且巡回保洁；踢脚线、配电箱、消防设备、楼道门、窗、灯具及开关每月保洁1次;地砖、大理石、水磨石等地面每月彻底刷洗1次。服务质量标准：地面无水渍、无污渍、无垃圾，无积尘，光亮；墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网;公共设施表面无积尘、无污渍、光亮;不锈钢表面无手印、无积尘，无污渍、光亮；玻璃上无手印、无积尘、无污渍、明亮；窗台无积尘;垃圾箱内垃圾堆第23页OO积不得超过容积的80%。2.3公共卫生间、开水房：范围：地面、墙面、天棚、大小便器、垃圾篓、台面、镜子、门窗、灯具、排气扇、上下水管道、开水箱。作业频率:每天三次对卫生间全面保洁，且巡回保洁;天棚、灯具、窗玻璃排气扇每月保洁1次；开水房每天保洁1次，开水箱每两月清洗1次；每天定时开放。服务质量标准：生间无异味，厕坑便具洁净无黄清墙面、镜面、台面、水盆无污点，光亮；纸篓随时清理。墙面、天棚、墙角、灯具无积星、无蜘蛛网：地面无水渍、无污渍、无垃圾;开水房达到卫生标准、安全可靠;保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。2.4教室、教师休息室：范围：桌椅、沙发、讲台、黑板、地面、踏步、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、天棚、灯具、设备。作业频率:桌椅、沙发、讲台、黑板、地面、踏步、窗台、门楣、门套、墙面、墙角每日早、中、晚保洁3次;天棚、具、设备每周保洁1次；窗玻璃每月保洁1次。服务质量标准:桌椅、沙发、讲台、窗台、黑板、地面、踏步、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮;桌斗内无杂质;黑板板面擦净、板槽内无粉末;黑板周围整洁；窗台无积尘，窗帘挂放整齐；室内无异味;捡拾物品及时上交物业服务中心做失物招领，不得私自处理。2.5会议（接待）室范围：桌椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面、墙角、第24页CC天棚、灯具、累具设备。作业频率：会议（接待）室桌面、地面在会议结束后即刻清理；会议（接待）室桌椅、地面、窗台、门楣、门套、墙面、墙角每日保洁1次；天棚、灯具、设备每周保洁1次；窗玻璃每月保洁1次;茶具每次消毒;座椅套每月消毒1次。服务质量标准：会议（接待）室桌椅、地面、窗台、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮;窗帘挂放整齐;室内无异味;茶具sk消毒达到卫生标准；座椅套清洁卫生。2.6电梯：范围：电梯轿厢、电梯厅、电梯门及门套、指示板、厢壁、通风口、天花板、灯具、监控器探头。作业频率：电梯轿厢、电梯厅、电梯门及门套、指示板、厢壁、每天保洁两次，且巡回保洁；天花板、灯具、监控器探头每周保洁1次。服务质量标准：电梯轿厢内无积尘、无污渍、无粘贴物；灯具、指示板明亮；厢内地面干净、无垃圾杂物;不锈钢表面无手印、无yy积尘，无污渍、光亮电梯门槽内无垃圾杂物。2.7屋面及外墙保洁：可上人屋面保洁标准同硬质地面，其他屋面及雨棚顶面要求无落叶等污物明显堆积，落水管口清洁、畅通;建筑物外墙3米以下无污损、小广告。2.8地下室（学生宿舍3、4栋架空层）：范围:地面、墙面、天花板、台阶、门楣、消防设施。作业频率：每周保洁1次。服务质量标准：墙面、地面要无蛛网、无积灰、无垃圾、无积第25页CCO水;消防设施O门楣无积灰。2.9座椅套每年清洗1次；（三）垃圾清运按照《黄冈市生活垃圾分类管理办法》，将学校日常生活垃圾分为四类:有害垃圾、可回收物、厨余垃圾和其他垃圾;负责建设公共区域的垃圾分类硬件设施，建立完善校内生活垃圾分类台账制度，负责校园内公共区域的垃圾分类、收集、贮存、清运和外运工作，并与收运单位做好交接、登记和统计工作，负责学校生活污水、雨水管道疏通、化粪池清理等工作，根据学校需要随时响应；化粪池每学期清理次。O十四、保洁服务考核办法（一）总体要求1.楼内有专人保洁，保持楼内公共区域内无积水、烟头、纸屑及其它垃圾物，门厅、走廊、门前等部位循环清扫，达到全天候保洁要求。2.随时清扫各楼层垃圾，将垃圾集中到垃圾箱，及时清运到校方yy指定的地点，不得禁烧或随处倾倒，不得在校园内和值班室内堆放废品和杂物。3.大厅、楼道、公共走廊、教室、卫生间天花板做到无蜘蛛网，玻璃清洁光亮。4.按照房屋用户单位的要求，在规定的时间里完成各用户单位规定区域内的保洁工作。服从校方工作调度，完成日常和临时、突击性保洁工作任务。5.保洁人员按照学校作息制度开灯、熄灯；教室无人时，及时关掉电源;不必要开启所有灯具时，关闭部分灯具。发现水电浪费现V第26页Ye+象或设施设备损坏，能够处理的及时进行处理;木能处理的，及时报告校方后勤部门处理;保洁时发现安全事故或安全隐患，及时报告校方。保洁人员不能在校园内从事与物业无关的经营活动。6.物业保洁公司及其人员的工作效果未按下表所列标准进行评价。未按合同完成保洁任务，经校方考核不合格的，每项/次扣除合同价款20~100元；7天之内，下表考核项目不合格项目数大于等于三项/次时，整体工作质量为不合格一次，每次扣除合同款2000元。w7.人员配置必须格按中标人投标相应文件人数配置满足服务N业务需要，符合崇校物业服务力量配备指导标准。8.合同中服务标准中的“★”号越多，表示保浩工作强度和时间密度越大。9.下表清洁项目及服务标准的未尽之处，实际操作中可以补充；所在楼栋没有的服务项目，无需考虑；个别楼栋工作标准在双方合同中另有规定的，从其规定。（二）分部位要求项目清洁频次、服务标准走廊、门厅、平台2-4次/日地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。门把手干净、无痕迹、定时消毒。大堂、大厅巡检1次/每门中轴、门框、门边缝部位光亮、无痕迹、无灰尘空调出风口无灰尘、无污迹。门框、窗框、窗台、U第27页CC周金属件表面光亮、无灰尘、无污溃、无絮状物。门把手干净、无痕迹、定时消毒。楼梯或消防梯地面1—2次/日地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌2保持干净、无灰尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，A无痕迹。消防栓、消防箱、公共设施1次/2日保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。天花板、风口、公共灯具1次人9目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无班点。走廊、大堂门厅、电梯厅玻璃巡检1—2次/周保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。平台、屋顶1—2次/周无垃圾堆积，下排水通畅。公共服务用房1—2次保持干净、整洁、无垃圾。热水炉外壳应无污迹、第28页C福（如教室、会议室、接待室、活动室等）/日水渍。不锈钢台面无水迹、无污渍、无擦痕。不锈钢水槽干净、无斑点、无污迹无杂物、水垢，落水口无污垢。冷、热水龙头表面光亮、无污渍、无水垢。下水道无异味、定期滴入消毒液。公共卫生间D4次7日座厕内、小便池内刷洗干净、喷洒药水消毒、放置清洁药丸，保持无异味、无污迹、无水渍无垃圾、无积水，镜面保持光亮，无水迹，面先水锈。人造石台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒和清洗。镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。外露水管连接处无碱性污垢，管道表面光亮、无灰尘。0N垃圾收集清运1—2次/日IC垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、大无异味、干净整洁；不得焚烧或随处倾倒垃圾;垃圾送到中转站并压入垃圾密封车，无中转站的校区送到规定地点。门前、绿地巡检地面干净。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色。各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污垢、无污迹。楼栋各进出口台阶地面、地垫定期清扫。绿地、隔离带、周围无杂物、无积水。雨雪天气，竖立警示牌，及时扫第29页除冰雪，防滑。设备机房、管道1次/月无卫生死角、无垃圾堆积，无灰尘、目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍。外墙（4M以下）1—2次/3周目视洁净、光亮、无污垢。表面、接缝、角落、边线等处洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。无广告。烟灰缸、垃圾桶巡检桶无满溢、无异味、无污迹。烟蒂不超过5枚、废物不超过桶容量的2/3、内侧干净。ty电器设施/月灯泡、灯管无灰尘。灯罩无灰尘、城污迹。其他装饰件无灰尘、光亮、无污迹。开关、插座、配电箱无灰尘、无污迹。道路、球场、广场2—3次/日道路、球场、广场地面干净。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无树枝树叶、无积灰、积水、无污迹、油渍，地面应保持原色。各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污扼、无污迹、无广告。绿化区域1-24绿化区域无生活垃圾、无枯树枝、树炸枯草、草9坪上无树叶和杂物沟渠、道路散水口1—2次/周无树枝、无杂物堵塞道旁垃圾桶2次及以上/日垃圾及时收集;垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污水、无污迹、无异味、干净整洁：废弃物一般不应超过桶容量的2/3。桶箱表面干净及时复位、摆放整齐3fhn第30页C（三）共性部分要求：1.公共场所的节电节水：不得在校园内和值班室内从事与物业无关的商业经营活动。2.保持楼顶无垃圾和下排水通畅，保持校园内所有排水系统清掏确保排水通畅。3.清洁保洁中收集的垃圾及时清运，不得在校园内和房屋内堆放废品等杂物。垃圾送到指定地点（垃圾中转站）。4.楼房设施出现的故障、损坏及隐患及时报修工作负责楼房内外盆花养管工作5.其他规定范围内的日常保洁和安全值班。6.节水节电管理。经常检查、及时关闭各楼栋会议室、教室、实验室、画室、琴房、卫生间等公共场所的“长流水”和“长明灯”发现水电故障及时报修。7.负责服务区域范围内各楼栋门口卫生保洁、清除门前“小广告”、简易养护大门前绿化植物等工作，清理种植蔬菜。8.保洁中收集的垃圾及时清运，送往垃圾中转站并压入垃圾密封车或送垃圾箱内不得焚烧垃圾。9.每天安排辆校园环卫巡查车，巡查捡丢弃垃圾全天，校园内所有垃圾桶或垃圾箱每周2天清洗一次。校园道路每周洒水车冲洗2次，清扫车每周2次。10.配合学校做好地**府开展的创卫工作和学校开展大型活动前后的突击清洁保洁工作。负责投放鼠药，灭蚊、蝇、蟑螂的打药工作，卫生防疫打药工作和其他临时性工作。11.利用寒暑假期间，派专业人员清洗玻璃幕墙、外墙，清洗室内外地面和卫生间，擦洗门窗玻璃，确保安全。搞好员工培训，第31页CGO做好物业服务育人工作。十五、楼栋值班服务考核办法1.值班工作接受校方保卫部门的管理和业务指导,接受保卫处夜间巡逻人员的夜查，并配合夜查人员的登记工作，未尽工作要求由学校保卫处与物业公司签订安保工作的补充协议,纳入学校保卫处管理职责范围，并接受地方公安机关的安全检查。2.实行24小时值班制，全天候在所管理的楼栋门房工作岗位工作，定期对楼栋各楼层和重点部位进行巡查，不得脱离岗位。3.仪表端正文明服务，礼貌待人，热情周到,真履行职责，并做好值班室内部清洁卫生。4.遵守学校和所在用户单位的作息制度和要求，按时锁门、开门，不影响校方正常的教学、科研和管理工作秩序。5.认真做好外来人员进入楼栋的登记工作，登记簿上所有项目务必填全，外来人员进入楼栋联系工作或办事的，需出示有效证件后方可进入，严禁拾破烂、推销及社会闲杂人员进入楼栋。值班室禁止留宿他人。6.值班人员保证车辆按规定秩序停放;楼道内不允许自行车和杂物停放，保持消防疏散通道畅通;不得邀请外来人员到值班室场所闲聊、娱乐、赌博、嗜酒，不得在值班室和校内场所经商，或其他未经批准的活动；看护好门前绿化和公共设施。7.遇有重大活动，服从所在用户单位统一工作安排，做好楼栋安全防范工作，确保活动安全、规范、有序、高效。8.值班人员每天做好治安、防火巡查记录的日记工作，后保处对日常记录情况实行不定期检查。9.禁止工作人员和外来人员把易燃、易爆及有腐蚀性、污染性物第32页O禁在楼栋内部及周边区域内燃烧垃坡品带进楼栋，10.值班人员必须对所管理楼栋消防情况每天进行巡查，并做好巡查记录，发现消防隐患，及时向校方保卫部门报告，并协助处理。11.对违反学校规定使用水电设备、破坏设施设备的行为，给予批评教育，情况严重时，及时向相关单位负责人报告。12.中标方必须做好楼栋消防器材交接工作，确保消防器材完好无损。交接后凡消防器材被盗或人为损失，由楼栋中标单位补充和修复。h13.值班人员果按上述要求完成任务，经考核不合格的，每项/次扣除合同价款20~100元;7天之内，上述考核项目不合格项目数大于等于五项/次时，整体工作质量为不合格一次。十六、保洁、值班员日常行为规范1.企业形象中标方以基本的行为标准要求全体员工，以展示本企业的服务形象。A.新职工、转职（岗）职工，应进行安全教育，经考试合格后方Yy可正式上岗作业。B.当班前必须充分休息，保持精力充沛，当班时茶得打瞌睡，不得酒后工作。2.仪容标准A.总体要求：整洁，舒适、大方。B.着装：穿着统一的工作服，佩戴职务及身份标志。C.仪容：讲究卫生，手脸清洁，不歪戴帽子，不敞胸露怀，不穿背心短裤，不穿高跟鞋（特殊需要除外），不戴项链、脚链，保持仪容整洁。第33页CO3.语言标准A.总体要求：亲切和蔼，语言文雅，使用普通话，不与学生发生语言冲突。B.服务用语:常用“您好、请、谢谢、对不起、再见”文明用语，不讲服务忌语。4.动作标准A.总体要求：举止大方，精神饱满，姿态端正，注意小节。B.服务动作：清扫卫生时要先征得客户同意;维护秩序时，要说服动员，不要推操师生，处理违章时、要实事求是，不要扣押师生物品;未经学校同意，不得向学生收取任何费用。C.举止动作：不准背手、叉腰、抱膀、抖腿或手插衣裤袋里;不准嬉笑打闹，勾肩搭背;不准在师生面前搔痒、挖耳朵、抠鼻子、剔牙齿、脱鞋、摇晃二郎腿;不准随地吐痰，乱扔杂物；不准当班吃零食，在禁烟区内抽烟。5.服务标准主动、热情尔诚恳、周到。6.纪律标准A.总体要求：坚守岗位，尽职尽责，严格执行各项规章制度和作业程序。B.作业纪律：接待师生时不得接听私人电话，不得使用通信工具长时间聊天或通话：穿着规定制服，上岗不挂牌、不符合标准不得上岗;不准离岗、串岗和聊天;不准私自调休、替休;不得携带家属，子女、YY第34页CC朋友及他人留宿值班室;不得在不具备条件的值班室生火做饭。C.岗位纪律：不侮辱、刁难和以粗野语言对待师生，不与师生发生言语和肢体冲突。D.不得在服务区内堆放个人物品，保洁工具应放在固定地点。十七、其他事项1.合同期满后的次日，乙方应积极、主动与甲方及新的承揽方办理交接手续，乙方员工及乙方物品撤离甲方工作场所，如发生乙方破坏甲方财物等事项，甲方将据实从乙方合同款中优妮扣除。并及时结清合同价款和水电费用。2.本合同所列附件，以及乙方参与本项目招标时送达甲方的投标文档（包括乙方人员安排、服务质量和服务承诺等），均属于本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力，双方应共同遵守。3.甲方指定后勤保障与基本建设处为保洁服务工作的监督管理单位；甲方指定保卫处为楼栋安全值班工作的监督管理单位；楼栋所属单位参与对乙方的日常服务质量、安全值班工作进行检查和监督。4.甲方保洁玉作管理由陈继兵（电话：13871998886）负责。乙方指派胡亮（电话：18995636040）为本项目现场负责人。5.合同履行期间出现争议事项，根据甲方投标文件和乙方响应文件，由双方友好协商解决，协商不成时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.本合同一式八份，甲方执六份，乙方执二份，每份效力相等。自双方签字盖章之日起生效。第35页O甲方（盖章黄冈师范学院乙盖章）：代表（签字）：2025年12月31日代表（签字）：22年（2月31日单位名称：黄冈师范学院单位名称：武汉市雨阳物业管理有限公同开户行:中国银行黄冈明珠大道支行开户行：武汉农村商业银行水果湖账号：566457536252账号：2200633100910021OO第36页OOOOO-37-O
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务外包涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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