物业服务采购合同公告（十堰市郧阳中学2026）
合同基本信息
合同名称
十堰市郧阳中学郧阳中学2026年物业服务采购合同
合同编号
202512252224
项目名称
郧阳中学2026年物业服务
项目编号
ZG202512240122
采购单位名称
十堰市郧阳中学
采购单位地址
十堰市张湾区北京北路60号
采购单位联系人
李正甫
采购单位联系电话
8102960
成交供应商名称
十堰华盾物业管理有限公司
成交供应商地址
十堰经济开发区中观居委会1幢1-4-2
合同金额(元)
994800.00
合同签订时间
2025-12-31
附件下载：
2026物业服务合同.pdf
十堰市郧阳中学物业服务采购合同采购项目名称：郧阳中学2026年物业服务计划备案单号：420300-2025-00759项目编号：ZG202512240010甲方：十堰市郧阳中学住所地：十堰市张湾区北京北路60号联系方式：8102960乙方：十堰华盾物业管理有限公司住所地：十堰经济开发区中观居委会1幢1-4-2联系方式：15271390894根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》和《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》及相关法律法规以及征集文件规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（郧阳中学2026年物业服务)项目实行专业化、一体化的物业管理服务订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：郧阳中学2026年物业服务物业类型：事业单位位置：张湾区北京北路60号第二条委托服务具体管理事项（一）基本要求1、乙方需组织设立项目部。2、项目部包含项目经理1人，年龄不超过55周岁。3、乙方负责制定各个服务岗位工作制度、职责及聘用人员行为规范。4、乙方应对各个岗位质量服务标准、作业频次等要求，制定各个服务岗位工作记录表、回访记录表、设施设备使用与维护情况表、月报表等，并负责落实。5、乙方按劳动法规定负责组织对各个岗位员工聘用工作，聘用人员工资水平应考虑专业技术人员及工种的差异，但不得低于十堰市现行最低工资标准，且须充分考虑合同期内最低工资标准调整趋势。所有聘用的工作人员须按国家规定签订劳动合同，并按规定买齐相关保险，发生纠纷与甲方无关。6、根据甲方物业服务范围、内容、要求测算，乙方需配备人员数量如下：项目经理1人，保洁15人，绿化3人，水电维修2人（持有效电工证）、热暖系统维护1人（特种设备操作证）。7、甲方提供必要的物业用房（如办公、休息、临时仓库等）。8、所有项目在服务过程中所需的劳动工具、劳保用品及生产资料等均由乙方承担。9、服务期内所有安全责任及纠纷由乙方负责。10、双方权利义务以系统标准化合同为准，不明确之处双方另行协商约定。（二）人员要求1、项目经理1（1）学历要求中专以上，年龄不超过55周岁。（2）具备一定计算机应用水平及语言文字表达能力，能熟练使用常用办公软件。（3）具有与甲方各个部门进行协调的能力。（4）按照甲方主管部门要求，协调所属员工，配合完成学校各项工作。（5）制定和设计相关岗位工作制度、岗位职责、工作记录表。项目经理证以国家认可为准。2、其他人员（1）服务人员要求60周岁以下，身体健康，无违法犯罪记录。（2）优先聘用有类似工作经验的人员。3、乙方所聘人员的工资标准不得低于十堰市最低工资标准（工资包含职工应享受的各项福利待遇，具体标准见附表1）乙方与其所聘员工之间的所有问题由乙方承担，乙方应依据《劳动合同法》做好与聘用人员的劳动合同签订。乙方与甲方以外的单位和个人发生的债权债务（如拖欠员工工资、供货商货款）以及其它纠纷，由乙方自行承担和处理，并承担法律责任：上述如给甲方造成不良影响和损失的，甲方有权追究违约责任。（三）卫生保洁管理1、岗位职责：（1）校园所有道路、人行道等硬化区域保洁。（2）校园绿化带、绿地及楼宇周边等非硬化区域保洁。（3）校园道路人行道的杂草清除。（4）校园所有垃圾收集、入桶，及时转运至校内垃圾场。（5）按照标准实施垃圾分类。（6）学校安排的校园内临时性搬运工作：如办公桌椅、课桌凳、矿泉水等2、服务标准：（1）校园环境卫生每日上午8：00前、下午2：00前各完成清扫一次，全天候保洁。（2）道路做到无积尘，无白色污染，无水渍，无落叶，无杂物等。（3）绿化带及非硬化区域，做到无白色污染，无垃圾。（4）人行道生长的杂草随时清除。（5）每月清洁室外道路雨水口一次。（6）下雨天及时清理路面下水口杂物和漂浮物。（7）下雪天气及时清除道路积雪。（8）校园各类固定宣传栏每周擦洗一次，无乱张贴。（9）外运垃圾要求装入垃圾箱。（10）校园乱张贴等无牛皮癣。（11）垃圾场内及周边环境整洁、垃圾分类后入桶入箱、配合环卫处清运车做好垃圾外运。（12）做好停水、停电等突发情况下的储水、照明等应急处置。到位。（14）做好校内公共教室、活动室、会议室的环境卫生。3、建筑物内部公共区域及卫生间保洁：（13）做好校内大型活动全程服务保障，重大活动准备工作应提前半小时2（1）所有楼宇公共部位地面、墙壁、楼梯、楼顶等保洁，（2）走廊、楼道、楼梯等部位窗户保洁。（3）楼宇内公共卫生间保洁。（4）楼宇内各类垃圾清运。（5）楼宇水磨石地面的每月清洗一次。（6）公共部位及卫生间的每月消毒一次。（7）楼顶每月清理一次。说明：卫生保洁服务期内，一切劳动用品（如拖把扫帚等）、劳保用品（如工服手套等）及生产资料（如消毒液、樟脑丸等）由乙方承担，做好校园环境卫生保洁服务和校园建筑物公共区域及卫生间保洁，甲方对乙方保洁情况进行检查，如发现有不符合标准之处，责令乙方随时进行整改，若不及时整改，可以予以处罚。（四）大楼设施设备管理做好各楼栋水电暖设施设备维护，确保校园正常教育、教学秩序，乙方驻派郧阳中学校园区水电维修人员不少于2人，电力维修工种必须持有有效的电工证。1、维修管护及其他内容（1）路灯、庭园灯（含广场高杆灯）的光源、灯具配件维修与更换（不含电缆）（2）建筑内开关插座、电风扇（含学生公寓内的摇头扇）、LED灯具、灯座的维修与更换；卫生间冲洗阀、洁具（包括蹲坑、小便池）、台盆、台盆水龙头及上下水管水阀（不含墙内管网）维修更换；楼宇内配电房不得擅自接线，并配合甲方停送电。（3）校区内水电每日定时巡查，并将损坏情况进行登记及时上报甲方及主管部门。（4）建筑内的门锁、家具锁维修更换。（5）办公室内木质家具的修复与更换及简单加固。（6）钢、PVC门窗框松动、门窗扇开关不灵活、小五金缺损的修补。（7）每年应将屋面、雨罩、雨水口、采光井及落水管局部残缺、破损的更换。（8）楼房户表以内，管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的予以更换，零件残缺的应予以补齐，冬季要对标段范围内的水管做相应的防寒防冻措施防止低温导致水管爆裂。（9）上述须维修内容中电线电缆、电风扇、灯具、开关插座、冲水阀、洁具、水龙头、空开等耗材由甲方承担，其余劳动工具及劳保用品等由乙方承担。（10）乙方配合学校做好节能减排工作。从日常物业工作上说，采取有效的设备保养和使用措施，有以下几点：a、把握好各种用能设备有效运行时间，如管辖范围内杜绝照明、空调、热水器等设备长时间运行。b、对用能设备要及时清洗和保洁，如管辖范围内的配电间内保洁和开c、要制定出校园物业节能管理制度。d、做好节能宣传相关工作，提高员工节能意识杜绝资源浪费。日Y关、空调外表长期积累的灰尘要及时清理等。32、维修要求（1）严格遵守维修时限要求。急修项目如：自来水设施跑冒滴漏、下水管道堵塞、门锁（含闩、扣等故障、照明设备故障、床、桌子、凳子等所有与学生有关的零星维修）接到报修后30分钟内到位，6小时内修复；一般维修项目12小时内修复，修复后应请报修单位或报修人签字确认，并做好维修台账记录。（2）需要维修,属于小修范围的，及时组织修复，属于大、中修范围的，及时向采购方提出报告与建议。小修范围的做到临时维修及时完成，急修、抢修不过夜。（3）严格遵守维修全程记录制度。所有维修项目从接到报修任务(含网上、电话等各种报修方式)开始，对报修项目与内容、报修人与报修方式、登门时间与初检情况、检修概况、检修结果、报修人意见建议等情况全程记录。（4）严格遵守维修签字制度。所有维修项目报告单在维修后第一时间由报修人签字确认本次维修是否及时与维修服务是否满意;无法确定报修人的，由乙方在三个工作日内书面报告甲方，甲方代表签字确认。（五）热暖管理1、泵房值守为采暖期供暖期间，根据国家压力容器相关规定24小时有人值守，负责热交换站泵房看守、监测，全校采暖、调试等，热水系统为全年维护调试，采暖、维修所更换阀门、暖气片、外网保温、设备更换，增项所需材料等，信息单价在500元（含500元）以内的，由乙方承担，信息单价超过500元的由甲方购买材料，乙方免费更换，极端天气导致大面积损坏的，双方另行协商解决，因人为操作不当造成的配件损坏由乙方负责更换，在对系统设施设备维修保养过程中，自觉主动进行站房及系统巡查，自觉接受甲方监督和检查，实事求是记录台帐、留存图片资料2、负责对该各系统及供水供暖设施进行全面的检查和维保，对检查中发现的故障、缺陷应及时整改到位，确保系统投入正常运行，做好每次检查、维保记录，台帐双方签字后存档。3、各系统正常运行期间，中标方每月配合甲方值班人员对所有系统模拟操作一次，对系统巡查一次，发现异常及时维保到位，并请甲方人员到场验证后双方签字存档。4、各系统运行期间，如果发生故障，甲方值班人员不能排除的，中标方在接到通知后，维保人员在6小时内必须到达现场，解决问题后做好该故障处理及采购更换设备、配件记录，双方签字存档。冬季集中供暖期间，中标方配备一名技术人员24小时待岗。5、乙方配合主管部门对交换站设备执行年度检验，年检费由甲方承担。6、服务期内，除交换站内水泵、DN125及以上阀门、供暖用暖气片、淋浴用混合阀外，热暖系统维修维护所需阀门、管线等耗材及劳动用品、劳保用品均由乙方承担。（六）绿化养护管理校园区（含宿舍区）全部绿化范围的养护管理。内容包括修剪整形、打药施肥、除草浇水、苗木移植、水池换水、花坛清理等全部绿化养护维护，确保所有花草树木生长旺盛，特别是金弹子、金丝楠木等名贵物种无一株枯死现象。内容包括修剪整形、浇水施肥、除草治虫、防冻防晒、换盆移位等全4部养护维护。重要活动、大型会议及其它重要时间节点花卉摆放，根据不同季节，按照甲方要求执行。具体要求如下：1、校园绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的修剪、施肥和病虫害杂草防治、盆栽管理、花卉摆放等做日常养护处理。2、松土除草：①绿地及时松土除杂草，保持土壤疏松，松土深度不伤根系。树穴整修，草坪内树穴与绿篱及时切边，草坪与树木、绿、草花应有分隔沟。每月不少于一次绿化带内除草，根据甲方要求，及时完成重要活动等临时性突击工作。②施肥：绿地、草坪、植物每年按要求施肥不少于二次，每年休眠期施基肥，生长期施追肥，规范操作，施肥后及时覆盖。施肥方法适当，用量合理，不产生肥害。③绿化长势绿化及道路内树木无死株、断枝及明显枯枝，树木无大片光秃落叶，乔木保存率100%,灌木色块草坪基本无空缺。绿地内灌木有缺株，绿篱及满种模纹、草花有空缺应及时补缺，少数树种因季节不能及时补种除外。树木无倾斜、倒歪现象，高大乔木、古树必须采取防倒伏的有效措施，因台风、雨雪等灾害天气造成树木倒伏时，应及时扶正并支撑倒伏树木，及时完成重要活动、参观接待、环境整治、抢险等临时性突击工作。草坪应长势良好，无黄化及杂草未拔除迹象。草坪无空缺，空缺应及时重播或重铺。④病虫防治：做好绿化的病虫害预防工作，发现病虫害应及时沟通，积极治理、效果明显。常规打药不少于二次，按规定使用农药，科学防治，做到合理配比、选准药品、用量正确、无药害产生。结合冬季树木涂白，及时清理消灭越冬虫蛹、虫茧及有关病原体。整枝修剪：做好校园内（含宿舍区）全部绿化范围的养护管理内容包括修剪整形、浇水施肥、除草治虫、防冻防晒、换盆移位等全部养护维护，确保所有花草树木生长旺盛。重要活动及其它重要时间节点花卉摆放，根据不同季节，按照甲方要求执行；（1）乙方确保校园区（含宿舍区）绿化、灌木、苗木花卉生长旺盛，四季造型美观。绿篱、苗木枯死的，及时补种，确保校园内泥土不见天（2）及时浇水、施肥，做好病虫害防止。加强金丝楠木、中华蚊母、金弹子等名贵树木、盆景养护管理，造成死亡的，照价赔偿（3）及时更换室内外花卉，同一地点摆放时间不超过二个月（4）养护过程中所需的肥料、农药及劳动工具等，均由乙方负责提供。（七）综合服务管理按照甲方要求，做好热暖维护、零星搬运等学校安排的临时性工作。维修人员及时维修、更换出现故障的水电设施设备，所需水龙头、冲洗阀、水管、面盆、水箱、电线（电缆）、电扇、照明灯、插座、空气开关、时控器、锁具、电表等材料由甲方购买，相应辅材由乙方承担，乙方按甲方规定的程序办理领用、用处等相关手续，做好台账，以供甲方检查。(八）其他：乙方必须加强安全管理，现场工作时，严格执行安全操作规范，做好安全防护措施。发生重大责任事故时，由过错方承担后果，承担经济赔偿和法律责任，非过错方有权终止合同：乙方不按规范操作所造成的人员安全（包括任何人员)和财产损5失均由乙方负责承担。乙方在合同期内发生的所有安全事故、劳资和债务纠纷等全部由乙方承担。第三条合同金额1、本项目合同总金额为人民币玖拾玖万肆仟捌佰元整（大写）￥994800.00（小写)第四条合同期限1.自2026年01月01日至2026年12月31日。2.合同到期，本合同自然终止，双方如续订合同，双方应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。合作期内任何一方不得擅自停止协议，否则应负担所造成的一切损失。3.合同到期时，甲方重新选择供应商，乙方必须支持甲方此项工作，按照《物业管理条例》规定协助做好先后两家物管单位的平稳过渡和交接工作。4.其他：合同到期前一个月，根据考核情况，双方如意愿继续合作，可续签服务合同，续签合同期限不超过三年。第五条费用结算方式1.本合同项下所有款项均以人民币支付。2.预付款：本合同无预付款。预付款比例：%，于政府采购合同签订生效并具备付款条件后/个工作日内支付。3.本合同分4次支付，第1次付款：完成工作量25%后支付到合同价款25%；第2次付款：完成工作量50%后支付到合同价款50%；第3次付款：完成工作量75%后支付到合同价款75%；第4次付款：工作量全部结束后支付到合同价款100%。第六条甲方的权利和义务1.甲方的权利和义务：（1）服务期内，甲方对乙方派驻的所有人员有监督管理权甲方有权对乙方进行监督、检查、指导，对于检查当中发现的问题，甲方将依据考核相关的奖惩制度给予工作提醒、约谈、处罚，直至解除合同。（2）甲方为乙方提供必要的物业用房（如办公、休息、临时仓库等）。（3）甲方按合同约定及时办理支付手续（4）因乙方人员操作失误导致教育教学或安全事故的，由乙方承担责任，造成经济损失的，照价赔偿。第七条乙方的权利和义务1.乙方的权利和义务：（1）乙方组织设立项目部，项目部包含项目经理1人，年龄不超过55周岁。（2）乙方负责制定各个服务岗位工作制度、职责及聘用人员行为规范，并负责落实。（3）乙方聘用人员工资水平不得低于十堰市现行最低工资标准。所有聘用的工作人员须按国家规定签订劳动合同，并按规定买齐相关保险，发生纠纷与甲方无关。（4）服务过程中所需的劳动工具、劳保用品及生产资料等均由乙方承担，服务期内所有安全责任及纠纷由乙方负责。第八条考核办法根据甲方需求，从环境卫生保洁、水电保障与维修维护、绿化养护、热暖系统维保四个服务内容，从专业水平、服务质量、服务态度等考核评价项目进行打分评测，具体考核办法和考核时间另行协商为准。6第九条其他约定事项本合同暖通系统维护人员费用不包含空调系统维护人员费用。附件1：缴纳养老保险、医疗保险（含生育）、失业保险、工伤保险、大病医疗保险相关政策文件文件名称发文号省人民政府办公厅关于调整全省最低工资标准的通知鄂政办发（2024）2号湖北省人力资源和社会保障厅湖北省医疗保障局国家税务总局湖北省税务局关于我省2023年度社会保险缴费基数标准的通知鄂人社发（2023）30号湖北省人民政府办公厅关于印发湖北省降低社会保险费率综合实施方案的通知鄂政办发（2019）33号湖北省人力资源和社会保障厅国家税务总局湖北省税务局关于降低社会保险费率有关问题的公告十堰市医疗保障局十堰市财政局国家税务总局十堰市税务局《关于加强和改进基本医疗保险参保实施细则的通知》十医保发（2021）24号湖北省人力资源和社会保障厅湖北省财政厅国家税务总局湖北省税务局关于做好阶段性降低失业保险、工伤保险费率有关工作的通知鄂人社发（2023）12号人力资源社会保障部财政部关于调整工伤保险费率政策的通知人社部发（2015）71号单位名称(公章郧单位名称（公四141统一社会信用代码24203004218统一会信用价期章1420300MA434943C8BM1N法定代表人：法定代表人：数吉峰（授权代表)签字：“李东电话：7025年12月31日（授权代表)签字：电话：1572795011205年12月31日7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
