物业服务采购合同公告（海安市中医院2026）
一、合同编号：JSZC-320685-JZCG-G2025-0061001
二、合同名称：海安市中医院（2025年-2028年）物业服务项目合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320685-JZCG-G2025-0061
四、项目名称：海安市中医院（2025年-2028年）物业服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：海安市中医院
地址：海安市宁海中路55号
联系方式：15851286580
供应商（乙方）：江苏华泰医院后勤物业服务有限公司
地址：雅周镇王垛村22组31号
联系方式：18861273311
六、合同主要信息
主要标的信息：中医院（2025年-2028年）物业服务
规格型号（或服务要求）：中医院（2025年-2028年）物业服务
联系方式：18861273311
主要标的数量：3年
主要标的单价：9160460.53元
合同金额：916.0461万元
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2026-01-14 00:00:00
八、合同公告日期：2026-01-14 17:21:20
九、其他补充事宜：
海安市中医院（2025年-2028年）物业服务项目服务合同.docx
海安市中医院（2025年--2028年）物业服务合同项目名称：海安市中医院（2025年--2028年）物业服务项目项目编号：JSZC-320685-JZCG-G2025-0061甲方:（买方）海安市中医院乙方：（卖方）江苏华泰医院后勤物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典（合同编）》、《中华人民共和国政府采购法》寺法律法规的规定以及海安市中医院（2025年--2028年）物业服务项目采购结果，甲乙双方遵循平等、白原、公平、诚实信用的原则，就海安市中医院（2025年--2028年）物业服务项目事宜经双方协商一致，订立本合同。一、合同内容1.1标的名称：海安市中医院（2025年--2028年）物业服务项目1.2标的质量：满足招标文件服务要求。总在岗人数195人1.3服务内容及范围（规模）：海安市宁海中路55号，建筑面积115478.93m。1.4合同期限：三年，自2026年2月16日至2029年2月15日。1.5履行地点：海安市中医院（三级甲等）1.6履行方式：包干制。其中绿化养护、灭四害接受分包。二、合同金额2.1本合同三年合同总金额为（大写）：贰仟柒佰肆拾捌万壹仟叁佰捌拾壹圆伍角玖分（27481381.59元）人民币（9160460.53元/年）【报价应包含物业服务期间发生的所有含税费用。包含支付给员工的工资、国家强制缴纳的各种社会保障基金等，还应包含员工福利费、体检费、食宿费、各类加班费、服装费、税金以及投标人为开展工作需性里色垃圾袋、保信P113面板节、不锈钢养护，人平主故）后勒相关专项服方、次队弗田调敕，招标人须按照政束心费用不列入本次报价，另行结算。】三、技术资料关技术资料。AmvBiinTiaiirmro四、知识产权，一用方车信用接受本合同服务（包容与服行大厂口口场工街分时不受第二方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识广权的起近，一日出现侵权，由乙方负全部责仕。五、产权担保51乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的产品）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、服务内容乙方严格按照本次标书要求和投标文件要求履行所有服务义务，并达到国家标准及其它普遍认可的标准，同时应为最新标准，具体如下：（1)达到国家卫生城市、国家园林城市对医院保洁工作的考核标准（《医院消毒技术规范》、《医院消毒卫生标准》GB15982-1995、《污水排放标准》、《医院感染管理规范（试行）》、《医疗废物管理条例》）;(2)省卫生强市、省卫生先进单位及省绿化医院对医院保洁工作的考核标准；（3)达到三甲医院标准。（4）严格执行《医疗和疾控机构后勤安全生产工作管理指南》、《医疗和疾控机构消防安全生产工作管理指南》中的安全运行等相关要求；6.1物管区域内的卫生保洁（含疫情防控消杀等），安保服务，车辆管理及收费，电梯服务，导医服务，纯净水服务，锅炉维保、运行管理（含医疗、疫情防控服务），木工、瓦工、漆工、电焊工服务，绿化养护灭四害服务，开水、洗澡水服务，污水处理；各类运送、陪检特需服务，专项服务（具体见标书），日常水电气维修及保养以及日常医院所需的相关搬运杂务工作等等。6.2各类设施、设备（含中央空调、锅炉、电梯、制氧设备、负压吸引、污水处理监测、高低压配电设备、污水处理站，分体空调、手术室层流空调、生活及消防用水箱、太阳能设施设备、各种消防设施设备及水电设施、设备等)的运行、维护、维修和管理。6.3疫情期间消毒等相关院感要求服务、专项服务、会务、日常医院所需的相关搬运杂务工作及相关突发事件处置等等。6.4其他:乙方总体服务要求、岗位人数及各类服务人员用工要求、各工种具体服务要求及工作标准、乙方内部管理要求（含办公室、人员考勤、员工素质培训、各项台帐记录、各项规章制度、会议制度、紧急情况应急预案处置、人力资源管理、社保、福利要求等等）、合同终止时乙方的交接工作要求、服务质量标准、工作流程、操作规范、内部考核办法、劳务纠纷处置、合同终止时相关情况处置等等，均以甲方招标书为依据，本合同不再赘述。6.5甲方停车场服务管理。6.6接受收费处、煎药室等20人托管业务（甲方按月支付费用）。6.7现目前物业运行状太下的各项加班服务。完成相关的指令性、突击性、示任务。七、设备7.1乙方提供的设备乙方负责提供履行管理服务所需的保洁设备及工具（符合招投标文件要求），刈讲机、计算机软、硬件、打印机、打卡机、微波炉和其他办公用品，并自行负责上述设备物品的维修、保养和设备更新，而不再向甲方另行收费。7.2信息化软件系统在合同期内乙方免费为甲方提供计算机信息化软件系统两个月内正常运行。包括：(a）物业服务管理软件系统软件应具有对物业服务的作业任务管理、医院运送管理、工程设施管理、一站式集中报修管理、医疗废弃物管理等，以及各工种相应工作流程的追踪管理、工作量考核、数据统计和反映评价等功能，确保总务科、保卫科、院感科等相关职能科室实时传输到。（b）乙方提供的软件能与甲方集成平台系统对接，并维护系统正常运行。软件运行和接口规范须满足甲方信息化建设创建的要求，合同期内，乙方承担对接甲方集成平台的、自有软件系统相关接入费用。合同期内，乙方提供的信息化软件系统需满足甲方集成平台对接要求，对接费用包含在投标报价中；合同期满后，乙方仅提供必要的技术支持，软硬件接口开放期限与合同服务期一致，超出服务期的对接需求另行协商费用。7.3协议终止后购买乙方设备的选择权：为本协议设备（除电脑设备外）按照政府规定的折旧年限按3年提取使用费用。本协议到期终止时，甲方可选择从乙方处购买任何非乙方专利设备，价格为该设备届时残余帐面价值。在转让乙方的任何设备时，甲方应除去设备上所有乙方标识。如果本协议是由于甲方违约或甲方未能支付乙方有关款项而终止的，则甲方不享有行使本协议下购买乙方设备的选择权。八、履约保证金：8.1甲乙双方签订合同时，乙方须向甲方缴纳履约保证金：为年服务费用总额的10%，计：916046.05元。履约保证金须在中标（成交）通知书发出之日起至合同签订前汇入甲方账户（应当以支票、汇票、履约保证保险或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）。合同期满后无任何质量及相关遗留问题一个月内无息退还。九、合同转包9.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。十、合同款项支付10.1预付款:投标人一旦中标，招标人即预付年费用的10%给中标人。并在合同期内逐月抵扣服务费，直至扣尽。10.2乙方必须于次月20日前依据甲方考核结果、拟结算月发生的各项增减费用【含用工人员的增减费用、拟减当月超龄人员（女:超过58周岁;男:超过65周岁）未缴纳的社保总额费用、各项处罚奖励费用等】，与甲方结算上月的服务费，并开具增值税发票给甲方，甲方在收到发票10日内将经过核算的上月服务费用支付给乙方，乙方于20日前发清上月全部员工工资及应付费用。十一、税费11.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十二、项目验收12.1甲方依法组织履约验收工作。12.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定符合甲方考核要求的验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情5况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。12.3验收结果必须满足：全院满意率达90%及以上;各科室、病区投诉率不超过5次/月。12.4甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时，甲方按照采购合同的约定对每一项服务内容、服务标准的履约情况进行确认。验收结束后，验收小组出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。12.5验收合格的项目，甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《中华人民共和国民法典（合同编）》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，甲方将及时报告本级财政部门。十三、违约责任13.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同年价款总值0.25%的违约金。13.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额10%向乙方支付违约金。13.3乙方逾期未提供服务的，乙方应按逾期付款总额10%向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期30个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期未提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付三年合同价款总额10%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。13.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及采购文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。13.5本合同生效后，任何一方违反本合同规定，除了承担违约金外，还应承担守约方向违约方追究违约责任所支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、交通、食宿费等。十四、不可抗力事件处理14.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。14.2乙方在合同期内如因有合同终止条款或其他原因提前退场的，则须无条件配合甲方单位做好交接工作。14.3在合同期内，如遇新增加服务项目及区域范围，到时将根据实际情况，按照中标额以同类人员的工资为标准，增加相应费用。如遇甲方有重大基建等特殊情况（工作量减少或增加幅度较大时），甲方将提前告知乙方，合同内容经双方协商补充调整。14.4乙方为甲方所提供的服务人员（含原保留人员）的劳动、人事关系应归属乙方，乙方必须按照法律、法规及劳动法的有关规定为服务人员办理相关手续，合法经营。1457方为甲方提供的服务人员在合同期内如发生因工伤、致残、疾病、死工等各类劳动仲裁、诉讼等事宜均与甲方无关。146不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履仃合同。十五、诉讼151双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商个成，可同人同饮订地法院起诉，合同签订地在此约定为海安巾中医阮。十六、其他161A同所有附件招标文件投标文件、中标通知干场为合间的有双组分，与本合同具有同等法律效力。未及内容均以本项目招标文件要求为依据。162加化吉县码右变更，应在变更当日内书面迥知应承担相应责任。16.3除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项F×务。16.4本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典（合同编）》有关条文执仃。十七、合同生效17.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。17.2本合同正本一式柒份。甲方：海安市中医院乙方:江苏华泰医院后勤物业服务有限公司地址：海安市宁海中路55号地址：海安市雅周镇王垛村二十二维-31号法定代表人或授权代表峰联系电话：法定代表人或授权代表：联系电话：(哝如我签订日期:2026年14日月附件一:具体岗位配置表是分附件二:安全生产管理协议
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
