天津市消防维保 消防维保服务采购合同公告（天津市北辰区教育局(天津市北辰区人民政府教育督导室)2026）
天津市北辰区教育局机关北辰区教育系统2026-2027年消防维保项目_第3包(项目编号:JCZB-C-2025085)合同公告
发布日期：2026年01月15日发布来源：天津市北辰区教育局机关
一、合同编号 ：津采同〔2026〕382325号
二、合同名称 ：北辰区教育系统2026-2027年消防维保项目_第3包
三、项目编号 ：JCZB-C-2025085
四、项目名称 ：北辰区教育系统2026-2027年消防维保项目_第3包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津市北辰区教育局机关
地址 ：天津市北辰区富锦道1号
联 系 方 式 ：26390705
供应商（乙方）：天津市利维特安全技术咨询有限公司
地址 ：天津北辰经济技术开发区科技园环外拓展区景观路3号
联 系 方 式 ：022-60888869
六、合同主要信息
主要标的名称：北辰区教育系统2026-2027年消防维保项目_第3包
规格型号：为北辰区教育系统各单位提供消防维保服务
主要标的数量：1
主要标的单价：29.58（万元）
合同金额： 29.58（万元）
履约期限、地点等简要信息：北辰区教育系统各单位
采购方式：竞争性磋商
供应商账户名称：天津市利维特安全技术咨询有限公司
供应商账号：02040001040059909
供应商账户开户行：中国农业银行北辰支行
统一社会信用代码：91120113300641678C
企业办公电话：022-60888869
七、合同签订日期：2026年01月05日
八、合同公告日期：2026年01月15日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
第三包 利维特.pdf
天津市北辰区教育局机关
2026年01月15日
建筑消防设施维护保养合同采购人（甲方）：天津市北辰区教育局供应商（乙方）：天津市利维特安全技术咨询有限公司甲、乙双方根据2025年12月31日天津金辰工程咨询有限公司关于北辰区教育系统2026-2027年消防维保项目第3包（项目编号：JCZB-C-2025085）的磋商结果和竞争性磋商文件的要求，并经甲乙双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》的规定，达成本合同一、合同金额合同总价款：295800元大写：人民币贰拾玖万伍仟捌佰元整二、验收标准1、乙方提供的服务必须符合国家标准、行业标准以及企业标准，乙方承诺的条款必须与投标时一致，如不一致，乙方将承担违约责任。2、乙方所提供的服务必须具有合法手续及相关文件。如涉及知识产权则必须是自己拥有或合法使用的。三、服务期及服务地点1、服务时间：自签订合同之日起16个月。2、服务地点：天津市北辰区辖区内采购人指定地点。四、服务要求按国家和天津市有关消防法规及本合同附件项目需求要求执行。五、违约责任1、乙方未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。1/242、非因法律规定或合同约定，任何一方擅自终止本合同，应当承担违约责任。3、如因不可抗力事件导致一方不能履行或不能完全履行合同，按照民法典的有关规定执行。4、如因遇国家法律、法规、政策的规定与本合同发生冲突的，双方应协商对本合同进行相应调整，使之符合法律规定。六、未尽事宜1、本合同未尽事宜，双方协商补充。2、本合同未作明确约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。七、合同签订地点合同签订地点：天津市北辰区教育局八、款项支付方式维保费用合同期满并验收合格（检测数据报表）后待财政资金到位后支付全部款项。（特殊情况以合同为准）供方开户银行（汉字全称）虫国农业银行天津北辰支行，行号（数字代码）：103110004004，帐号：02040001040059909。九、其他1、有关涉及本合同乙方向天津金辰工程咨询有限公司所提交的响应文件及有关澄清资料和承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。2、本合同一式肆份，甲方贰份，乙方壹份，天津金辰工程咨询有限公司留存壹份，均具同等效力，签字盖章后生效。2/243、附件作为本合同一部分，具有与本合同同等的法律效力。甲方（公章）乙方（公章）：天津市利维特安全技术咨询有限公司地址：地址：天津市北辰区天津北辰经济技术开发区科技园环外拓展区景观路3号法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：022-60888869时间：7026年/月5日3/24附件：项目需求一、服务标准1.按国家和天津市有关消防法规和准则执行。2.合同期内对采购人所有值班人员进行专业技术培训，培训资料要及时上交教育部门留档。使专职值班人员业务水平达到：会操作消防报警控制主机，会排除简单故障，会报警，会操作使用灭火器材，会启动加压、供水设备，会组织扑救初期火灾。3.签保单位消防设施出现问题，本单位专职值班人员不能自行解决的，及时与维保单位联系，同时报告上级主管部门。维保公司接报情况后，一般故障24小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况8小时内派人到场。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。4.维保公司与签保单位签订维保合同后，按照协议定期开展服务。对签保单位的消防设施每季度进行全面检测，每年共四次，出具《建筑消防设施检测报告》（季度）。每月15日前进行一次巡检，巡检内容包括：对泵房、水箱间、报警控制主机等进行的重点检查，并严格按照消防设施维护保养工作进行检查，并填写《建筑消防设施月检查记录表》。对月检中存在的隐患进行汇总，协同学校共同作出整改方案，及时消除隐患。5.维保公司在对签保单位进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》，纳入计划，同时上报主管部门备案，明确整改时限，尽快解决。6.在建筑消防维护保养过程中，每个单位每月发现设施设备损坏情况时，低于100元的各种部件由乙方及时免费负责维修及更换，服务期内累计计算，总费用不超过1600元。每月高于100元或总价高于1600元以上的设备部件损坏且需要更换的，由乙方上报被维保单位，提供所需规格、型号、数量，被维保单位负责购买或由乙方代购，费用由被维保单位支付。乙方代购的，需提供设备清单及发票，只收取设备及材料款，不得收取人工费用。7.供应商为本项目提供的服务人员须着装统一，仪容仪表整洁。8.线路、闸箱、接口等容易引起火灾隐患的要全面排查并记录反馈，每年一次，并向采购人提交检测报表。4/24二、服务措施等要求1.双方签订维保协议后，维保单位根据校方需求，每学期配合校方组织2次以上专业的校园紧急情况消防逃生演习。并配合我方单位成立安全组织，并制定校园应急逃生预案。2.配合校方签保单位搞好消防安全知识的宣传普及，免费更换消防宣传栏内容（每学期2-3次），并按时提供各种宣传资料，包括警示教育宣传资料片。3.采购人要高度负责，及时督促服供应商对各学校认真负责，把此项工作做实、做细、做扎实，杜绝火灾隐患；对各家长和师生负责，确保在维保期间不发生火灾和人身伤亡事故。4.根据《社会消防安全教育培训规定》（***19号令）要求，维保单位配合校方签保单位全面开展每学期不少于一次的消防安全教育，聘用资深防火、灭火专家对各学校进行消防安全知识培训（受训人员包括签保单位的所有教职员工，可分期分批进行。）三、各包维保范围和工作内容：各单位应进行维保的所有设备设施。根据学校幼儿园具体情况而定，包括但不限于以下方面（一）消防、燃气系统维保范围界定及维保内容：1.火灾自动报警系统2.自动喷水灭火系统3.消防给水设施4.室内室外消火栓系统5.气体灭火系统6.机械排烟系统7.机械加压送风系统8.应急广播系统9.消防分隔设施系统10.应急照明和疏散指示标志11.灭火器12.厨房灶台喷淋设施13.物联网搭建14.电消一体化维保5/2415.供气管道设施的定期巡检和维护保养16.调压设施的定期巡检和维护保养17.安防设施的维护保养（二）维保要求及标准1.火灾自动报警系统的维护保养（1）维修保养工作要求1）用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟感、温感探测器动作是否灵敏；2）检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3）试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消控中心显示报警区域是否准确；4）检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5）检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保消控设备的正常运行；6）检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7）检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8）定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验；9）定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；10）定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；11）定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。（2）维修保养工作标准1）探测器动作灵敏，报警准确；2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3）手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；6/246）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；7）系统设备所有接线牢固，无松动、无破损或脱落；8）主、备电源自动切换功能正常；9）探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；10）报警主机控制程序正确，各项功能正常；11）系统接地电阻符合规范或设计要求。（3）维修保养时间要求每周检查：1)每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2）每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；每月检查：1）每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2）每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3）每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4）每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；5）每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。6）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每季度检查：1）每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2）每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。3）每季定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主和备用电源自动切换试验，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。4）每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；5）每季度定期进行系统功能检测，并出具《消防设施功能检测报告》（制式）7/24每年检查：每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写《消防设施年终测试报告》记录试验情况。2.自动喷水灭火系统的维护保养（1）维修保养工作要求1）检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2）检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消控中心是否有显示等；3）检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4）检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消控中心是否有关闭信号显示；5）检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7）检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8）检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消控中心显示是否准确；9）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10）检查止回阀启闭是否灵活、有效；11）定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。（2）维修保养工作标准1）楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2）水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消控中心显示报警地址正确；3）喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；4）阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消控中心有关闭信号显示，报警地址准确；5）喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；8/246）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7）喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；8）湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消控中心报警显示准确；9）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；10）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；11）喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。（3）维修保养时间要求每周检查：1）每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；2）每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；3）每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；每月检查：1）每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2）每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消控中心是否有显示等；3）每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消控中心是否有关闭信号显示；4）每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；5）每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消控中心显示是否准确；6）每月检查止回阀启闭是否灵活、有效：7）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每季检查：1）每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2）每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；3）每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，9/24对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。4）每季定期进行系统功能检测，并出具《消防设施功能检测报告》(制式）3.水泵、恒压泵、控制柜、联动柜等消防供水设施的维护保养（1）维修保养工作要求1）检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2）检查各控制柜到消控中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3）定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4）定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；5）定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；6）定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；7）定期添加或更换水泵的润滑油。（2）维修保养工作标准1）水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2）控制柜与消控中心信号通讯正常、准确，显示正确；3）控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；4）消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；5）水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；6)消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；7）水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承部位不过热。（3）维修保养时间要求每月检查：1）每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2）每月检查各控制柜到消控中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是10/24否正常；3)每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4）每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次，并作好记录；5）每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；6）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每季检查：1）每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；2）每季定期添加或更换水泵的润滑油。3）每季定期进行系统功能检测，并出具《消防设施功能检测报告》(制式）4.室内室外消防栓系统的维护保养室内消火栓的维护保养：（1）维修保养工作要求1）检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2）检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消控中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；6）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9）检查止回阀启闭是否灵活、有效；10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对11/24油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。（2）维修保养工作标准1）消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2）试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消控中心有报警信号和消防水泵状态显示；3）各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4）消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7）减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；8）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；9）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；10）消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。（3）维修保养时间要求每周检查：1）每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2）每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；每月检查：1）每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2）每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消控中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3）每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，4）每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；5）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每季检查：1）每季定期清洗消防栓管网过滤器；12/242）每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；3）每季定期试验安全泄压阀是否灵敏可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；4）每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；5）每季定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。6）每季定期进行系统功能检测，并出具《消防设施功能检测报告》（制式）。室外消火栓的维护保养：（1）维修保养工作要求1）室外消火栓外观检查，检查出水口闷盖是否齐全，挂链完好，开启关闭应顺畅可靠；2）室外消火栓质量检查：检查室外消火栓开启和关闭的灵活可靠，不应有卡阻现象和渗漏现象；3）室外消火栓的防冻措施检查：管道埋深检查和阀门井内是否有防冻措施：4）室外消火栓排水能力检查：消火栓栓体内是否有积水，积水的排放速度是否正常；5）室外消火栓功能检查：压力流量是否满足设计及使用要求。（2）维修保养工作标准1）出水口闷盖齐全，挂链完好，开启关闭顺畅；2）室外消火栓开启和关闭的灵活无卡阻渗漏；3）阀门井内无杂物，冬季阀门井做防冻处理；4）出水压力满组设计压力要求，流量充足；5）阀门井内无积水，栓体内积水排放速度满足规范要求。（3）维修保养时间要求1）每月检查消火栓的外观、组件的完好性，闷盖开启注油；2）每月检查消火栓阀门井有无积水现象，有积水及时抽出；3）每季度进行出水检查，测试出水压力及流量；4）每年入冬前（11月15日前）对每个室外消火栓阀门井进行防冻处理，13/24井内苫盖棉被等物品：5）每年开春后（3月15日~3月20日）将井内防冻棉被等物品清除，保证井内清洁；6）每年对室外消火栓进行一次刷漆工作，涂刷均匀，无流坠等现象，油漆干后不能影响消火栓的开启。5.七氟丙烷灭火系统的维护保养（1）维修保养工作内容1）检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常：2）检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；3）检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；4）定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；5）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消控中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；6）检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；7）检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；8）检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。（2）维修保养工作标准1）气体灭火控制器完好，控制功能正常；2）启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；3）手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；4）电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；5）模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；6）启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；7）控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；8）防护区围护结构、开口符合规范要求。（9）维修保养时间要求14/24每周检查：1）每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；2)每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；每月检查：1）每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；2）每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；3)每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消控中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；4）每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；5）每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。6）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每年检查：每年至少进行一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑。6.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养（1）维修保养工作要求1）检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2）测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；3）测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；4）测试以上各联动机构消控中心相应控制屏的讯号是否正常；5）测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；6）检查试验联动警铃的功能是否正常；7）检查试验联动广播的功能是否正常；8）测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；9）定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。（2）维修保养工作标准1）风机风阀联动功能正常，动作准确；15/242）防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；3）联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；4）各联动设备与消控中心控制屏或联动柜的功能正常：5）联动楼层非消防电源自动切断功能正常；6）联动警铃的功能正常；7）联动广播的功能正常；8）现场和远程启、停风机的控制功能正常；9）风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。（3）维修保养时间要求每月检查：1）每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2）每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；3）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）。每季检查：1）每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2）每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；3）每季测试以上各联动机构消控中心相应控制屏的讯号是否正常；4）每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；5）每季检查试验联动警铃的功能是否正常；6）每季检查试验联动广播的功能是否正常；7）每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；8）每季定期进行系统功能检测后要出具《消防设施功能检测报告》(制式）7.消防广播的维护保养（1）维修保养工作要求1）试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；16/242）检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；3）定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；4）试验消防广播的选层广播功能是否正常。（2）维修保养工作标准1）消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2）扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；3）广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；4）消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。（3）维修保养时间要求每月检查：1）每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；2）每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。3）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每季检查：1）每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2）每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；8.通讯系统的维护保养（1）维修保养工作要求1）检查消防专用电话或插孔是否完好；2）定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消控中心电话主机显示通话部位是否正确。（2）维修保养工作标准1）消防专用电话或插孔外观完好、清洁；2）消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消控中心电话主机显示通话部位正确。（3）维修保养时间要求每周检查：每周检查消防专用电话或插孔是否完好；每季检查：每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消控中心电话主机显示部位是否正确。17/249.防火卷帘的维护保养（1）维修保养工作要求1）试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常：2）试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；3）试验防火卷帘控制器的功能是否正常；4）检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5）试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消控中心有无显示。（2）维修保养工作标准1）烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；2）现场和远程控制卷帘起、降功能正常；3）防火卷帘控制器功能正常；4）防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；5）防火卷帘联动功能正常，降落时消控中心有显示。（3）维修保养时间要求每月检查：1）每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2）每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；3）每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；4）每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；5）每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消控中心有无显示。6）每月检查后要出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）10.安全疏散及应急照明系统的维护保养（1）维修保养工作要求1）检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2）检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；3）检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；18/244）检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；5）测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。（2）维修保养工作标准1）防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；2）防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；3）防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；4）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；5）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。（3）维修保养时间要求每月检查：1）每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；2）每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；3）每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；4）每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；5）每月明确出具《建筑消防设施月检查记录表》（制式）每半年检查：每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。并定期进行系统功能检测后，出具《建筑消防设施功能检测报告》11.灭火器（1）检测检测依据：建筑消防设施检测技术规程GA503-20041、查看放置地点，核对选型及数量。2、查看生产日期、维修标志、外观及压力表，核对使用有效期。（2）维修维修依据：灭火器维修GA95-2015主要内容：1）灭火器用户应按GB50444的规定对在用灭火器进行定期检查，发现符合维修要求的灭火器应及时送生产企业维修部门或其授权的维修机构进行维修。2）维修机构或生产企业维修部门应对其维修后灭火器的质量负责。19/243）维修机构应依照《社会消防技术服务管理规定》，获得相应的消防技术服务机构资质证书。4）维修机构的维修条件应符合规定。5)灭火器生产企业应向授权的维修机构提供技术支持和管理支持，并对其维修活动进行监督。6)二氧化碳灭火器和贮气瓶的再充装应取得特种设备安全监督管理部门的许可。（3）更换1)灭火剂更换期限对所有维保单位每年进行灭火器检测，更换干粉，维护。厨房灭火装置灭火剂每3年进行一次灭火剂更换和充装。2)对下列不能再继续使用的灭火器需要进行报废处理，并更换新的灭火器。依据：灭火器维修GA95-20151灭火器自出厂日期算起，达到以下年限的，应报废：a）水基型灭火器——6年；b）干粉灭火器——10年；c）洁净气体灭火器——10年；d）二氧化碳灭火器和贮气瓶——12年。2灭火器有下列情况之一者，应报废：a）永久性标志模糊，无法识别；b)气瓶（筒体)被火烧过；c）气瓶（筒体）有严重变形；d)气瓶(筒体)外部涂层脱落面积大于气瓶（筒体）总面积的三分之一；e）气瓶(筒体）外表面、联接部位、底座有腐蚀的凹坑；f）气瓶(筒体)有锡焊、铜焊或补缀等修补痕迹；g）气瓶（筒体）内部有锈屑或内表面有腐蚀的凹坑；h）水基型灭火器筒体内部的防腐层失效；i)气瓶（筒体）的联接螺纹有损伤：j)气瓶（筒体）水压试验不符合要求；k）不符合消防产品市场准入制度的；20/241）由不合法的维修机构维修过的；m）法律或法规明令禁止使用的。12.厨房灶台喷淋设施规范依据：厨房设备灭火装置技术规程CECS233-2007（1）一般规定1）厨房设备灭火装置投入运行时，建设单位应建立相应的管理、维护制度，并应对相关人员进行培训。2）维护管理人员应熟悉厨房设备灭火装置的原理、性能和操作维护方法。3）厨房设备灭火装置投入运行时，应具备下列资料：①装置组件的使用、维护说明书；②操作员职责规定；③操作规程和装置流程图；④装置的维护检查记录表。（2）定期检查及维护1）每月应对装置进行检查，并应按本规程附录E填写检查记录。检查内容及其要求应符合下列规定：①灭火剂贮存容器组件、驱动气体贮存容器组件、管路、喷嘴、阀门及其驱动装置、感温器、控制装置、燃料阀等全部组件，应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰。手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；②贮压式灭火剂贮存容器和驱动气体贮存容器内的压力，不得小于设计贮存压力的90%。2）每半年应对装置进行一次全面检查，并应符合下列规定：①贮存装置、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动；②连接管应无变形、裂纹及老化；③喷嘴孔口应无堵塞；④灭火剂输送管道有损伤或堵塞现象时，应进行严密性试验和吹扫。严密性试验宜采用清水进行，试验压力应为灭火剂贮存容器设计工作压力，压力保持3min，压降不应超过试验压力的10%。3）每年应对装置按本规程第B.2节的规定进行一次模拟喷放试验。21/244）当采用厨房设备专用灭火剂时，每3年应更换灭火剂。5）对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏或不合格的装置组件应立即更换，并应使装置恢复到正常工作状态。13.物联网搭建系统能够远程监测火灾自动报警系统运行情况，并能监测消防水系统、电气火灾系统运行情况，对异常告警信息发出电话或短信通知等功能；提供后台系统监控、人员值班服务。14.电消一体化维保（1）工作要求1）各消防设施的组件和设备应符合设计选型，并应具有出厂产品合格证，消防产品应具有符合法定市场准入规则的证明文件。灭火剂应在有效期内。2）全面排查整治电器产品生产质量、建设工程电气设计施工、电器产品及其线路使用管理等方面存在的隐患和问题。（2）工作标准1）2017年4号文《国务院消委会电气设施综合治理工作要求》；2）2017年6月《天津市消委会关于开展电气火灾综合治理方案通知》；3）2020年4月《天津市消防安全责任制规定》；（3）检测时间电气：对电器产品、线路和导除静电设施每年至少进行一次消防安全技术检测。消防：建筑消防设施应每年至少检测一次，在重大的节日，重大的活动前或者期间，应根据当地公安机关消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。15.供气管道设施的定期巡检和维护保养（1）全部供气管道设施无天然气泄漏检测；（2）用气设备前连接部位、稳压器及炉前管道等无天然气泄漏检测；（3）明装管道穿墙、穿楼板管道防腐层状况和无天然气泄漏检测；（4）埋地管道防腐层状况检测；（5）闸井、凝水缸内设施无隐患检查；（6）埋地管道无占压，沟槽无塌陷检查；（7）管道阀门、连接件、支架、保温、防腐等管道设施安全状况检查；22/24（8）室内、外明装管道设施锈蚀部位除锈、补漆，修复防腐层；（9）明装阀门、法兰等设施保养；（10）用气设备前软管无隐患、连接紧固规范性专项检查。16.调压设施的定期巡检和维护保养（1）调压设施运行压力、关闭压力等工艺参数检查；（2）调压设施切断阀无切断、放散阀无放散等运行工况检查；（3）运行路、备用路各部位过滤器无堵塞；差压表、压力表规范性检查；（4）全部工艺设备无隐患检查；箱体和周围环境无隐患检查；电保温状况检查。（5）中压压力表、低压压力仪表定期检验或更新检验，并取证；（6）调压器工作路和备用路切换运行；（7）调压设施运行压力、关闭压力、放散压力、切断压力等工艺参数的整体调试；（8）调压柜内明装阀门、法兰等设施保养；阀门的开闭试验。17.安防设施的维护保养（1）燃气泄漏报警器探头的定期检验，并取证；（2）控制器工作状况检测，电路、信号线路完整性检查；（3）电磁阀开、闭状态检查，电路、信号线路完整性检查；（4）探头、控制器、电磁阀联动有效性试验。四、维保需求单位名单：第三包序号单位名称所属镇街1天津市北辰区盛青小学青广源街瑞景街10个单位2天津市北辰区荣馨小学3天津市北辰区瑞景小学（含附属园）4天津市北辰区辰昌路小学（含附属园）5天津市北辰区双青第一幼儿园6天津市北辰区双青第二幼儿园7天津市北辰区双青第三幼儿园23/248天津市北辰区双青第四幼儿园9天津市九十六中学10天津市北辰区双青中学11天津市北辰区小淀小学小淀镇7个单位12天津市北辰区刘安庄小学13天津市北辰区荣辰学校14天津市北辰区温家房子小学15天津市小淀中学16天津市北辰区嘉禾幼儿园17天津市北辰区温雅幼儿园18天津市北辰区普育学校（含附属园及北校区）宜兴埠镇4个单位19北京十一学校天津实验学校20天津市北辰区宜兴埠第一小学21天津市北辰区欧铂城幼儿园24/24
投标 / 标书制作要点（原创）
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