物业管理服务 零星修善服务采购合同公告（云阳县人民医院2026）
一、合同编号：
YYX25C00057
二、合同名称：
云阳县人民医院物业管理服务
三、项目编号：
YYX25C00057
四、项目名称：
云阳县人民医院物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）：
云阳县人民医院
地址：
亮水坪398号
联系方式：
023-55120909
供应商（乙方）：
重庆市锋泰物业服务有限公司
地址：
青龙街道亮水坪386号
联系方式：
18883220100
六、合同主要信息
主要标的名称：
物业管理服务
规格型号（或服务要求）：
采购品目
主要标的数量：
1.00 项
主要标的单价：
￥7868168.0000
合同金额：
￥7868168.00
履约期限、地点等简要信息：
详见合同附件
采购方式：
公开招标
七、合同签订日期：
2026-01-19 13:00:09
八、合同公告日期：
2026-01-19 13:00:13
九、其他补充事宜：
无
免责声明：
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附件下载：
云阳县人民医院物业管理服务合同20260119.pdf
重庆市政府采购合同（项目号：YYX25C00057采购执行编号：YYCGZX-GK202575）甲方（需方）：云阳县人民医院，计价单位：元乙方（供方）：重庆市锋泰物业服务有限公司计量单位：年经双方协商一致，达成以下购销合同：招标项目名称数量综合单价总价服务地点云阳县人民医院物业管理服务17868168.00元/年7868168.00元/年云阳县人民医院（云阳县亮水坪398号）合计人民币（小写）：7868168.00元/年；合计人民币（大写）：柒佰捌拾陆万捌仟壹佰陆拾捌圆整每年备注：以上费用为包干价，包含但不限于：人员费用（含员工基本工资、绩效考核、社会保险费、福利费、加班费、服装费）、通讯费、差旅费、低值易耗品费（清洁工具、生活垃圾口袋、薄膜手套）、固定资产折旧费（项目用电脑、临床配备平板、对讲机、工具设备等）、人员培训费、管理费、合理利润、风险费、税费等与本项目相关的所有费用。一、服务范围与服务要求：（一）服务范围1.环境保洁（约20万㎡）：医疗区、外围、室内外全天候保洁，专项保洁（玻璃、石材、PVC地面养护）2.工程维修：负责全院建筑设施日常养护及零星修善服务，积极做好供配电、给排水、照明系统等设施设备安全运行管理维护等综合机电工程服务。零星修善服务具体要求如下：2.1负责全院后勤设施设备日常管理；发现异常，乙方4小时内通过甲方指定系统向后勤科报告。质保期内由施工单位维修，涉及人身安全或重大运营风险的，能力范围内物业可先行应急抢修并同步报告。质保期外及非质保范围的常规维护由物业负责；1/6，，2.2实施全院范围内房屋建筑的维修保养及日常零星修缮（单点修补面积≤2m²且单次材料费≤1000元），包括屋面、天台、顶棚、楼梯、扶手、公共门，，，，窗等；2.3院内道路、广场、停车场、围墙、下水道、雨水沟及泄洪沟道的零星维修、清掏和维护；2.4零星墙面的修补和粉刷；2.5门窗的保养和维修以及办公室家具、各种座椅等设施的一般维修及保养以及五金件的修理更换；2.6公共设施维修维护；2.7其它与物业有关的修缮任务。2.8以下情形由甲方外请专业团队，但乙方发现后2个工作日内书面报告甲方并附依据/报价，未经甲方书面确认前，乙方仍应采取临时安全措施防止损失扩大；逾期未报告或未及时采取临时措施的，视为已纳入日常维护范围。2.8.1需原厂授权，是否“需原厂授权”以厂家或甲方书面确认为准。2.8.2冰箱、电视机、洗衣机、呼叫器等设备的专业维修。2.8.3工程维修：玻璃门、玻璃幕墙的单片面积≥1m²或需高空吊篮/升降车作业；经两次以上维修仍复发的渗漏水点，且单次维修费用估算≥2000元。3.电梯导乘：严格按照各电梯用途和设计性能按电梯导乘岗位履职。4.洗衣服务：全院医用布草、工作服的收集、洗涤、缝补、消毒、配送。5.垃圾清运：医疗废物、非医疗废物、生活垃圾的分类收集与转运6.物资运送：药品、耗材、病历档案等的院内定时配送。7.绿化养护：约2.4万㎡室外绿化及室内绿植养护（一级标准）（二）人员配置要求1.最低配置177人，核心岗位资质要求：1.1项目经理1人、管理人员5人1.2工程人员14人（高压电工≥4人持证，低压电工≥2人持证），医院配电房人员配置要求需按照国家及行业相关安全规范配置并要求24小时值守。1.3保洁员115人（含专项9人）2/6，，1.4电梯导乘员6人、垃圾运输员9人、洗衣工20人、绿化工4人、物资下送员3人，，，，（三）设备配置（乙方自备，需满足工作需要，包括不限于以下基本配置）1.办公设备：电脑6台、打印机2台等。2.工程设备：电锤/电钻等工具、焊机、管道探测仪、高压水枪等。3.保洁设备：驾驶式洗地机4台、手推洗地机2台、高压水枪2台、吸尘器2台、单擦机2台等。4.绿化设备：割草机2台、油电锯2台、绿篱修剪机3台等。（四）费用界定1.甲方承担费用：1.1全院水电费、工程维修材料费1.2大型设备质保期后维保（高压配电、发电机、电梯、污水处理等）1.3室内外绿植采购，绿化肥料、农药费用。1.4医疗垃圾袋、锐器盒及医疗废物、非医疗废物、生活垃圾处置费用1.5二次水箱清洗费（2次/年）。1.6外墙大面积清洗费用。1.7服务区域内医疗、生活垃圾桶由甲方购买。1.8PVC地面打蜡保养材料费用，按单次核算。2.乙方承担费用：2.1乙方全体员工薪酬、社保及福利、保险、风险等所有费用。2.2除甲方承担外的所有作业工具、耗材、办公设备等。2.3提供充足的保洁耗材，清洁剂、洗涤剂、消毒剂和地面保护材料等相关耗材或设备设施，且必须具有合格证，符合医院院感办管理要求。在使用过程中如发现工具、耗材不满足需求，甲方有权要求乙方更换。（五）双方权责1.甲方权利：1.1对服务质量监督考核，开具整改单；1.2审核乙方人员配置及资质证明；3/6，，1.3重大活动保洁保障指挥权；1.4考核不达标时的扣款及合同解除权；2.甲方义务：2.1提供100㎡办公用房；2.2提供员工食堂（用餐费用由乙方自行承担）；2.3按约定承担相应费用；2.4协调大型设备原厂维保。3.乙方权利：3.1按约定收取服务费；3.2要求甲方按时支付费用。4.乙方义务：4.1确保177人在岗，20-50岁占比≥60%；4.2特种作业人员100%持证上岗；4.3建立24小时值班制度和应急机制；4.4作业工具、清洁剂符合院感要求；4.5医疗废物管理符合《医疗废物管理条例》；4.6信息化管理：建立巡查档案，保存≥3年；4.7投保足额的雇主责任险与公众责任险，乙方员工的劳资纠纷等与甲方无关。二、服务质量与考核1.考核机制：基准分：900分制达标线：≥900分全额付款；＜900分按差额扣罚服务费2.核心考核项（共1000分）：基础管理200分（制度、人员、档案）环境保洁300分（医疗区200分+外围50分+绿化50分）工程维修200分（机电100分+房屋50分+公共设施50分）电梯服务50分、洗衣房50分、垃圾清运100分、信息管理100分3.扣罚标准：800-899分：每低1分扣50元700-799分：每低1分扣80元＜700分：每低1分扣100元4.特别约定：4.1服务质量：因乙方原因导致患者或员工有效投诉或因管理、服务不到位，给采购人声誉带来较大不良影响时，每次质量扣质量考核分50-100分并罚款500-1000元4.2一票否决：连续2次或年度累计3次＜800分，甲方有权终止合同。注：《云阳县人民医院物业管理服务质量考评标准》见招标文件。三、付款方式：1.支付时间：次月15日前支付上月服务费。2.支付金额：合同总价/12-当月扣除服务费。四、履约保证金：无五、服务期限1.合同一年一签，首年服务时间2026年3月1日至2027年2月28日。2.合同期满前30日，考核合格，双方可协商续签合同2次，每次1年，服务金额不变。六、违约责任：1.人员缺编：未经甲方同意减少人员，按中标单价扣减服务费。2.安全事故：因管理不善造成人身伤害或财产损失，乙方承担全部法律责任。3.紧急响应：停电后15分钟内恢复，每超1分钟罚款500元。七、合同终止1.月考核得分连续2个月或一年内累计3个月考核＜800分，甲方有权单方解除合同；2.一年服务期满，甲方预算调整或政策调整，甲方有权终止服务合同；3.乙方因管理失当造成重大不良影响，甲方可立即解除合同；4.合同依照前述约定终止的，自甲方的书面通知送达乙方之日起，本合同终止。乙方应在收到通知后30日内，与甲方或甲方指定的新服务方完成全部工作的平稳交接。在完成交接前，乙方应保持必要的服务支持以维持业务连续性。八、其他约定事项1.采购文件及其澄清文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分。2.保密义务：乙方对医院管理数据、患者信息负保密责任。3.廉洁条款：严禁商业贿赂，违者追究法律责任。4.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。5.本合同一式柒份，需方叁份，供方贰份，县财政局壹份，集中采购机构壹份，具同等法律效力。6.其他：附件与合同具有同等法律效力。需方：云阳县人民医院地址：云阳县青龙街道亮水坪路398号联系电话：023-55181999经办人（签字）：法定代表人或授权代表：供方：重庆市锋泰物业服务有限公司地址：重庆市云阳县人和街道晒经村5组电话：13658221123传真：开户银行：中国建设银行股份有限公司云阳支行账号：50050123360000000789经办人（签字）：法定代表人或授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：无签约时间：年月日签约地点：重庆市云阳县6/6，，
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 零星修善服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
