物业管理服务 清洁垃圾桶采购合同公告（博罗县人民法院2026）
公告内容：
发布机构：博罗县人民法院
项目编号：惠公易省云采博罗【2025】027号
一、合同编号
惠公易省云采博罗【2025】027号
二、合同名称
博罗县人民法院物业管理服务项目
三、项目编号
惠公易省云采博罗【2025】027号
四、项目名称
博罗县人民法院物业管理服务项目
五、合同主体
采购人(甲方)：博罗县人民法院
地址：博罗县罗阳镇新城二路328号
联系方式：0752-6208423
供应商(乙方)： 广州市至诚物业管理有限公司
地址：广州市天河区汇彩路38号之二301房101
联系方式：18665088838
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
博罗县人民法院物业管理服务项目
1(项)
3,766,666.66
3,766,666.66
合同金额： 3,766,666.66元，大写金额：叁佰柒拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元陆角陆分
履约期限：2026年01月08日至2027年01月07日
履约地点：博罗县人民法院
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2026年01月04日
八、合同公告日期
2026年01月20日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
博罗县人民法院
2026年01月20日
合同编号xxx号61-1广东省政府采购合同书采购计划编号：440001-2025-48459项目编号：惠公易省云采博罗【2025】027号项目名称：博罗县人民法院物业管理服务项目1甲方：博罗县人民法院住所地：博罗县罗阳街道新城二路328号乙方：广州市至诚物业管理有限公司住所地：广州市天河区汇彩路38号之二301房101根据博罗县人民法院物业管理服务采购项目的采购结果，按照《中华人民共和国民法典（合同编）》、《中华人民共和国政府采购法》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额合同总金额为（大写）：人民币叁佰柒拾陆万陆仟陆佰陆拾陆元陆角陆分（￥3,766,666.66元）：前11个月，每月服务费用为：叁拾壹万叁仟捌佰捌拾捌元捌角玖分（￥313,888.89元），最后一个月支付叁拾壹万叁仟捌佰捌拾捌元捌角柒分（￥313,888.87元）。二、物业管理服务的范围主要是博罗县人民法院机关审判大楼、派出人民法庭（龙溪、罗浮山、园洲、石湾、柏塘、杨村法庭）、看守所审判庭管辖区内的环境卫生、安保、安全防范和秩序维护、消防管理、设备及设施维护、绿化养护、除四害、下水道清淤排污、会议及前台服务和龙溪、罗浮山、园洲、石湾、柏塘、杨村法庭的饭堂服务等。三、物业管理服务需求为切实加强博罗县人民法院的物业服务工作，维护正常的审判秩序，维护司法权威，严防恶性事件发生，同时为服务好审判、执行等业务工作开展，服务好当事人参与诉讼活动，创造干净、整洁、和谐的审判办公环境，保障项目单位各项工作顺利开展，拟定以下服务要求：1.建筑设备设施运行管理工作要求1.1设备设施工作范围：大院内建筑设备及设施的日常运行管理、日常维护保养、大中检修以及相关年检协调协助代缴工作（除要求第三方检测检修的除外）。设备设施范围包括：1.1.1高压配电系统：包括但不限于高压配电柜（1台）、变压器（3台组共3000KVA）（更换主材费另计、高压检测费用另计）。1.1.2低压配电系统：包括但不限于自备电源发电机组1台（400KW×1台）、低压配电柜（5台）及相关管线、插座、接地装置、防雷接地等（主材及设备维修更换费用另计、防雷设施年度安全检测费用另计）。1.1.3中央空调系统：包括但不限于空调主机冷却水室内盘管机、风柜、管道、阀门及保温等（主材及设备维修更换材料费用另计）。1.1.4消防系统（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、消防水泡系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、泵房、灭火器等）包括但不限于消防水泵、消防栓、水带、消防枪头、喷头、管道阀门、自动报警主机、区域报警器、烟感、温感、防火卷帘、防火门、闭门器、指示灯、广播、2灭火器、消防风机等（主材及设备维修更换费用另计、消防119联网代维费用另计）。（原维保合同到期后，中标方需负责该项工作）1.1.5给排水系统：包括但不限于地下蓄水池、生活给水泵、阀门、给水管道、排水管道等（主材及设备维修更换、二次供水防疫检验费用另计）。1.1.6电梯运行（6部）：包括但不限于曳引机、电梯门、机房控制设备等（主材及设备维修更换及年度检测费用另计）（原维保合同到期后，中标方需负责该项工作）。1.1.7室内外照明系统：包括但不限于照明开关、各类灯具、各类光源及相关管道、线路等（主材及设备维修和大量更换费用才另计）。1.1.8自发电设备，安防监控系统及门禁系统设备，其他公共设施设备。1.1.9房屋建筑本体及附属建筑物、构筑物的巡查、维护、管理工作：包括但不限于楼盖、屋顶、光棚、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、室外道路、广场、大门、围墙、化粪池、沟渠、地下储水池、地下车库等（建筑物、构筑物维修费用另计）。设备设施小修小换所需的材料由采购人负责集中购置，中标单位运行维护人员免费进行维修更换；如需大修大换的，中标人以预算书形式经采购人批准后实施，费用由采购单位负责。1.2设备设施管理要求1.2.1设备设施的维护、检修操作人员须持证上岗，中标单位可以聘请有相应资质的人员进行运行操作。1.2.2各类人员能按操作规程熟练操作、管理设备的运行，制定和执行“设备维护、保养、维修计划”。确保设备的科学、安全、可靠运行，确保院内各单位工作环境正常。各项设备设施完好率为：供电、供水、电梯、空调系统98%，排水、排污系统98%。1.2.3建立设备管理、使用的规章制度，并严格遵守，岗位责任制执行率100%；物料管理帐、物、卡相符。1.2.4杜绝办公大楼内外设备设施被盗、被毁坏，中标单位找不出具体承担人员，由中标单位按工程原状恢复或者按价赔偿处理。2.清洁保洁工作要求2.1工作范围：制定环境卫生质量标准，实行日常保洁和特定卫生清洁服务。室外及办公楼内公用区域的清洁保洁、垃圾收集工作，包括院内的室内公共天面、楼梯、走廊、电梯厅、机关大堂、卫生间、茶水间、设备机房、停车场、会议室，院长办公室（正、副院长）、6个法庭、看守所审判庭、罗阳宿舍、法警训练室、机关附属楼二楼公共区域、文体活动场室、午休室、室外广场、停车场，篮球场、乒乓球馆、羽毛球场、围墙内公共路道、排水沟渠、室内绿化的清洁维护及垃圾收集外运工作（含化粪池清理及清运、机械通厕、除四害、垃圾外运至环卫垃圾总站）。2.2清洁保洁工作要求2.2.1环境保洁服务内容：①负责管理采购人建筑物内（包括办公室、会议室、走廊的天花、顶棚、顶房平台、内墙、高处灯具、通风口、地面、楼梯、走廊、通道、窗户、门、宣传栏、洗手间、电梯间、公共通道、消火栓等）卫生保洁工作和大楼院落、绿化带、道路的保洁工作和垃圾的收集，并对以上区域通过巡检的方式使环境卫生达到既定要求。3②公共区域的地板：工作日清理不少于2次，节假日不少于1次，确保公共区域整洁卫生；办公室的地板：每周不少于2-3次，确保整体干净清洁。③生活垃圾的收集，按政府要求的垃圾分类，收集保洁服务范围内的垃圾。④每月不少于一次对公共区域的通道、步梯、走廊和大厅的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施干净卫生，无积尘无蜘蛛网等。⑤房屋立面、公共楼梯、大院内广场、道路、通道整洁，无堆放杂物现象中标人需负责垃圾的收集、分类和监管清运定期清理垃圾箱，做到垃圾日清。⑦每月检查一次生活水池和化粪池，每半年清洗生活水池，每季度清掏化粪池一次，发现异常及时清洗和清掏。⑧杀灭蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁的要求：每年4月至10月期间，每月2次；11月至次年3月期间，每月1次；若特殊情况，应相应增加次数，做到无滋生源。（如特殊情况材料费用另计）⑨每年进行外墙清洗一次（含6个派出人民法庭）。2.2.2环境保洁服务标准：大厅、走廊保洁：①地面：表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾。②墙面：无尘土、污迹。③电梯门：无尘土、光亮洁净，无印迹。④按键面板：无尘土、无印迹。照明灯具：无积灰。各房间门、通道门：无尘土、污迹。⑦客梯厅顶部：无积灰。⑧不锈钢面：无脏、污点。公共卫生间保洁：①地面：无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污迹。②洗手池：池壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物。③水龙头：无印迹、污垢，光亮、洁净。洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物。④镜面：无水点、水迹、尘土、污迹。小便器：无尿硷水锈印迹（黄迹）、无污，喷水嘴应洁净。大便器：内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹。⑦手纸架：无手印、光亮、洁净。⑧纸篓：污物量不超过桶体2/3，内外表干净。⑨墙面：无尘土、污迹。⑩顶板：无尘土、污迹。隔板：无尘土、污迹、无手印。楼梯（含电梯）保洁：①地面：无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物。②墙面：无污迹。③电梯门：无尘土、污迹。④消防设备：表面无尘土。楼梯：地面无尘土、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无尘土。2.2.3其他说明：4①广场、路面保洁，包括空地、果皮箱、护栏、门的日常清扫及保洁，并保证地面无张贴、无污渍。②及时清除区域内主要道路积水，保持栏杆、园林径路、井盖、牌饰、雕塑小品、垃圾桶、标识等干净整洁。③协助招标单位与除四害机构对招标单位进行消毒除害工作，监督消毒和除害情况。④投标人需投入使用自动化器械进行协助工作，如：自动扫地机、打磨机等。3.安全管理工作要求3.1工作内容：包括：大院内及周边安防值守、监控设备运行（可疑人员跟踪监控）、日常车辆停放、指挥、疏导工作，消防管理、安全防范应急处理工作。3.2秩序维护服务要求3.2.1人员素质要求：①作风正派，热爱集体，服从组织纪律，服从工作安排，遵守纪律和制度；②五官端正，身体健康，有责任心；③具有居民身份证或有效证明，具有初中以上文化程度，男性身高170cm以上，女性身高160cm（条件优秀者，可适当放宽），身体健康，年龄22~40岁。④须有1名持有消防设施操作证书人员。3.2.2服务内容：岗位设置：大楼出入口、房屋楼层、大楼大厅、监控室、停车场等。岗位的具体设置，根据大楼的实际情况结合业主单位要求自行布岗。3.2.3治安防范①大院内各楼层签到巡查。②在大院范围内24小时巡逻。i、检查公共设施是否完好；ii、检查公共物品是否保管完好；ii、检查公共区域门窗、灯光、空调等是否关闭；iv、预防推销、派发广告资料等不法人员进入大院，预防和制止小偷作案，发现作案要将小偷扭送公安机关。③制定安全管理工作目标、方案和措施。做好区域内的治安防范、安全监督工作，预防及物业设备及人员安全的行为，发现安全隐患及时报告业主，并整改完善。④做好人员进出的控制、盘查工作，做好物品放行管理。⑤给办事人员提供帮助及咨询服务，做好办事人员出入管理工作。保障大楼正常的治安秩序，发现治安不安全因素，及时有效地处理，并立即报告采购人。7积极完成其他与后勤服务有关的突击性工作。⑧协助大楼各职能部门做好治安综合治理工作。⑨负责监控室、东大门（并设总值班室电话）、南大门、24小时值班看守。⑩负责一楼大堂外来办事人员引导及秩序维护工作。1制定隐患应急处理方案，现场应急管理，为突发事件采取相应的应变措施。如遇到突发事件，值班人员应立即报告招标单位。3.2.4消防管理①消防运行5i.熟悉消防中心设备操作规程和有关规定操作，做到安全操作，严防操作失误造成事故发生。ii.认真监控消防设备，发现异常或报警，及时通知管理员到报警点核实。如属火警迅速组织扑救和疏散；如属消防系统故障引发的误报要及时纠正处理并通知维保单位维护。ii.做好消防中心设备的清洁卫生，保持整洁、干净。iv.认真监控安防摄像系统及时发现防盗、治安及消防迹象，指挥巡逻管理员及时到达现场处理事件。②负责组织每年的消防演习。③定期对工作人员进行消防知识培训。④协助大院监督外委单位（含保质期内施工单位和消防维保单位）维护消防设施、防备、保证正常运作。制订可行的消防安全应急处理预案，发现火警，立即拨打119火警电话报警和通知招标单位主管部门负责人，并立即采取有效救火措施灭火。3.2.5交通、停车秩序管理①为大院停车场（库）科学、合理设置岗位。②安排人员指挥车辆行驶。③做好车辆检查登记及停车工作。④做好车辆的安全防范工作。提醒司机做好贵重物品保管及车辆安全防范工作。确保道路畅通、停车秩序良好，不得以无因管理造成停车混乱，车辆碰撞。⑦定期检查车场管理系统。⑧重大活动的车位预留及车辆引导工作。3.2.6防火、防盗、防破坏。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急处置预案，事发时及时报告采购人和有关部门，并协助采取相应措施。3.2.7应急保障中标人应具备应急调配能力，对法院发生的有关治安、消防、设备设施故障等紧急突发事件能处理及时。采购人作为国家审判机关，日常群众上访、信访、闹访和聚众闹访时有发生，因此要求投标人应具有日常信访导诉和群体性信访、闹访处置经验，具备利用自身资源（人力资源、车辆运送资源）满足临时应急抽调含安全保卫人员、保洁人员、会务人员等一次性不少于25人的调遣能力，同时具有有效的应急预案管理能力体系，制定一系列包含群众性上访类、安全保卫类、突发公共事件类以及突发天气事件类等的应急管理预案以已保证采购人的日常办公审判工作。4、前台服务及会议室保障工作要求4.1工作内容：包括：负责法院大堂前台导诉、接待工作：院内会议室及其他常用会议室的清洁保洁和会务保障服务工作：会务的会前、会中、会后的会场布置和茶水服务等保障工作，以及每天各部门报纸杂志发放服务：邮件收发整理、复印等保障工作。拟派驻会务保障主管1名，要求主管人员具有专业的档案管理、资料收发归档相关专业知识及职业素养，严守工作相关规定，定期对前台服务及会议室保障工作人员进行专业的关于档案管理、资料归档整理及培训，提升院内前台服务及会议室保障工作的服务标准。4.2前台服务标准：65.2.7剪草：应使用剪草机割草，一般绿地草的高度不超过15厘米，路边及角隔草块也要定期进行割草养护。5.2.8除草：草坪中杂草须连根拔除，植物生长期间采用人工或除草剂去除杂草。5.2.9修剪：①整形树修剪要保持整形的几何面基本平整，同一几何面大部分分支条长短不超过5厘米，枯枝须剪除。②绿篱修剪要保持篱面基本平整，同一篱面大部分纸条长短差不超过5厘米，枯枝须剪除，绿篱间杂树及时清除。③树木修剪，按照美观造型原则，随时进行。5.2.10病虫害防治：①积极做好树木、花草的病虫害预防工作，防先于治。②一旦树木、花草发生病虫害，应及时进行喷洒酒药剂措施，喷洒药剂应均细致，并事后检查，效果不好应重新喷药。5.2.11清除枯枝死树①高大行道树的枯枝清除工作应及时进行。②灌木绿篱的枯枝清除工作应及时进行。③死树一经发现随时清除，需补种新树的应及时报告采购人补种。树木非中标人补种的，保活期6个月内由补种单位负责养护；中标人须协调采购人监督，保活期6个月期满后，交由中标人负责保养护理。5.2.12绿化管理养护标准草坪的养护：（1）目的标准：草种生长茂盛，草坪整齐，叶片健壮，生机勃勃。（2）要求：一年绿色期应长于300天，覆盖率达98%以上。（3)灌溉和施肥：晴天应每天淋水一次，全年施肥2-3次。（4）除杂草及补植：①草坪中杂草应及时除去，杂草率应低于3%，新接管的草坪要求半年内达标。②工除杂草要将杂草连根拔除，压平目的草。③对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植，保持草坪完整，无裸露地。修剪标准（1）草坪应适时进行修剪，使草的高度一致，边缘整齐，草的高度控制在5CM以下。（2）花基边和树盘边的草要修剪整齐。花基边修剪宽度控制在5CM以下，修剪前需清除草坪上的石仔、瓦砾、树枝等杂物。修剪平整，边角无遗漏，草屑应及时清除。（3）病虫害防治：及时做好病虫害防治工作，做到以防为主，经常检查，发现病虫害及时处理，最严重的危害率控制在3%以下。灌木的养护：（1）灌木的养护标准：生长旺盛，枝叶健壮，无空脚、光秃现象，保证开花植物在花期内的充分开花。（2）灌溉：根据植物的生理特性进行合理灌溉，原则上晴天每天淋水淋透两次，并经常进行叶面喷水，保持土壤全天候湿润.（管理员能登记在册并报主管领导）8（3）通常在每年春、秋季重点施肥各3-4次，施肥后应及时淋水，不能污染叶片，以复合肥为主，有机肥为辅。（4）整形修剪：根据每种植物的生长发育特点，适时适量修剪，保证造型美观。黄叶及枯枝要及时剪除，花坛、绿篱应保持经常性修剪，乱枝的生长不得超过10cm，保持图案明显、整齐，达到最佳视觉效果。（5）中耕除草：①发现杂草及时清除，除杂草要连根拔除。②经常性中耕、松土、中耕深度适当，不伤害植物根系或造成根系裸露。（6）病虫害防治：①对病虫害要及时防治经常检查，及时处理，最严重得危害率在5%以下。②药物的种类和用量，要达到防治的目的，且符合环保的要求和标准，喷药尽量在晚上进行。（7）补植和改植：①如果缺苗现象，应及时补植，补回原来的种类，规格尽量与原植株接近。②补植后加强淋水等保养工作，成活率应大于95%。③对生长不宜的植物，进行换种改种，选用植物品种确保生长良好，且与周围的环境协调。乔木的养护（1）乔木养护的标准是：生长势好，枝叶健壮，生长数量超过该树种该规格的平均年生长量，树型美观，分枝点恰当。无死树缺株、无枯枝残叶、无明显人为破坏、最严重的病虫害率在5%以下。（2）灌溉与排水：①根据不同植物种类，不同树龄及季节气候条件适当淋水，保持土壤有效水分，保证植物正常生长，原则上在晴天每2天淋一次，且要淋足水。②暴雨天应排除树木周围的积水、避免树根窒息、腐烂。（3）施肥：①每年春、秋季重点施肥2-3次，以有机肥和复合肥为主。②施肥后要及时进行淋水，使料肥及时渗入，避免伤害树根。（4）整形修剪①自然形修剪应根据植物生长特性合理修剪，以达到最理想的生长和观赏效果，每年修剪一次。②造型修剪则应按预定的形体进行修剪，成形并保持一定的症状，每年修剪3次以上③影响高压线及交通、照明设备的树枝应及时剪除。④对徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、枯枝、残枝等应及时剪除、修剪时按操作规程进行，防止发生安全事故。（5）中耕除草：①树头位杂草及时清除，对影响树木生长和景观效果的各类野生藤蔓及时清除。②树木根部附近的土壤保持疏松，中耕深度以不伤根系为限。③中耕除草应在天气晴朗，且土壤不过分潮湿时进行，应及时清除杂草和土壤中的瓦砾、石块等。（6）病虫害的防治：对树木的病虫害要及时喷杀，发生病虫害最严重的危害率在5%以下，单株受害程度在5%以下。（7）补种和改植：9①及进清理死树，并在两周内补植回原来的种类，规格与原有的树木接近。②对已呈老化或明显与周围环境景观不协调的树木应进行改植，改植方案报批后方可实施。（8）防台风及意外：①作好防台风工作，台风前加强防御措施，对一些浅根性，树冠庞大、树叶过密以及立地条件较差的乔木作好加固措施。②风暴后迅速清理倒树、断枝，疏通道路，及时进行扶树、护树。③被在撞倒、撞伤的树木，及时处理现场，及时扶植。损伤严重的树木及时清除，于两周内补植原规格树种。④乔木距地面1.2M以下，树身于每年5月、10月及春节前涂白灰水。⑤乔木类，若确因承包管理不善导致死亡的，要负责及时购买补种，并确保成活。属于不可抗力的，协商解决，视具体情况而定。环境卫生：（1）绿地清洁，无垃圾杂物、无石砾砖块、无干枯枝叶、无粪便暴露、无悬挂物，绿化标语牌、绿化围栏及其他绿化方面设备长期保干净、明亮，无明显灰尘、油迹。（2）每天早晨10时前清扫完所有生活垃圾，及时清理瓦砾石块、枯枝残叶等，清洁、整理蚊蝇滋生地，发现鼠洞及时堵塞，发现白蚁及时作好有效处理。（3）清除垃圾杂物后，注意保洁。（4）归堆后的垃圾杂物堆放在隐蔽的地方，做到日产日清，不过夜、不焚烧，不造成二次污染。（5）行道树、绿篱修剪下的枝叶，应及时进行收纳处理，不得影响行人通行安全和观瞻。6.协调工作要求包括：与招标单位管理的协调工作：与建设、供水、供电、消防、燃气、质监、公安、防雷、卫生、防疫等政府业务或行业主管部门的年检及其他业务协调工作，资料归档事宜。7.应对突发事件要求为了应对突发事件发生，应具备及时增派维稳力量的能力（调动包括应急交通接送巴士、现场管理工作人员、应急安保力量、应急车辆和安保设施设备等）。确保应急力量30分钟到位。8.物业管理服务的其他工作要求8.1按招标单位要求做好大院防范各类传染病的各项防疫消毒及应急、节能减排工作。8.2负责大院防范自然灾害（台风、洪水）等及应急工作。8.3根据招标单位的要求和指引完成物品的零星搬运任务。8.4负责协助大院节日及大型活动布置工作。8.5根据有关法律法规及约定，制定物业管理工作计划，自主开展物业管理服务活动。8.6招标单位临时安排的其他物业管理及服务相关的工作。四、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权监督乙方的日常物业管理工作，有权提出合理建议。10（2）甲方对乙方所派驻的员工不满的，可以提出更换。（3）甲方有临时或紧急任务有权要求乙方调遣人员给予支援。（4）甲方在乙方合同履行情况下，按约定的时间准时支付物业管理费用。（5）甲方需给乙方提供专门的物业管理办公室、清洁用品堆放室。（6）甲方协助乙方在物业区域内开展相关的物业管理规定。（7）乙方办公及物业服务所需的水电费用由甲方承担。（8）甲方负责采购一次性使用的耗材（如厕纸、香薰、洗手液等），乙方进行物业服务工作所需的工具（如扫把、拖把、水管、雨衣、雨鞋等）由乙方负责购买。2，乙方的权利和义务（1）乙方员工上班期间应统一着装、配戴工作牌，行为规范，服务主动、热情。（2)乙方应对进驻的人员进行统一的培训、管理和指导服务。（3)乙方员工在本项目服务期间内发生的工伤事故由乙方负全责，责任人明确的除外。（4）乙方员工盗窃财物、恶意毁损设备的，查明属实的，乙方负连带赔偿责任。（5）乙方员工行为不检点（打架、斗殴）造成甲方财产损失的，乙方负连带赔偿责任，情节严重的报公安机关相关部门处理。（6）经常与甲方沟通，及时解答甲方的咨询和处理投诉，提供优质的物业管理服务。（7）乙方自行调配现场工作人员的作息、班次、休假等，但不得影响辖区正常运作。（8）乙方对派遣在甲方的服务人员必须按国家用工规定与其签订劳动服务合同并按时支付劳动报酬和福利费用等，乙方自行负责其招聘员工的一切工资、加班费、保险、福利。五、服务期间（项目完成期限）合同服务期限：壹年，自2026年1月8日至2027年1月7日止。六、付款方式物业管理费按月支付，次月5日前乙方提交相应金额的物业服务费发票给甲方，甲方次月10日前通过转账的方式支付上月物业服务费用：如遇到10日为节假日，支付时间可顺延。七、人员要求1.乙方派遣52名工作人员进驻博罗县人民法院提供物业管理服务，其中：项目经理1人：工程、机电设备运行维护人员2人；客服及会议室会议保障人员4人：安保秩序维护人员16人：保洁人员18人：后勤人员6人：绿化管养人员4人：文职管理人员1人，其中1人持证电梯安全管理人员或持有质量技术监督局颁发的特种设备安全管理人员证或特种设备作业人员证或市场监督管理局颁发的特种设备安全管理和作业人员电梯安全管理类（A或A4）证，需有1人消防设施操作证书。112.乙方按惠州市博罗县劳动用工相关标准支付服务人员的劳动报酬，工资部分不得低于当地最低工资标准。八、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的5%的违约金。甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的3%向乙方偿付违约金。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。5其它违约责任按《中华人民共和国民法典（合同编）》处理。九、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。十、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十一、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十二、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3，如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。12十三、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。WHi甲方：（盖章）法定代表人/委托代理人：（签名）206年1月日乙方：（盖章）法定代表人/委托代理人：（签名）206年1月日13附件1：清洁、保洁作业计划及标准表位置序号清洁项目工作内容清洁标准大楼公共区域、走廊1清扫地面垃圾每日巡回保洁，频次不限保持地面、墙面、物件表面整洁、干净；卫生区域内无蛛网、无尘渍、窗明门净：有关设施表面无渍、无积尘；玻璃无手印。2电梯厅地面用防静电吸尘剂的处理巡回保洁3地面及时清理污渍及香口渍巡回保洁4清洁电梯门、按钮每日巡回保洁，频次不限5玻璃清擦（2.5米以下）、台椅清洁每日一次6清洁垃圾桶、茶水桶内垃圾、容量不超过2/3每日一次7清洁垃圾桶、烟灰筒表面每日二次8清洁所有指示牌、告示牌每日一次9花盆表面、花木叶子表面擦尘每日一次10收集垃圾每日一次11灯开关、指纹考勤机、窗台、消防箱、门等表面清洁每日一次12走火梯、楼梯梯级拖擦、护栏擦尘每日一次13走廊墙身擦尘及玻璃清洗每周一次14走廊墙壁画（镜）框清洁、消毒每周一次15天花除尘、消防箱内、线井、管井房擦尘每月一次16玻璃清洗2.5米以上每周一次17清洗窗帘每半年一次18对该区域内的其他位置（含本区域内的设备设施）的清洁每日巡回保洁，没有彻底清洁一次走廊通道（消防通道）、楼梯1地面清扫垃圾巡回保洁保持地面、墙面、物件表面整洁、干净；有关设施表面无渍、无积尘；卫生区域内窗明门净玻璃无手印无蛛网、无尘渍。2门、窗台表面擦尘巡回保洁3清理地面污渍、油渍、水渍及时清洁4栏杆、扶手、开关、插座表面清洁每日一次145梯级拖擦每周二次6走廊、通道（走火通道）通风口清擦每周一次7消防设施内部擦净每周一次8天花扫蛛网、照明设备表面除尘每月一次9窗帘清洗（水洗）每半年一次10玻璃（2.5米以上）清洁每月二次11玻璃（2.5米以下）清洁每日一次12本区域内其它位置（含本区域内设备设施）的清洁每日巡回保洁，每月彻底清洁一次首层的门口、道路、石阶梯及其他区域内的地面卫生1清扫地面、草坪垃圾巡回保洁、每日一次地面及草坪无垃圾、无纸屑、无积水、无明显污垢、无恶臭气味；物品表面干净整洁，无污渍。2清理、清洁公共垃圾箱巡回保洁、每日一次3清洁花基垃圾巡回保洁、每日一次4清洁路灯每周二次5冲洗停车场及首层门前的石阶梯巡回保洁、每日三次6及时清理地面的污渍及香口胶渍巡回保洁7清扫门前的石阶梯巡回保洁，每日二次8对该区域内其他位置（含本区域内的设备设施）的卫生清洁每日巡回保洁，每月彻底清洁一次各办公室内（院领导办公室）1地面清扫垃圾每日一次保持地面整洁、干净；窗明门净；室内陈设整齐洁净、四壁天花无蛛网、洁净尘渍。2门、窗台表面擦尘每周二次3清理地面污渍、油渍、水渍每日一次4墙及挂件清洁（每月清洗一次）每月清洗一下5天花扫蛛网、照明设备表面除尘每月一次6挂牌（框）擦净每月一次7家具擦净每日一次8灯开关等用电设施表面清洁每周一次9天花、灯罩、风口擦尘每月一次10地面拖擦每日一次11窗帘清洗（水洗）每年一次1512墙身、柜、门、室内陈设清洁每周一次13电话清洁、消毒每周一次14墙壁面（镜）框清洁每周一次15玻璃（2.5米以上）清洁每月一次16玻璃（2.5米以下）清洁每周一次17本区域内其它位置（含本区域内设备设施）的清洁每月彻底清洁一次外围1供水池的清洗（每次清洗后应提供化验报告）每半年一次池净水清、四壁及底面无污垢、池水质量卫生达标。2排水沟、雨水沟、污水沟、隔油池及其他储污设施的清理及时清理垃圾，疏通管道。每日巡查，每月彻底清洗一次.设施四壁及底面整洁、无明显污垢、无蚊虫孳生、无恶臭气味等现象；设施上盖后四位底面整洁、无污物污水四溅、散布现象；设施上盖后无蝇（蚊）虫叮爬现象。3化粪池清洁每月检查一次，防止堵塞，每半年对化粪池进行彻底清理一次（设施）化粪池经清理后池底污物深度不超过8厘米；设施上盖后恶臭气味无散发现象；设施上盖后四围地面整洁、无粪便污水四溅、散布现象；设施上盖后无蝇（蚊）虫叮爬现象。4垃圾的收集及清运每日收集二次，清运一次地面及四围整洁、垃圾无堆积现象（不外露）5清洁垃圾存放处的清洁每日一次，巡回保洁无恶臭味；垃圾不四溅、外泄、散布；垃圾桶表面无污渍。各类设备设施配套专用房间（包括安全保卫值班室的清洁）1地面清扫垃圾巡回保洁1.除各类设备房外：保持地面、整洁、干净；窗明门净；排水口无堵塞；室内陈设整齐洁净、四壁天花无蛛网、洁净无尘渍。2.各类设备房：物品摆放整齐有致；室内无杂物，地面整洁、干净，无积水、无积油、无灰尘；各类标志（标识）清晰，设置合理、准确；排水口无堵塞；设备设施表面无积2门、窗台表面擦尘巡回保洁3清理地面污渍、油渍、水渍及时清洁4墙面及挂件清洁巡回保洁，每月彻底清洁一次5天花扫蛛网、照明设备表面除尘每月一次6挂牌（框）擦净每月一次7房间室内家具擦净每日清洁一次（巡回保16洁）尘、无明显锈渍。8灯开关等用电设施表面清洁每周一次9天花、灯罩、风口擦尘每月一次10地面拖擦每日一次11窗帘清洗（水洗）半年一次12墙身、柜、门、室内陈设清洁巡回保洁13直饮水机房清洁、消毒每天一次14电话清洁、消毒每周一次15墙壁面（镜）框清洁每周一次16消防、供水水泵房、低压配电房等设备设施专用房的清洁日常保洁，每周彻底清洁一次17玻璃（2.5米以上）清洁每月二次18玻璃（2.5米以下）清洁每日一次19天台（地面、墙面、排水沟、排气口、排气管等设施）清洁巡回保洁，每月彻底清洁一次20天台设备设施（旗杆、防避雷设施等设备设施）清洁巡回保洁，每月彻底清洁一次（有必要时含除锈上漆）21本区域内其它位置（含本区域内设备设施）的清洁每日巡回保洁，每月彻底清洁一次22安全保卫值班室的清洁每日一次洗手间区域卫生1擦净（清洗）所有洗手间内镜面、洗手盆及云石台面每日一次彻底清洁，巡回保洁保持地面、墙面、物件表面整洁、干净，达到无污渍、无积水、；保持台、椅无污渍、无积尘；室内无异味、无恶臭味；烟灰桶、垃圾桶无明显杂物、污渍无垃圾；“四害”绝迹；玻璃明亮洁净、玻璃无手印；卫生区域内无蛛网、无尘渍；其他设施基本无尘，保持干爽清洁的环境。2地台表面、便盆用消毒清洁剂清洁每日一次彻底清洁，巡回保洁3清理废物箱（筐）每日二次，巡回保洁4擦、冲及洗净所有洗手间设备设施每周二次，巡回保洁5洗手间地面拖擦每日二次6补充卫生物料（除纸巾盒洗手液之外）需要时7擦净门、间隔、窗台等每日一次8彻底清洗地、台、便盆（兜）、座（蹲）厕每日二次彻底清洁，巡17回保洁9天花及照明设备表面除尘每半月一次10空气流通装置清洁每周一次11玻璃（2.5米以上）清洁每月二次12玻璃（2.5米以下）清洁每日一次13清洗窗帘每半年一次14本区域内其它位置（含本区域内设备设施）的清洁每日巡回保洁，每月彻底清洁一次停车场卫生外墙清洗卫生1清洁地面油污、积水巡回保洁地面、墙面、物件表面整洁、干净、无明显污渍；烟灰桶、垃圾桶无明显杂物、污渍无垃圾；玻璃明亮洁净、玻璃无手印；天花无积尘、无蛛网等污渍物；“四害”绝迹；其他设施基本无尘，保持干爽清洁的环境。2指示牌的清洁每日一次3清洁管道、照明设备每月二次4车场清洗每季一次5雨天地面积水即产即清6本区域内其它位置（含本区域内设备设施）的清洁每日巡回保洁，每月彻底清洁一次1清洗外墙表面清除所有积聚外墙表面的污渍每年一次以正确的操作方式，使用适当清洁，保证招牌、外墙的铝板、玻璃、天然石村等建材不受腐蚀，使大楼外观焕然一新；巡回保洁的墙面应当保持无明显积尘、无污渍、无蛛网、无其他不雅张贴物或污迹。附件1：考核要求1.物业管理服务考核标准总分为100分，考评得分80以上为合格等级，70一79分为一般等级，70分以下为差等级（不含70分）。2.采购人每月对乙方考核一次，考核结果为一般等级的，采购人有权对乙方进行书面警告，并要求乙方限期整改，整改后仍不达标的，采购人可对乙方作出5000元的扣减：考核结果为差等级的，采购人有权对乙方进行书面警告，并要求乙方限期整改，整改后仍不达标的，采购人可对乙方作出5000一20000元不等的扣减，从每月的物业管理服务费中扣减。3采购人每月对乙方考核一次，全年考评平均得分不低于80分且全年6个月考评得分90分以上的，考核结果为优。检查内容考核标准考核细则检查方法分值得分扣分原因基础管理1、物业岗位人员责任明确，制度健全，工作责任不明确，工作无记录扣2分。查看考勤记录1018有记录。2、物业人员上岗期间统一穿着工作服，佩戴工作证（牌）不达标，发现一次扣2分。查看现场103、严格遵守劳动纪律，按照工作时间要求上岗。不按工作时间上岗发现的一次扣1分查看考勤记录5楼外保洁及洗涤工作1、户外公共区域一天两扫、全天保洁，雨天过后及时推扫路面积水，保证道路安全畅通未按照要求清洁一次扣0.5分/处，有明显泥沙、污垢、杂物0.5分/处，每10m烟头、纸屑超过2处，扣0.5分/处，有积水清理不及时发现一次扣0.5分/处。查看现场52、楼道门、扶手、窗台、栏杆每天擦拭1次。明显污垢、擦拭不干净扣0.5分/处。查看现场53、公共部位玻璃每月清洁2次，玻璃明亮、目视干净。天花板、公共灯具每月除尘一次每月无擦拭扣2分，擦拭效果差，有积灰、污渍，扣1分/单元。查看现场54、卫生间地面每天湿拖4次，卫生间便池、隔板干净无污渍污痕，洗手台干净无水痕，卫地面无拖洗发现一次扣0.5分，清扫、拖洗不干净扣0.5分/处。未清理发现一次扣1分。查看现场1019生间无异味5、管道间杂物清理每周1次。清理不彻底扣0.5分/处查看现场56、电梯轿厢内壁及内部设施每天清洁4次，拖洗1次，保持干净、整洁未清洁发现一次扣2分，清洁不干净扣0.5分/处。查看现场57、地下停车场公共区域每天进行清扫保洁，保持干净、整洁未清洁发现一次扣0.5分查看现场5设施设备维护管理1、每日两次对办公区域室内室外公共区域进行巡查，确保设施设备运行正常。发现公共区域灯具不亮一次扣0.5分，因设施设备检修不及时影响工作人员办公的一次扣1分查看现场52、做好日常维修、巡检、保养等工作记录，工作记录完整清晰工作记录缺少一项扣0.5分，记录不完整扣0.5分查看现场3、按照急修项目报修要求和一般项目报修要求及时维修。急修项目要求接到报修通知后5至10分钟到达现场，30至60分钟控制情况，8小时内修理完维修不及时每次扣0.5分，维修后未达到正常效果每次扣0.5分查看现场520毕。一般项目要求接到通知单后3天内完成修理。会务服务管理1、会议室日常卫生清理；2、会议茶水准备：3、会前会后卫生清理；4、会议记录填写发现卫生不合格每次扣1分，遭采购人投诉每次扣2分，会议室实行记录管理，无记录每次扣1分查看现场、查看记录5垃圾清运及垃圾箱管理1、生活垃圾每日清运2次，当日垃圾当日清除，第一次清扫和清运垃圾时间在上午8:00前结束，第二次清扫和清运垃圾时间在19:00前结束。发现垃圾未及时清运发现一次扣0.5分，清运不干净、不彻底一次扣0.5分查看现场52、垃圾箱、果皮箱每天擦拭；垃圾无漫溢，垃圾箱（桶）、果皮箱周围地面清洁无异味、污迹。垃圾箱、果皮箱外观不整洁扣0.5分/处，垃圾箱、果皮箱周围有污垢扣0.5分/处，垃圾满溢扣1分/处查看现场5日常巡检管理1、项目管理人员每天巡视，及时填写巡检表，发现问题及时解决。每日未巡检发现一次0.5分，未填写巡检表扣1分，巡检表填写不规范一次扣0.5分查看现场52、办公区未检查、清理发查看现场521内公共雨水井、管沟每年汛期前疏通1次；在每年汛期（6月-9月）每天检查清理雨水井、管沟并及时疏通、清理现一次扣1分，清理不及时、不干净扣0.5分/处合计10022
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 清洁垃圾桶涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
