人防工程 物业服务费 物业服务采购合同公告（孝感市人民防空办公室2026）
一、合同编号：无
二、合同名称：物业服务合同
三、项目编号：无
四、项目名称：811人防工程2025年12月至2026年2月物业服务费
五、合同主体
1、采购人（甲方）：孝感市人民防空办公室本级
2、地址：董永一路8号
3、联系方式：2082010
4、供应商（乙方）：湖北安业物业服务有限公司
5、地址：湖北孝感
6、联系方式：13886375556
六、合同主要信息
1、主要标的名称：811人防工程2025年12月至2026年2月物业服务费
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：105047.41元
5、合同金额：10.504741(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2025年11月21日至2026年11月20日；履约地点：董永一路8号
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：公开招标
9、采购计划备案号：420900-2026-00079
七、合同签订日期：2025-11-21
八、合同公告日期：2026-01-26
九、其他补充事宜：
无
相关下载
811物业管理服务（25.12-26.11）.pdf
物业服务合同项目名称：孝感市人民防空办公室物业管理服务项目编号：FWYJ4209002300760044甲方：孝感市国防动员办公室（孝感市人民防空办公室）乙方：湖北安业物业服务有限公司签署日期：2225年11月21日孝感市人防办811工程物业服务合同甲方：孝感市国防动员办公室（孝感市人民防空办公室）乙方：湖北安业物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》和人防办公大楼采购需求及供方成交的响应件约定。甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。第一条物业基本情况物业名称：孝感市人防办811工程物业管理服务项目物业类型：办公楼坐落位置：孝感市董永一路8号建筑面积:物业服务区总建筑面积1.2万平方米，绿化6000平方米。第二条物业服务范围（一）区域内所有建筑物的屋顶、外墙面、承重墙体、楼面、门厅、各类通道、电梯厅、地下空间、广场道路、室外通道、窖井等建筑物的日常巡查工作。（二）区域内设备、设施的正常运行，维修及养护管理。包括供水、供暖、中央空调、变配电室、照明、弱电、监控设备、区域内大楼智能化系统、电梯、排水系统、室外绿化浇灌系统、泵房、消防设施、备用电源及其它设备。（三）公用绿地的养护和管理。包括整个大院内、院墙边、门口的所有公用绿地、花木、建筑小品、标牌日常养护工作。（四）公共卫生的清洁、垃圾收集转运。包括：1、区域内建筑所有公共部位：大堂、门厅、走道、楼道、各类设备房、卫生间、公共部位门窗。2、区域内的道路、广场、路灯、建筑小品等。3、院内所有排污沟渠杂物清扫。（五）交通与车辆停放的管理。（六）安全巡视、门岗执勤、安全监控、人员登记严格按照市人防办的管理规定执行。第三条日常管理服务职责与要求（一)建筑物业管理，做好建筑物的检查和保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生，防范玻璃幕墙坠落等建筑物及其附属物对人、物损害的发生。（二)设备设施管理，按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作，保证设备正常安全运行。负责设备设施的日常操作以及照明、电梯、智能化、空调、给排水等日常巡查工作，发现问题及时与维保公司沟通，确保正常运行。（三）公共安保管理,物业区域内24小时全天候公共秩序维护。包括门岗登记、收发报纸和突发事件处理等。（四）公共环境管理，物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。（五）绿化管理，做好公用绿地、花木、建筑小品的养护管理工作，定期修剪树枝，清除杂草。确保花木草生长旺盛，树形美观。无死树缺树，景观效果好。（六）交通秩序维护，物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。（七)消防防灾管理，落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾及时报警、及时灭火并配合消防部门扑救。第四条管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标需求、乙方在投标中承诺的以及双方认可的物业管理标准，至少达到甲方对乙方的物业管理满意率90%以上，对物业服务不满意事项进行分析、整改、回访,不满意事项回访率达100%,处理率达100%。第五条物业管理服务费用及支付方式（一）全年物业管理费用为420189.64元。（二）物业费按季支付，即每季105047.41元。（三）物业费支付时间为季度首月15日以前支付。（四）乙方人员在完成合同规定的服务工作情况后，若甲方需要增加工作量，或超出原有工作时间和范围所产生的加班，由甲方支付相应的费用，例如：1、办公楼的日常保洁和门前四包以外的清洁工程，灭四害、垃圾外运、绿化树苗补种植等费用由甲方支付，如需乙方提供服务，工料费实报实销。2、乙方对办公楼设施设备维护所产生的材料费，保洁、绿化工具及耗材费、秩序维护费、办公费等相关费用，由乙方向甲方据实申报计划经甲方核准支付。3、根据国家每年对最低工资标准及社保基数进行调整的相关政策规定，经双方协商一致后，服务费可每年按照总服务费5%的标准进行递增。4、乙方进驻前，甲方需提供物业用房，配备必要的办公物资（办公桌椅、饮水机、档案柜等）（五）乙方负责开具服务费（增值税普通发票）第六条服务期限服务期限为壹年，自2025年12月1日起至2026年11月30日止。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、有权审定乙方编制的管理服务方案。2、有权对乙方管理服务的质量进行监督，并根据管理标准进行奖惩，对不符合质量标准的管理服务有权责令整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3、为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房（含相关工具、物料）等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合，并协助处理施工的遗留问题。4、按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。5、按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他费用及责任和义务。6、对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容（电梯维保、中央空调维保、高压设备维保、垃圾站垃圾清运），甲方另行委托第三方承担，所有委托事项完成质量仍由乙方对甲方负责。委托的工作内容仅限于部分专业性、技术性分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。（二）乙方的权利义务1、应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案。2、保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应及时作出相应的调整。乙方负责对全部在岗人员进行必要的培训和安全教育、提供必要的劳动保护和安全生产设施。乙方应做好安全管理，本合同履行期间内发生的安全责任事故或其他因对他人人身财产侵害而产生的纠纷，一切责任由乙方承担。甲方主动或被判决承担赔偿责任的，有权向乙方全额追偿。3、乙方聘用人员的待遇、社会保险须符合相关法律法规的规定，并结合管理要求，入职前办理政审手续，签订保密协议，定期将所有人员信息报甲方备案。4、合同终止前五日内，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，所有移交的内容都应有清单并由双方签收，全部手续完成后签署物业移交确认书。5、负责对甲方所提供的所有资料及相关情况严格保密。6、按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。7、服从甲方的有关工作安排，按时参加甲方召开的工作会议。8、乙方必须响应甲方招标文书中对乙方所有的标准和要求第八条违约责任及合同的解除（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按逾期未付当月物业费用金额的万分之三向乙方支付违约金。（二）乙方应按照合同正文及附件约定、招标文件和投标文件中规定的内容提供服务，并自觉接受甲方考核。乙方未按前述约定和规定中的质量标准履行管理服务职责、但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方限期整改。整改期满仍未整改合格的，每逾期一天按未付当月物业费用金额的万分之三进行扣除。乙方未按前述约定和规定中的质量标准履行管理服务职责、给甲方造成损失的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失、承担违约责任。（三）双方合同到期前30天，甲方应以书面形式告知乙方。（四）合同到期后，甲方将对乙方进行考核，如考核合格，甲方可以在符合政策规定的情况下与乙方根据服务需要签订下一年度的服务合同（服务期最多不超过三年）第九条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，协商不成的，任意一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同附件（)本项目招投标过程中的有关文件和双方认可的《物业管理服务项目及考核标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，以补充协议内容为准。第十一条附则1、乙方完成合同约定内容并且无重大责任事故发生，此合同期满后，可在同等条件下优先考虑。2、乙方同意，乙方聘用的为甲方服务的工作人员，有权代收甲方送达乙方的文件。甲方采取手机、短信、QQ通讯等方式，向乙方住所或现场管理人员传送电子信息或书面文件，都视为甲方已经对乙方送达。乙方保证其提供的通信方式真实可靠。如果提供的地址等不确切，或不及时告知变更后的信息，导致有关文件、诉讼文书无法送达或未及时送达，乙方将自行承担有关法律后果。第十二条合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式叁份，甲方贰份、乙方壹份。附：年度考核表甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表或负责人：法定代表或负责人：205年n月21日202年1/月21日I
投标 / 标书制作要点（原创）
本人防工程 物业服务费 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
