武汉市物业管理服务采购合同公告（中共武汉市洪山区委老干部局2026）
一、合同编号： 20260112516039
二、合同名称： 中共武汉市洪山区委老干部局办公大楼物业管理服务合同
三、项目编号： JJ2025123126394
四、项目名称： 洪山区委老干部局物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 武汉市洪山区委老干部局本级
地 址： 洪山区珞南街珞狮南路118号迪光大厦
联系方式：87865007
供应商（乙方）：武汉楚康园物业服务有限公司
地 址：武汉市洪山区关山中学综合楼906室
联系方式：18627790201
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：475728
合同金额： 47.572800万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2026年01月06日至2027年01月05日；履约地点：洪山区珞南街珞狮南路118号迪光大厦
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2026-01-08
八、合同公告日期： 2026-01-29
九、其他补充事宜：无
附件：
洪山区委老干部局2026年度物业服务合同20260108.pdf
洪山区委老干部局2026年度物业服务合同20260108.pdf
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物业管理服务合同委托方（以下简称甲方）：中共武汉市洪山区委老干部局负责人：住所地：邮编：受委托方（以下简称乙方）：武汉楚康园物业服务有限公司法定代表人：鄢娟住所地：邮编：第一章总则依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信等原则，甲、乙双方就老干部局办公大楼2026年物业服务项目的服务，经协商一致，签订本合同。2第一意物业基本情第一条物业基本情况物业业米型：政府机关单位第二音委扞管理事项的保洁。发几各的日单1云们、、30五条负责甲万会议服分。策四音香托管理期限0007年1月5日上。7方可协商增加服务贸。第五章双方权利义务第八务甲方权利文务111n1：立5A4中日八HplL32审定乙方制定的物业管理万案；0工立目公大楼2026年物业服务要冰/，门门/，L41F口2门白大日二品Xr/.hHlhTFbiP7T51L1首1XTp】EJm1么.HYI比，（考核标准表，见附件1）4用方按月向7方支付约定的物业货；-17工人品月各开目，AJ1饰人用方工作要求的服务行为要求乙万立即纠上；C丽亡左内定T作范围内，调物业管理服务人贝，艾月为地点，乙方予以配合；1丽事光7方供物业管理办公至、县构科车、自宝日觉水电础设施及必要的作余1；0名丰止物业管图纸、档茶、科，田中门1失情况向乙方提供；9对7方进行物业管理工作提供便利。第九条乙方权利义务1有江律政箭，行业标准及本合可到定，巾心修业管理方案并予以实施；0相据老干部局九公大楼2026年物业服务安冰服物业目理服务；马西攵服务人品不低千12人，至少包括项目经理1人、云服I口/人易日人人员4人文八贝1。大面日的物服务人员，必须政治口暃、品保项止，热业为，健康，无违法犯罪记录。4有权除合同并追究乙万违约页仕。_r1中公术日二Y大大JLIIJIRV4人++ME方Hliir.THIIHH*4-应并提供应急处理服务。1-416H+0Pllnc2111/7114山山息大工七C，日一1、切法律相关责任及费用由乙万全部贝页。向采购人征求意见，并得到计月。支以及财务报表情况的查询。50m田物田人中面告午物业4中中H有大大正，中H肠用人物业时7方应告知有关限制柔件，开贝贝首；7物业设设务不得自占用租教安更用场月，成西有日中方同章后报有大p门H头；E7左用方供行物业管理过程中不得招自使用中力物地、以施设备开展以收费方式进行的服务、租赁等经宫活动；C头物业管服条工作，7方负责组成面定专业服分，制定和建立物业服务管理相关制度和档茶记求；77方配备服装，服务人员统一着装上闵；07中化人民上机荣云九》不不大国片八力用知工作人员，7方员工与乙方有劳动关系，与中万无务轫大系;g7方应加本方工作人员的学习、教食、训练、工作、生值的管理，甲方提供必要的协助；107方工作人员在用方工作期有违法违纪为，中力有安成7方对该工作人员予以辞退，或者更换其他工作人负，严里的应诊追究相关工作人员的法律责任；6任；供行，并格整改结果报中万；13准时参加甲方召开的会议；11h:t车大家h自azo第六章物业管理服务要求标准i-+中H11247方方的管理满意率达标。211+月/+oe中11/JP护会务接待服务等内谷。_4L0v/z4vaagp.rLy1VN评相结合方式进行。2+士机标。片片个专才V。务目休验收及考核标作见p1第七意物业管理服务费用7大一田方电人的公共年维修、升13NRD出1人5会城07小口件具日区11方电请付款，总金额不得超过8力元。一0元不可辛争费目术包仓（电口吊淮、P有LLL/T立费用万元，（2）日品器车维修货中012171立商价中头，国HHX12司目之口务务4小、rx家具等日常损耗维修）。1m中工局办公X河、汉国厂1LL土刀iC5n万车农作H。第八章物业管理服务工作年度考核工作A/-T日/同力人222hnn区力A-1TAL-AiHTL大51M4fHLx1一工用服名质量进行老核。电中、名更用甲只代口一：T行化评。有核标N：口uW不A故对千老核评分不合格，中万有权止本口。第九章服务费价款及付款办法8M-有件价校中标格权寸火工万任任拾捌元子475128.001人同形求为价包千合同（8月元兄贝人数今（1服务人团新项：白T次T止T次结效位价、手、1不寸，1三T次（今五一金）为云口21国新（2）HL文1L1五色业服务人团询有，一业衣工，，社老利妆系小1套县装全Z乍，衣王梦1云，l1服妆中中标人E行3只：修之、7主T目中中标人相（4）物机口：/为A二文成不今合告），千、、、十商刘代清活设名等清洁库用中；FIN业口重1证厂家购头县体教重用万日17开，为人品中5A务服务科材用/万净，址纸市茶泰等。（6）万官理资X寸。17OG元不可音鲜费。（1）电楼上吊维、同布不正立费万，大楼日品琴车维0人部件向管理部电报购头更换，瓦、见修补电梯日常维修、各尖小么以田、I永道宝内设施家具等日常损秏维修；上件士列日日面7方为八需日符而心X人同实时用方将不干支时万次名口贝用并认为此项目的费用已包含在总报价中。9LLLA有7X1VP品中数点金客人3o/八o第十七条付款方式：本项目分12次付款（按月支），I转胀方式直接转人力银们厂。对公账户：户多，武汉楚康园物业服务有限公可秘号：91420111086604787H开户行，中国农业银行络路文仃账号：17039001040012455筑上八务物业管理服务权的父村和阳收11--TAoriilalan/nNW务权。TL..Rr电求王正HH务79物业服务管理权。10第十章违约责任1上房甘内任何一方不得尤故电力装具口，T用发原国无法究行合同时，需提削宣月以项团口4九组房音日方可络正合同。尤故里万上口证址方成按本会同服务费总额的5%回对万文迪到金，损失的同时要予以赔偿。一务在下列不可抗力条件下，本合同目业。1不可（或用、7.双方不能控制的原因）不肥目，银不的顺部分或者全部免除页任，有间月是后发生不可抗力的，不能免除责任。A人71A台品品F4：Hl-XHJAHAJiipzTeaL-Laokn7们3只FLPYJAELL2C0国市政向机口初力系现口N履行的。第十一章合同的解除和转让第二十一条用方和7方协商一致，可以解除合同。館一上一务有下列情况之一，合同万司以解际司。111日不司培+动信不能立现合同目的，未受小机京日方有权解除合同，o人注购号政合后不能行，开一力作心用购口1o01广工田日各青重不乡木1电1用物口同。一L一务有权除合同的一方，应当任违约事头驭H-00n年：口olHIAAHTA八7时解除。第一十四条合同的部分或者全部不得转让。第十二章争议解决一L工用7方在合同执行期1日发牛议，心产江动商不成口交电X八氏法伏。第十三章合同的生效及其它一L3同3购文方代表条子、川面么早口年/，经武汉政府采购监督管理部门备案后即生效。一上交工程维修人品需持有相关部门发的上风煤F证。12M-r车同卡分餐用衣工文时、-1T-LAN片P-中士口口于月rm立出质易重场的直接原因，以器定机构金足比。AL人白地行口H木日，/1人9人工火业名的协商快，物同朱W冰木，业同音本合同的附件，本合可县有于人。一名A同约定服务时日数年合网，一LA同一式建份，中页份，1贝o乙方（签章）甲方（签章）负责人或委托人负责人或委托人：地址：地址：联系电话：18627790201联系电话：2026年1月6日2026年1月8日13附件1:考核评分表物业服务考核评分表分类序号考核内容分值考核得分备注仪容仪表1国击工作证目价好，不合头3H0.5分。12左尚湘间，不得穿着拖鞋，未落实每次扣0.5分。13不有工作场所内吸烟等，未落实母次扣0.55。14AMLn日41执准，有7：0于田依，可勾肩搭背，每人次扣1分。1礼仪服务态度14nD存发中的间之不理，企度小好，力。22不得与服务对象发生肢体冲突，每次扣2分。23G月TT作出油投近，未按投诉处理流程办理，母次招2万。24业电山a：地日方发交时用礼貌用谙，如：1、、不起雨国文明用语，微笑服务，热情待客，禾洛买母扣0.5分。1工作纪律1上班间吃东西、打网，每次扣0.5分。12T作时间禁止饮酒，每次扣3分。33p嘉不不的和同止息见，与F人贝、八八合或同惠发生争眇或有失敬、失礼的行为，母饮扣1分。24L时不摘白脱岗，串岗，不得在办公区项吸、院见；人不南，不做与本职作光关的事情，术格头0.5分。15证1用正尚T作安排道字各项规意制世，对中力小汉女HF无不拍行或蓄章违抗现象，未落实每次扣5分。56业公中市地间去及时处理，及时报告成里禾，F扣3分。3147工时工利电或其它乐活动的，次招0.b月。1物业管理工作考评1亚长行脑领田交接，存放规定，并做好相关记求，木格头世人扣1分。22一口NT1产士生定日作计，升中力，大每次扣1分。23rhT马务管人吊具备不业，TTT优证上尚发现不符合岗位要求省，饮1刀。14L.工本录心须吉立准完，友现，区生用干。L43王去查或对各n划1业，中目出后才处理的，每次扣2分。25tLTo.rtizilnhoyandai11H1J26Tn0八女LUNPI内未及时回复，每次扣0.5分。1安全保卫工作考评1小l文A西套的安全应急系，按计划组织子、供场。未落实，每次扣1分。224aA车车管香人员要及时阳连，寸1门停放，未落实每次扣0.5分。132/01只面时院工，装修、维修、收友报纸、犬时火双记并搞好跟踪管理，未落实每次扣1分。241L人米18z开方立上力Pn工良好，并做好检查记录，未落实每次扣1分。25法人工上用无杂物堆放等堵赛现象，发现不管恰0.5分。16MnL品成了消防安全知识，练堂握各种湘防设地以命的用能及时外理各种异常问题，发现不合格母2。27友月和安会标去是杏全，状金足省艮好，中项成及时汇招并维修更换，发现不合格母次扣1分。2保洁工作考1心成成（水）面及瓶把水龙光肥上吊片，山3T出山n十人合R1HUUno12山同面洛培面门商无少龙，大、小便池尤物，上生它设施完好。发现不合格每次扣0.5分。1153上八4米中、水汉J人A力工ry，44士HI同力、小f1人二三门（）、电，pun1、产工时。区口11VH0.5分。24一+型威中风门、消防指示灯目视元生众，3L，发现不合格每次扣0.5分。15a-ratnnLtrh+tariitynnAHJ1H1hL电工A信洛，113RL休闲应椅干净、整洁。发现不合格每次扣0.5分。16.ILLL-1-4+1HH元.waihaiLJTH-AJ1--L1l出Ptnrraaomc.aEA3HUU17EevLrLO人元1H72中751F11-1ILL上A划小1128tLtnImihrryrF5iniTXXLHI1TE113-LLalTYarA11日T-0H0.5分。111古农各的云行i，失1117加中假，不符等。发现一次不合格扣1分。12-11n2口正小设世力，1E10每发现一次不合格扣1分。1工程工作考评3.上L-+Iettliln.TTJPL一4nailHAmh工7HC242：1trYaF1213T2514tvoyL回口内，L贝又3HLN25工02起工生吉古场家，木寸汉1111位麦，每发现一次不合格扣0.5分。16-oaioniTTnzFLmJPH力3区食社维修安孔润的必须报酒动中，1二--上L上学2782Tyy.rart2LXHJ-本丰场指导致楼内设施设备损环或具他后果的刀。2167须宗值水停电坚急预备方案，并按方案执行。达不到要水招2分。28由梯维保时，物业工程人员必须在场监管，每发现一次无人监官时扣0.5分19T银人品心须孰采常握停电紧急预备方案。达不到要求扣2分。210irla.l=中心领重出通知用方停电时（线路停电际规人中头手人线太方可进行提作。未报告造成不良影响省扣3分。311二油修尝比后，必须做到丰清，必领时面发时迎知清法人员现场处理，未清理现场者发现一次扣0.5分。112世中1不小千人在场，做好绉缘处理，在有保地时育产方可工作，造成事故扣2分。213十用电时须梅复同样，并做好缘。木饮复取木1绿理，每发现一次扣1分。114知康心通风设务及由源配电箱电器应正常。如巡食中不发时发现故障造成设备损坏扣1分。115T易包口压炬（西电箱）内路器、按、前、由的担度色是否有变化，清洁状况，按计划检查断路器等的进山线况，发现问题，及时处理，如未定期检查导致故障取出现故障未及时发现，每次扣2分。216中烧内右安会乖提示，有维保有记录，项母次扣0.5分。217中内有有效的特种设各使用标志等，缺项母次扣0.5分。118行中中空发扰况，物业工程人员需在5分钟内到现物处理早，超过5分钟的扣2分。4会服工作考评1A眼人品上尚前要按规定化妆、修饰，认真整理工装、工牌，议谷区麦端庄，整洁、精神饱满，发现不合格每次扣0.5分。12A服人品在会前应检查调整会议桌椅整齐划一，发现个合格母0.5分。1173人业八A杨做好会前光、首相特汉食1P，发现不合格每次扣0.5分。24..-AscetHLHHUtA..1-SH0.5分。15.1aiititnnsgpaasinyJ-19一品人1日司质HH，为EHUUo16.--17-27项时送加茶水，发现不合格每次扣0.5分。17Lop71F7aanaas1A211Ju11ali11A21二11TL八3HUUA18人19tTmnT.中+.15-11口口XHLAU不合格每次扣1分。19-114京人n交公务11水开下F-0L4加n出故会议品运们，T月。1考核说明1老核95分及以上，支付100%；总分：检查人：检查日期：口L+T南日51—人吉十室X，EV/H市老评仍不合格的，按得分进行月分负。18F
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
