绵阳市物业管理费 物业管理服务采购合同公告（绵阳市游仙区机关后勤保障服务中心2026）
一、合同编号：N5107042023000056-1
二、合同名称：区集中办公区、五里梁办公区物业管理费
三、项目编号：51070426210200002530
四、项目名称：区集中办公区、五里梁办公区物业管理费
五、合同主体
采购人(甲方)：绵阳市游仙区机关后勤保障服务中心
地址：绵阳市游仙区一环路东段139号
联系方式：13778025178
供应商(乙方)：四川星韵莱物业服务有限公司
地址：涪城路26号1栋1单元15层42号
联系方式：0816-2206027
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥658,000.00
￥658,000.00
验收合格
合同金额： 658,000.00元，大写(人民币)：陆拾伍万捌仟元整
履约期限：2025年08月01日至2026年07月31日
履约地点：区政府集中办公区
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期
2025年07月31日
八、合同公告日期
2026年01月30日
九、其他补充事宜
合同附件：
区政府集中办公区物业合同.pdf
绵阳市游仙区机关后勤保障服务中心
2026年01月30日
建创王能全描扫绵阳市游仙区财政政府采购信息统计心游仙区政府集中办公区物业服务冲阅&口（简称甲方）委托方：绵阳市游仙区机关后勤保障服务中心（简称乙方)受托方：四川星韵莱物业服务有限公司根据绵游政采竞差（2023）12号招标文件，竞争性碳商项目编号N5107042023000056，及《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、乙方的《投标文件》和《中标通知书》，双方秉着公平、公开、自愿和协商一致的基础上，甲、乙双方同意签订本合同，详细要求说明及合同项目的特定信息及招标文件、投标文件、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：一、物业基本情况物业类型：办公楼物业面积：21106平方米位置：绵阳市一环路东段139号物业名称：绵阳市游仙区政府集中办公区二、委托管理期限合同服务期限为三年，合同一年一签，年度考核合格后方可签订下一年度物业服务合同。年度考核不合格，终止合同。本合同有效期：壹年。从2023年_8月1日至2024年工月31日止。三、物业服务费用11合同含税总价按公开招标的中标价1128000元／年执行，大写：壹佰壹拾贰万捌仟元整（采购项目编号N5107042023000056）。费用支付实行包干制，服务期限内不再另行增加任何费用。四、物业服务人员配置（33人）乙方严格按照招标采购文件实质性要求配置（绵游政采竞(2023）12号招标文件，竞争性碳商项目编号N5107042023000056），本项目物业管理服务人员不得少于33人，项目各部门人员配置情况均须按照招标文件配置要求执行，乙方须提供详细岗位及人员配置计划，不得低于最低配置标准。（实质性要求：物业管理人员1名、45岁以下、大专以上学历；水电维修人员1名，50岁以下、具有有效的特种作业证书；安全保卫人员22名，50岁以下，须持保安证；保洁绿化人员8名，50岁以下、须持有效健康证明；水电费清算人员1名，40岁以下，由甲方指定。）乙方须严格按照招标采购文件要求，提供配备人员详细名单、保安证、有效健康证明、服务方案、应急预案、相应的承诺函等供甲方审核、备案；甲方随时抽查、考核人员配备及在岗等相关情况。五、甲方委托乙方管理服务事项（一）秩序维护与安全服务1.区政府集中办公区实行全区域24小时巡逻值班，乙方负责建立巡逻值班制度和台账（供甲方备案和检查），巡逻值班人121扫描全能王创建员做好登记，发现问题或隐患及时处理及上报。2.乙方负责做好集中办公区平安创建和社会治安综合治理工作。对重点区域、重点部位每1小时至少巡查一次以及不定期巡查，加强夜间值班和巡逻，做好巡查记录。对外来进出人员进行登记管理，建立好台账，来访人员需征得被访人员同意方能进入，确保办公大楼的治安安全，负责报刊、邮件、信函、包裹等的收发管理；协助信访、公安、政法委等部门解决相关问题，制定应急处置突发事件预案（供甲方备案和检查），发现问题及时采取有效措施进行处置及上报相关部门。3.乙方负责集中办公区进出车辆登记管理等工作，引导和指挥车辆按照标志标线有序通行、停放，确保无乱停放现象，保障消防通道的畅通。4.乙方负责集中办公区巡查巡逻安全监控工作。对消防、治安、公共卫生等突发事件要有应急预案，事发时应采取必要的有效处置措施并及时报告给甲方、信访、公安、政法委、卫健等有关部门，并采取相应措施及时进行处理，建立好台账和记录，供甲方督查。5.乙方配备的物业所有人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法，服务期内须进行两次及以上的消防培训和应急演练并提供相应方案于甲方备案，配备的水电维修人员等须全天候持证上岗并做好台账记录备查。6.乙方负责对发生的违规违法行为、一般治安案件的应及时3一/扫描全能王创建建创王能全描扫制止，并报告甲方及相关部门，采取有效措施保护现场，配合公安机关等部门调查工作。7.乙方负责协助做好重要会议、活动等安全保卫工作，维护交通秩序，确保会议的正常进行。8.乙方配备的物业服务人员年流动率不超过20%并及时上报甲方，尤其是涉及消防、水电维修人员经甲方审核合格并符合甲方要求的，原则上不得流动（甲方特殊要求除外）。（二）环境保洁服务1.公共环境卫生乙方负责集中办公区办公楼外公共区域卫生：做到每日清扫，坚持巡回保洁；每月或者按照甲方要求用水冲洗路面和广场，做到公共区域无垃圾、洁净、不扬尘等，建立巡回保洁制度和台账记录，供甲方督查。办公楼公共区域卫生：走廊、电梯间、楼梯间、大厅、天花板、垃圾桶等每日早、晚（工作时间外）各清洁一次，做到地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍，下雨天办公楼地面要保持干燥，天花板上不得有蜘蛛网出现，垃圾桶内垃圾不超过三分之二；墙壁、玻璃、窗台（可清洁区域）每周清洁一次（如发现有污迹随时清理）；办公楼大厅（含食堂）玻璃雨棚每月或者按照甲方要求用水冲洗，做到干净明亮；洗手间每天早、中、晚（工作时间外）不少于3次清理，做到洗手间清洁、无蚊蝇、无积水、无污渍、无异味。除规定外，其余时间为循环保洁，乙方须建立完-4-建创王能全描扫善的保洁制度和台账记录，供甲方督查。2.乙方负责集中办公区的公共雨（污）水管、化粪池每月检查一次，每年至少清掏1次，发现异常及时疏通或清掏；洗手间水槽、大小便槽每天检查，保持下水道通畅，发现异常及时疏通或清掏，乙方须建立检查台账、留存照片等供甲方督查。3.乙方负责集中办公区的垃圾分类实施工作，建立垃圾分类制度和分类台账，每日做好分类统计、登记管理，加强垃圾分类政策的学习和宣传，供甲方和上级部门检查并协助完成上级部门下达的目标任务；每日上午8：00前，中午2点前，下午5：00后做到办公区域无垃圾；生活、办公垃圾做到日产日清，并将垃圾分类登记装袋之后放到指定回收地点。4.乙方负责在集中办公区定期定点投放鼠药，投放后在投放点设立明显的告知标识警示牌；定期对室外易滋生蚊虫和苍蝇幼虫的地点用强力杀虫药灭除并张贴或悬挂警示标志。5.乙方负责集中办公区公共场所设置、悬挂的公示栏、指示牌，以及灭火器、消防栓开关等公共设施保洁工作，做到无污渍、无灰尘并做好保洁记录备查。6.乙方负责开水间地面无垃圾、积水，热水器常擦拭，定期清理水垢。7.若遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方做好各项保洁等相关工作。8.乙方负责所有公共区域的常规性巡回保洁工作和建立巡15—回保洁制度。9.对区委、区政府、区人大、区政协主要领导办公室保洁服务不低于每月1次。（三）绿化养护1.乙方负责配置专业人员实施绿化养护管理并做好养护记录。2.乙方负责对草坪、花卉、树木每月或者按照甲方要求进行修剪、养护，做到整齐美观，无折损、无枯枝死权、无败叶、无病虫害。3.乙方负责每周或者按照甲方要求清除绿地杂草、杂物。4.乙方负责根据植物及季节情况适时浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，对枯死的简易绿化进行补栽。5.乙方负责根据植物及季节情况适时喷灌农药，预防病虫害，喷灌后在喷灌点设置警示牌等明显告知标识。（四）设施设备维修保养1.乙方负责对集中办公区的水、电、气、消防设施、监控设施、电梯、空调、房屋等公用设施设备进行日常管理和维修养护(依法或相关规定应由专业部门负责的除外），保障正常运行，做好维护维修记录和台账。2.乙方负责对公用设施设备（尤其是消防设施、电、气、水）等进行日常检查工作并做好检查记录。需要维修且属于小修范围的，及时无偿修复以满足办公的需求。3.乙方负责做好电梯的日常管理及维护，确保电梯的正常运16-扫描全能王创建建创王能全描扫行，若发现问题应及时通知维保单位处理。（五）突发事件管理要求1.根据采购人办公区的实际情况，制定突发性公共事件应急预案，每年根据实际情况组织1-2次应急演习。2.当发生突发性事件时，应按预定方案进行处理，全力配合有关部门，保护物管区域内人员的人身安全并尽量减少财产损失。3.如出现自来水爆管、化粪池外溢、公共性疫情等情况，应启动相应的应急预案，全力配合有关部门，保障相关人员人身安全，减少财产损失。（六）节能管理1.负责对公共区域（物业服务范围内办公室以外的区域）各项用能设备的运行进行管理，派专人分时段进行巡视，避免长明灯、长流水现象发生。2.负责在办公区非工作时间对物业服务范围内的办公室用能设备的运行进行巡查，并形成记录报送采购人职能部门。3.负责每月按时对办公区内的水、电表进行数据采集并报送采购人职能部门。4.乙方负责集中办公区节能降耗具体性工作，建立完善各类设施设备节能降耗制度，统计各项能耗数据，做好各类台账、记录等，杜绝“长流水、长明灯”等情况发生，协助甲方进行节能降耗方面的宣传和创建工作，完成上级下达的目标任务。17-建创王能全描扫甲方有权单方面终止合同物被盗且乙方无过错的，有权单方面终止合同；若乙方服务期间，遇入驻部门投诉，甲方方公共财物被盗的，根据相应规定及其过错程度追究乙方责任生费用及责任均由乙方负责制度等。重要文件和物品甲方工作人员应自行妥善保管，上班期间私人财续签合同的重要依据；若服务期内，乙方被投诉达到三次及以上，将对乙方负责人进行约谈并及时进行整改，纳入考核记录，作为方公共财物被盗的，根据相应规定及其过错程度追究乙方责任合格，则予扣减该季度总额的30%作为整改保证金，整格后予以支付。分，H一7.对于乙方物业服务人员因劳务报酬、赔偿责任纠纷等，如5.甲方每季度对乙方物业服务进行考核，考核总分为1004.合同履行中若服务质量出现问题，由乙方负责处理，所发3.由于乙方责任造成治安方面问题的，由于乙方责任致使甲1.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、工作方案、规章合格分为85分，6．服务期内，若乙方出现两次及以上季度考核不合格，甲方2.随时监督、检查乙方物业管理服务实施情况。8一一甲方权利和义务）甲方权利考核合格后按季度支付给乙方，若考核未不负责赔偿但要协助有关部门进行查整改完成合建创王能全描扫果影响到甲方物业区域办公秩序或影响到甲方物业区域内正常工作，乙方必须立即整改，发生一次则甲方有权对乙方进行经济处罚1万元。（二）甲方义务1.按《物业管理条例》第二十九条向乙方提供物业管理所需的有关资料。2.向乙方交验设施、设备。3.提供乙方必要物业管理用房、办公用房、储物用房。4.甲方考核合格后在下季度第1个月10日前向乙方支付上季度的物业服务费。七、乙方权利和义务（一）乙方权利1.对物业使用人违反有关规定的行为，有权向有关部门报告并提请有关部门处理。2.按照《物业管理条例》、《物权法》等相关规定，完善物业管理各项规章制度和应急预案。3.按照合同规定，收取甲方物业服务费。（二）乙方义务1.按照《绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》中一级服务标准进行管理服务。2.物业管理人员需按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书并佩证上岗，安保、保洁等须持证和统一着装191上岗。3.按照国家相关规定给物业人员签订用工合同并购买相关保险，并将用工合同及购买保险依据的复印件交甲方登记备案，若未履行职责和规定，一切责任和后果均由乙方自行承担。4.在合同履行期间,不得擅自将本物业的管理责任转让给第三方，否则视为违约，甲方终止合同。5.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。6.本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的所有相关资料，严禁拷贝、留存或披露。7.本合同服务期内，乙方作为物业服务人员的用工主体，必须加强职工安全教育，增强用工中保险赔偿以降低自身经营风险的防范意识，物业服务人员工作中的一切人身损害赔偿责任、工伤赔偿责任，均由乙方承担，与甲方无关。八、甲方若违反合同约定，给乙方造成经济损失的，甲方应依法给予乙方不低于物业服务费5%的经济补偿，并且乙方有权终止合同；乙方若违反合同约定造成甲方经济损失的，乙方给予甲方不低于物业服务费5%的经济补偿、限期整改，并且甲方有权终止合同。九、甲、乙双方在合同履行中发生争议时，双方协商解决;协调不成，由物业管理部门调解；调解不成则按国家相关法律法－101扫描全能王创建建创王能全描扫规规定向甲方所在地人民法院起诉。十、法律、法规、行业规范、招标文件，乙方在投标文件的有关乙方义务的承诺，均对乙方有约束力。十一、未尽事宜双方另行协商。十二、本合同一式六份，自甲乙双方均签字盖章后生效。甲、乙双方各执二份，同级财政、采购部门备案各1份，具同等法律效力。甲方（盖章）：绵阳市游仙区机关后勤保障服务中心广子法人代表：时间：2023年8月乙方（盖章）：四川星韵莱物业服务有限公司：法人代表：张润惠2023年8月3日时间：7-11-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。绵阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
