物业管理服务采购合同公告（青岛西海岸新区石雀滩幼儿园2026）
合同编号：Y370211207313202500001_001
合同名称：2026年度物业管理服务
项目编码：SDGP370211000202501006956
项目名称：2026年度物业管理服务
采购人（甲方）：青岛西海岸新区石雀滩幼儿园
地址：青岛市黄岛区漳江路100号
联系方式：58787591
供应商（乙方）：青岛瑞源智慧产业集团有限公司
地址：山东省青岛市黄岛区（原开发区庐山路6号2412室）
联系方式：15621456587
合同签订日期：2026-01-01
合同金额：28.6万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：28.6万元
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瑞源智慧产业Ruiyuansmatindusty合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】青岛瑞源智慧产业集团有限公司青岛西海岸新区石雀滩幼儿园2026年度物业服务合同甲方：青岛西海岸新区石雀滩幼儿园乙方：青岛瑞源智慧产业集团有限公司二〇二六年一月一日-1-瑞源智慧产业Ruiyuonsmatindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】物业服务合同甲方：青岛西海岸新区石雀滩幼儿园法定代表人：杨萍地址：青岛市黄岛区漳江路100号管京电普邮编：266555甫崋西品青电话：0532-68975046乙方：青岛瑞源智慧产业集团有限公司中平COS法定代表人：管洪清地址：青岛市黄岛区庐山路6号邮编：266555电话：86993682资质等级：一级证书编号：（建）111051根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着诚实信用、平等互利、友好协商的原则基础，就乙方为甲方提供物业服务工作，特订立本物业服务合同，供双方遵守执行第一条项目物业概况及类型物业类型：非住宅物业；物业服务地点与面积：青岛西海岸新区石雀滩幼儿园共四所园区，需配备保洁4人、夜间安保4人，包括：（1）石雀滩总园，位于青岛市黄岛区漳江路100号，占地面积5012m，建筑面积4659m，需配备保洁1人，夜班保安1人；（2）石雀滩第二幼儿园，位于青岛市黄岛区漳江路91号，占地面积4106.06-2-瑞源智慧产业Ruiyuonsmatindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】m，建筑面积4082.36m，需配备保洁1人，夜间保安1人；（3）怡和嘉园分园，位于青岛市黄岛区东江路157号怡和嘉园北区内，占地面积：3180m，建筑面积2125.9m，需配备保洁1人，夜间保安1人；（4）东江路分园，位于青岛市黄岛区东江路126号，建筑面积3200m，需配备保洁1人，夜间保安1人。第二条委托管理事项1、公共环境、公共场所的卫生保洁服务（不包含保洁物资）2、园区夜间安保服务。第三条物业服务内容与标准一、乙方服务公共区域楼层公共地面、户外公共区域、安全通道、多功能教室、会议室、公共卫生间、地面、墙面、镜面、门窗、扶手、玻璃门、窗台、栏杆、公共区域垃圾桶集中堆放处及公共部分的设施设备外表、防滑垫、地垫、灭火器等。二、卫生保洁服务标准1.大厅及公共区域：随时保持大厅及公共区域卫生清洁，地面每日拖洗2次以上，确保干净、无灰尘；2.公共卫生间：随时保持干净整洁，定时清理无灰尘。清倒垃圾篓，擦拭镜面和台面，如实登记检点表；3.楼梯扶手、窗台：每日擦拭消毒一次，保持干净、无灰尘；4.消防栓、指示牌等公共设施：每周擦拭一次，目视无灰尘、无污渍；5.公共区域门窗玻璃：定期擦拭保洁，目视洁净、光亮、无灰尘；6.会议室：每日擦拭、清扫；根据会议需要随时保洁，确保会议室桌椅及-3-瑞源智慧产业Ruiyuansmartindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】相关物品摆放整齐；目视洁净、光亮、无灰尘；7各功能教室：每周定时清理各功能室卫生、物品摆放及玻璃擦拭，保证一周内将全部功能室轮流清理一遍；8.户外操场等公共区域：每日扫检户外垃圾，秋冬季有落叶时，随时清理；及时清理园内主干道的积雪，保证道路通畅和安全；9.垃圾收集：确保收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味，并在每天下班前将垃圾桶托运到市政垃圾回收点，上班前拖回垃圾桶。三、夜间安保服务标准1.严格遵守夜间值班时间，遵守相关规章制度，负责做好幼儿园各园区室内外夜间安全防范、防火巡视和值守工作，杜绝不安全事件的发生；2.协助***门维护园区的公共秩序；3.对幼儿园出现的火警、安全事故、治安事件及各种不安全现象及时报告，并配合有关部门进行处理。第四条物业服务相关费用一、合同期限：本合同有效期为1年，自2026年1月1日至2026年12月31日止。二、物业服务费：一年的物业服务费共计286000元（含石雀滩幼儿园、石雀滩第二幼儿园、怡和嘉园分园、东江路分园四所园区），大写贰拾捌万陆仟元整。全年物业服务费分两次支付，合同签订后半年内甲方根据财政资金拨款情况支付50%服务费143000元；剩余部分年底验收合格后支付下半年的物业费143000元（备注：具体物业服务费用将根据工作人员实际出勤情况据实核算，如因疫情等不可控-4-瑞源智慧产业RuiyuanSmartindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】因素或甲方寒暑假放假，将扣除保洁及保安不上班的费用，费用按保洁及保安的平均工资扣除，法定节假日除外）。甲方按期向乙方指定的银行账户打款乙方指定银行账户：账户：青岛瑞源智慧产业集团有限公司账号：802370200175828开户行：青岛银行井冈山路支行税号：913702117306003319地址：青岛市黄岛区庐山路6号电话：0532-86993682第五条双方权利及义务一、甲方的权利与义务1.有权负责全面监督、指导、检查、验收物业服务相关工作，在检查时如发现有不符合标准之处，应责令乙方随时进行整改；2.无偿为乙方工作人员提供工作用水、用电、工具房以及其他保洁用品；3.甲方根据工作需要有权要求乙方人员加班加点，但需以书面形式提前24小时通知乙方，加班工资按国家法律规定；4.向乙方配备的保洁工具等工作用具、物品需及时到位。乙方应妥善保管，并负责维修、保养；5.甲方经营区域需增加相关工作人员，需提前10个工作日与乙方签订《补充协议》；6.及时配备本区域范围内保洁使用的低值易耗品，如：垃圾袋、手套、扫把、拖把、厕必净、洗衣粉、洗手液、卫生纸等；-5-瑞源智慧产业Ruiyuansmartindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】7.负责按规定向乙方支付物业服务费。二、乙方的权利与义务1.应按照甲方需求及时配备配齐相关物业服务人员，定期进行业务及安全培训，保质保量完成物业服务工作：2.乙方工作人员应做到服装干净，仪表整洁，举止大方，态度和蔼，文明礼貌，上岗前需体检或持有健康证，服从甲方指定管理人员的监督管理；3.乙方工作人员在服务过程中，须恪守职责，不得干扰甲方的教育教学秩序，遵守甲方的规章制度；4.乙方应与工作人员签订《劳动合同》，工作人员的工资、奖金及各种福利待遇、社会保险等均由乙方负责。乙方应每月按时发放工作人员的工资、福利、加班费等费用，并承担相应的劳动责任风险；5.遵守国家及地方的各项法规、政策和本合同约定的服务标准，组织实施安全生产作业，并遵守甲方的各项规章制度，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方行政管理部门的检查与监督6.如工作人员请假或离职，乙方及时向甲方汇报，并在5个工作日内解决，如不能解决，乙方应派其他人员负责顶班；7.乙方应加强员工的政治思想、职业道德教育，杜绝违法、违纪、违规等行为，定期开展安全业务培训，不断提高员工综合素质，做到科学文明，高效管理，对不称职员工及时辞退或更换；8.根据本合同约定的各岗位人员数量，合理设置岗位职责；新进员工经审核合格后方可上岗；如有离职/辞退，乙方应及时补充，在人员未到位的情况下合理安排顶班人员；-6-瑞源智慧产业Ruiyuonsmartindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】9.对幼儿园内的公共设施及相关财物不得擅自占用或改变其使用功能；10.未经甲方书面同意不得将本物业服务内容和责任转移给第三方。第六条违约责任1.乙方违反合同规定的内容或未达到服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时改进的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权单方解除合同，另行安排其他物业管理机构替代。乙方应给予赔偿因此给甲方造成的经济损失，该损失包括但不限于安排其他物业管理机构替代的费用、整改维修费用等；2.乙方提供的工作人员如不符合本合同约定的人数，且未安排人员顶岗不能满足工作需要的，甲方有权按照缺岗天数及数额扣除相应服务费用。3.因乙方未按履行委托管理事项和物业服务内容与标准，或因乙方服务或乙方人员导致发生安全事件，由此产生的一切损失均由乙方承担，该损失包括但不限于赔偿款及因此诉讼产生的诉讼费用、律师费用等。如情节严重的甲方有权单方面解除合同，并追究其民事及刑事责任；4.乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权单方解除合同并要求乙方改正并清退多收费用。第七条不可抗力由于非因甲乙双方任何一方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力，例如：战争、暴动、武装冲突、恐怖活动、地震、海啸、罢工、核裂变、公司破产清算以及其它不可抗力（“不可抗力”根据中华人民共和国合同法确定）等，使甲乙双方任何一方不能执行本合同项下的任何义务，因此而导致在耽误期间内不能执行该义务的合同一方应予以免责，遭受不可抗力的一方应在-7-瑞源智慧产业Ruiyuansmartindustry合同编号：【YEY-SQTYEY-20260101】不可抗力结束之后15个工作日内向另一方提供不可抗力的证明文件。第八条其它1.本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面形式签到补充协议。补充协议与本协议有同等效力；2.本合同所载甲乙双方的地址为双方送达相关书面材料和法律文书（包括但不限于诉状、应诉通知书、举证通知书、证据、判决书、裁定书等）的有效地址，依照该地址邮寄送达的文件即为有效送达。如有变更需提前书面通知对方，待书面通知到达对方后生效；3.本协议共6份，甲方执4份，乙方执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效；4.双方发生争议协商解决不成时，向黄岛区人民法院起诉。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人：经办代表人：签订日期：2025年1月31日签订日期：年月日-8-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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