西安市物业管理服务采购合同公告（西安市民游客服务中心2026）
一、合同编号： KJXY-西安市-2026-HT026703
二、合同名称： 西安市民游客服务中心物业管理服务直接选定采购合同
三、项目编号： KJXY-西安市-2026-FWZJ028189
四、项目名称： 西安市民游客服务中心物业管理服务直接选定
五、合同主体
采购人（甲方）： 西安市民游客服务中心
地 址： 陕西省西安市西安市本级西安市民游客服务中心
联系方式：88127877
供应商（乙方）：陕西鼎晟物业管理有限公司
地 址：陕西省西安市雁塔路中段心晴雅苑小区3号楼1单元7层
联系方式：18392511330
六、合同主要信息
主要标的名称：2026年物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：24.0000项
主要标的单价：4660.0000元
合同金额： 29.904000万元
履约期限、地点等简要信息：西安市本级
采购方式： 框架协议
七、合同签订日期： 2026-01-31
八、合同公告日期： 2026-01-31
九、其他补充事宜：
附件：
2026物业服务项目.pdf
2026物业服务项目.pdf
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西安市民游客服务中心物业服务合同甲方：西安市民游客服务中心乙方：陕西鼎晟物业管理有限公司为保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等互利的原则，甲、乙双方在平等互利、协商致的基础上，达成协议如下：第一条签约资格及履约合法性保证1.甲、乙双方是依法成立并有效存续的法人，具有独立的法人资格，持有有效的企业法人营业执照，并依法有权签订和履行本合同。2.甲、乙双方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的是双方的有效授权代表，并且本合同经盖章和签署即对双方具有法律约束力。3.甲、乙双方签署本合同或履行各自在本合同项下的义务并不违反各自订立的任何其他协议或各自章程。第二条服务内容：西安市民游客服务中心公共服务区域及办公区域物业服务。以上合同服务共计价款（以下简称“合同总价款")为￥299040.00元，（大写：贰拾玖万玖仟零肆拾元整）。除上述金额的合同总价款外，甲方无需支付任何其他费用。第三条服务要求：一、消防系统1.每日对消防箱、应急照明灯、疏散指示标识、防火门、消防重点部位等进行巡查。2.每周对防排烟、消防栓、灭火器等进行维护保养。3.每月对中心火灾报警系统、消火栓系统、疏散系统进行维护保养。4.每年对中心灭火器进行年检更换。5.每年最少开展两次消防培训及演练。6.消防设施设备故障时，15分钟到达现场维修处理。二、空调系统1.主机清洗：每年两次，每使用周期（制冷或供暖）前1-2周进行。（包含主机风扇、冷凝机清洗）。2.盘管深度清洗并消毒：每年一次于制冷或制热前1-2周进行。d（包含拆除电机叶轮等配件，针对水盘、表冷器、叶轮等灰尘集中区域进行高压水枪清洗及消毒）。3.每年保证至少四次回风口过滤网清洗消毒。4.每年保证至少两次冷凝水管疏通并试水。5.每月保证空调系统日常维保检测一次，对主机、主板、内机测试，冷凝水管、回风口等进行巡查。6.空调系统发生故障时，15分钟内到达现场进行维修处理。三、电梯设备1.制定年度、半年度、季度、半月电梯保养、检验内容计划。2.每月对电梯进行两次保养，并做好维保记录；每年定期向电梯检验检测机构提出检验申请，确保电梯检验合格。3.每季度对减速箱、层门、轿门系统中传动钢丝绳及耗能缓冲器等维护保养一次。4.每年最少进行两次电梯困人应急演练。5.电梯发生故障时，15分钟内到达现场进行维修处理。四、给排水系统1.每日排查中心水龙头、阀门、管道接口、消火栓启闭灵活性，消火栓管网有无渗漏、异常情况。2.每月抄录给水总表，并做好记录；3.每月对饮用水进行水质检测，确保饮用水符合标准。4.每季检查排污管道一次，检查下水管道是否正常。5.每年对管网老化程度进行评估，阀门配件进行检修更换。6.给排水系统发生故障时，15分钟内到达现场进行维修处理。五、强弱电系统1.每日对中心配电房、配电箱进行巡查，检查有无异味、过热现象。2.每周对室内插座、开关、照明灯具、线路进行检修维保；3.每季对配电箱内控制开关线路加固、除尘一次；4.每年对强电线路、设备老化进行评估制定更换计划，对所有弱电设备进行性能评估，升级老旧设备。i5.强弱电系统发生故障时，15分钟到达现场维修处理。六、照明系统1.保障中心各区域灯具正常使用、无闪烁、无亮度不足。2.保障中心应急照明、疏散指示、应急灯常亮、疏散标识，应急功能等正常使用。每周对重点楼梯间、走廊、出入口等进行巡查维保。3.每周对中心开关、插座、按键、无破损跳闸等进行巡查保养。4.每月对中心线路、护套、线槽、线管、户外线路、无破损、老化、脱落、进水等进行巡查保养。5.每月保障中心配电箱漏保无发热、无异响、无烧焦味、接线牢固、接地正常、箱内无积尘、标识清晰。6.照明系统发生故障时，15分钟内到达现场进行维修处理。客七、完成中心交办的关于物业管理相关的其他工作。第四条支付和结算1.乙方进场提供服务，经初步验收后，乙方向西安市民游客服103务中心出具等额的合规增值税发票，西安市民游客服务中心收到发票后30个工作日内，根据西安市财政局拨款进度向中标乙方支付合同总款价的60%。2.2026年第三季度，西安市民游客服务中心对中标服务商所提供的服务阶段性验收合格后，中标服务商向西安市民游客服务中心出具等额合规增值税发票，西安市民游客服务中心收到发票后30个工作日内，向中标服务商支付合同总款价的40%。883.中标服务商要在规定日期内向采购人提供等额合规发票，否则付款期限顺延，且不承担任何责任。4.支付方式：银行转账。5.结算方式：验收合格后填写政府采购项目验收单（一式五份）、服务合同、正式发票、政府采购项目验收单与甲方结算。6.乙方账户信息：公司名称：陕西鼎晟物业管理有限公司税号：91610000779944047J开户银行：西安银行股份有限公司城南支行银行账号：501011580000159608第五条服务期限及服务地点服务期限：2026年1月1日至2026年12月31日服务地点：西安市雁塔区大雁塔北广场东侧A栋第六条验收甲方根据本采购文件要求进行考核验收，确保承办服务效果。197L第七条质量担保1.乙方在服务范围内按工作内容和要求制定详细的方案，方案科学、合理、可靠。2.人员配备合理。有针对本项目的专项服务小组，项目负责人（姓名：寇晨阳，联系电话：18392511330）、各岗位工作人员分工明确（应有具体成员名单，包括姓名、工作岗位、工作职责、联系方式等）3.乙方应具备应对和处置各类突发事件的应急预案和措施，有明S确具体的实施方案。4.乙方提供服务过程中，若提供物业服务人员造成伤害或造成第三方人身、财产等合法权益造成损害的，由乙方自行处理并承担赔偿责任。5.甲方有权指导、监督乙方的各项物业服务，对不符合物业服务标准的，有权要求乙方在规定时间内进行整改。第八条违约责任1.按《中华人民共和国民法典》中的相关条款执行。2.乙方未按合同或采购文件要求的或者质量不能满足甲方要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金，乙方还应返还甲方全部已付款，甲方可向政府采购监督部门报告乙方违约行为，追究相关责任。3.乙方的响应文件为签订正式书面合同书不可分割的部分响应应履行相应的责任。4.若乙方未经甲方同意泄露本合同约定的任何秘密信息的，乙方J0应按照合同总价款的10%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条联系方式1.甲、乙双方应指定专门联系人以接收对方的通知及回复或向对方发出通知及回复。2.一方根据本合同约定作出的通知或回复，应采用书面形式并以中文书写，并以专人送递、传真或特快专递方式发出。如果以专人送递或特快专递发送，以送达至对方联系人地址视为送达；如果以传真方式发送，发件人在收到对方联系人的传真报告后视为送达，如果采用电话或电子邮件方式发送，则在发送后由对方联系人以书面形式予以确认后视为送达。3.合同各方根据本合同约定发出的通知或回复均应发至以下通讯地址乙方通讯地址：陕西省西安市碑林区雁塔路中段心晴雅苑小区3号楼1单元7层，付款或收款应使用以下账号乙方收款账号：501011580000159608。一方变更联系人通讯地址或账号，应在拟变更的3日前将变更事项通知对方。变更方不履行通知义务的，应对因此造成的一切后果承担责任。4.发出通知、回复的费用由发出一方承担。第十条保密义务1.乙方应保证对本合同的所有相关内容及其因履行本合同所获于知的各种甲方的具有保密性质的信息（包括但不限于经营、管理、商N务、技术、营销、发展规划、客户信息等)负有保密义务，未经甲方事前书面许可，不得将上述信息用于本合同目的之外；除为履行其职责而确有必要知悉保密资料的乙方工作人员或其他第三方外，乙方不向其他任何人披露上述信息，且乙方应确保上述人员承担与本合同约定同等严格的保密义务。2.乙方在本合同中所受领的保密信息应及时返还甲方或在甲方监督下予以销毁。擅自留存备份信息，视为违反保密约定。3.如乙方违反保密约定应向甲方支付相当于本合同总金额50%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足该差额部分。4.无论本合同因何种原因终止，本保密条款依然有效。第十一条不可抗力1.本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同约定的全部或部分义务，应尽快通知另一方，并应在不可抗力发生后3日内以书面形式向对方提供详细情况报告及不可抗力对履行本合同影响程度的说明。甲、乙双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商确定是否终止合同，或继续履行本合同。2.本合同任何方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行业务而使对方遭受到任何损失承担责任，但遭受不可抗力影响的一方有责任采取适当和必要地措施减轻或消除不可抗力的影响。遭受不可抗力影响的一方应当对未尽本项责任造成或扩大的损失承担责任。3.合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其责任。4.不可抗力因素消除后，双方应立即进行，就不可抗力所造成影响程度甲方有权决定是否继续履行或者终止本合同。如果甲方决定终止合同，如甲方已经付款，乙方应将未交付部分的款项在5日内向甲方返还。第十二条法律适用与争议解决1.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方首先应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院起诉。襄第十三条其他1.本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。本合同式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。2.对本合同的任何变更或补充，须经甲乙双方协商一致，并另行签订书面补充协议。3.本合同附件作为本台同的组成部分，与本台同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：西安市民游客服务中心法定代表人或授权签约代表（签字）：签约时间：206.130乙方（盖章）：陕西鼎晟物业管理有限公司晨阳法定代表人或授权签约代表（签字）：签约时间：3026:1.30
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。西安市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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