深圳市电梯维保 电梯维护服务采购合同公告（深圳市万厦居业有限公司2026）
合同基本信息
合同名称
续签2026年葵福、葵安电梯维保合同
合同编号
JZSYQHTXQ2026012300009
项目名称
项目编号
合同金额
204000
采购方式
公开招标
采购人(甲方)信息
序号
甲方单位名称
1
深圳市万厦居业有限公司
供应商(乙方)信息
序号
乙方单位名称
1
深圳市知行合机电工程有限公司
合同主要信息
主要标的内容
葵安雅居与深圳市知行合机电工程有限公司签订的2025年电梯维护服务合同即将于2月28日到期，现申请合同续签，本次属第一次合同续签，期限共计12个月，自2026年3月1日起至2027年2月28日止，月服务费为17000元，合同金额为204000元
主要标的数量
续签12个月
续期履约期限、地点等简要信息
第一次合同续签，期限共计12个月，自2026年3月1日起至2027年2月28日止。
其他需要补充事项
附件
文件类型
文件名
履约评价附件
合同续签审批流程_续签2026年葵福、葵安电梯维保合同_喻君_葵安雅居.pdf
续期合同附件
2026年葵福、葵安电梯维保合同（知行合）.docx
合同续签审批流程_续签2026年葵福、葵安电梯维保合同_喻君_葵安雅居编号:JZSYQHTXQ2026012300009创建人:喻君创建人部门：葵安雅居合同续签审批流程申请人，喻君，申请部门葵安雅居申请日期2026-01-23，申请编号JZSYQHTXQ2026012300009主要信息合同名称续签2026年葵福、葵安电梯维保合同供应商名称深圳市知行合机电工程有限公司合同总金额204000元采购方式公开招标，采购级别四级主办部门葵安雅居，承办人，喻君原合同签订时，安全运营类（服务外包、材料或设2025-03-01，合同类型间，备采购、工程）续期履约期续期2次，每次1年，第几次续约1，次合同编号WXHT20250217004，注：合同续签次数不得超过2次是否采购类合是指定签约人项目(单位)负责人同是否用印（管是否用印（公是理处、服务中是章）心印章）葵安雅居与深圳市知行合机电工程有限公司签订的2025年电梯维护服务合同即将于2月28日到期，现申请合同续签，本次属第一次合同续签，期限共计12个月，自合同摘要2026年3月1日起至2027年2月28日止，月服务费为17000元，合同金额为204000元，合同条款及内容与原合同一致。呈请领导审批。序号标题编号创建人创建序号标题编号创建人创建1供应商履约评价流程（服务类）_深…JZSYQLYPJFW20260121001喻君葵安雅2026年葵福、葵安电梯维保合同（知行合）.docx，附件1：电梯维护保养报价表.docx，供应商履约评价流程（服务类）_深圳市知行合同机电工程有限公司_葵安雅居.pdf，招采结果审批流程-关于2025年葵福、葵安电梯维保服务外包.pdf，原合同审批流程.pdf，2025年电梯维护保附件，养合同.pdf注：需上传合同、供应商履约评价表审批记录时间节点类型节点名称操作者操作处理意见2026-01-23起草节点起草节点喻君提交流程17:35事业群职能林绍庭2026-01-23部门/环境分拟同意，请领导审批。17:37审批节点公司/分支机(林绍通过庭)耗时:1分49秒构负责人已核，流程审批后，请在阳光平台公示续签合2026-01-23李静同。21:00审批节点招采管理岗(李静)通过耗时:3时22分49秒2026-01-24运营管理部陈丽霞同意22:14审批节点经理(陈丽通过霞)耗时:1天1时14分22秒2026-01-25汪威拟同意，呈请领导审批11:50审批节点总账综合岗(汪威)通过耗时:13时36分6秒2026-01-28财务管理部张蕊拟同意02:29审批节点经理(张蕊)通过耗时:2天14时38分44秒2026-01-28行政管理部周毅拟同意报事业群领导审批。08:09审批节点经理(周毅)通过耗时:5时40分16秒2026-01-28需求部门/项余波拟同意11:12审批节点目分管领导(余波)通过耗时:3时2分20秒时间，节点类型节点名称操作者操作处理意见余进辉2026-01-28，运营管理部，拟同意审批节点，(余进通过14:25，分管领导辉)，耗时:3时12分58秒居住物业事2026-01-28，孙鸣，同意。审批节点业群专班组，通过17:30，(孙鸣)长耗时:3时5分47秒2026-01-28结束节点结束节点系统流程结束17:30合同编号：电梯维护保养合同使用单位：深圳市万厦居业有限公司葵福嘉园管理处深圳市万厦居业有限公司葵安雅居管理处维保单位：深圳市知行合机电工程有限公司签订日期：2026年3月1日说明1、本合同为示范文本，合同双方可在不违反法律、法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改。2、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修。3、维保单位：是指在项目所在地办理工商登记，取得相应电梯维修许可证，或经项目所在地政府特种设备安全监督管理部门验证可以在当地从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。4、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。5、维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方负责完成，维修的告知义务在本合同备案时完成，甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。6、重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。7、改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。8、有关电梯的维修、重大维修、改造的定义详见：国务院特种设备监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定。9、维修保养服务方式提供说明：1）半包：乙方既提供劳务，又免费提供200元以下的电梯零部件，超过200元的配件由甲方另行付费。2）大包：乙方既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。3）全包：乙方既提供劳务，又免费提供所有电梯零部件（含电梯轿厢空调免费维修保养）。电梯维护保养合同使用单位（甲方）深圳市万厦居业有限公司葵福嘉园管理处深圳市万厦居业有限公司葵安雅居管理处住所地：深圳市大鹏新区葵兴西路法定代表人：林绍庭职务：经理统一社会信用代码：91440300MA5FW6Q49K（葵福）、91440300MA5GFJD58P（葵安）维保单位（乙方）深圳市知行合机电工程有限公司住所地：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇大厦南座19H法定代表人：黄荣国职务：总经理统一社会信用代码：91440300358275471W为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商就电梯日常维护保养的有关事宜订立本合同。第一条维保范围乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。保养项目应覆盖《电梯维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目，电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目（见附件二），并做好维护保养记录。电梯保养中所涉及的维修内容已包含在本合同中，双方应在合同细则中明确约定相关的责任和权利条款。第二条维保方式双方约定电梯维保方式为：☑半包□大包□全包。半包维保方式：正常使用下200元及以内零部件均由乙方免费更换（批量更换除外，5个为批量）；200元以上单个零部件的价格，经双方书面确认后，由甲方负责支付。第三条维保标准实施保养后的电梯应当符合GB/T18775-2009《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》、GB/T7588《电梯制造与安装安全规范》、GB16899-2011《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》和其它相关规范要求以及本合同附件中规定的维保基本要求。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：1、电梯应急响应时间：接到故障信息30分钟内赶到现场实施抢修；发生电梯困人或其他重大突发故障事件时，乙方应在15分钟内赶到现场实施紧急救援处理。2、单台电梯平均运行故障频率≤1次/台/月。（进水、人为损坏等非设备自身原因或非维保不力所致的故障不计入此考核范畴）3、电梯维修及时率=100%。4、乙方（☑提供□不提供）驻场作业服务。乙方如果提供驻场作业服务（□提供☑不提供）专职驻场作业服务，甲方提供驻场服务相关值班办公，但不提供住宿条件。第四条维保期限本合同期限共12个月，自2026年3月1日起至2027年2月28日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。第五条维保费用1、葵福共20台电梯，合同期维保费：500元/台/月，葵安共14台电梯，合同期维保费：500元/台/月，维保费总计人民币￥204,000.00元，大写：贰拾万肆仟元整。2、双方约定电梯年检费用由甲方支付。3、双方约定，第三方检验检测机构收取电梯限速器校验费用，则由甲方承担。4、双方约定，第三方检验检测机构收取电梯及自动扶梯负荷试验费用，则由甲方承担。第六条结算方式1、在乙方服务符合合同约定前提下，甲方每月支付电梯维保费。甲方应于当期维保期满后，十个工作日内向乙方支付上一次维修保养服务费，合计人民币大写：壹万柒仟元整(￥17,000.00元)。2、甲方需支付零部件费用的，乙方维保过程中发现超过200元的配件需要更换的，由乙方报价交由甲方审核后，由甲方在每月末（30号或31号）支付。3、支付方式：汇到乙方指定账户。4、以上价格含税金，乙方应在甲方付款前提供符合法律规定的等额发票。否则，甲方有权拒绝付款且不承担任何责任。5、甲方开票信息：公司名称：深圳市万厦居业有限公司葵福嘉园管理处纳税人识别号：91440300MA5FW6Q49K地址、电话：深圳市大鹏新区葵涌街道葵丰社区葵福嘉园3栋101/0755-84205696开户行及账号：中国农业银行深圳大鹏支行/41023600040020141公司名称：深圳市万厦居业有限公司葵安雅居管理处纳税人识别号：91440300MA5GFJD58P地址、电话：深圳市大鹏新区葵涌街道葵丰社区葵安雅居2A栋101/0755-84204885开户行及账号：中国农业银行深圳大鹏支行/41023600040021636乙方收款信息：深圳市知行合机电工程有限公司招商银行股份有限公司深圳上步支行账号：755928480710902第七条甲方权利、义务（一）权利1、甲方有权在提前30日以书面形式通知乙方后单方解除本合同，合同解除后双方据实结算工程款，甲方无需向乙方支付任何赔偿或补偿。2、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，电梯安全性能是否良好。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或不符合相关要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。3、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本公司员工行为规范等管理制度及现场安全管理要求，对拒不服从的乙方人员，有权要求乙方更换人员。4、除国家规定的强制定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1）产品合格证；（2）使用维护说明书；（3）电气原理图；（4）电气敷设图；（5）安装说明书；（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；（7）电梯运行全部记录；（8）故障及事故记录；（9）改造、重大维修原始记录；（10）电梯使用标志；（11）电梯施工自检记录；（12）上年度的检验报告；2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。甲方的电梯安全管理员负责故障的统计。电梯发生故障时，及时通知乙方抢修，并应详细记录相关工作的具体时间。3、配备电梯安全管理员负责电梯的日常使用安全管理，并在更换电梯管理员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月的检查工作，并严格按照电梯层门钥匙使用管理规定要求对电梯钥匙进行管理，以及督促电梯安全管理人员现场监督乙方的电梯保养工作过程和工作结果，对乙方的维保记录、修理记录以及乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。但乙方未按合同约定响应时间，响应甲方提出的维修和紧急处理要求的，甲方有权委托有资质的第三方维修和处理。所支付的维修费用由乙方承担，甲方有权在应付乙方款项中直接扣除。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，委托乙方代为提出定期检验申请，若乙方未能按时完成检验，需承担全部责任。9、根据风险转移需求，购买使用管理责任内的电梯设备和乘客的相关商业保险。10、甲方应于维保后三天内对乙方的维保质量进行考核，考核如出现80分以下（不含80分）情况，甲方应书面通知乙方维保负责人（姓名：黄增峰联系方式：13825258351）。第八条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、当电梯存在安全隐患时，乙方应及时采取停梯措施并立刻通知甲方停用。３、乙方有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备政府特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。2、接到故障通知后，应当按要第三条第一款规定立即赶赴现场进行处理；3、现场作业时，作业人员不得少于两人，且应当持有有效的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作。并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方。5、提供本合同电梯保养的全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原保养计划，应提前30日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日。6、每季度根据甲方的故障统计记录提出保养及故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。7、当需要完成合同之外所需的重大维修项目时，乙方应及时将相关工程内容和报价提供给甲方。8、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。9、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。10、乙方应安排电梯安全检测员对合约内的电梯每季度进行一次检查，每年进行一次全面安全检查，内容包括电梯之安全状态、机房状态、机身状态、井道状态等。如需执行每五年一次的电梯125%制动试验，费用及服务内容由双方另行签订合同。11、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练，积极参与电梯安全管理的各项活动。12、应当主动配合甲方因电梯开展的各项工作，乙方不得无故推诿或不配合工作开展；乙方不得擅自与业主或顾客洽谈业务，乙方直接对甲方负责。13、乙方应遵守甲方现场及行为规范管理要求，遵守环境及职业健康安全管理要求。14、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。15、不得以任何形式分包、转包。16、根据风险转移需求，乙方应购买维保人员的商业保险，并承担因维修保养原因造成的人员伤亡、财产损失和电梯设备损坏等责任。17、乙方应配合甲方办理电梯年审工作，并确保通过年检，对政府主管部门提出属于乙方责任的整改要求，乙方应及时无偿整改。18、因乙方保养不当导致甲方遭受行政处罚的，甲方有权向乙方追偿被行政处罚的金额。第九条其他约定1、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。2、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。维修与抢修记录均应当长期保存。第十条违约责任1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担违约责任或因合同解除而造成的直接经济损失。3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用0.3‰的违约金。超过双方约定的30日时，乙方有权解除本合同。4、甲方违反本合同第七条第二款第六小款约定，在乙方无过错的情况下，允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照本合同月维保金额的10%标准支付违约金。5、因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。6、因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。7、乙方若未达到第三条第1、第2、第3款约定要求的，每次甲方有权扣除伍佰元违约金。乙方应同时承担一切后果。8、如因乙方未在规定的期限内办理电梯定期检验手续，导致甲方被行政机关处罚的，甲方有权对乙方进行追偿。第十一条合同的解除1、甲乙双方协商一致，可以解除合同。2、任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十二条通知与送达任何一方给付对方的合同、通知、函件、法律文件等，在到达该方于本条确定的地址时生效（EMS发出之日起3日内视为到达）。一方地址或联系方式发生变更的，应提前书面告知对方。否则任何一方不得以拒收或以地址有误为由免除其法律责任。送达地址为：甲方：深圳市万厦居业有限公司葵福嘉园管理处地址：深圳市大鹏新区葵涌街道葵丰社区葵福嘉园3栋101联系电话：0755-84205696乙方：深圳市知行合机电工程有限公司地址：深圳市罗湖区桂园街道笋岗东路3019号百汇大厦南座19H联系电话：13825258351第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列方式解决（任选一种）：1、依法向甲方住所地人民法院起诉；2、提交/仲裁。第十四条附则1、本合同须甲、乙双方法定代表人（负责人）或授权代表签名并加盖双方公章或合同专用章，自2026年3月1日起生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。2、本合同所涉及的电梯设备代码：31104403002018004134、31104403002018004135、3110440300201700031731104403002017000318、31104403002017000319、3110440300201700032031104403002018005854、31104403002018005855、3110440300201800585631104403002018005857、31104403002018005858、3110440300201800585131104403002018005852、31104403002018005853、3110440300201800477431104403002018004775、31104403002018004776、3110440300201800477731104403002018004778、31104403002018004779，葵福嘉园共（20）台。31104403002018010440、31104403002018010441、3110440300201801044231104403002018010443、31104403002018010444、3110440300201801044531104403002018010446、31104403002018010447、3110440300201801044831104403002018010449、31104403002018010450、3110440300201801045131104403002018010452、31104403002018010453，葵安雅居共（14台）3、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。（以下无正文）甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人/授权代表：负责人/授权代表：电梯安全管理员：委托代理人：联系电话：联系电话：传真电话：传真电话：开户银行：开户银行：招商银行股份有限公司深圳上步支行账号：账号：755928480710902年月日年月日附件一：电梯维护保养及金额明细表电梯维护保养及金额明细表电梯维护保养地点电梯层/站（扶梯提升高度）台数保养费用（元/月/台）合同金额（元）葵福嘉园20/18站12500.00120000.00（12个月）18/18站8500.00葵安雅居24/24站 8500.00 84000.00（12个月）26/26站6500.00附件二：乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求（一）半月维保项目/内容和要求（见表A1）表A1序号维保项目/内容维保基本要求1机房、滑轮间环境机房及设施设备整洁完好,照明、通风、消防等设施设备工作正常，机房环境符合甲方要求。2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度平层标识清晰，平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常（二）季度维保项目/内容和要求季度维保项目/内容和要求除符合表A1的要求外，还应当符合表A2的要求。表A2序号维保项目/内容维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常（三）半年维保项目/内容和要求半年维保项目/内容和要求除符合表A2的要求外，还应当符合表A3的要求。表A3序号维保项目/内容维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常（四）年度维保项目/内容和要求年度维保项目/内容和要求除符合表A3的要求外，还应当符合表A4的要求。表A4序号维保项目/内容维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动安全管理协议书甲方：深圳市万厦居业有限公司乙方：深圳市知行合机电葵福嘉园管理处、葵安雅居管理处工程有限公司联系人；林建明联系人：黄增峰联系电话：13554855220联系电话：13825258351地址：大鹏新区葵兴西路28号地址：深圳市罗湖区桂园街道笋岗东路3019号百汇大厦南座19H为了认真遵守国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，为确保甲、乙双方各自的正常生产经营工作的开展，签订此安全生产管理协议书，以明确各自安全生产管理责任。具体内容如下：一、乙方必须组织员工进行身体检查，凡患作业禁忌症、生理缺陷或者不宜从事实际作业人员，一律不得进入甲方作业，否则因此产生的后果由乙方负责。乙方向甲方提供进入甲方管理服务区域从事作业员工的特种作业证书或相关资质证书，供甲方存档备查。二、乙方应建立和健全安全管理和环保制度，物业管理期间，乙方有专人负责本单位的有关安全、环保等工作。乙方法人代表或者委托管理人为乙方安全责任人。三、甲方应向乙方介绍本单位安全生产、环境保护的有关制度、规定和告知相关要求，并对乙方员工进行安全教育培训并留存培训记录。乙方在合同期内必须严格遵守甲方的安全生产、环境保护的各项规定，接受甲方的督查和指导。四、在物业管理过程中乙方员工的个人防护用品由乙方自行解决。甲、乙双方督促相关从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须符合国家或行业标准。五、乙方有健全的安全管理组织体制，各工种的安全操作规程，特种作业人员的审证、执证上岗制度，制定各级安全生产岗位责任制及定期安全检查制度、安全教育制度等。六、乙方必须对本单位员工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高员工的安全意识和自我保护能力，督促员工自觉遵守安全生产法规、制度及规定。七、乙方与其派遣到甲方工作的员工签署劳动合同，并负责办理社会保险（包含工伤保险）及人身意外伤害保险。乙方员工在工作期间发生工伤事故或造成甲方/第三方人身及财产损害的，甲方需积极配合相关单位的调查，如非甲方原因导致，乙方应当主动承担所有责任，并按照事故调查组的调查结果赔偿损失。本协议在签订2026年葵福、葵安电梯维保服务合同的同时生效，委托合同终止时随之终止。协议一式肆份，由甲、乙双方各自存档备查。甲方（盖章）：乙方（盖章）：负责人：负责人：年月日年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本电梯维保 电梯维护服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
