物业管理服务采购合同公告（日照市看守所2026）
日照市看守所日照市看守所物业管理服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371100000202502000073A_001_003
二、合同名称：日照市看守所物业管理服务项目
三、采购项目编码：SDGP371100000202502000073
四、采购项目名称：日照市看守所物业管理服务项目
五、合同主体
采购人：日照市看守所
地址：丹阳路
联系方式：7997193
供应商（乙方）：日照惠佳产业发展有限公司
地址：山东省日照市东港区潍坊路100号
联系方式：15506330075
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
日照惠佳产业发展有限公司
0.25
66.2609
16.565225
履约期限、地点等简要信息：1年，日照市看守所
采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2025-03-26
八、合同公告日期：2026-02-09
九、其他补充事宜：
DOC250326-20250326150521.pdf
DOC250326-20250326150521.pdf
项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目合同编号：SHCY-20250320-0052日照市看守所物业管理服务项目合同甲方：日照市看守所乙方：且照惠佳产业发展有限公司签订日期：1项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040日照市看守所物业管理服务项目合同甲方：日照市看守所乙方:日照惠佳产业发展有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，以共同遵守。一、项目概况项目名称：日照市看守所物业管理服务项目。项目地点：日照市东港区南湖镇项目内容：（1）服务区域：民警办公楼、业务楼、体检中心和院落的保洁、绿化及设备维修维护等物业管理工作；监区仅限于设备维修维护内容。1.保安服务：门卫、守护进场以及巡逻等，并做好防火、防盗、放破坏、防事故等安全工作。2.民警办公楼保洁区域，包括但不限于：门厅、各楼层走廊、楼梯、电梯、公共卫生间等公共区域，大会议室、小会议室、党员活动室、荣誉室、健身房、乒乓球室等公用房间。3.业务楼、体检中心保洁区域，包括但不限于：门厅、提审区外围走廊、楼梯、二楼走廊、各公共卫生间、体检中心二楼等公共区域，体检中心各办公室、提审室会见室外部区域。4.室外卫生和绿化，包括但不限于：院落内(不含监区)，大门外停车场和环岛区域，对区域内的所有绿化苗木的养护、管理。5.水电暖维护管理，包括但不限于：办公区和监区的水电暖维修维护，中央空调、消防设施、发电机组、污水处理设备、太阳能热水设2项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目备、化粪池等设施的日常维护。6.消防维保工作，服务区域为整个看守所围墙内区域，包括民警办公楼、武警办公楼、体检中心、法庭和监区。二、合同文件组成下列文件或资料是本合同的重要组成部分1.政府采购文件(包括澄清、修改)；2.乙方投标(响应）文件；3、中标（成交）通知书4.中标（成交）供应商在评标过程中做出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件；三、服务要求1.保洁卫生1.1保洁范围区域内的清扫、保洁、设备养护、垃圾清理、楼内蚊虫消杀、卫生间异味处理，及时发现问题报告处理等；1.2会议室始终保持准备待用状态，每周清理两次，达到桌椅摆放整齐、桌面干净卫生，地面整洁无污物痰迹；1.3对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督，确保无污物、异味、堵塞，严禁往便坑倾倒垃圾，所有卫生洁具应摆放整齐，并保持洁具卫生；1.4每天上班前需清洁电梯，并及时更换迎宾地毯，确保电梯箱内卫生，地毯干净整洁；1.5房屋立面、公共楼梯、大楼内广场、道路整洁，无堆放杂物现象；1.6楼外门厅台阶、东西走廊及扶手、除绿化之外的地面、道路、必须每天清扫擦拭，做到地面整洁，无烟蒂、纸屑、落叶、无3项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040积尘、无积水等污物；1.7定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源，化粪池清理按甲方要求定期清理；1.8成交供应商负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清；1.9室外区域保洁同时负责对区域内的所有绿化苗木的养护、管理，包括修剪、除草、浇水，发现病虫害及时处置、绿地及绿地设施的看护管理等；1.10节假日及重要会议等其它临时性的专项清扫保洁；1.11保洁工作所需工具、劳保用品等日常耗材均由成交供应商负责。2.保安服务2.1安全保卫：2.1.1对一般外来的访问、办事人员及车辆建立询问登记制度；2.1.2负责院内(不含监区和武警营区）安全保卫工作，包括治安、保卫、防火、防盗、交通疏导等；2.1.3要确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。值勤岗位2个(进场门卫室、民警办公楼)24小时执勤，并及时接听值班电话并做好记录；2.1.4办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动；2.1.5重要出口24小时值班、24小时监控，做到24小时有K安全护卫人员巡查；2.1.6定期巡查，及时发现可疑人员及确保无重大火灾、刑事和交通事故发生；2.1.8对突发事件有应急处理程序计划和措施，必要时及时报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场；4项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目2.1.9成交供应商需为保安人员配备制服及基本保安装备；2.1.10其它与安全保卫有关事项。2.2交通、车辆、停车场管理：2.2.1负责对大门进出人员、车辆和物资进行检查、审核、登记，车辆入院内负责指定停放位置，交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度；2.2.2要有车辆行驶、停放识别标记；2.2.3自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全；2.2.4车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生；2.2.5服务区内车辆行驶有序，一律不准鸣笛；2.2.6其它与交通、车辆、停车场有关的事项。3.物业设施、设备的使用、维护和管理3.1民警办公楼、业务楼、监区的日常维修工作，水电、空调设备、中央空调、消防设施(包括但不限于灭火器、消防栓、感烟探头、喷淋、送风排烟、各场所门(窗）、防火门、装修现场安全用电防火)、发电机组、污水处理设备、太阳能热水设备、下水管道、化粪池等由成交供应商进行日常维修保养管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理；3.2成交供应商对电梯、中央空调设施设备，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人和定时开、关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并及时维修、保养，杜绝安全事故发生；3.3对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施5项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040现象发生；3.4成交供应商在维修保养项目中属正常的维修、保养、更新或使用中的消耗，不属成交供应商人为事故破坏，维修工程费用及元器件费用报采购人审批后，由采购人支付零部件、物料及工程费用；3.5其它与物业设施、设备使用、维护和管理有关的事项；3.6工作时间为正常工作日双人在岗，节假日保证单人在岗。当人员因病因假不能到岗，成交供应商应调配具备同等资质人员到岗并提前通报主管科室，确保有专人现场值岗。4.消防维保4.1应取得消防设施操作员国家职业资格证书，持证上岗，并将原件存放在消防控制室备查；4.2按时上岗，认真执岗，熟悉并熟练操作总控室有关消防、安防设备，上岗时应认真做好报警设备检查，发生火灾信号处置、灭火操作设备检查和设备运行情况等各项登记、记录工作；4.3对消防设施定期检查、测试和保养(每月)，保证消防系统全时制、全方位、全功能地安全运转及其设备功能作用的充分发挥；4.4及时发现消防设备故障并报告主管科室，爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生；4.5严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物；4.6消防控制室内严禁吸烟或动用明火；4.7未经公安机关消防机构同意严禁擅自关闭、停用消防设施；4.8其它与消防维保有关的事项；4.9工作时间要求为正常工作日双人在岗，节假日保证单人在岗。当人员因病因假不能到岗，成交供应商应调配具备同等资质人员到岗并提前通报主管科室。6项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目5.档案资料管理5.1成交供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度；5.2在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。四、服务形式1.乙方确保按时保质地完成本项目全部内容。根据物业管理条例、合同文件，以及相关规范、标准，并结合项目的具体要求，派遣或招聘与本项目相关的各类人员，采购与物业服务相适应的物料、设备.2.乙方必须按照国家有关标准、技术规范提供水、电、暖等日常维修、维护和保养服务。使用的各类材料/配件均由甲方提供，乙方对维修、维护所需更换的设施配件或材科须向甲方提出书面申请，经甲方批准认可后，按照以旧换新的方式及时更换，并做好登记备案工作。五、服务期限1.服务期限本合同服务期限为1年;服务期限自2025年4月1日起至2026年3月31日止。本合同期限届满，如需续签，根据《政府采购目录》有关规定，经财政部门批准，双方可以根据法律及各项规定另行签订书面合同。服务期满后，根据采购人考核情况，经双方协商一致可续签合同，最高不超过三年。2.人员配备从事本项目的工作人员，必须按照国家、省、市有关规定，具有与本项目相关资格证书，持证上岗。序号职位要求工作内容人数1项目主管30-45周岁，有项目经理上岗证负责整个物业的日常工作的管理，人员培训、招聘，各类巡察资料管理，物料管理。17项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040门厅、各楼层走廊、楼梯、电梯、公共卫生间等公共区域，大会议室、小会议室、党员活动室、荣誉室、健身房、乒乓球室等公用房间。2办公楼保洁年龄均不超过55周岁213业务楼保洁年龄均不超过55周岁体检中心、业务楼AB门外区域：楼梯、走廊、提审室内、门窗定期清理、厕所清扫。24室外区域保洁年龄均不超过55周岁院内（不含监区），大门外停车场和环岛区域的卫生清扫、绿化维护。25保安男性，55周岁以下进场门卫室及民警办公楼门卫，人员进出登记检查。66维修60周岁以下办公区和监区的水电维修工作；日常巡查运行保养，水电暖、污水处理、应急发电室、消防设备维修间、污水处理间、化粪池等公共设施。27消防维保持有国家规定的职业资格证书，并能熟练操作各类消防安全设备负责管理区域内的消防安全管理工作。2六、服务费用与支付方式1.服务费用本项目服务费合计：662609.00（大写：陆拾陆万贰仟陆佰零玖元整）。由于甲方扩建/新增建筑面积（即新建楼宇，而现有楼宇区域的拓展和部室的增加不在“扩建/新增建筑面积”范围内）可适当增加保洁服务费用，但新增年保洁服务费用不得超过本项目人员费用的10%（或另签署补充协议）2.支付方式按照合同约定时间内汇款到乙方指定账户。服务费支付：必须在服务质量和服务内容都达到标准的前提下，-按（口月回季口半年口年）支付。付款时间：定于该季度结束后第一个月内，支付上个季度的服务费用（特殊情况除外）。乙方提供符合国家有关规定或财务要求的正规发票，并对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责，甲方不承担此信息外的任何责任。8项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目七、双方权利义务1.甲方的权利与义务1.1审定乙方对中心物业管理计划和方案，制定本项目的各项管理规章制度及考核标准，并监督执行。1.2甲方有权监督、检查物业保洁工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的异常情况作详尽记录，及时告知乙方整改（必要时下达整改通知书）。1.3甲方在合同生效之日起3日内，向乙方无偿提供办公室一间、仓库一间（产权属甲方），并应具备基本的使用条件（水、电、暖）；向乙方无偿提供正常的保洁用水、用电（若乙方故意浪费水电，甲方有权进行处罚）；负责收集、整理物业保洁所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起3日内向乙方移交。1.4甲方检查、跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员，对其进行纠正和处罚，给甲方造成严重不良影响和后果的,甲方有权要求乙方在两日内调换甲方认为达不到工作要求的人员，并追究相应的责任。1.5甲方监督、检查乙方提供的设备及材料是否符合物业管理要求、卫生保洁要求，并协助乙方做好物业服务等相关工作。1.6甲方可随时组织人员对乙方保洁服务工作进行抽检。如抽检不合格或达不到卫生大检查的要求，甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。1.7甲方按时向乙方支付应付的物业保洁服务费用，有权要求乙方提供相关的技术资料。1.8甲方向乙方告知本单位规章制度和有关保洁服务工作；协调物业管理部门或保洁人员与管理中心有关部门的关系，协调需要甲方出面解决的外部关系。9项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP3711000002023020000401.9甲方指定秦臻同志为该项目验收及服务负责人，代表和维护产权人、使用人的合法权益，营运部及各部室负责人或会员协助检查考核乙方工作质量。联系方式：17763335772。T1.10甲方履行与本项目相关的国家有关规范和合同约定的其它权利义务。2.乙方的权利与义务2.1乙方根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理计划、方案和制度，乙方应提供规范化的优质服务，应当自行完成该服务项目的各项工作，擅自委托给第三方的，甲方有权拒付报酬并有权解除合同。2.2乙方严格按照该项目物业管理计划和质量标准开展物业服务等工作。乙方在履约过程中，因其技术能力或生产条件等情况致使不能实现合同目的，乙方应当在情况出现的12小时内通知甲方，否则，应当承担因此给甲方造成的损失。2.3乙方必须服从甲方的管理，遵守甲方的各项规章制度，遵纪守法，遵守职业道德，在乙方的有效控制时间和空间内，乙方人员因失职或玩忽职守出现有违背物业管理计划和制度的现象，以及乙方人员在工作中因责任心不强或违反操作规程给甲方造成的损失，由乙方承担相应责任。2.4乙方应自觉遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任：自觉接,受甲方的监督、检查和技术指导,认真落实甲方提出的合理整改意见。2.5乙方应结合本项目的特点和工作的实际情况，补充、完善、修改有关管理制度，经甲方同意后可按修改后的管理制度执行。2.6乙方应爱护甲方的设备、设施，节约用水、用电，应根据天气情况即时开、关大厅及走廊照明灯，同时，结合工作实际提供防滑10项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目雨垫、警示标志等安全措施。2.7乙方招聘工作人员要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员要经甲方审定。加强员工岗位技能培训，使其熟练掌握工作流程，强化安全生产意识，落实各项安全措施，杜绝安全事故的发生。2.8在甲方组织大型活动及会议等特殊情况下，需要物业人员参与卫生保洁工作的，负责人员要听从甲方人员的统一合理安排。2.9本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业保洁的全部档案资料，拒不提交或提交不全的，必须承担相应的责任。2.10乙方委托秦臻同志作为驻甲方代表，处理并协调双方在提供服务中发生的有关事宜。2.11乙方应履行与本项目相关的国家有关规范和合同约定的其它权利义务。八、不可抗力条款甲乙双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。九、违约责任与争议解决1.违约责任甲方应按照本协议按时支付物业管理费用。甲方违反约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。因乙方物业管理服务不到位或工作不达标等原因，影响甲方办公、生活秩序，甲方应及时提出整改意见，以便乙方及时改进。如甲方提出后，乙方仍不履行责任，甲方可视情况扣除乙方部分服务费用（不可抗拒因素除外）。11项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP3711000002023020000402.争议解决甲乙双方在合同履行中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可以向合同签订地法院提起诉讼。h十一、其他事宜1.乙方中途离场，乙方员工的工资等未发放，引起群体性上访或者仲裁，相关部门协调甲方先行垫付费用的，乙方同意甲方可在乙方费用中直接扣除。2.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面协议为准。3.本合同自签字、盖章之日起生效。4.本合同正式一式陆份，甲方三份，乙方、政府采购办、项目代理机构各执一份，具有同法律约束力。512项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目甲方（章）：日照市看守所乙方（章）日照惠佳产业发展有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：日照银行营业部账号:账号：810100101421041017详细地址：详细地址：联系人：联系人：联系电话：联系电话：：0633-2181056TIH13项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目合同编号：SHCY-20250320-0052日照市看守所物业管理服务项目合同甲方：日照市看守所乙方：且照惠佳产业发展有限公司签订日期：1项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040日照市看守所物业管理服务项目合同甲方：日照市看守所乙方:日照惠佳产业发展有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同，以共同遵守。一、项目概况项目名称：日照市看守所物业管理服务项目。项目地点：日照市东港区南湖镇项目内容：（1）服务区域：民警办公楼、业务楼、体检中心和院落的保洁、绿化及设备维修维护等物业管理工作；监区仅限于设备维修维护内容。1.保安服务：门卫、守护进场以及巡逻等，并做好防火、防盗、放破坏、防事故等安全工作。2.民警办公楼保洁区域，包括但不限于：门厅、各楼层走廊、楼梯、电梯、公共卫生间等公共区域，大会议室、小会议室、党员活动室、荣誉室、健身房、乒乓球室等公用房间。3.业务楼、体检中心保洁区域，包括但不限于：门厅、提审区外围走廊、楼梯、二楼走廊、各公共卫生间、体检中心二楼等公共区域，体检中心各办公室、提审室会见室外部区域。4.室外卫生和绿化，包括但不限于：院落内(不含监区)，大门外停车场和环岛区域，对区域内的所有绿化苗木的养护、管理。5.水电暖维护管理，包括但不限于：办公区和监区的水电暖维修维护，中央空调、消防设施、发电机组、污水处理设备、太阳能热水设2项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目备、化粪池等设施的日常维护。6.消防维保工作，服务区域为整个看守所围墙内区域，包括民警办公楼、武警办公楼、体检中心、法庭和监区。二、合同文件组成下列文件或资料是本合同的重要组成部分1.政府采购文件(包括澄清、修改)；2.乙方投标(响应）文件；3、中标（成交）通知书4.中标（成交）供应商在评标过程中做出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件；三、服务要求1.保洁卫生1.1保洁范围区域内的清扫、保洁、设备养护、垃圾清理、楼内蚊虫消杀、卫生间异味处理，及时发现问题报告处理等；1.2会议室始终保持准备待用状态，每周清理两次，达到桌椅摆放整齐、桌面干净卫生，地面整洁无污物痰迹；1.3对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督，确保无污物、异味、堵塞，严禁往便坑倾倒垃圾，所有卫生洁具应摆放整齐，并保持洁具卫生；1.4每天上班前需清洁电梯，并及时更换迎宾地毯，确保电梯箱内卫生，地毯干净整洁；1.5房屋立面、公共楼梯、大楼内广场、道路整洁，无堆放杂物现象；1.6楼外门厅台阶、东西走廊及扶手、除绿化之外的地面、道路、必须每天清扫擦拭，做到地面整洁，无烟蒂、纸屑、落叶、无3项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040积尘、无积水等污物；1.7定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源，化粪池清理按甲方要求定期清理；1.8成交供应商负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清；1.9室外区域保洁同时负责对区域内的所有绿化苗木的养护、管理，包括修剪、除草、浇水，发现病虫害及时处置、绿地及绿地设施的看护管理等；1.10节假日及重要会议等其它临时性的专项清扫保洁；1.11保洁工作所需工具、劳保用品等日常耗材均由成交供应商负责。2.保安服务2.1安全保卫：2.1.1对一般外来的访问、办事人员及车辆建立询问登记制度；2.1.2负责院内(不含监区和武警营区）安全保卫工作，包括治安、保卫、防火、防盗、交通疏导等；2.1.3要确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。值勤岗位2个(进场门卫室、民警办公楼)24小时执勤，并及时接听值班电话并做好记录；2.1.4办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动；2.1.5重要出口24小时值班、24小时监控，做到24小时有K安全护卫人员巡查；2.1.6定期巡查，及时发现可疑人员及确保无重大火灾、刑事和交通事故发生；2.1.8对突发事件有应急处理程序计划和措施，必要时及时报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场；4项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目2.1.9成交供应商需为保安人员配备制服及基本保安装备；2.1.10其它与安全保卫有关事项。2.2交通、车辆、停车场管理：2.2.1负责对大门进出人员、车辆和物资进行检查、审核、登记，车辆入院内负责指定停放位置，交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度；2.2.2要有车辆行驶、停放识别标记；2.2.3自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全；2.2.4车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生；2.2.5服务区内车辆行驶有序，一律不准鸣笛；2.2.6其它与交通、车辆、停车场有关的事项。3.物业设施、设备的使用、维护和管理3.1民警办公楼、业务楼、监区的日常维修工作，水电、空调设备、中央空调、消防设施(包括但不限于灭火器、消防栓、感烟探头、喷淋、送风排烟、各场所门(窗）、防火门、装修现场安全用电防火)、发电机组、污水处理设备、太阳能热水设备、下水管道、化粪池等由成交供应商进行日常维修保养管理，进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理；3.2成交供应商对电梯、中央空调设施设备，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人和定时开、关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并及时维修、保养，杜绝安全事故发生；3.3对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施5项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040现象发生；3.4成交供应商在维修保养项目中属正常的维修、保养、更新或使用中的消耗，不属成交供应商人为事故破坏，维修工程费用及元器件费用报采购人审批后，由采购人支付零部件、物料及工程费用；3.5其它与物业设施、设备使用、维护和管理有关的事项；3.6工作时间为正常工作日双人在岗，节假日保证单人在岗。当人员因病因假不能到岗，成交供应商应调配具备同等资质人员到岗并提前通报主管科室，确保有专人现场值岗。4.消防维保4.1应取得消防设施操作员国家职业资格证书，持证上岗，并将原件存放在消防控制室备查；4.2按时上岗，认真执岗，熟悉并熟练操作总控室有关消防、安防设备，上岗时应认真做好报警设备检查，发生火灾信号处置、灭火操作设备检查和设备运行情况等各项登记、记录工作；4.3对消防设施定期检查、测试和保养(每月)，保证消防系统全时制、全方位、全功能地安全运转及其设备功能作用的充分发挥；4.4及时发现消防设备故障并报告主管科室，爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生；4.5严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物；4.6消防控制室内严禁吸烟或动用明火；4.7未经公安机关消防机构同意严禁擅自关闭、停用消防设施；4.8其它与消防维保有关的事项；4.9工作时间要求为正常工作日双人在岗，节假日保证单人在岗。当人员因病因假不能到岗，成交供应商应调配具备同等资质人员到岗并提前通报主管科室。6项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目5.档案资料管理5.1成交供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度；5.2在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。四、服务形式1.乙方确保按时保质地完成本项目全部内容。根据物业管理条例、合同文件，以及相关规范、标准，并结合项目的具体要求，派遣或招聘与本项目相关的各类人员，采购与物业服务相适应的物料、设备.2.乙方必须按照国家有关标准、技术规范提供水、电、暖等日常维修、维护和保养服务。使用的各类材料/配件均由甲方提供，乙方对维修、维护所需更换的设施配件或材科须向甲方提出书面申请，经甲方批准认可后，按照以旧换新的方式及时更换，并做好登记备案工作。五、服务期限1.服务期限本合同服务期限为1年;服务期限自2025年4月1日起至2026年3月31日止。本合同期限届满，如需续签，根据《政府采购目录》有关规定，经财政部门批准，双方可以根据法律及各项规定另行签订书面合同。服务期满后，根据采购人考核情况，经双方协商一致可续签合同，最高不超过三年。2.人员配备从事本项目的工作人员，必须按照国家、省、市有关规定，具有与本项目相关资格证书，持证上岗。序号职位要求工作内容人数1项目主管30-45周岁，有项目经理上岗证负责整个物业的日常工作的管理，人员培训、招聘，各类巡察资料管理，物料管理。17项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP371100000202302000040门厅、各楼层走廊、楼梯、电梯、公共卫生间等公共区域，大会议室、小会议室、党员活动室、荣誉室、健身房、乒乓球室等公用房间。2办公楼保洁年龄均不超过55周岁213业务楼保洁年龄均不超过55周岁体检中心、业务楼AB门外区域：楼梯、走廊、提审室内、门窗定期清理、厕所清扫。24室外区域保洁年龄均不超过55周岁院内（不含监区），大门外停车场和环岛区域的卫生清扫、绿化维护。25保安男性，55周岁以下进场门卫室及民警办公楼门卫，人员进出登记检查。66维修60周岁以下办公区和监区的水电维修工作；日常巡查运行保养，水电暖、污水处理、应急发电室、消防设备维修间、污水处理间、化粪池等公共设施。27消防维保持有国家规定的职业资格证书，并能熟练操作各类消防安全设备负责管理区域内的消防安全管理工作。2六、服务费用与支付方式1.服务费用本项目服务费合计：662609.00（大写：陆拾陆万贰仟陆佰零玖元整）。由于甲方扩建/新增建筑面积（即新建楼宇，而现有楼宇区域的拓展和部室的增加不在“扩建/新增建筑面积”范围内）可适当增加保洁服务费用，但新增年保洁服务费用不得超过本项目人员费用的10%（或另签署补充协议）2.支付方式按照合同约定时间内汇款到乙方指定账户。服务费支付：必须在服务质量和服务内容都达到标准的前提下，-按（口月回季口半年口年）支付。付款时间：定于该季度结束后第一个月内，支付上个季度的服务费用（特殊情况除外）。乙方提供符合国家有关规定或财务要求的正规发票，并对其指定的下列账户信息的真实性、安全性、准确性负责，甲方不承担此信息外的任何责任。8项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目七、双方权利义务1.甲方的权利与义务1.1审定乙方对中心物业管理计划和方案，制定本项目的各项管理规章制度及考核标准，并监督执行。1.2甲方有权监督、检查物业保洁工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的异常情况作详尽记录，及时告知乙方整改（必要时下达整改通知书）。1.3甲方在合同生效之日起3日内，向乙方无偿提供办公室一间、仓库一间（产权属甲方），并应具备基本的使用条件（水、电、暖）；向乙方无偿提供正常的保洁用水、用电（若乙方故意浪费水电，甲方有权进行处罚）；负责收集、整理物业保洁所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起3日内向乙方移交。1.4甲方检查、跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员，对其进行纠正和处罚，给甲方造成严重不良影响和后果的,甲方有权要求乙方在两日内调换甲方认为达不到工作要求的人员，并追究相应的责任。1.5甲方监督、检查乙方提供的设备及材料是否符合物业管理要求、卫生保洁要求，并协助乙方做好物业服务等相关工作。1.6甲方可随时组织人员对乙方保洁服务工作进行抽检。如抽检不合格或达不到卫生大检查的要求，甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。1.7甲方按时向乙方支付应付的物业保洁服务费用，有权要求乙方提供相关的技术资料。1.8甲方向乙方告知本单位规章制度和有关保洁服务工作；协调物业管理部门或保洁人员与管理中心有关部门的关系，协调需要甲方出面解决的外部关系。9项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP3711000002023020000401.9甲方指定秦臻同志为该项目验收及服务负责人，代表和维护产权人、使用人的合法权益，营运部及各部室负责人或会员协助检查考核乙方工作质量。联系方式：17763335772。T1.10甲方履行与本项目相关的国家有关规范和合同约定的其它权利义务。2.乙方的权利与义务2.1乙方根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理计划、方案和制度，乙方应提供规范化的优质服务，应当自行完成该服务项目的各项工作，擅自委托给第三方的，甲方有权拒付报酬并有权解除合同。2.2乙方严格按照该项目物业管理计划和质量标准开展物业服务等工作。乙方在履约过程中，因其技术能力或生产条件等情况致使不能实现合同目的，乙方应当在情况出现的12小时内通知甲方，否则，应当承担因此给甲方造成的损失。2.3乙方必须服从甲方的管理，遵守甲方的各项规章制度，遵纪守法，遵守职业道德，在乙方的有效控制时间和空间内，乙方人员因失职或玩忽职守出现有违背物业管理计划和制度的现象，以及乙方人员在工作中因责任心不强或违反操作规程给甲方造成的损失，由乙方承担相应责任。2.4乙方应自觉遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任：自觉接,受甲方的监督、检查和技术指导,认真落实甲方提出的合理整改意见。2.5乙方应结合本项目的特点和工作的实际情况，补充、完善、修改有关管理制度，经甲方同意后可按修改后的管理制度执行。2.6乙方应爱护甲方的设备、设施，节约用水、用电，应根据天气情况即时开、关大厅及走廊照明灯，同时，结合工作实际提供防滑10项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目雨垫、警示标志等安全措施。2.7乙方招聘工作人员要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员要经甲方审定。加强员工岗位技能培训，使其熟练掌握工作流程，强化安全生产意识，落实各项安全措施，杜绝安全事故的发生。2.8在甲方组织大型活动及会议等特殊情况下，需要物业人员参与卫生保洁工作的，负责人员要听从甲方人员的统一合理安排。2.9本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业保洁的全部档案资料，拒不提交或提交不全的，必须承担相应的责任。2.10乙方委托秦臻同志作为驻甲方代表，处理并协调双方在提供服务中发生的有关事宜。2.11乙方应履行与本项目相关的国家有关规范和合同约定的其它权利义务。八、不可抗力条款甲乙双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。九、违约责任与争议解决1.违约责任甲方应按照本协议按时支付物业管理费用。甲方违反约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。因乙方物业管理服务不到位或工作不达标等原因，影响甲方办公、生活秩序，甲方应及时提出整改意见，以便乙方及时改进。如甲方提出后，乙方仍不履行责任，甲方可视情况扣除乙方部分服务费用（不可抗拒因素除外）。11项目名称：日照市看守所物业管理服务项目项目编号：SDGP3711000002023020000402.争议解决甲乙双方在合同履行中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可以向合同签订地法院提起诉讼。h十一、其他事宜1.乙方中途离场，乙方员工的工资等未发放，引起群体性上访或者仲裁，相关部门协调甲方先行垫付费用的，乙方同意甲方可在乙方费用中直接扣除。2.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面协议为准。3.本合同自签字、盖章之日起生效。4.本合同正式一式陆份，甲方三份，乙方、政府采购办、项目代理机构各执一份，具有同法律约束力。512项目编号：SDGP371100000202302000040项目名称：日照市看守所物业管理服务项目甲方（章）：日照市看守所乙方（章）日照惠佳产业发展有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：日照银行营业部账号:账号：810100101421041017详细地址：详细地址：联系人：联系人：联系电话：联系电话：：0633-2181056TIH13
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
