青岛市物业管理服务 卫生保洁采购合同公告（青岛市即墨区文景小学2026）
合同编号：Y370215130033202500001_001_002
合同名称：物业管理服务
项目编码：SDGP370215000202501004698
项目名称：物业管理服务
采购人（甲方）：青岛市即墨区文景小学
地址：环秀街道办事处景岱街153好难
联系方式：58551803
供应商（乙方）：青岛天泰爱家物业服务有限公司
地址：山东省青岛市崂山区深圳路222号2号楼206
联系方式：15908936473
合同签订日期：2025-12-31
合同金额：2.275万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：青岛天泰爱家
主要标的数量：1
主要标的单价：2.275万元
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附件8物业管理服务合同项目名称：即墨区文景小学物业服务项目委托单位：青岛市即墨区文景文景小学，：公受托单位：寿意关泰爱家服务有限公司即墨第分公司WuF签订县期：12025年12月31日1/11第一条合同当事人委托单位：青岛市即墨区文景小学（学校规范名称，以下简称甲方）住所地:青岛市即墨区环秀街道办事处153号联系人：常峰联系方式：13854243766受托单位：青岛天泰爱家物业服务有限公司即墨第一分公司（物业公司规范名称，以下简称乙方）住所地：山东省青岛市即墨区鹤山路236号3户联系人：纪乾胜联系方式：17863981519根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业服务基本情况1、根据物业需求内容与服务标准，财政部办公厅关于印发《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》的通知(财办库〔2024]113号),确定所需物业工种、人数及价格：序号所需工种人数价格（人/元/月）服务时间（月）合计价格（元)1综合维修132501239002绿化养护1270012324003门卫传达2240012576004卫生保洁5240012144000合计2730002730002/11注：上述价格均为含税价格。2、物业管理服务委托管理期限：自2026年1月1日至2026年12月31日。3、上岗期限：自合同签订之日起3日内安排所有人员上岗。第三条合同价格及支付方式1、合同含税总价格(全年）：273000元贰拾柒万叁仟元整（大写)2、支付方式：服务验收合格，于每月结束后次月20日前，乙方提供发票等相关付款凭证，申请支付上月合同款。第四条双方权利义务1、乙方在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同。2、乙方负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新。3、乙方负责服务人员的薪酬管理、社保办理、个税代扣代缴，劳动关系维护，有关法律法规咨询等。4、乙方应妥善的处理所委派员工的劳动仲裁、劳动诉讼及劳资争议等事件，避免妨碍甲方的正常工作或给甲方带来不利的社会影响。5、甲方对乙方派遣人员联合乙方实行月考核，特殊情况按每天量化考核成绩单独计算，乙方负责按照员工劳动合同书中工资标准和甲方提供的月考核情况制作工资表报甲方备案后，由乙方进行工资发放。6、乙方委派人员月考核成绩平均分须在合格以上。对经所在单位考核，连续两个月考核成绩不合格或不服从所在3/11单位的管理、工作责任心不强、经批评教育后仍不能正常履行职责的派遣人员，由乙方负责给予调换，调换周期为3个工作日。每逾期一天应向甲方偿付合同总价的5%违约金。7、乙方应负责服务人员年龄审查，保证服务人员身体健康，无任何犯罪记录，无参与***及其它邪教组织行为；应遵守国家法律法规及采购人的规章制定，保守采购人的商业秘密。8、服务人员离开甲方的，乙方应在5个工作日内安排符合条件的人员。9、乙方需成立管理队伍组织后续工作，每月对委派人员的工作情况进行一次检查、回访，及时了解甲方对委派人员工作的建议或意见，并做好相关记录，督促委派人员严格履行岗位职责。10、乙方接管后管理档案建立不完善，导致管理区域内出现的损失和影响界定不清的，相关责任由乙方负责。11、乙方自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。12、乙方人员服务过程中有三次及以上的投诉，乙方必须更换服务人员或由甲方通知解除本合同或根据实际情况对乙方处以罚款。13、本合同所有服务要求乙方必须严格遵守，如有特殊情况由甲方与乙方根据实际需要作出合理调整并在合同中约定。14、乙方对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方4/11协商，经甲方同意报有关部门同意或备案后方可实施。15、合同终止时，乙方向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续。16、乙方工作人员工作过程中造成自身、甲方工作人员、第三人财产损失、人身损害的由乙方承担赔偿责任，甲方不承担责任。第五条服务标准与要求（与采购需求一致）本项目旨在采购涵盖校园安全秩序维护、设施设备日常维修、环境卫生保洁及绿化养护等内容的综合性物业服务。服务团队共计9人，具体配置与要求如下：(一）岗位配置与核心职责1.传达门岗（2人）：核心职责:负责校园主出入口24小时安全值守与秩序管理。详细要求：（1）严格执行人员、车辆出入登记、查验制度，落实校园封闭式管理。（2）负责外来访客的接待、询问、联系确认及登记指引。（3）负责校门周边区域的安全巡查与秩序维护，防范安全隐患。（4）熟悉学校作息时间，按时、准确操作校门启闭。（5）负责快递、邮件的临时接收、登记与转达。（6）具备良好的沟通能力和应急处理意识，熟练使用安防器械（如对讲机、监控设备等）。2.维修工（1人）5/11核心职责：负责学校水电及消防设施的日常巡检、保养与维修。详细要求：（1）负责校内照明、插座、开关等电气线路的日常检查与简单维修。（2）负责水龙头、阀门、管道等供水设施的巡检与维修，杜绝跑冒滴漏。（3）负责课桌椅、门窗、锁具、窗帘轨等一般设施的日常修补。（4）协助进行小型设施的安装与改造。（5）执行定期巡检制度，建立维修台账，做到报修响应及时，维修过程安全、规范。3.绿化养护员（1人）核心职责：负责校园内公共区域绿地的养护与管理。详细要求：(1）根据季节与植物生长规律，完成草坪、绿篱、树木的修剪、整形工作。（2）负责花草树木的日常浇水、施肥、病虫害防治及补种工作。（3）定期清除绿地内的杂草、枯枝及垃圾，保持绿化带整洁美观。（4）负责绿化工具的使用、保养与保管。（5）具备基本的植物养护知识，能识别常见病虫害。4保洁员（5人）：核心职责：负责校园内全部公共区域的日常清洁与保洁工作。6/11详细要求：（1）教学区域：教室、走廊、楼梯、教师办公室、功能教室（如美术室、音乐室)的地面清扫、拖洗，门窗、扶手、讲台、课桌椅的擦拭，垃圾清运。（2）公共区域:行政办公楼、卫生间、饮水间、报告厅、体育馆的全面清洁与消毒。卫生间需做到无异味、无污垢、洁具光亮。（3）室外区域：校园主干道、广场、公共活动区域的日常清扫，果皮箱的清理与擦拭，雨水口杂物清理。（4）执行每日定时清洁与不定期巡回保洁相结合的制度，确保校园环境全天候洁净。（5）正确使用和保管清洁设备与药剂，做好垃圾分类与清运。第六条考核管理办法（与采购需求一致）1.人员管理：供应商须为所有派驻人员统一配备符合岗位形象的工作服、工牌。所有人员须身心健康，品行端正，无违法犯罪记录，具备相应的服务技能或从业经验。维修、绿化等技术人员应持证上岗或具备相应资质。供应商负责员工的培训、考核与日常管理，确保队伍稳定、服务专业。2.服务响应：建立快速响应机制。对于日常报修，维修工应在接报后30分钟内到达现场，简单问题当场处理，复杂问题需明确解决时限。对于紧急情况（如水管爆裂、电路故障），须立即响应。3.服务标准：各项服务须达到《青岛市物业管理条例》及相关行业标准，并满足学校提出的具体管理要求。保洁卫生7/11无死角，绿化养护有成效，设施运行有保障，安全守卫无疏漏。第七条其他服务要求（与采购需求一致）1.管理岗:由服务企业输出的对接甲方管理工作，需1人。2.综合维修员:需1人。要求年龄55周岁以内（视健康情况而定），持有电梯（特种设备）管理员证、强电等作业证件者优先，能够完成甲方给与的相关维修任务。3.门卫：需2人。年龄需在60周岁以内（视健康情况而定），具备近3年从业经验，服从甲方的相关安排，同时要提供无犯罪记录证明。4.保洁员：需5人。年龄要在55周岁以内（视健康情况而定），持有健康证及体检报告，且需吃苦耐劳、服从安排。此为硬性要求，进场时需提供相关证明。5.绿化员：需1人。年龄60周岁以内（视健康情况而定），持有健康证及体检报告，具备绿化管理经验和园艺技术，能够负责学校道路清洁以及每天的垃圾清运工作，能够负责体育场的保洁工作以及每天早晚体育场西门开关工作。第八条、双方特别约定甲方与乙方的工作人员无任何劳动、劳务关系，乙方与派遣服务人员之间在劳动合同的签订、履行、变更、解除过程中，产生的工资待遇、补贴、休息休假、职工工伤保险待遇、职工患病或非因工负伤待遇、女职工生育保险津贴、解除劳动合同补偿或赔偿等均由乙方承担，甲方不承担支付责任。8/11第九条违约责任及合同终止1、甲方无正当理由，违反本合同第四条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。2、乙方违反本合同有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。3、本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。4、在履行本合同过程中因乙方原因出现重大信访活动、重大舆情给甲方造成不利影响的，甲方有权通知乙方解除本合同，给甲方造成损失的乙方应当予以赔偿。5、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。6、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，及时按规定进行交接、撤离。第十条争议的解决因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则向青岛市即墨区人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他1、本合同自签订之日起生效。2、合同由甲、乙双方法定代表人（或者授权代表人）签字并加盖单位公章。9/113、本合同一式四份，甲方二份，乙方、教体局各一份。4、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，则该条款无效并按国家规定和条例执行，合同的其它条款继续有效。5、在签订本合同时，双方在合同中提供的通讯地址、电话等联系方式均真实，准确，双方及司法部门可以通过以上联系方式取得有效的联系和送达，如有变更，变更方应在变更之日起三日内书面告知对方，否则，因以上联系方式的错误致使无法送达或者变更方未能收到邮件，由此造成的不利后果均由变更方承担t油甲方：（盖章乙方：L心张法定（投权）代表人31竞法定（授权)代表人L印东37261255日期：2025年12月31日日期：205年20月21日10/11附件：文景小学物业人员情况统计表序号姓名性别年龄学历身体状况资格证书情况（有无）有无违法犯罪记录岗位月工资待遇(含保险）1苏仁先男60高中健康无无传达24002柳中芝男54初中健康无无传达24003刘成廷男59高中健康无无绿化27004姜瑞芝女58初中健康无无保洁24005姜珍芝女60初中健康无无保洁24006吕锡香女56初中健康无无保洁24007宋玉琴女55初中健康无无保洁24008吴春兰女54初中健康无无保洁24009沃修缮男60初中健康弱电证无综合维修325011/11
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 卫生保洁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
