青岛市物业服务 物业管理服务采购合同公告（青岛市崂山区张村河小学2026）
合同编号：Y370212019020202500001_001_001
合同名称：张村河小学2026年物业服务
项目编码：SDGP370212000202501004071
项目名称：张村河小学2026年物业服务
采购人（甲方）：青岛市崂山区张村河小学
地址：崂山区中韩街道张村河南
联系方式：13012502053
供应商（乙方）：青岛中瑞宏达物业有限公司
地址：青岛市崂山区沙子口街道彭家庄社区
联系方式：13583256288
合同签订日期：2026-01-12
合同金额：52.9万元
主要标的名称：物业管理服务
规格型号：服务
主要标的数量：1
主要标的单价：52.9万元
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政府采购物业管理服务合同委托学校：青岛市崂山区张村河小学受托公司：青岛中瑞宏达物业有限公司扫描全能王20b3亿人都在用的扫描App合同编号：甲方（采购人）：青岛市崂山区张村河小学住所地：青岛市崂山区中韩街道张村社区乙方（中标人）：青岛中瑞宏达物业有限公司住所地：青岛市崂山区彭家庄社区乙方于2024年1月11日参加了青岛市崂山区张村河小学组织的“崂山区张村河小学物业服务项目（项目编号LSCG2023004654）”政府采购活动,经评标委员会评审确定乙方为崂山区张村河小学物业服务项目第1包中标人，按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和相关的法律法规规定，以及招标文件要求，经甲乙双方协商一致，签订本政府采购合同。第一条合同标的服务名称：物业管理服务内容：1.夜班保安服务；2.保洁服务；3.绿化服务；4.设施维护维修服务；5.食堂服务。1.保安服务：1.1团结合作，恪尽职守，按时上下班。认真遵守学校规章制度，服从学校工作安排。按时出勤，做好交接班记录。1.2定点值守。在学生上学、放学、晚自习等重点时段，携带保安器材在学校门口值守，及时发现和处置可能危及师生人身安全的案（事）件，维护校园门口治安秩序，确保师生人身安全。1.3联勤联动。应与校园周边110民警、巡逻民警和交警保持密切联系，一旦发现问题或遇突发事件，迅速做出正确判断和处理，防止各种意外发生，并及时报告，请求支援。1.4门卫警戒。应在学校上课时间关闭大门，防止无关人员进入；在上、放学时间指挥、疏导出入人员、车辆，清理无关人员，维护出入口的正常秩序。对外来车辆和人员必须询问，严格查验证件，防止未经许可的人员、车辆和物品进入校园：遇有直接来找师生或办事人员，必须与相关人员联系确认，登记后方可准予入校。1.5安全巡查。在非上学、放学时段，在校园内部开展安全巡查。一人在大门校园警务室值班，另一人负责校园巡逻，发现安全隐患及时处置并向学校值班领导报告：防止人员攀爬围栏或院墙进入校内：对已发生的盗窃等侵财类案件，应及时报警、报告，并积极保护现场，协助调查取证。扫描全能王2883亿人都在用的扫描App1.6应急处置。对发生在校园内的侵害师生生命财产安全和治安灾害事故等突发事件，应立即制止，采取果断措施防止事态扩大，并及时报告公安机关，并保护事故现场，协助疏导、疏散师生安全离开，救助受伤人员。1.7其他工作。协助完成公安机关或校方安排的其他有关安全防范、护导等工作任务。1.8遵守《青岛市校园专职安保队伍管理办法（试行）》第六章有关纪律要求。a、服从管理，听从分配，遵守作息时间，按时上岗工作，不迟到、早退、脱岗；b、严格遵守学校内部规章制度，爱护校园公共财物，严禁大声喧闹等扰乱校园秩序的行为；c、上岗时必须按要求统一着装，佩戴统一证件、标识和器材；d、上岗时应坚持理性、平和、文明、规范执勤，对待师生要态度和蔼，礼貌待人，保持形体端庄、姿态严整；e、积极维护群众利益，虚心接受师生监督。1.9职责要求细化保安班长能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度；具备一年以上的相同工作经历：综合身体素质高：语言表达文明规范；具备基本应急能力；主要从事学校门卫管理和校区24小时安全巡逻及保卫任务；具备一定的组织领导能力，能够带领团队完成学校安排的任务。保安员能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度：具备一年以上的相同工作经历；综合身体素质高：语言表达文明规范；具备基本应急能力；主要从事学校门卫管理和校区24小时安全巡逻及保卫任务。2.保洁服务：2.1能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度。2.2公共环境、公共场所的清扫保洁服务和垃圾转运工作。2.3教学楼门窗玻璃擦拭及配套设施的清洗、清洁工作。2.4礼堂、体育馆、游泳馆、会议室、接待室等功能室的清洁保障。2.5每天清扫楼内走廊、楼体、楼梯间、饮水机，处理地面污渍、油渍，擦拭扶手、护栏等，每天清倒垃圾桶垃圾及时更换垃圾袋。2.6每天清洗卫生间蹲厕至少二次，每节课间后卫生间巡回保洁一次，厕纸篓每天清倒更换垃圾袋。扫描全能王83亿人都在用的扫描App2.7及时清理礼堂、体育馆、游泳馆卫生，保持干净整洁，按照指定时间清倒垃圾桶垃圾。2.8每天清扫所有道路、操场、体育看台等户外公共区域并进行不定时巡回保洁。2.9每周定期擦拭楼内公共区域玻璃门窗，定期擦拭导示牌、宣传栏，定期清洗垃圾桶。3.绿化服务3.1每天及时清理园内的垃圾、杂物，确保学校内不留存垃圾袋、枯枝死树及建筑垃圾等，保证园内干净、整洁和卫生。对园内现有草坪进行维护、保养。3.2树木修剪：在春季、秋冬季按照树木的生长习性及时进行修剪，去除病枯枝、萌孽枝、重叠枝，确保树木生长势好，树冠完整，主侧枝分布匀称，数量适宜，内膛不乱，通风透光，有利于树木的正常生长和良好的景观效果，特别是黑松要及时修剪提干，减少病虫害及火灾威胁。每年要保证至少修剪园内树木两次，春季及秋冬季各一次。并根据其它树木的生长情况及时进行修剪。3.3病虫害防治：积极进行树木病虫害预防和防治工作，采用人工、物理及生物农药综合防治的手段进行病虫害防治，在园林病虫害多发的每年4—10月，要加强检查和监测，及时进行防治，确保不发生园林病虫害危害。在每年4月份喷洒一次石硫合济，在4-10月至少要喷洒农药防治3次以上，并根据病虫害情况随时进行人工防治，减少危害。3.4浇水：要保证树木生长过程中对水分的需要，每年4-5月应开穴浇返青水1次，6-10月根据旱情情况浇夏季防旱水3次以上，11月份以后浇防冻水1次。浇水时要作好水盆，防止水分随意流失，要浇透并及时进行封坑，防止水分大量蒸发，浇水后要及时检查，防止树木倒伏。3.5施肥：施肥时期与树木生长期应紧密结合，一年至少要施0.5吨苗木复合专用肥（如尿素等），施肥时应在树木根部四周，不要太靠近树干，根系大、分布广的树木，施肥宜深，范围宜大；根系浅的树木施肥宜浅，范围宜小。施肥后及时适量浇水并封坑，便于吸收。施肥数量由招标人确认后签字为准。3.6防火：要及时清理园内干枯的杂草并安排人员进行值班巡查，发现问题及时处理和上报，确保安全。11月份至来年4月份为防火重点时期，要制定切实可行的防火预案，安排人员随时进行检查，确保排除火灾隐患。3.7对园绿地区域地形进行不间断整形。4设施维护扫描全能王2oh3亿人都在用的扫描App综合维修工要求：4.1能够吃苦耐劳，遵守学校的规章制度；4.2具备三年以上的相同工作经历：4.3具备基础的木工、瓦工等零星维修工作；4.4主要从事学校基础设施的维修与维护工作；4.5专业技术服务：配备电工、电梯、消防专业技术人员（消防两人）并持证上岗。5.食堂服务5.1主要负责学校教师早餐和师生午餐及餐厅内的卫生工作，工作人员必须有健康证。并要做到定期体检，不得带病工作。5.2负责学生饭菜标准和营养搭配的制定及食品加工5.3做好学生各餐的分发、装配、运送、回收及餐厅食品垃圾的处理。5.4每天对所有餐具餐盒做好消毒和整理。5.5每天对各项工作做好记录，并确保详细。5.6定期进行卫生大扫除和烟道清理，保证环境卫生整洁。5.7严格按照六T实务管理法（天天处理、天天整合、天天清扫、天天规范、天天检查、天天改进）要求，努力提高食堂管理水平。物业员工要求：1、按时上下班，不空岗、脱岗及做与工作无关的事；2、服装整齐、行为规范，对待师生要态度和蔼，文明礼貌，保持良好的工作状态；3、遵守学校内部规章制度，爱护公物，严禁大声喧闹等扰乱校园秩序的行为；4、服从管理，听从分配，按照要求能积极完成各自的工作任务；5、履行节约，杜绝浪费，合理使用各种耗材配件，注意节水节电。6、部分岗位遇国家法定假期、周末等需加班上岗的，应无条件服从校方安排，加班费用由公司根据国家相关法律法规承担。物业服务考核：学校对物业各岗位每月检查不少于6次，每次检查优秀加0.2分，良好加0.1分，不合格扣0.5分，如没有检查视为合格，局领导检查或社会人员提出不合格扣1分，每次检查完后乙方需及时填写检查表，并甲方签字，在不合格时乙方提出整扫描全能王33亿人都在用的扫描App改意见并按时整改甲方认可签字，年底总分100分以上按中标价格付款，低于100分，按比例相应扣除部分服务费，低于95分采购人有权不再续签下期合同，高于105分采购人将在下一次采购时在评分得分相同情况下优先考虑。第二条合同总金额合同总金额为人民币（大写）：贰佰贰拾万元整（小写）：￥2200000.00元，此价格为合同执行不变价，特殊原因可由双方协商后另议。第三条服务交付1、交付日期：合同约定日期。2、交付地点：青岛市崂山区张村河小学。第四条交付验收甲方应当根据行业验收标准以及合同约定验收方案，组成验收小组，定期对物业服务项目进行实质性验收，乙方应对验收提出的服务异议及时作出全面检查和整改，并达到服务要求，甲方验收后出具书面验收报告，履约验收报告应当依法依规及时在青岛市政府采购网公开发布。第五条服务费支付1、物业公司进入场地实施物业服务后，由甲方负责办理服务支付手续。2、属国库集中支付资金，甲方应按照双方约定的付款期限，及时向财政部门报送资金支付申请，财政部门对支付申请审核无误后，将服务费直接支付至乙方账户。3、付款方式：按季度拨付。乙方收款账户信息如下：户名：青岛中瑞宏达物业有限公司开户行：农行青岛秦岭路支行账号：38090601040009314第六条甲方责任1、及时办理付款手续。2、负责提供工作场地，协助乙方办理有关事宜。3、对合同条款及所知悉的乙方商业秘密负有保密义务。第七条乙方责任1、保证所提供服务为投标文件承诺服务，符合相关法律法规规定并且满足甲方的需求，保证其符合相关的要求。扫描全能王83亿人都在用的扫描App2、保证所提供服务的售后服务，严格依据投标文件及相关承诺，对服务以及与之配套的项目进行保修、维护等服务。3、在合同履行期间，物业工作人员若发生工伤或劳动争议、劳动纠纷等，乙方承担一切法律及经济责任。第八条违约责任1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，由甲方违反合同规定所造成乙方经济损失在甲方责任范围内由甲方予以赔偿。2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。第九条不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同（遇国家政策调整等需终止合同时），应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十条保密乙方在合同履行期间知悉甲方的工作秘密（包括相关业务信息），不得透露或以其他方式提供给合同双方以外的其他方（包括乙方内部与本合同无关的任何人员），乙方的保密责任不因本合同的终止而终止。第十一条争议解决甲乙双方在合同履行中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可以向甲方所在地法院提起诉讼。守约方为实现权利而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等均由违约方负担。第十二条送达条款甲乙双方保证在本合同中记载的地址、联系电话、联系人均真实有效，适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。任何一方变更地址、联系电话、联系人的应在变更之日起3日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应自交邮后第7日视为送达。扫描全能王83亿人都在用的扫描App第十三条合同生效及其他1、除招标文件规定且甲方事先书面同意外，乙方不得部分或者全部转让、分包履行其应履行的合同项下的义务。2、合同自甲、乙双方法定代表人（或者被授权代表）签字并加盖单位公章之日起生效。3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。第十四条服务期限-本合同服务期限自2026年1月13日起至2027年1月12日止。o4第十五条下列文件为本合同不可分割部分1、政府采购招标文件（包括澄清、修改）；2、乙方投标文件；3、中标（成交）通知书；4、中标人在评标过程中做出的有关澄清、说明、承诺或者补正文件；5、政府来海委托协议书；服:甲务告乙23702124259302单位名称（公章：单位名秘公章：.法定代人（被授权代表）签字：56法定代表被授格代表）签字：电话：10曲北青电话：26年1月2日202年1月12日扫描全能王h3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
