济南市物业管理服务采购合同公告（济南市甸柳第一小学2026）
济南市甸柳第一小学济南市甸柳第一小学东校区物业管理服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP370102000202601000105A_001
二、合同名称：济南市甸柳第一小学东校区物业管理服务
三、采购项目编码：SDGP370102000202601000105
四、采购项目名称：济南市甸柳第一小学东校区物业管理服务
五、合同主体
采购人：济南市甸柳第一小学
地址：济南市历下区甸新东路11号
联系方式：81790307
供应商（乙方）：山东明英物业服务有限公司
地址：济南市历下区姚家新村南街汇祥苑小区5号商铺
联系方式：18615575707
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
无
1
18.8673
18.8673
履约期限、地点等简要信息：济南市甸柳第一小学东校区
采购方式：框架协议第二阶段
七、合同签订日期：2026-02-10
八、合同公告日期：2026-02-14
九、其他补充事宜：
济南市甸柳第一小学东校区物业管理服务合同.pdf
电拉人檸13n1111华hoh政府采购合同(框架协议第二阶段服务类)项目名称：济南市甸柳第一小学东校区物业管理服务合同编号：SDGP370102000202601000105A_001采购编号：37010200030416920260002l甲方（采购人）：济南市甸柳第一小学1乙方（供应商）：山东明英物业服务有限公司采购人（甲方）所需的济南市甸柳第一小学东校区物业管理服务电人13n11三、合同金额开户银行：中国农业银行股份有限公司济南历下支行帐号：1115116101040026327华hoh1（入围货物名称）与山东明英物业服务有限公司入围供应商（乙方）签订第拉二阶段采购合同，甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律以及本项目征集文件的规定，经平等协商达成合同如下：一、合同文件本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分：（一）本项目征集文件（二）入围供应商响应文件檸（三）本项目政府采购框架协议（四）合同格式、合同条款（五）入围供应商在评审过程中做出的有关澄清、说明或者补正文件（六）入围通知书（七）本合同及附件二、服务内容和条件本合同的范围和条件应与框架协议征集文件的规定相一致。根据上述合同文件要求，合同金额为人民币188,673.00元，大写：壹拾捌万捌仟陆佰柒拾叁元。（分项价格详见合同服务清单）。乙方开户单位：四、付款途径□国库支付□甲方支付□国库与甲方共同支付预算内资金188,673.00元预算外资金0元自筹资金0元五、付款方式☑分期支付方式1、每月验收合格后支付，即人民币15722.75元，大写：壹万伍仟柒佰贰拾贰元柒角伍分。2、2、其他分期支付方式□一次性支付方式电拉项目期满经乙方安装、调试并经双方验收合格之日起5个工作日内甲方向乙人檸n事宜以该《政府采购框架协议》约定为准。11甲方：济南市甸柳第一小学11单位名称(公章)：华hoh1方支付全部款项，即人民币元，大写：。六、交付日期/服务期限和地点1、交付日期/服务期限：自合同生效之日起5日内交付(自2026年3月1日起至2027年3月31日止)。2、交付地点：济南市甸柳第一小学东校区七、违约责任任何一方违约，均应向守约方承担违约责任并赔偿守约方损失（具体违约责13任由采购人在签订合同时加以约定）。八、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。九、合同保存本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。十、其他约定本合同基于征集人与乙方所签订的《政府采购框架协议》签订，本合同未尽法定代表人/负责人或授权代理人：（签字）电话：81790307签订日期：2026年2月10日乙方：山东明英物业服务有限公司单位名称(公章)：法定代表人/负责人或授权代理人：（签字）电话：18615575707签订日期：2026年2月10日电人檸13l1110、服从招标人安排的临时性、应急性的学校卫生扫除、清理工作。1111、清扫保洁服务：华hoh（1）门前台阶及平台工作时间保持地面的全面干净、整洁。1拉合同条款第一条合同内容一、采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。二、服务阶段：2026年3月1日至2027年3月31日。三、服务内容：环境保洁服务和综合维修服务。（一）保洁服务部分：1、保洁服务：包括校园、操场、体育馆、大厅、卫生间、走廊、楼梯、墙面等卫生清扫。2、保洁服务时间：7:15--17:00。3、保洁形式为全日制日常保洁，保洁时间为招标人的工作日。4、保洁范围按招标人规定区域：庭院、操场、体育馆、室外厕所、各楼层楼道走廊，楼梯、扶手，卫生间、水房等。5、室内外卫生间每周消毒一次，每月定期用水枪冲刷洗手间。n6、茶水房每周消毒一次。7、如遇招标人重大活动时，中标供应商需配合服务。8、如遇雨、雪等恶劣天气需要中标供应商加派人员及时清理雨雪。9、环境保洁标准达到行业标准要求。（2）大厅公共部分随时保持地面干净、光洁、无积水、无尘土、无杂物。（3）室外厕所、卫生间、水房每天清洗≥2次，地面、墙面瓷片干净光亮、卫生间定期消杀，无异味、无积水、无污渍、无杂物，大小便冲洗干净，无异味，无污痕。（4）每日≥4次对走廊、楼梯进行清理，保持地面无杂物、污渍、积水等。对楼梯扶手进行清抹，保持无污迹、灰尘、蜘蛛网。（5）垃圾桶、垃圾篓摆放整齐，垃圾篓、垃圾桶内的垃圾堆放不得超过四分之三，无零散垃圾落地。（6）庭院、操场、体育馆、各专用教室地面、墙面、桌椅等，会议室、多电人檸13l11（4）校园办公设施，体育设施，按校方要求及时进行修缮。11（三）岗位设置、人员配置及持证上岗要求：华hoh保洁员3人，综合维修员1人，综合维修员须持证上岗。1媒体、会议室的桌面、地面。风雨操场的地面、绿化带等每日≥2次清理，标拉准是无杂物、无污迹、无灰尘，保持整洁。（7）公共走道每日清理≥4次，做到无灰尘、无污渍保持整洁。（8）门窗保持干净光亮,玻璃门窗做到窗明几净，无明显赃物痕迹。（9）中心设置集中垃圾桶，垃圾日清日结，保持垃圾桶的清洁、无异味。（10）根据实际情况进行消毒和灭虫除害，保持中心内无蚊、蝇、虫、鼠孽生地。（11）定期进行卫生大检查，门窗台、墙面、楼道、楼梯、扶手、门厅门窗、公共部分玻璃。广场、道路干净卫生，无垃圾堆放现象。（二）设施设备的运维服务：1、学校设施、设备的运维服务：（1）学校办公楼门锁更换修理，窗户、玻璃更换修理，桌、椅、板凳修理，水管水嘴更换修理，下水道简单疏通，校园体育设施简单修缮，绿化设施修缮等办公设施简单修缮。n（2）学校办公设施门窗玻璃等如需更换修缮通知后，工作人员要立即到场，及时进行更换修缮。（3）水管下水道需要疏通修理时要做到及时赶到，及时处理。如下班和休息日发生特殊情况，工作人员接到通知后要尽快及时赶到现场进行修缮处理。（四）其他要求1、保洁工作中的水、电等能源消耗费用由招标人支付。2、中标供应商工作人员须遵守招标人的有关规章制度和管理规定，如有违反或损害招标人利益的，招标人有拒绝成交方违规工作人员在学校工作的权利。3、中标供应商在保洁服务期内由于中标供应商责任造成招标人人身伤亡和财产损失的，由中标供应商负责赔偿,校方不承担连带责任。4、中标供应商工作人员在办公大楼范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标供应商承担责任和负责赔偿。5、中标供应商对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录、电人檸13n员3人12个月，综合维修员1人12个月。11服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应11及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。华hoh第二条双方的责任和义务1身体符合工作要求。供应商录用人员在期间发生的意外伤害或事故，由中标供应拉商负责。6、遇雨、雪等恶劣天气的应急服务，7、寒暑假期间预留人员正常工作，并配合学校进行维修工作的展开，不再另外支付费用。8、中标供应商安排工作人员着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象。9、招标人提供的物业服务用房中标供应商不得挪做它用。10、招标人对中标供应商现场服务人员不提供食宿。11、人员年龄要求不超过55岁。中标供应商应为聘用人员按时发放工资和缴纳社保，由此产生纠纷与学校无关。12、服务的进度安排：2026年3月1日至2027年3月31日。13、服务的机构、职责与人员配备安排（1）服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：保洁（2）职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。（3）人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。一、采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。二、采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。三、除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。四、供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。五、供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交电人檸1311第四条保密11一、由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同华hoh项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采1通便利。拉六、供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。七、供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬一、计取依据：___按照合同__________。二、本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。n三、服务价款支付：2026年3月1日-2027年3月31日，考核合格后每月支付15722.75元；每月4人次，共计12个月。四、对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。二、合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。三、一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费电人檸13ln人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。11第九条不可抗力11一、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、华hoh不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一1均由甲乙双方各自方负担。拉第六条保证一、供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。二、如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属一、所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。二、供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购第八条转让未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。二、受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。三、双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁一、因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交__当地__仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。二、除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。电人檸13ln1111华hoh1拉第十一条语言和标准除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它一、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。二、所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。三、双方之间的联系应以书面形式进行。四、补充条款：无。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。济南市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
