武汉市物业管理费采购合同公告（武汉市司法局汉阳强制隔离戒毒所2026）
一、合同编号：CGXM-420100-2026-00091
二、合同名称：综合物业服务合同
三、项目编号：CGXM-420100-2026-00091
四、项目名称：2026年物业管理费
五、合同主体
1、采购人（甲方）：武汉市司法局汉阳强制隔离戒毒所
2、地址：武汉市蔡甸区唐河村（汉阳强制隔离戒毒所）
3、联系方式：18571880951
4、供应商（乙方）：湖北丰铭物业服务有限公司
5、地址：洪山区珞狮南路519号明泽丽湾1栋C座5-06室
6、联系方式：027-87162909
六、合同主要信息
1、主要标的名称：2026年物业管理
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：450699.64元
5、合同金额：45.069964(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2026年02月01日至2026年02月06日；履约地点：武汉市蔡甸区唐河村（汉阳强制隔离戒毒所）
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420100-2026-00100
七、合同签订日期：2026-01-31
八、合同公告日期：2026-02-25
九、其他补充事宜：
无
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汉阳强戒所2026年物业服务合同.pdf
采购项目名称：2026年武汉市司法局汉阳强制隔离戒毒所物业服务计划编号：420100-2026-00100项目编号：ZG202601300131甲方（采购人）：武汉市司法局汉阳强制隔离戒毒所住所地:武汉市蔡甸区新天大道637号联系方式：027-84921152乙方（成交供应商）：湖北丰铭物业服务有限公司住所地：湖北省武汉市洪山区珞狮南路519号明泽丽湾1栋c座5层06室联系方式：027-871629092物业管理服务合同甲、乙双方根据2026-2027年武汉市直预算单位物业管理服务开放式框架协议采购项目公开征集的结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：物业管理服务。二、合同金额2.1本合同金额为（大写）:肆拾伍万零陆佰玖拾玖圆陆角肆分（￥450699.64元）人民币。三、合同履行期限本合同履行期限自2026年2月1日至2027年1月31日。四、服务范围汉阳强制戒毒所行政区公共区域、管教区公共区域（管教区内北面待美化的约10亩荒地不在约定服务之内），共约15000平方米，其中保洁面积约4000平方米，绿化面积约11000平方米。五、服务内容及要求5.1物业服务管理人员及工作时间序号岗位具体岗位人数岗位分布及说明负责人兼会1议服务（1人）管理人员1负责项目管理及协调、会议服务、报纸发送等相关工作3负责设施设备日常巡检，设备维护1管理维护保养等工作及设水电工（1人）2施设备日常巡检工作。3保洁员（4人）保洁人员4绿化养护（1人）维护人员1负责会议室、卫生间，楼内外做到无杂物、无污水、无明显污渍。垃圾清运日产日清，雨雪天气防滑的保洁等工作负责项目绿化养护等工作45其他人员（1人）杂务人员1绿化养护、保洁等工作合计8岗位上班时间备注绿化、保洁员07:00-11:3014:00-17:3011:30-14:00中餐午休时间会服员08:00-11:3014:00-17:3011:30-14:00中餐午休时间与所另一名水电工形成倒班机水电工24小时待岗在位制，保证一名水电工24小时在所值守具体岗位设置、人数及有关费用可根据甲方实际工作需要进行调整。4物业服务人员8人（其中管理1人、保洁4人、水电工1人、绿化人员1人，杂务人员1人）负责水电管理、卫生保洁、报纸接收发放、园林绿化、会议服务等。5.2水电服务类工作范围及要求为全所提供日常水电管网、水电设施设备的管理维修服务，确保正常供电、供水及设备的正常运行和完好。5.2.1专业水电工24小时值班。5.2.2强电线路及相关设施、设备的维修保养，低压设施及线路的维修保养等，做到定期巡查设施设备，一般性维修不过夜。5.2.3供水保障工作，确保自来水、热水及开水的正常供应。对阀门、管道、水泵及其它设施及时排查检修，一般性维修不过夜。5.3保洁服务类工作范围及要求5.3.1保洁服务范围（1）所综合办公大楼（1-4层）的公共环境卫生的清扫保洁。确保大厅、楼道、卫生间至少每日两次清扫：4间会议室、2间支部活动室至少每周两次清扫。（2）东侧备勤楼、西侧备勤楼、警体中心的楼道、卫生间、公共区域每周至少四次清扫。（3）所指挥中心一楼（楼道、卫生间、指挥中心地面）公共环境卫生每日清扫。（4）戒毒人员探访室（1-2层）、所大门候见室走道、卫生间等公共区域每周探访活动前后各清扫一次，确保桌椅、门窗洁净。（5）所停车场、运动场、所大门通道每日清扫两次。（6）所大门至A门之间主干道至少每日清扫两次。（7）所行政办公区其他道路地面清扫，保持干净卫生。5（8）全所垃圾清运，严格按垃圾分类要求，将垃圾由A门外拖还主所内址圾转运处，并及时清扫干净垃圾转运处。（9）按实际工作雲求，对相关物品清洗、消毒，窗户、玻璃清洗（所办公楼1楼外墙玻璃、2-4楼外墙玻璃不在保洁服务范围）。（10）根据迎接检查、节日活动等需求，完成服务范围内环境卫生全面打扫任务。5.3.2保洁服务要求（1）各出入口、门前地面无垃圾、烟头、明显泥沙。（2）洗手间地面无污渍无积水、无异味、无垃圾、墙砖清洁光亮，配齐洗手液等耗材。尿斗、便池、面盆无污垢、无积垢，清洁，水龙头、镜面无水铁锈、无污渍。（3）楼梯、走道地面无污渍、无水迹、无脚印、光亮清净，楼梯扶手、护栏干净无灰尘，房顶无蜘蛛网。（4）卫生间、走道、区域内废物箱及时更换、无污渍、无异味。（5）运动场地面无垃圾、积水、烟头、杂物、树木周边无树叶、无污渍、无垃圾杂物。（6）停车场地面无杂物、无明显污垢、泥土，区域内操场、过道无杂物垃圾。（7）所行政区域内定期清扫，地面无垃圾、灰尘、杂物，房顶无蜘蛛网、墙面无灰尘。（8）会议前应按会议要求清扫会议室，保持桌面、椅子无灰尘，地面无杂质、无脚印。5.4绿化服务类工作范围及要求为所行政区、管教区（管教区内北面待美化的约10亩荒地不在约定服务之内）6花草树木提供基础日常服务。5.4.1绿化服务范围（1）养护树木花草（2）对树木采取施肥、灌水、小型修剪、防虫害等养护服务。（3）花草树木修整，枯死、多余树枝修剪、松土、除草等。5.4.2绿化服务要求及质量标准绿化过程中必须做到:一知、二看、三剪、四拿、五处理一知：必须知晓操作规程、技术规范以及一些特殊的要求二看:修剪前应仔细观察树木，对剪法做到心中有数。三剪:因地制宜修剪原则，做到合理修剪，确保修剪后树形协调美观。四拿:修剪后挂在树上的断枝应及时取下、集中。五处理：剪下的枝条应当天及时集中清运到所内垃圾存放处，不可堆放过久，以免影响园艺区容和引起病虫的扩散蔓延。施肥：以基肥、有机肥为主、尿素复合肥等。施肥次数:按树木需要及可行条件，施肥1-2次，于每年3月中旬到9月下旬进行，视树木花草长势对症补肥除虫:须及时除虫，打完花第三天进行清理浇水和观察，养护绿篱修剪，在植物生长的情况下进行合理养护。5.5疏通类工作范围及要求5.5.1疏通服务范围为所行政区内卫生间、沟渠进行疏通清理服务。5.5.2疏通服务要求卫生间、沟渠出现堵塞等立即组织疏通。5.6会务类工作范围及要求7A议间照务人品工作人品着装整齐、热情服务，重大会以按照要求捉供茶水、纸巾等，会议前后对会议室进行卫生清扫。5.7报刊收发工作范围及要求报刊等的收发工作，做到及时接收送来的报刊，并按要求一般情况下每日十点前按科室完成分发工作。5.8项目费用范围物业管理经费本项目常规物业费应至少包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、“五险”和按规定提取的福利、奖金、慰问费、节日加班补贴等。（2）物业管理区域清洁卫生费用（卫生服务的小型用具、洗洁剂等耗材及洗手池配备的洗手液等耗材）。（3）物业管理区域绿化基础日常小型养护费用（绿化小型工具，基础日常小型养护所产生的化肥农药等）。（4）物业管理利润。（5）法定税费。（6）服装及装备费。六、付款方式与验收标准6.1付款方式：付款方式为按季度结算，服务方需在每个服务周期结束后，向采购人提供发票及满意度调查表，采购人在收到上述材料后完成支付。同6.2验收标准：甲方每季度开展一次服务质量满意度评价，满意度达到20185%及以上视为服务合格，验收通过：若满意度低于60%，甲方有权早万面冬止本合同日无雲承相任何责任，已完成服务费用按80%折扣结算。七、双方责任和义务87.1甲方的责任和义务7.1.1对乙方物业服务项目进行监督检查，检查发现问题及处理意见通知乙方整改。7.1.2为乙方提供必要的办公房、员工寝室、工具存放房。7.1.3甲方人员应自觉遵守物业管理制度，配合乙方工作，尊重乙方工作人员的劳动。7.1.4楼内设施损坏，由甲方维修或更换。7.1.5按时支付物业管理服务费。7.1.6如遇突发事件或所内有特殊情况导致乙方人员无法回家住食，应承担乙方人员住食所产生的费用。7.2乙方的责任和义务7.2.1保证物业管理服务质量达到合同约定的标准。7.2.2负责对员工进行岗位培训，提高员工的业务素质，保持员工队伍的相对稳定。7.2.3教育员工遵纪守法，保守秘密，文明礼貌，热情服务，未经允许不得到非工作区内活动。7.2.4所聘员工为健康工作者，水电工年龄应小于45周岁;会务人员应具备相应素质，注重仪表端庄，年龄应小于40周岁;保洁人员小于58周岁：无违法犯罪、赌博、吸毒等不良记录。统一着装，衣帽整洁，佩戴工号牌，做到四轻（说话轻、走路轻、操作轻、开关门轻）。7.2.5实行岗位责任制，各岗位员工应严格按照工作流程操作，遵守工作守则，达到质量标准。7.2.6熟悉物业管理区域的基本情况。7.2.7爱护甲方建筑物及室内外各种设施设备，注意节约水电，做好节能工9作。7.2.8芒操作时出现故障应及时通知甲方维修，维修时，操作人员应在现场维持秩序，保证安全，防止意外事故发生。7.2.9因7方员工责任造成自身伤亡事故，由乙方负责。72107方必须配置项目相关人员的装备（包括对讲机及保洁工具等）及其所需设备。72117方提供必要办公设备和耗材：乙方的各岗位员工要统一服装，并由乙方负责其员工工服配备和洗涤。7.2127.方有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训（含特殊工种的上岗证培训）合格才上岗。7.2.13乙方须自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品，保证文明工作。7.2.14乙方自行负责其招聘员工的一切工资/福利;如发生工伤/疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责：乙方应严格遵守国家有关的法律/法规及行业标准。7.2.15全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律/法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律/法规要求的标准给付员工加班薪资，相关费用由乙方承担。7.2.16乙方在履行合同过程中，应严格按照国家及行业规定的安全生产要求进行服务，派驻人员必须具备行业要求的相关资质。如有乙方指派人员发生人身伤害、因乙方原因造成第三人人身伤害或造成甲方设备损坏所造成的一切损失，全部由乙方承担，甲方概不负责。八、不可抗力108.1不可抗力事件指合同当事人不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于地震、水灾、雷击、雪灾等自然事件以及战争、罢工等社会事件。8.2当事人一方因受不可抗力事件影响不能履行本合同的，应当及时以书面形式通知对方、同时尽一切合理的努力消除或减轻不可抗力事件的影响。8.3由于不可抗力事件致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。一方未尽通知义务或未采取有效措施防止损失扩大的，应就扩大的损失负赔偿责任。九、保密9.1在履行本合同的过程中，如果甲方或乙方提供、接触、知悉的内容属于保密的，应签订保密协议。乙方承诺在为甲方服务期间，必须遵守甲方规定的任何成文或不成文的保密规章、制度，履行与其服务事项相应的保密职责。9.2甲方的保密规章、制度没有规定或者规定不明确之处，乙方应本着谨慎、诚实的态度，采取任何必要、合理的措施，维护其于服务期间知悉或者持有的任何属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的信息，以保持其机密性。9.3具体保密条款，详见安全保密协议书，其法律效应等同本合同。十、违约责任及合同变更、解除10.1双方协商一致可变更或解除本合同。合同变更或解除应采取书面形式。10.2因法律法规政策调整导致本合同相关条款失效或需修订的，双方应根据新的法律法规政策，及时协商变更本合同相应条款。10.3有下列情形之一，一方可单方解除本合同：（1）因不可抗力，不能实现合同目的；（2）未经对方书面同意，一方将本合同项下部分或全部义务转让给第三方，则对方有权单方解除本合同；10.4本合同解除后，本合同中的结算，争议解决条款、违约责任条款仍然11有效。10.5解除合同方在解除合同时，应履行及时通知对方的义务。10.6本合同变更或解除，不能免除违约方应承担的违约责任，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。10.7合同生效后，若单方要求提前解除合同，需提前30天以书面形式向对方提出，否则，违约方应以月物业管理服务费的5%给付对方违约金。10.8发生其他违约情形，违约方应赔偿由此给对方造成的损失。如属双方过错，应各自承担相应责任。十一、适用法律和争议解决本约定书的所有方面均应适用中华人民共和国法律进行解释并受其约束。因本约定书所引起的或与本约定书有关的任何纠纷或争议（包括关于本约定书条款的存在、效力或终止，或无效之后果），双方选择以下第2种解决方式：11.1向有管辖权的人民法院提起诉讼；11.2提交武汉仲裁委员会仲裁。十二、双方对其他有关事项的约定12.1本合同经双方签字、盖章后生效。本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力。12.2本合同附带安全保密协议书，与合同具有同等法律效力。12.3合同中有关双方的地址、传真等联系方式等信息均为双方的文书信息送达地址，同时也作为双方争议发生的相关诉讼法律文书送达地址（包括原审、二审、再审、执行阶段等），变更须书面通知对方。（以下无正文，后续附有签字页）12甲方:武汉市司注局汉阳强制隔高戒毒所单位名称（公章）：法定代表人（授权代表）签电话：027-84921152统一社会信用代码：开户银行：账号:2026年1月21日乙方:湖北丰铭物业服务有限公司单位名称（公章）：法定代表人（授权代表）签字：电话：027-87162909统一社会信用代码：91420111695345135J开户银行：中国农业银行武汉南湖支行账号：170311010400076422026年1月31日13附件1:安全保密协议书甲方（委托方）：武汉市司法局汉阳强制隔离戒毒所乙方（受托方）：湖北丰铭物业服务有限公司鉴于甲方承担的工作涉及工作秘密，乙方在为甲方提供工勤服务期间，负有属于甲方或者虽属于第三方但甲方负有保密义务的信息保密义务，甲乙双方就有关安全保密事项达成以下协议：一、甲方在工作过程中承担以下责任和义务：1.负责对乙方及聘用的乙方物业服务人员提出安全保密管理要求；2.负责对聘用的乙方物业人员进行监督检查；3.负责监督检查乙方及其物业服务人员履行安全保密协议的执行情况，并对违反国家保密法律法规和甲方保密规章制度的乙方物业服务人员，有权追究当事人及乙方的相关责任。二、乙方在服务工作过程中承担以下责任和义务：1.负责向甲方提供派出的物业服务人员相关审查资料及信息，并确保资料与信息的真实性。2.负责对派出的物业服务人员的教育，确保在甲方工作的物业服务人员知悉其必须承担的相应责任和义务，并监督管理物业服务人员遵守各项规章制度。3.乙方在服务过程中掌握的甲方相关内部资料于验收通过后7日内退还，并删除相应电子档，不得私自留存。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏在工作中涉及的秘密，不得私自下载、拷贝计算机内的秘密信息，不得翻阅与工作无关的文件和资料，不得从事与合同无关的工作。144和极配合甲方对物业服务人员进行安全保密监督检查、对存在违法行为的物业服务人员，应积极配合甲方开展调查和处理工作。对触犯法律构成犯罪的人员，送交司法机关依法追究法律责任。5.双方同意，乙方在委托关系终止之后仍对其在甲方服务期间接触、知悉、掌握的属于甲方或者虽属于第三方但甲方负有保密义务的信息，承担如同服务期间一样的保密义务和不得擅自使用有关秘密信息的义务，直到这些信息在本行业中成为公知信息为止，而无论乙方因何种原因终止委托关系。三、乙方认可，甲方在支付乙方的服务费里，已考虑了乙方与甲方终止委托关系后需要承担的保密义务，故而无须在乙方终止委托关系时，另外支付保密费或类似性质的补偿金。四、双方承诺将按国家有关法律法规的约束遵守本协议，如违约应承担相应的法律责任。五、本协议的订立、解释及履行均适用中华人民共和国法律。若双方发生争议，则应当友好协商解决，若协商不成，一方可以向甲方所在地人民法院提出诉讼。六、本协议本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。七、本协议经双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章后生效。甲（益章）乙万:(盖章）法定代表人或法定代表大或兵普授权委托人（签章）授权委挖大7印又签订日期：2026年|月31日15
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
