公共办公用房租赁采购合同公告（成都天府国际生物城管理办公室2026）
一、合同编号： N5101892025000435-1
二、合同名称： 政务服务大厅公共办公用房租赁采购项目
三、项目编号： N5101892025000435
四、项目名称： 政务服务大厅公共办公用房租赁采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 成都天府国际生物城管理办公室
地 址： 四川省成都市双流区慧谷路13号生物城大厦2楼
联系方式：028-68782816
供应商（乙方）：成都生物城建设有限公司
地 址：中国(四川川)自由贸易试验区成都高新区天府三街199号A区501号
联系方式：028-61741067
六、合同主要信息
主要标的名称：政务服务大厅公共办公用房租赁
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：2744390.400000元
合同金额： 274.439040万元
履约期限、地点等简要信息：
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026-02-26
八、合同公告日期： 2026-02-26
九、其他补充事宜：
附件：
政务大厅租赁合同-2026年.pdf
政务大厅租赁合同-2026年.pdf
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政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：履约地点：四川省成都市双流区签订地点：四川省成都市双流区签订时间：202年子月2日采购人（甲方）：成都天府国际生物城管理办公室采购人地址：四川省成都市双流区慧谷路13号生物城大厦2楼供应商(乙方)：成都生物城建设有限公司供应商地址：成都市双流区成都天府生物产业孵化园C5栋3楼依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及政务服务大厅公共办公用房租赁采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息1.项目名称：政务服务大厅公共办公用房租赁2.服务地点：成都天府国际生物城规划区域。3.租赁房屋地址：位于成都天府生物产业孵化园E1地块1栋02001、02002、02003、03001号房屋。计租面积为3083.2平方米。其中02001号房屋面积354.37平米、02002号房屋面积698.47平米、02003号房屋面积318.8平米、03001号房屋面积1711.56平米。4.租赁房屋的用途为：办公。5.租赁房屋的接收和交还5.1房屋的接收（1）甲方通知乙方具备交付条件后，双方应在3个工作日内，共同至现场办理房屋交接手续。（2）交接时，双方应共同检查房屋主体结构、附属设施、设备的现状，并签署《房屋及附属设施设备移交清单》（下称“移交清单”）。该清单经双方签字盖章确认后，作为本合同附件及合同终止或期满后交还房屋的唯一验收依据。（3）乙方应保证所交付房屋符合双方约定的用途，且不存在结构安全隐患和影响正常使用的重大瑕疵。若存在瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复；若瑕疵严重影响甲方合同目的的实现，甲方有权相应顺延租金起算日直至房屋符合交付条件。（4）因乙方原因导致甲方逾期接收房屋的，租赁期限相应顺延，且乙方应承担由此给甲方造成的损失。5.2房屋的交还（1）无论因何种原因导致本合同提前终止或租赁期届满不再续租，甲方应在租赁关系终止之日起15日内内将房屋返还乙方。若甲方未能在本条上述约定的返还期限内完成房屋交还，自该期限届满次日起至实际交还之日止，甲方应向乙方支付房屋占有使用费。占有使用费标准为：本合同约定的日租金标准。（2）前述占有使用费的支付，并不免除甲方因逾期返还房屋可能给乙方造成的其他损失（如有）的赔偿责任。（3）甲方应按照交房时双方确认的《移交清单》所载明的状态（合理使用及自然损耗除外）将房屋及附属设施交还乙方。自然损耗是指房屋及设施在正常使用和合理保养下，不可避免发生的性能降低或外观老化。（4）交还时，双方应共同进行现场验收，验收完成后，双方应当场签署书面验收确认文件。二、服务要求（一）服务期限：3年，本合同履行期限：一年。自2026年2月27日起至2027年2月26日止（起租时间以甲方、乙方及物业公司三方确认的《交房通知书》载明时间为准，租赁截止日期、付款日及对应的租金相应顺延，顺延天数=实际起租日-原定起租日（按自然日计算））（二）服务内容租赁场地具备完善的给排水、供电、卫生、通风、照明、消防配套设施。符合安全、消防等工程建设强制性标准。1、满足以下使用要求：（1）载体可至少包含多功能服务大厅（窗口服务区窗口不少于25个、自助填单区、自助服务区、休息等候区、洽谈区、阅读区、商业化咖啡区）、小办公室8间、大共享办公室1间、多功能会议室3间、咨询室2间、更衣室2间、接待台2个、杂物室2个等使用需求。以上均为精装修配套（含天花、地面、墙面装修至面层等硬件装修，业务办理、引导、安全等末端设备设施及软装家具）；（2）配置地下停车场，车位数不低于50个；（3）租赁建筑规划区域内的公共区域具有配套物业服务，负责公共区域的秩序维护、环境维护、绿化养护，装修管理，园区交通疏导，消防巡检，车辆管理，综合服务，共用设施设备日常运行及养护，附属设施及共用部位维护等。2.电梯根据办公楼的楼层高度及日常办公人员数量，合理配置电梯数量，确保在高峰时段也能满足快速、高效的垂直交通需求。3.电气配电至户箱，精装范围内预留插座、照明回路、照明、空调开关，基础装修区域不进行插座点位设置，公区应急照明系统完整。4.弱电安装公区监控系统，户内设置弱电箱预留光纤，精装区域如报告厅应实现智能化集成效果，预留对会议系统（视频会议、同声传译）、高速网络（有线及无线）5.消防配置完整消防系统、如烟感、温感、应急疏散指示等全消防配套。6.给排水配置完整如给排水系统、喷淋、消火栓。7.通风配置完整消防通风系统、如排风、新风、防排烟系统，首层预留办公室不设空调，走廊区域不设置空调。（2）其他要求1.为保障甲方正常使用场地，乙方应派专人7*24小时响应，负责后续服务，若租赁场地出现产权纠纷、房屋质量、现场设施使用故障等问题，乙方负责出面解决且不得影响甲方正常使用。2.服务期内如遇到政府政策变动或城市规划等其他不可抗力因素导致合同无法继续履行时，合同即告终止，相关费用据实计算，双方均不承担任何违约责任及损失赔偿。三、合同定价方式、付款进度和支付方式（一）合同定价方式：1、政务服务大厅公共办公用房单价为62元/平方米/月，即租赁期内每月租金人民币191158.4元（大写：人民币壹拾玖万壹仟壹佰伍拾捌元肆角）；年租金人民币2293900.8元（大写：人民币贰佰贰拾玖万叁仟玖佰元捌角），不含税金额2104496.15（大写：人民币贰佰壹拾万零肆仟肆佰玖拾陆元壹角伍分），增值税189404.65（大写：人民币壹拾捌万玖仟肆佰零肆元陆角伍分）2、配套停车位50个、单价为350元/个/月，即租赁期内每月租金人民币17500元（大写：人民币壹万柒仟伍佰元）；年租金人民币210000元（大写：人民币贰拾壹万元），不含税金额192660.55（大写：人民币壹拾玖万贰仟陆佰陆拾元伍角伍分），增值税17339.45（大写：人民币壹万柒仟叁佰叁拾玖元肆角伍分）3、配套物业服务单价为6.5元/平方米/月，即租赁期内每月服务费人民币20040.8元（大写：人民币贰万零肆拾元捌角）；年物业服务费人民币240489.6元（大写：人民币贰拾肆万零肆佰捌拾玖元陆角），不含税金额226876.98（大写：人民币贰拾贰万陆仟捌佰柒拾陆元玖角捌分），增值税13612.62（大写：人民币壹万叁仟陆佰壹拾贰元陆角贰分）甲方所交费用仅为所租赁的房屋租金及物业管理费、车辆场地使用费，未包括电费、水费、公共能耗费、实验室污水处置费，垃圾清运费等费用及其他因使用标的房屋所产生的费用。电费、水费、公共能耗费等费用，由乙方委托的园区物业服务公司（以下简称物业公司）代收代缴（各方明确，由于电费、水费、公共能耗费存在损耗，故若甲方无相反证据，水费、电费、公共能耗费的计量以乙方委托的物业公司统计的数据为准），甲方应根据每月实际使用额度按时缴纳上述各项费用。暂定合同总费用为人民币2744390.4元（大写：人民币贰佰柒拾肆万肆仟叁佰玖拾元肆角），不含税金额：2524033.68元（大写：人民币贰佰伍拾贰万肆仟零叁拾叁元陆角捌分），增值税：220356.72元（大写：人民币贰拾贰万零叁佰伍拾陆元柒角贰分）。租金计算以月为单位，若租赁期限不足一月时，该月的费用=月费用*该月承租天数/该月实际天数，结果采用四舍五入，保留2位小数。（二）支付方式：分期付款。（三）付款进度安排：1、合同签订并生效后，自收到乙方发票或付款申请后10个工作日内支付合同金额30%的预付款。2、此后每3个月结算一次，按该3个月实际发生的数量×单价的合计价格作为该3个月的结算依据（①数量以最终实际发生的为准，结算总金额不超过采购预算金额；②每次支付的款项先由预付款的金额进行冲抵，冲抵额度完结后才继续支付）四、验收标准和方法按国家有关规定以及采购文件的质量要求和技术指标（包括每一项技术和商务要求的履约情况）、乙方的响应文件及承诺与本合同约定标准进行验收；合同双方如对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由甲方在国家有关规定、采购文件、响应文件及承诺与采购合同约定中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收。五、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。六、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。3.乙方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。4.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。七、违约责任1.采购双方均应遵守合同，非因不可抗力而单方面终止执行合同的，将赔偿因违约给对方造成的经济损失，并向对方支付成交总额5%的违约金。2.若因乙方原因在合同规定服务期限内无法履约及提供合格的服务，甲方有权终止合同，并由乙方向甲方支付成交总额1%的违约金；因不可抗拒力所导致的服务中止或终止等按照《中华人民共和国民法典》有关条文处理。3.甲方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向乙方、项目同级财政部门通报不能履行或不能完全履行的理由；乙方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应在及时向甲方、项目同级财政部门通报不能履行或不能完全履行的理由；在取得有关主管机关证明以后，可以签订延期履行、部分履行补充合同或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。八、不可抗事件处理1.在合同有效期内，任何一方因战争、洪灾、台风、地震等不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力事件影响期相同。2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后60天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。3.不可抗事件延续60天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。九、解决合同纠纷的方式合同履行期间，若双方发生争议，双方本着友好合作的态度，对合同履行过程中发生的违约行为进行及时的协商解决或由有关部门调解解决，如不能协商解决可向合同签约地法院通过法律诉讼解决十、合同生效及其他1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的货物的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十，补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3.本合同一式5份，自双方签章之日起生效，甲方持有2份，乙方持有2份，同级财政部门备案1份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）：地址：开户银行：账号：签订时间22年2月26乙方：（盖章）法定代表人或主要负责人（授权代表）地址：开户银行：账号：签订时间：2222
投标 / 标书制作要点（原创）
本公共办公用房租赁涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
