乌鲁木齐市物业管理服务 保洁服务 维修服务采购合同公告（乌鲁木齐市污染控制中心2026）
一、采购人名称：乌鲁木齐市污染控制中心
二、供应商名称：乌鲁木齐杰邦急修工程服务有限公司
三、采购项目名称：乌鲁木齐市污染控制中心服务市场项目
四、采购项目编号：2151101000027117737
五、合同编号：11N6702009842026601
六、合同内容：
序号
标项名称
规格型号
单位
数量
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
详见附件
项
1.00
50050
50050
服务要求或标的基本概况：
七、其它事项：
详见附件中的合同文件
八、联系方式
1、 采购人名称：乌鲁木齐市污染控制中心
联系人：任嘉雯
联系电话：13070418095
传真：/
地址：乌鲁木齐市四平路726号
2、运维公司名称：政采云有限公司
联系人：客服人员
联系电话：400-881-7190
传真：0571-28215512
地址：杭州市西湖区转塘科技经济区块9号1幢2区5楼
3、同级政府采购监督管理部门名称：
联系人：
监督投诉电话：
传真：
地址：
附件信息：
污控中心2026.2.1-2026.12.31.pdf
2026年乌鲁木齐市污染控制中心物业服务合同甲方（采购人）：乌鲁木齐市污染控制中心统一社会信用代码：地址：乌鲁木齐市四平路联系人：联系电话：乙方（中标人）：乌鲁木齐杰邦急修工程服务有限公司统一社会信用代码：91650106MA78TR64XD地址：新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）祥云中街1100号佳怡园小区7号楼1层102号商铺联系人：董丽美联系电话：17881522230一、项目概况1.服务名称：2026年乌鲁木齐市污染控制中心物业服务2.服务范围包括但不限于甲方办公大楼、附属用房、公共区域（走廊、楼梯间、大厅、卫生间等）、公共绿化区域、停车场、公共设施设备（水电管线、照明设施、消防设施、电梯、监控设备等）及甲方指定的其他需物业服务的区域。3.服务期限：自2026年2月1日起至2026年12月31日止，为期11CS扫描全能王个月。二、物业管理收费1、本合同期内物业管理服务费50050元（大写：伍万零伍拾元整），包含本合同项下所有服务的人工、物料、设备、税费等全部费用。2、除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。3、物业管理服务范围以外的专项或特约服务由双方商定另行结算，市政、市容、街道等政府规定的各种分摊费用由甲方负责。三、费用结算方式1、本合同费用按季度支付，甲方于每季度第二个月15日前，根据乙方上月服务考核结果支付当季度服务费。如因财政拨款进度影响导致甲方付款时间延后，不视为甲方违约，应以财政拨款实际到账后30个工作日内向乙方支付相应比例的合同价款。每季度支付金额为：12512.5元。（人民币：壹万贰仟伍佰壹拾贰元伍角）。2、付款方式为:银行转账，甲方收到乙方发票后，将物业服务费按月转入乙方帐号(户名:乌鲁木齐杰邦急修工程服务有限公司，开户行：交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部，行号:301881000026，帐号：651651008013000351457）3、乙方需在每次付款前，向甲方提供合法有效的增值税发票，否则甲方有权顺延付款。甲方开票信息：单位名称：乌鲁木齐市污染控制中心地址：乌鲁木齐市新市区四平路电话：统一信用代码证：CS扫描全能王2026年乌鲁木齐市污染控制中心物业服务合同甲方（采购人）：乌鲁木齐市污染控制中心统一社会信用代码：地址：乌鲁木齐市四平路联系人：联系电话：乙方（中标人）：乌鲁木齐杰邦急修工程服务有限公司统一社会信用代码：91650106MA78TR64XD地址：新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）祥云中街1100号佳怡园小区7号楼1层102号商铺联系人：董丽美联系电话：17881522230一、项目概况1.服务名称：2026年乌鲁木齐市污染控制中心物业服务2.服务范围包括但不限于甲方办公大楼、附属用房、公共区域（走廊、楼梯间、大厅、卫生间等）、公共绿化区域、停车场、公共设施设备（水电管线、照明设施、消防设施、电梯、监控设备等）及甲方指定的其他需物业服务的区域。3、服务期限：自2026年2月1日起至2026年12月31日止，为期11CS扫描全能王个月。二、物业管理收费1本A同期内物业管理服务费50050元（大写：位力岺位救包今本合同项下所有服务的人工、物料、设备、税费等全部费用。2、除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。3、物业管理服务范围以外的专项或特约服务由双方商定另行结算，市政、市容、街道等政府规定的各种分摊费用由甲方负责。三、费用结算方式1、本合同费用按季度支付，甲方于每季度第二个月15日前，根据乙方上月服务考核结果支付当季度服务费。如因财政拨款进度影响导致甲方付款时间延后，不视为甲方违约，应以财政拨款实际到账后30个工作日内向乙方支付相应比例的合同价款。每季度支付金额为：12512.5元。（人民币：壹万贰仟伍佰壹拾贰元伍角）。2、付款方式为：银行转账，甲方收到乙方发票后，将物业服务费按月转入乙方帐号（户名：乌鲁木齐杰邦急修工程服务有限公司，开户行：交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行营业部，行号：301881000026，帐号：651651008013000351457）3、乙方需在每次付款前，向甲方提供合法有效的增值税发票，否则甲方有权顺延付款。甲方开票信息：单位名称：乌鲁木齐市污染控制中心地址：乌鲁木齐市新市区四平路电话：统一信用代码证：CS扫描全能王开户行：行号：账号：四、具体服务事项（一）保洁服务1.办公区域保洁：每日对各办公区的办公室、走廊、楼梯、卫生间等区域进行清扫，做到地面无垃圾、无污渍，墙面无灰尘、无蛛网，卫生间无异味、洁具洁净。2.公共区域保洁：定期对各服务点的室外场地、绿化带、垃圾桶等进行清理，及时清运生活垃圾，保持公共区域整洁美观。3.专项保洁：每月对玻璃幕墙、门窗、灯具、空调出风口等进行深度清洁：遇雨雪天气，及时清理出入口及通道积水积雪。4.保洁工具、耗材及卫生间厕纸、擦手纸；设施设备维修维护工具及单次300元以内的维修材料费。（二）维修服务1.负责服务范围内水电的正常供应，照明、土建维修等设备的完好以及巡检、维修和报修工作，负责弱电的布线工作，配合甲方完成电梯的维保及检测，维保及检测费用由甲方承担。（三）绿化养护服务1.负责服务范围内楼内楼外的绿植养护工作。院落绿化养护的定期浇灌、施肥：修剪花卉、草坪、灌木、树木；清除干草枯枝和防治病中害，凡工作所需使用的工具由乙方承担。五、双方权利与义务一）甲方权利与义务1维护产权人、使用人的合法权盍；CS扫描全能王上AAi5工HsokhhAH又sJiiynJl，r1+H：口土X/hH1i日HTHIXNIH-L17Tb老/1A牛H贝里、力为H情况，甲方有权要求乙方立即整改。e不可风的况下加发牛气世源、电、火、权场会地助公安机关拍行任务等突发事件的，甲万应权板助G力木必要的紧急避险措施。天担供7方所重的九公用房，保障乙万的负工妆视足I币心入承包区域开展服务工作。7用方在职权范围内保证7方的正常经营不受十抚。omn动任条时，器/，明，中取提前一天通知乙方，同时明确具体的服务要求。0丽有叔利要求7方对工作能力，作中出现回救交工作人员进行调换。（二）乙方权利与义务1按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；2向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；3建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；4.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；5.乙方应接受甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，对检查中发现的问题按要求整改。6.乙方必须聘请（或指定）一位经理（负责人），全权代表乙方与甲方CS扫描全能王保持密切联系并保证承包区域服务工作。7.乙方应保证员工有较好的礼貌礼节及沟通能力，并有专业的业务知识，满足各项服务需求。乙方及员工应遵守甲方管理的规定和制度，并接受甲方的监督检查。8.本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续，向甲方移交物业服务用房及物业档案及有关资料。六、服务质量标准1.保洁服务区域符合《城市道路清扫保洁质量标准》《办公楼保洁服务规范》相关要求，目视无垃圾、无污渍、无异味。2.维修服务响应及时，重大故障处理期间需采取临时措施保障正常使用。3.会议服务保障到位，会场布置规范，设备运行正常，服务及\时周到。4.绿化养护效果良好，绿植存活率达95%以上，无明显病虫害和枯黄现象。5.内保服务巡查到位，值班记录完整，无安全责任事故发生。七、合同变更与解除1.任何一方如需变更合同内容，需提前15日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力2若乙方服务质量连续2个月考核不达标，或出现重大服务事故选成田方损失的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担合同总400的注的全7方还应赔偿甲方因追究乙方违约贡任支出的所有CS扫描全能王费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险等。八、违约责任若乙方未按约定提供服务或服务质量未达标，甲方有权按考核结果扣除相应比例的服务费；除因合同第三条原因或乙方违约导致甲方未能按期付款的，甲方逾期付款的，每逾期一日，应当按照合同签订时一年期贷款市场报价利率承担逾期利息。1九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。2.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：2026年上月3L日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：20站年上月3日CS扫描全能王物业服务月度考核表项目名称：2026年乌鲁木齐市污染控制中心物业服务考核月份：年月被考核单位：乌鲁木齐杰邦急修工程服务有限公司考核项目考核内容评分标准分值考核得分备注一、保洁服务（25分）1.办公区域地面、墙面、门窗、卫生间等整洁无污渍、无异味发现一处不合格扣1分102.公共区域、绿化带、垃圾桶清理及时，垃圾清运日产日清发现一处垃圾堆积扣1分83.玻璃幕墙、灯具等深度清洁到位，雨雪天气及时清理积水积雪发现一处清洁不到位扣1分7二、维修服务（25分）1.水电、土建等设施巡检到位，故障响应及时（一般故障24h内修复，重大故障48h内提出方案）响应不及时每次扣2分，修复不达标每次扣1分122.维修服务响应及时，无因维护不当导致的二次故障发现一处设施损坏未处理扣2分83.维修台账记录完整，包含故障描述、处理过程及结果台账不完整每次扣1分5三、会议服务（15分）1.会前布置规范，桌椅、茶水、设备调试到位布置不规范或设备故障每次扣2分62.会议期间服务及时，会后清理恢复迅速3.会议服务台账记录完整服务不及时或清理不到位每次扣2分台账缺失每次扣1分54四、绿化养护（15分）1.绿植浇灌、施肥、修剪及时，长势良好无枯黄发现一处绿植枯黄或养护不到位扣1分82.病虫害防治及时，补植到位，绿植存活率W95%病虫害未及时处理或存活率不达标扣2分43.绿化养护台账记录完整台账缺失每次扣1分3五、内保服务（15分）1.日常巡查到位，重点区域每日巡查不少于4次，值班记录完整巡查次数不足或记录缺失每次扣1分62.陌生人员登记规范，消防安全隐患排查及时登记不规范或隐患未及时处理每次扣2分53.无安全责任事故发生发生一般安全事故扣5分，重大事故本项不得分4六、综合管理（5分）1.服务台账完整，定期与甲方沟通并及时反馈问题台账缺失或沟通不及时每次扣1分22.员工着装规范、服务态度良好，无投诉发现着装不规范或有效分投诉每次扣123.遵守甲方规章制度，配合甲方工作安排不配合工作每次扣1分1CS扫描全能王考核结果表考核结果项具体内容综合得分分考核等级及处理1.优秀（W90分）：全额支付当月服务费2.良好（80-89分）：支付当月服务费的95%3.合格（70-79分）：支付当月服务费的90%4.不合格（考核人（甲方签字）被考核人（乙方签字）考核日期年月日考核日期考核人（甲方签字）：被考核人（乙方签字）：考核日期：年月日CS扫描全能王
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁服务 维修服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。乌鲁木齐市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
