佛山市物业管理服务 楼梯 电梯采购合同公告（佛山市禅城区东华里小学2026）
一、合同编号： HT-2026-04531740
二、合同名称： 佛山市禅城区东华里小学物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号： DDYJ-2025-1714813
四、项目名称： 佛山市禅城区东华里小学物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人（甲方）： 佛山市禅城区东华里小学
地 址： 广东省_佛山市_禅城区 寿延路6号
联系方式：13543605106
供应商（乙方）：碧桂园生活服务集团股份有限公司
地 址：北滘镇
联系方式：18819112628
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.00项
主要标的单价：468900.00元
合同金额： 46.890000万元
履约期限、地点等简要信息：禅城区
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2025-07-31
八、合同公告日期： 2026-03-04
九、其他补充事宜：
附件：
1.采购合同公告附件.pdf
1.采购合同公告附件.pdf
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佛山市禅城区东华里小学物业服务合同委托方（甲方）：佛山市禅城区东华里小学受托方（乙方）：碧桂园生活服务集团股份有限公司第1页，共12页-佛山市禅城区东华里小学物业服务合同甲方：佛山市禅城区东华里小学联系人：邓帆联系方式：13889941142乙方：碧桂园生活服务集团股份有限公司联系人：郭春梅联系方式：18934328009根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方并由其下辖合法分支机构碧桂园生活服务集团股份有限公司禅城分公司对佛山市禅城区东华里小学项目（以下简称“本物业”）进行物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条本物业基本情况如下：1.物业名称佛山市禅城区东华里小学2.座落位置佛山市禅城区寿延路6号3建筑面积21959.2m²占地面积17678.822m²地下车库面积4物业管理区域四至东至：市东下路南至：兆祥路西至：禄盈路北至：燎原路（规划平面图见附件一，物业共用设施设备见附件二）。第2页，共12页第二章月服务内容与质量要求第二条在物业管理区域内，乙方提供以下物业管理服务岗位设置：保洁岗位、校门岗位、消防控制室岗位如甲方根据实际情况需增加服务人员，由甲、乙方双方协商确定。一、保洁服务保洁服务范围包括：校园内全区域卫生保洁、制定相关卫生保洁规章制度。具体保洁工作包括清洁学校正门外两边道路各100米、校内道路、绿化用地、楼层花槽、学校建筑物公共区域（教室卫生除外）、办公室、功能场室、校内公用卫生间、楼梯、走廊、地下车库、楼顶屋面等区域的卫生以及垃圾清理。1.清洁标准：各楼层走廊、非学习空间、架空层等区域地面无垃圾、无杂物、无积水、无大面积污渍；一层门厅玻璃门无尘渍、无手印；天花、排风口、灯具、消防设施表面无积尘，各区域排水口不堵塞。2.部分场室区域清洁频次：清洁位置清洁频次备注一层架空区2次/天早上学生进校后清洁一次楼梯扶手1次/天1号梯、4号梯、5号梯为主，早上/中午各一次行政办公室1次/天教师办公室1次/天校长办公室2次/天楼梯2次/天电梯2次/天早上/中午各一次公共垃圾桶及办公室垃圾桶清2次/天中午/傍晚各一次卫生间4次/天上午/中午/傍晚各一次（包含一次使用消毒粉消毒）1号梯、2号梯、3号梯旁二楼、三楼、四楼卫生间中午12:25多清洁一次功能场室1常规1次/周以及活动使用前后各一次（包含场室外面门框、窗台）学校有活动时可派人增援一层：报告厅（含门厅）、琼花小会馆、校史室二层：会议室、党员活动室四层：接待室五层：录播室、电视台、国学室功能场室21次/每周（包含场室外面的门框、窗台）一层：队部室二层：阅览室、科学实验室、创客室、音乐舞蹈室、美术室、广播室三层：阅览室、科学实验室、音乐舞蹈室、美术室、文印室四层：书法室、科学实验室、探究室、音乐舞蹈室、美术室、五层：心理健康室、乐高实验室、机械人教室、电脑室、steam教室、创客中心六层：国乐室、合唱室、古筝室、乐器室、茶艺室、棋艺室、书法室、陶艺室、美术展厅、乒乓球室、武术馆、教师研讨室、科组活动室车库1次/每周清扫垃圾为主（寒暑假期冲洗一次）校内墙面1次/每月中心机房/档案室1次/每月二、保安服务保安服务范围包括：校内安保及消防巡检、校园周边区域安全巡查保卫、制定相关安保规章制度。具体工作包括：门卫室值守、消防控制室值守、消防设施检查、校内安保巡查、校外周边区域巡查保卫、进校车辆指挥、门岗秩序管理、来访人员出入登记管理、校园外围监控、红外线等安保设施的检查上报、各项巡查记录登记、师生物品的接收与临时保管、学校（校长）公文信件的派发、协助学校活动的物品搬运等。第4页，共12页三、其他服务其他服务事项1.甲方物业设备设施的基本维修养护或配件更换（零配件由学校提供或费用另议），电梯的维保维修由校方自行负责。2.校园绿化植物浇灌修剪及绿化带卫生保洁（绿化大面积加土等费用另议）。3.学校大型活动或接待活动时额外安排人员进行安保及保洁任务。第三章物业服务相关费用第三条本物业管理区域物业服务收费实行包干制，合同总额（含税价）为人民币469800元（大写：肆拾陆万玖仟捌佰元整），月度物业服务费（含税价）为人民币39150元（大写：叁万玖仟壹佰伍拾元整）乙方于每月25日向甲方提交本月服务结算金额的增值税专用发票，物业服务费按次月支付本月支付，甲方确认结算金额及收到发票之日起15个工作日内向乙方支付物业月服务费：人民币叁万玖仟壹佰伍拾元整（小写：39150元）。本合同的物业服务费是由区财政局国库支付中心直接支付给乙方，故所谓“支付”是指甲方向主管部门发出申请付款文件。第四条乙方指定的收款帐户相关信息如下：碧桂园生活服务集团股份有限公司户名：帐号：757903061010988开户行：招商银行股份有限公司佛山顺德支行第五条物业服务成本主要用于以下开支（1）乙方工作人员的工资、奖金、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）本物业公用部位、公用设施设备的日常维护保养费用；（3）本物业公共绿化养护费用；（4）本物业公共环境清洁卫生费用；（5）本物业公共秩序维护费用；（6）乙方的办公费用、固定资产折旧费用及管理费分摊；第5页，共12页（7）物业公用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；（8）法定税费；（9）经乙方与业主协商同意后的其他费用。除以上支出项目外，国家、地方法规政策规定直接向业主或其他物业使用人征收的其他费用，均不计入物业服务费支出。第六条物业服务费用不包含本物业内产生的水、电等能耗费用，以上费用均由甲方承担。第七条乙方为甲方提供合同约定外的其他服务项目（包括但不限于特约服务）的相关费用，由双方另行协商。第八条每月本项目的项目服务成本如下：项目人数金额（元/月）备注人工成本733349.8/其中安保员3//保洁员3//绿化工1//管理佣金/3334.98人工成本*10%月度合计（已含税，税率6.72%）/39150（人工成本+管理佣金）*（1+6.72%）年度合计（已含税，税率6.72%）/469800月度合计*12以上费用按照实际发生的出勤人数为准，据实结算。第6页，共12页第四章双方的权利和义务第九条甲方的权利义务1.审核乙方拟定的年度管理计划。2.对乙方服务实施监督检查，并向乙方提出合理建议。3.向乙方提供本物业相关的档案、资料，并要求乙方在合同期满后归还。4协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，处理非乙方原因而产生的各种纠纷。5.乙方所提供的服务不符合本合同约定标准时，甲方有权提出整改意见，乙方应采取有效措施进行整改。6协助乙方做好物业管理工作及物业管理相关的宣传教育（如消防等方面的培训）。7.按合同约定及时向乙方支付物业服务相关费用。8负责本物业内所有楼舍建筑、设施设备的维修保养，如需委托乙方维修，相关费用由双方协商确定；9.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成责任事故的，由甲方承担责任并处理善后事宜。10.考核乙方为其提供服务的所有工作人员，并有权要求乙方调换不适宜从事本合同项下服务管理岗位服务的乙方工作人员。11.有关法律、法规、政策规定由甲方享有或承担的其它权利义务。第十条乙方的权利义务1.设立专门机构负责本物业内的物业服务工作。2.按本合同约定的物业服务内容和标准提供物业服务。3.根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费和其他相关费用。4.乙方有权根据甲方的要求对本物业内物品出入、人员来访、车辆进行登记。乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员。第7页，共12页5.及时向甲方通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项。6.及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。7.对甲方和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正。8.可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给第三方。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定，并对受托企业的服务行为进行监督。9.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将甲方信息用于物业管理活动之外的其他用途。10.因乙方管理不善或操作不当等原因造成责任事故的，由乙方承担责任并处理善后事宜。11.实行24小时保安值守制度，若有特殊情况，应及时增派人员，加强防范，不再另计费用。12.保安人员穿着规范、统一。13.遇台风等极端天气，须加强校园内安全巡查，确保场室、设备等正常使用，发现问题及时报告甲方有关人员处理。14.如发生盗窃、聚众滋事等扰乱校园正常秩序的违法行为，要及时履行安全防范义务，并应立即报告甲方管理部门或通知当地公安机关协助处理。15.做好学校大型活动及临时性活动的保安及协调工作。16.必须为保安人员配备符合法律所规定的从事保安工作所需的保安器械，完善保安管理设施。17.乙方派驻提供安保服务的安保人员须熟练掌握甲方提供的监控、安防设备操作。18.乙方应教育、督促保安人员尽职尽责做好服务区域的保安服务工作，乙方每月对保安服务工作检查不少于2次，并每月汇总检查报告（纸质文档形式）交甲方管理部门审核及建档。19.乙方派驻提供安保服务的保安人员应遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理部门指挥：乙方派驻提供安保服务的保安人员的日常培训由乙方负责，乙方应每周组织一次体能训练；每月组织一次对保安人员进行安全培训；每月至少组第8页，共12页织一次保安例会，总结本月工作情况及对下月工作计划，并由甲方签字确认。20.乙方负责定期安排保安人员进行身体健康检查，并将体检结果送甲方确认。21.乙方派驻提供服务的所有工作人员必须维护甲方的形象，不得以甲方名义办理未经甲方同意的任何事务，否则一切后果由乙方负责。22.乙方必须为派驻甲方人员购买人身意外伤害保险。23日常运作所用物品（含清洁、消毒用品等）以及必备的安防、保洁等器材设备、工具、所有员工服装、通信设备以及人员培训等费用由乙方负责。24.乙方必须遵守《劳动法》规定，为在本校工作的全体员工购买社会保险、工伤保险、医疗保险等。所有安排在本校工作的保安员必须取得《身体健康证》、《保安证》及符合要求的消防控制室操作证，身体条件必须符合聘用的要求，保安员年龄不得超过45岁。25.有关法律、法规和政策规定的由乙方享有或承担的其他权利义务。26.定期对校内消防设备设施进行检查，确保消防设备配置齐全，使用正常，并能熟练掌握校内所有消防设备的使用方法，定期协助甲方开展全校教师消防设备的使用培训及安全演练。第五章合同期限第十一条本合同期限为1[年]，自2025年8月1日起至2026年7月31日止。第十二条物业服务合同期限届满，甲方没有作出选聘或者续聘决定，乙方愿意按照原合同约定继续提供服务的，本物业服务合同自动延续至甲方作出选聘或者续聘决定为止，具体事宜另行协商。第六章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲乙双方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1.共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；第9，共12页2.共用设施：包括但不限于道路、绿地、人造景观、围墙、大门、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等；3共用设备：包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。第十四条甲方应会同乙方按照国家验收质量标准要求，完成对本物业共用部位、共用设施设备的承接查验，签确查验、交接记录和物业承接查验协议，并按照《物业承接查验办法》向乙方移交经竣工验收合格的本物业。物业承接查验所产生的相关费用及整改费用由甲方承担。第十五条甲方应在本物业移交乙方前完成对本物业内共用部位、共用设施设备承接查验发现的问题的整改，因甲方未能及时整改造成的一切责任由甲方承担。本物业仍在质保期内的，甲方应负责协调相关质保单位履行物业的维修责任。第七章违约责任第十六条乙方所提供的服务达不到本合同约定的服务内容和质量要求，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同，因此造成甲方损失的，乙方应给予赔偿。第十七条甲方如未能履行本合同约定的义务，影响乙方在本物业内开展物业管理服务，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，因此造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。第十八条除本合同约定及法律规定的情形外，任何一方不得擅自终止本合同，否则应向对方支付20万元的违约金，由此给对方造成的损失超出违约金的，对超出部分应给予相应的赔偿。第十九条出现以下情形之一的，乙方可免于承担违约责任：1.因不可抗力因素或非乙方能控制的其他事由，包括但不限于因自然灾害或法律、法规及政策变动所致损害。2.由干甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；第10页，共12页3.乙方结合本物业管理区域的实际情况，认为需要对本物业共用部位、共用设施设备及附属建筑物进行大、中修、更新、改造等，甲方或物业使用人未同意乙方进行大、中修、更新、改造等或虽同意但未足额支付大、中修、更新、改造费用的，乙方对该物业产生的损失或发生的事故不负任何赔偿责任，一切后果由甲方或物业使用人自行承担；4因物业本身固有瑕疵造成损失的；5.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电、以及暂停相应共用部位、共用设施设备等的使用而造成损失的；6.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。7.除上述各款外，其它不可归责于乙方的事由而导致的任何损失。8为维护公共利益，在不可预见情况下（如发生漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件），乙方因采取紧急避险措施造成损失的。第九章争议解决第二十条争议解决本合同在履行中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向乙方有管辖权的人民法院起诉。第十章其他事项第二十一条本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定执行；没有规定的，由双方协商解决，并签订补充协议。第二十二条甲方指定专人（姓名：邝艳红，联系电话：18028126537），乙方指定专人（姓名：郭春梅，联系电话：18934328009）与对方沟通、联络，若该被指定人变化或其联络方式变更，提出方应提前十五日以书面形式通知对方。第二十三条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第11页，共12页第二十四条本合同及补充协议中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第二十五条本合同中涉及的币种，均指人民币。第二十六条在本合同履行过程中，甲乙双方均以本合同约定的地址为送达文件的地址。任一方的通讯方式、方法如有变更，应以书面形式及时通知相对方，否则由此造成的损失由未通知一方承担。第二十七条本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。第二十八条本合同经双方签字签章后生效。附件：附件一：物业共用设施设备表附件二、物业构成明细表甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：20257.31日期：2025、7、31第12页，共12页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 楼梯 电梯涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
