贵阳市物业服务采购合同公告（贵阳市南明区机关事务服务中心2026）
一、合同编号：52010225559990645125132026000201
二、合同名称：南明区行政办公A区、B区（含卫监大楼、老干局办公区）物业服务合同
三、项目编号：DJZB-2026-3-001
四、项目名称：南明区行政办公A区、B区（含卫监大楼、老干局办公区）物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：贵阳市南明区机关事务服务中心
地 址：贵阳市南明区箭道街52号
联系方式：0851-85842081
供应商（乙方）：贵阳南明物业管理有限责任公司;贵阳市物业集团有限公司
地 址：贵州省贵阳市南明区小车河街道花果园-花果园商铺-R1区-教学楼-负231号房屋[小车河办事处]
联系方式：0851-85555871
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：南明区行政办公A区、B区（含卫监大楼、老干局办公区）物业服务 数量：1.00 单价（元）：4185873.53 规格型号（或服务要求）：服务范围:具体详见采购文件服务要求:具体详见采购文件服务时间:自合同签订之日起壹年服务标准:具体详见采购文件
2.合同金额（元）：4185873.53
3.履约期限、地点等简要信息：,
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026年03月04日
八、合同公告日期：2026年03月05日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
2026年南明区行政办公区...大楼、老干局办公区）物业管理服务合同.pdf
)南明区行政办公区A、B区（含区卫监大楼、老干局）物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）组织名称：贵阳市南明区机关事务服务中心统一社会信用代码：125201027705626755法定代表人：李海霞地址：贵阳市南明区箭道街52号联系电话：0851-85842081受委托方（以下简称乙方）：企业名称：贵阳南明物业管理有限责任公司统一社会信用代码：91520102MA7KR4UM72法定代表人：胡茜地址：贵州省贵阳市南明区小车河街道花果园一花果园商铺-R1区-教学楼-负231号房屋[小车河办事处]联系电话：0851-85555871受委托方（以下简称丙方）：A企业名称：贵阳市物业集团有限公司日统一社会信用代码：91520115565021925R法定代表人：杨彪地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路中天·会展城B区金融商务区北区（1）1单元20层1号联系电话：0851-87980267甲乙丙三方根据《南明区行政办公区A、B区（含区卫监大楼、老1干局）物业服务采购》（项目序列号：P52010220260000JT）的公开招标结果，甲方接受乙、丙方为本项目的供应商。甲乙丙三方根据本项目采购文件及招投标过程中确定的有关内容，签署本合同。为加强对贵阳市南明区行政办公区及老干局的物业管理服务，保障办公大楼和设备设施的正常使用，为广大机关干部职工创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的工作环境，根据有关法律、法规、甲方招标文件、乙丙方投标文件、中标通知书等，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南明区行政办公区：行政办公区A区（含A区1号楼，A区2号楼，A区3号楼，A区4号楼）、B区、南明区卫监大楼，南明区城管局大楼、南明区档案馆办公楼，机关职工1食堂停车场、机关大院对面停车场，机关大楼后院马路岗亭，老干局，委托给乙丙方实施物业管理服务，特签订本服务合同，以便共同遵守。第二条物业基本情况、服务范围及服务要求服务地点：贵阳市南明区行政中心坐落位置：贵阳市南明区箭道街52号建筑面积：总建筑面积约：64500平方米。（其中南明区行政办公区61200平方米+老干局3300平方米）。物业服务的范围为：南明区行政办公区及南明区老干局区域内公共秩序维护、保洁服务、设施设备、房屋场地等日常维修维护。停车场车位情况：南明区行政办公区A、B区停车位共：269个。其中南明区行政办公区A区1号楼（机关大院）停车场约70个车位，区政府对面停车场约120个车位，南明区行政办公区A区3号楼约35个车位，南明区行政办公区A区4号楼约20个车位。B区地下停车场14个车位。机关职工1食堂10个停车位。服务要求：本项目的物业管理服务除执行《招标文件》要求的服务规范而外，如有未描述到的，按国家相关规范或标准执行。第三条乙丙方提供服务的受益人为本物业的全体使用人第二章委托管理事项2第四条物业管理服务的主要内容和服务范围（一）基础服务内容及范围：1、房屋建筑的日常维修、养护和管理，包括建筑物内墙面、外墙面、扶手、围栏、路面、楼盖、屋顶、天面、梁、柱、内外墙体、基础承重结构、大楼散水等。2、卫生间、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、监控机房、环廊、室外道路、垃圾桶、绿化场地道路、停车场、国旗台、宣传栏、指示牌、垃圾斗、锅炉房、中央空调主机房等。3、室内外上下水管道、落水管、污水管、隔油池、化粪池、沟渠、池、井等的清掏、管理。4、乙丙方需建立完善的无线对讲系统，所有值勤、门岗人员需配备对讲机，执法记录仪及相应的安保处突设备，确保通讯畅通，提供24小时实时响应。5、大堂用品（具体内容：门帘、地毯、雨伞）、卫生间用品（具体内容：垃圾袋、垃圾桶、卫生纸、擦手纸、香薰、洗手液、照明、手机支架、冲水水箱，大小便器、热水器及配件）的维修、管理、补充、更换、大门内外地垫、补充由乙丙方负责。6、其他日常卫生、清洁保洁材料、“四害”消杀、白蚁防治消耗品、花园树木花草等由乙丙方负责补充。7、保洁人员要求工作时间为早晨8点00分至17点30分，秩序岗要按甲方要求配置的人员24小时值守。不得脱岗、串岗、一岗管多岗。8、合同金额中包含国家法律法规规定应发放的加班费、生活费、服装费和劳保用品、公共福利、社会保险、工伤保险等劳动保障费用由乙丙方全额负责。9、乙丙方从业人员中发生的一切人身安全事故引发的后果，由乙丙方自行承担。乙丙方为从业人员租赁的生活用房、交通工具、餐饮由乙丙方自行负责。10、日常运行、设备设施运行能耗（包括但不限于水/电/气等）费用由甲方负责。3（二）各类设施、设备的维修、养护、运行和管理：整体设施设备的巡检、养护、运行和管理由乙丙方负责，维修由物业提供人员，维修材料参照第十条第3点。1、高、低压供配电系统所有设备、设施的维修、养护、运行和管理（高压预防性试验检测由甲方组织相关单位开展）。2、照明系统维修、养护、运行和管理，包括EPS电源、应急照明、消防照明、大楼景观照明、景观灯照明系统，办公大楼周围绿化带内、架空层、内庭、屋内花园、天面景观和水池的景观照明、泛光灯系统。3、空调系统所有设备、设施维修、养护、运行和管理，包括主机、冷却塔、水泵、控制柜、新风空调柜机、风机盘管、空调末端控制系统、机房设备、烟道、卫生热水系统等；包括空调主机和空调系统日常维护及材料费（包括真空油、电磁阀、点火系统清理、火管清理、日常保养维修所需高纯度氮气等）。空调末端风机盘管的密封垫必须每年进行更换。4、给排水系统维修、养护、运行和管理，包括二次加压供水设备、消防供水设备、闸阀、水池、排污系统等。5、消防报警系统、停车场管理系统、伸缩门和道闸系统、人车识别系统的日常维修、养护、运行和管理，包括消防控制室所有设备和楼层、通道、室内消防设备。含服务区域护栏、执勤岗亭的日常维修、养护、运行和管理。6、所有办公室、会议室的室内物业自有设备的维护、维修材料更换（如室内吊顶装饰、电源开关、插座、照明灯具、空调末端设备、弱电终端通讯模块线路等），但不含甲方自有设备。乙、丙方负责设施设备1的检查、更换、维修，所需费用由物业使用人据实支付。77、含招标范围内的所有卫生间、污洗间内设备、设施（包括甲方为工作需要增设的设备、设施）的日常维修、管理、损坏后的更换。（如：小便感应阀、感应水龙头、自动皂液器、烘手器、换气扇、喷香机、便纸桶、垃圾车、茶水桶、热水器等）。8、含生活水池、消防水池、水箱清洗费、生活水池化验检测费，含4生活水池自动循环消毒系统的日常消毒剂材料费，水池自动循环消毒系统的维护费。生活、消防水池化验检测每半年检测一次，需提供水质检验单、操作人员健康合格证。地下管网的日常维护、疏通费；含沙、雨、污水井、化粪池、隔油池定期清掏、管理费；含建筑物日常维修、室内外装饰工程的日常修缮、道路养护、小面积补漏费。9、所有公共物业设备、设施的水、电、煤气等运行费用由甲方负责，乙丙方负责日常记录（每月一次）和数据汇总分析，按甲方要求定期提供节能分析报告。（三)保洁卫生服务：清洁卫生服务只限于公共区域及公共会议室服务1、管理区域内公共场所、主次干道、房屋公共部位、停车场清洁，并随时做好维护、保洁。每天清扫二次，其余时间段为随时维护，十五分钟维护阶段。2、垃圾的处理与收集（1）根据物业设计合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装，并实行垃圾分类收集；（2)垃圾每日收集，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；-（3）垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。3、建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫滋生；定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。4、负责A、B区所有绿化及树木的清洁、修剪、维护、及指定地点绿植摆放、更换、维护。费用由乙丙方自行承担。（四）秩序服务1、设立办公楼大厅接待岗、停车场秩序岗、机动应急岗、夜班岗、消防安全监控岗、巡逻岗、监控室值守岗；2、协助做好区域行政中心内安全防范工作；3、对公共设施、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标识。乙丙方按甲方的标准负责岗位人员的配置和现场管理。安保5人员对停放车辆进行有序管理，避免刮擦，如产生刮擦，追究管理人员责任。4、治安管理、消防管理、交通管理、人员进出管理、保密管理等；需设立固定岗流动岗（巡视岗），建立一个严密、安全的24小时安全网络。主出入口、做好监控室（消控）值班工作，实行每日24小时专人值班制度，符合国家相关文件规定，做好消控室值守及交接班记录登记，监控室（消控）人员须持消防设施操作员证，确保监控设备、消防设施的正常运转，密切关注服务范围动态，如有突发事件发生，及时报告处理、同时联系消防维保单位处理，并做好相应的事件记录，做好服务范围内消防管理各项工作，充分利用人防、技防确保管理区域内办公秩序井然，人身安全不受侵犯，财产不受损失，重大活动顺利进行，突发事件迅速得到解决；治安案件发生率为零，火灾发生率为零，火警发生率为零。5、保密管理：保守行政中心各项工作机密，防止各种资料、文件的泄密，乙方、丙方及其工作人员违反保密义务给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接及间接损失，乙方、丙方并承担相关法律责任，包括但不限于律师费、诉讼费及名誉损失。6、其余设施设备的说明，乙丙方在标书中为管理需要新添置的设施、设备视为由乙丙方投资。7、物业管理服务人员配置：乙丙方必须按专业化的要求配置各岗位物业管理服务人员，按照相关规定的岗位，上岗人员须持证上岗，各岗位服务人员文化素质、专业素质满足符合甲方岗位要求。上述人员入职前必须提供体检报告，且确保其提供的工作人员在工作时间不酗酒、吸1毒、打架及聚会。甲方根据工作实际需求拟订的最低人员配置要求为70人（含轮休人员），需按甲方要求合理安排人员。8、乙丙方必须按专业化的要求配置各岗位物业管理服务人员，各岗位服务人员文化素质、专业素质达到乙丙方投标文件承诺。业主根据工作实际需求拟订的最低人员配置要求，各类技术岗位人员需取得相应资格证书。6（五）中央空调、锅炉管理严格按照规定操作，工作人员必须持证并通过培训考核合格后才能上岗，负责锅炉系统、中央空调主机及系统的维护、卫生、运行记录等工作。第五条会务服务1、乙丙方负责甲方交予的会议室会务服务工作，所有会场根据办会单位的要求无条件完成会场的布置、卫生、消杀、音响、会务设备调试、调整会议桌椅等工作，布置会场所产生的人工费用由乙丙方负责，所有会场所需物资（含固定资产及易损耗资产：如茶杯、茶叶、净水器、烧水器、加水壶、保温壶等）费用由甲方负责，乙丙方负责保管，乙丙方应妥善保管好各会场音响设备、会议桌椅等国有资产，不得造成任何毁损和丢失。如有违反，乙丙方需照价赔偿甲方损失。212、会务人员配置要求：音响师2人，会务服务员5人。3、乙丙方需做到24小时响应会议服务需求，确保会务期间安全保障。第六条建立完善的档案管理制度（设备管理档案、甲方资料档案、12日常管理档案等），运用计算机进行日常管理。第七条根据甲方需要，协助甲方做好各类接待工作、各种重大会议及活动后勤服务保障工作。第八条做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项，响应甲方安排与物业管理有关的其他事项。第九条做好物业管理的日常管理工作。第十条其他事项1、甲方其他委托事项，三方另行签订协议。2、保洁用品及耗材（如：扫把、拖把、香薰、卫生纸、擦手纸、消杀物资、胶手套、洗洁精、洗手液、洁厕灵、垃圾袋、抹布等）费用由乙丙方负责。73、服务区域内，公用设施设备（如供电系统、照明系统、通风系统、给排水系统、电梯、监控等）维修、负责进行更换，更换材料费用5000元以下由乙丙承担，5000元以上由甲方支付。4、服务区域消防巡查、培训由乙方承担。5、甲方不解决乙丙方人员食宿问题。6、甲方提供给乙丙方服务人员相应办公场所。7、配合甲方妥善接待上访群众和应对突发性群体事件，及时上报事态发展情况，不激化矛盾，协助公安机关处理应急突发事件，发生治安案件、刑事案件维持现场，及时向公安机关报警并协助处理，同时向甲方汇报。8、行政中心办公室自用设施及设备的维修、养护，由甲方提出委托、乙丙方接受委托，可根据实际情况对维修项目进行合理收费。（包括电脑、复印机、传真机、电话机投影仪等办公设备）。9.乙丙方负责节假日的氛围布置及营造。第三章委托管理期限第十一条委托管理期限为：合同签订之日起壹年，即2026年2月18日至2027年2月17日。第四章三方权利和义务第十二条甲方权利义务1、代表和维护全体使用人的合法权益。2、审定乙丙方制定的物业管理方案。3、检查、监督乙方各项管理工作的执行情况，对乙丙方的管理实施监督检查。按月、季度考核评定，如因乙丙方完不成规定的目标、管理不善或重大失误造成重大损失、影响，甲方有权单方面终止合同。4、向乙丙方提供适当面积的物业用房，乙丙方的员工住宿用房由乙丙方自行负责解决。5、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料提供乙丙方使用。86、协调、协助乙丙方处理建筑物、设备、设施的保修、施工遗留问题。7、协助乙丙方做好物业管理工作和宣传。8、及时实施物业的中、大维修计划。第十三条乙丙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2、乙丙方不能实施的专业服务内容，可选聘专业公司承担本物业的专项服务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，所选聘的专业公司同时需征得甲方的书面认可，否则甲方有权拒付相应费用。3、负责编制房屋、附属建筑物、设备、设施的月、季、年度维修养护计划，经三方议定后由乙丙方组织实施。4、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需完善配套项目，须与甲方协商并经甲方书面同意后方可实施。5、建立并妥善保管和正确使用本物业的管理档案，负责及时记载有关变更情况。6、本合同终止时，乙丙方必须移交物业管理权，撤出本物业。向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。协助甲方做好物业服务的交接和善后工作，向甲方移交本物业管理服务物资装备折旧的设备。7、接受甲方和物业管理主管部门的监督，不断完善管理和服务，定期向甲方报告本合同履行情况。8、乙丙方应严格遵守《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规，依法与派驻甲方服务的人员签订劳动合同，按时、足额支付劳动报酬，依法缴纳社会保险及住房公积金，不得无故拖欠、克扣人员工资，不得侵害服务人员的合法劳动权益。9、乙丙方承诺并保证，其派驻甲方的所有服务人员政治立场坚定，拥护中国共产党的领导和社会主义制度，遵守国家宪法、法律、法规及政策规定，无任何违法犯罪记录、无失信被执行记录、无涉邪教及非法组织记录，无危害国家安全、公共利益及单位利益的行为与不良政治历9史。服务人员须遵守甲方各项规章制度与工作纪律，恪守职业道德，服从管理。乙丙方应严格开展人员背景审查，对所提供人员的政治素质、道德品行、遵纪守法情况真实性负责。10、法规和政策规定应由乙丙方承担的其他责任和义务。第五章物业管理服务标准第十四条乙丙方提供不低于招标文件项目技术要求的管理服务标准。招标文件未详细明列的物业管理服务按全国物业管理示范大厦的标准执行。第十五条严格按招标文件要求的管理目标、投标文件的承诺指标执行。第十六条本合同未包含的服务标准是拟订物品物资等相关要求以投标文件为准。第六章物业管理服务费用第十七条物业管理服务费1、日常物业管理费为总包干制，年物业管理费用金额为4185873.53元（大写：肆佰壹拾捌万伍仟捌佰柒拾叁元伍角叁分），价格含税税率为6%，共计1年。2、物业服务费按月支付，甲方于次月的30日内支付给乙方上月物业服务费，并将物业服务费打到乙方指定账户。乙方收到物业费后，根据联合体协议的内容，再将款项支付到丙方指定账户，如因乙方原因未将物业款支付给丙方所造成的一切后果与甲方无关。甲方在收到财政拨款之日起10日内向乙方支付相应款项，因财政部门拨款延迟造成的无法按时支付的情况甲方不承担任何责任。乙方需按照甲方要求协助甲方办理付款手续，如乙方自甲方通知办理付款手续之日起三个月内不予配合办理付款手续，甲方有权延迟支付相关款项直至乙方配合为止。甲方名称：贵阳市南明区机关事务服务中心纳税人识别号：12520102770562675510户名：贵阳市南明区机关事务服务中心开户行：贵阳银行新华路支行账号：11140124200000548地址：贵阳市箭道街52号电话：0851858420814、乙方指定收款账号为：具体信息如下：户名：贵阳南明物业管理有限责任公司纳税人识别号：91520102MA7KR4UM72开户行：贵阳农村商业银行中华南路支行账号：212420500000189地址：贵州省贵阳市南明区小车河街道花果园一花果园商铺-R1区-教学楼-负231号房屋[小车河办事处]联系电话：0851-85555871丙方指定收款账户信息：公司名称：贵阳市物业集团有限公司商业管理分公司纳税人识别号：91520115MACC8T6J6P公司地址：贵州省贵阳市观山湖区金华园街道市级行政中心二期C区负-楼65号公司电话：0851-84113875开户行：贵阳农村商业银行股份有限公司梭草路支行银行账号：2116202000000375、后期现场对接、款项结算等未完成的合同事宜，均由乙、丙方全11权处理。第十八条停车管理所有收费交甲方，乙丙方按甲方的标准负责岗位人员的配置和现场管理。第十九条乙丙方对物业使用人的自有设备的维修及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付。第七章违约责任第二十条甲方违反本合同约定内容，使乙丙方未完成规定管理目标，乙丙方有权要求甲方在一定的期限内解决。逾期未解决的，乙丙方有权提出赔偿，并有权要求终止合同。造成乙丙方较大经济损失的，甲方应给予乙丙方经济赔偿。第二十一条乙丙方违反本合同的约定内容，不能完成管理目标，对所提供的服务与合同要求不符负有责任，甲方有权解除合同且拒绝支付任何物业服务费，或者甲方已提出索赔的，乙丙方按甲方同意的下述一种或多种方法解决索赔事宜。1、乙丙方同意甲方取消其不符合、不满足甲方要求的服务项目，退还已经收取的该类项目的物业管理费、佣金和酬金。2、对于情节轻微的，经三方同意可降低该类项目的物业管理服务价:格。3、对于情节严重的，造成甲方损失金额较大的，乙丙方同意甲方终止全部委托管理合同，并赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于给甲方和任意第三方造成的损失及甲方因此产生的诉讼费、仲裁费和律师费等。第二十二条处罚1、秩序：乙丙方严格按甲方招标规定的岗位配置安保人员，未经甲方允许不得脱岗、串岗、一岗管多岗，一个月内同一岗位，如有以上情况发生，甲方经核实，第一次予以口头警告，第二次下达书面整改、第三次对乙丙方处罚5000元，第四次处罚1万元，第五次甲方有权单方解12除合同，拒绝支付任何费用，且不承担任何法律及经济责任。停车场管理人员不得私自收费不上交，违规收费不上交者第一次对责任人处罚500元，第二次对责任人处罚1000元，第三次对责任人直接开除，当月累计四次违规甲方有权与乙、丙方解除合同。后果由乙、丙方自行承担。2、保洁：乙丙方按照甲方招标的保洁人员人数及标准提供，合理分配完成合同规定的所有区域的卫生、保洁及配合甲方安排的突击创文等相关工作等工作。如因乙丙方安排失误、措施不合理等原因导致收到上级机关检查和考核中收到扣分及处罚，乙丙方要承担全部责任，并接受甲方的处罚。3、会务：完成甲方交办的合同内及合同外临时安排的会务接待工作，做到24小时随时待命，有会必须随时能到达现场并按会议要求进行会务服务，若有违反，甲方有权按管理制度对乙丙方进行处罚。4、维修：必须完成甲方指定的所有区域的房屋、强电、弱电、配电房，水泵房、道路，电梯、照明，自来水管道及其附属设施的维修维护工作。若未按甲方要求完成以上工作的，甲方有权视其情节轻重对乙丙方进行口头批评、下达书面整改及经济处罚（参照本条第1款）。5、司炉工、空调管理人员，严格按照甲方要求上班，不得擅自脱岗、按规定要求操作。上班期间不得喝酒、睡觉，如有脱岗、未按甲方要求操作导致设施设备损坏及造成的后果由乙丙方全权承担费用及因此引起的其他责任。脱岗一次处以罚款200元。第八章合同更改、补充与终止第二十三条经三方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准，经甲乙丙三方签字并加盖公章的书面补充协议与本合同具有同等效力。第二十四条在委托管理期限内，因乙丙方原因未能达到预定的管理目标终止合同，或乙丙方无正当理由终止合同的，造成经济损失应给予.13赔偿。如甲方因故需终止合同，需提前三个月书面通知乙丙方，经三方达成一致意见后，方可终止。第二十五条合同规定的服务期满，本合同终止。第二十六条出现下列情况时合同自行终止：1、发生不可抗力。2、一方不履行合同条款，造成一方无法执行合同协议，协商又不能求得解决，合同终止，责任方赔偿损失。3、物业被征用。4、该合同期满，如遇特殊情况，乙、丙方无条件继续延期为甲方服务至新物业公司进驻并办理正常移交，甲、乙、丙签订补充协议，延期服务期间费用据实结算并支付。第九章附则第二十七条按甲方约定的时间，根据甲方委托管理事项，办理交接验收手续。第二十八条合同期满后，乙丙方全部完成合同并且管理成绩优秀，可考虑续签合同。第二十九条未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十条因房屋建筑质量、设备、设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方追溯施工单位承担责任并作善后处理。产生质量事故直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。如果由于乙丙方日常保养不够、维修不当等造成的损坏、损失由乙丙方负责。乙丙方负责其员工的福利、社会保险、工伤保险等各类法律法规要求交纳、支付的劳动保障费用，甲方不承担乙丙方由此产生的任何连带责任。第三十一条在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，三方应通过友好协商解决或申请物业管理行政主管部门进行调解，经协商、调解不能达到协议时，任何一方可向甲方所在地法院提起诉讼。14第三十二条在诉讼期间，除正在进行诉讼的争端部分外，合同其他部分继续执行。第三十三条甲方的“贵阳市南明区行政中心物业服务项目采购文件”、乙丙方的“贵阳市南明区行政中心物业服务项目投标文件”及“中标通知书”作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，投标文件、中标通知书与本合同冲突时，以本合同为准。合同未明确约定的内容（要求）以国家相关法律法规和投标文件为准。第三十四条其他未尽事宜，三方协商解决。第三十五条本合同经三方签字盖章后，即开始生效。本合同一式玖份，甲方叁份，乙方叁份，丙方叁份。15（以下无正文，为本合同签字盖章页）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：电话：0851-85842081乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：电话：085|-85555871丙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：经办人：W电话：0851-87980267签订日期：2026年3月日16附件1:廉洁协议书甲方：责阳市南风区机关事务服务中中，7,方：号阳浦明物业管理有限页任公丙方：3市物业集网府限个8为规范与供应商合作过程中的各项活动，营造一个风清气正的合作环境，防止发生谋取不正当利益的违德、违法、违纪行为，避免损害三方长期合作的共同利益，加强三方长期合作，增强互信，实现三方利益，以共建共赢为目标，依据国家相关法律规定及甲方管理要求，特签订此廉洁协议书：一、定义1.“不正当利益”包括但不限于利用职务上的便利收受他人钱财、物品、购物卡/券、有价证券等财物，或收受各种名义的提成、回扣归个人所有，或以明显不合理低价的形式购买他人的商品，或借用他人的物品（包括动产、不动产），或要求、接受非正常业务范围内的接送服务及报销差旅费，或以任何形式侵占甲方财产，或以任何形式参股乙丙方（含乙丙方参股的组织），或索取或变相索取其他财物、好处。2.甲方人员包括甲方投资人/股东、董事、代理人、谈判代表或其它甲方员工。3.乙丙方人员包括乙方投资人/股东、董事、代理人、谈判代表或其它乙丙方员工。4.“特定关系人”是指三方当事人的配偶、子女、三代以内直系亲属以及其他关系密切的亲属和朋友。二、甲乙丙三方共同承诺.1.严格遵守国家和地方所适用的法律法规及惩治腐败、廉洁自律、诚信经营的规定、以及本协议的约定。2.严格执行三方所签订的协议/合同文件，自觉按协议/合同约定办17事。3.严格遵守廉洁协议书，积极开展廉洁诚信教育，相互监督并查处违法违纪行为，任何一方有权向甲方纪检部门举报。4.发现对方在业务活动中有违法、违规、违纪的行为，或者发现对方严重违反本协议条款的行为，有责任向纪检监察部门举报。5.三方业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则，三方业务人员应廉洁自律、诚实守信。三、甲方承诺甲方与采购工作相关的负责人及商务组人员、采购人员、合同执行过程的相关人员应遵守以下规定：1.保证严守招标秘密，自觉维护三方利益不受损害，不利用职权或职务之便索取或收受红包、回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感激费等一切不正当利益；2.甲方采购相关人员及其“特定关系人”不得在乙丙方兼职、投资、参股或以其他名义从乙丙方获取兼职工资、红利及其他各种形式的报酬；3.不得参加乙丙方及乙丙方人员组织的可能对公正执行工作有影响的宴请、娱乐和旅游等一切高消费活动；4.不得要求、暗示或接受独立承包人和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便；5.本着“伙伴”关系，在与乙丙方业务往来中，建立平等、友好、公平、公正、公开的关系，杜绝甲方人员对乙丙方的居高临下、歧视、刁难等恶劣行为。四、乙丙方承诺乙丙方应于甲方保持正常的业务交往，严格按照有关法律法规和相关协议要求开展业务活动，并遵守以下规定：1.保证严守招标秘密，不进行任何会干扰甲方行使或履行相关招标、合同规定的活动，包括但不限于任何涉及不正当商业利益或非法的行为；182.遵循诚实守信的经营理念，不采用不正当竞争手段竞争；3.严格按照国家法律、甲方相关规定及合同约定条款提供产品、服务，不以次充好，不偷工减料，出现问题一定承担质量和售后责任；4不以任何理由为甲方人员及其“特定关系人”提供、给付不正当利益或达成不正当利益的分成（包括红包、回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感激费等）；5.不以任何名义为甲方及其工作人员报销本该由甲方支付的费用；6.不安排或接受甲方人员及其“特定关系人”在乙丙方兼职、投资、参股或以其他名义从乙丙方获取兼职工资、红利及其他各种形式的报酬；7.不为甲方人员提供可能对公正执行工作有影响的宴请、娱乐和旅游等一切高消费活动；8不为甲方提供住房装修、婚丧嫁娶、家属子女就业以及出国等便利;9.不利用任何社会关系影响、干扰甲方的正常采购业务活动；10.未经允许不向第三方提供相关合同条款、价格以及技术协议内容。11.积极配合甲方的审计和纪检的检查。如不能及时有效提供相关资料，则根据事情的严重程度接受相关惩罚。五、其它约定甲乙丙三方本着平等互助的条件，自愿遵守本协议，三方由于或起因于本协议而发生任何争议时，可以先通过友好协商解决或者要求协议管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不成的，均应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同生效本协议为三方签署的廉洁协议书，壹式[玖]份，甲方执[叁]份，乙方执[叁】份、丙方执[叁]份并与相关合同具有同等法律效力。本协议自三方签字并盖章之日起生效。七、举报投诉渠道19如有三方人员违反本协议条款或向一方人员索取不正当利益的，均可向甲方纪检部门如实进行举报投诉。举报电话：0851-8584208举报地址：贵干阁举报单位：责阳市南明区机关事务月【以下无正文】甲方：乙方：法定代表人或授权委托人签字：226年3月4日法定代表人或授权委托人签字：6年3月4日丙方：法定代表人或授权委托人签字2026年了月4日20附件2:诚信合规协议三方同意，本协议是三方订立的合同的重要组成部分，三方愿共同遵守。一、公务人员的定义T本协议中的“公务人员”应至少包括下列含义：:（一）政府的官员、雇员、代表以及代表政府或者经公共权力机构授2权行事的人士；E（二）国际组织的官员、雇员和代表；（三）行使公共权力的政治组织的官员、雇员、代表，或皇室成员；（四)政府直接或间接控制或施加决定性影响力的公共企业的官员及Z雇员。4二、遵守反腐败法律甲方在此声明、保证及承诺，本协议约定的活动或交易相关的甲方及甲方的关联公司、子公司、董事、高级管理人员、员工、代理、顾问、承包商、受托人、最终受益人和股东，及所有直接或间接代表甲方行事的个人及相关方，过去未曾、将来亦不会违反或致使甲方违反《中华人民共和国刑法》、《联合国反腐败公约》、《经济合作与发展组织关于打击国际商业交易中行贿外国公职人员行为的公约》，及业务所在国的反腐败、反欺诈、反串谋及反不正当竞争法律、法规及规则等（合称“反腐败法律”）。甲方特此声明、保证及承诺：甲方及甲方关联公司、董事、高级管理人员、员工、代理、顾问、承包商、受托人、最终受益人.和股东，及所有代表甲方行事的个人及相关方，过去未曾、将来亦不会。发生以下行为：（一）为如下目的给予或承诺给予公务人员、个人或实体任何利益：1.不当影响公务人员的行为或决定；2.诱使公务人员违反其法定职责从而作为或不作为；213.诱使公务人员直接通过其个人影响力，或通过其对国内外政府或政府部门的影响力，影响该政府或政府部门的行为或决定；4.协助甲方、乙丙方或乙丙方关联方不当获得或保持商业机会或使其获得不当优势。（二）为如下目的给予或承诺给予个人任何利益，无论其是否为公务人员：1.意图使该个人不当履行其应尽的职责或义务；2.知悉或相信该个人接受利益即构成不当履行其应尽的职责或义务。三、持续义务甲方在此声明并保证：甲方和甲方的关联公司、董事、高级管理人员、员工、代理、顾问、承包商、受托人、最终受益人和股东，及所有代表甲方行事的个人及相关方，在本协议有效期内均会遵守反腐败法律的相关规定。四、公务人员参与除已向乙丙方披露的情形外，甲方现有的高级管理人员、董事、最终受益人、股东（此处不包括上市公司的股东）及员工均非公务人员，其直系亲属亦均非公务人员；若发现上述高级管理人员、董事、最终受益人、股东或员工成为公务人员时，甲方应在合理时间内通知乙丙方。五、无私设资金在本协议有效期内，甲方不会因为接受反腐败法律所禁止的支付，或为便利反腐败法律所禁止的其他行为，而设立或保有秘密或账外资金、账户或资产，无论其是否与本协议拟进行的交易相关。六、赔偿甲方承诺：乙丙方及其代表、高级管理人员、董事、员工及股东不承担因甲方违反本协议约定的反腐败陈述、保证与承诺而造成的损失及后果，包括但不限于罚金、损失赔偿金或上述个人或相关方的经济损失。。七、费用甲方履行本协议约定的义务所产生的成本及费用应完全由甲方承担，乙丙方事先同意承担的除外。22八、终止权根据可靠消息来源，如一方认为另一方已实质性违反其在本附件中的遵守反腐败法律的相关陈述、保证与承诺，则视为实质违反本协议，无论该违约方是否因为违反反腐败法律而获罪或受到其他惩罚，另一方都有权终止本协议，且无须为此承担罚金或支付赔偿。九、调查通知甲方同意，如其发现其因与本协议相关的行为正被执法或监管机关、政府机构、国际组织、证券交易所或非政府组织调查，应立即通知乙丙方；此外，如甲方发现其因违反反腐败法律而正被执法或监管机关、政府机构、国际组织、证券交易所或非政府组织调查，无论被调查行为是否与本协议相关，应立即通知乙丙方。咨询举报电话：51-858281兴山业了河欢区43举报单位：阳郎商月区天率甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人/负责人：2020年3月日法定代表人：2016年3月4日丙方（盖章）法定代表人或授权委托人签字：202年3月(日23
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。贵阳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
